クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか？

住宅地に建設されるんですね。
生活環境的には、閑静な環境のような気がしました。
駅からフラットアプローチで4分は、ラクですね。
個人的には途中に郵便局があるのが便利でいいと思いました。
用途地域に急傾斜地崩壊危険区域が含まれているのが少し気になりました。
これは、崖崩れなどの危険性があるということですか？

　駅までフラットではなく少し勾配のある斜面を登ってアプローチのエレベーターから建物にアクセスする計画だと思います。急斜面に地下３階で地上２階または３階の建物を建てる計画です。
　自動車は東朝比奈１－５７の出入り口から駐車場に出入りする計画で経路が違います。
歩行者が最短距離で出入りできる道路は幅員４メートル以下の２項道路で４輪自動車の出入りができない道です。
　地盤は凝灰岩など硬質な岩ではありませんが、杭を打つ必要のない直接基礎にできる地盤のようです。
L字に折れ曲がった部分の一部は表土や凝灰岩が風化するなどして崩壊した跡の地形ではないか、雨が降ると側溝などの排水があふれていることなどからマンションが建つことで悪化する懸念などから周辺住人の反対活動が続いていて幟が立っています。グーグルマップで衛星画像を見ると造成途中の敷地が写っています。
　細長い敷地を造成することで更に断崖絶壁状になり、建築中に大地震が起きれば、山上の戸建てが崩れ落ちても不思議でないような現状です。マンションが新たな擁壁になるような計画です。



　

擁壁マンションなんですね。なるほどね。
特殊な環境だけに割り切りも必要ですね。

徒歩４分は無理があるね。
このスレの「地図」を見ると駅から逆方向の平坦地が
表示されるけど、全然違う場所なので要注意。
＞＞１さんは、この誤表示を信じたんですね。
デべのホームページを見ると実際の場所が出ています。

>>5
いや徒歩４分で行けますよ。

この周辺で新築マンションは珍しい。特に線路の北側は
戸建て住戸だらけだから希少だよ。
六浦駅って意外と住みやすい場所です。
私は好きですよ。
横浜っていっても海もなければ都会ではない。
ちょっと歩けば逗子市の焼却場と米軍弾薬庫。
きっと最安値で売られる事を期待。

六浦は「陽当たり」が似合う場所だと思うんですよ。
冬でもちょっと暖かい地域という感じ。
喧噪から少し離れたいと思っても
逗子までは行く気がしない人には
六浦って選択肢もアリだと思うんですよね。
過去にマンションは少なく、しかも駅から近いのは希少。
気になります。

六浦駅は現在は米軍住宅地区になっている部分の六浦部分にある工場への通勤、低地部分に作られた海軍や工廠の寮や住宅のために設置された仮駅から始まりました。
　駅前から戸建てや長屋のような住居が多く区画されました。
　区の行政上の区割りは六浦西地区となっています。
　http://www.city.yokohama.lg.jp/kanazawa/fukuho/chifuku/13mutunisia3.pd...
六浦地域の中心は鎮守のある瀬戸神社や六浦藩の陣屋が置かれた現在の瀬戸や六浦東地域です。
六浦駅は地理的、行政区分上は西六浦駅といった場所ですね。
　少し駅から離れた古くからの地権者のかたの土地活用でヨークマート、クリエイトが出来て買い物が便利になったと思う方が増えたようです。ネットや宅配の選択肢も増えましたし。

　西口(北側)駅前の狭い路肩すら満足にない道路が都市計画道路横浜逗子線の整備計画が進めばと思いますが、横浜環状南線などの幹線が優先されていたりして駅前の辺りまで整備されるのはいつのことになるのでしょうかという状態です。

　横浜市の最南端地域で旗竿状の傾斜地ですから、市内では最低価格エリアなので、価格は期待できるかもしれません。
エアポート急行を使って便利に通勤できる方は追浜よりも良いところだと思います。　

　周辺は建物の高さはが地上１０ｍまでの低層住居専用地域や小さな区画が多く、戸建てが主体の地域でマンションに適した土地が少なく斜面を利用して建築基準法上の地下室があって１０ｍ以上の高さを出して戸数を増やす計画が企画されます。
　
　
　

＞＞９さん　細かくお教えいただきありがとうございまーす。
六浦は緑が多くて穏やかな環境である印象があります。
でも、確かに北側の道路の狭さは問題ですよね。
安心して歩ける歩道が望まれます。
売主の施工も大手では無いのだから欲張らずに
庶民感覚で庶民向け価格で売られる事を期待しまーす！

坪２８０はすると思います。

坪１７０がいいとこでしょ。六浦だよ。擁壁だよ。

>>12
あまりにも無知ですね。

坪１７０か。高いな。
六浦の擁壁で１７０は高すぎるね。
何年か前に白山道沿いに擁壁物件があったでしょう。
六浦なんだから、そこより安くなるでしょう。

>>14
坪170では買えませんよ。

妥協して坪１７３だろ。これ以上はおかしい。

坪173で買いたいなら他を探すしかないですね。

六浦駅徒歩圏はなかなか売られない。
ここは希少ですよ。
生活は駅周辺で大抵済むし
住んでも不便を感じない環境だと思います。
但し、将来の売却は期待出来ません。

将来の売却も期待できると思います。

販売予定がどんどん延びていますね・・・
モデルルームもまったくできないし、いつになることやら。

>>22
で？

あぶないのかな

販売予定延びてないでしょ。

いくらなのかな

販売予定、延びてますよ。
少なくとも私が見た時からひと月半延期されてますね。
入居も延びるのかな・・・

困ったものだね

>>27
ソースを見せて。

まー、まー、そんなにムキにならないで。
計画なんて、そんなに思い通りにはならないものですよ。

>>30
結局ソースを見せられないの？

公式ページやhomesやsuumoの案内には６月中旬から予定とありました。
現地モデルルームや販売事務所も準備中のようですしそういった面で遅れているのかもしれません。

>>32
ソースを見せて下さい。

よっぽどソースソースと連呼するのがお好きなんですね。
見てどうするんでしょうね。

>>34
見せることができならないんでしょ。

販売告知段階からあった駅から平坦４分の表記も６月に入ってから消えましたね。
丘の上というか山上の造成住宅地に２か所の出入り口がありそこはヒルトップですが、
　建物自体は斜面に建っていて地下３階に地上２階部分と３階部分があり、合計５階建て、６階建ての建物です。
ヒルトップに建っていないという点でヒルトップレジデンスという表現も微妙ですね。

確かに微妙ですね。公式ＨＰ見ると
建物屋上の５メートル上からの眺望をアピール。
何なの？誰も目に出来ない光景でしょ。
しかもここは地下室マンションでしょ。
微妙だな。

六浦でマンションか。久々だな。
あ、ソースは無いですよ。絡まないでね。

六浦駅って南側はゆったり感があるけど
北側はキツキツ感だけだよね。
車歩同一の道路は怖いですね。

A棟、B棟と別れているようですね。B棟の方が住宅としては多いです。

低層の割には総戸数が大きいですし、敷地は結構な広さになりそうです。
共用施設に関してHPには記載がなかったのですが、
管理室等のみしかないのでしょうか。
地下３Fまであるのですが、地下も住宅になってくるのでしょうか？
それとも駐車場が地下になるのかな？

擁壁マンションですよ。地下室マンションと呼ばれていた種類です。
崖側から見ると「低層マンション」とはかけ離れています。
４階を１階と呼ぶので地下層もきっちり住宅です。
駅までの道は車は入れません。

まー、安いんだからいいじゃないですか。
多数戸でも共有施設が無いなんて、団地なら珍しくありません。
私はこの方が潔くて好きですよ。
とにかく六浦で新築なんて希少なんですから。

>>41
価格ってまだ発表されてませんよ。

２０００万位かな。

購入者の世帯年収はそれぐらいあるでしょうね。

六浦小学校やレイディアントシティー横浜に近い六浦２丁目では２００８年にクオス金沢八景レジデンシャルステージ、２０１２年にポレスター金沢八景が分譲されましたが、前者は完売できずに一部業販されました。後者は半数は売れたようですが賃貸に多数の部屋が出ていました。どちらも傾斜地で地下室マンションといわれるタイプの物件です。

　六浦駅徒歩１０分以内となると２００１年に竣工したジェイシティー六浦とペイサージュ金沢八景以来の新築分譲マンションということになると思います。
　その間まとまった土地となる団地タイプの社宅や工場跡地が売却されましたが、いずれも跡地も戸建て住宅が分譲されました。低層住宅専用地域でも高さ１０ｍ以上の建物が建てられ販売戸数を増やせ土地の取得価格が安く上がる傾斜地でないと新築戸建てが4000万円前後ぐらいまでの金額で売買されている一種低層住居専用地域が多い戸建て主体の住宅地ですから事業になりません。
　周辺の相場情報は国土交通省の不動産取引価格情報検索を利用すると実際の契約金額動向がある程度つかめます。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
　
　
　

＞＞４５さま、ありがとうございます。
知識も豊かなようで、今後もご教示ください。

私は六浦が嫌いではないので感心持っています。
希少物件だと思うので、詳細発表が楽しみです。

クオス会員向けの事前案内会もあるようですので、
その際に少し詳しいことをしることができるのかなぁ・・・・と思いました。

六浦は小さなTHE 住宅地って言う感じの中にある駅ではありますが、
駅周辺はお店もあったりして、不便はないのかな。
落ち着いている良い街だと思います。
静かに暮らしていきたい人向けの街でしょうね。

事前案内会？ソース見せて。

六浦駅の周辺を散策すると
昭和の香りがある。
何だかホッとするんだよね。
ほのぼのしちゃうんですよ。
このままでいいんじゃないかと思う。
この環境で住めるなら穏やかな毎日を送れるでしょう。

>>48 匿名さん

そんなにソースソース言うなら公式ホームページだけ見ていたらいかがでしょう?
こんなレベルの人が検討している時点でこのマンションはこんなレベルの人が集まる残念な物件なんだろうなと思う…
もちろん個人的な感想でありソースはありません。
近くに住んでるので色々知る限りの町情報書いてあげようかなと思いましたが、残念です…

