ローレルコート御器所駅前ザ・レジデンスってどうですか？

土地が広いからパチ屋側に平面駐車場作れば
将来パチ屋が高層マンションになっても大丈夫そう。

駅1分だから5千万は超えそう。

>>14
御園座スレで吠えてきて欲しいわ

完成予想図パースのせいなのか
建物デザインかっこ悪いね・・・

確かに外観イメージみる限りダサい
安っぽい

まだまだ間取りとか設備などの詳細が出てきていないんですね…
Bタイプ以外は角部屋ということで角部屋率が高くなっているところがもしかしたらこちらのポイントなのかもしれませんね。
内廊下であるということですのでその点も良いのかもしれません。
上から見ると「回」という感じになっていて、5つの物件がその中に上手く収まっているというような感じなようです。

ホームページに閑静な立地とありますが・・・
パチンコ屋の隣で、その表現は無理があると思います。

近隣住民です。パチンコもそうですが、北隣のお寺の音がかなりうるさいのが気掛かりです。

お寺があるんですか。地図には描かれてませんが。
煩いってどのくらいなんでしょう？何かのお祭りとか定期的にあるんでしょうか。

音に関してはしょうがない部分も多いかなと。
駅前ですしね。日中は学生さんや区役所に来た人たちでいっぱいでしょうし、
何より大通りの音も凄いでしょうから。
室内がどれだけ防音されるのかがポイントかなと思いました。

間取りはなかなか出ませんね。いつごろ公開になるんでしょう？

お寺の音は、例えば土日の朝6時代にポクポクポクと…
窓を開けていたら、その音で目が覚めたことがあります。
ちなみに、窓を開けていたら、です。
今どきのマンションでしたら、窓を閉め切っていたら気になるかも知れませんが、
換気を兼ねてよく窓を開けているものですからね(笑)

駅が近いそれだけ

残念な御器所駅。いつも物件は苦戦。ローレルコートが駅1分に2年前やってたけど、2連続失敗。ここは3度目の正直。

目の前パチンコ屋を気にしない人はいない。お寺すごくうるさい。残念な場所

駅から近くて便利そうな立地ですが、近所にスーパーなどの商業施設が無さそうなので利便性としてはまずまずなのかな。
駅から近い距離のマンションを希望されている方などや子供の通学のことを考えて購入される方が対象になってきそうですね

お寺が近いという点は個人的には気にならないですね。
お祭りなどをやらないお寺もありますから。

スーパーは昔からある西友と今はマックスバリュが2軒あるんじゃないですかね。
どこも徒歩5分程度、自転車で1、2分だと思いますよ。

予想より500万くらい高かったです
しかし設備はプラウド御器所を上回るローレルコート御器所駅前をさらに上回ってきたので満足しました

いくらからいくらで、平均価格帯はいくらなんでしようか？

隣にある建物は、お寺というか天理教扶桑分教会で、宗教団体の建物ですよね？
天理教は、毎日朝昼晩と定期的にお祈りをするようなことを聞いたことがあります。
皆さんが言われているうるさい音というのは、そういう音のことなのでしょうか。
現地で確認することが一番なのでしょうけど、窓を閉めた状態でどれくらいの
音が聞こえてくるのか気になりますね。

>>29 匿名さん
休日でも平日でも朝6-7時に確認されると良いと思います。私は一区画離れたところに住んで、音が気になったものですから。

おいおいおい、あの金額かまえといて設備仕様は旧式ですか？？
人造大理石や混同水栓って。デリシアでもないし。 価格値上げしといて設備は劣化とはすごいこと。素人をなめてるね。天然石くらい使えよ

やっぱ4LDKは7000万じゃ買えない？
桜山のパークハウスとどっちが買い？

御器所にお寺なんてあったかな、と思いつつ、朝の6～7時に起こされるのは大変そうです。窓を開けていなければOKなのか、確認しておきたいですね。

御器所の利点は、桜通線と鶴舞線の2つが利用できること。名古屋駅まで1本なのは桜通線。比較的座れるといいます。鶴舞線は伏見、丸の内の駅に停まります。

設備があまりよくない分、駅から近いメリットがあります。価格は割高なんですか？ホームページには明記されていなかったので、いくらくらいなのかと思いました。

32さん
桜山のパークハウスは7000万円はしない
残っているのは中層階だけど、6000-6400万円くらい

御器所桜山の駅近はこことサンメゾンと桜山のパークハウス逃したら他は当分ないのかな？

桜山にもう一つ、ザパークハウスができるとのことだけど
（駅西側の服飾学校のあるところの土地は取得済みとのこと）、
いつ着工なのかは不明。
ザパークハウスの営業に聞いた情報なので、詳細は自分で
お問い合わせ下さい。

36さん、ありがとー！

＞＞31匿名さん
私も全く同感！人造大理石にはビックリ。今はフィオレストーンをキッチンだけでなく洗面化粧台にも使っているところもあるのに・・・・・正直、設備はかなりの脆弱としか私も思えない。
ここの魅力は
①御器所駅徒歩1分
②タワーマンション風の中廊下
③ディスポーザー
そしてこの価格はかなり厳しい。
さらに気になるのはこの住戸数でエレベーターがなんと一機だけ。
桜山のパークハウスさんやプラセシオンさんと比べても朝などは低層階の方は中々エレベーターに乗れないのではないかなぁ〜？？？

