サンメゾン星ヶ丘ってどうですか？

もう竣工してるのか・・・

間取りもよさげですね。サンヨーでなく、モリモトやトウタテなどに建ててほしい。

あら、竣工済みなんですか。まだモデルルーム。もない状態みたいですが。
竣工後販売なので、販売に関しては◯期という期で分けることはなく、よーいどん！で先着順になりますかね？
販売価格はどうなるでしょう。
第一種低層住居専用地域ということですし、何しろ駅も近いですから安くはならない…カナなんて考えています

>>3
不動産はよ
ましてや名古屋の不動産はよ
そんなあんた屁理屈こねくり回して
答えを探しても見つからんぜ

竣工ずみからどんなことが考えられますか。

間取りってどこで見れるの？

同じ小学校区の人には、チラシきてたよ

お隣の市営団地の我が家にはチラシ来ないのね・・・

三越前でも配ってるぜ

間取はホームページで見れますね。
Frプランは広々してると思ったけど、よく見たら効率悪そうな間取でした。
せっかくの角部屋なのに洋室２と３は共用廊下側にしか窓がない暗そうな子供部屋。
主寝室のウォークイン・クローゼットは狭いのに隣り合うトランクルームはやたらと広い。
納戸や押し入れがなく室内の収納スペースは少ない。
サンヨーホームズは、もう少し間取を工夫した方が良いですね。

現地は、見たこともないような登り坂の途中。
最上階よりも、近接した南側の戸建ての二階の方が高い。戸建てに見下ろされるマンションって初めて見ました。
こんな物件のどこに付加価値をつけて売るつもりなのか、そこだけは興味があります。

＞11さん
最上階よりも戸建ての二階が高いんですか？
グーグルマップの3Dで現地付近を確認してみましたが、
ご指摘の戸建が壇上地に建てられていて、
確かに二階部分と最上階が同じ高さに見えます。
でも公式HPには第一種低層住居専用地域で
将来高層建物の建つ可能性が低いエリアだと
アピールされていますね（汗）

>>12 匿名さん

11です。
道路から眺めただけですが、きつい登り坂の途中にあり、最上階よりも南側戸建ての方が高さがありました。
戸建てに近接して建てているため、どの階もバルコニーの目の前が戸建てになります。
(下2階は戸建ての盛り土の壁)

密集しているんですね。住まいって今は見通しが良くても今後立つ場合もあるし、建売など売り始めから隣とかなり隣接していたりといろいろあります。マンションだって集合住宅で隣と隣接しているに変わりないですし、となりがいなくても上階にいたりして音に悩まされたりなどいろいろありますね。こちらは学校も多く周りは静かに感じますが買い物などちょっと距離があるように思います。

第1種低層にコンビニが建てられるようになると聞きました。
コンビニができると便利ですが高級住宅街にコンビニがあるのはどうかなと思ってしまいます。

ホームページ拝見しましたが、高級と言ってもいい価格の物件のコンセプトがエコとか、簡単に取れる等級の話ばかりでどうなんでしょう。
もちろん第1種低層住居専用地域は魅力的ですが

予定価格帯　3900万円台～8800万円台

こちらの価格帯のことなのでしょうか。
総戸数は少ないですが、専有面積のバリエーションがあるので価格帯に幅があるように感じられるのかもしれないです。
坪単価にしてみると違ってくる…のかなぁ。
一番広い部屋が8800万円台なのだろうけれど。
ここは総戸数17戸ですよね。
管理費や修繕積立金も高めになってくるとは思います。
どれくらいなのでしょうか。

星ヶ丘テラスって思えば雨天でも買い物できる便利な場所だったんですね。今日、どこ買い物に行こうかと思って、星ヶ丘三越もいいのかもしれないと思いました。ザ・キッチンに行くなら雨に濡れること覚悟ですが、三越駐車場にとめれば屋根つき、三越にも濡れずに行けて、星ヶ丘テラスも屋根ありを選べば大丈夫ですね。GAP側に行くなら傘必須です。