↑のものですが…
もしかしてソースソースの人って近隣同業他社の妨害工作なのかな…(´･ω･`; )

ソース屋さんは売主擁護だよ。
だから同業他社なわけないよな。

社員が書込みする会社は信用出来ないよ。所詮六浦崖沿物件。

六浦でマンション建てて好評即完売とは難しいと思う。
だから、他の地域では考えられないような努力も必要と思う。
でもね、最も必要なのは誠意だと思うんですよ。
ここの広告展開には、パターン踏襲ばかりで誠意は感じない。
まずはホームページの見直しからでもされてはいかがですか。

私は六浦が好きで、検討しています。だからこそ残念です。

吹き抜け？の共用廊下は開放感があって明るくていい感じに思えます。ただ、雨風の時はつらいかも？せめて、ドア前だけでも吹き込まないような工夫がされていると良かったです。
駅から4分の近さで、丘の上だけど坂道を登らなくて済むのは良い点だと思います。低層でも高層並みの眺望なのではないですか？

坂道はあります。眺望も良くはありません。
広告に使われている眺望写真は、実際の人間の目では
見られない光景です。もちろん注釈も記されているので
イメージに頼らずよく見る事が大事です。

それより大事なのは六浦である事なんですよ。
めったにない希少物件です。
平坦地や眺望に拘るならほかへどうぞ。

六浦はいいですね。
長閑で平和ですよ。
よく「ろくうら」と呼ばれます。

田浦と間違われた事がある

スバルのおうし座星団のマークは六連星(むつらぼし)と読むように元々は「むつら」だったんです。
海や尾根などの入り組んだ地形から名付けられたのでしょうか。
　近隣自治体にも津浦崎浜須など海や水辺の文字や地名がたくさんあります。

「かねさわ」も「かなざわ」の読みに代わってきましたが、いずれも近現代にかけての変化のようですね。

　自転車駐輪場所台数は２２９台分で一戸に２台分ほどありますが、バイク置き場の１２台は少ないですね。

逗子市と間違えた事があります。

　六浦駅から逗子寄りの最初の踏切を渡って１００ｍほどを左手に坂道の入口があります。現在はコモア六浦の住人さんらが利用する歩道となっています。逗子の池子へ抜ける旧道の山道の入口でコモアの造成で一部付け替えられていますが、池子隧道ができる前の道筋が残っています。海軍が池子を接収して通行できなくなる前は、十二所果樹園方面への市境に沿った尾根道もあったようで朝比奈や鎌倉方面にも行けたようです。
　六浦駅付近は六浦地域の南西端に位置するのが良くわかります。

　

六浦…歴史のある町ですね
でも、ここは以前B地区と言われていたそうで、近隣小学校での人権教育は細心の注意を払ったと聞きました
いまだに気にする人もいるので、購入の際はご両親･親戚に確認した方がいいかもしれないですね

六浦中学付近にあった公有地であった海軍工廠の寄宿舎跡に戦後、近隣国の方が住まいされ差別問題があったようですが、現在建物や住まいされていた方は移転され無くなっています。駅周辺でも六浦中学区でない地域も多いせいか、差別問題は聞いたことはありません。

　

　六浦中学学区マップのリンクです。この地域で最も歴史のある六浦小学校の学区を併せてみると八景駅のある瀬戸から六浦１，２丁目など八景駅が最寄りとなる東部に古くからの市街がほぼ含まれていて、西側は新興住宅地の世帯数が多い地域となります。昭和36年9月に六浦中学大道分校として大道中学は開校しました。
　こちらのマンションは区割りの通り大道小学校、大道中学校の学区になると思います。
http://www.gaccom.jp/schools-8247/district.html

みなさんが言われるとおりで広告は大げさな表現で危ない勝負をしていますね！
わざわざ足を運んで眺望がわるかろうが呼んだ者勝ちのあざとさがあります。
つらい坂を歩いて上がるメリットがどこにあるのやらわかりません。
企業姿勢が問われますよね、本当に。

広告センスは悪いよね。
何よりも誤解を招く。
ネーミングもヒルトップレジデンスはないだろう。
悉くセンスの問題だろう。

変な方向にイメージ広げるよりも
シンプルに六浦の魅力を軸にしてほしいね。
それに十分応えられるだけの魅力がありますよ。六浦は。

現地の海抜高度だと海面が見えずに海だと分かりずらいので、屋上より５ｍ高い高度の画像を使用したということなんでしょうが、東向きの建物からは八景島や海の公園の花火が見える部屋はありますね。それでもオーシャンビューなどとは宣伝はできませんね。
　
　海面は見えないけれども駅には近く、駅付近から落ち着いた住宅地で逗子鎌倉により近い横浜アドレスだけれど斜面に建っていて追浜のようなヒルトップでないのが特徴なんですよね。

　追浜などのエレベーターで建物にアクセスする近隣物件のセールスポイントを都合よく利用しすぎていることはたしかですね。

　

そもそもこの場所で「海が見えます」的な発想がダメ。
臨海部ではないしね。
追浜物件の広告手法をパクったんだろうけど
現地を見ればわかるけど、ここは追浜とは全然違う。
パースを見ても公団団地にしか見えない。
方向性からの根本的修正が必要でしょ。

明治以降戦争前後の地図を確認すれば、西六浦交差点付近まで侍従川より東側が干潟であるように、臨海部でないという指摘は違っていますねですね。そのほかの見解はともかく人それぞれでしょうが。
　
http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.324030856191456&lng=139.618...

＞＞７０
１００年以上前の地図では干潟が近くまであった。
だからこの場所はシーサイドエリアであると。
オーシャンビューと広告しても正しいだって？

おいおい、大丈夫か。

>>72

辞書を引けば臨海地域とは読んで字のごとく海を臨む地域とあります。
現地は標高が低くて海面部分がほとん見えませんが、同じ六浦５丁目の住宅地でも周辺を歩けば、東京湾や房総半島をマンション建設地より広く臨む場所もあります。
　さらに逗子市との境界線沿いにある最も奥まった場所にある現在販売中である六浦霊園も海の見える霊園と宣伝しています。

　一方でマンション建設地は斜面に位置していてヒルトップではありませんし、地下室部分など海面が見えずにほとんど住宅地しか見えない部屋も多数あるようですから広告に問題がないとは言えない現状ですね。
　

追浜を買いなさい。
嘘つかぬとも、ほとんどここのイメージが実現します。
逗子行きに乗り換えなしで八景より１駅でこの充実ぶり。
うーん、六浦を選ぶ必要が無い。追浜ですな。

六浦に住みましょう。
眺望なんて住んだらそれほど関係ありません。
海なんて見えなくていいんです。
駅に近いならいいじゃないですか。
何よりの魅力は、六浦に住める事ですよ。

六浦に住めることって、他と比べてそんなに魅力的なんですか?
古い建物が多く道も狭くゴチャとしたイメージで、歴史以外魅力が分からないのですが…
75さんは営業さんですか？

いいマンションだと思ってます。何より閑静な住宅地で駅近。都心じゃまず手に入らない広さをここだと得られる。

是非前向きにと思います。

六浦ですか。
いやー、考えてもいなかった。
六浦のマンションとはね。
住んでみたいですね。
六浦は戸建てのイメージしかなかったけど
マンションが建つのは久しぶりでしょう。
前向きに検討します。

六浦に住むのはいいが
将来売却して利益を生もうなんて考えなら
止めときなさい。
終の棲家として買うならば
最適の環境です。

ここは実需で、という感じの地域だと思います。
投資用にと思うのであればターミナル駅のところだと思いますが、
こちらの場合は長く住みたい、子供をここで育てたい、
80さんが書かれている夜に終の棲家にしたいとか、そういう感じですよね。
リセールとかは駅としては地味な感じなのであまり向かないような。
ただ本当にここはいい街だと思いますよー！！

子育てに良い環境だと思いますが、
子育てを卒業したシニアにも良い環境だと思います。
あくまでもファミリー向けなので、単身者や投資には
向いてないでしょうけど、検討には値します。

海を謳っていても汚いでしょ！このあたりじゃね。エリアがマイナー過ぎてリセールも最悪だしね、きっと！！！

実際には海は遠い。海の存在は生活圏外。
六浦は山が売りの地域。緑豊かな地域です。

六浦地域でも瀬戸、柳町、六浦東など海寄りの地域と山側の六浦西地域があります。
海寄りの八景駅付近にも御伊勢山権現山などあり山の多い地域です。

　八景ビル跡地や区役所並びの横浜銀行の裏手などの公務員住宅跡地のマンションの着工が続いくなかで、
八景駅周辺の六浦地域と違いマイナーな六浦駅が最寄りの西六浦地域のこちらの物件がどれだけ売れるか見ものです。

文庫～八景間のマンションや、八景駅周辺の新築ラッシュと
ここ六浦とは、購入検討時の比較対象にはなりません。
同じ金沢区南部といえども、全く別環境との解釈です。
この場所はそれほど斬新で特別で希少な場所です。

静かに生活する住宅環境に建つという事を
まず理解してみてください。
私にとっては、この環境こそ理想です。

ネガティブレスの後に必ずポジティブレス
ポジは地元民さんが書いてるの？
販売会社がポジっているような気がしてならないのは気のせい？
売れなかったら困るもんね

＞＞８７さん
いえいえ、これでいいんじゃないの。
礼賛ばかりじゃ気持ち悪いし
ボロクソばかりでも気分が悪い。
手放しで好物件なんてものも無いから
人の意見なんてこうゆうものですよ。

でも、売れ残ると思うよ。ここは。

六浦で１１６戸とは滅多に無い規模の販売ですね。
最初は賃貸かと思いました。
売れ残った部屋は賃貸になるのかな、

高台立地なのでマンションまでの坂道が大変じゃないかと思えば、
マンション入り口に通じるエレベーターがついているのですか！
エレベーターの横に階段もついていますが、かなりの急勾配なので
皆さん、このエレベーターを利用されることになるのでしょう。
通勤時間帯の混雑が心配ですが何人乗りでしょう？

