プレシス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区千石三丁目2番18（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩12分 （1番出口）
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩16分 （B1出口）
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩19分 （A1出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：47.93平米～77.33平米
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-12 20:56:29
プレシス自体地味なブランドではありますが、堅実に造られていて良いマンションばかりだと思います。
確かここ2年くらいでコンセプトが変わったそうな(高級志向に)
永住するには良いマンションだと思います。
そうなのですか・・
あまり有名というほどのマンションブランドではないと認識しておりましたもので、どういうマンションを作っているのだろう？と言うのはありました。
堅実に、ですか。
Eタイプを見ていると、メインバルコニーがあって、反対側の面にもバルコニーを設置していて、
家の中自体風が通り抜けるように配慮されているのかなと思いました。
メインバルコニーがとても狭いのが気になりますが
その分リビングが広くなっているのでしょうか。
>>39 匿名さん
一建設自体が戸建のパワービルダーで、プレシスも微妙な立地に安く作って安く売る、多数の売れ残りはアンビシャスとか言う再販業者にバルク売りでさばく、みたいな感じでした。
最近は割と駅近の立地に高級な内装で勝負してる感じ。
アウトフレームとか、梁の目立たない設計とか、大手みたいなそういうのはコストアップ要因だからやんないけど。
昔に比べたらだいぶいいんじゃない？
この近辺で売り出し中のおしゃれなマンションを見つけました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602610/
最近ＭＲを訪問しましたが、水回りの設備の充実さをとても感じました。お掃除がしやすいことと、収納のしやすいことはマイホームを選ぶにあたり重要なポイントだと思います。皆様も一度訪問されてはいかがでしょうか。
>>39 匿名さん
隣の江戸川区にプレシスが前身のアイディーコート含めて10棟近くありますが、2012年にプレシスとしてブランドデビューしたての頃のコンセプトが「余計なお金を掛けない」みたいな感じでしたね。(ホームページでみた気がする)
床暖房もなく、そこそこ大きい規模の物件ですら共用施設無しという割り切りぶりで。
なので、江戸川区のプレシスも初期は駅までそこそこ歩き内装は普通、それこそ40さんの言う通り、柱は食いこんだりしていても二重床二重天井でツボを抑えて金かけてましたよ。
ですが2年くらい前の物件からそこそこ駅近で内装も高級(天然石カウンターまで採用)、二重床二重天井で、柱の位置以外は完全に高級マンションになってしまいました。
なのでこの東陽町も例外では無く、内装は同じエリアの物件に負けないと思います。
それでも施行会社が中小企業ってのがまたプレシスらしいところですが。
東陽町の駐輪場は、駅前のほか、区役所の先、イースト２１の駅寄りの元橋だったところにもあります。東陽町駅から、徒歩６分くらい、この物件からも同じくらいかな。いずれも、小さいです。
自転車なら住吉に行っちゃうというのも手かと。地下で、駅に直結しています。
区の駐輪場の空き具合は、管理人さんにきくと、いつ頃あくとか、教えてくれます。なんで、わかるのか、謎なんですが。
駐輪場って結構停めたい人も工夫を凝らさないとならないということになってまいりますものね。難しいわと思いまして。こちらの掲示板を見ていると参考になることが多いのでありがたいです。
設備のところを見て思ったんですが
リーリエ浴槽というのをここは使っているのですね。
なにかと思ったら少ない水量でも効率よくお湯があるように思えるようなもの、ということらしいです。
浴槽のお湯も意外とお湯使いますから
毎日のこと、少しでも節約できると１年で考えると大きな節約になりますね。
