ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。
所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]
[スレ作成日時]2016-05-26 17:12:10
6730万円・7440万円
>>1326
最近の近隣物件と比較してもここの中部屋高層階が欲しかった・・・。
最初は高いと思ってスルーしてたけど、1年経つと高かったわけではなくてむしろ条件良かったかなと。
キャンセル出ないかな。
もう完売してしまったんですかね？
お陰様で
低層階
85㎡ 6730万円
低層階
91㎡ 7440万円
イメージ
周辺イメージ
エントランス
ガレージ
ロビー
外壁タイル
ハルカス
四天王寺さん
四天王寺さん グラフィック
ランドプラン
眺望
設備
キッチン
バス
玄関
バルコニー
構造
セキュリティ
地図
全体概要
種別
マンション
所在地
大阪府大阪市 天王寺区四天王寺1丁目30番8
交通
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
総戸数
61戸
敷地面積
1999.99㎡
建築面積
653.62㎡
延床面積
5765.69㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上14階
敷地の権利形態
敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
用途地域
第二種住居・準防火地域
建築確認番号
第Ｈ27確認建築近確0004376号（Ｈ28年3月30日）
管理形態
区分所有者全員により、管理組合を結成し、総合ハウジングサービス（株）に委託
駐車場
32台（平面：29,000円～32,000円・機械式：16,000円～21,000円）※別途来客用2台あり/(月額)
駐輪場
122台（平面：300円・下部平面ラック：200円・平面ラック：200円・上部2段ラック：100円)/(月額)
バイク置場
2台/2,000円(月額)
ミニバイク置場
7台/1,000円(月額)
売主
総合地所株式会社
国土交通大臣（3）第6814号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会
大阪支店：〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町1-8-12
TEL:06-7777-9600
販売会社
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（9）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
日土地堺筋ビル6階
TEL:06-6203-3650
施工会社
株式会社 松本組
設計
株式会社 松尾建築設計事務所
管理会社
総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所
大阪府大阪市 阿倍野区阿倍野筋２丁目１番９号AITビル１０Ｆ
備考
本件の建築計画についてのお問い合わせ先：
富士エンジニアリング株式会社（担当/内尾）
06-6608-3311
完売ありがとうございました。
駅
あとは角部屋２戸だけです。
モデルルームもなくしてしまったので、最後の２戸なら竣工後に現物売りでも良いと思っているのかもしれませんね。
天王寺区の２０１７年販売マンションも軒並み高騰しているので、２０１６年価格で買えるラストチャンスです。
低層階ですがお墓さえ気にならなければ眺望と日差しも永久保証の市内ではレアな物件です。
ホームページが閉鎖されたましたね。
完売したでしょうか？
まだ竣工まで３か月以上ありますが。
現地 モデルルーム 見たいですね。
完売したなら現地の部屋を見ることは無理でしょうね。
まだ幕も張ってますし入居始まるのは２月予定ですから。
もう残り２邸でしたしね。
あとはキャンセルが出るか次第でしょうか。
まだ完売とはアナウンスは出てないみたいなんで契約者のローン仮審査待ちみたいな感じですかね。
仮審査の承認が出れば契約とか。
当初ここも高すぎると批判がありましたが天王寺区でルネグランの後に出てきた物件が高すぎて相対的な比較で案外そこまで高くないのかもと見直された感じで売れ行きが失速しませんでしたかね。
ユニハイム四天王寺・ローレルコート石ケ辻・プラウド真田山・グランドメゾン上之宮あたりが競合物件なんでしょうが、どこも強気の金額だったので来年販売のマンションはさらに上がりそうな雰囲気です。
11月からは、キッチンや水回りの搬入で 内装工事が急ピッチなのでしょうね。
12月は、布が取り払われて 全貌が明らかになりますね。
審査中ですか。
状況によっては、キャンセル住戸発生も可能性は低いですが。
ルネは松崎町と帝塚山は苦戦してるけどここは別やったね。
マンションで駅近の南向きはやっぱり強いから。
そう考えると加島も駅自体はどうかと思うけど、ほぼ駅直結みたいな感じやし案外売れるんちゃうかな。
全戸完売です。
ありがとうございました。
長かったですね。
例えば６３平米 ２階と１２階で どのくらいの価格差があったのだろう。
完売かー
住んでみたかったな。
四天王寺前夕陽ヶ丘では、
一番高かったけど、完売ですね。
立地の特殊性が良かったですね。
今後は更に高く上本町の近鉄不動産、関電、
四天王寺前夕陽ヶ丘の東急がどこまでの
価格になるか楽しみです。
あと、三井ね。
恐らく270から300坪でしょう。
駅近の南向きは高くてもやっぱり需要か大きいです。
あのモデルルームの梁と下り天井のほとんどないワイドスパンのリビング見せられると「おーっ」となりますよね。
天井も255センチなので６枚の大きな窓も含めて開放感が他のモデルルームと比較になりませんでした。
立地はもちろん中部屋含めて間取りの作りがうまかったです。
>>1371
ありがとうございました。
クレヴィアの斜め前あたりですね。
確かに工事しています。
敷地的には少し狭めですかね。
プラウド四天王寺の北側というか北西側に隣接してプレサンスの四天王寺もだいぶ出来てますよね。
プレサンスのHPには掲載してないんですが、あれは分譲じゃないのかな。
あと半年もすれば完成かなと言う雰囲気なんですが。
正式に完売御礼のアナウンスが出ましたね。
あの金額で全戸売り切ったのは素晴らしいです。
あとこのあたりで注目は警察病院近くの関電の物件でしょうか。
そこそこ大きそうな物件になりそうですし。
ただ来年から工事始めたとして２０１９年－２０２０年になりそうなのでまだかなり先ですね。
金額はお察しの通り２０１７年価格より５％－１０％は上がるでしょう。
リバーもグランドメゾン上之宮も完売ですしこのあたりの需要は本当に旺盛ですね。
７０００万～８０００万クラスの部屋がバンバン売れていくんですから、大阪市内では唯一と言って良いくらい富裕層に好まれる地域と言えそうです。
去年段階では高値掴みかと思われましたが、中古になっても案外資産価値がキープされるのかもしれません。
幕が一部外れて軀体が見えてきましたね。
なかなか上品な色の外観に仕上がってるんじゃないかと感じました。
完売
幕もリビング側以外は取れていました。
外観は白を基調って事だったんですが雰囲気には薄いブラウンって感じですかね。
白よりも古くなっても古さを感じにくそうな色で逆に良いかなと思いました。
夜は、電気付いていますね。
バルコニー側は、いつ撤去になるのでしょうか。
バルコニー側も含めてほぼ外観が見えるようになりました。
残るはエントランス周りなど共用部分と植栽、内装あたりのようです。
もう一枚
おおっ〜 全貌が見えてきました！
画像からだけですが良い雰囲気に仕上がってそうですね。
完全南向きのワイドスパンですから冬場でもリビング暖かそうで良いです。
完全南向きのリビングは、冬でも暖かいです。
南向きの良さは、住んだ人にしか解りません。
確かに、南向きの良さを満喫するにはバルコニーが必須ですね。
最近のマンションは出るとこ出るとかどこも高すぎる。
今から思えばここの高層階角部屋買っときたかった。
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
3F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
4F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
4F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
4F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
9F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F - 南 3LDK 85.40 平米 7220万円 279万円
>>1392
南東の角部屋高層階は売り出して数か月後には早々売り切れてましたけどね。
１年前にはもうなかったです。
高層階は８０００万前後でしたけど、いまから考えると高くはなかったかもですね。
当時はえらい強気で来たなと思ったもんですけど。
>>1395
63,05平米ですが、 単身一人住まい または DINKSで住むには ４６００万円〜４８９０万円ですが
サイズ感は 少人数では ちょうどいい？感じします。
いかがですか？
５年前はこのサイズでも３０００万円台後半だったような。
価格は 徐々に上がっているのは確かですね。
>>1398 マンション比較中さん
２階で4100万台だったかな。
低層のお買い得な間取りと高額な高層階角部屋の間取りは早々に売れてたと思う。
1億3500万の部屋が速攻売れるんやからすげえとこやなとビビった記憶がある。
低層でも抜けているからいいですよね。
とにかく、四天王寺の北側にあり、四天王寺は風致と重要文化財だから、絶対に未来永劫建物がたたない。
これは最高の立地条件だな。南に遮るものもなく、覗かれる心配もない。せいぜい阿倍野ハルカスの屋上から
望遠鏡で見られたら、ひょっとして覗かれるかも…？
滅多に出ない立地だし、勝山通りから一本奥に入っているからクルマの音がしない。
これはロードサイドマンションではできない相談で、閑静で日当たり抜群。
申し込んでおきゃ良かった…と後悔しきりです。
売り出し時は、高い高いと言われ、今から思えば安かったのに。
>>1403
今から思えば2016年価格はお買い得でしたね。
2017年もずいぶん値上がりがありましたし2018年も間違いなく上がるでしょう。
ここも今売りだったら1割は確実に高かったと思われます。
人口減でマンションが安くなるかと思いきや作る人が先に足りなくなって逆に値上がりになるとは皮肉な話です。
隣にあるシティタワ－と比べるとシティタワ－の方が
場所も建物も勝るのが際立つ。
>>1405
