サンクレイドル千葉天台ってどうですか？

モノレールは供給多ですね。
京成電鉄の県庁前より安いとなると注目です。

近年まれにみる激安物件。
近所に少年鑑別所があることが理由？なのかどうかはわからないけどこの地区は賃貸も含めリーズナブルな印象。
天台駅までわずか2分なので千葉市役所、県庁勤めの方々が購入された場合通勤は相当楽でしょうね。

公式HP最多価格帯2800になってるね,やすいねー
京成の物件て県庁じゃ無くて市役所のですかね？あそこでも最多価格帯3200とかだから
価格表見ないとなんとも言えないけどかなり安そうですね

3-5　なんだこのいっこく堂並みの腹話術は？（笑）

施工会社の「株式会社淺川組」って評判はどうなんでしょう？

ここは、公務員住宅の跡地だった為、土地の値段が非常に安くなったようですよ。
この辺りは、買い物も便利で住みやすいと思います。
学校のレベルも悪くないですよ。周りが公務員住宅が多く親御さんの学歴も高い方多いので、教育熱心な方が多いようです。

駅近で場所はいいと思いますが、この辺りで千葉モノレールは人気が落ちるし不便・・・
売主は中堅デベロッパーで、売れなくなると直ぐに値引き！
最初の頃に定価で購入する人は損します。
同じグループの管理会社の対応の悪さは有名です。
JR沿いか京成で聞いた事ある会社の築浅中古の方が良さそうです

9:さん
ここもそのうち値段下がるって事ですか？

この物件は来年の3月に引渡しなので、12月とか1月頃になると、かなり値引きをすると予想してます。売行きが悪ければその前に値引きをするかもしれないけど
最初の頃に定価で購入するメリットは床の色が選べたりする事ですが床の色を変える以上の値引きをする可能性が高いです。
そもそも床の色も標準は人気がある色を採用してるので、床の色が選べるのがメリットと感じる人はあまり多くない！

確かに今の時代多くのマンションが金額の安い下の階数から売れていくのが多いですねー
違う場所だけど、同じサンクレイドルマンションで営業から値引きの提案があり同じ間取りの下の階数より安かった！さすがにこんなに値引きされるマンションの資産価値ってどうなんだ？と思い購入を見送ったが。

だから下の階数を定価で購入する人が損する時代

サンクレイドル千葉県庁も安さを前面に出して売ってましたね。

総戸数から考えて2、3ヶ月で完売するようなマンションなら値引きしないで販売するんだろうけど、そうじゃなければ定価で決断しちゃダメですね。即完売しないマンションは決断を渋っておけば営業から電話で「値段安くできたらどうか？」と言ってくる

ここは当初からリーズナブルな金額で売り出すようなので値引きの期待はあまりできないでしょ。竣工前に完売しそう。竣工後も売れ残ってたら値引きもあり得るかもしれないけど。

ここのマンション駅に近いので見に行こうとしたけど、値段の口コミみてるとしばらく様子みた方が良さそうですねー

予定最多価格帯の2800万円が凄く安いとは思えないので！
まわりの物件みてると177戸が3月までに定価で完売するとは思えないしね〜

見にいくのは良いんじゃないですか？
営業さんにもうちょっと安ければねー何て言っとけば割引なり値下げなりした時にすぐ電話くれますよ。

いい部屋はすぐに売れてしまうだろうけど間取り、向き、階数、広さに特段こだわりがないのであれば様子見てもいいと思う。いずれにせよ人件費、建築費が高騰してるのに2800万円の価格帯で駅2分、スーパー1分の物件が手に入るのは魅力的かな。

ここは、地盤が硬くて良い土地だそうですよ。
その分、工事にかかる費用が地盤の弱い所より安く済むらしいですよ。
日当たりの良い所など良い部屋は、早目に見に行かれた方がよいかもしれないですね。6階建てだそうなので、限られるようです。値引きを期待される方は、時期を見てからでも良いかと思います。
幼稚園、学校、スーパーも近くにあり住みやすいかもしれないですね。

マンマ二さんのブログで記事出てましたね
ここら辺は中古も安いみたいで坪単価100前後みたいですね、資産価値抜きで永住目的なら良いかも知れないですね。

元々この辺りに昔から住んでいる者としては、魅力すぎる場所と価格。条件が悪そうな部屋だったら後々売れ残って安くなるのかな。
あまり部屋にこだわりがないので、もう少し様子をみようか迷います。