＞＞９０さま
大丈夫ですよ。混雑時は下りだから階段利用者も多いでしょ。
高台立地の恩恵ですよ。
あと、こうゆうエレベーターって意外と渋滞しないものです。
かえって大型を何基も設置すると維持管理費が高くなり不便です。

むしろ私の心配は地震や地崩れ対策です。
場所からみて大規模倒壊になったら救助が困難な所に思えます。
考えすぎでしょうか。

>>90 >>91 さん
駅側の出入り口は、階段は非常用階段のみで普段は使えないため、
エアエレベーター一機のみだそうですよ。
13人乗りだったかと思います。
ラッシュ時はこの一機のエレベーターを使うイメージですね、、
あまり現実味がなくイメージできませんが笑

＞＞９２
あの場所で「駅側」とはね。
面白い話でもないし笑えないね。

ここはイマイチ感は否めないけど
売主の説明手法に起因するものが多いんだよね。
広告手法や表現に努力していただきたい。
希少物件で購入検討する者の願いです。

朝の通勤や通学でエレベーターを利用する方がどのくらいかは
解りませんが、渋滞の待ち時間（一往復）は何分くらいでしょう？
通勤の時間帯もバラバラで13人乗りならそれほど心配する事もないのか、
せめて混み合っている時は階段が使えればいいですよね。

階段がありながら使用禁止はおかしい。
住居キーがあれば階段を利用できるでしょう。
エレベーター使用に限定などしていないはず。

でなきゃエレベーター点検の日や故障したら
住民は閉鎖されちゃうじゃないの。

このあたりは確かに住宅地なのですが、
マンションはこれからも増えていくのでしょうか。
六浦駅に近いので、交通便は悪くないと思います。
通勤やおでかけは駅に近いにこしたことはありません。
ただ、小学校や中学校が遠いというのは少しネックかなと思います。

六浦ですからね。マンションはそう建たないでしょう。
ここは希少なんですよ。完売が不安視されるほどね。
人気の物件とはならないでしょう。六浦だしね。
でも、いいんです。永く住むなら六浦は理想郷ですよ。

>>97

六浦駅のある六浦南西端地域は六浦地域のごく一部です。
八景駅や文庫駅、追浜駅を最寄り駅にする方がいる狭くない地域を一括りにしないでください。

＞＞９８さん
ここの特徴は駅４分の好条件な立地だよね。
そこが魅力なので、六浦町という「町名」に魅力を感じるわけではないね。
「文庫駅が最寄り駅で、六浦駅から徒歩４分」とは在り得ない話で的外れ。
特定の物件の話と「単なる町名」の話を一括りにしないでください。

>>99

2003年施工のの住居表示で六浦町は市街化区域からはほとんど消えました。
駅４分の好条件な立地といいますが、接道部分の少ない変形な急斜面な土地がそんなに魅力的なんですね。
エレベーターを出たところが道路でない国有地の山林部分のようですが接道部分はどんな感じになるのでしょうか。
　

↑
こんな何言いたいのかわからんネガ文に１００取られた！残念！

＞＞１００
売主に聞きなさい
地元なんでしょ

町が消えたって本当か？
建物入口が道路のでない国有山林って本当か？

ご近所さんがこんな事ばかり言ってて大丈夫か？

購入を検討してましたが価格発表前、販売前にもかかわらず、ビュー棟は、内装の色やドア等の色ももう、変更出来ませんとのモデルルームの販売員の説明でした…現在もう、1F部分は出来上がってるとの説明が…オプションも、この時期なのに、かなり疑わしいです…

なるほど。正直な会社のようで好感が持てますね。
施工会社は、建設前に建材をまとめて発注するので
オプション対応は販売日前後を問わず
出来ない事もありますよ。
変更不可をはっきり言うのは健全な会社です。
どうせ安い建具だろうから、気になる人は
引き渡し後にリフォームすればいいんですよ。
マンションは立地が一番。建具は三番。これでいいんです。

私は「周辺住民さん」に賛同です。
マンション建設に適切な場所とは思えないし
六浦の中心、頂点の場所とも思いません。
そもそも車で行くには無茶な場所だし
エレベーターの存在は、地理上不利条件の無理な誤魔化しに見えます。
追浜を選択する方が、各条件でも優位だと思います。

>>105　本当に受けかたは人それぞれですね...。
やはり最近の新築マンションの建具は安い物なのでしょうか

先月3490万円の一戸建てを内覧しましたが建具が賃貸アパートみたいでビックリしましたが
まだ建具はマンションのほうがまともに感じました。

ただ戸建と同時に戸塚の某マンションのモデルルームがオプションだらけで本当の使用があまり分からなかったのも問題でしたけど。

その辺は売主の姿勢次第でしょうね。
面倒でもオプション多数が高級の証と信じる会社もあるし
単純に均一でシンプルに販売するのが客の為と信じる会社もある。
本当に大事なのは目に見えない部分なんだけど
あまりオプション多数の物件を見ると、騙されているのではと不安になる。
建具は、家具とのバランスが大事ですよ。

｢建具は、家具とのバランスが大事｣なるほどですね。

私はオプションが多すぎて元の仕様が分からないより
単純に均一でシンプルに販売する会社がよいです。

まあそれも人それぞれだと思います。

元の仕様とは団地レベル。
それじゃ嫌だという声に応えてオプションが準備
されていると思ってみてはいかが。

私のオススメは、ノーマルで入居し、家具をレイアウトし
新規購入の家具も揃えてから建具のリフォームをする方法です。

平面図だけではオプションも絞れません。

>>69 匿名さん

>>68 周辺住民さん
週末に東側の棟を見て検討しましたが、最上階からは、遠い八景島等の海や花火は見れますが、それ以外の部屋からは向かい側の住宅地の屋根しか見えないか、屋根が邪魔をして海の見える景色は、販売広告通りに望めません。
皆さんのご指摘とおり過大広告は否めませんね

>>110

なるほどなるほど。

納得です。

「皆さんが鳥だったら、こんな景色が見えます」って広告だろ。
小さいながら注釈つけているから良いと主張するんだろうけど
そもそもこんな広告手法を使う売主のセンスがアウトだろうね。

六浦で海のイメージなんて無理がある。
素直に「山に囲まれた」でいいんじゃないの。

かなり大規模なマンションですし敷地が広くなっていますから、
エントランスまで行くのに少し時間が掛かってくるのかな？
ビルサイドエントランスまでは4分、ガーデンエントランスまで9分となると
エレベーターで乗り継ぐことを考えた場合もう少しかかってきそうですが、
10分圏内で電車に乗れるのは良いですね。

各間取りタイプはそこまで差がないかなと思いましたが、バルコニーがもう少し広く、
斜めになっていないとよかったですね。

このマンションに興味を持って色々調べてたけど…
なんか危険そう…崩落って…
ヨコハマ市民環境会議ニュース2014年3月号にて
クオス六浦で検索すると、検索結果に出ます↑

六浦駅のある六浦南西端地域は六浦地域のごく一部です。
八景駅や文庫駅、追浜駅を最寄り駅にする方がいる狭くない地域を一括りにしないでください。

先週末に初めてモデルルームを見ましたが、あまり売れてないみたいです…立地の割に崖とか、内装普通よりイマイチな点で人気がないんですかね…
あの立地で売れなくても値引の予定もないみたいですよ〜

>>117
嘘を書かないで下さい。

そもそもそんなに売れるマンションではないと思いますよ。
日曜に２回訪問してますが、どちらの日も自分たち以外の客は入ってなかったです。

実際には海は遠い。海の存在は生活圏外。
六浦は山が売りの地域。緑豊かな地域です。

是非検討したい物件の一つです。時間をかけて判断していきたいと思います！

>>118 匿名さん
嘘かどうか売主・販売さんならわかりますよねー！売れ残り困りますもんねー
どうか公開して下さい！私は本当の事実を知ってますよー知ってる限りを公表しましょうか？

>>118 匿名さん
お願いします。

このあたりは確かに住宅地なのですが、 マンションはこれからも増えていくのでしょうか。
六浦駅に近いので、交通便は悪くないと思います。

通勤やおでかけは駅に近いにこしたことはありません。
ただ、小学校や中学校が遠いというのは少しネックかなと思います。

一長一短ですが...。

モデルルーム見学しました。現場も行って来ました。販売は先週からだったようですがマンションはすでにほとんど出来てきてるようで、無償で変えられるはずだった建て具等のカラー変更もごく一部の部屋以外はすでにできないそうです。選択されているカラーはモデルルームと同じ、床が白く建て具が一番黒い感じの茶で、持ってる家具の雰囲気に合わず残念です。
あれだけ建設が進んでたらできないのはわかりますが、その割に販売時期が遅すぎるのでは？？
他の新築も見学していますが、ゴミ捨てが24時間ではない点も不便だと思いました。重要視する点は人それぞれだと思いますが、私の正直な感想、ここは他より出来ない事が多いと感じました。

そうですね。

ほう。売れてないのですか。
まあ、六浦だから倍率激しい人気物件とはならないとは思いました。
すると売れ残りが出るんじゃないですか。
じゃ、その時に値引きもあるんでしょうね。

その時に、検討します。

エレベータ下りたところは国有地の水路の土地(青地)のようですね。
青地を通って道路に出るということで、マンションの敷地でない部分は完成イメージのようにはならないですね。

　払下げ又は貸付を受けるためには、隣接する者全員の同意が必要となる条件があるようですね。

　http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/28001849.html

あら、そうなんだ。
ご教示ありがとうございました。

それにしても特殊な例の多いマンションですね。
大丈夫でしょうか。ちょっと不安になりました。

売主さんは明確にこれらについても説明すべきだと思います。

クオス会員向けの事前案内会もあるようですので、
その際に少し詳しいことをしることができるのかなぁ・・・・と思いました。

六浦は小さなTHE 住宅地って言う感じの中にある駅ではありますが、
駅周辺はお店もあったりして、不便はないのかな。
落ち着いている良い街だと思います。
上大岡や八景とは違い静かに暮らしていきたい人向けの街でしょうね。

