こっちの方が、ザ・パークハウス立川よりも感じいいですね。
問題は価格。坪単価260万くらいで来るとバンザイなんだけど、曙町をみる限り絶望だなあ。
>>11
このマンションの立地って商業地区なんですよね、ヴィークコートは低層住宅地区。
本来避けられがちな1Fに無料駐車場、専用庭を両サイド、ポーチを持ってくるあたり広い土地の
メリットを存分に生かしているように見えます。
とはいえ1Fだと防犯面の問題や庭の管理など面倒も付いてまわりますね。
売る時売りにくいでしょうし。
こちらのマンションの値段がどの程度になるかわかりませんけど
土地の取引価格が10億でしたから土地の原価だけで1部屋2500万、
そこから建物代と利益が乗ってくるって考えたら6000万~くらいなのかな?
すぐ後ろに立ってるプレシスが坪160だったことを考えたら
立川みたいな田舎がずいぶんと値上がりしましたねぇ・・・
ヴィークコートは建築基準法上、低層住宅地区ではないです。
土地の取引価格が10億ってどうしたらわかるのでしょうか?
買いたい!
>>13
去年くらいに金融公庫の会計報告に立川の跡地の売却の事が公開されてたかと。
そこに記載されてた土地の売却価格が10億弱くらいだったかと思います。
建物そのままで売ってるっぽいのでそこから更地にするためにさらに掛かってるでしょうけど。
最近はプライバシー感に重点が置かれているのか、ワンフロアの住戸数が少ないマンションが主流になっていますね。
確かに住戸数が少ないと顔を合わせる頻度も減るのでいいかも。
エレベーターで鉢合わせするのって、結構気を遣うから。
ここは、納戸もあるし収納は多いほうですね。
単に土地が狭いだけのような気がしますけど。。
住戸数が少ないのは土地が狭いからなだけです。
特に商業エリアは土地が高いので採算的にも上に伸ばして部屋数を確保しないといけません。
近隣でも土地面積の広いところは1フロアの住戸数多いですよ。
ここの2LDKって大体いくらくらいなんでしょうか?
やっぱり、4000万以上は間違いない感じなんでしょうかね(>_<)
こども未来センターが気になります。
http://t-mirai.com
目の前にある児童館。室内遊びもできるみたいで、ここで雨の日も遊べることが期待できます。イベントも多いみたいです。児童館って夏休み中の遊び場としてもいいですよね。身体をしっかり動かしてもらえる気がしました。
こどもセンターは児童館ではないですよ。支援センターのようなものです。
利用できるのは未就学児(午前中限定)までですね。
2LDKは5000万もしないのでは?
周りも見ると4000万円代だと思うけど
事前案内会になれば、ある程度の価格は提示されるようになるのかな?
いくらマンションが高くなってきているからと行って、2LDKで5千万超えていたら
流石に高すぎると思う人は多くなってくると思います。
都心部だったらともかく…。
駅までも10分いないなら条件は悪くはないけれど…
プレシス立川リベルタから買い替えの転居を検討中です
西側から
Cタイプ 80平米 3LDK
Aタイプ 58平米 2LDK
Bタイプ 70平米 3LDK
でした
予想価格は
Cタイプ 6000万円
Aタイプ 4000万円
Bタイプ 5000万円
です
展望を捨てて陽当たりは確保できるマンションなので、Bタイプの低層階を4500万円で購入予定です
プレシス立川リベルタはテラスが出来るのが30年12月31日なので
1年2か月後に1900万円で売却します、流石に1000万円代なら速攻で売れるはずです
三菱地所の担当者と近隣不動産屋と打ち合わせに入ります
2600万円差額を払うのは辛いですが、ラブホテルとも出入り口道路が違いますのでラブホともお別れです、大変だと思いますがちょっと嬉しいです
プレシス立川リベルタから買い替えの転居を検討中です
プレシス立川リベルタはテラスが出来るのが30年12月31日なので
1年2か月後に1900万円で売却予定ですが
今、2500万円くらいで、高値で売り抜けて、約1年は賃貸でしのぐ方が結果的に賢明でしょうか?