まぁまぁ近くに３０年ちょい住んだことによる立地で思うところ

　　店：スーパーベルクス　（Skip天台）（この辺だとヤックスとの競争ですね）
　　　：ファミレス　サイゼリア　（Skip天台）（安い）
　　　　　これらは先月できたやつですが、ここまで近いといいですよね

　　　：おまけ。焼肉赤門　安いんです。平日の情熱ランチ\600とか

　　　　コンビニ、マツキヨ、稲毛区役所、ビバホーム、しまむら　　近いですね

　交通：モノレールが近い（利用を許容できるなら。千葉までIC利用で \216）
　　　：JR千葉駅、西千葉駅は自転車でも十分許容範囲
　　　：車持ちなら穴川ＩＣがすぐそこ

　小さいお子さま系
　　　：千葉市動物公園までモノレールですぐ
　　　：千葉公園が近い
　　　：モノレールで千葉みなとまで行ってポートタワーってのも有りかも？？ちょっとだけ歩く


　ここに限った話では無くなりますが、車あれば割と近くになんでもありますね。

　かなり大きいホームセンター　ロイヤルホームセンター千葉北店
　千葉ポートタワー、ドンキホーテ、アリオ蘇我、海浜幕張、etc....
　

キリがないのでこの辺で



（おまけ：「こじま○しお」と同じ小中学校が学区）

個人的にはプラウド新船橋以来の格安物件だと思っております。
>>22さんのレスにある通り生活するには本当に便利な場所です。
眺望はあまり期待できなそうですが完成在庫を抱える物件が当たり前になりつつある昨今、ここは完成前に完売すると予想します。

確かに今の不動産物価から見たら安いけど周辺の中古も坪単価100万切る位の場所ですからねー

うる可能性低くて金は無いけど家欲しいって人には良い物件だとおもいます。

別のサンクレイドルに住んでます。
購入後の定期点検、アウターサービスなど対応が最悪です！！知人のマンションは5年間保証されているのが、サンクレイドルは1年...
購入価格は安かったですけど、長く住めるマンションじゃないかも

私も稲毛のサンクレイドルシリーズに住んでいます。もう築年数も１０年ほど経っていますがアフターサービスに関しては凄く良くしてもらいました。
サンクレイドルシリーズは良い話も、あまり良くない話も聞きますが、毎回施工会社が違うようです。
今回は私が買ったサンクレイドルと同じ施工会社なので、アフターサービスに関しては問題ないと思いますよ。
管理会社もあまり聞いた事のない会社ですが、対応は非常に満足しております。
ただ管理人さんによって違う部分もあるでしょうけど…
買い替えを検討しておりますが、４LDKの価格帯はどうなんでしょう？

目の前に、スーパーも出来て近くに、ヤックスや規模は小さいけれどOKストアもあるので、便利な立地ですね。地盤が硬くてよいのは、地元の方から聞きました。あと、国有地だったから安くなったようですよ。

４LDKの価格帯は、だいたい3千万円台だったと行かれた方が言っていました。結構、見に行かれているかたが多かったと聞きました。

見に言ってる人多いみたい、
見に言った人に聞きました、
地元の方に聞きました
国有地で土地安かったらしい、
検討板に30件も書込み無い物件なのに詳しいですね。全部又聞き風

GWマンションギャラリー行ってきました。

南向き４ＬＤＫが人気のようで（３３００万～）仮申込の方が結構いて残り少ないと言われました。
南向き３ＬＤＫもタイプによっては仮申込ありましたよ。
（営業トークかも知れませんが…）

西向き東向きはまだまだです。
（ですが安い価格帯の部屋は問い合わせ多いと言ってました）

営業の投稿速攻ばれて～ら

>>30 匿名さん

営業じゃないですよ～
まあ何を言っても無駄でしょうけど…

>>30 匿名さん

悪かった情報も投稿しましょうか？
マンションのカタログがまだ印刷出来てなく色々説明されてもちっともイメージ出来ない。
間取りも『似たような間取りのコピーで…。』と言われる。