>>130 匿名さん

>>121 匿名さん
本当によく検討された方がよいですよ…
かなりモデルルームの方の話は信用に疑問が残りますから…こちらから細々聞かないと、隠している事、あいまいな事も多いのも事実です…

ここの坪単価はブライトで1番上の広が、ほぼ180万、1番下の狭が約160万、ビューは1番上の広が約180万、1番下の狭が、ほぼ150万ですねー
こんな感じでの販売提示の値段で検討してます。皆さんご参考にどうぞ。値下げについては個々で交渉なんですかね？

予算に合わないことを伝えるといくらなら買いますか？と言われました、言い値なんですかね

駅から４分で丘の上というか山上の造成住宅地に２か所の出入り口がありそこはヒルトップですが、
建物自体は斜面に建っていて地下３階に地上２階部分と３階部分があり、合計５階建ての建物です。

やはり高台なので眺望が売りなのでしょう。
あとは値段がお手頃でも六浦という場所の問題でしょうか？

>>134

丘の上の東朝比奈1丁目に出入り口が1か所あり、もう一か所は公開空地として公園になるようですね。
六浦駅側への出入り口は建築確認時はマンション敷地から公図上は水路となっている無地番の青地(国有地)を通って道路に接道していたり、自動車の侵入できない幅員であったりするので東朝比奈小学校の学区になったようです。現状でも六浦5丁目の一部に大道小学校区でない地番があります。

　海のある東側に対面する尾根があったり、丘の上でなく斜面の中腹のようなところに建っているので八景島方面など海の方向の眺望が開けている部屋は意外と少なそうなので、どうしても眺望の良い部屋を選びたいのでなければ、竣工してから実物を確認してから判断した方がいいかもしれません。

　販売状況や隣地の建物と接していたり難のある部屋もあるようなので予定価格帯以下になる部屋も出てくるかもしれません。


　

>133さん
既に販売価格は出ておりますが、今の段階で反応が芳しくないと思えば価格を下げてくる可能性もありかもしれませんね。
「いくらなら買う？」という言葉は、検討者が求める適正な価格帯を探っているのかもしれません。
あくまで想像に過ぎませんが。。。

正解。

２０００万弱位でしょうか。

それなら買う。

２２００くらいでないかな

今、売れているんですか？

過去の物件では六浦駅徒歩１０分以内となると２００１年に竣工したジェイシティー六浦とペイサージュ金沢八景以来の新築分譲マンションということになると思います。
　その間まとまった土地となる団地タイプの社宅や工場跡地が売却されましたが、いずれも跡地も戸建て住宅が分譲されました。低層住宅専用地域でも高さ１０ｍ以上の建物が建てられ販売戸数を増やせ土地の取得価格が安く上がる傾斜地でないと新築戸建てが4000万円前後ぐらいまでの金額で売買されている一種低層住居専用地域が多い戸建て主体の住宅地ですから事業になりません。

周辺の相場情報は国土交通省の不動産取引価格情報検索を利用すると実際の契約金額動向がある程度つかめます。

六浦駅10分以内は分譲マンション自体少ないようです。

>>133 マンション検討中さん
私もここの販売員に同じ事を言われましたが、値段の答えは値引でなく、あくまでその値段に合わせた別の部屋を、色々理由をつけて売ろうとしてました…望んでない部屋なのに出せる値段だけで販売員の言葉巧みな話の内容のすり替えで売ろうと必死ですよ。だから立地も設備も大した事ないのに値引無しの強気な、この物件は考え物ですねー

やっぱり色々出てくるマンションですね。
ここは、第1期販売とか第2期販売とか出来ないんですよ…多分売主の事情でやりませんよ…そもそも販売が半年弱程度遅れているのに工事は先に進んでしまっていて、片方の棟は内装の工事も始まっていて変えられないし、工事が送れるのも進むのも地獄、年明けの支払い手続きまでにスムーズに売れないのも地獄の物件です。
来月半ばまで粘れば、向こうから降参して安くなると思いますがね。

六浦中学学区マップのリンクです。この地域で最も歴史のある六浦小学校の学区を併せてみると八景駅のある瀬戸から六浦１，２丁目など八景駅が最寄りとなる東部に古くからの市街がほぼ含まれていて、西側は新興住宅地の世帯数が多い地域となります。昭和36年9月に六浦中学大道分校として大道中学は開校しました。
　こちらのマンションは区割りの通り大道小学校、大道中学校の学区になると思いましたが、実際は朝比奈小学校のようでした。

大道中学とは遠いなあ。

希少な物件である事は間違いないが
問題に発展しかねない不安点も多くあるようですね。
売れ残りが多いのなら値引き購入を検討したい。
大幅な値引きがあるならば多少の不安は我慢できそうです。

六浦中学学区マップのリンクです。この地域で最も歴史のある六浦小学校の学区を併せてみると八景駅のある瀬戸から六浦１，２丁目など八景駅が最寄りとなる東部に古くからの市街がほぼ含まれていて、西側は新興住宅地の世帯数が多い地域となります。昭和36年9月に六浦中学大道分校として大道中学は開校しました。

こちらのマンションは区割りの通り大道小学校ではなく朝比奈小学校と大道中学校の学区になると思います。

六浦に永く住む事を前提に考えると
１点致命的な問題がある町なんですよ。
おいしい店が無い事。楽しい外食が出来ない事です。
何とかなりませんか。

この売主の他現場のコミュニティをみてください。ちょっと売れなければ、最後は信じられない大値引きです。早いタイミングで営業にあおられて契約するなんてアホでしょ。

なるほど。大幅値引き期待物件ですね。
では、もう少し待ってみよう。

六浦は小さなTHE 住宅地って言う感じの中にある駅ではありますが、
駅周辺はお店もあったりして、不便はないのかな。
落ち着いている良い街だと思います。
静かに暮らしていきたい人向けの街でしょうね。

人が来た時に宅配のピザや寿司はいやでしょう。
やはり「おいしいお店」が近所には欲しいですね。
六浦にはちょっと見当たらない。
うーん、ここに住むのはいいのかな。

この周辺で新築マンションは珍しい。特に線路の北側は
戸建て住戸だらけだから希少だよ。
六浦駅って意外と住みやすい場所です。

周辺は建物の高さはが地上１０ｍまでの低層住居専用地域や小さな区画が多く、戸建てが主体の地域でマンションに適した土地が少なく斜面を利用して建築基準法上の地下室があって１０ｍ以上の高さを出して戸数を増やす計画が企画されます。
　

え？　まだ他にも企画されているの？

ここのモデルは相変わらずにぎわって無いですね。坪単価こそ30万も違いますが私が知ってる限りプライム新杉田は、まだオープン2週間ですがモデルもかなりにぎわっていて、既に事前希望でいっぱいの部屋の列も出来ており、抽選になる可能性が大でしたよ…
ココは立地と設備や内装の価格差があまりに合わないんですかね？
購入をためらうのに、考えさせられます。
あくまで一個人の見解ですが…

抽選をする必要など無い。
１戸に１人購入すれば何の問題もない。
不動産の購入に「盛り上がり」など必要ない。

私はただ、六浦に住みたいだけなのです。

学校が遠くても、食べ物屋が近くになくても、内装オプションが変更できなくても、国有地にかかっていても、HPの眺望イメージが屋上から更に5m上の鳥みたいな高さからでも、斜面を崩して建てたマンションに住みたい人もいる
入居して隣近所上下がガラガラで大幅値下げしても売れなくても、住んでいる人が納得していればそれで良しじゃない

知れば知る程魅力ある物件ですね。
そんなに悲観的にならないで結構。
値引きなどしなくとも完売します。
六浦エキチカは希少物件なんですから。

値引きも何も予定価格が提示されているだけで、
価格は公にされていない段階ですからね。
　現在予定している10月上旬から販売開始できますかね？
　

皆さんはモデルルームに行かれているのですか？
いろいろと悪い話ばかりでていますが、購入を検討されているのでしょうか？

私は六浦に住んでおり、六浦の雰囲気を気に入っています。
久々の新築マンションですから、前向きに検討しています。
六浦には数少ないですが、おいしいお店はありますよ。

是非教えてください。

駅に近い立地というところから考えると
価格帯的にはとても買いやすい設定かなと思います。

ただ、面積には、もう少し広いほうが良いような気はしますが。
いよいよ今月から販売開始。
もう少し詳しいことを知って考えたいと思っている人が多いかなと思います。

ヒルでトップなレジデンス。
名前負けでしょう。

>>164 匿名さん
さすが正解！座布団1枚ですね！
名前に負けない様な造りと価格にして欲しいものですよ…

>>160 匿名さん
すみませんが他のマンションのモデルルームや、その価格表示を見られていますか？何処も、あくまで予定価格が購入希望者に提示されるだけで、公には出ませんよ…
私は此処の予定価格をある程度、公開しましたけど。

こちらのマンションの周辺は建物の高さはが地上１０ｍまでの低層住居専用地域や小さな区画が多く、戸建てが主体の地域でマンションに適した土地が少なく斜面を利用して建築基準法上の地下室があって１０ｍ以上の高さを出して戸数を増やす計画が企画されます。

でも六浦駅5分以内ですと何年ぶりの分譲なのでしょうか？

官庁所管の公有地まで４分。
マンションまで９分。
こんな面倒くさい物件は、六浦史上初でしょう。

マンションの価格は公には表示しないですと？
本当にそんなことまかり通るの？

　現在は販売価格決定前の予定価格の段階での販売活動中ということで、
まかり通るもなにも一般的なことですが、契約見込み客が一定以上集まらないと販売価格決定そして契約開始と進みません。
　販売開始予定が先日までは物件概要では10月上旬でしたが下旬に代わっています。集客は順調ではないかもしれません。詳しくはリンクにあるようなマンションブロガーさんの記事にわかりやすく解説があります。


http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-03-30
　

益々理解しがたい話になっていませんか。
販売価格が決定していない時期の販売活動？
契約者が集まらなきゃ価格が決まらない？
しかもこれが一般的ですって？

何だか急に不安になってきたな。

みなさん、ここの販売のビッグヴァンの広告には騙されない方が良いですよ〜
全然前から売り出されてますよー！販売開始から、もう1ヶ月は経ちますね…値段も各棟、各部屋決まってますし、モデルルームに行けば聞けますよ。
私は身近でもう契約した人を知っていますから…

