ザ・パークハウス築地入船 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回の物件は3LDKでタイプは3種類で、割と変形タイプのように見えました。

模型など写真などからは、入り口はホテルのようなイメージでシックで落ち着いた印象でした。

物件概要になります。


内に抱かれた途端、上質な刻がはじまる。
アーバンラグジュアリー レジデンスへ。

アーバンレジデンスにふさわしい、
黒と白を基調としたモダンなデザインとしたうえ、
外壁の一部に、光触媒による空気浄化効果と美しさを保つための自浄機能を備えた、
ハイドロテクトカラーコートを採用するなど、街角を美しく変え、
そしてその美しさが色褪せないことを目指した外観としました。
また、内部には、ホテルを思わせるラウンジを設置し、
レジデンスとしての本質を求めた邸宅空間をご用意。利便性と共に生まれる刻を、
より豊かに、美しく輝かせるアーバンラグジュアリー レジデンスです。

ホテルを思わせる寛ぎで刻を演出するラウンジ。
穏やかなアプローチをかなえる内廊下。

御影石や木調の素材に包まれた優美な空間を、多彩なライティングが仄かに灯し、
アートを設えたディスプレイシェルフ、屋外に望むオブジェがアーティスティックな薫りを添えるラウンジ。
ホテルのラウンジを思わせる空間が、街の賑わいから帰り着いた方を、優美な寛ぎの空気で包むラウンジです。


エントランスホールから各邸までは、雨風に晒されることがない穏やかなアプローチを実現する内廊下。
四季を通じて心地よく、帰り着いた方の安息を、さらにやさしく、穏やかに包みます。






価格
7,038万円～8,088万円
住宅ローンシミュレーションで試算
最多価格帯
-

間取り
3LDK
専有面積
67.46m2～73.56m2

販売戸数
4戸
管理費（月額）
22,200円～24,210円

修繕積立金（月額）
8,100円～8,830円
修繕積立基金（一括）
674,600円～735,600円

そのほかの費用
管理準備金 : 22,200円～24,210円（一括）、インターネット利用料 : 1,674円（月額）、テレビ共視聴設備利用料 : 378円（月額）

全体概要


所在地
東京都中央区入船2丁目3番2・65（地番）
地図を見る

交通
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩5分 （3番出口）
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩3分 （7番出口）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （A2番出口）


総戸数
65戸（（事業協力者住戸29戸含む）※他に管理室1戸）
構造、建物階数
鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建

敷地面積
583.14m2（建築確認対象面積504.77m2・私道面積78.37m2）
敷地の権利形態
所有権の共有

完成時期
2017年02月上旬予定
入居可能時期
2017年03月下旬予定

管理形態
管理組合設立後、三菱地所コミュニティに管理委託
管理会社
三菱地所コミュニティ

施工会社
川口土木建築工業株式会社

そのほかの物件概要
建築確認番号:BEEC14建第071号（平成26年12月15日）
　
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 30,000円（月額）
●駐輪場 : （総戸数に対して）73台（レンタサイクル用6台含む）　200円～400円（月額）
●バルコニー面積 : 8.85m2～11.30m2

モデルルームは看板を目印にビルの中にあります。

ビルに入っていくと、受付に女性がいたので、予約を告げ、
まずは、アンケートの記入になります。
名前や住所など年収や希望の物件などの間取りや、
頭金などを書く欄があり、そちらを書き、物件のお話をしました。

説明してくれた方は、大変丁寧で分かりやすい説明をしていただけました、
模型を使ったり、大きな地図で周辺の地域のことなど詳しくお話を聞きました。


続いていよいよ、
モデルルームに移動となりました、

全体的な部屋の形が面白かったです。

印象は、大人なイメージで落ち着いていました。

部屋は子供部屋は可愛く装飾されてました。


まず、ドアはセキュリティのため、きちんと配慮がされている感じでした。

下駄箱は収納が多く、外から見てすっきり見えるように配慮がされていました。

次はトイレ、タンクがない最小の便器とのことでした、
普通よりは場所は広めに感じました。収納もあります。


次はバスになります。
まずミストが天井から出るようになっていて、サウナのように使えるのと、

洗濯物を干して乾燥ができるような機能もあり、また保温機能があるので

お湯の温度を保っていられる構造になっています。深さもちょうどよい感じでした。


わりとコンパクトですが使い勝手は良いと思います、

リビングは
割とコンパクトな印象でした、ベランダも広くいすなども置けると思います。

次はキッチン。キッチンは、対面式になっていて

食事を作りながら家族の顔を見れるのは良いなと思いました。
こちらも収納はばっちりでした、食器洗い機もあり、コンパクトでありながら、
使い勝手は良い感じがします。

あと、床暖房もリビングにはありますし、

特徴としては騒音防止のための床や天井も配慮されて、

この後、今後の流れをご説明して頂けました
、だいたい見学までで1時間弱、そのあとの説明で1時間、

合計2時間くらいはかかりました。


実際にすでに買い手なども希望者が多く大変人気だとおっしゃってました。
、
何より駅に近いのと、色んな路線があるので大変便利だと思います。

銀座に近く、頑張れば東京駅まで行けてしまえますね。

最後に、お支払い方法や色んな管理なども大変細かく分かりやすく説明して頂けたので
大変安心しました。
料金設定はお部屋のタイプが3タイプあり、
それによって値段が変わってきます。
ローンなど分からない部分は聞いておくとよいと思いました。
料金のシュミュレーションなどもしてもらえます。

是非、みなさん一度見学に行かれてみてはいかがでしょうか。
オススメです。
楽しい、経験や、発見ができますよ。

通り沿いにありますが、夜はそんなにうるさくないようですし防音対策もされてます。

ビルもありながら、緑が多いのもこの辺りの特徴ですね。

来年完成予定ですが、人気があるそうなのでお早めにとのことでした。

桜が綺麗なのでぜひ見学に行ってみてください。