担当者も地元の事何も分からず質問しても答えられない有り様…。

まだまだありますがこの位で。

26さんに対しての28さんのレスの事を言ってるんだと思いますよ。

営業の方が地元の情報に疎く何も答えられないのは、ある程度仕方がないとも
思います。
毎回自分の出身地でもない地域に派遣されるのですから、よほど勉強熱心で
なければ保育園事情や小学校の評判、抜け道など地域住人でしか知り得ない
情報は把握できないんじゃないかと思います。

ここを賃貸で出したら平米単価いくらくらいでしょうか？
来年転勤になりそうですが諸事情あって天台駅至近のマンションを押さえておきたくもあり、賃貸にだしてもトントンな、ここを買っておきたいのです。

脇に国道が通ってるようですが、交通量は多いですか？

>>36 検討中さん

それなりに走ってますよ。それなりに多いです

稲毛方面抜けて14号に出る車や、126に出る車などもいますし、椿森陸橋の方面(県庁方面)に行く車も

>>36 検討中さん

37さんと同じくそれなりに交通量ありますが大型トラック等はバイパスを通るので乗用車メインだと思って頂ければ…。
(たまにはトラックも通りますがスポーツセンター前の国道16号みたいな四六時中大型トラックって事はないです。)

先日マンションギャラリーにてお話聞いてきたんですがこのマンションって断熱性能等級3って言ってました。

断熱性能等級4じゃなくても問題無いですか？
(床暖も無いマンションなのでちょっと気になって…。)

回答ありがとうございます。

交通量が多いなら、空気はよくないですね…

床暖房もないんですか？

>>40 検討中さん

国道から少し入ったとこなので排気ガス等の影響で洗濯物が汚れるみたいな事はないです。


価格を押さえる為に最初から床暖無しだそうです。

本日仮契約してきました。

南向きの３ＬＤＫです。
出来れば南向き角部屋が良かったのですが販売開始前に全て仮押さえ済。
南向きの棟は人気あるんですね～。

何かありましたら分かる範囲内でお答えします。

床暖房無しですか・・・
コストカットして安く売る以外売りは無しですかね？

回答ありがとうございます。

床暖房、オプションでつけられますか？

>>43 匿名さん
そうですね。価格が安い以外特に無いかも…。
私は立地や駅2分、住みやすさ等が重要だったので。

>>44 検討中さん
床暖の設備(配管等)自体、全部屋に設置しないのでオプションでは付けられないそうです。
どうしても付けたい人は鍵の引き渡し後各自でとの事。
ただ莫大な費用が…。

回答ありがとうございます。

ここは諦めます…

仮契約？そんなシステムがあるんですか？
仕様見ると賃貸みたいな作りですね
その分たしかに安いですけど

>>48 匿名さん

仮って言うか先着順なんで部屋を押さえる為に手付金支払ったみたいな感じの契約で今週末に本契約です。
南向きはかなりの申し込みがあったので仕方なく…って感じです。

３回訪問させて頂いて、３回とも満員との事で見学すら出来ませんでした…
時間帯もあるのでしょうけど、かなり混雑しておりましたね。
土日は予約しないと見れないようです。オープンしたばかりだとしても、このご時世に見る事も出来ないとは…
かなり強気ですよね。

>>50 匿名さん

担当者も少ないみたいで私も初回は断られました。
平日も午後は混雑してる日があるらしいです。

最安部屋も200万円値上げで2000万円弱になってしまいましたし、引きはあるんでしょうね。

>>52 匿名さん

先日契約した者です。
最安値の部屋は2期もしくは最終期に販売するって言ってました。

切り札にでもするんですかねぇ～？

ＨＰに情報が載る前に売り切っちゃいそうな勢いなのでしょうかね

>>54 匿名さん
そこまでの勢いがあるかどうか分からないですけど価格を押さえる為に試行錯誤してる感じはします。

営業さんが足りなくて対応出来ない状態に強気も弱気も無いと思うけど

準備不足なのに申し込みや問い合わせ等、多いのは何故だろう？
やはり価格？
立地？

1ヶ月で50レスの書込みの物件が
いきなり平日の深夜帯に1時間半で7レス
要はそーゆー事です。

>>57 匿名さん

まぁ、価格なんじゃないですかね
3LDK 1900～っていうインパクトは大きいのかと

申し込みが多いのかどうかの実情は存じ上げませんが。。。

MRは大人気のようですね。大規模という事もあって、モデルルームもたくさんの方が来場しているのでしょう。

駅からの近さからすると、この価格設定で購入できるという事は魅力的です。
平米数の広さからするとファミリー世帯が大多数になってくるのかな？
通学小中学校までの距離はどのくらいなのでしょうか。
周辺の教育事情も気になりますね。

