買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2024-04-24 17:15:27
メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主:住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-03-24 13:36:09
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩4分 東海道本線 「名古屋」駅 バス28分 「茶屋ヶ坂」バス停から 徒歩8分 中央本線(JR東海) 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分 名古屋市営地下鉄名城線 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
553戸(373戸(1工区)・180戸(2工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メガシティテラス口コミ掲示板・評判
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3958
マンション検討中さん
553戸 ÷36ヶ月 =月15戸契約
月15戸売れてるマンション名古屋にある?
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3959
職人さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3960
eマンションさん
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3961
匿名さん
マンションギャラリーのお休みが延長になったみたいですね。
ここの場合はある程度もう販売が進んでしまっているから無理しなくてもいいのでしょうし、
ここが原因でみたいなことになっても困るので普通に休んでいるのでしょう。
アプリも特になにか特別なことをしているわけでもないのかな。
一度入れてみても良いのかも。
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3962
マンション掲示板さん
>>3949 マンション検討中さん
東山ですがわざわざ渋滞する砂田橋いかないですよ。
砂田橋行くまでにフランテ、フィール、アオキ2拠点ありますからね。
どこ情報ですか?
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3963
匿名さん
Ⅱ街区は売れないかもしれないですね・・・
「マンションギャラリー閉鎖期間:2020 年 5 月 7 日(木)~当面の間」で延長期間は、はっきりしていません。
名古屋市や愛知県のコロナ感染者も少なくなってきているので、早く落ちつくといいですね。
今の販売戸数17戸。これは最終期なんでしょうか。よくわかりませんでした。まだ戸数は残っているのでしょうか。
553戸もあるので、完売するのは大変だと思います。
団地マンションと言われているものの、ゲストルームやフィットネスルームもあるんですよね。入居された方いますか?今はフィットネスルームも閉鎖中でしょうか。使えるのが待ち遠しいですね。
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3964
匿名さん
さすがに世間も落ち着いてきて、
実際に見学に行けるようになりましたね。
気にされる方もおられるのか、まだオンライン案内会は残されていました。
駅に近く、このあたり自体は普通に暮らしやすい街。
だからかなり良いスピードで
今のところは売れていっているのだと思います。
あとは今後、どうなっていくのか。
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3965
匿名さん
完成から数年経つけどまだ15戸売れ残ってる
ま、あの立地で500戸以上も売れたんだから上出来だけどな
ただメガ2で新たに352戸を販売予定だが、捌けるのかこれ?
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3966
通りがかりさん
メガより奥まった所に建つメガ2。どれだけスミ不が売り切るか楽しみです。値段しだいかなぁ。
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3967
匿名さん
間違いなくメガ1よりは安値で売るだろうけどね
でないとこれ以上大量に売るのは無理
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3968
通りがかりさん
でも、まぁ、よくここまで売ったよなスミ不さん。メガ残り16?戸。みんな駅近マンション欲しがってるんだ。
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3969
匿名さん
私もよく売ったとの感想です。
おそらく値引きもしてないですよね?
すみふは首都圏ならまだしも愛知でのブランドはそれほど高くない気もするのですが、すみふ独自の販売ノウハウや売れる仕様があるんでしょうかね。
共用部分は作り込むとの記事を読んだことはありますが。
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3970
匿名さん
率直な意見なんだけど、残り16戸を売るのに苦戦してる現状なのに
更に352戸も売り出して完売できるのかな?営業さんはどう思う?
ま、土地も買って作る予定である以上、販売するしか道はないけれどね
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3971
匿名
建材や労務費等のコストはIIの方が上がってるはずなんで原価だけで言うとIIの方が高いのではないでしょうか?
最近、近場に連続して販売する場合、前の住戸を売り切るまで次の価格を公表できなくなってるという話は、何社かの営業さんから聞きました。
ここは土地の取得価格が同一で、IIは駅から遠くなるので、I側に利益を寄せて設定してる可能性は考えられますが
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3972
匿名さん
>>3970
>>更に352戸も売り出して完売できるのかな?
