千葉の新築分譲マンション掲示板「ジオ津田沼 奏の杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2018-01-04 18:33:52

ジオ津田沼 奏の杜についての情報を希望しています。
静かな環境で、子育てや教育に便利なところだといいな。
周辺地域の環境や治安についてもご意見お願いします。

公式URL:http://www.g-tsudanuma.jp/index.html

所在地:千葉県習志野市奏の杜1丁目115番1(地番)
交通:総武本線 「津田沼」駅 徒歩12分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.06平米~90.52平米
売主・事業主:阪急不動産
販売代理:住友不動産販売 受託営業部
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2016-02-10 15:11:34

ジオ津田沼 奏の杜
ジオ津田沼 奏の杜
 
所在地:千葉県習志野市奏の杜1丁目115番1(地番)
交通:総武本線 津田沼駅 徒歩12分
総戸数: 84戸

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ジオ津田沼 奏の杜口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 周辺住民さん

    ここも施工会社がフジタなので、ある程度の設備や仕様も
    他の大手の奏の杜マンションと変わらない感じですかね。

    奏の杜地区で津田沼駅徒歩10分越のマンションは初めてと思えるので
    価格設定に興味あります。

  2. 2 匿名さん

    10分超えると価格は大きく変わってくるという話はありますよね。どういう風にしてくるのか…。
    ブランドマンションだったらそれでも津田沼ということで、大手価格を出してくるのでしょう。
    ただこちらのデベの場合ってどうなのですか?
    そこまで強気な感じでは行かないような気もしないではないです。

  3. 3 匿名さん

    12分は遠いって
    マンションは駅近でないと意味ないし
    12分はだったら戸建でいい

  4. 4 匿名さん

    現地見てきました。
    駅からきて一中の先は戸建て街という印象ですね。
    戸建てならターミナル駅から12分という環境は良い立地と思いますが、
    マンションだと魅力は下がりますね。
    レジデンステラスの販売とかぶるので、値段は下げてくるでしょう。
    あちらは平面駐車場、スーパーも駅もジオより断然ちかいですから。
    ジオの魅力は谷津小学区というのと、価格というとこでしょうか。

  5. 5 匿名さん

    前の道路、今日すごい渋滞だった。土日の夕方ってあんな感じ?

  6. 6 匿名さん

    >>4
    谷津小は子供が増えすぎて、今後プレハブ授業になるので、環境は悪くなる一方です。
    今現在で小学生であれば魅力かも知れませんが。
    価格くらいでしょうね。

  7. 7 匿名さん

    >>5
    道路の渋滞、いつもあんなのですよ。
    周辺の住民がどんどん増えるので、今後ますます酷くなるのではと心配です。

  8. 8 匿名さん

    >>6
    谷津小はこの5月からプレハブ校舎建築、近隣公園での体育が始まるらしいので、
    現在既に小学生でも魅力はないです。

  9. 9 匿名さん

    >>5
    湾岸から鎌ケ谷や八千代方面に向かう車で混みますが、近隣住民は裏道使います。
    なので、あの渋滞はさほど影響しないかと。

  10. 10 匿名さん

    船橋の内陸部や鎌ヶ谷、松戸に行こうとすると渋滞は避けられません。
    湾岸部へは色々なルートがあり、GWとかを除けば問題なく行けます。
    京葉道路や湾岸道路が渋滞をしていると、東京方面、千葉方面とも時間はかかります。
    これはこの地区ローカルな問題ではなく、もっと大きな話ですね。

  11. 11 匿名さん

    >>9
    あの渋滞が近隣住民のせいじゃないとすると、千葉街道から船取線に抜ける裏道のつもりで入り込んではまっちゃった人たちなのかな。
    もしそうなら素直に直角に曲がった方が早いんじゃないかねえ。
    と、ふと思いました。

  12. 12 匿名さん

    11さんがかいておられるように、
    千葉街道から船取線にという意図の人々
    の可能性が大じゃないですか?

