ええ、2008年のシティテラス立川、2014年のプラウド立川マークスの坪単価と大きくは変わらないので妥当な値付けと思いますよ?買うか買わないかはあなた次第!
[No.80~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
どうしても売れて欲しくない人がいるんですかね。
私は多少高くてもいいから欲しいと思います。駅から近くていいじゃないですか。金利も安くていつ買うの?今でしょ!みたいな
ラウンジのデザインもシャレてますし、二重床でしょ?価格こんなもんじゃないのかな
グレーシアが抜けてくる高層階が狙い目ですね。南西南東向きだから花火が見えないのがライツーです。坪単価300万、まあこんなもんか
83戸ならあっさり売れちゃうんじゃないですかね。シティテラスみたいに大規模でないですし
>>66 ご近所さん
徒歩10分以内のマンション、漫画パークの近くに二件予定あるよ
あそこ多分立川駅からギリ10分くらい
一件はメジャー7
西国立付近の再開発もあるしどっちも南面条件がいいのでここより高そうだけどね
我が家もパークホームズ立川を買い損ねたので狙ってます
あちらは徒歩18分
価格差は駅近で相殺されますね
4000万後半で出たら即決します
>>93 匿名さん
値段次第じゃないですか。ただ、立地も立地ですし、最高とは到底思えませんが。立川住民の立場から申し上げますと、駅までの最短ルートもネックかなと。繁華街を抜けるあの道は、はっきり言ってかなりガラが悪いです。
パークホームズ立川が4000万台、パークハウスが6000万台ですが駅距離の差でしょう。頑張って買いたいです
古い方のライオンズに住んでいるものです。パークハウス立川錦町?あとヴィークコート立川?の後発物件は駅距離も変わらずで環境はこちらより良いので高くなるでしょ。買い煽りするつもりは無いですが…サクッと売れたほうが正直ウチの資産価値も上がるので頑張ってほしいです。
国分寺四季の森が直床なので懸念してましたが、ここは二重床ですか?
ああそうでした。すみません。
83戸ですけど地所さんはディスポーザー好きですからつけてくれるかな?
最多価格帯はいかほどなのでしょうか?6000万後半?気になる〜
立川は便利でいいとは思いますが、やはり治安の悪さが気になって立川警察署のホームページ見てみました。すると、JR立川駅南口周辺に、事務所を構えている指定暴力団・〇〇会傘下の「〇〇六代目」「二代目〇〇〇〇会」をはじめとする暴力団が活動していますと書かれていました。そこまで神経質になっているわけではありませんが、まさか北口の方にはありませんよね。どなたかご存知でしたらお教えください。
事務所はあるかもしれないですが、当然普段の生活では意識しないです
間違えました
事務所はないですし、普段の生活でも意識しないです
暴力団は暴対法ができてから北九州の某団体を除いて大人しいもんですよ。
南口WINS近くの元立ち食いそば屋の向かいの事務所は、そば屋のおばちゃんが朝挨拶しようとしたら「俺らにかかわると大変だから声かけない方がいいよ」と言われたとか。
堅気の人間には縁遠い存在ということですかね。
いまはみかじめ料とか取れないからお水関係が主な収入源みたいですよ。
南口はまだごみごみした所はあるけど、北口は大丈夫でしょ?早く販売開始してくれないかな
パークハウス国分寺四季の森も冷静な値付けになってると聞きました。
ここも是非冷静な値付けにして下さい!6000万位かな?せめてシティテラス立川やプラウド立川マークス並みに!値上がりしませんように
立川駅からは程よい距離になっていますから、通勤にはそこまで不便はなさそうかな
昭和記念公園までは少し距離があるものの、自転車で行くことができる距離なので
子供と一緒に休日に遊びに行くことができそうです
こども未来センターというところが近くにあるので、子供がいるご家庭には住みやすい場所になってきそうです
立地や値段のことは私にはどうでも良いのですが(購入を検討中の方ゴメナサイ)、あの組子職人をよく採用できたなぁ、と言うのが率直な感想。
その方面では知る人ぞ知る方ですから。個人アトリエの多い立川ならではのセレクトですねー。
組子職人のことは私にはどうでも良いのですが(組子職人の方ゴメナサイ)、あの価格帯でよく販売開始できたなぁ、と言うのが率直な感想。
マンションバブルと言われて久しく国分寺では価格に誰もついてこれないレベルですから。プライド高い地所さんならではの価格帯ですねー。
治安
誰か土壌調査の結果を
調べた方はいらっしゃいますか?