結果的にはシティタワーは良い立地になりましたね。
というのも当初からシティタワーの最大の懸念は今のルネグランの位置に高いマンションが建って南面が遮られるかもということでした。
ただ、配慮があったのかなかったのかルネグランはギリギリシティタワーにかぶらないように建設されましたのでお互いのために良かったかなと思います。
南東角部屋は影響があるでしょうが最小限で済んだと思います。
地下駐車場など今の建設コストでは建てられない設備もありますので良い物件だと思います。
ご近所さんなんで勝った負けたなんて誰も気にしてないでしょう。
>>1406 周辺住民さん
シティタワーは昭和の香りがする素晴らしく存在感のある建築物。
コストカットと効率優先の世の中では、この様なハッと思わせる個性的な建物はもう望めないだろうな。
それと比較して、昨今市内に乱立するタワマンはどれもこれも画一的なデザインで全く魅力がない。
10年くらい前は、シティタワーグラン天王寺、ザ キタハマ、グラメ大手前タワー、グランフロント大阪、シティタワー西梅田などの個性的なデザインの魅力に溢れた物件があったのに残念。
そんな中で、ルネグランはタワマンでは無いが、バランスのとれたこれも魅力的な物件であり、シティタワーと共に夕陽ヶ丘を代表する建物となるだろう。
一つだけいうと、ディスポーザーが無いのが甚だ残念。61戸あるので可能だったと思うが、これもコストカットのしわ寄せだろうか。
>>1409 検討板ユーザーさん
こちらは、建設中のクレヴィアタワー大阪本町ですね。確かにこちらの物件のタイル仕上げは1F 〜3F の基底部のみでした。
場所は三休橋筋の南東角地で申し分ないのに残念な仕様でがっかりした記憶があります。加えて直床で各階にゴミステーションが無いというとんでも無い物件でしたね。
比較してルネグランはバランスはとれているのですが、やはりバルコニーと共用廊下は全面タイル仕上げにして欲しかったですね。さらに加えるとアルコープに防災品備蓄スペースがあるのですから、もう少し工夫してシティタワーの様にダストボックスも設置してゴミの各戸回収があれば......
ただ、物事全て完璧はなかなか望めませんからルネグランはこれで良しとしましう。
>>1410: 検討者さん
批判とかではなく、今現在、これからの供給されるマンションのパターンです。
タイルは減少し、非常階段も鉄製のスチールに変わるというコストダウンの話ですね。
>>1414: マンションウォッチャーさん
添付されたURLには下記の記述がありますが、シティタワーはベタ基礎構造を採用しているんですね。やはり夕陽ヶ丘界隈は市内最強地盤だからできる技でしょうか。
====================================================================
「地盤は市内最強で、地下16mに横方向コンクリート30mのベタ基礎構造。基礎杭なしベタ基礎構造の市内の超高層ビルでは新NHKビルなど数件しか私は知りません。」
=====================================================================
通常のマンションでは地下１６ｍ迄全て掘削してベタ基礎構造にするなんてコストがかかって採用しないと思いますが、シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘は地下３階まで駐車場があるから可能だった工法ですね。
工事現場を観察した限りでは、ルネグランもかなり堅牢な基礎（杭工法）を作っているように思いました。
現状では外観はほぼ完成していて、エントランス周りの植栽やタイル施工に取り掛かっているようです。
ルネグランはシティタワーと比較して今風の高級感がありますから、二つ合わせればより良い景観になると思います。
今朝のルネグランの写真を添付します。
>>1415
周辺住民さん久々の画像ありがとうございました。
このあと説明会・内覧会と立て続けにイベントもありますので忙しくなりますが完成間近で楽しみです。
よろしければシティータワーからの画像もう少し違う角度からも確認出来るならうれしいです。
お写真ありがとうございました。
今朝のルネグラン１
今朝のルネグラン２
今朝のルネグランとシティタワー
今朝のルネグランとシティタワー２
今朝のルネグランとシティタワー３
今朝のルネグランとシティタワー４
今朝のルネグラン３
今朝のルネグラン４
今朝のルネグラン５
今朝のルネグラン６
今朝のルネグラン７
今朝のルネグラン８
今朝のルネグラン９
今朝のルネグラン１０
今朝のルネグランとシティタワー５
周辺住民さんありがとうございました。
エントランス周り以外はほぼ完成した感じですね。
イメージしていた雰囲気に近いマンションになりそうなので楽しみです。
植栽が豊富なマンションなので数年後には大きくなって季節ごとに楽しめそうです。
北側から見たルネグラン四天王寺夕陽丘（左）
右はシティタワー四天王寺夕陽ヶ丘です。
夜の作業風景
夜の作業風景
夜の作業風景です。
今日も夜間作業中です。
シャンデリア取り付け完了しました。
さすがにもうキャンセルも出そうにないですね。
完売していなければ竣工後に現地モデルルームを見てみたかったですが。
>>1445
マンションと言うのは時には決断も大切という事ですね。
前向きに検討していましたが待てば相場が下がってもう少し条件の良い物件が出るかもと思ってしまいました・・・。
今思えばこの条件でこの金額はもうないですね。
>>1446
新築中古相場で、坪単価３５０万円で売り出しとして出てくる可能性はあると思います。
下記と比較してみてください。
下記は、坪単価とおおよその目安の売り出し時の価格です。
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
3F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
4F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
4F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
4F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
9F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F - 南 3LDK 85.40 平米 7220万円 279万円
>>1448
最近は子供がいても夫婦ともに正社員のツインエンジンが多いからこれくらいの物件でも手が届くんですよね。
だからこそ夫婦ともに住職近接で通勤時間を節約するために市内中心部の物件が高くても売れていくと。
最近は金利もないに等しいくらいだし正社員なら借りちゃったもの勝ちみたいな状態ですから。
そのないに等しい金利に団信の保険までついてるわけですから、生命保険を限りなく少なくしてローンを借りても良いくらいリスクは低いかなと思いますね。
住宅ローンを借りる一番のリスクは離婚が断トツですから、そこだけは要注意ですけども。
大阪の不動産はさらなる上昇が見込めますから、ここも当分の間は利益が出るくらいで売買できるかもしれませんね。
今朝のルネグラン
エントランス周りの仕上げも完成に近づいてきました。
内覧会も近いんでしょうね。
2月竣工ですか
今週末は内覧会ですね。いよいよ竣工間近となりました。
夜を徹して、最終作業中です。
週末に向け花の準備完了しました。
外柵は、高さの低い緑の柵になりました。
各部屋調整中です。
夜遅くまでの作業ありがたい限りです。
外から見る限りは素晴らしい物件に仕上がっているようなので週末楽しみにしています。
今朝のルネグラン
エントランス周りも完成したようですね。
職人さん 必死の昼夜、徹夜の効果ありました。
ゴミ置場は、匂いがぬけるように、天井は網になっているのですね。
庇の上の屋根は、最上階天井と同じように、グレーの防水ペンキを塗っているのですね。
上から、化粧塗りするのでしょうか。
労働基準法を守って作業してくださいね。
>>1462 周辺住民さん
そうでしたか。ありがとうございます。
上から見ると、人間目線以外の見えない箇所が、見えますね。
写真左下の廊下？らしき箇所は、フィルム貼らないのか？など。
>>1463
恐らくあそこは集会所のベランダなのでほとんど人が立ち入らない箇所ということであのままなのでは？と思われます。
自転車や駐車場のセキュリティもしっかりしていますし、エントランス周りも良い仕上がりになっていたと思います。
ここは突き当たりになるので外部の人が侵入するのはリスクが大きいので敬遠するだろうなと感じました。
堂々完成しましたね。
今日のルネグラン
南側の外構のフェンスの工事はまだ始まっていませんでした。
今日のルネグラン
今日のルネグラン
今は冬なんで植栽はさみしいですが３年くらいすれば緑がきれいになりそうですね。
上品な雰囲気の良い物件に仕上がりました。
先日内覧会に行って来ました。
写真
写真
やはり、南側の四天王寺の大伽藍を通して望むハルカス方面の眺望が素晴らしいですね。
西の方向には通天閣も見えるんですね！
夜はライトアップされた通天閣が綺麗なことでしょう。
ここを購入できた方が羨ましいです。
わりと外観カッコいいな
もう少し安かったら欲しかったな
ここは敷地が2000㎡と市内中心部では広い方なので、平面駐輪場が抽選なしで行きわたるのが良いですね。
出入り口も自動ドアでセキュリティーがしっかりしています。
駐輪場でしたね。
スペースありますし、ほど良いですね。
２年前車を譲渡したため、すぐに車購入しませんが、
駐車場も機械式全部埋まりましたか？
ありがとうございます。
車は、あれば便利いいですね。
近隣では、民間駐車場このエリアではないですね。
上本町まで行けば、空き駐車場ありますが、マンション併設の駐車場が便利でいいですね。
階段はあまり見てなかったですね。
今週末に手直し会があるので、いろいろチェックしないと。
駐車場
機械式：16,000円～21,000円なので すぐに埋まったと云う事でしょうか？
周辺相場より、駐車場は安いと埋まりそうですね。
>>1490 通りがかりさん
最近は、シート貼らないのですね。
非常階段 コンクリートはコストかかるから
グランドメゾンも、今年から スチールの後付けにしてますね。
駐車場 安いのですね。
青空だから安いのかな？
>>1489
平面は32000円でしたけどすぐ埋まりましたよ。
まあ平面は屋根付きなのでこの辺りでは高い方ではないと思いますけど。
機械式の屋根はありませんがその分16000円～はかなり安いと思います。
１階か地下なら上階が屋根になりますしね。
>>1490通りがかりさん
最近は、シートを貼らないですか！！
他がないから、コストがと言って、追随するような業者は嫌ですね。
非常階段ということは、非常時に大切になるのに...