8800万円台なのは高い気がします。面積が一番広いのはFrの間取りです。大家さんが住むような広さ。

グーグルマップ見ましたが周りに団地がたくさんありますね。
学校が乱れてそうな感じがしますがどうでしょうか？

またこの周りは治安悪いのでしょうか？

タワマンじゃないのに北向きリビングとは珍しい。
これからの流行になるのでしょうか？

見てきました。
坂が急すぎて笑いました。
隣との間隔なさすぎて厳しいですね

星ヶ丘あるあるだね

買い物してあの階段登るイメージないですね
自転車も行きの下りで事故りそう
車はなかなか信号変わらなくて急な坂で信号待ちは前に重心かかったまま待機で罰ゲームみたい

坂、急ですよね。年寄りになった時に星ヶ丘はとにかくツライ。だから、本山とか東山公園を選ぶ人も多いみたいです。ただ、本山も本山で坂があったり、東山公園は動物園くさいとかいう人が出てくるんですけど。

4階までの低層で、総戸数が17戸ですか？小規模でいいと思いました。1階は庭つきで床下収納庫もついていますし。100㎡こえの間取りもありますし。あとは立地だけですね。

その立地が大問題なんですけど、うふふ

一度現地見て判断がいいですね。
坂のぼった裏側にプラウドがありどうしても比べてしまいますね。
プラウド側の方がよく見えちゃいました。

そりゃプラウドのほうがいいに決まってますよ。
建物のグレードもいいですし、当時の値段も高かったが
今の建築費高騰からみるとかなりお買い得でした。
たしか中古が出てたんじゃないかな？

なんかバーゲンセールですね。
ただ、周りのURが心配。アジア圏の子供がいるとその小学校荒れそう。
物件もあと2割ひけば魅力的か。。

なんか価格が随分下げてるのをホームページで知って現地に行ったんだけど、以外と結構いいなと思った。東山はすごい高いし、価格で折り合えればありかな。最近ここのマンションを見に行った人います？

アラートなったし。まだやってるんだ。プラウドの裏だしね。場所はいいんでしょ。でもここ最近の高騰でビビッて売れずですか。てか星ヶ丘で買うなら坂しゃーないでしょう。そのかわり残っているなら安くしてもらえないとね。結局マンションは駅何分かがウェイト高いから、安く買えたらいいよね。

いきましたよ。売り出し当初と、この前と。苦戦中のようで。でも最近無いシンクもトイレの手洗い場も、埋め込みのエアコンもあるから高級志向なんでしょね。だいぶ値段交渉できそうな雰囲気出してた。300-400ひきそう。

でもダメでしょうね

結構みなさん坂が気になるのですね。逆に袋小路ですから知らない人は入ってこれない事はいい点でしょうね。マンションはなかなかの高級感ですね〜

坂は結構急で驚きました。しかし距離はないので許容範囲です。ただ真冬の降雪時はクルマは登らないかな、下りもブレーキ効かなそうなことが予想されます。部屋は高級感あって広々としていていいです。また公園と直結しているところは気に入りました。しかし気になる点も‥部屋の梁の下がり天井が低く圧迫感がある。収納が少ない。周りのマンション、住戸と接近しすぎて気まずい。マンションエントランスの階段の一段一段が高く、かつ急で危ない。最後にマンションエントランスのソファーが趣味悪い。星ヶ丘の駅近で2年近く半数以上売れ残っていることは坂が原因なのか大変気になります。

この坂だと降雪時は極力車は出さない方がいいかもです。たとえ冬用タイヤでも。
場所的に坂はしょうがないと考える人は多いでしょうから、
不調の原因はそれ以外のことにあると個人的には思います…。
学区や価格帯（ファミリータイプが月5～7万など）は魅力的なんですけどね。
ここのマンションは完成から何年経ってるんでしょう？