フェーズ1(過去の地歴調査)知りたいです。
物件概要に最多価格6700,,,
高いですよ。
これなら、国分寺に行くべきですな。
建設会社を調べて愕然としました。
立川10分以内でテンションがあがってしまいましたが、がっかりです。
要望書?をだそうと思ってましたが、考え直そうと思います。
国分寺の緑邸も一緒ですよ。三菱と蜜月なのでしょうか。
滋賀県の、あれですね。
システム開発と同様に、発注元の戦略(コンセプト)や工程管理
が杜撰であれば、酷いものが出来上がるという良い見本だった
かと思います。
さすがに三菱はそのようなヘマはしないでしょうが、発注元の
足元を見るような組織文化があるのだとしたら、確かに
躊躇われますね。
小さな会社です。問題も起こしたから安く使えるから使ってるのでしょう。問題はもうおきないとは思いますが。何より高過ぎるでしょ。国分寺も全然売れてないし。残念すぎます。
このマンションはそうでもないかもしれないが、国分寺の場合高級路線を意識しながら、南海辰村建設だからねぇ知ってる人ならあり得ないゼネコンだと当然思っただろうね。もちろん安ければ買い手もいるだろうけど...。
ゴミ置き場がちょうど真ん中で、住居と面していないので臭いのことは気にしなくて済みそう
ただ、B,A,Gあたりの住居はちょうどドアあたりの目の前なので、ゴミを出す住民が
頻繁に通ると予想されるのは難点かな
そういったことからポーチがあるといいのですが、このあたりだとポーチは設置されていないのかな?
千葉の者ですが、妻の実家が近く予算内のため、この物件に興味があります。ただ、土地勘がまるでないため困っております。
前向きに検討されている方、素人の私にここの良い点を教えてくださいませんか。
宜しくお願い致します。
良い点は、立川駅から近いこと(徒歩10分程度)くらいでしょうか。
ほかには、あまり思いつきません。
治安
治安が良いってことですかね?
小学校への距離+治安の良さとなると子育て中だと結構メリットはあると思いますが。
駅へも8~10分くらいならそれほど苦なく歩けるかなという感じでもあります。
ただもう少し後押しが欲しいですね。
メニュープランも色々見ましたけどこれといって目を引くものはなかったです。
水回りが変えられないと収納多くするか壁を取り払うか位ですものね。
メリットは駅から10分で近い。デメリットは治安が悪いということです。
千葉なら現地を実際確認できるでしょうから、確認してください。
場所がね。
投資としては、これからの立川駅を考えたらありだけど、一生住むとなるとむずかしい?
このロケーションなら、中古で目の前のグレーシアシティ買った方が価格面で幸せになれると思う。
駅までの道路を何とかしないと
危ない。ちょうど郵便局あたりの付近。
朝や夕方じゃない時間でも
歩道が細いので道路に歩行者が
はみ出している。通塾で子供を駅方面
に歩かせるには心配。
お写真ありがとうございます。
作っているなぁってかんじですね
駅までの道について触れられている方がいらっしゃいます。
通勤通学の時間帯は実際に行って確認したほうが良いかもしれませんね。
本当に子供がいるとそういう所は大切です。
私も危ない目にあいました。だだ、道路が問題ではなく立川周辺のドライバーってなんか苛立ってません?
すごく乱暴だとおもいました。
立川周辺のドライバーというより
近隣の日野や所沢からくる車が
運転あらっぽい。
日野谷所沢はこわいけど立川の運転もこわいよ。信号が多すぎるからか、無視する人多すぎ
気がせいているのでしょうか。街づくりもあるけれど余裕があるところでないと日々に疲弊しちゃいそう。立川というとHPにも出ていますが文化的で自然・公園も多くゆったりしたイメージを持っていました。リズム感が合うかどうかは人それぞれかもしれませんけれど。
周辺環境は、マイホームを選ぶにあたって、とても重要なポイントです。
この立地なら買い物便利で生活しやすいような気がします。
ちなみに、校区の評判などはいかがでしょうか?
子育て環境は良いのか気になるので情報いただければ嬉しいです。
エントランスの組子ウォールアートがとても素敵で印象的です。
なかなか難しいでしょうけれど、自宅の和室にもこういうアートがあれば
家の中も素敵になるのではないかなと思いました。
レンタカーを利用しやすいシスタムになっているのは便利です!