建設費は上がってるやれど、その分販売価格も上がっているので、頑張って欲しいですね。
駐車場３２台もあるのですね。
安かったらかりますよね。
機械式も屋根が上に付いていたらよかったですね。
リバー夕陽ケ丘は付いていましたね。
>>1494 周辺住民さん
リバーは屋根が付いてましたね。
そのぶん毎月の費用が高くなるので、そこをどう考えるかですが。
逆にリバー夕陽ヶ丘は駐輪場が小さくて大変みたいですね。
どこも完璧な物件はないので、何に妥協するかでしょうか。
>>1493
売主も営利でやってるんでこのご時世どこかでコストカットしないと利益出ないから仕方ないですよね。
庶民の出せる金額には限界があるんで目立たないところなら我慢する部分も必要かなと思います。
>>1496
たしかにその面もあります。
ただ、昨今、利益をさらに上げるために、コストカットを断行する企業が多いですよね。
企業の常識が、庶民にとっての常識でなくなってきている気がしてなりません。
https://www.kensetsunews.com/archives/126712
駐車場が１万６千円ー２万円と安いのも居住者メリットありますね。
車所有していない居住者も車を購入しますね。
余談です。
この辺は、郊外ではないので軽自動車も走行しているのを見たことないですし、軽自動車を購入される方はほとんどいないです。
お買い得でしたね。
今年からの物件からは、コンクリート製の階段ではないですね。
近隣では
グランドメゾン上町台テラスも、スチールです。
ブランズ寺田町も両サイドスチールです。
スチールはメンテも楽で簡単なようです。
>>1497
昨今コストカットはどの物件でも見られるのは間違いないのですが、ゼネコンにとっては
マンションは儲けの多いおいしい仕事ではないんです。
クレームも多くて利益はごくわずか。
マンション建設は出来ればやりたくないというのが本音ですが、企業同士の付き合いでやむなくやっているというのが現状です。
業界自体の景気は悪くないんですが、働く人が集まらない、高齢化、人口減少など先行きの暗い業界であるのも確かなので、現状の利益を削ってても社会貢献をとはならないんでしょうね。
まあマンション業界だけでなく、どこの業界も今はコストカット、値上げの嵐なんですが。
コンクリート階段に、シートを１枚1枚貼り付けるのは、サイズを個別カットしないといけないし、
1枚廊下にまっすぐ貼り付けるのと違い、剥離した場合とか細々面倒ですよね。
それであれば、空気に触れて自然風化や雨水がたまにコンクリートに吸収されてヒビ割れが発生しても、
目じりを埋めるだけでいいですよね？
見た目は、ひび割れ非常階段になりますが、事前に、ディベがひび割れは、自然現象なので問題ありませんと
購入者に事前に説明すれば、クレームは軽減できますよね？
今朝のルネグラン1
南側の外柵の工事が最終段階に差し掛かっていました。
今朝のルネグラン2
外柵工事
今日のルネグラン3
外柵はしっかりとした鋳造仕様の重厚感のある柵が使われています。
最近のグランドメゾン(例えばグランドメゾン夕陽ヶ丘マークス)のような醜いコストカット丸出しの薄っぺらいアルミ板を成形しただけの柵で無くて良かったですね！！
ちゃんとした 鋳物ですね。
風格あります。
今日のルネグラン4
今日のルネグラン5
今日のルネグラン6
今日のルネグラン7
今日のルネグラン8
今日のルネグラン9
今日のルネグラン10
今日のルネグラン11
機械式駐車場ですが、最近の機械式駐車場、出庫速そうですね！
１階は、すぐですが、地下でも２階でも１分でゲート開きますよね！！
１Fエントランスから、パンフレット通り、吹き抜け具合がいいですね。
天井高の圧迫感がありません。
最近の近隣竣工マンションは、１Fのエントランス天井高が２４０前後なので、手を伸ばしジャンプすれば
届く高さの新築マンション増えています。
来月ご入居でしょうか。
モデルハウス伺いました。
1年早く前倒しと坪単価あと少し安かったら
検討しました。
ディスポーザーありますが、冬場は、ほとんど使いませんね。
静かなエリアです。
南側の生活道路も少し広くなりますね。
>>1520 評判気になるさん
非常階段のコンクリートむき出しは、
階段箇所はむき出しで、中間の箇所は、
広さもあるので、廊下と同じシートは
見た目も施した方が良いですね。
過去の新築分譲マンションの経験では、
施工業者に言えば、無償で施工していただけますね。
過去に、エントランス、シートから天然突き板シート、タイルから自然石に普通に管理組合で変更できた経験ありますから。
無償で？
今日のルネグラン12
今日のルネグラン13
今日のルネグラン14
今日のルネグラン15
無償で、話し合いで、一部分はできると思います。
竣工２年以内でないと難しいのでは。
今日のルネグラン16
松ヶ鼻町のリバーガーデン夕陽ヶ丘は現物とパンフレットのCG画像を比べると「これって詐欺じゃないの？」っていうくらい差がありましたか、ここはまずまず許容範囲に収まっていますね。
>>1527 口コミ知りたいさん
大型マンションでの実績あります。
ある程度理事に建築回りに詳しい方が
いれば理想です。
一部シートぐらいでしたら管理組合で
管理会社経由で推進していけばよろしいかと。
>>1536 検討者さん
ありがとうございます。
機械式でアルファードのサイズとは驚きです。
機械式では、高さはある程度有ったとしても日産四駆エックストレイルぐらいかと思いましたから、新しいサイズの機械式なのですね。
>>1537
一応アルファードで確認したんですが
駐車場の横幅は諸元では1850ですが実質は1900なので可。
高さは2100なので上に何か載せたり高いアンテナがない限り可。
全長だけは現状だとギリギリですが、あと3段階まで車止めを後ろへ下げられるので
可というでした。
最近は機械式も大きくなっているみたいですね。
>>1538 検討者さん
センサーにかからずギリギリ入りました
は、よくお聞きしますが
20系.30系がゆとり持って入るパレットのサイズなのですね。
2tを支えるモーターの馬力や耐久性もあがっているのですね。
>>1540
黙っていれば何もしてくれないですし、大掛かりに一部の壁面タイルを自然石に変えるわけでもないので
自分たちのマンションであれば、建築家でなくても、落ち着いた頃に管理組合が発足して
数年以内であれば床の見栄えについては対応していただけますよ。
見栄えば悪いといえば、そこだけは施工しましょう。
という感じではないですか。
積水グランドメゾンも外構の石積みの間からコンクリートがはみ出していれば、見栄え悪いですから
住人が関心なければそのままでしょうし、意識ある方であれば指摘して売主が手直しはしてくれます。
>>1541 マンション比較中さん
施工不良や竣工当時の隠れた瑕疵の場合は10年以内ならデベの対応責任がありますが、このケースの費用は管理組合負担でしょうね。
納得して購入した設計仕様が不満だから変更しろ！というのは、まさに後出しジャンケンですね。
建物に設計ミスはないけど、施工途中といえば筋は通ります。
何故なら、ここまでの施工でここはしていない。です。
上手く上手に説明できるかは、建築デザイナーの知識があれば説明できますが、説明は普通の方では難しいでしょう。
昔は、きちっと最後まで施工していたが 今は材料のコストカットという逃げ道あるからなあ。
コストカットと言われればそれまでかな。
職人気質としては、最後まで仕上げたい。
職人気質なくて上がそこは、もう施工しなくていいよと言われれば、施工しないし。
モルタルとタイルは別の話でしょう。
最終仕上げです。仕上がりはフラットで綺麗でしょう。
防水処理のみ。
コンクリートの階段ならモルタル仕上げでもいいような。
美しい！
非常階段の仕上げなんか、シートが有ろうが無かろうがどうでもいいんじゃない。
>>1536: 検討者さん
ミニバンが入庫できる機械式駐車場すごいですね。
屋内ですがうちのところは、３ナンバー TOYOTAクラウンで前後１０cm超 タイヤ５cmずつゆとりありますが
見た感じギリギリです。
車種が限定されるため、居住者さんうらやましい限りです。
>>1561: 検討者さん
ゆとりありますね、うらやましい限りです。
機械式でも、普通にミニバン入りますね。
長さ５mを超えて、２tオーバーとは......