住民です。坂気になりますよね〜 一応去年の冬の雪の日は大丈夫でしたよ。凍結防止剤をまいたので。この辺は地域のコミュニティがしっかりしてるんで。ちなみにマンションは一応まだ2年経ってなんですが... 掲示板情報は適当で ちょっと物申すでした。まあ価格が高すぎたんでしょうね〜 隣は小さいけど公園で娘とキャキャしてますー 買っちゃたからかもですがとても気に入ってますよ

ここにずっと住むなら安いからいいが
ファミリーや老後には坂が心配
子供が自転車乗って坂下ったら危ないかもね

買われた方にポイント聞きたいです

坂はそんなに悪くは見えないです。
30m下ってから自転車乗るとか、同じ道を使う住人と同じ心得になるのでは？

サンメゾンで高級路線を狙ってしまった事と坂の問題で売れ残ってるようですね。
値引きする会社だけど、元々高額なので検討対象から外れるのかな。

坂気になる人は平坦な天白か緑区がいいような。ちなみにマンションは裏から出れてそこは公園。そこからなだらかな坂で駅までの道。おもての坂は車で停止線ギリギリ待つと斜め。なので慣れると手前で待ってすーと行く感じです。まずは現地に一回来てみたらいかが？ サンメゾンは比較的高級ですよ。もともと関西に多いデベだから 名古屋はちょいちょいだから聞いた事ない人が多いんでしょ

憧れの星ヶ丘で購入を検討しました。ただ販売会社の担当の方の言っていることが二転三転するので不安に感じ、購入を断念しました。税金などお金に関することも最初は都合よく調子のいいことを言うのでおかしいと思い突っ込んで質問するとシドロモドロになり、やっぱり間違っていましたと。値引きができるとか勝手に額を提示してきて期待だけさせて、やっぱりダメでしたと。高い買い物です。残念ですがこの販売会社では完売は難しくもう中古物件として売りに出される可能性大です。

いくらぐらいの価格を いくらにしてもらう話で進んだんですか？ うちも結構いい金額提示されてます この値段なら買えるなって価格 たぶん表示の15パーセント引きぐらい

こんなマンション、１５％引きでもいらん。
もともとの値段が高すぎですから１５％値引きされても周辺相場より高い。
プラウド星ヶ丘の中古のほうが絶対いい。

>>44さん
最終的にどこのマンション契約しましたか？
私もここを検討してるのですが、他に候補があれば教えていただきたいと
差し支えない範囲でいいのでよろしくお願いします

シティハウス星ヶ丘は検討 中古のシティハウス一社も検討 というかこういう掲示板って買えない人のグチの溜まり場？ ちゃんと建設的にいきましょう

>>44 検討板ユーザーさん
最終的には大きな値引きは無理みたいです。広告の価格とほぼ一緒でした。

このマンションは低価格帯ではないのでお聞きしたいのですが、騒音（ピアノ演奏、子供の足音等）はないですか？
営業マンは（住んでいないのに）「ないです」としか言ってはいけないと思うので実際にはどうなのか教えてほしいのです。　宜しくお願い致します。

>>47 マンション検討中さん
44ではないですが私も検討しました。
最終的にはヴィークコートにしました。

立地が少し窮屈なところと戸数が少ないため防犯上簡単に入られそうかなと思いました。

また機械式駐車場やエレベーターの修繕費も戸数少ないと割高になるかなと気になりました。

選んだところは緑が多く開放感があり窮屈さなかったので決定しました。
見学に行った時にファミリーが多く、住民の方がご丁寧にご挨拶されていて今後住む時のイメージがしっくり来たので決定しました。

住んでいるものです。そもそも通り抜け出来ない場所なので、住民以外は入って来ないので静かですよ。マンションでも音が気になった事はないですね。防音もいいのかな？ピアノしてる人がいないのかな？とりあえず変な人はまだ出くわしていません。それが大事ですよね

平成29年5月頃に妻と一緒に見に行きましたが、急な斜面が難点です。また、日当たりにも不安を
感じ、お断りしました。その後、中古マンションを購入しました。中古でしたが、満足しています。
子供が生まれた時や自身が高齢となった時、急な斜面での移動が困難ですね。