>>158 匿名さん
そう熱くならなくても。
すみませんが、そんな所を何で選ばれたのですか？何処が良かったのか、教えていただきたいです。

158です
誤解を招くような書き込みですみません
ネガティブな意見の中にも｢住みたい｣と推す人もいたので…

私も聞きたいんです
あのような書き込みのある物件を推している人は、どこに引かれているのか？
六浦に建つから？
海が見えると思っているから？
駅から徒歩4分(車でもその道で行ける？)
教えてください

駅が近い割には値段が安いからでしょう。
あとは新築であるって事かな。

六浦だから安い。
同じ条件を西区や都筑区で求めたらとても買えない。
但し、手放す際には苦労するでしょうね。

人生後半のベテラン世代にはオススメだけど
まだ若く子育てもこれからの世代では将来後悔しそう。

マンションは「どこを買うか」も大事だけど
そこに住む年代「いつの世代に住むか」も大事です。

六浦駅から逗子寄りの最初の踏切を渡って１００ｍほどを左手に坂道の入口があります。現在はコモア六浦の住人さんらが利用する歩道となっています。逗子の池子へ抜ける旧道の山道の入口でコモアの造成で一部付け替えられていますが、池子隧道ができる前の道筋が残っています。海軍が池子を接収して通行できなくなる前は、十二所果樹園方面への市境に沿った尾根道もあったようで朝比奈や鎌倉方面にも行けたようです。
六浦駅付近は六浦地域の南西端に位置するのが良くわかります。

なるほど。
歴史がある。情緒もある。
マンションばかりでなく、環境も大切ですからね。
ここに住むと散歩も楽しそうです。
六浦の魅力、よくわかりました。

あとは、美味しい店情報をお願いいたします。

店は、駅の反対側に多いですよね。南側にね。
するとマンションのある北側は裏側という事になりますね。

>>179
　表裏というのは聞きませんね。

　マンションがある線路の北側(東口)の地域には東川町内会があるように北口の名称を避けたような感じになっています。南側(西口)には南川町内会があり、住居表示も六浦南２丁目であったりします。現在では六浦南の東側の関東学院などがある地域が六浦東となっていて方位の表記と整合していないように感じてしまいます。

　線路北側の方が地域の中心である八景駅方面に近くて、現在六浦地区センター、消防署などの公共施設がありますし、ヨークマート、クリエイトなどの比較的大規模な商業施設もあります。

　南側の方がもともと町外れで境界線に沿った丘陵地帯が迫っていて比較的新しく造成開発された世帯の多いのが特徴です。横浜市の南端の境界線に沿った部分に位置していますね。
　

「消防署が近い」には
良い事とは思わないですね。
良い事なんてあるのですか？

>>181
　消防署は六浦出張所ですが、救急車が配備されているので、到着時間が短くなるメリットはあると思います。サイレンなどが頻繁に聞こえたりなどのマイナス面はあまり感じませんね。

横浜市の消防署のＨＰ確認してみたところ、救急車は六浦出張所には配備されていませんでした。
ただミニ消防車などが救急対応でも先行出動するようなので対応は近いので早くなると思います。

このマンション、どこに救急車がくるんでしょう。
特殊な地形のマンションに住むと
とんでもない不便さが発生する事もあります。

あまり救急車を呼ぶシュミレーションなんて意味ないですよ。
そんな事を考えて住居を選ぶ人もいないでしょう。
それでも急変ありきで考えるなら病院前に建つマンションしかありません。

それより六浦の魅力は「緑が多い」「穏やか」な点でしょう。
駅が近い割には六浦らしさの環境を甘受出来るこのマンション。
私は、滅多に無い好条件だと思っています。

良い所じゃないのかね。六浦の環境。

問題は売主の姿勢かな。
客対応はしっかりして欲しい。

六浦は環境は良い場所ですが、この売主が他の近郊のマンション販売より、説明、対応、値段設定、訳分からない各部屋の少額ケチった内装、設備等がダメですよね。それさえクリアー出来たら、良い物件だと思いますけどね。

なるほど。売主の営業姿勢と内装と建具がダメで
立地と環境はよろしいという事ですね。
あれ、ほとんどダメじゃないの。

入居後に管理会社の担当者も相性大事ですよ。
内装はリフォームするしかないでしょ。
でも六浦の環境は不動です。

ギリギリまで妥協して、まあ、やっぱり買いかな。

六浦の環境は良いですが、ココは崖を削って造成した建物ですよ。建設場所が悪いと思いますが。
そして六浦を調べたら他の方が言ってたように坪単価168万でしたね。購入してリフォーム2〜300万かけて、するくらいなら周りの他の物件を買ったほうが立地も良く、トータル安いと思いますが皆さんどう思われますかね?
売主がオプション何個か無料とか、大きく値下げなら話は別になりますが。

もちろん大幅値下げありきの検討ですよ。

売主の言い値で買う人なんて今時希少な人ですね。

六浦駅徒歩１０分以内となると２００１年に竣工したジェイシティー六浦とペイサージュ金沢八景以来の新築分譲マンションということになると思います。

その間まとまった土地となる団地タイプの社宅や工場跡地が売却されましたが、いずれも跡地も戸建て住宅が分譲されました。

低層住宅専用地域でも高さ１０ｍ以上の建物が建てられ販売戸数を増やせ土地の取得価格が安く上がる傾斜地でないと新築戸建てが4000万円前後ぐらいまでの金額で売買されている一種低層住居専用地域が多い戸建て主体の住宅地ですから事業になりません。

周辺の相場情報は国土交通省の不動産取引価格情報検索を利用すると実際の契約金額動向がある程度つかめます。

>>191 匿名さん

戸建で4000万、ここのマンション高い値が4000万前後、安くて2750万位として、立地の斜面、部屋の設備の自由に変更等の選択、広さは戸建の方が広い…値段と立地条件に対して皆さんは、どう感じられますかね…まぁ人それぞれ見えてくると思いますよね。

>>191 匿名さん

No.142のコピペお疲れ様でした
なぜ再掲?

戸建てと言っても密集地の戸建ては辛いよ。
土地が変形だとか、そのために駐車スペースが無いとか
隣家が異常に近くて窓開けられないとか、土地の境界が曖昧とかね。
だったら窓の正面が空間確保されて、境界も明確な
マンションの方が安心ですね。

>>194 匿名さん
勿論、私もマンションの方が安心で検討中ですが、ここのマンションは立地条件に疑問があり、その割に値段の提示が高く感じられ、設備面も普通以下で、変更も不可なので六浦は良いですが検討から外しました。
どなたかココを購入されて、良いところと悪いところを教えて頂きたいです。

環境は大事です。六浦駅徒歩圏は希少です。
六浦は優れた環境では無いのでしょうけど、特に何も無い所が好きです。
穏やかで、ほのぼのしちゃうんですよ。昭和の街みたいで。

建物立地の特殊性は、売主を信用しましょう。
設備と内装は入居後にリフォームしましょう。
最後は値段です。高いと思います。
キャンセル部屋か売れ残り部屋の安値販売を期待しています。

まずは買いですね。
問題は、いくらで買うかですね。
「いくらなら買いますか？」と聞かれるのを想定して
最初から希望額を考えておきましょう。

永く住むには良いマンションですよ。

すでに売れ残りとか値引きなどを営業がなりすましで発信する様な事態なんでしょうね。もっとも、このエリアはどこも大量に残しているので建物完成を待って、値引きを引き出して、それから考えてみるのが賢明です。

値引きを引き出すなんて安易に考えてはいけません。
容易ではありませんぞ。

１期1次販売は2期販売の告知に切り替わる前のごく短時間表示されていました。９戸と表示されていました。
２次は１００万円ほど予定価格が下がっています。
買い手側が値引きを要求しなくても、気になる方は値下げしてくるのを待つ、竣工後狙いで気長に待つということでしょう。

クオスは販売力ありますよ。
何もせずに値下げする会社はありません。
早く買わないと残り部屋など無くなりますよ。

値引き販売は通常、自社社員や取引先社員相手にこっそりやるものです。

竣工完成しても値下げしないで売り切ろうとする業界大手と違って、
借入金返済などの財務面から販売途中でも価格を見直したり、業販したり現金化をする必要に迫られるのが、
　それ以外のデベロッパーですから、それは全く大手と違う販売力です。

なるほど。つまりここは将来にも
全く値引きの無いマンションとゆう事なんですね。
安心しました。
値引きが無いと決まっているならば、希望の間取りは
早い者勝ちですね。
皆さん、急ぎましょう。

そもそも値段が西区や中区だと高いよ。
そこは金沢区。安いよ。
駅が近いなら大丈夫。
ここを買ってもいいんじゃないかね。

収納スペースは マンションだったりするとどうしても限界がありますからね。
贅沢な使い方になってしまいますが、
１部屋を収納専用の部屋にしたりできると本当は良いですよねぇ。
ファミリーだったりすると難しいですが。

＞２０５さま
ここは収納も多いとは言えませんけど
モノなんて大いに減らしても大丈夫です。
住んでいる時は全てが生活必需品と思えますが
転居しようとすると１度も使わず処分する物の多さに驚きます。
収納に１部屋潰すなんて勿体無いですよ。