マイカーは手放してもよいかもしれないです。
>>142 匿名さん
昨日授業参観でした。他の小学校に通わせたことがないのでわかりませんが、どのクラスも静かで、真面目に授業を受けていました。子供からも常態的な問題を聞いたことはありません。
ちなみに時々信号無視する方がいます。なんなんですかねー……。
子供たちは周辺住民みんなで守って行かなければならないと思います!悲しいことに、立川にはヤンキー文化が根強く残り、父兄にも明らかに元ヤンであろう方々が多く見受けられますので、こういう高級マンションが建って、少しは環境を変えてくれるのではないかと、期待する方も少なくないのではないでしょか。
販売開始時期がまた伸びています?
単なる興味本位なのですが、MRで提示した値段で反応が悪く登録開始しない物件は、なぜ売り出し価格を下げるわけでも無く、積極的に広告を出すでも無く時間が経つのを待っているのでしょうか?
社内で現場からの値下げ要望を論議しているとか何でしょうか?
この物件、半年位前に事前MRに行ったのですが50平米台ですら5000万弱、平均坪単価300万を大きく超える???な値段つけてて話にならなかったのですが、その後もロクに下げてない様です。
MR公開時から市況は悪化し続け、今後も悪化する一方なのは確実なのになぜほっとくんでしょうか…
まだ販売開始しないですね…
他の立川新築マンションの売れ行きが悪いからというのもあるのでしょうか?
売れ残りが多く、投資マンションで買われた方が賃貸で出されている物件も空きが多いですし。
プラウドタワーはすぐに売れたようですが、あとが続かないですね。
パークホームズ立川も完成半年以上前に完売してましたね。
ここの公式みたいに、写真や絵がズルズルで続けるホムペってすごく見づらい。
最後までズルズルやってもスケジュールも価格も出てないし。
売れてない物件の典型ですね。残念!!
また販売開始が遅れていますね。大丈夫でしょうか
モデルルーム閉鎖してたけど再開しましたね。価格安くなったかな~。
検討復活できるか・・・
高い
いくらくらいだったんですか?
いつから売り出すんだ?
なぜ販売しないのか
来年から売り出すらしい
年明けの1月6日(土)にモデルルームオープンと出てます。
完成が4月なので現地モデルルームはさすがに早すぎますか。
立川マンションギャラリーでの公開ということになるのかな。
モデルルームを見て現地を見てとなると時間がかかりそうだけど
街の様子も同時に見られるからいいかもしれませんね。
1月下旬販売開始予定とあるので少し待って現地モデルルームが
できてからでも遅くないような気がしますがどうでしょう。
普通はバルコニーって1箇所しかないものだと思うのですが
2箇所もあるというところに注目しています。
洗濯物用と家庭菜園用に分けられて、子供たちと楽しく野菜を育てられそう。
近くに公園もあり、子育てを優先に考えている人におすすめだなと思いました。
立川って反社会勢力の事務所あるの?
1Fは専用庭ではなくテラスになっているタイプのようですね。
専用庭のように管理が必要がないという部分は良いですが、夏場はテラスだと温度が上がりそうなのが気になるかな
自分だったらウッドデッキをひいて、おしゃれに楽しみたいなと思いますが、
入居前にオプションでウッドデッキにする場合、どのくらいの価格になるのでしょうか。
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1年前の情報(最多6700)と比べてだいぶ安くなりましたね。サイトも当初は高級感アピールでしたがポップなかんじになってます。しかしこんな大幅に価格を変えられるものなのでしょうか・・・?
これはお買い得ですね。二重床にディスポーザー。
早く売ってテラスに矛先を向けさせたいのかもしれませんね。
さすがに建設に着手してたので、仕様変更はないと思いますよ。
ただ、1期1次は7戸スタートですか。厳しい戦いを強いられることは間違いなさそうですね。
モデルルーム行かれた方いらっしゃいましたら雰囲気や価格など教えて頂きたいです。
また、カラーセレクトはまだ間に合うかご存知の方がいましたらよろしくお願いいたします。
>>179 マンション検討中さん
今日MRに行ってきました。
まあ雰囲気は人によって感じ方が違うのでともかく、3900万円台は南東向きの低層階の一部でした。日当たりの良い南西向きは5000万円以上ですね。前の建物の関係か、3階以下が割安なのかな?
公式の価格はあんまり参考にならんかも(笑)
>>179
参考になるご意見ありがとうございます!
公式の3900〜4900万円は低層階など一次のみの値段なんですかね。
全部屋対象の価格帯でなくて残念です。。。
2月にMRに行ってきますので、
新しい情報がありましたら共有させて頂きます。