過去に見に来て 中古買った人がわざわざコメントて.... よっぽどほんとは欲しかったのかな？それともなんか恨みあるんかな？星ヶ丘は坂だらけよ そもそも本当に坂が嫌なら裏から出てばなだらかだし そこには保育園や幼稚園や小学校あるし。将来坂がいやなら売って引っ越せばいいような。生活環境が抜群な場所なんだから

５２番さん、ありがとうございます。　子供の声などはどうでしょうか。　やはり低価格帯ではないのでやんちゃなご家庭は入居されていないのでしょうか・・・

（楽器も演奏される方がいないのか、演奏しても防音がしっかりしているのか、それとも近隣住民の迷惑にならないようにご自身でサイレント機能を取り付けられていらっしゃるのか・・・）

もしまた情報がありましたら教えていただけたら幸いです。　宜しくお願い致します。

音は気になったことはありませんよ。まだいくつか未入居がある状態ではありますが。ピアノに関しては、ごめんなさい、わからないです。マンションのみなさんとはマンションの理事会でお話はしますが、ピアノどうしてますって会話はしたことがないです。ファミリー中心のマンションですからまったく声を出してないことは無いでしょうが、うるさいなーと感じたことはありませんし、それってお互い様に気を付けることですしね。

坂が気になる方は多いのですね。星ヶ丘、東山、本山あたりで坂が多いのは仕方ないです。ただ、将来的に坂が不安であれば売ればいいとご意見もありますが、今でも販売に苦戦しているのにましてや中古では買い手が付かないと懸念してしまいます。

ここのマンションの坂は、坂を通り越して崖の一歩手前

>>54 住民Aさん
裏から出た場合、星ヶ丘駅までは近くなりますでしょうか？
裏から出れるのを知らなかったため気になってます。

５６番さん、ありがとうございます。　もし音漏れ、マナー等で気になる事が出てきましたら教えていただけましたら幸いです。　このマンションは分母が少ないので（分母が多いと色んなご家庭があるので）非常識な人はいらっしゃらないのですね・・・羨ましいです。

>>60 住民の人に質問したいさん
一戸建てがいいかもしれませんね。
外部からの音が入らないように防音対策したらいいのではないでしょうか？

あまりに気にしすぎるとマンションは買えなくなりそうな感じがします。

61番さん、ありがとうございます。　・・・実は外部からの音よりも壁伝いに響いてくる内部の音漏れが気になるのです。（それならマンション買うな！！と言われそうですが(´;ω;｀)）楽器演奏、お子様の走り回る音等々・・・

しっかりしたご家庭（子供の躾、楽器演奏の為の防音対策をする等々）ばかりなら高価格帯でも買いたいと思っています。

>>62 住民の人に質問したいさん
戸数が多いところやタワーではなく
低層の1番上の角部屋なら影響受けにくいと思うなあ。
新築で戸数少ないところまだあるはず。
あとは人気の角部屋が余ってるかだね

６３番さん、ありがとうございます。　・・・ローレルコート御棚町、物凄く高かったので初めっから候補になかったのですが・・・、買えなくても（ローン審査に落ちても）いいからモデルルームだけでも見ておけば良かったです・・・（後悔先に立たず、後の祭りですね(>_<)）

坂はさほど気になりませんでした。
三越、星ヶ丘テラスあるので買い物環境は良さそう。
学校も近い。塾もある。駅まで歩く道は幅広く明るい。
部屋の中は特別広いというわけではないが、思っていたより日が入ってお昼は暖房いらずという感じ。隣が少し近いかなと感じたけど、東山タワー見えて眺め良し。高台にあるから洪水の心配なさそう。

