プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は、東京臨海高速鉄道りんかい線の品川シーサイド駅、京急本線の青物横丁駅にある「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　http://www.gb-shinagawa.jp/top.html

「概要」
■ 所在地　東京都品川区東品川４丁目61-1他（地番）
■ 交通　東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口）より徒歩3分、京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩9分、京急本線・ＪＲ山手線・ＪＲ京浜東北線・ＪＲ東海道本線・ＪＲ横須賀線・ＪＲ上野東京ライン「品川」駅（港南口）よりバス14分「都立専業技術高専 品川キャンパス前」バス停下車徒歩1分（バスの所要時間は道路状況により異なります）、東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
■ 総戸数　817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画))
■ 間取り　1LDK～4LDK
■ 専有面積 53.38m2～111.18m2
■ 価格帯　4100万円台〜13,200万円台（第一期販売予定価格）
■ 構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上29階地下1階建
■ 完成(竣工)予定　2019年2月下旬
■ 入居(引渡)予定　2019年3月下旬
■ 駐車場(台数／月額使用料)　 総戸数817戸に対して244台（タワー：243台、平置き（身障者用）：1台） その他、来客用：5台、保育所用：1台、店舗用：2台、荷捌きスペース：2台、カーシェアリング用：3台
■ 売主　京浜急行電鉄株式会社 大和ハウス工業株式会社東京本店 三菱地所レジデンス株式会社 総合地所株式会社 京急不動産株式会社
■ 販売会社（取引態様）　三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））京急不動産株式会社（売主・販売提携（代理）） 大和ハウス工業株式会社東京本店（売主・販売提携（代理）） 株式会社長谷工アーベスト（販売提携（代理））
■ 施工　株式会社長谷工コーポレーション

「道順」
ギャラリーへは、品川シーサイド駅の出口がA.B.Cとありますが、Cから出ると目の前にオーパルガーデンという広場があります。
・ 品川シーサイド駅前広場オーパルガーデン。左側にある大きなビルにギャラリーがあります。

この広場の奥にあるエスカレーターか階段を昇ると、イオンのある大きな広場になっていて、左側に釣り具店があり、その並びにビルへのエントランスがあります。
・階段上上釣り具店。

初めて行くと、エントランスまでちょっとわかり辛いかもしれませんので、わからないようでしたら問い合わせてみるとよいでしょう。

「周辺環境」
駅前にイオンもありますし、オーパルガーデンやシーサイドパークタワー、TSタワーのビルにも様々な飲食店やショップがありますので、日常的な買い物に困ることはないでしょう。

また、徒歩6分ほどで京急本線の青物横丁駅にも行け、青物横丁駅周辺は昔ながらの下町商店街のような雰囲気があります。品川寺などもあり、東海道の品川宿の雰囲気もまだ残っている気がする、雰囲気の非常にいい感じの街です。
・ 駅前のイオン

青物横丁駅からすぐにOKストアもあり、飲食店や個人商店などもたくさんありますので、こちらの駅周辺もかなり便利です。
・ 青物横丁駅そばのOKストア。

品川シーサイド駅周辺は近代化された街並で、青物横丁周辺は昔ながらの街並と、両方を併せ持つ立地は「素晴らしい」の一言に尽きるでしょう。
運河もあり、海もあり、品川駅までも約2.5kmですので自転車があれば大井町も近いので、大井町駅と品川駅も使用できると思います。

ただ、近隣は埋め立て地ですので、大地震の際には液状化現象は起きます。しかし、建物に影響がでる建築工法ではないので安心して良いとの話でした。昔は海だった場所ですが、その海だった部分の海の底まで裕に届く基礎の杭が無数に打ち込んであり、免震工法なので揺れにも強く、液状化現象が直接マンションに影響することは無いとのことでした。

