シティテラス府中緑町ってどうですか？

部屋の間取りは本当に大切なポイントだと思います。
あまりこのあたりの条件で不便なものを選ばないようにした方が断然お得です。
余計な負担やトラブルにならないよう、条件をしっかりと見つけておくことです。
そうすれば、何か不満や面倒なこともなくなるので、安心することができます。

住環境はよさそう。近隣の方も静かだとおっしゃっているので、朝、昼、晩と見に行って、納得したら購入も検討したいです。

一般家庭でサラリーマン夫婦だと、府中からなら都内への通勤もできそうです。新宿まで23分、渋谷へも23分と書いてありました。

負担がないのが4000万円予算程度。この物件も、4000～5000万円の物件です。借入をすると、ローンで利子が高くなっちゃいますよね。あんまり多額なローン返済だと自分の首をしめてしまいます。年金も期待できないですし。ここは買える範囲のちょうどいいマンションのイメージです。あと少しで完売ですね。

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。
残りはあと5邸のみなのでしょうか?
来月から入居が開始されますが、それまでには完売するかもしれないですね。

314さん
それは違います。住友は売り出し戸数を全て出さないので、いままでで何戸売れたのかは不明ですし、先行契約者はすでに入居済です。また、大抵の物件で途中から値上げするので、住友物件は第一期に購入する方が得になることが多いです。

販売途中で標準額みたいなものが変化することがあるみたいなことは聞いたことが有りますが、上がる一方で下がらないなんてデベもあるのですね…

後からだと損ばかりみたいな感じに思いますが
あとのほうが目玉になるような部屋が残っていたりして、それで高くなっているように見えているい場合もあるのかな。なんて思いました。

第4期の販売予定価格は
４,０９８万円～４,９９８万円（予定）
ということでした。これは、先着順にある最上階の分の価格は含まれていないのかもしれないですね。
最上階だともっと高くしてきそうな感じではあります。
最上階、結局どれくらいするのかなぁ。

バルコニー柵は、3階までは半透明になっていて、外から見えないようになっているということなのかな。
それ以上の階は、完全クリアでよく外が見えるようになっているようです。
陽の光は入ってきやすそうですけれど
何となくなれるまで時間がかかりそうな感じですね（汗）

売り急がない住友さんの売れ行き次第で値上げするのはなるほどと思いました。残っている場所や間取りも好みがあるかどうかですし４期ですがあとどのくらい残っているかも分かりませんね。あまり５期とか６期とかきかないので最終ではあるのかしら。モデルルームの見学も週末は人気の様子。ベビーシッターさんもいるのでゆっくり見られそうです。

ここは、あと何戸ぐらい残っているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

住友は販売状況を隠すので、住友以外は正解な数値はわかりません。

公式サイトの物件概要には先着順が6戸とは出ています。
次期の案内がみられないということはこれで最後なのでは？？？
完成してからもう少しで1年になるようですし。
バイク置き場とミニバイク置き場はもう空いていないようですが、
駐車場と自転車置き場はまだ空きがあるのか特に記載はされてないです。
実際の部屋が見られるそうです。
間取りは２LD・K＋S～3LD・Kで
価格はすべて4千万円台だそうです。

金額的にはちょうど良いよね。
自分の予算じゃ府中は買えないし。
懸念される音も二重サッシで気にならなかった。
迷うな〜（笑）

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いていることもあり
家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探しています。
ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。

府中駅から徒歩14分と少し距離がありますが
ここなら出かけやすくて住むには良い環境かなと思いました。

ここはコストパフォーマンスの良いマンションだと思います。東府中の駅力が弱いけど スーパーはサミット、ライフあり ドンキもあるから買い物には 困らないです。未だ完売して無いのが 不思議です。笑