最終章とホームページにでてますね
まだ約4割決まってないですがどうなりますかね？

>>66 匿名さん
結構前から最終章なような‥星ヶ丘駅まで6分でなぜ売れ残っているのでしょうか。

>>67 マンション検討中さん

やっぱり幹線道路沿いの騒音と空気汚染と急斜面じゃないですか？

マンションは安いかもしれないけどもうちょっと戸数がないと人の気配無さすぎも怖いし修繕費用が高くなりそう。

あまり盛り上がらないですね
あこがれの星ヶ丘いいと思いますがどうでしょうか？

立地といい設備といい、値段さえ合えば結構いいマンションと思うところですね ぶっちゃけお値引きどのくらいいけるでしょう

>>68 匿名さん
あの位置で幹線道路の空気汚染気になる人は
山奥に住むしかないんじゃないでしょうか？

>>71 名無しさん
ここがどうかはおいておいて
幹線道路沿いを住まれたことがないのでは？
ベランダの汚れがひどいですよ。

こまめに掃除しないと手すりがすぐに真っ黒です。

それよりも売れ行きどうなんでしょうか？

売れてないですねぇ。
忘れた頃にSUUMOに掲載って感じですね。
購入者の方にもどうやってインタビューをお願いするんでしょうね？

それ購入者じゃないです

マンションに住めばこの方たちに会えますよ。

74の方は入居者さんですか？
入居者さんではないような気がします。

>>73 検討板ユーザーさん

スーモ載ってますねー謝礼が出るのか、モデルさんたちなのか。w

だからモデルさんですよ
あの嘘くさい満面の笑み
あからさまです

モデルさんの購入者広告って、あるんだー。サンメゾン必死だね。

サンメゾンもそうですが、メガシティはもっと凄かった。

>>80 販売関係者さん

メガシティの広告ありましたっけ？
夢が叶う！には笑いましたが。

ここなぜ残りが売れないのでしょうか？
県外からの引越しでマンションを探しているのですが、名古屋の不動産の方は東山線、中でも星ヶ丘辺りは大変人気で価格もとても高いとおっしゃられていました。
価格も近辺の他社マンションよりは低めな印象なので良ければすぐ売れそうですが、何かネックがあるのでしょうか。

現地に行けばわかりますよ

サンメゾン御器所も値下げが始まりましたね。星ヶ丘の始めの価格は知りませんが値下げされていますか？

実際の所、星ヶ丘って人気があるのか疑問ですねー。

＞モデルさんの購入者広告って、あるんだー。サンメゾン必死だね。

サンヨーホームズの得意技ですよ。
物件サイトを見ていると、あちこちで目にしますよ。本当に必死ですよ。

この規模のＭＳって、管理全般や大規模修繕のコスト面で、スケールメリットあるのかな？
むしろ、スケールメリットがなかなか、発揮しにくいと思う。

>>85 匿名さん

サンヨーってどうなんでしょうか？
マンション業界であまり聞かないですけどね。
たしかに小規模マンションて将来たいへんですからねー。

74の方はマンションで会ったことないのですか？不思議ですね。入居者気取りは良くないですよ。戸数17戸で嘘つく必要がないような・・・

以前検討いたしましたが、お会いした営業さんがこちらが歳下だからなのか？上から目線でイラっとしました。売れ残り物件をわざわざ検討して判断するのはこちらなにに、営業に判断されたくないです。w まぁ、もうお会いすることもないと思いますのでいいのですが。

＞＞90 通りがかりさん
そのように接客もまともに出来ない販売業者に販売委託している時点で、このデベも物件も除外。

企業として、販売業者を選定する判別能力も指導監督能力も無い。
それが、このデベ・企業グループの実態です。　

画面にこんな広告が出てくるけど、目障りだね。

サンメゾン星ヶ丘の「儲かる確率」と「適正価格」は？

>>93 匿名さん

まさにその通りです。

盛り上がってますね。みなさん頑張ってください。

実際営業さんかどうかわからないですし、あまり誹謗中傷は良くないとおもいますよ。
もっと前向きなことが読みたいです。この口コミもほとんど業者さんしかやりとりしてないらしですし・・
聞いた話ですが。あまり参考にはしないようにしてます。

