東京ベイシティタワー に行ってみた − モデルルーム見学記

こちらの、住友不動産のモデルルームは、大変大きくて広くとても広いです。

男性の営業の方が、詳しくお話をしていただけました。

こちらの物件は品川駅と田町駅の間にある、大変立地の良い物件とのことでした。

資産価値としては、大きく、ポイントは山手線内であることや、

選ぶポイントとしては、中央区、千代田区、港区が主要3区と言われ

大変マンションの価値が高いとのことでした、

そして、近い将来この辺りに、新たに国際化に向けて開発が

進んでいるようなので、今後もさらに資産価値が増すとのことでした。

こちらは、1LDKと3LDKの販売になっているようです。

住環境としては、近くに小学校や、公園が一杯あるので

都会に居ながら、自然を堪能できるような環境で良いと思いました。

芝公園にも歩いて行けます、こちらはパワースポットとしても有名で

増大寺や徳川家康のお墓や、東京タワーへも歩いて行けます、

犬の散歩などで訪れる人も多いようです。

お店やレストランなどももちろんありますし、大変便利な場所になります。

マンションの外観はグレーで統一されておしゃれでシックな感じです。

モデルルームはもうすぐ、壊されて、今後は現地で見学ができるようになるそうです。

モデルルームは3LDKタイプを見学しましたが、

とても、オシャレで落ち着いた印象でした。

特徴としては、マンションの共用部分に力を入れているようでした。

全体的にお部屋は広めの間口で作られている印象でした。

このあと、ローンのお話や、資産運用の話など詳しく説明をしていただけました。

物件概要になります

都市群が集中、先進の暮らしが始まる港区ベイエリア。

魅力あるスポットが集中する憧れの港区に住む。
先進のトレンドを発信する「六本木」、文化とアートが交差する「青山」、
国際的なショップが並ぶ「麻布」、スタイリッシュなビジネス街「赤坂」など、
東京を代表する都市が集中する港区。一流のブランドが集まる「銀座」や、
湾岸のレジャースポット「お台場」、巨大な複合都市「汐留」にも気軽にアクセスできるロケーション



京湾岸を爽快クルージング
汐彩橋近くから、水上バス「アーバンランチ」が運行。芝浦ーお台場ー豊洲間のルートで、
お台場までの運賃は大人500円・小人250円で。200円の追加料金を払えば
、ペットや自転車を載せることも可能。湾岸レジャースポットの船旅が楽しめます。
※ペットや自転車などをお持ち込みの場合は、別途料金（200円）かかります。
天候や時期により上記の運行・料金とは異なる場合がございます。予めご了承下さい

4駅利用で、広がる多彩なライフシーン。
［1］都営浅草線・京浜急行線「泉岳寺」駅
（約810m・徒歩11分）
※徒歩ルート上の高輪橋架道橋（JR線路下道路）の天井高は約1.5mとなります。

［2］JR山手線・JR京浜東北線「田町」駅
（約1,010m・徒歩13分・自転車6分）

［3］都営三田線・都営浅草線「三田」駅
（約1,200m・徒歩15分）

［4］JR山手線・JR横須賀線（成田エクスプレス）・JR東海道線・JR京浜東北線・JR東海道新幹線「品川」駅
（約1,310m・徒歩17分・自転車7分）

暮らしの感動が広がるダイレクトスカイビュー。
住空間の一部には、足元から天井近くまで広がるダイナミックパノラマウインドウを採用。
開放感あふれる都心の美しい眺望や、いつまでも見ていたくなる夜景の輝きが、
室内から直接広がるダイナミックな眺望として堪能できます。

1フロア6邸※、角住戸率約66％を実現。
穏やかな風と陽光を導き、プライバシーに配慮された角住戸の比率を高める設計プランを採用し、
居住性を一段と心地よいものにしています。さらに、間口を広く設けることで、
明るく開放的な空間を演出する、ワイドスパン住戸も取り揃えています。
また、エレベーターから住戸へのアプローチには、
気品と落着きを醸成するホテルライクな内廊下を採用しています。

内廊下の4つのメリット

防犯性 : 外部からの不正侵入の可能性が低く、防犯性が高まります。
プライバシー性 : 気になる外部からの視線を遮り、プライバシー性を高めています。
快適性 : 冷暖房完備※なので、気候の変化を受けにくく快適です。
静謐性 : 床はカーペット仕上げのため、足音が響きにくく安心です。
※空調設備は、季節および時間帯限定運転のため、常時稼働しておりません



価格
5,780万円・7,980万円
住宅ローンシミュレーションで試算
最多価格帯
-

間取り
1LDK・3LDK
専有面積
45.01m2・69.35m2

販売戸数
2戸
管理費（月額）
10,937円・16,137円

修繕積立金（月額）
4,430円・6,820円
修繕積立基金（一括）
265,600円・409,300円

そのほかの費用


全体概要


所在地
東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
地図を見る

交通
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分


総戸数
171戸
構造、建物階数
鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上30階、地下1階建

敷地面積
1,729.05m2
敷地の権利形態
所有権の共有

完成時期
2014年08月竣工済み
入居可能時期
2016年05月中旬予定

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社

施工会社
三井住友建設株式会社

そのほかの物件概要
建築確認番号:第UHEC建確24178号（平成24年7月19日付）
　
●用途地域 : 準工業地域
●駐車場 : 23,000円～45,000円（月額）
●駐輪場 : 100円～400円（月額）
●バルコニー面積 : 5.05m2・7.68m2

※現地から「泉岳寺」駅までの徒歩ルート上にある高輪橋架道橋（JR線路下道路）の天井高は約1.5mとなります。

とても広いモデルルームで、物件の大きなパネルの写真があったり

模型が置いてあったりします。

個々の相談できるブースがあるので、プライバシーは守れると思います。

最後にパンフレットも頂けました。

机の上には周辺地図が置いてあったり

パソコンでの説明もありますし


料金のシュミュレーションもしてもらえます。