第二弾も発売されると聞いて、注目しています。
個人的には、コノミヤ側から見えるメガシティテラスよりも、通りから見えない第二弾を買う人はいると思います。
前に行った時に気になったのが、通りからベランダが見えることでした。
少し離れてはいますが、道路や駐車場からの排気ガスもありますし、スーパーの来店客から見えるというのもありますし・・・
ただ、新たに352戸の数は売れるとは思わないですね。
共用施設が充実しているのですが、コロナの影響で共用施設があっても休業していることが多いですし、メガシティテラスを買う人は収入のことを考えて新築マンションを買うかどうか・・・
大幅に安くなったら欲しい気持ちはあります。
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3973
マンション検討中さん
スミ不にスタンディングオベーションを送りたい。よく売ったな。
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3974
口コミ知りたいさん
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3975
匿名さん
ザ・パーク ハウス名古屋(総戸数462戸)に取られたんだろうな
どうせ大規模マンションに住むなら
砂田橋より名駅に近い則武の方が断然良いしね
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3976
通りがかりさん
砂田橋に勤務先があり30年近く通勤しております。自宅はH25年に守山区に新築マンションを購入しました。当時もコミュニティを参考に検討したものですが、ひどい叩かれようで幾度か断念も考えました。意見や情報は、様々ですが最後は自分が納得して気に入った物件ならばそれが一番だと思います。私も今ではとても満足しています。災害を心配なさる方も多いようですが日本全国どこでもリスクはあります。海沿いなら津波、平地なら浸水、突風、高台なら土砂災害などなど。ちなみに砂田橋あたりは私の経験では東海豪雨や数年前の雨台風でも浸水はありませんでした。その時は大曽根や矢田あたり、北区楠あたりが車水没してました
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3977
匿名さん
>>意見や情報は、様々ですが最後は自分が納得して気に入った物件ならばそれが一番
私もそう思います。
大規模マンションが好きな人、小規模マンションがいいと思う人だけでも全く正反対の意見になりますよね。
多少のデメリットはどこでもあるのだから、ある程度納得して住むのが重要な気がしていますよ。
九州が被害にあっている豪雨ですが、日本に住んでいるなら台風被害はあると思います。ハザードマップを見ながら、できるだけ被害が少ないと思う地域を選ぶのがいいんでしょうね。
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3978
検討板ユーザーさん
水害の点を考えると、則武は選択肢になかったですね…
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3979
匿名さん
あのあたりは低いですよね。
交通の便はいいんですが、名古屋駅周辺は浸水被害もありえますね。
九州豪雨では川のそばが危険と言われていました。
ここは大丈夫なんでしょうか。
この前、ホームページを見たらオンライン見学会を開始していました。
子供と一緒に見学会行くのが面倒なこともあって、今度、オンライン見学会デビューしてもいいかなと思います。
親がパソコン前で見学して子供はおもちゃで室内で遊んでいれば楽ですよね。
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3980
匿名
この物件含め、30号線より東は矢田川氾濫時の浸水想定区域には入ってないようですね
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3981
マンション検討中さん
ずっと名駅に通ってました。
10年ぐらい前は毎年道路が川のようになっていましたが、
大規模な治水工事のおかげで、大分と良くなりましたよ。
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3982
匿名さん
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3983
検討板ユーザーさん
>>3982 匿名さん
10メートルより高い階なら大丈夫なんじゃない。
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3984
匿名さん
矢田川よりも庄内川の方が危険なのかなと思ったりしました。
このあたりよりも西区の方が先に被害があったりする・・・?専門家じゃないので何とも言いきれないですが。
マンションのホームページに「一戸建てVSメガシティテラス」のページがありました。
平面なのでお年寄りにも安心だそう。
最初、ここはファミリー向けなのかと思っていましたが、戸建てからマンションの高齢者も対象なんですね。確かに戸建ての管理が大変なので、マンションに移住するのもアリな気がしますね。
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3985
購入経験者さん
10メートルも浸水されたら命が助かってもマンションとしては終わりですね。
私が購入した時は3982さんが掲載された浸水予想は愛知県から出されてなかったですが
近年の豪雨を考慮して昨年改定されたみたいです。暴雨がこれ以上ひどくならないことを
祈るばかりです。
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3986
マンコミュファンさん
>>3982 匿名さん
よく見ると10mではなく?5.0mですね。
一戸建てで考えていましたが、マンションのほうが災害に強そうなので悩みます。
火災、地震なども考慮するとマンションのほうがいいのかなぁ。
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3987
匿名さん
>>3986 マンコミュファンさん
火災、地震に対しては戸建の方が強いよ。
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3988
評判気になるさん
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3989
マンション検討中さん
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3990
マンション検討中さん
メガってメガ盛りのメガみたいで安くて雑多な印象ありますよね
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3991
マンション検討中さん
>>3990 マンション検討中さん
今はMEGAドンキホーテがあるのでそのイメージが強くなりましたね。
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3992
匿名さん
>>MEGAドンキホーテ
あんまりいいイメージないですよね。
近くにドンキホーテありますし・・・近くのドンキホーテもMEGAドンキホーテでしたよね?
