マンション比較中さん
[更新日時] 2020-05-30 09:59:02
サンメゾン星ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市千種区星ヶ丘2丁目39番3(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩6分
間取:3LDK
面積:70.01平米~102.19平米
売主・事業主:サンヨーホームズ
販売代理:アンサークリエイション
施工会社:株式会社麦島建設
管理会社:サンヨーホームズコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-22 23:21:33
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区星ヶ丘2丁目39番3(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
17戸(優先分譲住戸1戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:2016年08月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]サンヨーホームズ株式会社 [販売代理]株式会社アンサークリエイション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンメゾン星ヶ丘口コミ掲示板・評判
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124
マンション検討中さん
わざわざ営業さんからのご案内ありがとうございます。早速ご連絡させて頂きます!
購入しましたらこちらでご報告いたします。
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125
匿名さん
皆様のご意見読ませて頂きました。
今後の営業に役立てていきたいと思います。
皆様の中に営業マンになりすましの方が多数?いらっしゃいますのでご注意下さい。
どうか挑発的な発言はお止め下さいませ。
口をはさみ本当にすみません。
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126
名無しさん
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127
名無しさん
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128
通りがかりさん
すごい盛り上がりですね、なりきり営業さんまで。オツです。
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129
通りがかり
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130
匿名さん
何にでも、ウラオモテ・真贋・味噌糞のように、二面性はありますね。
ニセ営業と本物営業
ニセ購入者と本物購入者
優良物件と不良物件
顧客対応が巧みで評価/満足度が高い企業と、顧客の共感/支持を得られず社会的評価が低い企業
管理会社は、当然だが前者が望ましい。
稀に、酷い企業(企業として機能していないレベル)があるので、愕然とする。
何を言っているのか、ここに住めば分ることでしょう。
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131
通りがかりさん
17戸しかないマンションの場合
修繕費は50戸以上のマンションに比べて高くなるのでしょうか?
マンションを安く買えても機械式駐車場の修繕費がだいぶ負担になりそうですがどう思われますか?
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132
名無しさん
>>105 通りがかりさん
だって
他社の営業まんが嫌がらせでかきこんでるんですもん!
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133
口コミ知りたいさん
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134
匿名さん
公式HP見ればわかるよ。
最終◯邸って表記してましたよ。
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135
通りがかりさん
まだ4戸残ってますね。
できてから約2年半たちますね。
欲しい人は値段交渉しやすいんじなないでしょうか?
いつ完売するか楽しみですね。
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136
マンション検討中さん
まだ2邸残り。やはりこの物件は資産価値的に安くなりそうで難しい。接道は急勾配の坂道、リビング側の右手にそびえる古びたマンション群、真ん前の古びた戸建、左手の戸建からも見下ろされる。最上階の部屋は値下げしているけどまだ高い。更に1000万下げてもどうかな。半地下の1階も5000万は高すぎる。
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137
匿名さん
資産価値云々は、購入者それぞれが、変動要素をどう読み解き予測するかで、大きく変容します。
そのような変動要素抜きで、ハッキリ言えることは50戸未満の小規模マンションでは、
大規模修繕や維持メンテのコスト効率が極めて悪いと言うことです。
用地の不足・面積/容積率等の制約がある中で、最近は高騰相場の対策として(物件単価の抑制)
専有面積が多少狭くても、30戸は住戸を確保しようとするデベが多いようです。
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138
通りがかりさん
大規模でも造りや共用施設が残念過ぎて、資産価値が低下が見込めるメガシティ団地もありますよ。
低層1棟なら購入者のコストメリットありそうだけど、複数棟あると、購入者の共益費には還元されず、まとめて修繕できる管理会社がオイシい。
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139
匿名さん
住替え前提の物件選定の際の着眼点は、自分のライフスタイルとステージに合致した物件か否か、と同様に、
事業主や管理会社・関連企業が、企業戦略としてそのエリア・市場をどう位置付けているのかを見極めること。
事業主が得意とする物件規模と購入候補物件との比較、当該地域への進出状況や・強み弱みも是非把握したい。
株価の推移や本社に問合せした際の電話応対、他地域の物件の住民板での評判も気になるところです。
毎回、可能な限り同系列の既存物件の現地視察をしています。色々と見えて来て面白いです。
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140
匿名さん
現地視察は供給戸数top10に入る会社の社長自ら行う社もあるよねー
ココは事業主にとっての失敗(戦略変更?)かは不明だけど、次に繋げられるとイイね
購入者にとってのミスチョイスは、事業主にとっての失敗ではないので問題ないよ
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141
通りがかりさん
2戸中古販売されてますね。4980万円と5980万円。公式サイトで最後まで残っていた未入居物件ですかね。
立地からすると、価格設定の誤りですね。
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142
匿名
>>141 通りがかりさん
分譲時の公開価格で購入した方は、けっこう辛いね。
投稿では、ネガ評価での注目度だけが高い。
いつまでも売れ残って空室があるのは、将来の売却も難しいことを暗示している!?
2年以上も売れ残ったら、大幅値下げするのは当然だが、時間かかり過ぎでしょ。
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143
通りがかりさん
一階は地下室付き、庭付きで非常にコスパの良い物件かと思い検討していたら、他の方に先を越されました…
買うなら一階と思っていたので、現在売り出している物件には興味ありませんが。
実際、見学にも行きましたが大きなデメリットは感じませんでした。
何より学科が魅力でした。
坂も言われる程そんなにキツく無いです。
自転車はキツいかな…?
マンションなので、何を重視して何を切り捨てるか、ですね。
大規模マンションは団地っぽくて除外しています。例え安くても損した気分になります。
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