>>29 マンション検討中さん
予想価格ですが、Bタイプの低層階でも5000万は余裕で超えると思いますよ。
来週からのモデルルームである程度の見込み価格は教えてもらえると思いますが。
プレシス立川リベルタから買い替えの転居を検討中です
西側から
Cタイプ 80平米 3LDK
Aタイプ 58平米 2LDK
Bタイプ 70平米 3LDK
でした
第1期予定価格は
Cタイプ 2階 6250万円
Aタイプ 2階 4500万円
Bタイプ 2階 5500万円
です
展望を捨てて陽当たりは確保できるマンションなので、Bタイプの低層階を5500万円で購入予定です
予想よりも、第1期予定価格は1000万高かったので、何とか死に物狂いで
Bタイプ 2~7階 5500万円~5750万円取りに行きます
32様ありがとうございます
プレシス立川リベルタは速攻で3500万円で売却に変更です
Cタイプの高層階が気になりますね。
33さんの報告から推測すると7000万超えてそう。
モデルルームはまだオープンしていないですけど、価格はどうしたらわかるんでしょうか?
>>33 マンション検討中さん
3500万て確かあのマンションの売値で一番いい部屋レベルの価格だったと思うのですが
それで売るのは明らかに無理でしょ
どこの部屋を売ろうとしてるのかは存じませんが、日照気にされてるようですから低層階でしょうし
モデルルームもオープンしていないのに価格の信ぴょう性に疑問ありです。
荒らし?
1フロアに3邸しかないのは、プライバシーが守られていて
日々の生活が静かなであるだろなとイメージできます。
駐車場は少なめですが、駅から近いのでマイカーは必要ない人が多いのかな。
どの部屋も南西向きなので、
日当たりが良いのも住み心地が良いかなと思います。
高い
1フロア3戸というのはプライバシー云々というのもあるけれど、普通に敷地の大きさを思うと建物もこの大きさになる、ということなだけのように思います。
その中で最大限に考えていくという感じになってきていると3戸なのかな。
駅の近くだと利便性を求めてということだろうから、車は特に必要ではないと考える人も多くなってきます。
立川のマンション三件行きました。三井、立川駅じゃなく、隣の学校気になります。住友、東向きでなくなくワイドスパン。もう値引きしていて資産価値なし。三菱、低層階でもそこそこ陽当たり良いが、駐車場少ない。でも、唯一、杭工事していて安心出来たが値引きはしないと言われた。皆様はどの物件選びます?
参考までに押して下さい。
上間違え!
参考までに教えてください。
宜しくお願いします。
立川はそもそも杭を打たなくてもいい直接基礎が可能な場所ですよ。
杭を打つのは硬い岩盤が深くて直接建物を建てられない岩盤の時です。
杭の強度や手間などの問題もあるので基本的には杭なしで直接基礎で建てられる方が耐震面、強度面で上です。
実際巨大な建造物の場合は杭じゃ支えきれないので地下をつくって直接基礎になるようにしています(都庁など)
現地を初めて見ましたが入口側が車道にすごく近く感じました。
[No.49~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
車道側に寄せてるのは後ろのプレシスへの日当たりを考慮してだったかと思います。
しかし2LDKで4600って値上がりがすごいですね、プレシスは低層の3LDKで2900くらいだったはずなのに。
「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」さんで紹介されていました。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5349.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5348.html
洋室1室を繋げたら、リビングがさらに広くなるシステムは
普段は広げる必要はないかもしれませんが、来客があるときなどに便利ですね。
でも、しいて言えば、洋室しかないことが残念かもしれません。
1室くらい和室もあれば、ほっこりできるのになと思いました。
BタイプとCタイプは両面バルコニーになっているみたいですね。Bの場合は結構ささやかな両面バルコニーですが…
空気の通りの良さをアピールしていますが確かにそうです。
Aタイプは中住戸なので、共用通路側の窓がバルコニーと反対側についている窓になります。ここは流石に通気用に開けては置けないのかな。可動式のルーバーがついているんだったらできるんだろうけれど…
Bタイプ 2階 3LDK 5500万円でも高くて手が出ない・・・
後ろのプレシス立川リベルタを速攻で2980万円で中古購入に変更です、金がないから日が当たらなくても安ければいいです・・・
後ろのプレシス立川リベルタを速攻で2480万円で中古購入に変更です、金がないから日が当たらなくても安ければいいです・・・
プレシス立川リベルタなら1,980万円くらいでしょう
パークハウスなので、価格的には周辺の物件よりも
少しばかり高くなっても納得なるかなと思います。
それはブランドマンションを購入するということでしょう。
安心を買うと考えれば納得です。
特に、ザ・パークハウス 立川テラスは最寄り駅も近いので
生活環境が整っていますから、住みたいと思う人多い気がします。