リーリエ浴槽、知らなかったので検索してみましたがカーブしている浴槽になるみたいですね。
ただ年間5500円節約というのも出てきて、正直それだけか…と思ってしましましたがどうでしょうか。
あと形状的に子どもと一緒に入る時はちょっと狭さを感じるかもしれません。こういうのって
実際試すことが出来ないので判断はなかなか難しいですね。
浴槽とかのサイズ感に関してはモデルルームに行けばわかるのではないかなと思います。子供と一緒に行ってちょっと入ってみたりとかできればとは思います。
次の販売期にはルーバル付きの所が出てくるということです。
Hrタイプなんです。窓面が大きいのは良いところかと思います。と思いますが、収納が少々心もとないかなぁ。
ちょこちょこ物入れはありますが大きめの収納がないので。
浴室乾燥についてなのですが、ここの場合は特にエコキュートなども設置されておりませんし、もしかしたら電気タイプのものなんでしょうか。
雨の日なんか、お洗濯物を干すことが出来たら良いだろうなぁと思いますが
コストはどれくらいかかるのでしょうね。
洗濯機で半乾燥させてからだと効率よく干すことができそうだなぁと思いますが…。
最近は電気タイプも昔ほどは電気料金は抑えられているというのは聞きますが、ガスにしたって電気にしたってお金がかかるのは確かだと思いますよ。
ここは、法律基準以上にマンション全体を検査しているということなんだということなんですが、
同じクオリティできちんと全部見てくれるものなんでしょうか。
そこが結構大切だと思います。
３LDKの物件はありますが、基本的には２LDKでコンパクトなタイプということになってきているのかな、と思います。
二人で暮らしていくならば十分…かなぁ。
２LDKでも専有面積があるなぁというタイプは、サービスルームもあるようです。実質３LDKとして使うには専有面積的に厳しいので、Sは書斎とか、倉庫とかで使うのかな。
2期の予告が出ていますが、
もう２LDKのみの販売になっています。まだ今後３LDKが出てくる可能性も有るのでしょうけれど…。
とは言え、２LDK+SのBタイプは実質３LDKみたいなものですけれど。
サービスルームが5帖、居室は6帖あったりするので、思ったよりは狭くない。
リビングの広さと浴室の広さで帳尻を合わせているのかしらと思いました。
かなり大きなキャンペーンを打って出ていますね。
契約者は３０万円キャッシュバックプラス３０万円分の旅行券とか。
やはり駅までの距離がネックになってきているのだろうなという感じです。
マンションそのものは
ごく普通…という感じかなぁ。値段は駅に近くないのならそれなりに合わせてこないと行けないんじゃないかな。
ジースクエア前の広い駐車場はずっとあのままなのでしょうか。
キャッシュバックキャンペーンについて、３０万プラス30万円の旅行券をもらえるサービスはなかなかいいんじゃないかなと。引っ越し費用として利用してもいいですね。
旅行券の期限が気になりますが、３０万円分だったら国内旅行だと贅沢できそう。
徒歩１２分だとしたら、DINKS世帯にとってはデメリットになってしまうかもしれませんね。
どちらかというと利便性を重視する方が多いような気がします。
見ていると、広さ的にはファミリーでは決してないって言う風に思われますね。
駅まで遠いのだったら、もっと思い切ってファミリー向けにしてくるのだろうかと思っていたんですが、
例えば４人家族ではなくて、３人家族向けみたいな感じの
なんとなく小さな家族形態の人々向けという印象が強い。
駅まで遠いし、コンパクトだし、
その分価格が抑えられればいいのだけれど。
>>54 匿名さん
価格は抑えていますよね。ただ、周辺環境が東側は大きなマンションがいずれできるだろうし、西側は高さ18.5mの建物ができますから、階高3メートルと考えると6階以上の高さのものができます。バルコニーが基本西向きなので、７階より上じゃないと眺望は抜けないですね。南側には8階建てのハイラーク東陽町があるし、決して周辺環境は良くないかもしれないですね。
そうすると、低層階は若い人や寝に帰ってくる様な
生活パターンの人向けなのかな
子供が多いと賑やかを通り越して、五月蠅い場合もあるので
コンパクトさが売りなら、それはそれで良いかも
緊急事態宣言の真っ只中にこのマンションの販売会社が訪問してきた。
非常識極まりない株式会社アンビシャス。
課長がそんな事しないといけないぐらいだから、本当に需要無い物件なんだろうな