「収納はそこそこに。処分は大胆に。」

206さま

そうなんです物が捨てられなく転勤ごとの引っ越しで段々と物が
増えてきてしまうのが現状ですので1度も使わないような物は処分するに限りますね。

収納の件、ご指摘ありがとうございます。

収納量に住まいを合わせるのではなく
収納スペースに持ち物量を合わせましょう。
モノが少ないと、意外とストレス無いですよ。

なるべく床が露出した生活空間を心がけております。
マンションは面積が限られていますから、空間こそ真の贅沢です。

考えが押し付けがましいと思ったら御免なさい。

六浦は良い所ですよ。
横浜というより昭和の横浜感が素敵です。
でも古めかしい衰退感は無い。
しっかりと現代の生活感も存在しています。

>>208

そうなんですよね、収納スペースが多いと逆にそこに
物をどんどん入れてしまうので荷物が捨てられなくなり
結果荷物が多すぎてしまうかもしれませんね。

とても参考になります。

残念な事に私が知っている限り、かなりの数が売れ残ってるみたいですよ。良い間取りは売れてますが、その他は、この時期でもまだまだ売れ残り…どうするんでしょうね？
先週か、その前に家に販売員さんのまいたチラシが入ってましたが、それでも効果が薄いみたい…
あまりの値下げしたら、最初に買われた方々はお怒りになるでしょうね〜

>>203 匿名さん
販売員の方ですか?それとも早くに購入された方ですか?良い間取りで、妥当な値段ならまだしも、この地形と設備と値段で何をそんなに早く購入したらと言えるのでしょうか?是非良い理由をお聞きしたいものですね！

>>207

でも収納スペースはないよりあったほうが断然良いですよね。
ウォークインクローゼットとか納戸やトランクルームなど...。

私の実家のマンションはウォークインクローゼットがないので部屋に
収納タンスを備え付けしてますのである意味大変でした。
昔のマンションは収納少なすぎると思います。

マンションの古い新しいじゃなくて
面積に余裕のない所が収納を少なめにしているんですよ。

ウォークインは一見便利そうですけど
狭い場合はかえって収納しにくくなります。

もちろん収納スペースはあるに越した事はありません。
でもモノを少なくするのも一考ください。
過去１年間に１回も使わなかったモノは
さよならしても大丈夫ですよ。

価値観の話で押し付けるつもりはありませんが
不快に思えたなら聞き流してください。

過去１年間に１回も使わなかったモノは勇気を出して捨てるですね。
収納の大小に関わらずモノを少なくするのは一理ある！

モノは少なく、夢は多めに！

六浦は昭和っぽい環境ですが、逆に言うと
これからドンドン発展する伸びしろいっぱいの街です。
未来への投資と思ってここを買ってみましょう。

>>206

「収納はそこそこに。処分は大胆に。」もいいですねー。

>>216 匿名さん

>>216 匿名さん
私、むかしから六浦に住んでますが、のびしろなんてありませんよ。駅前の道路の拡張も何十年前から計画されてますが、未だに土地買収すら終わってませんよ。これからどんどん発展するとか、いい加減な事を言って、未来への投資とか無責任な事は控えた方が、いいんじゃないでしょうか?六浦が、どんどん発展する根拠を公開して教えてください。六浦の駅前の商店街とか昭和っぽい街は閉店が重なり廃れれてきてるのが現状ですよね?

ここのマンションはウォークインクローゼットやクローゼットは、もちろん有りますが形が変わってたり見た目だけの収納で、最近の物件なのにプラスチック衣装ケースが入らなかったり、布団収納が考えてなかったり、本当に設備はイマイチですよね。他の物件のモデルルームや部屋の平面図を5、6件見れば、明らかに見劣りするしますよ。あくまで、これからマンション購入する方への参考ですがね。

＞＞２１８　＞＞２１９さま

まーまー、そんなに興奮しないで。
値段を確認してください。
新築でこの値段なら六浦だし、収納も理想とは多少劣ります。

でも、この予算なら西区や都筑区なら新築買えません。
六浦の未来に夢を託したっていいじゃありませんか。
収納の不便さも荷物を減らして適応すればいいじゃないですか。
プラ衣装ケースのある生活だけが幸せとは限りませんよ。

220さま

なるほどですね
大人の意見ですね

横浜市内の駅近ですと高額になってしまうこの時期に
値段を考慮しての六浦ということなのでしょうね...。

ここを購入する否かは別として220さまの意見に納得です！

クオス六浦。暮らす六浦。ちょっと素敵です。

マンションなら絶対駅に近いのが条件。
でも衰退する地域や、騒音異臭だらけの場所はダメ。
その点、六浦は良いと思います。

勿論良い事尽くめではありません。
将来売却の際には苦労するでしょう。
資産価値に上昇もありません。
それらを考えて、あとは「新築」「値段」です。
悩んじゃいますね。でもちょっと楽しいですね。

今はこの「悩みの時間」を楽しんでいます。

221さま
私は他の方の良い所、悪い所を本当のことを言っていただける方が検討時にたすかります。それに書き出しの興奮するとか、しないとか書方は嫌らしくありませんか。マンション検討の比較にどうでもよいことですよね。サイトが荒れたりケンカの原因になる書き方や言い方をされるならサイトから出ていっていただきたいとおもいますが。大人ですかね。

「悩みの時間」を楽しむですか～　
222さんはなかなかいいこと言いますね^^b

本人にとっていい所、悪い所と一長一短ありますが
やはり場所と広さと値段との交渉ですね

価値観は人それぞれですから｢悩む内容も異なる｣と思います。

お褒め頂いたのでしょうか。ありがとうございます。
私は六浦を衰退する地域とは思いませんし、駅に近い物件が好きです。
買ってしまえば自分の空間ですから、創意工夫で生活は楽しめると思います。
何よりも自分が快適に思える事。しかも安価でね。
それでいいと思っています。

>>220 匿名さん
私は興奮する、しないと言う感じを出しませんよ!第三者的に過去の事実と状況を紹介したまでです。さも、これから六浦が発展し未来への投資と言っている方が、その根拠が何処にあって勧めているのかお聞きしたいだけです。

高いか、安いかは人それぞれとして、かなりのお金を出すと思うので、根拠の無い未来への希望だけで他の多数の方は家を買えるのでしょうか?
先ずは、現状を良く認識して事実だけで勧めるなら分かりますけどね。
西区や都築区と土地単価が大きく違うのは、検討者なら分かると思いますよ。
そのマンションが、値段的に検討者が立地、設備、土地柄等、妥当が選べるように情報を出してあげるのが良いかと私は思います。
ちなみに、クオス六浦のすぐ上のマンションは中古物件、築17で80㎡4LDK階数は上から2番目でチラシで2250万円でした。六浦の現状の参考ですが。

おいおい、すぐ上って何だ？

>>226 さんの
クオス六浦のすぐ上のマンションは中古物件って隣接していて同じ斜面に建っているグランパーク湘南八景のようですね。やはり隣接しているグローリア初穂に中古物件が出ています。
　
　新築のみでで検討していてもathomeなどネットで周辺の中古物件の相場やREINSで実際の成約価格を見ておくことも大切なことだと思います。
　

>>219､226

｢検討板ユーザーさん｣は一種の荒らしですかね？

んだんだ。

>>229
こういう人は相手にしない下さい。

>>231

ホントですね。そこまでこちらの物件が気にいらないのなら
ここをを閲覧しなければいいのにもしかして他の物件の営業の方かもしれませんね？

229さんの言うように｢相手にしない｣に賛同です！

そうですね。

　荒れたね。

早く買わないとなくなるよ

いえいえ、３桁の戸数規模が容易に売り切れるほどの
好景気ではありません。ゆっくり検討しましょう。
大事なのは、自分の未来をここに投影できるかどうかです。
六浦でいいのか、この空間に将来が収まるかという点です。
駅が近くて新築にしてはお安い価格は魅力ですが
当然売却の際には厳しい事になるでしょう。
今の判断ではギリギリ「買い」に入っていますが
売主と施工会社への不安が無いわけではありません。

財閥系の大手でも施工や杭など色々問題ありましたからどこでも不安はありますよね。

六浦はいいと思いますが、間取りと立地が不安。
まあ安いんだからと言われればそれまでですが。

六浦で駅が近いマンションは希少です。
この機を逃すと次はありません。
買ってみましょう。六浦で良いならば。

二俣川みたいなどうしようもない辺境の地でもそこそこ売れてるからここも即完はないとしても、すぐに捌けるでしょう。、

　二俣川みたいなどうしようもない辺境の地って表現は本当にひどいですね。
二俣川の駅直結タワーはほとんど即完売のようですが。

横浜駅以南で人気のあり供給戸数の多い東戸塚、戸塚駅が最寄りの物件でも契約進捗が良い物件は限られてきています。
　駅に近いけれども急斜面の崖地がすぐに捌けると良いですね。
建築基準法を満たしていても、潜在リスクはどんな物件でもありますが。

1期販売の現在公表されている販売予定戸数は２０件ほどのようですから、すぐに捌けるペースではないですね。
　
　

二俣川と六浦で比較する意味はありません。
私は値段と交通アクセスが似ている追浜と比較しました。
追浜は「海が見える」「駅前が賑やか」と魅力だし
六浦は「駅が近い」のが最大の魅力です。
結果として六浦が勝りました。

>>229 匿名さん

>>229 匿名さん
私、すみませんが、荒らすつもりもありません。六浦の現状を紹介しているつもりですがね。
ハッキリと言えるのは、個人な希望や夢を検討版に言うのでなく、また誰も聞いていないと思いますし、検討の理由にならないですよ。
私は六浦の物件の勧めないのは先に紹介しましたが、良い所は電車が横浜まで乗換え無しで比較的短時間で行ける所や、羽田空港にも昼の時間帯に直通電車だから良いてんです。まだ他にも有りますけどね。ちゃんと良い所、悪い所を紹介して検討する人の情報に役立てたいですね。個人の感情とか未来への希望なら、個人のSNSに投稿されたら如何ですか?

