プラウド苦楽園ってどうですか？

>>426 評判気になるさん

ここの人は定借を新築ローンで買った、
次の人は定借を即金で買う、
私は即金で不動産は買わない、
あなたは新築ローンでも不動産を買えない、

そんな感じかしらね。

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そんな問わず語りして楽しいの？嬉しいの？
すごいね！って思われたいの？

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ここは問わず語りするところですね。

新築時に定期借地権だから値段が抑えられているわけですから、そのお値段を払いたい方が買われます。新築時は住宅ローンが使えるので皆さん使います。

一転、売る時は住宅ローンが使えません。残年数も減っています。だから新築時に買ってくれた層は対象外となります。これが定期借地権が値下がりす要因です。

ちなみに、住宅ローンだけでなくアパートローンもつきません。

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いつまで生きるつもりか知らないが、地主は潔く土地を売れよといいたい。

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定期借地ってある意味わかりやすいとは思いますけれどね…
期限は決められているので、その後どうするのかと言うのはわかっているので
所有権だと
むしろ揉めて何も決められないみたいなことも起こり得るのですから。
ここの場合はそれで価格は抑えめなので、メリットはわかりやすいと思います。

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定借でも所有権でも建築費は同じです。
そうなれば土地代の割合はどうなの？
たかがしれてるでしょ。
そんなメリットがあうようには思えないし、安くないと思うな。

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池の前は、時期によって虫が大量発生して、
特に夜は窓も開けられないぐらいになること多いですが、
ここもやっぱりそうですか？

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現地とニテコ池のバランスがかっこいいですね。プロの人が撮ったんだと思いますが、夜景が素敵です。マンションから漏れている光が水面に映って情緒があります。

>>池の前は、時期によって虫が大量発生して、
そう、それだけ心配ですよね。写真を見た限りだと、きれいな池かなと思いますが、加工かもしれないし・・・。あと、季節によって梅雨の雨の降った後だけ虫が発生することもあるだろうし・・・。どうなんでしょう？

17タイプの間取りには、庭つきもあり、100㎡超えも多いです。広いとプライバシーも保たれるんじゃないでしょうか。

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お値段が安くない上に、ランニングコストが異常にかかってきて、資産価値がないのでリセールが厳しく、現金一括で買ってくれる上に、不便な生活を我慢できるという希少な人しかターゲットにしかできず、結果として70年間持ち続けないといけないことが問題なわけで、そら買わんわな。

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定借は揉めないとかいってる人いるけど、
むしろ揉めまくるよ。

揉めずに楽なのは地主だけ。
借り手は揉め事ばかり。

まず引き取り手がないから揉める。
相続も転売も。
所有権なら築50年でも売れる。
定借は築10年越えたら絶望的。

維持すべき期間が決まってるのも揉める。
20年強制レンタルの車なんて誰も買わないよ？
社会や技術が変わっても70年間は維持必須。
70年前に今が想像できた？
コンクリマンションなくなるかもよ。
ニテコなんて誰も済まなくなるかもよ。

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苦楽園といえば、おしゃれな街という印象があります。
徒歩圏内にいろんなお店があり、週末は家族でぶらりお散歩を楽しめそうです。
物件内容はもちろんなのですが、
外観デザインがおしゃれで、地下の平面駐車場がすごくいいなと思いました。

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ランドスケープ見る限りでは、結構ゆったりと作られている方なのかな？緑も多いです。おそらく、土地の形が変形タイプですので、デッドスペースになる部分の多くを植樹で埋めているので、緑が多く感じられるのでしょう。それはそれでとても良いことだと思います。管理はそれなりに掛かるかもですが。

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地震でオール電化のメリットがはじめて判りました。
（ガス漏れ心配無く、空気も汚れない）
これからのマンションはこうですかね。

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反対ですよ。
地震で不人気になったのがオール電化です。
一本足打法なので。

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実家が大きな地震経験ありなので参考まで。
地震でガスや電気が止まってから役に立ったのは、プロパンガスと卓上コンロと石油ストーブなどだったようです。
復旧が早かったのはどっちだったかな・・・
ちょっと調べてみたら次の通りでした。
熊本地震では、電気が一週間ほどで復旧、ガスが二週間ほど。
東日本大震災では、電気が一週間ほど、ガスが五週間ほど。
と出ていました。
ので、電気のほう早そうではありますけれど、両方使えると安心な気はいまだにします。

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オール電化と卓上コンの組み合わせ、これで完璧ね。

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専用庭のあるプランを何となく推しているなぁと思いました。
結構広いし、きちんと境界柵の外側にある木がきちんと育ってくれれば
外からも見えにくくはなるでしょう。
芝がはってあるということでしたので、芝の手入れが若干大変になるのかな？という印象。

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西宮市で検討中で、苦楽園周辺で購入した友人のマンションを見に行ったときにこのマンションの事を知りました。車で前を通ったのですが外観が素敵で少し気になりました。池の前というのが気になります。夏場などにおいはどんな感じでしょうか。早々に近くまで見にいけないので、教えてください。