    近隣住民だと
    わざわざ混むとわかっているところに
    突っ込んでいくことないですもの

    この辺りに暮らすのならば
    比較的混まない道なども
    吟味しておく必要があるかもですね

  13. 13 匿名さん

    抜け道目的の車が多いと乱暴な運転も多いかもしれないですね。地元じゃないから何をしてもいいという…

  14. 14 匿名さん

    マニアが使うような抜け道じゃないよ
    あの道が船取線と合流する三叉路の構造的問題で、たいした通行量じゃなくても渋滞してしまう

  15. 15 匿名さん

    >>8
    公園で体育ですか。大変ですね…。

    その小学校、運動会とかもなくなるってことなんでしょうか。
    ここが出来たらもっと児童数増えるでしょうしこれからの教育事情がちょっと心配かも。

    価格帯ってもう出てるんですか?いくら位なんでしょうか。

  16. 16 匿名さん

    >15
    運動会は習志野第一中学で5月に開催。

  17. 17 匿名さん

    少なくとも公式サイトには、価格はまだ出ていないです。
    6月中旬販売開始予定なので、もう少し先になるのだろうと思われます。
    せめておおよその価格帯だけでも知りたいものです。
    立地面や近隣の相場などから、どなたか予想して下さると嬉しいのですが。
    2LDK~4LDKですから、やはりファミリー向けのマンションなのだろうと思います。

  18. 18 匿名さん

    一番最初のパークハウスと同等位かとみてます。

  19. 19 匿名さん

    >>18
    最近の資材価格や人件費の高騰を見る限り、それはあり得ないと思うのですが。
    純粋に個人的な希望としてはそれくらい格安ならいいないとは思いますけどね。

  20. 20 物件比較中さん

    私もブランズと同じくらいな気がします。。。

  21. 21 購入検討中さん

    モデルルームってどこにできるんですか?

  22. 22 匿名さん

    >>20
    着工時期がブランズシティより遅いことをふまえると、いくら駅から遠いとは言っても、結局、ブランズシティよりは高くなって、プレイズと同じくらいなのでは?

    もし、同じ値段でどちらも谷津小なら、私は、三重交通よりも、阪急の方が、断然いいです。

  23. 23 匿名さん

    >22
    ロケーションの差は結構大きい。
    阪急と三重交通ほどではないが、親会社の差がそのままマンションの質の差になるわけでもないからね。
    価格は高くてもブランズシティ並みだと思うけど・・

  24. 24 匿名さん

    正直、ここ売れるんですかね?
    何か他と比べて特徴ありますか?
    現地を歩くと、駅距離は思ったよりありますよ。
    アップダウンもあるので15分と思った方がいいです。
    南口にこれだけマンションが乱立してますから、
    この環境ですと、10年後20年後に売るのは難しいでしょう。
    今更ですが、ここはマンションよりも戸建て分譲地にしたほうがよかったかと。
    とはいえ、ジオ周辺の分譲地も全然売れていませんがね。

    となると、やはり価格はある程度落ち着いてくるんじゃないですか?
    ブランズシティがまだ余っているのに、ブランズシティと同等というわけにはいかないのでは?

  25. 25 匿名さん

    価格面で優位性があれば…とは思います。
    その上でマンションの設備やグレードが良ければ、お得感が出るので
    ロケーションの不利さはある程度産められるのではないかしらとは思います。
    どの程度マンション本体にコストをかけてくるかじゃないでしょうか。
    そして一番は価格。

  26. 26 購入検討中さん [男性 40代]

    モデルルームはプレイズの跡らしいです。

  27. 27 ご近所さん

    >24
    あの分譲地は価格設定が高過ぎなので売れないでしょうね。
    確か坪単価130万程度だったと思います。
    この物件もどうなることやら。

  28. 28 購入検討中さん [女性 30代]

    関西でジオブランドのマンションに住んでいました。施工は長谷工。関西ではジオは人気のブランドで、売却も比較的スムーズでした。気に入っていたので、こちらのマンションも購入候補にしたいのですが、津田沼駅周辺の住みやすさはどうなのでしょうか。ご近所さんや、詳しい方、いらっしゃいましたら教えていただきたいです。乳児もいますので、子育て環境なども知りたいです。よろしくお願いします。