旧式は、３分ー５分かかるらしいですが
出庫も１Fではなく２Fでも１分以内で昇降含めゲート開きそうですね。
もう入居なんですね。
キャンセル出なかった。残念。
上がり相場はキャンセルしないか。
買うなら、昨年の今頃まででしょう。
２０１６年の夏頃、阿倍野へ訪問した日から、２年経ちましたか。
階段部にもシートが施されるみたいです。
>>1563 マンコミュファンさん
キャンセル連絡のお願いしていますが、
販売さんから連絡がありません。
1563さんの書かれてる通り上がり相場と、
立地の良さでキャンセルは無いようですね。
引渡し後、未入居で3LDKが売り出されること期待しています。
>>1573
もう内覧会も済んで入金も終わっている頃でしょうから、さすがにキャンセルはないですよね。
画像を見る限り素晴らしい物件に仕上がっているようですので、うまく中古物件に巡り合えればと期待しておきます。
風景
非常階段のシートもきれいに貼られてました
本当に消費者の声に直ぐに答える売主は凄い。
感心しました。
よくして頂いたのなら常識の範囲で意見しましょう！
疑問を呈した方、むき出しのままでえいいと言った方 意見色々ですが結果的に流れは,,,,,。
鶴の一声で、ここのマンコミ掲示板を見て、関係者がシートを貼っていただいたことには感謝です。^^
さすがに掲示板見てってことはないと思うんだけど。
誰か直訴した人がいるんじゃないの？
でもデベが掲示板見て、現場見て、こりゃあかんシート貼って、って流れはあるか。
ないない
ほんとなら影響力凄いね。笑
普通にあるでしょう。昔と違ってSNSやユーチューブの影響力は。
時代は、ネットの時代です。
その証拠に、リクルートもSUMOでしょ。
紙の媒体自体が逆転して少ない。
階段施工されたんですね。
気になっていたので、声をあげて下さった方々、施工主に感謝です。
[No.1589～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
声を上げるときちんと対応してくれる、いい事例を見せて頂きました。
周辺のグランドメゾンや、ブランズなども声が出るかもしれないですね。
[No.1595から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
営業するなら他の売れてない物件でするでしょ。
ここは最初から出足好調だったわけだし。
松崎町も夙川も帝塚山も書き込みほとんどないよ。
営業ならそっちもやるよね？
今さら完売した物件に営業マンが書き込むって誰得よ。
まあこんなのは無視するとして今週から入居ですから楽しみですね。
入口から南側の歩道につながる通路も出来るようで、この道から小学校へ抜けると
安全だなと思いました。
南側の通路も少しですが広がってましたね。
歩行者がすれ違うのがギリギリくらいでしたから。
[No.1602～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
建物名称の看板LEDが綺麗ですね。
キレイです。
すばらしい。
重機でデコボコになっていて見すぼらしかった導入路もデベが舗装をやり直したので景観が一新されました。
いいね。
いいですね。
素敵ですね、悩んでるうちに完売しちゃいました
すごい写真の量ですね。
昼間は子供たちがキャッチボールしていますが、
夜はのどかですね。
舗装も綺麗になりました。
うちには小さい子がいるのですが、このマンションはベランダの足元が開いている部分とベランダの床が同じ位置にあるため、そこから子供が物を落とさないようにする工夫が必要だと感じました。小さい子がいるご家庭は何が工夫はされますでしょうか？
私は特に気になりませんでした。確かに隙間は空いていますが、ベランダは共有部分なのであまりモノを置いたり手を入れる事はできないですしね。リビングのカーテンボックスが天井付近に設置されている為、カーテンの印象がリビングの印象を変えてしまいそうで、思案しています。
>>1617 入居者さん
全面目張りをするわけにもいかないので基本的にはお子さんがベランダで1人にならないように注意することしかないかなと思いました。
子供がいるとベランダには物が置けないのが辛いとこですよね。
>>1618 購入者さん
小さな子どもがいるとブラインド系にしようと思っても紐が危ないですし難しいですよね。。
でもカーテンが印象を大きく左右する間取りですもんね。
いよいよ、入居が始まりました。
昨日、バルコニーのガラス手摺越しに、毛布のような洗濯物を干してある部屋がありましたね！
ここは、バルコニー越しに布団なんかも干せるんですか〜！？
せっかくの品の良いマンションが........
管理規約に記載されていなければ、管理組合と管理会社との間で総会の時に、ベランダ越しの布団干しは禁止という項目が
住民間の多数決で決議案としてどうなるかですね？
最近のファミリータイプ新築マンションでは、ベランダ干しは個々の住人の意識の高さの表れか
天気がいい日でも干している住戸はほとんど見かけないですが、なかには団地から引っ越してきた人は
干しているのを見かけたことあります。
マンションの住人としては、注意喚起はできないけど気分的に見た目が嫌ですね。
タワーマンションだと高層のため絶対にあり得ないですが、15階建てだと偶にありますね。
この辺りの分譲マンションでは、ベランダ越しの布団や毛布等の洗濯物干しは見かけたことがありません。
賃貸マンションでも、たまに程度ですね。
ここは億越えの部屋もあるし、四天王寺の境内からも丸見えです。
夕陽ヶ丘でも市営住宅はあるのかな
階段仕上がってましたね。
エレベーターが一台なので、意外とよく使ってます。
確かにこの小ささのエレベーターひとつは少し不便ですよね
>>1633 マンコミュファンさん
いまは引っ越し業者と搬入が常時あるのでちょっと不便ですが、通常であれば一台で問題ないかなと思います。
以前は50室の9階建に住んでましたが、エレベーターは１基で不便はほとんど感じませんでした。
二台になるとそれはそれで管理費や修繕費がかかりますしね。
50室に1基のエレベーター据え付けなのですね。
>>1636
超高級マンションになると２０戸でエレベーター２基とかありますが、その分管理費や修繕費合わせて月々１７万円以上になってました。
結局エレベーターを何基付けるかは物件とのバランスの問題ですので通常範囲のマンションであれば50戸-60戸程度に１基で十分ではないでしょうか。
エレベーターは多ければ多いほど利便性はあがりますが、マンションで一番の金食い虫ですので多ければ良いというわけではないようです。
夜景
ここのマンションはとにかく静かです。
最近のマンションは防音性が優れているので、窓を閉めるとこんなものなのかもしれませんが音はほとんど入ってこないですね。
リビング側はお寺で道路も遠いし電車も地下鉄なので夜にリビングにいると無音のような感じです。
上の人が入居しているかどうかわかりませんが、床は分厚い感じがして音は伝わりにくい雰囲気がします。
本当に静かですよね。
正直ここまでとは驚きでした。
うちはエアコンを家電量販店に取り付けしてもらいましたけど、リビングの取り付け位置を確認して
「ここのマンションは梁がすごい少ないですね。毎日マンションへ取り付けに行きますけど、最近のマンションでも梁がすごく目立つのが多いんですよ」と言ってました。
天井も高いし梁が少なくてすっきりしています。
音は全然しないので本当に静かです。夜にテレビを消して一人でリビングにいると都会とは思えない静寂に包まれてます。
場所柄、静寂感のみで、1日中音はしないでしょう。
鐘の音と鳥の声が遠くから少し聞こえるぐらいです。
七夕過ぎると、ろうそく祭りや盆踊りで河内家菊水丸さんが来訪されて音楽が流れるぐらいです。
将来的に10年後くらいに中古で買えたらいいな。お墓が近くにあるので。世帯数が少ないからなかなかでないかもしれないけど。いくらぐらいで売られるかな？夫婦二人なんで角部屋以外で。
ベランダに布団ぐらい干したっていいでしょ・・・
どこぞのセレブじゃあるまいし。
階下の人に迷惑かけるのは良くないと思いますが、見た目がどうこうとか、心が貧しいw
いや、分譲マンションで布団は干さない。よっぽど柄悪い場所じゃあるまいし。常識でしょう。
>> 1645: 購入経験者さん
スレ主さん 仰る通りです。
干してはいけないという規約がないので、
お布団は、晴れた日は干してもいいですよ。
思う存分日光に当てて消毒してください。
美観は人ぞれぞれ言い分ありますが、干してはいけないという法律はありませんから。
規約はありますよ。
契約の時の重要事項説明で、ベランダから見えるように干してはいけないと言われました。
ね、規約に普通にあります。それくらい読んでほしいです。
民泊禁止なんて張り紙必要かな…と思います。
物干し台を設置してのベランダ内干しはさすがに問題ないでしょう。
説明の時は、欄干にかけるのは…と説明を受けました。
利用するならば、こんな感じですかね。
そういうことですよね。
それならなんの問題もないでしょう。
みなさん、結構ベランダで洗濯物干していますね。
四天王寺さんから観ると干している家とか結構わかります。
