サンクレーア車道ってどうですか？

ホームページができたばかりでしょうか。

現地を見てみましたが、車道の駅が最寄。このあたりは1本裏の道路だと細くて歩道がない道もあったような。昔ながらの下町っぽい雰囲気だったかと記憶しています。

マンション自体も細長い1フロア2邸のマンションになるのかなと思います。分譲賃貸ではなくて、分譲マンションですよね。

こちらに詳細が掲載されていました。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=2155

建設データバンクなるものがあるのですね！1さんが貼ってくださったサイトを見てみました！！ありがとうございます。
1フロアに2戸構成なのかな、基本的には。11階建てで21戸ということですので1会だけ1戸、あとは2戸ずつ。
戸数が少ないのでその辺をどういう風に思うかでしょうか。戸数が少ないと管理費が高くなりやすいんだよねぇと思いつつ、とりあえず2駅2路線使えるのはいいよねと思ったりとか。

出来町通りまで行くのは徒歩10分とありますね。基幹バス使えるなら交通の便はかなり良いかと思いましたが、この距離だと通勤にはちょっと無理かなあ。
マンション周りって何があるんでしょう？西側の道路は日中は（夜間も？）交通量が多いので音が気になるところ。マンションと道路の間は少し離れているので、間に音を緩和するするような建物があると良いかなあと思いました。

２００メートル少々で桜通線の入口だし、東山線もホームまでの距離では桜通線と実質的に１００メートル程度の差しかないかと思います。基幹バス利用ならここより環境も良いプレチナレジデンス旭丘がお奨めかと。

総戸数２１戸ですと、小規模でしょうからエレベーターを待つストレスもなく暮らせるという点は利点でしょうし、
駅からも個人的には距離があまりなさそうな点は良いと思いました。

ただ、管理費は将来的に高くなるというのを踏まえて暮らすようになるでしょう。
ワンフロアの総戸数も少ないですし、維持費がかかってくるというのはデメリットなのかな~

まだ全く詳細が発表されていないという事になっていますが、資料請求してもまだ大きな情報は来ない・・という感じになってくるのか。
間取りは外観から察するに２タイプのみ、なのかな
58.66㎡・74.01㎡
というのが専有面積のようです。

利用できる公共の交通機関はそこそこあると言ったところ。
普段使いならば特に問題は無さそうです。

1フロア2邸は良いと思います。
ただ個数が少ないので管理費や修繕積立金が高くなりそう。

>>5>>7
特に必要なものがないので管理費も修繕積立も賃貸に毛が生えた程度ですね。
将来に渡って上がらないなんて極端な事は言いませんが
小規模とはいえ、実際にはタワマンや大規模マンション、高級マンションの様な
極端な跳ね上がりの心配はあまりないですね。

単純に外壁修繕でも高級マンションと同じタイル使う必要もないですしね。
内廊下のカーペット張替えもないし、駐車場の機械も知れてるし。

変な言い方ですが、こういうのはこの手のマンションの良さだと思いますよ。

見ていると、共用設備もどうやらすごくシンプルそうだし、修繕費はそこまでかかったりしないのかな。
ただ、一番かかるとするならば機械式駐車場でしょうか。小規模ながらありますから。

ここの場合は車持っている人の割合ってどうなってくるのでしょう。
駅に近いので、車社会のエリアといえども１００％というわけではないのでしょうか。
敷地内の駐車場は決して多いというわけではないのでそのあたり少しだけ気になりました。

大型マンションだと共有施設も多くその維持管理が大変そうです
少しでも安く安心できるとしたらやっぱり自走式がいいのでしょうね
機械式は定期的なメンテナンスやさびによる部品交換などかかりそう
マンションを相続する可能性は高くは無いでしょうけれど
住んでいる人が高齢になってくれば免許も手放すはず
その後の負担はどうなるんだろうって
こちらは両方あるからいずれ改修して全面平置きも可能そうですね

駐車場は機械式が6台分設置されるんですね。
機械式駐車場は後々分譲マンションのお荷物になると聞いたことがありますが、
これくらいの小規模でも同様の話なのですか？
現在修繕積立金の料金が未定となっていますが、大規模マンションに比べて
割高になってくるでしょうか。

設備面はマンションとしては標準的な感じであると見て良いのかな。
節水トイレとか、エアインシャワーとか、今時だなぁと言うものをあるのですけれど。

機械式駐車場の修繕コスト、交換コストというのは本当に見通すことが出来ないですよね
それはどこのマンションでも一緒だと思います
技術革新でわかりやすくなっていれば良いのかなと思いまして。