  29. 29 匿名さん

    ジオって関西の方のブランドだときいたことがあります。
    あちらでは有名なマンションブランドなのですか。

    関東だとまだそこまで知名度はないでしょうけれど、
    良い家であるのならばいいですね。

    ファミリー向けのブランドということなのでしょうか。

  30. 30 購入検討中さん [女性 40代]

    >>29
    ジオは阪急不動産のブランドです。関西では、百貨店、鉄道などで阪急ブランドが根強く人気なようです。高級なイメージを持たれるようでした。私は関東育ちなので、関西で暮らして初めて知りました。

  31. 31 匿名さん

    津田沼は住みやすいと思いますよ。
    駅に行けば一通り何でもある。百貨店はないけど、すぐ近くの船橋には東武と西武がある。
    津田沼発の始発電車が多いので、都内への通勤も比較的恵まれています。
    奏の杜は区画整理されていて、道路も歩道も広くて快適。

    ただ人口が一気に増えすぎたので、子育てのインフラが追い付いていません。
    保育所は待機児童多数、小学校は当分の間、校庭がなくなって近くの公園で体育。

    ここだけでなく、近くのマンションも含めて過去スレを読めば状況がよく分かると思いますよ。

  32. 32 購入検討中さん [女性 40代]

    >>31
    公園で体育授業ですか。大変そうです…解消される見込みはあるのでしょうか。
    駅徒歩圏内で区画整備されていてetc…津田沼をあまり知らないですが、魅力を感じる部分があるのですが、子育て中の身としては心配です。

  33. 33 匿名さん

    駅まで何分なんでしたっけ?通勤の利便性が高いとなれば
    単身者、共稼ぎ世帯にとってのメリットが大きいと思います。
    ただ子育て世帯には厳しい環境なのかなー、と。
    保育所と学校整備の問題が解決しないことには敢えてこちらを
    選ぶ意味はないと感じます。

  34. 34 匿名さん

    公式では12分ですが、起伏がありますので15分程かかります。
    小学校問題は、お子様がこれからお生まれになるのであれば、入学の頃には新校舎の利用も始まっているでしょう。
    校庭も含めた全ての完成はもう少しかかりますが。
    単身者やDINKSであれば、もう少し駅近の賃貸の方がいいと思いますよ。

  35. 35 匿名さん

    ジオブランドは少し高めな気がしますが
    実績もあり、安心して購入できるかなと思っています。

    間取りがもう少し広めだと即決めもありかもしれませんが
    ジオ津田沼は収納スペースが少ない感じなのがマイナスかなと感じました。

  36. 36 購入検討中さん [女性 40代]

    津田沼エリアの地盤はどうなのでしょうか。詳しいかたいらっしゃいますか?

  37. 37 購入検討中さん

    >>36

    http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/
    ゆれやすさマップが参考になるのでは。

  38. 38 購入検討中さん [女性 40代]

    >>37
    ありがとうございます!こちらによると、揺れやすいというわけではないのですね。また改めてじっくり閲覧してみます。

  39. 39 マンション住民さん

    習志野市の地図が古いので微妙ですがジオは黄色かオレンジですね。
    どちらかといえば揺れやすい土地なのでは?

  40. 40 匿名さん

    あの辺は昔に池だった部分を除けば地盤は安定して揺れにくい。
    この物件の場所は池そのものではないけど、縁の部分なので微妙かな。

  41. 41 物件比較中さん

    ここ70〜でいくらくらいですかね?

  42. 42 物件比較中さん

    第1期の最多価格帯4200万と出てるので、だいたい4000万〜では?