私は、花粉や埃とかに敏感なので、浴室乾燥機のみなのですが、外干しは花粉や埃とかここのマンションは付きませんか？？
あと、お参りに来た方の目や景観とか気になりませんか？？
やはり太陽光で乾かしたい人はいるでしょう。
花粉症でなければ関係ないでしょうし。
道路沿いではないので排気ガスもそれほど気にならないのでしょうね。
私はマンション住まいですが、向かいのマンションから丸見えです。
そういうマンションでも干している人はいるのでルネグランなら人の目は気にならないのでは？と思います。
景観もベランダ内までは仕方ないでしょう。
住み心地どうですか？中古でないかなー。
>>1659 名無しさん
静かでよいですよ。
隣も上下もいるかいないかわからないくらいです。
外もたまに四天王寺の鐘の音がかすかにきこえるくらいですかね。
日当たりは南向きの横長リビングなんで昼は電気なしでも明るくて暖かいです。
ウォーターテラスの枯れ葉は管理人さん掃除してくれないのかな…。。
玄関付近の2台置ける駐車場。最近ずっと車止まってますね。ずっと駐車できるところでもないはずなのに、パーキング代がもったいないと思って停めてるのかしら。管理人さんは注意しないのでしょうか。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
そういうマナーない行為あかんと思うわ。
管理人さんに言うべき！！
ちなみに…上の人の補足として。週末になると、必ずと言っていいほど停まってるで！なんやねん。パーキング停めろやと思ってしまう。私は小さい人間です（笑）
［一部テキストを削除しました。管理担当］
[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]
目立つほど停めるっていうのがマナー違反。
そんなんいちいち気にするな！
停める車両は空き時間を有効利用しています。
利用したければ利用すれば良いです。
>>1671 匿名さん
毎週末定期的に停めてるから他の車が停められないのでしょう！
節度を守って使用しなければ、規則が厳しくなるだけですから気をつけて下さいね。
[一部テキストを削除しました。管理担当］
短期ならいいと思うのですが、長期の駐車は気にはなってました…
ナンバーは控えますが、たまに駐車場だけでなく前の宅地に停めてるのもお見かけしますし、節度ある行動をお願いしたいです。
そもそも私道なのに、入って来られるのかな？届出してなかったら罰金とかとられるんではないでしょうか…。このマンションの所有者なら届出されてるとは思うのですが。。。
宅地にも停めてますよね。パーキングだって近くにあるのに。。
駐車料金を払うのが嫌なら車に乗る資格がありません。
地方の方は特に駐車料金を払う感覚が薄いので仕方ありません。
地方は商業施設も何時間の駐車でも無料です。
>>地方は商業施設も何時間の駐車でも無料です。
岸和田カンカンベイサイドモール 駐車場は終日無料でした
宅地にとめてますね。。
確かに２台泊めるところ、本当にお客さんが来たときとかに限って停められないんですよね…。
雨の日とか週末とか結構停めてあり…最近気づいたのですが、住人みたいですよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
中古で何件か売りに出そうな感じです。
査定依頼があったとの事です。
>>1685: 匿名さん
評論家？金もらってますね
https://twitter.com/sakuraiyukio
住宅評論最近見ないですね
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/
ルネグランは天井高255cmでいいですね。
この敷地面積でゆとりある建て方です。
住人です。
本当に住みやすいですよ。
近所のライフには表までぐるっと回って入らなきゃいけないので、建物は近くなのに入口が遠いと言うもどかしさはありますが。
静かですし、四天王寺さんから、マイナスイオンが流れてきて家に居るのが幸せです。
>>1689: 匿名さん
お写真ございますか。リビングからの眺望はどうですか？
低層階が参考になります。
天井高はどうですか？
1年以内近いうちに中古物件でたらオープンハウス行きます！
まずここはとにかく静かですね。
前が四天王寺なので音はほとんどしません。夜は静寂でシーンとしています。
建物もしっかりしているようで、上下左右の音も聞こえません。
たまに子供が飛んで注意するんですが、それでも恐らく音は下に響いていないだろうなと
感じるくらい床がどっしりしています。
天井高は255cmですが、5cm-10cm違うだけで開放感が結構違うんだなと感じますね。
買い物は少し離れていますが谷町筋沿いのアプロが何気の品ぞろえが良く安くて気に入っています。
>>1691 評判気になるさん
良いマンションみたいですね!
参考までに戸境壁の厚みはどのくらいあるんですか?
音が聞こえないくらいなので、それなりの厚みがあるんでしょうね。
上で子供が走ってるな、飛んでるな、と思うことはあります。
うちは上の階に小さなお子さんいますが音や振動は感じないですね。
きちんとしつけされたお子さんなんでしょうか。
マンションなんで無音はありえませんから、多少の音は全然気にしませんが。
バルコニーは防水ではないため、云々ってどゆことですか？バルコニーに洗えるぐらい放水して洗ったらだめなの？周囲にもちろん飛び散らないようにして。迷惑はかけてないと思うのだけど。
云々ってどゆことですか？
誰が言ってる？
防水でしょ。大丈夫？
防水じゃないから直接水をかけないでくださいっていうチラシが各家庭にくばられたんです。
しかも迷惑事案のひとつが、バルコニーで放水している音がする。ですよ。
そりゃ水栓ついてるんだから放水してる音ぐらいするでしょうに。
どういうことですか？
本当にそれこそ「大丈夫？」って思いました。
飛び散らなければいいですよね？
防水じゃないってなんなんでしょ。バルコニーなのに。
バルコニーが防水でないわけありません。
そんな音で苦情を言う方は共同住宅には
不向きな方です。
近くにそんな人住んでいると嫌ですね。
マンションはある程度の生活音は聞こえます。
無音はあり得ません。
そうですよね？
だから「？？」となりました。
マンション管理組合からの「公式」の文書として配布されているので。
よくわかりません。
ファミリーマンションなんで
その程度で管理組合がポスティングする
のは異常。現役員の誰かの意見でしょう。
これから先が大変だと思います。
悪くないで気にする必要はないと思うけど
住んでる限りは仕方ないので気を付けて
当たり障りのない様にされたい方がよいでよ
そうですよね。
よかったです、安心しました。
まさかみんながこれを当たり前と思っているのではないかと怖かったです。
知り合いいないので誰にも相談できないし…。
大体、できたばっかりのマンションで管理組合の役員ってどのように決まったのでしょうか。。
>>管理組合がポスティングする のは異常。
無知な人がチラシ作った？
そもそも管理組合て設立されてるんですか？当方も入居してから聞いたことないんですけど。
管理人さんが文書作って配布して、掲示板にも貼り付けたって事はないのかな〜。
掲示板にも貼ってあると言う事は、管理人さんの了承済みって事ですよね？
まぁその可能性もありますが…。
「平素は管理組合運営にご協力いただき～～」ってのと
差出人が「管理組合」になってるのが気になりますが。。
管理組合ってそもそもはじめはどのように役員が決まるのでしょうね。
管理人さんが文書作ったとしても変な事案ですよね。
２．の動物の糞もただの鳩の糞とかじゃないのかな？って思いますよね。。
[画像を削除しました。管理担当]
こういうチラシが入居早々に配られたことに危機感を感じますよね
>>1709
居住者あての文書を誰でも見ることが出来る、公の掲示板にアップしちゃうあなたも十分どうかしてると思いますよ。
疑問に思うならなんの解決にもならない掲示板に投稿するより、管理人さんに話して管理組合について聞くとか相談するのが先でしょうよ。
普通に常識ある人がこんなところに管理組合からの印の入った文書載せますか？
>>1711 検討者さん
まあ、いろいろ疑問に思われている方が多いみたいですし、提示くらいはいいのではないですか？
このマンションに関しては、掲示板がいい問題提起の場になってそうですから。
住民の方が多いのでしたら、住民スレを作られてはどうですか？
完成して入居も終わったマンションの内輪の問題を議論したいなら、住民版を作っていくらでもやってください。
誰が発行した文書かなんか管理人さんに聞けばすぐに解決するでしょうに。
おかしいと思うなら自ら理事に立候補して良いマンションにしていくべし。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。
投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
すごくいい問題提起の場になってますね。
こういう場があると他の住民さんの意見が聞けてありがたいです。
住みやすいと思います。
目立った質の悪い住人も居ないと思いますし。