小規模マンションは管理費高くなっていきます。
なので管理を巡回にして上昇を抑えようとします。
常駐と巡回の違いは皆さんご存知のとおり。


機械駐車場そのものに問題はありません、ただし満車であるという条件が付きます。
駐車場収入が管理費の上昇を抑える役目をしていますので。

問題はマンション住人の高齢化などで、駐車場が空き始めた時です。
単純な収入減ですので、減った収入を補てんしなければいけません。
メンテ費用の高い機械式であるが故に、管理費の上昇を招いてしまいます。
空き駐車場を外部に貸し出すとか、そういう柔軟な発想を住民が出来れば良いのですが、現実は難しい場合が多いです。
事実、最近同じ問題で管理費の上昇やむなしという結論を出した管理組合を知っています。


修繕費についてですが、小規模でも大規模でも高さが同じマンションなら、側面の外壁に限っては同じ面積です、幅が広がる分、総面積が変わるだけ。
大規模修繕を基準に考えた場合、外壁のリフォームが一番高額です。
となれば、外壁に限っては小規模より中規模・大規模が一軒当たりの負担分は割安になります。


個人的にはここ好きです。
この場所でこの価格は魅力だし。
仕様も高級では無いにしろ、安普請ってわけでもなく、私には十分。
最近の高騰状態の中で＠１８０はコスパがとても良いと思いました。

1フロア2邸でしょうか？
私も好きです。1フロア2邸だとお隣さんとかちあう確率が減るからプライベート感もぐっと増します。

A、AWでも違う間取りに見えるのが面白いです。Aは洋室、AWは和室。和室だと開放的に使ってLDKとつなげることができます。BだってBとB1があります。B1は1階のみ限定みたいですけどね……。

もう半分ぐらい売れてるようですね。
なかなかの勢い。

周りが異常に高過ぎるので、ここのコストパフォーマンスが凄く際立ちますね。

ただ、日当たりが少し心配です。
南東側に同じ高さの賃貸を作っているようなので、南東角部屋のメリットがありません。
となると、南西側がベストルームになるのかな。

ひょろ長いマンションですね。
でも、1フロア2邸で、間取りを見ても居室が共用廊下に面していないなど
セキュリティやプライバシーの面にも配慮された設計になっていていいと思います。
機械式の駐車場にエレベーター、空調などいろいろとコストがかかりそうですね。
21戸と総戸数が少ないので、皆さんと同じように管理費修繕費が気になります。

エレベーターや機械式駐車場などあってこの総戸数で管理費修繕費、修繕積立基金など安すぎると感じます。一時金があるのかや金額はどれくらい上がっていくのかきちんと営業の方に聞いてチェックすべきですね。

ここの学区の評判っていかがなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

>>17さん


地元なんで、真面目にお答えします。

ここだと、筒井小学校～あずま中学(葵・筒井)っていうのが公立ラインです。
私立は皆さんご存知の東海中学・高校。

筒井小学校は元々古い商店街の子供達がメインでした。
学区内の構成としては、基本的に持ち家率が高い地域です。
ここ２０年ぐらいで区画整理がされ、新規のご家族も増えました。
地元の方達はそれほど富裕層が多いわけではありませんが、新規の方達は立派なお家に住んでらっしゃる方が多いですね。

賃貸物件も沢山ありますが、殆どが単身赴任者か桜通線に仕事場がある人です。
水商売のホステスさんも多少いらっしゃるかなという印象ですが、高岳～東桜程ではありません。

よく学区の話になると、団地の有無が話に上がることが多いですが、この学区にも団地はあります。
ただ、マンモス団地ではないので、それ程影響するとは思えません。

そして八事や覚王山のように塀に囲まれた豪邸もないですが、バラックもありません(笑
古い三軒長屋は数える程度有ります、お年寄りが住んでます。

一時期葵小学校が統廃合の危機になりましたが、葵学区に分譲マンションが沢山できて、ここ２～３年でクラスが増えています。
葵学区の分譲はそれなりに高いので、富裕層という意味では葵学区に軍配が上がるかもしれません。
賃貸もそれなりに高い賃料ですので、中流以上の人が多いのではないでしょうか。



