三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>4869 匿名さん

ボロマンさんは東と西の区別すらできないのねww

日向坂の北が三田小山です。日向坂の位置は分かりますよね？日向坂の北は池にほとんど入ってませんが、この事実を元に出来るもんなら、論理的に三田小山を池に沈めてくださいね。

>>4873 匿名さん
大サービスよ。恥かくだけだから、ボロマンさん自分からは絶対に貼らないからね。

>>4874 名無しさん

三田小山さんが左の地図に書いた落書きですが、
古川のラインが不自然に折れ曲がっていますね…

あと、その坂は日向坂ではなく神明坂ですが…

>>4874 名無しさん
この落書きは墓穴を掘りましたね。

左の地図ですが、神明坂の位置や川の走行を見ると一目瞭然ですが、古川は古川池の左縁を通過します。

右の地図は過去の浸水エリアで、古川池とは全く関係がないです。

名古屋大学の論文もね

苦しいよね

逃げてもいいよん

三田小山さんがラインを引いて繋げた地図の太線って、道ではなく 古川を示す太線 ですよね…

論文内には他の川も同じ太線で示されていますから、スクショを貼れば一目瞭然だと思うのですが、如何でしょう。

まぁいいでしょう。
しかしボロマンさん、古川池は海ではなく沼地だからね、埋立地の中だとかなり格上なんだわ。
豊洲や港南の埋め立てとは歴然とした差があるんだよね。

>>4884 名無しさん

古川のラインですよ。先に過去浸水図を見てたら、少しだけ西側にずらして川のラインを書いたかと思いますが、、

だよね。
ミタコちゃんがここからどうやって大学論文に反論していくのか、地味に楽しみ。

てかもう埋立地っていうことだけは認めちゃってるから、逃亡して終了って感じになりそうだけどね。

>>4888 マンション検討中さん
ミタコちゃん
その言い方は語弊を生むんじゃないかな

被る被らないという程度の話ではなく、この2つの大学の論文は同じ結論（つまり三田小山西の大半は古川池の中だった）を示していることが、文献地図等から理解できる

>>4889 eマンションさん

そもそも名古屋大のは、震度が大きかった場所を示しただけで、そこが古川池跡地の一部だって内容だけど、その一部には三田小山含まれてないんだよなw

>>4874 名無しさん
>>4907 マンション検討中さん
供覧情報のご提供ありがとうございます。

筑波大学の論文が示す 古川池の範囲、
名古屋大学の論文が示す 古川池の範囲、
これら2つを重ね合わせてみましょう。

すると見事にこの 三田小山西地区 と合致します。

詳しい資料も改めて添付しておきます。
（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

筑波大学の論文のが一番分かりやすいんだけど、古川の西側に古川池がひろがってるね！

ミタコちゃん

埋メタテミタ小山のイメージを悪くするだけだから、とりま落ち着こ？

＞筑波大学の論文が示す 古川池の範囲、
＞名古屋大学の論文が示す 古川池の範囲、
＞これら2つを重ね合わせてみましょう。
＞見事にこの 三田小山西地区 と合致します。


こういう視覚での理解って、万人受けしますよね。

総括としては、ミタコちゃんが今まで隠し通してきた複数の論文地図をバラしちゃったのが、最終的な決め手になったって感じかな。

しかし、地図への細工やフォローの連投のせいで悪目立ちしてしまっただけで、埋立地自体を恥じることはないと思う。
有明とか豊洲とか、東京の埋立地は人気なワケだし。

結局ボロマンは三田小山が古川池とは関係ないと証明しただけでした。チャンチャン

>>4919 マンション検討中さん
まぁ正直言うと沼地かどうかなんてどうでもいいんだけどね。１０m以上は余裕で掘削するし、沼地なんて深さ５m以下だって言うしね。そしてこのエリアは地下１５mに堅牢な岩盤があるとか。

>>4921 検討板ユーザーさん

よく実家の庭に1.5mくらいの穴掘って落ち葉なり埋めたな。あってもそんなレベルの深さ。

ミタコちゃん

言い残したことはもうないかな？

次は 埋立地の地盤 について議論したいんだが

三田小山西は 池の埋立地 なので、海の埋立地と比べるとどうなのでしょう。

震度マップをみると、湾岸と似たり寄ったりにも見えますが。

>>4923 eマンションさん
地盤のデータも自分で調べること出来ないの？ボロマンさん。

古川、埋立地、東京ディープ以外のまともなコメント無いの？
貧民達の低レベルなコメントは気持ちが悪い。

ポジティブな話しよう。
ここの進捗だけどだいぶ更地になったな。

>>4927 匿名さん
ハック神より、ノビタを信じた方が良いらしいよ

ここも竣工4年前ぐらいからの販売になりますでしょうか？

来年三田GHとWTRが引き渡しされた後であればちょうど良さそうにも見えます！

＞予定価格は坪800～900あたり


変動金利が上がりますね。
この強気価格もどうなることやら。。。

坪1500ぐらいしそうですよね。三田GHより高くなるのでは？

>>4931 匿名さん
ここの後に出てくる赤坂七丁目や渋谷ホームズ再開発のタワーマンションは坪2000だって地場の不動産屋が言ってたよ

>>4932 検討板ユーザーさん
シティタワー麻布十番、高層東京タワービュー5.48億で売り出してる。
以前5億の物件たくさん出てたけどあれら全部成約したってこと、、？？