ただ、ここのマンション角部屋以外は4000万出せば買える部屋もあるんですよね。
>>1719 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
確かに静かで過ごしやすいです。
ただ、そのような考えはどうかと思います。
一緒のマンションに住んでるんですから、お互い節度を持って生活出来れば、それでいいじゃあないですか。
問題点は特に感じませんよね。
強いて言うならウォーターテラスとエレベータの鏡が汚れたままだなぁと思いますが…
直接管理人さんに言うのもいやらしいですしね。
住民の方は良い意味で普通の方にお見受けしてます。華美すぎず、良識ある感じです。
気になるのは、ゴミ置場の扉が重すぎませんか？
あとはエレベーターの清掃などもう少し改善の余地ありですね。
たしかに、ゴミ置場の扉重いですよね。
片手に持ったままでは、とても扉を開けれないです。
そういえば、皆さんの所には災害グッズて支給されてますか？
あの扉はどうにかならないですかね。
指をひっかける部分が浅すぎて開けづらいですよね。
清掃は、管理人さんとは異なる業者さんが入っていると思いますが、管理人さん同様に土日はお休みの契約なのでしょうか。
特に週末、エレベーターの中や一階のエレベーターホールの汚れが気になります。
特に風の強い日週末はソファのあるエントランスに沢山の葉っぱが紛れ込んでしまうのもどうにかならないかな・・・と思います。
ウォーターテラスもせっかくなので綺麗に保ってもらいたいですね。
あと、既に植木が一部枯れているのも、お水足りているのかな？？と心配になりました。
本当にエレベータの鏡、汚れてますね…。
とりあえず管理人さんに報告したらいいのかな？
あと、正面玄関の左にある石でできた水受け？みたいなのって何ですか？
今日の地震、揺れましたね。
皆さん大丈夫だったでしょうか？
このマンション自体の備蓄ってあるのでしょうか？？
確か、災害時に〝かまど〟になるところとか、あったような気がしていますが、皆さん認知されていますか？
私はお恥ずかしながら、全く分かりません。
管理人さんが居ない時の可能性もありますし、
やはり管理組合を住人が持ち回りでする事も、マンション生活をよりよく送る為には必要なのかと痛感した次第です。
面倒ですけどね・・。
>>1728 住民板ユーザーさん8さん
揺れましたね。
ほとんど、物とが落ちなかったのでさすが新築マンションだなと思ってました。
たしか、そんな話があったと思います。どこにあるんですかね？
私も、今回のことがあって管理人さんがいない時間に地震や火災があった場合はどうしたらいいだろうと思いました。他の住民の方も挨拶くらいの付き合いだし、ましてや災害マニュアルなどもないし…
住民なのに知らないことが多すぎるかも。
住民の管理組合は必要ですね。
おはようございます。
今日は雨ですね。地震がない事願います。
最近また、大阪ナンバーの濃いグレーの車が頻回に長時間駐車しているのが腹立たしく思います。
管理人さんの張り紙も無くなってしまいましたし…
地震のことも含めて、面倒くさい気持ちもありますが、一度、管理組合で話し合った方がいいですよね。
>>1730: 住民板ユーザーさん1
空いているから長時間止まっている？
駐車期間最大2日まで？
次にリクエストで停車されたい方おられたら、即時駐車から離れていただくように求めることは可能ですよね？
いいアイデアですね。
そもそもここのマンションまでの道は私道なので、本来なら許可車以外は入れない、警察にもしみつかれば違反切符とられるのでは。
マンションまでの私道で小さな子供だけで自転車やボール遊びをしているのをよく見かけます。運転する身としては非常に危なく、敷地内まで入って来ているので本当に迷惑です。
マンション住人の運転スピードが速いと近所から苦情があったとのことですが、私道に関して言えばこちらからも苦情を出して欲しいぐらいです。何とかなりませんかね。。
敷地内まで入って来てますよね。
エントランス前で小さな子が自転車乗り回してますし。。前にピアノ教室があるので溜まり場みたいになってますね。
結構遅い時間まで遊んでますし。
本当こちらが苦情いれたいですよね。
ちびっこ達はここのマンションのお子さんも一緒に遊んでいるみたいですし、自分が子供の頃に道路で遊んでいた経験があるので個人的にはなんとも言えない気持ちです。
親御さんがどなたか見守り？されている事もありますし・・・。
話込んでいるだけって感じも否めませんが。。
どちらにせよ、苦情に苦情で返すのはあまり得策ではないようにも思います。
引っ越さない限り永遠に続く間柄ですし、後から住んだのは我々ですからね。
郷に入っては郷に従えではないですが、
当面は地域の方の意見を聞くように心掛けていくほうがいいのではないでしょうか？
これも、あくまで私見です。
名前が？匿名？
ユーザー8が被ってしまいました。
機械に疎くて、すみません^^;
このマンションの、お子さんが一緒に遊んでるのも見ますが、その子を訪ねてエレベーターに自転車で乗り込んだりしてますよね。
エレベーター内やエントランスに引っかけたりしてますよ。
後から住んだとかは関係ないのでは。
先だの、後だの、本来は関係ないかもしれません。
ただ、先方は多分、そうは思ってないと思いますし
色々な考え方があって、意見を言い合う事も大切だとは思いますが、まずは文句の言い合いではなく信頼関係を築く方が良いのではないかと思いました。
ここで数名で意見していても始まりませんが。
親御さんがいる時でも、車が通ってもただ見ているだけですよ。そして居ないことの方が圧倒的に多いです。
道路で遊んでも問題なかった昔とは違います。このご時世、道路でボール遊びや自転車を乗り回すなんてあり得ないです。後から住んだからと言って、接触事故が起きてしまっては洒落にならないですよ。
車のスピードを落とし安全に、と先方が仰るのであれば、安全確保の為に道路で遊ぶのはやめていただきたい。それだけの話です。
>>1741 匿名さん
マンションができる以前から、子供たちは遊んでいましたよ。
工事が終わり思いっきり遊べるわけです。
裏道なので、幹線道路と比較すると車も低速で安全ですから。
中々遊ぶなというと住民間では角たちますね。
自治会に相談すべきです。
>>1742 地域住民さん
車が低速なら、道路を子供だけで走り回っても良いのですか？ボールが車に当たったら責任取ってもらえますね？怪我をしても親の監督不行き届きですね？
思いっきり遊んで、他人のマンションの敷地内まで我が物顔で遊び場にして良いのですか？
そして親は見守りもせず、車が来ても一瞥するだけで子供を安全な場所に留めておこうともしない。
自治体云々の前に、親としての常識的な行動をお願いします。
そしてここは住民版ですから、地域住民の方は書き込みする権利はないかと。
>>1743 匿名さん
公共の道路ではない生活道路を通行する上で車両の運転手は
歩行者に留意する必要あります。
歩行者が悪くても接触すれば判例では大きい方が負けてしまいます。
戸建ての親御に注意喚起するしかないのでしょうか？
ここのマンションの道って許可証必要な私道ですよね？
配達業車とか遊びに来ている方の車って本来入ってはいけない所ですよね〜？！
長時間停めてる非常識な方の車、警察に通報したら対処してくださるのかな。
近隣住民の声が複数届けば警察が取り締まりをしたりする可能性があると思いますが
そうなると、逆に友人を気軽に呼べなくなったり、雨の日でもタクシーが入ってこれなくなったり、大多数の良識ある住民にもいろいろデメリットも出てくるかと思います。
長時間駐車場に複数回停めてる人については、来客駐車場の運用方式の変更について管理組合で案を出してより良いマンションを作ればよいのでないでしょうか。
目の前の私道の子ども何とかならないんですかね。公園と思ってるのか？住人の親御さんも放置で楽なんでしょうけど。
本当に迷惑ですよね。車が来てもよけないし、歩いてても自転車で暴走してるし。
管理人さんから注意してもらえないんですかね？
ボール遊びや自転車を乗り回したりしていて危ないですよね。ぶつかりそうになったこともありますしマンションの出入りがストレスになってきました。事故が起きてからでは遅いので何とかしてもらいたいです。
一旦停止して、子供に声をかけて発進しようとした時に自転車を漕ぎ始めますよね。あれでぶつかっても、こちらの責任になるのだから勘弁して欲しいです。
本当事故が起きてからでは遅いので、対策を取りませんか？署名を集めて、マンションからの意見として該当戸建に伝えるとか？
最近、また、夜間や管理人さんがいない時間帯になると臨時駐車スペースに止まってますね。機械式駐車場に停めるのが面倒くさいからなのでしょうか。
この前たまたまお出かけになる姿を拝見した時、納得しましたが横着せずちゃんと停めて欲しいものです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
最近また目立ちますよね。
停めにくい場所みたいですが、自重していただきたいです。
何か上手く駐車場を運営できないのでしょうか？
鍵付きのバリカー付けて、管理人管理にしてもらうしかないのでは・・・
せめて立て看板だけでも置くとか。