総括としては、学校が多い所なので、風俗とか飲み屋(ホステス系)は殆どありません。
パチンコ屋さんも１５年ぐらいまで有ったのですが、無くなってマンションやスーパーになりました。
個人的には、新栄・今池・大曽根・に囲まれた、奇跡の町だと思ってます(笑

因みに東警察署は、名古屋市の中で暇な警察署ベスト３に入ると、現役の刑事さんに聞いたことがあります。
大曽根・新栄・今池に囲まれていてそれは立派だと思います。

よって、５段階の４プラスとさせて頂きます(笑

７割方それで合ってます

>>18の地元民さんは一応合格ですね(笑

詳細はご希望があれば

>>19さん


後学の為に、残りの３割も是非お願いします！(笑

私からもよろしくお願いします！

マンションがこのあたりはできてきたということで、
子供の数が増えてきているということなんですねぇ。

となりますと、
子供関連の施設などが大変なことになるのでは…と思いますが

例えば保育園、幼稚園などなど
これらの入りやすさ、というのはどうなのでしょうか。
保育園は待機児童は多かったりするのでしょうか

>>22 匿名さん

こんにちは。
高岳、車道駅周辺に引越し希望です。
18さんのスレがとてもわかりやすかったので、ぜひ追加で本気で教えて欲しいです。
山吹、葵、筒井学区あたりで探しています。夫婦共にフルタイムなので、保育園、学童に入れたいです。評判の良いとこのろがあれば教えてください。また、働いているお母さんは多いでしょうか？

>>23名無しさん

18です、色々聞き込みしましたので報告します。



１、山吹学区について

幼稚園は文化幼稚園が人気です。
幼稚園バスがあるので、筒井学区から通わせている方もいらっしゃいました。
保育園・学童については情報を得られませんでしたが、探せば当然あると思います。
富裕層がそれなりに多い地域ですので、幼稚園カーストが結構リアルにあるそうです(笑



２、葵学区について

私はここの出身になりますが、保育園は代官町にあり、学童は東警察署の隣にあります、人気は不明ですがこの学童に知り合いの富裕層のお子さんが通ってました(確認済み)。
幼稚園は、代官町付近に明星幼稚園(カトリック系)、建中寺横に建中寺幼稚園、新栄に近い葵学区なら高岳付近に東桜幼稚園があります。
建中寺幼稚園以外は、特に大きな差は無いという口コミでした。
因みに建中寺幼稚園は凄い競争率で、去年は申し込み受付２日前から、パラソルとテーブルを置いて場所取りしている人が居ました、今年もそろそろ時期ですが、テントが見られたりするのかな？(笑
人気の理由は、幼稚園児のカバンに葵の御紋が入っているからだそうです、実に名古屋っぽいです(笑



３、筒井学区について

学童は東警察の横という意見が多かったです。
保育園は筒井小学校東側に一つ、幼稚園もその近くにあります。
どうやらこの幼稚園が公立のようです。
筒井町と代官町は隣同士なので、建中寺幼稚園とか明星幼稚園、そして保育園も代官町でという方もいらっしゃいましたよ。





さて、総評ですけど、何に基準を置くかによって選択が変わってくると思います。
フルタイムで共働きなら、なるべく合理的に動ける動線上に全て揃っている方が望ましいのかな。
それと、予算ですよね。
幼稚園も金額バラバラみたいですから。

今回の聞き込みでは、ネガティブな話が出た幼稚園は特に有りませんでした。
外国人とかハーフの子供が他に比べて少し多い幼稚園、葵の御紋、プチカースト、こんなところです。

当該物件から自転車で５～６分行けば、保育園も幼稚園も２～３有ると思っていただいて良いかと。
毎朝自転車の後ろに子供を乗っけて、鬼の形相(笑)で全力疾走しているお母さんとか、幼稚園に送った後のい炉端会議は彼方此方で見られますしね。





追伸

久屋大通付近の第一幼稚園も人気みたいですね。
当該物件からは遠いですが、当該物件と同じ町内のマンションから通わせている方がいらっしゃいましたよ。
ただ、ここは送り迎えを自分でしないといけないようでした。

今回私が聞き込みしきれなかった保育園がまだ有ると思いますので、ご自身でも調査してみてくださいね。

では。

>>24 地元民さん
ものすごく分かりやすいご説明をありがとうございました(⌒▽⌒)
葵がご出身なんて素敵ですね。
私は市内出身ではないので詳しくなかったのですが、マンション内覧などに行くと、葵、代官町、泉の地名はとても人気でブランド地区だとお伺いしました。