「モデルルーム」
モデルルームは3タイプあり、まず基本的な3LDK+WIC 66.95㎡の部屋から案内されました。

入ってすぐの玄関の「シューズボックスはなかなかの収納力があり、この平米数としては大きいと思います。
入ってすぐ左手にある約4.5畳の洋室にはクローゼットが2つ並びであり、WICではないですが、そこそこの週の応力はあります。
ただ、4.5畳ですので、少々狭く感じるのと、この収納力であれば部屋に何か他の収納が必要かもしれませんので、そうするとかなり手狭にはなりそうです。

右手にある洋室約6畳にはWICがあり、部屋も極端に狭いという程ではありませんので、23区内でこれであれば良いのではないでしょうか。

リビングは約11.2畳ですが、繋がっている約5.2畳の洋室と合わせて使えば、充分な広さのリビングになりますし、仕切りの扉もつり下げ式で床にレールがありませんので一体感が出て広く感じるでしょう。

天井高も部屋、リビング共に2550mmとかなりの高さがあり、26F以上でも2500mmと、天井高の高さでかなりの広さが感じられるつくりになっていると思います。

キッチンは約3.1畳と広さとしては問題ないように感じました。食洗機とディスポーザーは標準装備です。

浴室は1418の魔法瓶タイプ浴槽で、広さも充分でしょう。浴室乾燥器標準装備で、ミストサウナは相談とのことでした。

洗面所のリネン庫は少々小さめで、リビングや廊下部分などにも収納がありませんので、週の凹面では者足りませんが、23区内であれば妥当な広さではないかと思います。
・3LDK+WIC 66.95㎡のモデルルーム間取り図。

次のモデルルームは、85.68㎡の3LDKを2LDKに改造し、オプションの
使用法などがわかるようになっているつくりでした。

さすがに85.68㎡あると広く、キッチンも約4.2畳あり、アイランドキッチンになっています。
主寝室となる洋室も約6.5畳あり、WICではありませんが大きなクローゼットがあり、使い勝手は良さそうでした。
隣の約5畳の洋室のクローゼットと、リビング続きの部屋を改造した部分のクロ−ゼットは小さめで、納戸もありませんので収納力としてはもの足らない気がします。
しかし、両部屋からバルコニーに出られるのでかなりの開放感があります。

しかし2LDKに改造してあるため、リビングじゃ約21.8畳ととても広く、開放感に溢れ、窓は両端とキッチン部分しか開きませんが、床までガラスになっているために高層階などでは眺めが抜群ではないでしょうか。
・ 85.68㎡　2LDKのモデルルーム間取り図。

もうひとつ111.18㎡の1LDKのモデルルームがありましたが、案内して貰えませんでした。
「この部屋は、27階以上のプレミアムの部屋で、いわゆる億ションという部屋なので」という説明だけで、担当者は背中を向けてスタスタと出口に向かって歩いて行きました。

受付やムービーの案内の女性の対応が、今まで行ったギャラリーの中でも群を抜いて素晴らしい接客だったので、この担当者の方がした何気ない接客対応が残念でした。
・111.18㎡　1LDKの「モデルルーム間取り図。

「総評」
品川シーサイド駅から徒歩約1分、京急本線青物横丁駅へ徒歩約6分の立地に加え、近代と昔ながらの街並を併せ持ち、交通アクセスは抜群。
基本的な3LDKの部屋に多少の部屋の狭さはありますが、値段と比べるとそれを補って余りある素晴らしい物件の気がします。
東京都内23区で、都心へのアクセスが20分かからない場所でこの価格はかなり安いと思いました。
以下に価格の例をあげますので、参考にしてみてください。

「価格」
タワーマンションですので方角で示します。
北向き
430 1LDK 53.38㎡　3900万円台
1502 2LDK 56.82㎡ 5000万円台

東向き
424 3LDK 63.60㎡ 4900万円台
1821 3LDK 66.95㎡ 6500万円台

南向き
820 4LDK 85.68㎡ 8500万円台
2316 3LDK 72.24㎡ 7700万円台
1415 2LDK 58.44㎡ 6000万円台

西向き
2308 3LDK 67.86㎡ 7000万円台
402 2LDK 56.82㎡ 4100万円台