新広尾公園のドッグラン、賛成多数で来月から試行決定だそうです。

新広尾公園は日当たりが悪く雰囲気が悪いという声もありますが、猛暑で夏場の外遊びがやりにくい中、ここは比較的涼しい公園なので実はかなり助かっています。

＞予定価格は坪800～900あたり


この辺りの住民さんの 9割以上は坪400台の時に買って住んでますからね。
2倍の価格で取得するなんてマケグミ以外の何者でもないと、思うのです。

一応、ドッグランのソースはこちらです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koudoboku/shibaura/koho/doggura...

坪1500でも売れちゃいそうなんだよな。

>>4936 通りがかりさん
GHもマケグミですね！

ここは共用部も期待できますか？

総戸数1,410でしょ？

予想（願望）
1～10階までは、坪1,000万。
11～20階までは、坪1,100万。
21～30階までは、坪1,300万。
31～40階までは、坪1,500万。

「パークシティ」なのか、
「パークコートタワー」なのか。。。

アトラス麻布十番よりは高くなりますよね・・・

新日鉄興和不動産などもメジャー参加されていますから、三井単体の名前をつけるのは難しいでしょう。

しかし パークコートタワー のブランド名には憧れてしまいますね。
パークコートタワーに住まえる人が羨ましいです。

＞予定価格は坪800～900あたり

＞変動金利が上がりますね。
＞この強気価格もどうなることやら。。。


だから、何？

>>4944 匿名さん

知ってると思うけど、隣のパークコート麻布十番ザ・タワーは、三井不動産レジデンシャル以外にも新日鉄都市開発と三菱地所レジデンスが参加組合員ですが、仕様は隣以上だと言うことなので、楽しみしかないですね。

ちゃんとした内陸のパークコート麻布十番と、
埋立地の三田小山西タワマンでは 比較にならないと思うのですが。


（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

三田小山西も港南も人気の港区埋め立てエリアなのですよ。東京に住めばわかりますよ。

>>4947 eマンションさん

あほの解釈通りだとお互い矛盾しちゃってる論文なのに、それ並べて何がしたいのか。

御託を並べて誤魔化そうとしても無駄です。

三田小山西が古川池の埋立地という歴史そのものは変わりません。

筑波大学も名古屋大学も矛盾しません。

カッパの化石でるかなｗ

>>4950 eマンションさん

ハイハイ、それぞれの論文で池の形違うよね。円が池の範囲だとか言ってるアホだからしかたないか。

① 論文地図には古川が太線で描かれています。

② 論文地図には古川の曲がり角の東側一帯に古川池が描かれています。

③ 古川の曲がり角は現在の一ノ橋交差点です。

④ 古川池は埋め立てられました。

⑤ 一ノ橋交差点の東側は三田小山西地区です。



よって ①～⑤ をまとめると、
三田小山西は埋立地です。
〆

>>4953 匿名さん

つまり、古川の東側一帯が池だったということは、古川からすぐ東側にある日向坂は当時は存在しなかったということですね。新しいですね。

日向坂は三田高台エリアへの道だから、古川沿い低地の三田小山西とは別のエリアになりますね。

詳しく知りたい方は現地行ってみてください。
名物の 首都高ジャンクション大高架 も見られるとよいです。

品川は夢の島とかと比較する土地じゃない？三田と比較したら坪単価10倍ぐらい違うと思うけど。

話題からして、いつもの人たちか。あちこちのマンション板で、飽きもせず同じ繰り返し。ほんの数人だと思うけど、どういう人たちなんだろ。

日向坂を古川池に沈めたやつまだいたのか。

日向坂は三田高台エリアへと続く道。
言い換えると、古川沿い低地の三田小山西と三田高台エリアを隔てる境界線のようなものです。

日向坂のおかげで古川池の縁取りも、より明確になりますね。

>>4959 匿名さん
坂が境界線になるわけないじゃん。また恥さらしてんのか。
古川池に沈めちゃったら、三田清風ガーデンやパークマンション三田日向坂に怒られるね。