住友は売れ行きが好調だと、途中から値上げして販売スピードを調整するからです。住友物件で竣工前に完売すると、責任者がクビになるという噂です。

買うとしたら、最初の方に決断したほうが良いってスミフの場合は言われますよね。
人気がある物件だと、後からどんどん値段が上がるから、みたいなことらしいんですけれど…
まあ資本主義の経済だったら、そういうこともありますわね。
でも後からあげすぎると、値下げをしないスタンスだから動きが相当ゆっくりになりそう。

こちらの物件、府中駅14分となっているけど東口でしたら徒歩10分程度でたどり着けましたよ。

府中駅北口からのアクセスで、所要時間を公式ではカウントしていたんでしょうか。
歩くのが早い方ならば、10分で東口までもしかしたら行けるのかもしれないですね。ふつうの速度だとやはりそれなりに歩きそうだわって思うけれども。
いずれにせよ、府中に歩いていくことができる範囲というのは大きいと思いました。

自主管理公園のフォレストパークは公園というより、ただの広場。遊具や座れるような椅子等、無いことは残念。遊具が無ことで子供が遊べる公園に改善したほうがいい。
こういった広場だけの場合、犬の散歩等で出入りする方が増えそう。散歩等で入らないように掲示した方が良いでしょう。

表記されている徒歩○分という距離はあくまで地図上で計算されている分数なので実際に歩いてみる距離とは大差があるのかもしれません。逆に短くなるなら利点ですが、表記の時間が10分以上なのはリセール時にはデメリットになりそう

>>330 匿名さん
駅からの分の表示方法は宅建業法で決まっています。売主が勝手に決めることはできません。
中古になっても同じです。

売れ行きで安くなることを想定しているとだめですね、今は需要が大きいので値段が高くなるという時代です。返済金額と毎月の管理費ほか固定資産税など色々かかります。専有部分の修繕も考慮して積立もしておきたいものです。見るだけ見学会は午前中限定、下見にはいいかもしれません。

>>330 匿名さん
最寄駅じゃない駅が10分以上でデメリットとか言われても・・・。

週末の買い物や散歩で府中駅周辺を徒歩圏内で利用出来る点は魅力ですね。当初は府中駅周辺で探していましたが、やはり価格面で折り合いがつかず断念しました。でも本物件の立地なら府中駅周辺の便利さも享受出来るので良いと思う。
何より南向きの日当たりと眺望は抜群。南に向かって坂を下っていく地形とその先にある競馬場のお陰で数キロ先まで景色が抜けているのは、タワマンは別として都内ではなかなか希少価値があると思いました。

京王線の東府中から4分の立地。
近いです。

東府中の利便性はどうでしょうか。
都内に通勤するなら、府中まで出てから行く方が便利ですか？

大規模マンションだからこそ、共用施設が充実しているのかなと思いました。ラウンジがあるのがいいですね。割と共用施設は必要最小限で、他の方が書いているようにフォレストパークは広場くらいの大きさ。公園みたいに遊具があると期待してはいけません。

府中の森公園も近くにありますし、調べると遊べる施設もたくさんありそうです。

>>335 匿名さん
7時台の通勤時間帯は特急が無いので、新宿方面への通勤は府中と東府中ではそんなに変わらないと思いますよ。
何よりせっかく東府中まで徒歩4分のメリットがあるので私なら迷わず東府中駅から通勤します。

通勤は普通に東府中からが無難ですね。街の充実度は天と地ほどの差がありますが・・・。

残り一戸と出てますね。場所は線路と甲州街道に挟まれた立地ですが、なんだかんだ順調に売れてるんですね。

いよいよ完売間近ですね。駅近、南向きで眺望抜群のマンションならリセールでもそれなりの需要はありそう。だけど最後に残ってるのは東向きの部屋でしょうか？

最後の部屋は東向きみたいです。東向きでも大丈夫そうですけどね。

>>338 匿名さん
値引きの効果ですよ。

>>342 口コミ知りたいさん
スミフは値下げしませんよ。時間を掛けても値下げせずに売る方針ですから。

>>343 検討板ユーザーさん
今は違います売れ行きの思わしくない物件は普通に値引きしますよ。自分も提示された事ありますし。今やスミフは値引きしないは化石ものの伝説と言えます。

