買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2024-04-24 17:15:27
メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主:住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-03-24 13:36:09
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩4分 東海道本線 「名古屋」駅 バス28分 「茶屋ヶ坂」バス停から 徒歩8分 中央本線(JR東海) 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分 名古屋市営地下鉄名城線 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
553戸(373戸(1工区)・180戸(2工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メガシティテラス口コミ掲示板・評判
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3175
匿名さん
メガシティ住んでるけど最高や!
いいと思えば買えばええんやで、そうでないならそれでええやん
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3176
マンション検討中さん
>>3174 マンション検討中さん
条件を整理しましょう。
限定戸を除き、
80%が約4,000万円以上で、
維持管理費が月2.9万円します。
月6.0万円で住める条件1は、
金利0.5%、頭金2,790万円ですと、
ボーナス併用なしでも
夢ではありません。
月6.0万円で住める条件2は、
金利0.5%、頭金1,660万円ですと、
ボーナス年36万円払うことで、
夢ではありません。
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3185
eマンションさん
質は良くないと思っていいけど、煽りや不快はお互い気をつけたいよね。
月々支払い6万の件も、実際はもっとかかる計算でも‥
4000万円を0.5%を35年 10万3834円
管理修繕費 1万5000円(概要から)
合計 11万8334円
3398万円の計算は、 8万8207円
管理修繕費 1万5000円
合計 10万3207円
が正確なとこかな、計算上はね。
3500万円がどうのの人もいたが、月々だと1万円も変わらないんだよね。
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3186
eマンションさん
支払いで言えば、管理修繕費を含めて6万円代にするには
2000万円の35年を0.5%で5.1万円
管理修繕費が、1.5万円で6.6万円。
つまりは、多分2千万円を買えば管理修繕費を入れて6万円だね。
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3187
eマンションさん
3500万円だろうが10.5万円程
3300万円だろうが10.32万円
4000万円だろうが11.8万円
計算してみると、払い切るのであれば騒ぐ程の月々差は無いように見えるよね。
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3188
eマンションさん
金利0.5%、維持管理費は平均位で修繕費は平米400円超まで5年毎上昇。
ローン含めた35年間の支払額は、
3500万円だろうが、5550万円
3300万円だろうが、5330万円
4000万円だろうが、6090万円
金利は35年間一定だし、総額にしても差はないように見えるよね。
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3189
eマンションさん
そりゃ言い過ぎでしょ?
平米400円は、修繕費だけで28000円だけど?
ざっくり管理修繕費を3万円平均で1260万円くらいだからね、色々と不安があるなら買わない方がいいと思うけどね?
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3190
eマンションさん
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3191
eマンションさん
>>3189 eマンションさん
既に質問のレベルが。。
お手元の35年後の修繕費はおいくら?
国は30年後、平米500円で設定しているので、民間業者も根拠とします
実際には、板マンなら400円台でしょ
そんなことも知らないの?
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3193
通りがかりさん
>>3191 eマンションさん
ニアピン賞
というか、国土交通省のガイドラインのことですね。
ここで大手販売会社のお抱え管理会社であることの修繕費が効いてくることが定説ですね。
30年間の平均が220円なら、15年後の数値が220円。
30年後は440円というところでしょうか。
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3195
匿名さん
[No.3166~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
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3196
eマンションさん
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3197
eマンションさん
>>3196 eマンションさん
調べ足りない割には、分かり易い表がありますね。
30年間を平均して220円ちょいになっていますね。
段階増額積立方式をイメージにして、15年辺りが200円ちょいくらいで、30年目で500円に到達していますね。
グランドヒルズ東山も覚王山も修繕積立基金が別途あります。
何を発言されるのも自由ですが、思考はお花畑でしょうか?
初めてのマンションで浮かれているのは分かりますが、存在が周りに迷惑ですよ。
"ちゃんと調べてください"
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3198
eマンションさん
今時どのマンションにも修繕積立基金ありますが?当然メガもね。
しかも、ガイドラインの表は計算しても段階方式でさえ310円前後ですね。例示が80平米ですからね。
なんでもいいんですが、どういう計算方式なんですか?500円とかその辺りはね。
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3199
eマンションさん
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3200
通りがかりさん
>>3198 eマンションさん
お気づきでしょうが、住人の彼は毎年の基金と、入居時の一時金と勘違いされ続けてますよ
不動産屋から説明を受けないと話が通じるわけがありません
で、表の方は工事費なので、万円ですね。これは誤りです。 指標は先述の平米440円がいいとこでしょう。
どっちもどっちですわw
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3201
eマンションさん
>>3200
毎年の基金が修繕費積立金で計算してますよ?
指摘の意味がわからないですが‥
年額基金が戸当り25年目からの一番多い所で、年額30万円まで行っていませんが大きく見て
30万円(年額)÷12ヶ月が、2.5万円ですね。
この例示は80平米だと思われるので、2.5万円÷80平米が312円。
つまり、国交相は段階積立方式で一番高いところで、平米あたり月々312円の修繕費がいいとこの表は言ってますね。
しかもメガは、この方式よりも敷地面積が大きいので、最大値が312円まで見なくてもいい可能性が高い。400-500円の根拠がちょっとわからないという意味です。
通りがかりさんに名前が変わったのですかね?別にいいですが、勘違いのポイントが不明なんですよ。
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3202
eマンションさん
あ、ごめーん
資料では、30年間の66%の物件の平均が、平米135-220円(中央178円)の幅ということは、30年後は、平米270-440円(平均356円)で推移ということ。
グランドヒルズ東山も覚王山も年間20万円近く払いますね。
東山は修繕費で平米3191円、平米2910円。
修繕真っ盛りの物件の例を出されても、全く適切ではないです。
住友不動産に限った話ではないけど、積立金が不足して上触れるケースが多いこと想像はできますよね。
なので、平米400円での計算は適切な範囲でしょう。
君(住民)は誤りを認められますか?また言い訳しますか?
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3203
通りがかりさん
>>3201 eマンションさん
専有床面積当たりの修繕積立金の額(A)の、
【15 階未満】の、10,000 ㎡以上で見れば
一目瞭然なような。
イメージって、均等積立と段階増額積立方式の"例"ですよw
先の方がイメージの例で平米440円言っていれば、p.4は関係ないですが。。
2ページ目に目安が既出ですよ。
表を勘違いされてません??
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3204
eマンションさん
ちょっと何言ってるかわからないから、もういいです。
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