プレサンス グラン 泉ってどうですか？

わが家も大変迷いました。
80㎡で5,000万円は厳しいとの結論に達して断念です。
高騰しすぎです。

東区で１番人気の冨士中でなかったのも残念でした。やはり一丁目二丁目三丁目の壁は大きい。

そうでしたか、高いと感じたのが私だけでなくて良かったです。

私は富士中出身なんですけど、私のような落ちこぼれでも、一番人気というのは嬉しいです(笑
貴重な情報ありがとうございました。

二丁目の早期開発を期待します。

昔から言われてますが15階建というところからコストカットが見られますね。ただ、プレサンスは他社よりもいい意味でコストカットを徹底してるので、他社よりも坪20万、3LDK22坪で440万やすくなってるのでそこですね。特に売ることを前提に考えた時には設備仕様や、ゴミの関係などほとんど資産価値には関係なくなってしまいますし、反対運動も建ったあとは必ずおさまりますからね。

プレサンスは不動産屋さんのユニクロだと思ってます
80平米で5000万だったら凄く安いですよー
これからリニアが来るから名古屋は値段物凄い上がると思ってます
全然買いだと思います

私も安いとは思ったんですよね。今後の近隣相場などを勘案すれば今が買いだと。
ただ我が家にはには5000万が高すぎて...
貧乏人は辛いですね。

ユニクロ店員は20代で年収2000万円貰えませよね。

>>54
リニアが来ることで高くなるでしょうか。プレサンス、確かにユニクロです。時々、在庫を抱えて大丈夫なのかと思ったりしますもん。

>>56
>>ユニクロ店員は20代で年収2000万円
すごいですね。羨ましい。

ただ、全国勤務で時に海外。ショッピングセンター店舗だと、朝9時開店で夜は10時まで？どんなシフトなんだろうかと思います。

土日は潰れるし、服はユニクロじゃないといけないし（当然ですが）。そう考えると、大変な気がしますね。

国が発表してる公示地価も凄い上がってますからとんでも無いことになると思ってます
野村不動産とかプレサンスも投資用で買う人も多いみたいです

私は投資用では買おうとは思いませんが、自分で住むなら今買うべきだと思ってます
私の住んでる那古野のマンションもプレサンスではないですが10年以上経ってますが今でも買った金額よりも高く売れると思ってます
そんなに不動産は値段は下がらないと思ってますので迷う気持ちはわかりますが思い切りも大事だと思ってます

マンション用地が高騰していて、それが価格に反映されているだけです。
戸建て用地価格が追い付いていないので、どこかで戸建てとマンションの価格逆転現象が起こると思います。

東区泉はバブル崩壊以降に、戸建用地は殆ど横ばいか緩やかな上昇で、価格があまり変わっていません(公示でなく実勢取引価格です)。

そして逆転現象が起こった時、暴落の可能性が拭えません。
デベロッパーは、造って売るのが仕事ですので、鵜呑みは危険な気がしますが。

まず一つ目のターニングポイントは、オリンピックが終わってからですね。
リニアもセールストークの一つですが、ストロー現象の可能性も残っていますので、諸手を挙げて万歳というわけにはいかないと思います。


まぁしかし、私もお金があれば買いたかった物件ですけどね(笑
生まれた時から住んでいる地域で、愛着有りますから。

どこの不動産会社も売れ残りそうな物件は諸費用とか物件価格値引きして売るけど
この物件は安く買うのは難しそうですね

トヨタ系で働いていますが製造業を東京に持って行くのは無理だと思ってますのでトヨタが大丈夫であれば名古屋は大丈夫
だと思ってます

オリンピックが終わった後というと2021年だと仮定してマンションが建つのはその三年後だと仮定したら
早くても7年は待たなければいけないという事ですね
7年は流石に待てないですよ〜笑

トヨタ系ですか、それは良いですね～。
是非お買い求めください！

世帯年収１千万で、最初の１０年は0.6の利息で減税分が月２～３万戻りますから、頭金無しでも月10万ちょっとで済みますもんね。
11年～15年以降は４～５割増しになりますが、天下のトヨタ系なら楽勝でしょう、羨ましいです。

私には、値下がりの中古狙いでリノベーションがお似合いです(笑

今日一期の広告入っていましたが、意外と売れてないのかなぁ。
あっさり完売になると思っていたのですが。

まだ販売開始してないかと・・・

>>63匿名さん


えっ？　そうなんですか？
勉強不足ですみません、いまいちマンションの売り方が分からないもので。
商談した時あまり部屋を選べなくて、もう既に６割方埋まっていると聞いたものですから。
予約が入っているということなんでしょうか。