教えていただいた建立寺幼稚園は電話で問い合わせたことがあります。内容もとても良くて入れたかったですが、夏休み保育がないので諦めました。
ですがそもそもそんなに超人気園だったんですね！清滝幼稚園とか、東桜幼稚園も電話したことありますが、働く母にはなかなか条件が合いませんでした〜

東区は働くお母さんが少ないのでしょうか。保育園も学童も少ないと聞きます。

今度区役所にも行って、学童保育の情報ももらってこようと思います。

民間の学童保育に入れようかと調べています。山吹や東城壁が対象学区なのでそのあたりを探していますが、やはりこの辺りは学童の情報もないところを見ると、共働きとかではなく、代々資産家で持ち家、母は専業主婦で旦那さんが年収五千万…みたいなそんな大金持ちが多いのでしょうか？
そこそこの年収の外様が分譲マンションとか買って引っ越してくると、受け入れてもらえないような感じでしょうか？


あと、もうひとつ、ほんとに素人で申し訳ないのですが、中学は私立を目指す優秀なお子さんが多いのでしょうか？ 私は本人に任せて高校まで地元の公立でいいやと思っており、高岳は単に会社に近くて通勤便利、くらいにしか考えてませんでした。山吹→富士中は結構人気でレベルの高い学校だと聞き、名古屋の高校は内申重視のため優秀な中学だと大変、、という噂も耳にしまして。そのあたり教えてもらえると助かります。

遅くなりましてすみません。

＞山吹や東城壁が対象学区なのでそのあたりを探していますが、やはりこの辺りは学童の情報もないところを見ると、共働きとかではなく、代々資産家で持ち家、母は専業主婦で旦那さんが年収五千万…みたいなそんな大金持ちが多いのでしょうか？
そこそこの年収の外様が分譲マンションとか買って引っ越してくると、受け入れてもらえないような感じでしょうか？


考え過ぎだと思います(笑
継続的に年収５千万って言うと、上場企業の役員以上・開業医・企業顧問専門の弁護士・大株主・賃貸業・経営者ぐらいですね。
そんな人ばかり集まってませんから安心してください(笑

幼稚園・小学校カーストが多少あるとは思いますが、それを引き起こしてる人達って、むしろ外様同士じゃないでしょうかね。
白壁ブランドに憧れてきた他地域の人達が、周りを意識し過ぎて迷走しているような。
しかも子供の気持ちとは無関係に、親同士の争いで引き起こしているという。

橦木町や主税町や白壁、確かにお屋敷が沢山有りますね。
でも私が子供の頃は、その家の子供と枯山水の庭でかくれんぼしたり、庭の鯉を捕まえてお手伝いさんに叱られたり、今でもその家のご両親に会えば、『おばさん、おじさん、お久しぶりです！』という感じなんで、特に気取った感じとかは無いですよ。
それに、根っから地元の人は成金が少ないので、よその家の経済状況なんて全く気にしてないと思います。
生まれた時から裕福な人って、そういう感じじゃないですかね。


因みに私の生まれは泉二丁目なんですけど、全くブランドの意識はありません。
むしろ、昔から変な人が多いイメージです(笑
大人になって周りからそういう事を言われるので意識するようになりましたが、現実は、おじさんおばさん久しぶり！の世界です。
マンションが沢山できて知らない人が増えましたけど、町内会も昔のように機能していないので、正直『マンションに誰が住んでいるのかもよく分からない』という感じですね。


ダラダラと書きましたが、外様を受け入れるも何もマンション住人の事はよく分からない、というのが現状だと思いますので心配は無用だと思います、葵でも泉でも白壁でもね。
本当の敵はマンション内に有り！ってとこじゃないですか？




＞あと、もうひとつ、ほんとに素人で申し訳ないのですが、中学は私立を目指す優秀なお子さんが多いのでしょうか？

これはよく分からないです、データがありませんので。
ただ、裕福＝私立と考えるなら、他の地域より少し多いかもしれませんね。


＞山吹→富士中は結構人気でレベルの高い学校だと聞き、名古屋の高校は内申重視のため優秀な中学だと大変、、という噂も耳にしまして。そのあたり教えてもらえると助かります。

↑これ、私も気になったんで現役公務員に聞いてみました。
以下が回答です。

基本的には義務教育の部分に関して、『不公平』であってはいけないというのが原則です。
ですが、現実的にはどうでしょうか。

学区の人気集中が起き、公立小中学校それぞれの平均学力には明確な差が有ります。
それを止めることができません。
そこで、現在では内申点の振り分けが昔と変わってきています。