>>4960 マンコミュファンさん

日向坂は高台への坂道です。
あなたがいくら古川池の三田小山西に巻き添え感覚で含めようとしても、高台は水中には沈みません。

論文で三田小山西は古川池の埋立地って出ちゃってるんだし、もはやこれって議題にすらならないと思うんだけど。

（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

>>4961 eマンションさん

境界線どうした？発言を訂正したいなら、ちゃんと謝ってからにしろな。日向坂は古川池の境界線なんだろww

>>4962 匿名さん

名古屋大学の古川池跡には三田小山西エリアは含まれませんね。この議論は終了です。

品川は液状化歴のある埋立地だけど、三田は埋立地ではないですよ。

>>4964 評判気になるさん

含まれていますよ。
頑なに隠していた論文地図を出したせいで、墓穴をほりましたね。

>>4966 匿名さん

どこが含まれてるの？
まさか、まだ円が池の範囲だとか今だに思ってんの？

筑波大学と名古屋大学の研究論文を、三田小山西地区と照らし合わせます。


① 論文地図には古川が太線で描かれています。

② 論文地図には古川の曲がり角の東側一帯に古川池が描かれています。

③ 古川の曲がり角は現在の一ノ橋交差点です。

④ 古川池は埋め立てられました。

⑤ 一ノ橋交差点の東側は三田小山西地区です。


①～⑤をまとめると、
三田小山西地区は埋立地、となります。
〆

>>4968 検討板ユーザーさん

これ貼るだけで論破なんだけどwww

>>4968 検討板ユーザーさん

たった６分で参考になる４ついててウケます。

三田小山西地区が完全に古川池の円内ですねえ

三田小山西地区の場所も知らない荒らしがここに来ちゃいけませんねえ

この名古屋大学の論文では三田小山が古川池の跡地だとはっきりわかりますが、筑波大学の論文ではどうなっているのでしょうか。

２つの論文地図が示す古川池の重なるエリアが、間違いなく古川池の場所になるはずです。

＞２つの論文地図が示す古川池の重なるエリアが、間違いなく古川池の場所になるはずです。


痛いとこ突くねｗｗｗ

>>4972 検討板ユーザーさん

そもそも池の中じゃないね。

>>4971 名無しさん

円が池だとかまだ言ってんの？他の円見てみろよ。皇居まで池に沈めるとか、変なやつかと思ったらあっちの人ですね。ヤバいはずです。

ミタコちゃん
一つ一つ証明していこ？

筑波大学の論文のスクショ、貼ってごらん

筑波大学と名古屋大学の重なってる場所が、問答無用で古川池だよ

>>4976 匿名さん
地盤の議論もいいけど、結局、ここと西麻布三丁目と、どちらが先に新築工事がスタートするんだろうか？

＞２つの論文地図が示す古川池の重なるエリアが、間違いなく古川池の場所になるはずです


この 2つの論文はともに、三田小山西の場所に古川池を示すマーキングがなされていますね。



（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

>>4978 eマンションさん

下手くそで悪いけど、仮に名古屋大のに筑波大学の池形を重なるとしたらこんなイメージですが。

>>4979 口コミ知りたいさん
西側に延ばし過ぎたかな

港区だと第一京浜の東側が埋立地で地盤が弱いエリア。三田は地盤の良い土地ですよ。

ここの一番高いやつも、直接基礎みたいですね。昔、沼だったかどうか知らないけれど、現状は杭を打ち込む必要のない強固な地盤なのは確か。それでいいんじゃないですか。

ここもまた、どあほどもに占拠され、使い物にならないスレになった。

地盤の話ばかりしている人はここが高くなりすぎて買えない人ですね。

>>4979 口コミ知りたいさん

論文が示す 古川池跡地
三田小山西地区

完全に一致しましたね。

つまり、三田小山西地区は 埋立地 です。

港区で地盤が悪いのは東日本大震災で液状化した品川駅海側の埋立地だよ。三田は地盤の良い土地ですよ。