  43. 43 物件比較中さん

    駅から遠いですが、奏の杜内でお手頃に感じます。地元の方の買い換えもありそうな価格ですね。

  44. 44 匿名さん

    なんとか庶民にも手が届く値段か

  45. 45 匿名さん

    そうですね。
    立地の分が織り込まれているなと思います。
    駅まで徒歩12分とありますけれど実質的な時間はもう少しかかるわけですし(歩く速度やら信号待ちやらで)

    ただ自転車が必須というほどの距離でもないので駅まで歩かれる方が多くなってくるのではないかと考えています。

  46. 46 匿名さん

    駅まで徒歩12分は少し遠い気はしますが
    歩けない距離ではないかなという感じです。
    健康志向の人にはおすすめなのかなと思います。
    収納箇所も多くて良いなと思いました。

  47. 47 匿名さん

    今の奏の杜の中では割安感のある価格設定かも。
    ブランズと同水準、レジデンスよりは2割ほど安い。

    後は駅からの距離と、アップダウンのあるアプローチをどう評価するか、ですね。
    そこを妥協できれば、悪くない選択肢かも。

  48. 48 購入検討中さん [女性 30代]

    戸数少ないのでディスポーザーは付かないですかね。設備が気になるので、今後の情報に期待です!

  49. 49 匿名さん

    スーモで間取りをみるとディスポーザて書いてありますよ。記載誤りでなければあるでしょう。

  50. 50 匿名さん

    来月から本格的に販売開始となるようです。
    価格は平均として4000万円台が一番多いようです。
    駅へ出るのに徒歩11分以上かかるので少し遠いという印象ですが
    各部屋、設備を見ると悪くないかなと思います。
    長く住んでいくにはとても良い立地だ感じます。

  51. 51 匿名さん

    >>50
    長くすむのに向いてる理由は具体的に何ですかね?
    他のマンションと比べてここがいいというメリットは何でしょう?
    価格以外に。

  52. 52 匿名さん

    毎日の徒歩・坂の上り下りで健康になる。

  53. 53 周辺住民さん

    >51
    強いて言えば、全般的には便利な奏の中で閑静なエリア。
    小中学校に近い。
    フォルテまで徒歩5分程度なので、日常使いの買い物にはそこそこ便利。

  54. 54 匿名さん

    奏全体としては便利なエリアかもしれませんが、ここは他のマンションに比べて立地はかなり劣ります。
    駅は勿論、ベルクに行くのだって坂を上ったり下ったり…。
    3LDK4千万台は、立地考えれば妥当でしょう。
    問題は4LDK5900万~、は厳しいかな?
    駅まで15分のマンションに6000万も出せますか?

  55. 55 匿名さん

    >>53
    ブランズシティーやプレイズの辺りのほうが閑静ですよ。
    ここも五月蝿いというほどではありませんが、二車線道路が少し近いです。
    あと、JRの車両基地の音も気になる方は気になると思います。

  56. 56 匿名さん

    今までの話を読んでると、利便性も環境も他の奏の杜のマンションと比較するとここは全て劣ってるという事になっちゃうのかな。
    やっぱりここのメリットは価格だけか…

  57. 57 物件比較中さん

    価格だけというか、総合的に考えてどうか、てのが普通の考え方ではないかな。万人が感じるメリットが多ければ価格に反映されちゃう訳で。。。奏の杜、他の地域と違い規模が大きめなのに長谷工ではない、ディスポーザなど設備も悪くない、阪急、谷津小、中学校が近い、販売前で部屋が選べる、利便性が少し悪い、それでこの価格。

  58. 58 匿名さん

    関東だと阪急のブランド力がそれほどでもないからね。
    関西だと圧倒的だけど。
    (マンションデベとしてという事ではないが)

  59. 59 匿名さん

    駅まで距離があるのに長く住むには便利な立地とは
    些か腑に落ちないように思えます。
    中学校が近いと言ってもずっと学校に通い続ける訳では
    ありませんし、子供が卒業してしまえばむしろデメリットに
    なり得るのではないでしょうか。
    ところで地図を見ると緑が多い印象ですが近くに公園などはありますか?