前は、内申点の振り分け割合が決まっていて、例えば５段階評価で５は１０％、４は２０％、３は５０％というように、テストで上位１０％に入らないと５はもらえませんでした。
しかし、現在ではちょっと違って、その％が無くなりました。
つまりテストで定めた特定点数・テスト以外の特定課題・特定項目を達成すれば、何人でも５や４がもらえるわけです。

総括すると、一般的に言われている公立義務教育の『良い学区』というものは存在せず、内申点に関してどこの学校でも同じ基準で決まっていると言えます。
ただし、現場の学校ではカラーとでも言いましょうか、校風みたいなものが確実にあります。
ＰＴＡ・現場教師の意識の高さ・生徒の意識の高さなどがそれにあたります。
テストで良い点数を取ろうと頑張っている生徒がクラスの半分以上居る学校と３分の１の学校では、他の生徒のモチベーションが全く違ってきて、前者の学校ですと意識が高い生徒に良い意味で引っ張られる生徒が増える可能性があり、これが平均学力を押し上げる要因になります。
ですので、ＰＴＡ・教師・生徒の意識が高い学校イコール良い学区という考え方は、一理あると思います。



以上です、参考になさってください。





追伸

話が深くなりすぎて、もう当該物件と関係なくなってます(笑
それはこの物件関係者にご迷惑となりかねませんので、この件はこれで最後にしましょう。
もしまだお尋ねになりたい事がありましたら、改めて学区の新スレッドを立ち上げるか、あなたの希望する物件スレッドに呼んでいただければ、私の知っている情報は全てお話しします。


では。

>>25
富士中の学区の小学校ではだいたい2割が私立他に行くという感じです。

千種の東星中学学区は更に上回ると思っていいです。

勿論、年度によって多少の違いはありますが概ねこういう推移です。

自分は19)さんではありませんが、地元民さんの見解に７割は
同意するとして、３割はネガティブな印象を持っています。

葵，筒井学区のマイナスな点を箇条書きにしてみると
１）ラブホテルが何件もある。特に学区の南端，東端は歓楽街、飲み屋街の色合いが強い。

２）広小路通り、錦通り、桜通り、１９号、空港線、出来町通り、
それと、このマンションの西側の大通りに囲まれている。
これらの幹線道路から少々離れていてもけして閑静とは言えない。特に、マンション
の高層階に住んでいると相当に騒々しい。これに加えていつも近所のどこかで取り壊し、
建築工事が進行している。

３）少し大通りを離れると、道が狭く入り組んでいるうえに、舗装もひどい。
大雨のときには靴の中が水で浸みるのを覚悟しないといけない。

４）猫に餌やりをされる方が至る所にいる。場所によっては相当臭う。
子供の数より、野良猫の数の方が多いかもしれない。

５）フランテ，成城石井のようなスーパーがない。

こんなところですかね。でも長く住んでると気にならなくなるかも知れません。
下町で高級感は感じませんが、住むのに悪いところではないと思います。

>>28さん

そうですか、では逆にお聞きしたいのですが、名古屋市内に徒歩５～６分圏内で地下鉄２線・ＪＲが使える閑静な住宅街ってあります？


有ったら教えて、そこに引っ越すから(笑

>有ったら教えて、そこに引っ越すから(笑

引っ越さねえくせに

>>30


無いでしょ？あはは。

まぁ閑静な住宅街に住みたい人は、そもそも東区を選ばないのでは？
閑静がお好きなら、東山・八事・汐路・田代・富士見台を選べば良いのであってね。

街中に住んで便利な生活をしたいから東区なんでしょ。
だったらその中で優先順位を決めて比較しないと。
駅近の街中と閑静な住宅地を比較しても本末転倒ですよ。

オープンレジデンシアが東区豊前町３丁目で名古屋第二弾に着手しますね。

ガスの温水タイプの床暖房が入っています。
すごく良いなってこれらの季節は特に思うのですが、ランニングコストってどんなもんなんでしょう。常にお湯をパイプに流し続けているということなんですよね？
ガス代がとんでもないことにならないかしらと思ってしまいました。
冬の光熱費は頭がいたいものです。

>>33 匿名さん

頭が痛い人はどこも同じ。

愛知大車道キャンパス