>>4985 匿名さん

そうなんだが、結果、２つの論文を一致させた結果、日向坂は池に沈みましたww。

なるほど。
日向坂から北側が古川池、要するに三田小山西地区という結論ですね。

三田小山西は 池の埋立地 なのですから、
港南のような 海の埋立地 より格上なのですよ。

東京に住めばわかりますよ。

>>4988 名無しさん

示した通り、あほの見解だと日向坂は古川池に沈みます。

>>4977 マンション検討中さん
三田小山の方がやや先行しているように見えますね。

>>4991 eマンションさん
着工は年末だか年明けですよ。

>>4979 口コミ知りたいさん
地図の作成ありがとうございます。
これで論文が示す古川池の地図に、三田小山西地区がすっぽり収まりました。

ミタコさんのご助言に従い、日向坂より北の範囲に限定すれば、さらに確度が高まります。

古川池は江戸時代近辺に埋め立てられたという歴史もあわさり、今回の顛末を一言でまとめるなら、

『三田小山西地区は埋立地』

となります。

カッパの化石でるかなｗ

>>4993 匿名さん

日向坂を池に沈めるアホがまた変なこと言ってるよ。

>>4995 eマンションさん

解決済みです。


>>4994 マンコミュファンさん

三田小山西は 埋立地 といっても 池の埋立地 ですからね。
カッパが出るのは湾岸とかの 海の埋立地 の方では？

>>4996 検討板ユーザーさん

日向坂を古川橋まで移動させたんですか？あほさん流石ですね。

>>4997 通りがかりさん

ちょっと何言ってるかわからないです。


>>4994 マンコミュファンさん

何らかの化石が出る可能性はあるかもしれませんね。
三田小山西が埋め立てられた江戸以前の古川池の生態系にもよりますが。

>>4998 名無しさん

筑波大学の資料では古川橋まで南に古川池は広がっています。今の日向坂までしか池がなかったとか、何言ってるか分からない。

>>4999 マンション検討中さん

日本語でおk


>>4989 匿名さん

三田小山西のような池の埋立地と、湾岸のような海の埋立地に、埋め立ての格差なんてありますかね。
人によっては湾岸＞三田小山西というパターンもあるのでは？

再開発して街ごと変わるのに、埋め立てやスラムなんてどうでもいい。

しかも深くても５m以下の沼だよ。このマンション建てるのに、軽く１０m以上掘るんだから沼だろうとりくだろうと耐震関係ないわな。あほが悔しがる、論文を一致させた池の位置がわかりました。

>>5002 匿名さん
名古屋大学・筑波大学の論文では、
古川池は古川の 東側一帯 に広がっています。
きつい言い方をすると、その作図（失礼）は鏡レベルで間違えています。
正しくは、>4979 をご覧ください。

しかしここまでしつこいと、そろそろ運営の方に苦言を呈さざるを得ませんね。

俺氏的 埋め立て地ランキングは、

三田小山西（池の埋立地、港区）
＞ 港南・芝浦（海岸線の埋立地、港区）
＞ 勝どき（海の埋立地、中央区）
＞ 豊洲・有明（海の埋立地、江東区）

かな。
てことで、勝どきよりはここ欲しい。

>>5003 eマンションさん

そんな戯言では、三田小山西が古川池から外れていたという結論の筑波大学と名古屋大の論文は覆せませんよ。あほさん、ありがとうございました。

>>5005 検討板ユーザーさん

もういいじゃん。
ミタコくんだけがそう思ってれば。
感情論を人に押し付けるからおかしなことになってるんだよ。

古川池を埋め立てて誕生した三田小山地区の歴史を長年の研究で明らかにしてくれた筑波大学と名古屋大学に対して敬意を払えないなら、ここを検討すべきじゃないと個人的には思うけどね。

>>5006 検討板ユーザーさん

もう結論でちゃってるよ。古川池からここは外れました。
アホさんが個人的にどう妄想しようと知ったこっちゃないけど、ボロマンワンルームしか買えないようじゃ人生つまらないぜ。ここみたいな誰もが憧れるタワマンを買えるように頑張れよ。