>>235 匿名さん
私つい最近モデル行きましたが、まだまだ無くなりませんよ!
逆に皆さんにサプライズとして公表しますが、12月の3（土）4（日）に、とうとう完成が近くなって内装の展示、注文会があり、それが有るので来月以降は在庫の部屋の処分と、ローンの支払いの手続きを逆算すると、値下げせざる得ないじゃないですかね。

ネガレスの連投を感情的にする人がいると荒れます。
逆ギレも荒れます。
あなたの望み通り売れ行きが悪いならば
もうそれでいいじゃないですか。
他人にやたら悪印象の私感を押し付けるのは如何なものでしょうか。

そうですよね。

あからさまな値引きなんて無いよ。
これまでの契約者への背任になるじゃないか。

そもそも「サプライズとして公表」って何だ？　何者なんだ？

また荒れてきましたね

　契約者への背任になるじゃないかとおっしゃいますが、大幅な価格見直しをした場合、裁判などの係争を避けるため既契約者には一定の契約金額変更で対応するような多くの事例があります。
　近隣のブリリアシティー横浜磯子での価格改定はマンション評論家榊のブログで「ブリリアシティ横浜磯子、大幅値下げ！」のタイトルで取り上げられています。

　販売戸数が順調に進まなければ、価格の見直しや販売代理業者を追加する。現金資金がショートしないように業販で一定戸数買い取ってもらう。
などの手段をとります。こちらも販売復代理がいつの間にか追加されましたね。

売り方にもいろいろな方法があります。
マンション評論家ブログのタイトルが、世の全てではありません。
社員や取引先や優良顧客に、値引きして販売する例もありますが
値引き金額を口外しない念書を書かせる事もあります。
だから他の契約者は知らぬまま、安く購入する人がいるのですね。
売主や販売会社は、評論家ではありませんから
堂々と値引きなどとは言いません。

「値下げ」を「サプライズ」な「公表」だの投稿するのは
契約者に対しても失礼ですよ。

ただ、売主によっては突飛な販売方法をとる会社もあります。
用心深く注視するに越した事はありません。

売れてる売れてないも大事な判断材料なので知りたいです。

値下げ販売による係争は多くありますが、裁判所は、売主が値下げしないという契約条項があるのでなければ、販売価格の設定は売り主の自由で、「値下げ販売をしてはならない信義則上の義務もない」ということで購入契約者側の主張が認められるような事例は聞いたことがありません。マンションの販売不調による売主の資金難、倒産を防ぐためには、値下げ販売もやむを得ないという見解があります。
　
　大手デベだって当たり前のように最初から取引先企業などの大手優良企業社員には数パーセント値引きなどの優待勧誘をしていますね。家具付き現地モデルハウスだったためとか、波風が立ちにくい方法もありますが、大幅な価格改定は採算の悪化かつ事業の失敗を公表するようなものですから、サプライズという言葉は売主さんの立場では我慢ならない表現なのでしょうね。
　
　契約者は納得して早期により多くの選択肢から契約しているのですから、失礼というのは方便ではないですか。
ブリリアシティ横浜磯子でも既契約者には値下げ幅に対して契約金額の変更額は小さいものだったようですね。

　

小学校は大道小学校だと思いましたが朝比奈小学校が学区なのですね。

別に揉めている訳でも無いのに係争だの裁判所だの
何かが興奮を呼び起こしているんでしょうね。
全く関係無い他の物件名をやたら引き合いに出して、しかも推測。
そして連投。

お名前、変更されたのですか。

＞＞２５３
朝比奈小はいいですよ。
今は知りませんが、かつては課外授業に
朝比奈の農家に牛を見に行く行事がありました。
横浜市でですよ。いいですね。

中学は大道中学校です。ここもいいですよ。
朝比奈小、大道小、高舟台小から生徒が集います。

>>255

253です

朝比奈小学校の情報ありがとうございます。
小学校の周りを車で回って確認したのですが､綺麗な一戸建てばかりで
環境がとても良く感じました。

やはり地元の方の情報はありがたいですね。
中学の情報も助かりました。

大道中学校も評判いいですね。

やはり六浦は「買い」ですね。
追浜よりも個性があると思います。

大道中学校の19分は少し遠いですいね。」

既定の学区は疑問だよ。六浦中の方が近い。
でも学区外の大道小の前を通過して大道中かい。
もしくは毎日山越えしての大道中。
ま、皆そうしてきたのだろうけどね。
只今横浜は５４年ぶりの１１月降雪中。
このような天候を考えると通学は短い方がよい。

ま、中学はともかく、ここは買いですね。

通学もさることながら大雪の日は駅距離も短いほうが良いです。

やはり買いですか。
横浜で新築でこの価格。
だけど何故か躊躇するんだよね。
この売主と施工会社はね。
当然管理会社にも不安を感じるんだろうな。

六浦は良いと思うんだけど。

>>260
駅まで徒歩4分なのに、マンションからの眺望が望めるのは
なかなか良いかなと思いますが、小中学校が少々遠いのがネックですね。

＞＞２６４
現地見ていますか？眺望良くないですよ。
広告見ただけで騙されていませんか？
広告の写真は、物件上空を飛ぶ鳥観ですよ。
広告にも「極めて小さく」書いてある。
ここの売主への不信感は、こうゆう「騙す」イメージ広告を
平然と展開するセンスなんですよ。
誠実で正直な売主なら、とっくに決断していました。

>>261 匿名さん
まったく買いでは無いですね。
理由は眺望やら、建物の立地や内装、設備の少ない事や他との差が余りにも違い過ぎてる点です。
そしてその癖、売値の値段だ高い。
買いで勧める理由を公開して下さい。
ちなみに、先に言っておきますが、わたしは他の販売員ではありせんけど。

>>265 匿名さん
同感です。ここのマンションを購入しましたが後悔してます。販売に眺望の点は騙されました。眺望が望め無いなら、予算があれば、金沢八景の駅前や新杉田の物件を購入すれば良かったです。
色々考え方がありますから、皆さん色々考えて後悔のないように検討して下さい。

んだんだ

>>263 匿名さん
頑張ってよく色々な物件を是非検討して下さい。私の調べた限りですが、モデルに有るパンフレットで施工会社の大勝は他のマンションの建築や解体、官公庁からも工事を請け負ってます。売主のビッグヴァンも結構何十件もマンションは手掛けてますし、ここの会社は崖や急傾斜地に建てるのが得意なのか、変わった所に建てる物件は多いですね。他のクオスシリーズの検討版を見ると、さんざんな事も書いてあるのも事実です。
管理会社も売主と系列会社ですからね…

売主のワイエフエムもビッグヴァンと同じ住所なので親か子会社なんですね。

そんなに感情的に連投しないでください。

＞＞２６７さま
何故購入されたのかをお聞かせください。

>>271 匿名さん
>>271 匿名さん
さらに感情的に返さなくても良いですよ!事実の情報公開を皆さんに見てもらうのも検討掲示板ですよ。
他にこのマンションの情報や検討対象になる事を知ってれば、お書きになったらどうですか?

ここは荒らしばかりですね。

そうでもない。

興奮はしないでください。

魅力は値段かな。
この値段で買えるのは横浜では希少です。
それにしても１１６戸とは大所帯ですね。

>>276

販売総戸数は厳密には113戸ですね
管理室2戸､集会室1戸が含まれるようです。

マンション建築確認取り消す＝完成間近、高さ制限違反―東京地裁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161129-00000128-jij-soci
　横浜市金沢区の傾斜地に建設中のマンションが法令で定められた高さ制限に違反しているとして、近隣住民が建築確認処分の取り消しを求めた訴訟で、東京地裁（谷口豊裁判長）は29日、一部5階建てマンションの建築確認を取り消した。

　原告側弁護士によると、取り消しが認められるのは異例という。

　問題となったのは、横浜市の不動産会社が手掛ける分譲マンション。民間検査機関が建築確認を行い、来年3月に完成予定という。

　建物は高さ制限が10メートルの地域にあり、どこを計測の基準点とするかが争点だった。

　建築計画では、縦横約1メートル、高さ約3メートルの柱状の土壌を残す形で敷地を造成。業者側は頂点部分から建物の高さを計測し、制限内に収まると主張していた。

　しかし、判決は「周囲とは連続性、一体性を全く欠いていて地面とみることは困難だ」として、5階部分は高さ制限を超えると判断した。

　不動産会社は「判決を見ていないのでコメントできない」としている。　

>>278 マンション検討中さん
わたくし法律の事は初心者なので分からないので知っていたら教えて頂きたいのですが、これが確実に後を引っ張ったら購入者は、どうなるのでしょうか?
すみませんが知ってる限りでよいので教えて下さい。よろしくお願いします。

売り主の責任にて引き渡しに支障が出るようなら手付金倍返しで解約が宅建業法では定められてますね。

事実経緯がどうなのかは分かりませんが・・・

今日東京地裁で建築確認が取り消された2棟の内の1棟はブライトガーデンのようですね。
取り消されていないビューガーデン棟は販売を続けるのでしょうか。
　上告して係争を続けるのでしょうか。2棟のうちの１棟が取り消しということですから。
民間検査機関株式会社国際確認検査センター 略称 : ＣＩＡＳが建築確認しているので、責任は検査機関が一番重くなるのでしょうか。
　ビューガーデンは単純な形状で両サイドが地下に埋まっているように見えますが、ブライトガーデンは元の斜面より膨張しているように感じます。
　裁判では敷地内に設けた高さ３メートルの柱のような構造物を「地面」と考えるかどうかが争われ、東京地方裁判所の谷口豊裁判長は、「構造物は周囲の地面とは連続性、一体性を欠き、『地面』とみるにはいささか無理がある」という解釈だとNHKのニュースでは報じています。

>>280 一級建築士さん
279ですが、ありがとうございました。
何も分からないので、考えたり調べられたりでき助かりました。
やっぱり理想や希望より現実、現状をよく見る事の大切さを確認できました。

高さ制限10mの地域に５階建てを建てるとは悪質だね
しかも一部５階とかではなくマンション全部５階

どこの話ですか？　この物件ではないでしょ。
まったく関係ない別物件の違法問題を延々と書かないで。
それとも、ここに何か関係あると言うのですか？

一種の荒らしですか。

この物件ですよ。

>>284 匿名さん
ここのブライトだよ!
ゴタゴタ文句言う前にニュースでも見たら。
そんな事を言うあなたの方が他の方から荒らしと思われたり、言われたりしますよ。
よく調べてから書き込んで下さいね。