私は逆に全く値引きの提示は受けませんでしたが。物件によってはあるのかもしれませんね。

>>344 口コミ知りたいさん
値引きを受けたのは本物件でしょうか？
私は複数回こちらに出向きましたが価格は下がっていませんでしたよ。もし値引きの提示を受けたならかなり異例の事なのでは？
いずれにしてもスミフで値引きって噂は別のマンションでも聞いた事がありませんでした。

オプション含めての値引きなら可能性はあるかも知れませんね。

残り1邸も複数申込みがあるとの事です。月内には完売になるかも知れません。

ここは強気だったので、値引きしてないと思いますよ。オプション値引きはグループ会社とは言え、インテリア会社への支出になるので、しないと言ってました。

売れ行きの芳しくないマンションでは値引きの噂もありますけど、ことスミフでは値引きの話は聞きません。

では、ここは売行きは良かった方なのでしょうか？

>>351 マンション検討中さん
良い方でしょ。
今朝の日経にも今は値下げせず1年半かけてじっくり売るのが主流になっているって出てたし。竣工してほぼ１年で売り切れるならまだ売れてる方。

無事完売となりましたね。

場所的にどうかなとも思いましたけど売れるところは売れるんですね。
駅近なのと、あとは価格とのバランスですかね。

ここを検討していた人達はシティハウス東府中ステーションコートに流れるんですかね。個人的にはシティテラス府中緑町の方が好みだったかな。

20万円で賃貸に出されてる(^_^;)
そんなにするもの？

新築なのを加味しても少し強気に出すぎてますね。16?17万が妥当かなと。

しかも南向きの方ではなく、東向きの部屋ですよね。2階なので、もしかしてゲストサロンで使用されていた部屋でしょうか。確かに15?17万円が良いところの様な気がします。

>>358 検討板ユーザーさん
賃貸で出てる部屋は67.18平方メートルだからゲストサロンの部屋では無さそうですよ。

>>356 マンション検討中さん
新築だからでしょうね
築年数経っていてよければ府中駅にもっと近い分譲賃貸でも同じくらいの広さで20万くらいでありますよね

もうリセールも出てるんですね。南向き10階とは言え5,580万円とはかなり強気な価格設定の様に感じます。

>>361 マンション検討中さん

さっそく200万円ほど値下げしてますよ。
竣工間もないのに当初の価格より上乗せした挙げ句、ローン控除も半分に減額になるのでなかなか手を出しづらい値段設定でした。

10階と11階の2部屋が中古で売りに出てますね。

上の階の子供が走る音なんだろうか。。。
ここはアパートですか？っていうくらいうるさい。
物を落としたりとかすれば聞こえますが、あまり上の階の音は聞こえないって言ってたのになんで？
なんか凄い騙された感。

>>364 匿名さん
そうなんですか？ウチは気にならないけどお子さんがいないお部屋なのかな。うるさく感じるのはちょっと嫌ですよね。他の方はどうなんでしょうか？

みんな見切りが早いなあ。

>>365 マンション検討中さん
他の方からも苦情が出ているみたいで張り紙もしてありました。
せめて遅い時間くらいは気をつけてほしいです。。。

>>367 マンション検討中さん
これから引き渡しを予定している者です。
ほかに住んでみて気になっている点などありましたら教えていただきたいです。

>>369 匿名さん
その後、階上からの足音はいかがでしょうか。現在売り出し中の物件を検討中ですが、上階の騒音が心配です。

上階の音は同じマンションでも異なるため、売主に確認するしかないです。マンションのスラブ層の厚さによっても騒音の程度は異なる部分もありますが、最近竣工のマンションであればスラブ層の厚さに大差がないと思われます。