ネガの人はどうしても三田に住みたいんだと思う。頑張ってお金貯めてください。

＞もういいじゃん。
＞ミタコくんだけがそう思ってれば。
＞感情論を人に押し付けるからおかしなことになってるんだよ。


ミタコさんはおそらく愉快犯です。
構わずに放っておきましょう。

しかし改めて考えると、全く違う2つの研究機関の論文の結論が同じになったというのは、非常に強いエビデンスですよ。

古川池を埋め立てて造られた三田小山地区の歴史を解き明かしてくれた筑波大学・名古屋大学には、敬意を感じますね。

>>5004 名無しさん
月島が一番上、芝浦と勝どきと豊洲が同格ぐらいで、港南は有明より下じゃないか？

いや、埋立地を格付けするならコレ以外ないよ

三田小山西（池の埋立地、港区）
＞ 港南・芝浦（海岸線の埋立地、港区）
＞ 勝どき（海の埋立地、中央区）
＞ 豊洲・有明（海の埋立地、江東区）

>>5013 名無しさん

どうぞ
>4979


>>5012 名無しさん

三田小山西は埋立地の中でも環境がよくない。
同じ埋立地なら勝どきの方が良い。

皆さんのご指摘の通り。
筑波大学と名古屋大学の論文を重ねたこの地図が全てかと思います。
>4979

三田小山は、古川池にドップリです。

>>5016 検討板ユーザーさん

気づいてないみたいだけど、その図も俺が作ったんだよ。こんな場所に池あるわけないだろうがって意味で。

そもそもネガの人は芝浦と港南が同格と考えてる時点で土地勘が無さすぎる。港南は夢の島とかと同格のアドレスですよ。

>4979

地図の作成、ありがとうございます。

しかし改めて考えると、全く違う2つの研究機関の論文の結論が同じになったというのは、非常に強いエビデンスですよ。

古川池を埋め立てて造られた三田小山地区の歴史を解き明かしてくれた筑波大学・名古屋大学には、敬意を感じますね。

初めていらした方の為に地歴をまとめると、

古川池 → 埋め立て → 下屋敷 → 東京DEEP → 三田小山西

となります。

>>5019 名無しさん

俺のトラップにまんまも引っかかるアホさん、日向坂が池に沈んだ作図まともな考えでするわけないだろ。やっぱり知能は低かったネww

ここはとうふやうかいの再開発が進んでも東京タワーは見える可能性が高いらしいです。さらに希少性が上がりますね。地権者さんおめでとうございます。

>>5021 eマンションさん

解決済みです。


>>5016 検討板ユーザーさん

渋谷川（古川）が南 に流れを変える麻布一の橋付近である。内陸から流れてきた河川がそこで流れを緩くして、いわゆる後背湿地を形成し、沼ができやすくなる。

この付近 の震度は5強～7を示す地域であることがわかる。このような場所では、ただで さえ砂や泥が堆積した軟らかい地層ができやすく、地震の際によく揺れる。その沼や池 を埋め立てると緩い埋め立て地層が加わり、さらに軟らかい地層を厚くすることから、 揺れを一層大きなものにしている。
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
（サーバー負荷を考慮し、httpのhを省略）

筑波大学と名古屋大学の論文を覆す新たな証拠が見つからない限り、三田小山が古川池の埋立地である事実自体は変えようがないわけだし、ポジは埋立地のイメージが少しでも良くなるように埋立地の良い点をアピールしていった方がまだマシだと思うよ。

>>5023 匿名さん
えっ、アホさん、古川が南に流れ変えるとこなんかないんだが、リアルの真性のアホなんか。

>>5025 マンコミュファンさん

たしか前も同じこと言ってて、勘違いだろうとツッコまなかったが、２度目ということは、地図見れないアホか、現地知らない人か、どっちなんだい。

>>5023 匿名さん
その名古屋大の論文はここを示しているだけだよ。アホさん。

>>5027 評判気になるさん
無駄です。

>5025
>5026
３連投、乙でした。


改めまして、検討者の皆様が正しい情報を得て公平な不動産取引が出来るように、根拠ある情報の発信を今後も続けさせて頂きます。

① 論文地図には古川が太線で描かれています。

② 論文地図には古川の曲がり角の東側一帯に古川池が描かれています。

③ 古川の曲がり角は現在の一ノ橋交差点です。

④ 一ノ橋交差点の東側は三田小山西地区です。

⑤ 古川池は埋め立てられました。

（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

ここ、一部の必死なポジのせいでウワサが広まりそうですね。

そもそも埋立地マンションが嫌なら、三田小山をやめて他を検討すればいいだけだと、思うのです。

>>5030 匿名さん
ちゃんと名古屋大の古川池跡と、筑波大の池の形を再現しました^_^

>>5031 マンション掲示板さん

しっかりと日向坂が描かれてますね！
日向坂を池に沈めるアホはけしからんです！

あー、ここ埋立地なんだ。
同じ埋立地ならこんなマイナー物件より、知名度のある勝どきの方がいいな、僕は。

>>5030 匿名さん

古川池は、古川の東側一帯です。

筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612


お絵描きも結構ですが、あまり大学を侮辱すると大事になりますよ。

>>5034 検討板ユーザーさん

いつも上からで申し訳ないけど、アホさんには残念ですが、どこにも古川池が古川の東側とはどこにも書いてないです。何度もいいますが、日向坂があるおかげで、古川の西側に位置していたことがはっきりと分かります。

>>5035 eマンションさん

＞古川池が古川の東側

はい。論文の地図に明記されております。


そろそろ物件検討の話題に戻りましょう。
古川沿い・首都高ジャンクション大高架・埋立地。
これだけ揃うと議題は色々あると思いますが、
各問題点はわけて考えた方がよいと思います。

>>5033 通りがかりさん
勝ちどきにすりゃいいじゃんw
俺ずっと東京だけど、通り過ぎたことはあっても、勝ちどきって行ったことないw

>>5035 eマンションさん

日向坂までのエリアを除外しても、残るのは三田小山西地区だけですよwwwww

このタイミングで墓穴ほらないでくださいよwww
せっかく面白かったのにwww

湾岸だと勝どきや豊洲は勝ち組エリアだけど、港南はさすがに地歴が悪すぎる。東日本大震災では液状化もしてるし地盤も良くない。

>>5036 さん

＞古川池が古川の東側
はい。論文の地図に明記されております。

アホ、地図に明記されてるってどれ？
明記されてないねw
そういえば、前、沼地の）←カッコを坂が描いてあるとか言って恥晒してたね。

ポジ『古川池は古川の東側だけど日向坂が守ってくれるニダ！！』


論文『日向坂は除外してもええけど 残った三田小山西地区は結局 埋立地やで』


ポジ『…。』

【三田小山西地区は古川池の埋立地】

ようやく満場一致の結論が得られましたね。
長かったー。

〆として根拠となる2つの論文を貼っておきますよん
（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

とうふ屋うかいの跡地、60階建てのビルになるのか

確定ならここの東京タワービュー、壊滅じゃん

>>5044 匿名さん

可能性としては、東京タワービューは保たれそうです。
残念でしたw
https://x.com/esupiii/status/1786770245560258640?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_Bh...