私も、何度も住み替えていますが、玉石混合の板の書き込みなどは、さほど重要視はしません。

でも、偏見・誤読・妬みや競合のやっかみを除くと、参考になる投稿は意外と沢山ありますね。

住民板は、だいたい３パターンに分類される。
Ａ．居住者が文句や不平ばかり言ってる学習能力や改善能力の無いＭＳ、
Ｂ．問題を指摘する投稿に対して、価値を下げるなどと否定的で、改善にも関心が無い住民が多いＭＳ、
Ｃ．管理会社や理事会の問題点を発見・共有して改善に向かっている健全なＭＳなどなど
様々な状況が見てとれるので非常に興味深い。

当然、住み替え時の参考にし、現地を見に行きます。
眼に見える状況も、Ｃ のような改善に向かっているＭＳは、それ以外のＡ・Ｂとは異なりますね。

>>98 匿名さん


まぁ、関係者じゃないなら
良いでしょう。笑

>>96 マンション検討中さん

くだらないですねー。

みなさん冷静に、、、。
実際2016年完成して今に至る理由は、営業の方々云々ではなくお部屋にあるのかな？と思います。

エセレブの私でもここは買いませんわ。いくら3割引でもね。星三の夕方セールは大好きですけどね。

2016年完成後、17戸中5戸もあるようなので、さぞかし大変でしょうが営業さんがんばー。

ここの完全な 赤 を他物件でカバーしようとするんですよね。当然ですが。
　※５戸/１７個中Ｘ２８ヶ月　　
　※空室・売れ残り率：２９．４％　→　粗利のボーダーラインを軽く超えてるね。

最終的には企業全体で吸収するのでしょうが、まずは中部支店管轄で吸収しようとしたのでしょうか。
この売れ残りが濃厚になったのは2015年下期。2016年以降の新築物件には、赤の挽回分が乗っかってる。
きっと、割高な販売価格になっているのでしょうね。

そもそも、この物件もどこかの売れ残りの挽回分＝赤の調整額が上乗せされていたのでは？

なんか詳しいっすね。勉強になります。

Yahoo検索に、サンメゾン星ヶ丘と入れると、売れないと検索ワードになる悲劇！営業さん〜

・５戸/１７個中Ｘ２８ヶ月
・空室・売れ残り率：２９．４％

Yahoo検索のＡＩ？にとってもこの数値のインパクトは大きかったのかな。

他のＳＭ物件ではそのような表示は出ないので、何と言っても この物件が やはり 際立っている証。　

私は以前震災に遇いました。家族全員が揃うことは
今後ありません。濁流が流れ込み建てたばかりのマイホームも流されてしまいました。たまたま目についた口コミ。高い場所にある家、売れない…
ただ私達はそのような場合に移れたら良いと思います。
名古屋は特に水害が多いようなので、皆さんも私達と同じようにならないように願ってます。

>>108 名無しさん
それは残念なことですね。
ハザードマップを確認して家はお建てください。ただ名古屋にも津波が来ない地域もかなりあるため、わざわざハザードマップで危険なエリアには買わないよ。。。

109の方はもっと私達のこと理解して書き込みした方がが良いと思います。残念です…

なんだかお涙系の板になってますねー。

どんな新手営業努力かわかりませんが、
津波が来ないからって、よし、サンメゾン星ヶ丘に契約しよう！！てならんだろ。。。w

書き込みは自由であるが、あまりそれ以上触れない方が良いのでは、サンメゾンに住み替えるつもりはないが、読んでて違和感を感じる。どのような状況でも敵はつくらないようにしましょう。

この掲示板ひどくないですか？

人として…ですね。

サンメゾンに何か恨みでもあるのかなぁ？サンメゾンを検討できないなら別のマンションの書き込みにいけば良いのに…
誹謗中傷ばかり。

他県からマンションを検討していますが、地理的な感覚もなくど素人ゆえ皆様の書き込みから知る事実もあります。こちらは安くなりそうなので検討中です！

最終５邸です。

公式ＨＰのお知らせには、【GW営業時間のご案内】とあります。
そろそろ、夏期の営業についてのお知らせが掲載されると思います。

>>118 匿名さん

営業さん、早朝からお疲れ様です！

＞＞119 匿名希望
アクセス、ありがとうございます。
早朝より現地ＭＲにてお待ちしております。

２組のモデルさんの写真の部屋が同じ部屋で笑ろた

仕様は長谷工団地より良さそうなんですが、売れないのはブランド力が無いせいでしょうか？
星ヶ丘駅からの登り坂は気になりますが、立地のわりに完売しないのは不思議ですね。