新しく役員が選出されたようですね！
あんなふうに順番で持ち回りになるんですね！
最近こまっていることなどありませんか？
あいかわらずたまにとてつもない量の水がベランダから一気に降ってきますね
お水降ってきます！たぶん、住居のベランダでプールで遊ばせてるご家庭があるからだと思います。
車も週末になると、臨時駐車場にとめてますよね。コインパーキングに停めるの渋るほどなのでしょうか。
水のことも含め辞めていただきたいです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
近所ともめるとマンションの子供が孤立したり、
大規模改装のときなど騒音などが起こるのでやってもらっては
困るなど。いろいろ問題出てくる
大体このマンション立てるときにかなりの騒音で迷惑かけてきたのだから
できるだけ仲良くするのが当たり前
車も歩く速度ぐらいで走ればいいだけ
それで何分ロスが起こるというのか
右から２番目のプールの家庭はわりと配慮されているように感じます。もっと高層階からお水が降ってきます。一番右の列の上の方からのように感じます。少なくとも10階以上。
少し配慮して溝に流していただくだけでいいんですけどね。。
先週の日曜日はすごい量でした。
だからエレベーター前に貼りだされたのでしょうね。
本当に駐車場の勝手口側までビショビショになりましたので…。
最近窓を開けることが増えたのですが、タバコの臭いがどこかから流れて来ます。バルコニーでタバコ吸っている人が居そうです。やめて欲しい！
確かにたばこの臭いはいやですね。
身体に悪いですしね。火も怖いです。
ベランダでのたばこ、バーベキュー、臭いきますもんね。
ベランダでのバーベキューは、どうなんでしょうか？
においと賑やかさ、我慢すべきですか。
私は今のところ感じたことはありませんが、この季節、窓をあけるので、たばこは嫌ですね…。
バーベキューもまだ気づいたことはありませんが、難しいところですね…。
バルコニーで飲んでいるだけならたまになら我慢できますけどね。
上の階からの騒音がひどい。何をしてるのかドンドンドンドン。ドアの開閉も手荒すぎてビクッとなる。配慮してほしいです。
何階くらいですか？
確かに上からはすることがありますね。
特にお子様も多いですのでそれもあるかもしれませんね。
しかし隣からは全く騒音がしませんよね。住んでみるとやっぱり防音がしっかりしてるなぁという印象です。
>>1765
気を悪くされないでいただきたいですが、騒音トラブルの一番の原因は受け手側の神経過敏なんですね。
上の階の人にクレームを出して上の人が転居して新たな方が入居しても、また下の階の人がクレームを言うという繰り返しが多いそうです。
もちろん常識外の騒音を出す人はいますので、どうしても気になるなら騒音レベルを業者に調べてもらえばよろしいかと思います。
昼間の騒音は55デシベル以下、夜間の騒音は45デシベル以下が基準ですので、それを超えるようなら上の人が常識外れでそれ以下なら階下の人の神経質ということになりますので。
いずれにしてもここに書き込んでもどこの誰だかさっぱりわかりませんので、解決には至らないのは間違いありません。
>>1765 匿名さん
私も、上の音、たまに聞こえてきて、気になる時あります。
でも、周りが静かすぎるので、気になるのかもしれません。
以前、周りが賑やかなところに住んでいた時は、全く、上下隣の音、気になりませんでしたから。
今は快適すぎます。
管理人に言ってもダメなのかな？
マンションですから少々の音は仕方ありませんよ。
完璧に振動も制御されて防音されたマンションなんて皆無ですから。
ましてやファミリータイプのマンションはなおさらです。
どうしても気になるなら戸建てに越すしかないです。
それとて天王寺みたいに住宅が密集したところなら、隣の家とほとんどが隣接しているので音は聞こえてきますしね。
田舎のぽつんと一軒家に住んでいるわけでなく、世界でも有数の大都市のど真ん中に住んでいるわけですからどこに行っても少々の音からは逃れられません。
分譲の場合はどこでも管理人さんに言っても張り紙をするくらいで介入はしてくれませんよ。
管理人さんに仲裁する権限はありませんし、結局は当事者同士で決着させるしかありません。
乱暴な言い方になりますが、嫌なら引っ越しするかさせるかしかないんです。
夜中まで騒いだり、朝方から大音量の音楽をかけるような非常識な連中が上の階にいたら運が悪かったと引っ越しするのがベストでしょう。
せっかく高いお金を出したマンションで一生ストレスを抱えて生きていくなんてまっぴらごめんですから。
文句を言いに行くのも危険性を秘めているとしたら、音を出したもん勝ちありますね。
ウチは静かで満足してます。
マンションなので、多少の音はあきらめてます。
戸建でも道の前で遊ばれたりしたら結構な騒音なのでは？
賢そうな、有名私学のお子様が多いですね。皆さん、落ち着いた雰囲気です。
インフルエンザの季節ですね。この近所に良い内科はありますか？
>>1773
何の病気かにもよりますが、内科でしたら駅近くの夕陽ヶ丘佐藤クリニックは
先生もスタッフさんも優しくて清潔な病院で良いですよ。
予防接種だけなので腕はわかりませんが、深刻な病気以外はどこで見てもらっても
お薬だしてもらって終わりみたいな感じなのであまり変わりないかなと思います。
子供は裏の可児医院に行ってます。
女性の先生でスタッフさんも含めて優しいので、子供が風邪をひいた時や予防接種に行ってます。
>> 1774
http://www.yuhigaoka-satoclinic.jp/greeting.html
佐藤クリニック 年配の男先生と息子さんが経営されているようですね！！
大阪大学は除き、大阪医科大学になると、学費３２００万円かかるようなので医者一家でないと卒業出来ないですね。
https://www.osaka-med.ac.jp/campuslife/medical/expenses.html
ずっと来客用駐車場にとめてる。こういう規律を乱す人がこのマンションにいるとは残念。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
来客用駐車場に待ち行列の車なければ退去理由なしのマイルール。
ほんとそう思う！
パーキング代を払えない、またはそんなお金も渋る可哀想な人と思えばいいかも。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
[No.1781と本レスは、プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当]
管理人さんに伝えたら対処してくれるのでしょうか。ありえない図々しさですよね。
早朝や夜間、上の階から物音はしますか？何かを当てたり引きずるような音で、始まると長時間続くので風呂の音だと思いますが、今の時間帯は堪えます。今までのマンション以上に聞こえるので我が家も下の階に丸聞こえなのではと。
隣の部屋のお風呂が寝室と隣接している間取りだと上階の音が聞こえやすいのかもしれません。ただEタイプの私の部屋ではほとんど聞こえませんね。静かですよ。辺りが静かなので音が目立つのかもしれません。
うちはなんの音も聞こえません。
いるのかいないのかのレベルです。
入居から１年経過して上から物音が聞こえた記憶はありません。
うちもほぼ何も聞こえません。隣は赤ちゃんがいるのに泣いてる声さえ聞こえません。
上からは少しだけガンッと聞こえますが許容範囲内です。
本当に静かで満足しています。
最近また例の車が長時間駐車し始めましたね
［一部テキストを削除しました。管理担当］
>1788さん
管理人に注意するよう伝えてみては？
エレベーターに張り紙を出してくれると思いますよ。
悪質なのは管理人の不在時間帯を狙って駐車する人もいますので、
管理人が気づかない場合もあります。
ワイパーに貼り紙挟まれてもやるなんて図々しい。管理人さんがいない時間を見計らってませんか？きちんと対処してもらわないとやったもん勝ちになりますよね。
うちは上からかなりします。まだ1年ですが思案中です。隣からはしません。駐車場の件は住民の方なら残念ですね。
上の階からトンカチで叩く音がよく聞こえていました。最近は無くなりましたが、お互い様なのでいいのですが、数ヶ月間何を作っていたのか少し気になる所です。
あのトンカチの音は戸建ての工事の音だと思いますよ。一時響いてましたね。
目の前の戸建ての住宅音が窓を閉めていても部屋に入るのですか？
戸建てのトンカチ音などは確かに上からと錯覚しますよね。
あれは外からの音ですね。意外と上から響くように聞こえます。
音の問題はマンションにしてはかなり静かですよね。
本当にあの来訪者用駐車場は譲り合うしかないですからね…。
事実、機械式駐車場を借りていても少し忘れ物を取りに行くときとかに使いたいから、コインパーキング化や予約制にされても不便になりますしね…。
他不満点としては
機械式駐車場の速度がもう少し早くなってくれたら…と思います。
駐車場からの駐輪場への自動ドアのキーの反応が悪い。
駐輪場からエレベーターホールへのドアが重く開きが悪いので大きな荷物があると通りにくい。
