リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/
[スレ作成日時]2009-12-18 15:46:08
今後新築がますます減るなら、築浅マンションの価値が高まるってことだね。
そりゃそれで悪くない話しだなぁ。
今の値段のままで売り続けるなら、未入居のまま５年も経過する物件が、１万戸ぐらい出るでしょう。
どう処理していくのか見ものですね。
一万戸の根拠は？
いま売り出し中のマンションの隣の敷地を買って２年後に売り出せば、
売り出し中が５０００万 隣の新規売り出しが４０００万
これくらいの差がでるよ。 地価 建築費 の値下がりが激しい。 07年 08年の地価と建築費は
やたらと高かった。
んまー、なんですね。
正直商売してなかったことが祟って、クリスマスのミラクルは起きませんでした。
因果応報のお寒い業界です。
血ヘドを吐くような2010年が待ってます。
大手も含め、一旦は完全淘汰されてリセット必要なので、良いことと思います。
一万戸の根拠は？
デニーズでマンションズの広告をめくって見ましたが、 ほとんどのマンションが３～４割未入居状態。
まだまだ普通のサラリーマンが買える値段になっていない。
値段を下げなければ売れません。 ５年経っても未入居とはそうゆうことです。
都心の良物件は全然下げる姿勢ないですよ。
（そもそも良物件は元々体力がある会社が売主なのが前提ね。
売り急がないと体力持たない会社が売主の場合、そもそも良物件に該当しないから）
所得格差はますます広がり、マンションを買える人と買えない人という壁ができる。
買えない人のために政府には賃貸優遇政策を進めてほしいが、政策は今ひとつ。
分譲マンション全体の価値は押し上げられる。
よくない物件までよい物件と錯覚して売ってるのが痛々しい。
たとえば、しょせん埋立地なのに眺望だけを売りにしてるとか・・・
デベはあくまでも営利目的ですから、儲かるならどこの場所でもマンション建てます。
埋立地をどうしても都心にしたいの？
>>212
外周区に賃貸がいっぱい余っていますから、住むところが足らなくなるってことは当分ありえませんよ。家賃が下がれば良いのですが、賃貸の人が増えて行くから難しいでしょうね。生かさず殺さずって感じでしょうか？
賃貸が足りなくなる、とは考えていない。ただ、所得が下がる人はどんどん賃貸のランクを下げることになるし、無理めの家賃を払うからいつまでたっても貯金が溜まらず家を買えない。ローンを払えない人は家を賃貸に出して自身も賃貸生活の悪循環。
一方で所得が下がらないごく一部の人間は、家を買いそれなりの生活。レベルを落とすこともない。
この格差が広がると考えている。持ち家を持つということが贅沢品のような扱いになる、とまでいかなくともステータスのように見られる。
｢買わない人｣
よろしいと思いますよ。
だれも強制的に買わすことはできないのですからｗ
経済力があって、買いたい人が買う。
すべてに共通する大原則です。
「買いたくない人」と「賃貸がいい人」の二極化。
「買いたくない人」と「賃貸がいい人」はそもそもこのスレに興味も無いし、カキコしてないでしょ。
ここにカキコしている人は「買いたい人」ですよ。