だから実際に現地を確認してください。納得できますから。

わざわざ営業さんからのご案内ありがとうございます。早速ご連絡させて頂きます！
購入しましたらこちらでご報告いたします。

皆様のご意見読ませて頂きました。
今後の営業に役立てていきたいと思います。
皆様の中に営業マンになりすましの方が多数？いらっしゃいますのでご注意下さい。
どうか挑発的な発言はお止め下さいませ。
口をはさみ本当にすみません。

ニセ営業と本物営業？がいますね。ふざけた板だ。

ニセ営業と本物営業？がいますね。ふざけた板だ。

すごい盛り上がりですね、なりきり営業さんまで。オツです。

なりきりでも偽物でのいいけど、参考になります。

何にでも、ウラオモテ・真贋・味噌糞のように、二面性はありますね。
ニセ営業と本物営業
ニセ購入者と本物購入者

優良物件と不良物件
顧客対応が巧みで評価/満足度が高い企業と、顧客の共感/支持を得られず社会的評価が低い企業

管理会社は、当然だが前者が望ましい。
稀に、酷い企業（企業として機能していないレベル）があるので、愕然とする。

何を言っているのか、ここに住めば分ることでしょう。

17戸しかないマンションの場合
修繕費は50戸以上のマンションに比べて高くなるのでしょうか？

マンションを安く買えても機械式駐車場の修繕費がだいぶ負担になりそうですがどう思われますか？

>>105 通りがかりさん
だって
他社の営業まんが嫌がらせでかきこんでるんですもん！

こちら完売したんでしょうか？

公式ＨＰ見ればわかるよ。
最終◯邸って表記してましたよ。

まだ4戸残ってますね。
できてから約2年半たちますね。
欲しい人は値段交渉しやすいんじなないでしょうか？
いつ完売するか楽しみですね。

まだ2邸残り。やはりこの物件は資産価値的に安くなりそうで難しい。接道は急勾配の坂道、リビング側の右手にそびえる古びたマンション群、真ん前の古びた戸建、左手の戸建からも見下ろされる。最上階の部屋は値下げしているけどまだ高い。更に1000万下げてもどうかな。半地下の1階も5000万は高すぎる。

資産価値云々は、購入者それぞれが、変動要素をどう読み解き予測するかで、大きく変容します。
そのような変動要素抜きで、ハッキリ言えることは50戸未満の小規模マンションでは、
大規模修繕や維持メンテのコスト効率が極めて悪いと言うことです。

用地の不足・面積/容積率等の制約がある中で、最近は高騰相場の対策として（物件単価の抑制）
専有面積が多少狭くても、30戸は住戸を確保しようとするデベが多いようです。

大規模でも造りや共用施設が残念過ぎて、資産価値が低下が見込めるメガシティ団地もありますよ。

低層1棟なら購入者のコストメリットありそうだけど、複数棟あると、購入者の共益費には還元されず、まとめて修繕できる管理会社がオイシい。

住替え前提の物件選定の際の着眼点は、自分のライフスタイルとステージに合致した物件か否か、と同様に、
事業主や管理会社・関連企業が、企業戦略としてそのエリア・市場をどう位置付けているのかを見極めること。
事業主が得意とする物件規模と購入候補物件との比較、当該地域への進出状況や・強み弱みも是非把握したい。
株価の推移や本社に問合せした際の電話応対、他地域の物件の住民板での評判も気になるところです。
毎回、可能な限り同系列の既存物件の現地視察をしています。色々と見えて来て面白いです。