＞確定ならここの東京タワービュー、壊滅じゃん

私利私欲で大学の研究論文を捻じ曲げ、
古川池の埋め立ての歴史を隠蔽しようとする、
そういう人としての道徳を蔑ろにする姿勢に天罰が下ったのでは？

可能性は多岐に渡ります。
こういう一か八かの不確定要素の強いギャンブル物件も、他人事ならなかなか笑えますね。ww

>>5047 検討板ユーザーさん

どんなマンションだって、眺望に関して将来的に保証されないって、どんな重説にも買いてあるよ。やっぱりマンション買ったことないんだ。
そして、この周辺からの噂の再開発後の東京タワーの見え方は、三田小山西>PC麻布十番>麻布十番シティタワー>三田GRでランク付けが確定しただけよ。

三田小山西がオワコンなら同じ埋立地を探すだけなので痛くも痒くもないのですよ、ネガさん。

>>5049 匿名さん
ここは古川池から外れているということで結論がでていますが。。

>>5049 匿名さん

しかし、ポジが必死なおかげでスレが伸びてますね。
埋立地をアピールした炎上商法ですよ、これは。

古川池の作図以降、新しい資料提供はありませんね。ニヤ
アホが無駄な努力したけど、弱い者イジメはこの辺にしとくよ。

>>5052 匿名さん

作図？
何か新しい論文でも発見されましたかね。


① 筑波大学・名古屋大学の論文では、古川池の場所は古川の東側を示しており、ともに三田小山西地区が含まれる。

② 古川池は埋め立てられた。

（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

東京タワービューが消えた埋立地タワマンとかいうパワーワード きたコレwww

東京タワービュー自体には価値ないですよ。東京タワーが見えるくらい都心に住めることに価値があるのです。都心物件はどこも高いですからね。

＞確定ならここの東京タワービュー、壊滅じゃん


ほぼ確

三田は立地が良いから資産価値は揺るがないと思いますよ。

ハックさんの分析記事だけではなく、築年数的にも東京タワーメディアセンターの再開発は、ほぼ確定でしょうね。


＞建物が1964年に完成して以来、老朽化していたことなどから、2012年9月30日を以って閉鎖された

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%BF%E3%83%AF%E...

新たなランドマークタワーができれば今まで以上に資産価値が高まりそう。

>>5059 匿名さん
ねえねえどんな気持ち？www


1737
＞坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。

2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー

2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく

2301
＞麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし

2582
＞高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい

4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね

4704
＞麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。

4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。

4781
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。

お茶吹いたｗｗｗ

三田の価値は東京タワービューではないですからね。そもそも都心物件はどの向きも絶景ですよ。

ぁあ…
ここ、まじで運がないですねえ。

埋立地の歴史にも無知だったし、議論に加わるには少しリサーチが甘いのでは？

ここは立地が抜群に良いですからね。東京タワーが無くなっても高値になると思いますよ。

>>5065 匿名さん
だよね。


1737
＞坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。

2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー

2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく

2301
＞麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし

2582
＞高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい

4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね

4704
＞麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。

4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。

4781
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。

盛り上がってますね！
敷地いっぱいに建っても、半分も被らないや。
そもそも、ここのタワマンのちゃんと東京タワービューは全体の５%くらいです。

パークコートやシティタワーの東京タワービューが塞がれるとなると、ここの東京タワービューの価値は益々上がりますね。

メディアセンターまで建て替えのようなので、残念ですが全被りですね。

三田の資産価値の高さは東京タワービューではないですよ。

https://x.com/esupiii/status/1786770245560258640

結論出てますよ。被りませんね。爆笑
あほ、またまた無駄な努力でした。

>>5071 匿名さん
はい。
その方も、メディアセンターが建て替えなら東京タワービューは全滅、と仰っております。
はい。
そして、まず間違いなくメディアセンターも同時再開発となりそうです。

はい。
残念。笑

>>5070 匿名さん
ぽっくんもそう思いましゅ


1737
＞坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。

2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー

2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく

2301
＞麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし

2582
＞高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい

4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね

4704
＞麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。

4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。

4781
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。

ここの立地の希少性を考えたら、眺望って誤差みたいなものだと思いますよ。

>>5072 マンコミュファンさん
相変わらずアホですね。それ三田GRとスカイの考察ですよ。

>>5074 匿名さん
東京タワービューがあるかどうかで、普通はかなり変わってきますよ。ただ、六本木ヒルズや麻布台ヒルズの眺望もありますから、場合によっては誤差かもしれませんね。