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散歩でよく通りますが建物完成したみたいです。
素人目にみて、とても高級感あってかっこいいですね。

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震災時は電気の復旧の方が早いですよ。
震災を経験していますが、復旧までに電気は3日、ガスは1ヶ月かかりました。
お風呂に入るのに車で1時間かけて温泉まで行ったりしてましたね。
オール電化の方が羨ましかったです。

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>>445
緑スカスカですね、、、

オール電化もありえないです

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どうして黄緑色マークがついているの？

これは、デベロッパーの意味かしら？

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>>448 匿名さん

初心者マーク

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隣のニテコ池があります。池を眺めながら生活って、涼しいでしょうか。水辺があると気温が低く感じるといいます。

最近の猛暑日で、涼しさを求めるようになりました。夜だけでも窓をあけて涼しい自然風を感じながら生活したいものです。

>>初心者マーク

？？？

初心者マークがついている地図なんてありましたか？現地案内図も違和感なかったですけど。

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来週　内覧会だよ

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これ何ですかね？

水は綺麗ですが、ウンチが浮いているような気がして、、
（あまり気持ちのいいものではないですね）

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昨日は池きれいになってましたよ！

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撮る場所によって変わりますよね

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取る向きが違うだけで同じ場所ですよ。
池のにおいはほとんど気になりません。

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池の水自体は年中臭わなく透明感もあり綺麗です。
でも強風が吹けば風下の池縁に落ち葉などが吹き寄せられて溜まります。
写真でそれを撮って汚いと書かれても困るよね、

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竣工までに完売できない定期借地権になってしまったね。理由が定期借地権のせいか立地かどちらだろう？ただでさえ不人気物件なのだから今後はまず買い手がつかないだろう。

単価は同じの千里中央の定借タワーは550戸を一年9ヶ月で売り切ったからやはり立地なんだろうか。安井町もそれなりに売れてそうだ。

仮に所有権でプラウド名次町と同じ値段で売り出してても、マンションのトレンドが変わってしまった今どのみち厳しかったかもしれないね。

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連絡して取り除いてくれると思います。
（誰がするのか、これが問題です）

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倒れた木はつっかえ棒が必要ね。

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パトロールご苦労様。

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トレンドを見誤りかなり売れ残りました。

修繕積立基金、管理準備金、駐車場収入の不足は良く判りませんが、
フォレスト整備、植栽管理で顧客を惹きつけて早く完売できればいいですね。

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売れ残ったというか、まだ販売中なのでは？
でも先着順が8戸ありますか。
第5期2次が次期販売予定とのことで、
ゆっくりペースだったのかと思います。
現地の実物が見られるので、それもわるくはないのかも。
完成した？ようですから、
写真などを公式サイトで見せてもらえると嬉しいなと思います。
水辺の植栽、楽しみです。
それにしてもエレベーターの数が贅沢ですね。
借地権の賃料があるって知りませんでした。
けっこうな額なのですね。

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完成しましたね。
台風は大丈夫だったのかしら。

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海や川と違って池は津波などの心配がない点はいいですね。
広めの間取りで低層マンションだと値段は高くなりがちですね。
総住戸数も少なくなりますし。
駐車場の値段が高い。
この販売価格だと相場なのでしょうか。
バルコニーが小さいですね。

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駐車場が高いのは、地主の考え方かと。

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このライトポールの施工が・・・
三流マンションに見えるよね。

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うーん、やっぱり、根元の方は、誰が見ても、ブサイクだなw.

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>>467
これって明らかに、下の方が成長してないんですよね。もうちょっと緑が多いといいなと思ったんですが。

根元も日日草など日光に強い花を植えたりして隠すとかっこいいかもしれないです。今年の夏は暑すぎて、我が家でもガーデニングが全てダメでした。日陰じゃないと育ちませんね・・・。

あとは台風も気になります。このあたりはどうでしたか？テレビで大阪の海の方でトラックが倒れたとか関西空港の復旧がまだとか聞いて心配になっています。早く普通の日常が戻りますように。

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定借の時点でアウト。

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　現地で見てきましが、何十本もありました。
　これが販売に影響しているのかも、ストレスになるのでしょう。

　他にも施工は問題あるかもしれないな。

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結局は変われへん人達がゴチャゴチャ言うてるだけやろ。

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模型や写真と違ってますね。

施工やり直すといいと思います。

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植栽がひどすぎますよね。完成図と違いすぎる。
元々あった木々も倒れまくってほぼないわりに、数本やたら大きいのが残ってて、全くマッチしてないという。

建物は外かは見るには良いですが、この景観で外から洗濯物がまる見えしてるのもどうかと。洗濯物を吊るすところはコンクリか不透明のガラスにすべきと思います。

まだ完売しないのですね。本線駅近以外は厳しいんでしょうかね。

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>>471 匿名さん
字間違ってるで。大丈夫か？

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ここって床暖房が無いのですか？

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外観模型と極端に異なる仕様です。　
２０cmも突き出た塩ビパイプのライトポールは見苦しいです。　
他で見たことがなく、私もやり直してほしいと思います。

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