会員向けの販売はしているという体ですよね。

>>65匿名さん

なるほど、先行予約販売ってやつですね。
実販売とは異なるわけですか。
勉強になりました、ありがとうございます。

プレサンスの営業によると、条件の良いプレサンスの物件は物件概要にある販売開始前にほとんど売れるらしいですよ。気づいた頃には良い部屋は残ってないとか。
営業によると。

営業さんにはヘコヘコしておいた方が良いかもな
特に今の時代はお客様は神様じゃないから営業マンに好かれるお客さんを目指すというのは
おかしいけど、良い部屋があったら買うお客さんくらいには思われておった方が良いのは事実

>>66
問い合わせがあれば友の会に入会させてから販売するってことなんじゃない？
だからここも宅地建物取引業法の規制のかかる広告は1期のままなんじゃない？

このご時勢になっても、
不動産業界の販売手法は期分け販売、個別値引き販売、諸費用無料サービス販売、家具家電付販売とか
未だに売り手が優位の立場だよね

このサイトが参考になるかも


公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会－不動産広告の相談事例－
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/011/011_2.html

それがなぜ売り手優位と言えるのか

販売前に売れてしまうってどういうことなんですか？
友の会みたいなものがあったりするのでしょうか？？
売り手優位というのもよくわからないし、そんなことはないんじゃないでしょうか。
選択肢は正直いくらでもあるのですしそこは流石にデベ側も勘違いはしないでしょう。
ただ販売担当者との相性というのもありますので
そこで受取方次第で違いが出てくるのかもですが。

マンションがどんどん建っているけど供給が追い付かないくらい人気の様子。先着順か抽選かにもよりますけど営業マンと仲良くなっておくというのは一理あるかもとも思いました。
何でもそうですけど信頼関係を築いて情報を引き出すことはできますし、高い買い物ですから購入のプロセスも大事になってきますね。

友の会っていうのがよくわからないのですが、ダレでも入ることができるものっていうことなんでしょうか。
なんだか外から見たときにどういう販売状況になっているのかわからないっていうのは
何となく不透明感があってううむ…という感じになってきてしまいます。

優先的に買うと何か良いことってあるのでしょうか？

当たり前ですけど早く行けば選択肢が多い。

>友の会っていうのがよくわからないのですが、ダレでも入ることができるものっていうことなんでしょうか。
入れます。0期販売での購入は形式上入会して購入します。

>優先的に買うと何か良いことってあるのでしょうか？
人気のあるマンションの場合は良いところが当然先に売れます。
プレサンスは基本先着順なので早いほうが良いところが購入できます。
良いところ＝人により違います。予算や好みの階数・間取り等

って、買う気があればこんなとこでうだうだしてないでショールームにとっとと行けばいいですよ

>>76 プレサンス住居者さん

この会社やばいよ
決算みたらすぐわかるけどヤバイやばい
高卒が年収1500万円もふつうじゃないし

高卒で東証一部の会社に入れるとでも思っているのですか？？

私でもプレサンスに入れるなら入ってますよ
ただ世の中そんなに甘くないと思います

ここ買うなら泉一丁目の近鉄買うなあ。
泉二丁目で@190は実需ならありだけど、投資にはならん。
3000万台スタートにしてほしかった。
やはり工事金の高騰だろね。

２Fから4階までの低層階バルコニー側はきちんと見えないように石畳帳になっていて外から見えないように配慮されている設計になっているんですね。
子供がいる家庭は１Fや２Fの低層を希望される方も多いかと思いますから、低層階も硝子バルコニーだと丸見えになってしまいますし、こういう配慮って大事だと思います。

>>81 匿名さん
普通だよ

今月末に第1期の販売が始まるということでよろしいのでしょうか。本日事前案内会開催みたいに物件トップに出ていますが、インフォメーションの履歴のところを見ると、昨年7月に事前案内階が行われていたようなので、どういった経緯なのかなぁというのはわかりにくくなっていると思いました。ずっと見守ってきた人ならばわかるのでしょうけれど、そうじゃないと選択肢がどういう状態なのかもわからないです。