キッチンのカウンタートップは天然御影石みたいですが…
よくそういうもののランクってわからないのですが、
オプションなどでグレードアップなどをすることなどが出来たりするものなのでしょうか。
工事の進行具合では出来ないものも勿論あるのでしょうけれども。

駅までとにかく近いっていうのはここの場合はわかりやすいメリットだと思います。
自分で住むにしても便利だし、
賃貸に出す場合も借り手が付きやすいかと

人造大理石とフィオレストーンは一緒じゃないですか？
どちらも高級なイメージですし実際値段も天然御影石よりたかいですよね。

フィオレストーンと人工大理石なら確かに違うけど、フィオレストーンは人造大理石の一例みたいなものですね。

フィオレストーンは
約90％天然水晶を使用した高級人造石。 天然石の風合のままに、自然素材の欠点を克服しました
ということですので、
人造石ですが、機能性に関してはいいということで…いいのでは。
とにかく使い勝手の良さが一番のような気がします。

Bプラン77㎡で２LDKということですので、リビングダイニングの広さ、居室が独立性が高いのに狭苦しくない感じとかは好印象。
少々残念なのが居室のウォークインクローゼットが配置の関係からかかなり自己主張しているなぁというところかなぁ。

しょうがないですね。場所はいいですからね

なんだかんだで駅前っていうのがとても大きいなと思います。
お値段的にはどうなんでしょうか。

設備自体は最近のマンション流行りのものは色々と付いていますからとても充実していると思いました。
ディスポーザーもあるんですね。
生ゴミがうんと減るというお話ですので、そのあたりはとてもいいのではないでしょうか。

二路線駅前立地で設備仕様も良いようですので、坪230-250万円は妥当なところではないでしょうか。
昔と比較していたらいつまで経っても買えないと思いますね。

キッチン台を天然御影石や天然大理石にこだわるのは名古屋人の特徴らしいです。
関東圏はそこに固執するひとは少ないそう。
ブランドネームや派手好きな名古屋人特有ですよね。

みんなそんなことより、目の前のパチンコ屋を気にして買ってないのを言わないと。
だから全然売れていない。
そりゃ、あれだけ古ければ目の前にマンションたっちゃうかもしれないですからね。
ここなら１５階が建ってしまう残念。

>>47 匿名さん
いやいや、それがね、結構売れているんですよ。

駅までの近さを思うとすごく良いのですけれど…
純粋に値段の問題なんじゃないの？と思いますがどうなんでしょう。

4,798万円～6,298万円だと
この辺りだと高めの価格設定になっているのではないかしら、と思いました。
もともとの土地の取得にかかってしまっている、ということなのかなぁ。

御器所、桜山あたりは最近これくらいの値段じゃないか。ディスポーザー付きもポイントが高い。でも、パチンコ屋と駅に近すぎるのはどうかな。駅に近すぎて、大勢が家の周りを通るというのが気になる。現在、検討中のベスト５には入っているけど、最優先ではないな。

パチンコ屋なんてそのうちなくなるんじゃない？

>>51 通りがかりさん

確かにあのパチンコ屋はそのうちなくなりそうな古さと思いました。しかし、跡地に何が出来るかは大きな問題で、それはそれで心配です。そんなこと言い出したらきりがないですが。

パチ屋がなくなるのが、予想なのか願望なのか噂なのか知りませんが、現実的に今あるので私としては買いにはならないです。でもパチ屋がなくなってマンション価値を下げるようなものもできなければ、一気に資産価値は上がりそうなので（それがなければここはすぐ売れそうな物件）、それに賭ける人がいることは理解できます。

>>50 マンション検討中さん
是非ベスト5教えて欲しい。
同じ候補あると安心だわ

>>49 匿名さん
東山公園や池下、代官町でも同じくらいか安いほうだと思いますよ。

奈良の土砂災害があって裁判沙汰で損失を出すと、来年あたり、グループとして価格転嫁が進みませんかね。

>>56 マンション比較中さん
何が言いたいの？今が買い時で今後のローレル物件は値上がりすると言いたいの？スレ違い感があるね。

パチンコ屋目の前は検討しないでしょ？ 相当古く寂れてるから先々かなり危険だろうね マンションたってしまうかも

こんなに高い金額で買って資産価値があるわけないだろう。もし資産価値が高いなら周りのマンションはもっと高くなるだろうから他買うわな

宣材写真も出来る限りパチンコ屋をなかったことにしようとしてるし、やっぱり不安材料ではあるね。ただ、あの辺りのローレルコート率を見るといずれパチンコ屋跡地もローレルコートになりそう(笑)

>>60 マンション検討中さん
そうかもね（笑）御器所狙いなら、ここを焦って買う気はしないね。

>>宣材写真も出来る限りパチンコ屋をなかったことにしようとしてる

近くにギャンブルあるとマイナスですよね・・・お店が問題なんじゃなくて、来ている人が問題。関わっている人が問題。不安材料です。

子育てしているので、1人で歩かせるのも実は不安です。

御器所の駅、最近は行っていないのですが西友の隣がマツモトキヨシになったんですね。前はツタヤだったような。区役所も近いし駅まで1分だし便利ではあると思います。