  60. 60 周辺住民さん

    土曜日の運動会は賑やかでしたね。
    やはり校庭が近いと体育や部活の音が聞こえます。
    音量は風向きや競技にもよりますが。
    そういったのが苦手な人、静かさを求めている人には厳しいでしょうね。

  61. 61 匿名さん

    運動会のにぎやかさは逆に活気があって良いような気がしますが
    そうでもないと感じる人が最近は多いと聞きます。
    自分もそんな時代を過ごしているのに、なんだか不思議というか悲しいかなと思います。
    ここは住宅地域ではありますが、まだまだ開けていく感じです。
    少し駅へは距離があっても、もっと便利になっていくのではないのかなとイメージしています。
    子育てファミリーが住むには最適な感じがします。

  62. 62 匿名さん

    このマンションの近辺の空き地では生活利便施設系の計画はないですよ。
    物件の周辺ブロックは中低層住宅地ですし、
    第一中学校の道路向かいに車のディーラーがせいぜいです。
    (奏の杜の土地利用計画に載ってます)

    買い物は坂の上のベルク・津田沼駅周辺という与条件は当面不変ですので
    将来的な利便性向上への期待値込みで購入してしまうと裏切られますから、
    「不便で遠い・坂道・でも安い」で総合的に判断すべきでしょう。

  63. 63 匿名

    >>32 購入検討中さん [女性 40代]さん
    子育てなら船橋市が待機児童対策に力入れだしたから船橋アドレスの方が良いかも知れませんよ。
    ここが予算内なら、反対側のプラウドや新船橋のライオンズ、新船橋のプラウド中古も検討してみては?反対側のプラウドはちょい高いかな。

  64. 64 匿名

    >>63 匿名さん
    続きです。
    因みに新船橋のライオンズは完成売りなので、来月販売、9月入居のようです。

  65. 65 マンション検討中さん

    力を入れ出したのはいいことでしょうが、現状はどうなのでしょうか。現状も船橋のがいいのですか?

  66. 66 匿名

    >>65 マンション検討中さん

    >>65 マンション検討中さん
    現状はこんな感じみたいです。?。
    http://www.sankei.com/smp/region/news/160414/rgn1604140039-s1.html

  67. 67 マンション検討中さん

    船橋市は現状ではまだ待機児童いますが、来年度開設も予定されているので、待機児童0はけっこう本気ですよ。
    実際、今年も親切ラッシュでフルタイム共働きならほぼ入れたみたいですし。

    ちなみに奏の杜周辺はフルタイム共働きでは入れません。
    無認可も空いてません。
    保育士の給与も低いから船橋市に流れてしまうみたいです。

  68. 68 マンション検討中さん

    >>66 匿名さん

    ありがとうございます!

  69. 69 匿名さん

    保育園入園の条件で奥さんがパートタイムの共働きはどうでしょう?
    保育園が続々新設されているとは言え、そこまではカバーしきれない状況でしょうか。
    船橋市の待機児童数は4月の時点で前年から422人減少して203人になったと発表されていて、今年度も同規模程度定員を拡大する計画なんだそうです。

  70. 70 匿名さん

    >69
    100パー入れません
    フルタイムでも待機になったり、
    遠くの園に通わせて転園待ちの方が沢山います

  71. 71 匿名さん

    1~2歳の子供を保育園に入れてパートはまずありえない。
    フルタイム正社員ならともかく、パート収入程度なら大半が保育料に消えるだけ。
    例え船橋でもパートで保育園入園はまず不可能かと。

    周りを見てると、だいたい子供が小学校に入ってからパートを始めるお母さんが多いみたい。
    早い人でも、保育園は入園自体が無理なので、幼稚園の延長保育を利用してパートに出るとかね。

  72. 72 マンション検討中さん

    >>67 マンション検討中さん

    奏の杜ですが、フルタイム共働き兄弟なしで今年の4月から奏の杜の認可保育園に入れましたよ!
    都内在住でしたので、このぐらいの待機児童数はぜんぜん話にならないですよね。都内は世田谷なんか待機児童何千人もいるわけですし。

  73. 73 匿名さん

    >>67
    保育園、空きがないんですね。都内だけでなくこのあたりもですか。保活ってされましたか?