ゴミ庫のドアの持ち手の引っ掛かりが少なくて重い。
くらいですかね…。
上の階に子供さんがいるようで、走り回っているのがよく聞こえます。お互い様だと思い我慢しております。隣室からは音は聞こえません。
四天王寺側の塀を触っていた際にトンカチのような音はしていましたが、それですかね？
外が静かな分、上の音は気になりますが、子供もいずれ大きくなるので成長を見守る気持ちで過ごしています。
夜の10時を過ぎても、上階のお子さんが元気よく走り回っています。
うるさいなあが口癖になっています。
上の階の人次第ですね。お互い様とは体裁の良い常套句ですが、たとえ小さな音でも長時間続けば苦痛ですし、マンションに住む以上、生活音が生活騒音にならないように配慮が必要だと思います。
マンションですから下に人が住んでいるので最大限配慮をする、上に人が住んでいるので少々の音は仕方ない。
お互いにそう思うだけなんですけどね。
マンションの遮音性には問題ないと思いますが、まわりが静かすぎる環境かつファミリー向けマンションと言う事ですから、気になる人には気になるのかもしれません。
現実問題としては音が基準値以下なら、マンション住まいの宿命としてあきらめるしかありません。
換気扇から音が響いてくるので実際どこの音がわからないですよね。前のマンションで夜中に上がどんどんうるさいと管理人さんに伝えたところ、上はご老人で実際うるさかったのは上の階の2軒隣の家だったということはありました。
こちらは早く寝かせたりマットを敷いたりして対策して子供にも厳しく言い聞かせてるのに、上の階の人にそういう配慮が見えずお互い様と思われると困ります。
>>1803
結局はそれがマンションですからね。
「皆さん私のレベルに合わせなさい」は無茶な話ですよ。
最終的には統一した基準があってそれ以上なら上の人が是正しないいけないし、それ以下なら下の人の神経質ということになるわけです。
昼間の騒音は55デシベル以下、夜間の騒音は45デシベル以下が基準とされています。
まずは専門の業者の人に音のレベルを測ってもらって基準以内か以上か調べる所から始めるしかありませんね。
環境音ではありませんから、健康的な生活ができない基準値まで我慢させて当たり前、基準値以下なら全て良し、まずは専門の業者が測定したdb値ありきというような考え方はどうかと思いますが。
その前に他家への配慮が必要ではないでしょうか。
もし一晩中天井や壁から45dbの音がしたら容認できませんよ。
床は他家の天井で壁は他家の壁でもあり、育ち、性格、価値観、家族構成、生活様式なども様々ですから、上下左右に配慮し合うのはもちろんのこと、コミュニケーションをとることも大切だと思います。
こればっかりはクジ引きみたいなもんですよね。
斜めの音が意外と響くケースもあるみたいだし。
まあおっしゃることは十分わかるんですけどね。
お互い配慮することが重要なのは間違いないです。
ただ意見が対立した時に第３者が客観的に判断するには基準より上か下かで判断するしかないわけですよ。
上がうるさいというのを証明できるのは本人だけですから、騒音と判断するなら客観的な証拠を取っておくのが今後のためにも重要であるということです。
相当お怒りのようなので、一度挨拶がてらもう少し静かにと直接伝えても良いと思いますけどね。それで解決する場合がほとんどらしいですから。
消音マットを引いてくれたりするだけでも随分違いますし。
暗黙の了解がわかりえる人なら良いですが、直接言わないとわからない人もいますからね。
この話になったらデシベルの人でてくるね
文句を言いに行ったら言い負かされそう。。笑
もう21時をまわっていますが
相変わらず上の階からコトンコトンバタバタと音が響いています。
確実に真上からです。
今からでも直接お願いしたいところですが、
こんな時間に非常識だと思い、毎夜我慢しております。
我が家は少しトントンという音が聞こえてくる事はありますが、たまになので気になりません。
我が家もカーペットを各部屋に敷くなど配慮していますが、階下にどれだけ響いているか判りません。我慢して我慢して怒りが溜まってから言われるよりは、さらっと注意して頂いた方がうまくいく気がします。
騒音問題はどこのマンションでもつきものですが、下のリンクにもあるようにお互い顔が見えないから
腹が立つ部分も多いものです。
怒りが頂点になって苦情を言うより、一度さらりとお伝えする方がお互い感情的にならずに良いと思います。
ただここにも書いていますが、多くの場合は階下の人の過剰反応ですのでその点もご自身で再確認する必要はあるでしょう。
https://www.sumu-log.com/archives/5760/
トンカチの音は戸建ての建築が始まる前の話ですけどね。
直接というのもなかなか難しいですよね。
音を出している家庭も子どものしつけに苦慮しているかもしれませんし、下の人に迷惑になっていないか気になっているはずです。
確認しあえるすべがあればいいのですが…。
A~Eタイプのどのお部屋でしょうか。
響きやすいタイプがあるのでしょうか。柱の問題などで…。
>>1809 住民板ユーザーさん8さん
うちもコンとかガタンとかの音がします。床壁に当ててる音なんでしょうか？生活時間帯が違っていたら我慢できなかったと思います。下の人に迷惑になっていないかは気になります。
ここの静かさで我慢出来なかったら、他のマンションの生活なんて絶対出来ないと思う！
まわりが静かすぎて逆に生活音が気になるという罠
上からの音も気になるのも、分かりますが、
これから、暖かくなってきたら、
ベランダで、バーベキューなどお酒やタバコ、
常識内でお願いしたいです。
部屋にいても会話もよく聞こえてきてました。
前のマンションがそうでした。
涼しくなると網戸からの風が気持ちいいけど、ベランダからのタバコ、でかい喋り声はイライラしますね。
いずれにしても被害を受けてない人は他人事だけど被害を受けてる人はそうはいかないですよね。気をつけましょう。
思いやりが大切ですね。
ほぼ毎日夜から明け方にかけて車が停まっているのは腹立ちますが。管理人さんに言っても、在駐時間に停まってないからなにも出来ませんと言われました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
下に迷惑かけていないかどうかは気になりますね。
ベランダでのたばこは嫌ですよね。
声よりも害が大きいのでそういう方がもしいらっしゃたら非常に困ります。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
今朝も停まってた。
管理人さんいる時間だったけど注意してくれてるのかな。
面倒になるけど、厳格なルールが必要になりそうですね。
常識の範囲内でみんなが使えば、便利に気持ちよく利用できるのに。
残念ですよね。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
タバコは、室内で吸ってて換気口から出てしまうなら仕方ないですが、ベランダや夜に敷地内で吸うのは困りますね。
音の問題は、上の階から、浴槽で体をずらすときのズズズーという音、洗面器や椅子をかなり雑に扱う音などが、家中に響き渡るので、もうちょっと配慮してもらえたら、、、
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目 |
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5600万円～9800万円 |
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3LDK＋WIC・3LDK＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC＋N ※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※Nは納戸です。 |
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76.67平米～90.20平米 |
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総戸数 199戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.02平米～97.42平米 |
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総戸数 70戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
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未定 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～93.12平米 |
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総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