もう購入された方とかいるんでしょうか？販売から何か連絡とかありました？？

ル・サンク小石川後楽園と似た事件になっています。

>>288
係争中の物件を販売活動をして大変なことに。竣工してから販売するべきでした。

あらあら、大変な事になっていますね。

>>287 匿名さん
まったく連絡ないですよ。
購入前に係争中の説明も無かったです。
ここの売主は隠し事が多過ぎですよ。

これを手付け金を放棄せずにキャンセルできるチャンスと捉えるほうがいいかもしれません。
ご近所さんとの良いつきあいも期待できそうにないですし、今後解決にどれだけ時間がかかるかわかりませんし。

売主の問題だな。今時地下室マンションなんて。

手付を返金してキャンセルなんて可能か？
「今後係争予定です」とか言って、建物が完成しなくとも
しれっとしている気じゃないか。

ルサンクは解決金に所得税がかかってトラブってましたよ。

第一種低層住居専用地域を謳って
販売しているんだから
高さ制限を違反をしてはいけないと思います。
http://pic.twitter.com/NeFHLQjj5x

盛り上がってきましたね

悪質だな
手付金も倍返しどころか既に空っぽかもよ

>>291
宅地建物取引業法第47条に抵触するのでは？
神奈川県庁の不動産業者指導部署に相談するといいです。

県に相談だって？

係争中であることの説明がないのですか？

神奈川新聞に書いてありましたが、このマンションは別件でも裁判中で、その判決が来年の2月に下るようです。

もう取消に至ったのだから
異議申し立てを行い裁判で争う場合を除いては
係争中とは言わないだろう。
ま、争っても「許認可」だから勝ち目はない。

誠意ある売主ならば、早急に
「現状説明会」を執り行ない返金やキャンセルを受付け、
早急に変更し再度行政の許可を取得後に
「計画変更説明会」を行うべき。

誠意があればの話だけどね。

周囲は反対のノボリだらけ。
売主に聞くまでもなく問題物件なのは明らかだったのでは？

>>304
重要事項説明書に記載することが求められます。県庁に聴いてください。

だから、県なのかって？

管轄は県ではなくて横浜市でしょ。本来、建築確認を行うのも県ではなくて市なんだからさぁ。
賠償はどこが持つのか今後気になるところだが、まずは売主の対応次第ってとこかな。

売主から連絡こないのかな。どうなっているんだろう。
近々行われるインテリア相談が楽しみですね。予定通りに行われるんですかね。
それどころじゃないかな。

おいおい、もうそれどころじゃないだろう。
まずは工事の中止。再設計。再申請。そして変更後工事。
その見込みがたつまでインテリア説明会もないだろう。
眺望はさらに悪くなり、１１６戸も大幅減少。
戸数が減ると共有部分も縮小とか管理費や積立金増額かな。

>>307
宅建業法は県の管轄。市ではない。
ついでに、不当表示が疑われる場合には消費者庁の管轄。

予定通り引き渡しできないのは確実だから、手付け金返還でキャンセルしかないでしょう
希望的観測で待ちたい人はご自由にという感じですが

判決について購入者への説明をしないなら、宅建業法47条違反ではないかと。

しないと公言していません。
だから違法ではないのだ。

もちろん説明するとは言いません。
いつかするつもりです。
それについて検討するかどうかを議論しています。
永くかかる課題なので、気長に待つように。

訴訟のこと説明せず販売したのなら、その時点で宅建業法に違反しているのでは？

先日東京地裁で判決が出たのは、建築確認した株式会社国際確認検査センター の判断で２棟のうちの１棟の建築確認が取り消されました。
　神奈川新聞の記事によると2月8日に横浜地裁で判決が出る予定なのは、検査機関の建築確認にたいして横浜市が出した開発許可の取り消しを近隣住民さんが求めた訴訟ですね。政令指定都市の建築確認は県ではなく市が行っているということですよね。

　さらに記事によると切り土造成後の地形とマンションの形状から平均地盤面の捉え方が「合理性を欠く」とあります。

違法ではないのですよ。合理性に欠くと判決が出ただけです。
判決に従って建物を再設計するだけの事なんです。
だから金は返しません。

県に言おうが市に言おうが何も変わりません。

ただし、売主は即座に契約者へ説明するべきです。
そして今後の変更点や計画変更を細かに通知すべきです。

違法だから建築確認取り消し判決が出たのだと思うよ

クオスがカオスになっちゃったよ！

>>316

売主は、東京地裁判決が違法建築物と判断したのではないと
説明しているのですか？

違法ではないのです。
横浜市も建築確認を出したのです。
ただ、その内容を司法が判断の結果、
裁判所は問題を認め、横浜市が承認した内容を取消したのです。

申請内容を謙虚に修正すべきです。行政も慎重に判断すべきと思います。
これを単純に違法行為などと騒ぐと、横浜市の公文書まで違法となってしまいます。
ここは興奮して違法と騒ぐばかりでなく、判決内容を真摯に受け止め、計画を再構築すべきです。

結論としては、この問題を裁判にもっていった人は偉いですね。
入居後に表面化したら遥かに大騒動でしたよ。皆感謝するべきです。

ビッグヴァンで検索すると、今の段階でも堂々と販売しているよ。
何とも思っていないのだろうな。

反省すべきと思うよ。

>320
建築確認が取り消されているんだから、違法状態だろうが。

申請内容の修正じゃなくて、建て替えが必要だよ。
地盤面の前提条件が不合理だと指摘されたのだから。

この時間になってもビッグバンの企業サイトも物件サイトも変化なし。

企業姿勢がうかがえますね。

>>323

「不動産広告」についての相談窓口・対応時間
http://www.sfkoutori.or.jp/info/soudan.html

>>320

なるほどですね。冷静な見解ですね。

引渡し前に建築確認取り消しの判決が出たケースは去年、都内文京区のマンションであって、そのときの対応は売主事由の解約で手付金倍返し。そのままの状況では引渡しできないからね。

ただ、日本って三審制なので売主が控訴して争うってケースもありうる。それだと、一審では判決が確定しないので、今、契約者側から解約を申し出たら買主事由にされて手付金没収なんてことを売主がいいだすなんてことも原理的にはありうる。

まだ、判決が出て２日だから、売主がどう出るか見守るしかない。まあ、ここで売主が変な行動をしたら、その後、誰も買わなくなるだろうから手付金倍返しが濃厚だとは思うけど。

地盤面をどこに設定するかって過去に横浜市で裁判になったケースがあるけど、今回は構造物を地盤面ってかなり無理な設定。３ｍって一階分でしょ。むしろ悪質だね。

しかし、よく建築確認通したな。建築確認機関の共謀罪の疑いもあそう。

開発許可については書類審査で、体裁が整っていれば基本通っちゃう。問題があれば、今回のように裁判で白黒つけるってのが手順。

いまだに広告しているんですね、ここのデベ。


>>326 >>327
都内文京区のマンションも民間の検査機関が行った建築確認で
しかも２回建築確認取り消しの判断がされている物件だった。

民間の検査機関の制度に問題あると思う。

売主さんの危機管理能力が問われる。今後の対応の仕方で、これまでの事業ブランドが0もしくは、0よりも低いマイナスになるか。
物件を真剣に検討している方々や、今までクオス物件を購入した方々を悲しませない対応を取ることが、望まれる企業姿勢であり、マイナスをできるだけ小さくする方法。

販売はしてませんよ。
来場予約とかできませんし。

手付金なんてとっくに資金繰りに消えて無くなってるかもね
まともな会社じゃ無さそうだから契約者は泣寝入りかな

ルサンク小石川も酷いデベだと思っていたのだが・・・

>332

マンション購入検討しているのなら手付金の保全くらい勉強しようね。

>329

建築確認の民間開放は小泉改革によるもの。耐震偽装もこれが一つの要因ともいわれた。耐震偽装の教訓で瑕疵担保責任履行法ができた。今回の件、もし、デベが破たんして倍返しができなかったら、その手の強制賠償責任保険制度ができるのかな。いつも後手後手。

あっ、違ったかな。デベが破たんして引き渡しができなかった時も、契約不履行で本来手付金倍返しになるはず。でも、手付金保全までだね。売主には頑張って生き残ってもらわないと契約者は浮かばれない。皮肉な話だ。

>>326 匿名さん
たぶんほとんど完成状態なので、売主は控訴して争うと思いますよ。
そうでなければ建設費とか撤去や管理に莫大な費用を持つ事になりますからね。
手付金は大手企業じゃないか、倍返しは難しそうですよね。
倍返しなら安泰ですね。

>>334 匿名さん
そうですね。貴方の言っている事は正しいです。私もそう思います。
売買契約書にも、確か書いてありました。
貴方みたいな方が正しい意見を投稿されるといいですね。

ここの売主ってビッグバンの関係会社っぽい。最初から何かあったらトカゲのしっぽきりで倒産させて逃げるつもりだったのかも。

連絡まだですが、とにかく手付金の全額返金とプラス違約金を出してもらいたいです。
今後の裁判がどうなるかも不明ですし…今後の入居も不明ですし。
売主ワイエフエムの（販売で親会社のビッグヴァンですが）今後の対応で、この会社の存続と未来が決まるんじゃないかな。お客様の信用が第一ですからね。

控訴して争ったときの想定シナリオ

その1）引き渡しが遅れる。売主には、それに伴う賠償責任が発生する。
その2）判決が確定していないということで、強引に引き渡しを強行する。

いずれにせよ、その後、上級審で負けたら、今以上のダメージを売主は受ける。

>340

万一の時を考えて、手付金をどういう形で保全しているのかも確認しておいた方がいい。パターンとしては、保証機関での保障、保険、第三者機関へ供託。保証機関での保障が一般的だと思うけど、保証書が発行されているはずなのでそれも確認。

売主は、契約解除をするのが妥当ではないでしょうか。というか、それしか選択肢がない気がします。強引に引き渡しって、契約者側はさすがに拒否できるでしょう。

宅建業者（売主）は、保証協会に営業保証金を供託しないと営業できないので、物件売買代金の5％以上の手付金は保全されるかと思います。

売主事由の契約解除ですから、手付2倍返しですね。500万手付を打ってたなら、1000万戻ってくる。

手付5％未満は保全されないですけど売主に違約金の支払い能力があることを願いましょう。