設備仕様で床暖房がないのはあり得ないかな。ディスポーザーも付いてないみたいけど。何にも付いてないのに、この価格は高いでしょうね。

同僚が、仮契約？して来たそうです。
確かに、床暖房や、ディスポーザーが無いのはちょっと残念ですよね。
だから安いのだと思いましたけど。

ちなみに、実家のマンションは、南向きだからか床暖房あるけど殆ど使った事ないです。
ディスポーザーは、本当に楽ですね。生ゴミ無しですから。

人それぞれですよね。これは、譲れないという人もいるでしょうが、それでもここが良いという人もいるわけで…。同僚は、立地で選んだそうです。子供さんの学区が変わらない事や、生活環境が変わらない事が条件だったそうです。あと、ゲストルームがあるのも良かったそう

サングランデにするかここにするかで本当に迷ってます。。
価格はこっちだけど設備仕様がサングランデです。

>>64 マンション検討中さん

全く同じでした。
去年11月頃サングランデのMRに行きましたが収納が少なめ+子育て環境考えた結果諦めました。
(その当時、隣のskip建設を聞いた時からマンション建設予定の噂があったので待ちました。)

明日本契約予定です。

最多価格帯2800万代は安いですね。
坪単価で140万くらいでしょうか？天台でディスポーザーと床暖房無しなら割安ってかんじ薄いかな、バンダ部屋が買えるなら激安だけど

この規模のマンションであれば、床暖やディスポーザーを付けたとしても１戸あたり１００万価格高くすれば余裕でつけれそうなもんだが、少しでも価格安くが売りなんでしょう。

サンクレイドルシリーズは廉価マンションが売りみたいですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47328/

土地が安かったのなら、もうひと頑張りして床暖房も標準でつけて欲しかった
気がしますが、あまり使わない方が多いのですか？
どうしても欲しい場合オプションで対応可能なのでしょうか。
ディスポーザーは未知の設備ですが、配管が詰まりやすいという話も聞きますね。

床暖房、ディスポーザーはかなり便利ですよ。1度使うと手放せないですね、ここは標準か分かりませんけど個人的には食洗機もとても便利です。

>>70 匿名さん
床暖もディスポーザーもオプション取り付け出来ません。(マンションギャラリーにて確認済)

>>71匿名さん
食洗機は標準です。

立地的には築10年中古が坪単価80万くらいですから資産価値として見ると厳し目ですね、みなさん永住目的ですかね？

>>73 匿名さん
一応永住目的です。

資産価値求める人は他の物件に行くでしょ。

ＨＰにモデルルームが載りましたか。

>>75 匿名さん

やっと少しだけ更新されましたね。
しかしのんびりと言うか…。

どこのマンションのHPもこんな感じ(ゆっくり更新)なんですかね？

デベなり販売会社の販売方針に寄ると思いますがHPに情報を小出しにする所は資料請求して貰ったりMRに来て貰う工夫ですね。
売りが有ったり魅力が有る物件は最初からオープンにして集客を図りますし、そうで無い物件で集客図るのにHPに情報を小出しはよく有る販売戦略です。
注目の物件や話題の物件は小細工せず最初からHP充実させる所が多いです。

そんな販売戦略があるんですね‼
勉強になります。

床暖もディスポーザーもオプション取り付け出来ないとのことなので、
必要ないと考えているご家庭には、良いことだと思います。

無駄なものは省けたほうが価格も高くならず、
外に必要なことへ費用を回すことが出来るでしょう。
特に、子供が成長していけば、教育費は嵩んでいく一方です。

希望の価格帯のマイホームを購入して、
家族でのんびりと暮らせる日々がイメージできる気がします。

>>79 匿名さん

先日、契約してきました‼
納得の内容でした‼

食洗機は標準なのに、床暖房はオプションでもなしというのは、今時珍しいですね。
床暖房があれば、他の暖房機器は必要ないって思えてしまうほど快適なものなので、
できればあった方がいいなと思ってます。今のマンションは標準でした。
各自で設置するには大体いくらくらいかかるものでしょうか。