現地視察は供給戸数top10に入る会社の社長自ら行う社もあるよねー

ココは事業主にとっての失敗（戦略変更？）かは不明だけど、次に繋げられるとイイね
購入者にとってのミスチョイスは、事業主にとっての失敗ではないので問題ないよ

2戸中古販売されてますね。4980万円と5980万円。公式サイトで最後まで残っていた未入居物件ですかね。
立地からすると、価格設定の誤りですね。

>>141 通りがかりさん
分譲時の公開価格で購入した方は、けっこう辛いね。
投稿では、ネガ評価での注目度だけが高い。
いつまでも売れ残って空室があるのは、将来の売却も難しいことを暗示している！？
2年以上も売れ残ったら、大幅値下げするのは当然だが、時間かかり過ぎでしょ。

一階は地下室付き、庭付きで非常にコスパの良い物件かと思い検討していたら、他の方に先を越されました…
買うなら一階と思っていたので、現在売り出している物件には興味ありませんが。
実際、見学にも行きましたが大きなデメリットは感じませんでした。
何より学科が魅力でした。
坂も言われる程そんなにキツく無いです。
自転車はキツいかな…？
マンションなので、何を重視して何を切り捨てるか、ですね。
大規模マンションは団地っぽくて除外しています。例え安くても損した気分になります。

中古で３戸売りに出ていますね。中には未入居も。竣工4年近く経つのではないでしょうか？何年も売れ残りの物件の管理とかどうなっているのかが不思議。サンヨーホームズが不動産会社にいくらで損切りしたのだろう？この物件は買って無いけど気になります。

星ヶ丘で売れないマンションは何か問題があるのかな。

サンメゾン星ヶ丘　公式URL：http://s-hoshigaoka.jp/

地場の業者に損切りして売却しようが、ホームページが乗っ取られようが、販売分で利益が出ていれば良いのでしょう。デベロッパは、大概そういうのが多いけど、ブランドイメージとか考えたほうが良いよ、サンヨーホームズさん。

公式URLが、完売後に閉鎖されるのはよく目にするが
何年も売れず、乗っ取られ放置されてるのは希少。
SNS隆盛の時代にこれでは売れるものも売れません。

なんとなくサイト見たら.... よく知らない方が間違った情報をさも当然のように主張されてるんですね。(売れ残りの未入居物件とか、安売りして損切りとか。お住みだったみなさんは転勤で移動されてるんです。この辺りにお住みの方は転勤される人が多いのは良く分かっているでしょうから、この周辺を良くお知りにならないネットだけ見ている方が悪意で投稿されるのはちょっと住民としては複雑ですね。)
小学校も保育園もすぐ近くで、隣は公園で、ご飯食べるところも近くに多いし、施工も超高級志向では無いでしょうが、下り天井も無く、シンクもあって窓もたくさんあって、倉庫も家の玄関のすぐ外についていて、管理人さんがいつも掃除をしてくれて綺麗ですしそんなにこのマンションってダメなんですかね(超高級マンションではありませんが住みごごちのいいマンションです)
書き込んでいる人も否定するばかりの人ばかり。匿名だからって言いたい放題って。

3階（画像添付）
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_99793145/
2階
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393220000090/

公式HPはどうなってるんでしょう？

＞＞150マンション住人さん
近くを通ったことがありますが、普通の中低層マンションだと思います。現在や過去の売り出し物件が住み替えだけでなく、三年あまり売れ残りがあったことは事実で、ネットの世界では、おもしろおかしく書き立てられます。
星ヶ丘という立地からすると、各戸の価格戦略のミスだと思います。早くから完売の部屋もあり、いつまでも残ると良いイメージは持たれないと思います。住んでる人は、不愉快でしょうね。

３年も空室だと、オール電化システムの貯水タンク等の劣化が激しいと思う。製品の保証期間も過ぎているでしょ。入居後に故障したらどうするのか確認が必要かと。

排水孔の水も干上がってしまい、排水管内の腐敗臭が部屋に篭っていそうですね。クロスに染み込んだ臭いをとるのは大変ですね。