都心物件は眺望の差ではほとんど坪単価変わらないですよ。

>>5077 匿名さん
そうですか？お隣のパークコートやシティタワーは、北向きは１割以上高く売れていますよ。

そんなに差はないと思いますよ。南向きもかなり高値で成約しています。

首都高沿い・古川沿い・埋立地・芝地区、の同条件で比較すると、東京タワーが欠けちゃう三田小山西よりクレストプライムタワー芝の方が高くなりそうだな

>>5080 匿名さん

それ面白いですか？相場知らないってばかにされるだけですけど。

浜松町の方は埋立地だし、三田の方が断然地歴がよいですよ。

三田の方は埋立地だし、浜松町の方が断然地歴がよいですよ。

>>5075 口コミ知りたいさん

＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
＞東京タワービューの部屋が欲しい
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。

お茶吹いたｗｗｗ

三田の立地なら東京タワービュー関係なく高くなると思いますよ。

60階建のビルで三田小山西の眺望が全滅するなら、
60階以上を買えばいいじゃない（白目）

これ見て各自判断すればよろし

どこから線引いてんだよ。笑

https://skyskysky.net/construction/202406.html

一部の住戸からは欠けた東京タワーが見えなくもなさそうですが、大半のお部屋の眺望は塞がれそうですね。

結論としては、東京タワービューは壊滅的と言ってよさそうです。

東京タワービューに関係なく三田の物件はどこも非常に高いですよ。やはり不動産の価格を決めるのは立地の良さなのです。

運がないな、ここ。

前も言ったけど、ここの9割以上の部屋は元々東京タワー見れんよ。結局一部の特別な部屋だけが東京タワービューが確保されることになりましたけどね。

>>5089 通りがかりさん

北東の角部屋をイメージしてますが、変ですか？

>>5094 通りがかりさん
北東向き最上階360平米は50億いくんじゃない！

>>5093 匿名さん
そうなんケ？ww



1737
＞坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。

2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー

2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく

2301
＞麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし

2582
＞高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい

4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね

4704
＞麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。

4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。

4781
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。

無念マンション。笑

よほどの富裕層じゃないと、このマンションは買えないですよ。ここより良い立地は都心でもそうそう無いです。

＞首都高沿い・古川沿い・埋立地・芝地区、の同条件で比較すると、東京タワーが欠けちゃう三田小山西よりクレストプライムタワー芝の方が高くなりそうだな


だから、何？

クレストプライムタワー芝の方が上だとまだ決まったわけじゃないだろ。

唯一の頼みの綱だった東京タワービューが壊滅しそうとはいえ、三田小山西は 新築。

あくまで希望的観測にはなっちゃうけど個人的には、
三田小山西（坪800）
> クレストプライムタワー芝（坪750）
くらいが着地点になる気がする。

浜松町は埋立地ですからね。三田の方が断然良いですよ。

三田は埋立地ですからね。浜松町の方が断然良いですよ。

>>5101 マンション検討中さん

埋立地の三田小山が坪800もしますかね。
埋立地に坪800も出すなら、港区内陸物件を買った方がいいと思いますよ。

>>5105 匿名さん
同じ埋立地なら三田小山西より勝どきの方がよいですかね？

>>5113 通りがかりさん

あの敷地の形状である限り、東京タワーの眺望は確保されているのは、作成した地図から明らかになってます。ざんねんでした。悔しかったら見えなくなるエビデンスでも作ったら？

>>5121 どんまいでアルさん
こうやって敷地に余裕をもって建ててくれた方が、東京タワーが良く見えていいですね。ありがとうございます。

ミタコ
『近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー』
『今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく』
『東京タワービューの部屋が欲しい』
『東京タワービューは坪1,500万でしょうからね』
『ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ』


60階建巨大ビルさん
『呼んだ？www』

>>5150 匿名さん

アホさん、動揺がはんぱないっすw
あたま冷やしてまた来てね。

なんでそこまでして、ミタコを陥れたい人が出てくるのだろう。

ないならないで、仕方が無いのにね。仕方が無いと思う。販売もしていないのに。

アホの妬み、嫉みはみっともない

三田は立地が良いから、東京タワーが無くても高値で取引されると思いますよ。

この辺は坪1,000万じゃ買えなくなってしまいましたからね。

麻布十番に住んでいれば分かります。ここは坪1,000万では買えません。東京住まいでは分からないのかもしれないですね。

たしかに東京タワーが見えないなら、麻布十番を買った方がよくないか？
こんな芝地区の首都高ジャンクション埋立地に坪800も出すくらいならさ。

麻布十番の相場調べてみてください。普通の人が買えるレベルの土地じゃ無いですよ。

>>5167 匿名さん

麻布十番は高いと思いますが、首都高ジャンクションと古川を挟んだ対岸にある芝地区の三田小山西エリアは、お安い場所ですよ。

三田小山から東京タワーが見えないなら、三田小山と似たような他の埋立地も、検討した方が良いようにも感じます。

>>5168 名無しさん
もしそうなら、５０億くらい投資したいですね。５０億利益だすチャンス。

ほんと、その通りですよねえ

本人登場ですw

こんな感じ？

>>5171 名無しさん

今は無き風景ですよね。

>>5173 匿名さん

全ての直線上に 東京タワーメディアセンター が重なっていますね。

>>5177 マンコミュファンさん
タワービューとそうでない部屋の誤差1割っていうデータ知らないんだろね。

東京タワーが見えるかどうかで変わるかって言ったら、そりゃ変わるよね。まぁ、1割ぐらい？坪1,300万と1,500万くらい違うかもね。他に眺望が良ければ、もちろんプラスアルファあるだろうけど。