プレサンスにお問い合わせください。
喜んでお待ちしています。

不動産営業って専門用語ありますし、購入者が不動産投資している方だと相手も詳しいですし、理解力がないといけないと思います。熱血だけじゃムリというか。

過去に、営業成績のいい車販売の人の本を読んだのですが、その人は「自分自身がおしゃべりじゃない」から人の話を聞くようにしたそうです。そうしたら売れた、と。確かに相手の気分をくみ取らずに一方的にしゃべられると買う気がなくなるなと思いました。

高岳は白壁が近くて、普通に散歩するだけでも楽しそうな気がします。公園も多いんですね。

浴室を見ていて気がついたんですが、シャワーって2種類用意されているのですか？
一つは普通の手で持って使ったりするタイプ、もう一つはすごく面積広く水が出て来るようなもの。巨大な四角いシャワーヘッドというか。
こういうものならば
上からお湯を出した時に一気に全身にお湯を浴びることができるかも。

この会社どんどん立てまくってますね。大阪が元の会社みたいですが

まだまだいきますよ〜

設備仕様を見ていたんですが、設備面はかなりスタイリッシュな感じがします。浴室なんですが、シャンプーなどを置くスペースはワイヤーラックになっているので、お掃除しやすそう。あとシャワーが2種類あるんですか？ヘッドがフラットみたいになっているものと、あとごく普通のものと。浴槽に入らないでシャワーだけで済ませたいというときにも温まりやすいのかな。

7月下旬販売開始みたいですが、ここの掲示板は今一盛り上がってないみたいですね。公式ホームページもあまり更新されてないようで‥（売る気あるのでしょうか？笑）
15階建ということで高さは恐らく45m未満？14階建じゃないから多分二重床、二重天井ではないと思うので音とか気になりますが皆さんどう思われますか？

今年供給戸数で三菱を超えたからなプレサンスは
来年は三井を抜かすつもりなんでしょうね

設備・仕様を確認したら、確かに浴室のシャワーが2つ設置してありますね。
海外の浴室によく見るタイプで、頭上からまんべんなく水が降り注ぐ
降雨シャワーヘッドというものでしょうか。
シャワーだけでなく、住宅展示場でもあまり見ないような珍しい設備が
揃っていますよね。

Cタイプは今掲載されている中では一番専有面積は小さいですが、それでも71㎡を超えているということで、
リビングは広めに取られているなという印象です。
収納はどうでしょうか。割合としてもっと広く取っているところもあるかと思いますが、
一応WICは１つあることですし、
まあまあ…という範囲になってくるのかしら。

モデルルームの様子が公式サイトで360度ぐるぐる見て回れるのってすごく便利な時代になりましたね。
距離感とか広さとかそういうのはレンズの特性もあるので
あまり正確にわかるわけではないのですが、下がり天井の様子とか、仮の出方とかはきっちり見ることが出来ました。
下がり天井の部分はそこまで面積は大きくなく、すごく出っ張っているわけではないので
圧迫感はそこまでは感じないのかな

まだ1期の7戸を売ってるって売れ行き悪いのかも？
プレサンスグランは最高級シリーズみたいだけど価格と中身が釣り合ってないとか？


販売概要
第1期
価格 3,590万円～7,460万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋N・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　※Nは納戸です。※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 61.12m2～100.76m2
販売戸数 7戸 管理費（月額） 5,260円～8,670円
修繕積立金（月額） 4,280円～7,050円 修繕積立基金（一括） 366,700円～604,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、固定費 : 300円（月額）


販売スケジュール
第1期
先着順申込受付中


モデルルーム
2017年7月28日（金）～モデルルームグランドオープン

スレのほうも盛り上がってないですね

ホームページ、モデルルームページが増えていました。
Aタイプは「MENU%20PLAN2」とあり、部屋の間取りを変更することができたりするような感じでした。

モデルルームが7月28日からオープンとありますが、来場者、購入者はいますか？

高岳駅から徒歩4分の物件で、立地がとてもいいように感じました。桜並木の通りでしょうか。春は桜もキレイでしょうね。

もうほとんど売れているのかモデルルームいってもこの物件は進めて来ませんね
ほとんど完売なのでは？？

>>98さん
ここが買いたいって言ってみたらどうですかね？
喜んで勧めてくれると思いますよ。

みていると、居室の広さよりもリビングダイニングの広さに重点を置いているのかなという印象を受けました。
教育的観点から見ると、居室の居心地が良いよりは、リビングに家族みんなが集まった方が良いということらしいですけれど…
でももう少し広さが合っても良かったのかなと思いました＞個室
収納面はしっかりあるみたいですね。