調べてみると
国際単位系 における接頭辞の一つで、以下のように、基礎となる単位の10?(=百万)倍の量
だそうです。ここは大型マンションなのでつけられたんでしょうか。
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3993
マンション検討中さん
砂田橋~東海病院の交差点間、慢性的に渋滞してますよね
休日は特にコーナンに出入りする車が渋滞の元凶だと思いますが
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3994
口コミ知りたいさん
ハザードマップや立地から考えると不安ですね。やはり標高等高い所がいいですね。地下鉄駅だと星ヶ丘や藤が丘、赤池とか丘の上に位置している立地が安全ですね!年収が600から700万位の方ですと赤池駅位が無理ないでしょうか。藤が丘ですと今後出てくるマンションが70㎡で5000万以上らしいですね。少し届かないかな。
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3995
匿名さん
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3996
マンション検討中さん
この物件を検討しております。
モデルルームで話を聞いたところA棟の4階が数個空いており、4300万と提示されました。
正直どうなんでしょう。。。
「メガシティテラス 価格表」で検索すると以前よりだいぶ高くなってる気がします。
そこから4000万以下になることはあるのでしょうか?
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3997
匿名さん
まず名前がダサい。しかもA棟B棟って…。エレベーター少ないし室内設備もこれといったウリもない。目の前がマンションなんて景観も悪いし"マンション"を買う理由が見当たらない。この値段だすなら建て売り戸建てのがいいのでは。
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3998
匿名さん
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3999
匿名さん
>>3996 マンション検討中さん
見学したときの営業さんは値引きは一切していない、と言っていましたが、別の物件の営業さんから「あそこは今なら400くらいは値引きしてもらえますよ」と聞きました。他のお客さんからの情報だそうです。C棟ならもう少し上層階で4000万以下だったような。
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4000
マンション検討中さん
>>3999 匿名さん
私もモデルルームで話聞いた時は値引きはしないと言われました。
どうしたらそんな値引きできることになるのでしょうか。
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4001
匿名さん
>>4000 マンション検討中さん
諸費用サービス等含めてだそうです。ただ私もかなり迷っていたのですが、やめると言ったら値引きを提案されましたので、一切していないことはないのかなと。
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4002
マンション検討中さん
>>4001 匿名さん
その値引きでマンションを購入される予定なのでしょうか?
あとはどの棟を検討中なのでしょうか?
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4003
匿名さん
>>4002 マンション検討中さん
完全に候補から外れたときの話であったので、別のマンションを検討中です。OPサービスくらいは早い段階から提案ありましたよ。
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4004
匿名さん
>>3998さん
見る限りはギリアウトだと思います。
川の氾濫で建物が倒壊するんですね。。
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4005
匿名さん
>>4004
怖いですね。
例えば、マンションを買ったとして河川氾濫のような天災が起こった場合、何か補償されますか?
地震保険なら地震の被害に遭った時みたいな…。
保険に加入しておいて万が一にも備えられるといいかなと思ったりします。
新型コロナもそうですが、なんだか色々あって雨の被害も考えると憂鬱になってしまいます。
マイホームが欲しい人も、値下げがあるなしでわからなくなっちゃいますし今購入すべきなのか迷ってしまいますよね。
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4006
匿名さん
先日、初めて伺わせていただきましたが残りA棟のみの4部屋程でした。
500部屋ほどありましたがここまで売れたのがすごいと思いました。
まだ検討しようかも迷っていますが有益な情報を頂けると助かります。
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4007
名無しさん
>>4006 匿名さん
B、C完売したんですね!購入者さんが何を重視したいかによって必要な情報も変わってくると思います。私は部屋の雰囲気、設備・仕様がポイントだったので、ザ・長谷工マンションのこちらは候補から外れました。。
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