俺氏、もち検討氏
検討士以外はどっかいけやｗ

>>5173 匿名さん
これ見ると、とうふやの再開発よりもパークコートが邪魔しとるよ。とするとそもそも全く影響ないね。

どこから見ても 東京タワーメディアセンター がほぼほぼ重なりますね。

かなりまずいか、これは。

三田は立地が良いですからね。相当高値で出てくると思います。

こういう三田小山のようなリスキーマンションに嵌め込まれるくらいなら、勝どきマンションを買った方がよくないか？

>>5192 通りがかりさん
ここの坪1,500万を許容できない貧民はシッシッって感じですね！

坪1200ぐらいはするんじゃないですか？

>>5203 匿名さん
いえ、見えない部屋でも@1100前後で高層階は制約してます。
東京タワーというよりも、北側は永久眺望なので高値つけやすいですが、他の方角もしっかり相場についてきてます。

統計実績を知らないスカイの販売員が躍起になってますね。笑

ここが白金ザスカイより高くなるのは間違いない。やはり坪1200ぐらいはみた方が良い。

そして高層東京タワービューは坪1,500万超えですな。

>>5211 匿名さん

東京タワーは60階建て再開発ビルで見えなくなるとのことですよ。
最近 当スレで話題になってました。

東京タワービューそのものに価値があるのではなくて、東京タワーが見えるぐらい都心の立地に価値があるのでは？

>>5214 匿名さん
+大規模再開発という付加価値

近隣にほぼ同時期竣工の、大規模とペンシルでの比較対象があるでしょ

三田も白金も超一等地ですからね。かなり高くなりそう。

>>5221 検討板ユーザーさん
正すも何も、成約実績を正すって意味不明なんだけど。
成約実績のみが正しい数字

まさか三井不動産が価格設定する際に、君の唯一の情報源であるマンションレビューを参考にするとでも思ってるの？
なわけないだろ。周辺物件の成約実績だよ、参考にするのは

>>5217 eマンションさん
スカイは白金とはいえ南麻布三田と隣接してるから港区の外れというのは言い過ぎではないかと。

>>5224 匿名さん
周辺物件の相場をどうでもいいと語るのは、はっきりいって検討者じゃないよ。見当違い

>>5226 おれたち三田イッチョメ検討氏さん
検討するのは誰でもできるし、三井不動産としては購入資金のない検討士とやらの価値観より、実際取引のあった周辺物件相場の方を重視して価格設定すると思うよ。
そういった意味で同じ大規模再開発のスカイの@1400まで伸ばした成約実績は一つのベンチマーク

>>5231 匿名さん
何を指標にするのかは人それぞれ。
パークコートもシティタワーも当然参考にすべき物件
ただ築年数があまりにも異なるよね。

三井不動産が近隣類似案件の中古市場を無視する事無いでしょ。スカイの4月成約平均は@1172だし、ここの@1200という予想数字とも矛盾してない

白金も三田もまだまだ上がると思うぞ。

スカイを売ってここを買う人多いだろうな。

>>5244 匿名さん

消えれば５００万ダウンの可能性はありますけど、消える可能性が０%ですね。

三田の価値は東京タワービューではないですよ。むしろ再開発が進めばますます高くなる。

>>5248 匿名さん

かんたんに釣り針に食いつくね。
ここの北西向き角はかぶらんよ。あとは知らん。

>>5250 eマンションさん

北東、北西の角部屋ね。

>>5247 eマンションさん
というわけで、@500なんて下がらないよ。グロスで-500万ならありうるけど

>>5249 匿名さん
揉めてる芝の再開発も東京タワービューありのタワマン再開発だから坪1000万の保留床単価（分譲坪1350万）の可能性がでてきたねー

まだな～んも決まっていないのに、推測だけじゃ不毛な議論ですよ。

>>5255 通りがかりさん
揉めてる芝の再開発ってどこのどんな再開発計画ですか？

>>5265 マンコミュファンさん

揉めているもなにも、公表すらされていないので揉めてはいないと思います。

公表した時点で、話し合いに参加すべきと思います。ただ、東京タワー周辺に住んでいなければ説明会すら参加出来ないので、冷静に意見を都や区、業者に述べる手段を探したらと思います。