分譲マンションで良く採用してる温水式の床暖房は後付けほぼ無理かと（湯沸器変えたりタンクやポンプ設置は現実的に無理）、電気式だったらリビングで100万程度で出来そうですが直床だと配線工事等で下階部屋に立ち入らないと出来ませんし管理組合の許可が必要ですから厳しいですね。

床暖房の後付けって大変なんですねぇ。
そんなに寒さが厳しくないということなのでしょうか。
それならなおさら、床暖房だけあれば過ごせると思うのですが。

1,700万円台～という価格を見ると、余計なものはいっさい付けずに
低価格に抑えたのだろうかと思えてきます。
床暖房が無くてもこの価格ならと思えるところはあると思うので。

モデルルームのキッチンですが、壁に取り付けられた棚は使い辛くないでしょうか。
Ｌ型キッチンでこの位置だと。

床暖房も10年くらいしたら入れ替えに莫大な費用がかかるって見たことあるけど本当なのかな。100万かかるならいらないかなと思ったけど

耐用年数について
床暖房用の温水パイプは約30年相当の耐久試験を行っています。現在では、住まいと同程度の耐久性があると考えられています。ただし、熱源機については、他のガス機器などと同程度の耐用年数になります。
↑東京ガスHPより

まじかー。。じゃあ、あったほうがいいねw

そりゃ今時の分譲マンションじゃ床暖房有るのが当たり前になってるからね

新築マンション人気設備ランキング
1位：ディズポーザー
2位：浴室乾燥機
3位：床暖房
4位：トランクルーム
5位：食器洗浄乾燥機
6位：バスルームの速乾床
7位：ウォークインクローゼット
8位：布団クローゼット
9位：自動洗浄機能付きトイレ
10位：カメラ付きインターホン

今日の新聞の折り込み広告に入ってましたね。
間取りも載ってました

MR行ってきました。
設備はディスポーザーや床暖房が無くかなりコストカット感が有りました。
床材やクロス、水廻りの仕様もかなり低めですね
個人的にMRの間取りのL字型のキッチンは使いやすそうで良さそうに感じました。
価格を考えれば設備仕様が低いのはしょうがないのかなと思います。
立地的に中古相場、賃貸相場が低い場所みたいなんで転勤の可能性が有る方なんかは難点かもしれません。

キッチンスタジオやキッズラウンジが共用施設になっていることからすると対象世帯はファミリー世帯になってくるんでしょうね。
自転車置き場も1戸につこ2台分は確実に駐輪できるという点はファミリー世帯にとってはうれしい設備

来客用も用意されているのでお友達が来た時も安心ですね

中古や賃貸の相場は、確かに安いのかもしれませんね。転勤でこちらに引っ越してきて約10年経ちましたが、とても住みやすい街だと思います。

都内の中心地が出身なのですが、子育ての環境は、良いなぁと思いました。都心の実家周辺では、子供が自転車の練習する場所も、なかなかなかったです。子供が、伸び伸び遊べる環境は、本当に大事だと思いますよ。勉強の方も、熱心な家庭も多く受験する子も増えています。

お買い物にも便利だし、病院も近くにあるので安心です。車があれば行動範囲もひろがりますが、モノレールや、バスもあるので不便を感じないという方もいますね。
ファミリー世帯だけでなく、シニアの方にも良いかもしれませんね。

先日契約しました。

モノレールと言えば動物公園まで6分で行けるんですね‼
車でしか行った事無かったんですが駅降りて正門まですぐに入れたのはちょっとびっくりでした。

マンションからのアクセス良いので子連れでも楽チンかと思います。
年パスも安いので子供と散歩がてら良いかと…

お隣にSkip天台ができて、お買い物も便利になっていいですよね。
複合施設と言っても2階建てでそれほど大きくもないショッピング施設なので
逆に使い勝手が良くていいのかなと思います。

マンション自体は、設備仕様が残念な割に共用部が充実している感じですね。
もう少し専有部に力を入れてる感じなら良かったのになと思います。