クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか？

荒川の基本設計で高さ制限に違反すると東京地裁判決が出て、販売の遅延など損害が発生して、その損害補償などの交渉がまとまらなかったのでしょうか？
宙組ホームページでは自社設計物件と実績部分にあります。

建築基準法で地下室は容積率に含めないって規定がある。地盤面を操作して地下室を増やして得をするのは売主。だれの指示でやったか容易に類推できるでしょ。設計会社は余計な手間が増えるだけだし。

デベさん、出番ですよ。
マンションの合法性、正当性を説明してください。

裁判所が違法性を判断してるわけだからね。控訴せずに和解を選択したことからして売る側も違法性は認識してるんでしょ。

>1003

横浜では過去に一部に盛り土をして、そこを地盤面として建築確認取り消しって例があって、それを教訓に条例もできていた。一部を残して掘り下げるなんて実質同じことしてるわけだから確信犯でしょ。

ポストに広告が投函されてたけど、まだ売れてないんやね(笑)
一連の問題以降、この物件のみならず、ビックヴァンのマンション自体に嫌悪感が…

マンションの敷地の西側に提供公園を作るとありましたが、公園を作ってしまうという意味でしょうか。住民専用のプライベート公園ではなく、公共的なスペースになるのでしょうか。気になります。

提供公園なら公共ですね。住民専用とはならないでしょう。

>>提供公園

この提供公園って何なんでしょうね。

調べてみたところ、公開空地（こうかいくうち）、提供公園の2つがあります。公開空地は、公開している公園。つまりマンションの所有、私有地。そして提供公園はマンション完成したら自治体で譲るものという定義があるみたいでした。固定資産税払うのがなくなるので修繕費などはなくなるといった感じでしょうか。

他の人も遊べます。公開空地も提供公園もマンション以外の子も入ってくることができます。

都市計画法に基づく大規模開発では、公園の設置が義務付けられています。

こｋは大規模？　大規模の基準は何でしょうか。

　開発行為に伴う公園等の設置について　
都市計画法で横浜市の場合、施設が住宅的施設 開発区域面積0.3ha以上の開発行為の時に
開発区域面積の6％以上を自治体に提供すること規定されています。
•１箇所当たりの面積の最低限度は、150平方メートルとする。
•傾斜角20度をこえる造成法面及び擁壁（ただし、天端を除く。）の面積は除外する。

公園／緑地
•緑地を選択する場合の条件は、開発許可の基準を参照してください。

ここは地盤面に地面がないわけだから、図面見ればおかしいことは一目瞭然。図面すら見ずに、売ってるってのだから罪は深い。

確かに道義的責任はあるけど、従属的立場だから罪を問われることはないのでは？
営業さんは商品の良さを顧客にPRして買ってもらうのが仕事。
虚偽の説明で契約成立させたのは、宅建免許を持った社員の責任。

犯罪者だとは言っていない。「被害者だ」と言う人がいるから
行為によって利益を得ながら、その立場にいつつ被害者を主張するのは
間違いでしょうとの指摘。ご理解いただけませんか。

上司から人を殺せと言われて従ったということでも罪は罪。

おいおい、大丈夫か。ここのスレは。
いくらなんでも例えが飛躍過ぎているよな。
ここまで極端な人は、絶対購入しないだろう。
検討版なんだよ。ここは。
購入を考えている人だけでいいじゃないか。

確定していないとはいえ裁判所が違法と判断したマンションを売ってるわけだからね。

会社から訳の分からない物件のチラシやらティッシュやら持たされてお金持ってそうな人に一生懸命買ってください買ってくださいってやってるのかと思うとインドの街頭でお花売ってる物乞の子供思い出すな。売った分のほとんどは元締めに取られちゃうのも含めて。彼らはやりたくてやってるのかな。

まあ、物乞にせよ曰く付きの物件にせよ身近に存在してると迷惑か。

仮に会社が詐欺行為をしていたとして、宅建業法上では営業が善意無過失(知らない&知っていなくても仕方ない状態という法律用語)なら営業を罪に問うことは難しいと思いますよ。デベには責任ありますけど。

法律上の問題であって道徳論、感情論での罪に関しては知りませんが。
判例調べたわけではないので実際に営業個人を訴えたらどうなるのかは分かりません。お金と時間あるなら試しに訴えてみるのはどうでしょう(実際に損害を被ったとかでもないと受理されないと思いますが)

物件自体はともかく法律的に興味深いことになってる物件ですね。許可取り消しとかなかなかないので注目しています。

実質既存不適格物件。手を出すにはリスク大きすぎ。

違法判決は出たけど、許可取り消しではない。過去に違法判決出たケースもあるけど、そうなったら撤退ってのが過去の事例。そのまま販売しちゃうのがすごい。そういう意味では非常に珍しい。

そのまま売っちゃうのってスゴい！
そんなトコ買っちゃう人もスゴい！
で、住んじゃって喜んじゃう。
でも、今後風向きが変わって「改修」や「改善」工事を
迫られたら、費用負担は区分所有者だよね。
ウーン、今は安価に見えるけど、ここってお得なんでしょうか？

この物件は改修工事も高くつきますよ。
建設工事では完全自立型の大型クレーンで資材を運んでいたけど、クレーン車ではそんなに長いアームはないから足場を組むのも大変。
足場の運搬だけでも相当高額なのでは？

いろいろ情報ありがとうございます。

違法判断されてるから修繕はできるけど増改築NGじゃないかな。

マンションの崖下に住んでいて不安に思うことがある。
ブレーキとアクセルを間違えて暴走する事故です。
マンションの駐車場で暴走して崖下に転落する事故です。

> 1048: ご近所さん　

私も通りがかりですが、
ご近所さんは、結局、何が言いたいんですか？

＞＞１０４９
何を聞きたいのですか？

現地を見ると分かると思いますが、マンションの谷側は狭い一本の二項道路に面していて古い住宅が密集しています。そこに向かって車が落ちていくようなことがあったら確かに大参事なのでそういうことが言いたいのではないでしょうか。
たぶんたとえ駐車場の柵を突き破ってもマンションを越えることは難しいと思いますが。

現地を見ればわかります。崖下の個人住宅に被害を与えることは十分考えられます。

相当悪意を持っているか泥酔してるかでないと突き進むのは難しいですよ。
マンションがあってもなくてもあまり変わらないと思います。


関係ないですけど再整備のために邪魔な家屋があるときはトラックで突っ込んだり放火したりするらしいですね。

残念ながら、崖下の道は狭くて、トラックが入れないそうです。（笑い）

残念でも無いし笑いも無い。何が言いたいんでしょ。

HP上では、実測面積：7707.79m2(売買対象敷地面積) →カタログでは7707.59m2(売買対象敷地面積)
HP上の売り主は株式会社ビッグヴァン →カタログではワイエフエム
ちょっと見ただけでもこんだけ違っている。一体どっちが正しいのでしょうか。物件概要を本当に信用してよいのでしょうか。きっと誤記載で済ませちゃうんでしょうけど・・・