    >>71
    そうなんです!1~2歳だと、保育園グッズだけでもかなりしますよ。名前つけだって大変。その年齢から保育園はありえないですね。3歳児が入園しやすいので、幼稚園の長時間保育と思ってパートに出る選択肢もありますね。

    幼稚園でも延長保育を使ってパートする手もあります。ただ、幼稚園だと半日保育の日も多いんですよね。何を求めるかでも違ってきそうです。

  74. 74 匿名さん

    小中学校はほど近いところにあるようなので安心かなと思うのですけど、幼稚園、保育園はなかなか難しい面がありそうに思いましたが、72さんのようにラッキーな方もいらっしゃるのですね。
    書き込みを読んでいると小さいお子さんがいて働きたいお母さんが多いみたいに思え、マンション内でも同じような世帯が多くなるのかなと思いました。

  75. 75 匿名さん

    認可保育園の加点は自治体によって全然違うので、待機児童の数だけでは判断できないですよ。
    例えば、習志野市は育休明けで加点がありますが、認可外から転入の加点はなかったと思います。自分が何点になり、前年はその点数で入れたかは調べておくべきです。

  76. 76 マンション検討中さん

    認可外でも習志野市でしたら助成金が出ますので保育料は煮んかと変わりませんよ。船橋市より助成金の上限が高いです。ただし船橋市は市外の認可外でも認められるのに対して習志野は市内のみです。

  77. 77 匿名さん

    ほとんどの認可外は設備も保育士の質問も管理基準も認可には劣ります。補助が出てもやっぱり認可に入りたいですよ。まぁモリシアにあるキッズガーデンは別格ですけどね。

  78. 78 匿名さん

    子供さんがいらっしゃる方がとても多いのですね…
    そうなってくるとやはり保育園の話になってくるのだろうなぁというふうになってきますね
    幼稚園はどうなんでしょうか。
    子供が多い地域だと幼稚園も入るのが大変だと聞きます
    2歳時教室必須だったり、願書配布日は徹夜で並ぶなど地域によってはそういうことが必要になってくるそうです
    こちらのエリアはどうですか?

  79. 79 検討さん

    >>78 匿名さん
    私立はプレ必須だったり、並んだりしますね〜。公立はかなり余裕ありますね。

  80. 80 匿名さん

    公立が3年保育だったらいいんですけどね… 今どきなぜ2年なのか。

  81. 81 匿名さん

    公立幼稚園に行く子は年少の年にコナミのスクールに通う子が多いみたいですよ。
    あと、パークタウンの方に公立幼稚園のプレみたいな預かり保育があるみたいです。

  82. 82 通りがかりさん

    ここってマンションの話するところですよね。
    保育園の話は別のところですればいいんじゃない?

  83. 83 匿名さん

    マンションが立地する環境の一つとして保育園等の子育て関連施設の話は悪くはないと思うけど、そればかりになるとちょっとどうかな?って感じにもなるね。

  84. 85 匿名さん

    ありません。
    フォルテまでの距離が大変だと感じるなら、ここは向いてないのでは?
    駅はもっと遠いですよ。

  85. 86 マンション検討中さん

    ありがとうございます。それなら買う理由は何一つないので見送ります。パークハウスかレジデンスの中古を待ちます。

  86. 87 匿名さん

    三方の角地にあるマンションって珍しいです。
    マンションの外観も人の目を惹くくらい魅力感じました。
    ただ、子供がいると休日の移動はマイカーを利用することが多いので
    駐車場は全戸分確保されていてもよかったかもしれないです。

  87. 88 匿名さん

    駐車場の台数はどれくらい(何割)ですか?
    学校が近く、教育施設が充実と子育て環境の良さをプッシュしているので
    お子さんがいらっしゃる世帯の入居率が高そうです。
    全戸分ですと今度は空きができるのが怖いのでさじ加減が難しいですが、
    平置であれば増やした方がいいと思います。

  88. 89 匿名さん

    駐車場は55台となっていますから、世帯の半数以上はあるようです。
    月額使用料は9,000~15,000円。これは周辺の一般駐車場と比べて安いのでしょうか?
    平置きが2台だけで、あとは機械式なので出し入れが面倒な気がします。維持費もかかりそうに思います。
    自転車置き場も1世帯2台分無いようです。使用料も150~500円とは、少し高い気もします。

  89. 90 マンション検討中さん

    あとどのくらい残ってますか?

  90. 91 匿名さん

    幕外れましたけど(東側だけ?)、特に話題にならないですかね。美邸って感じもないです。最近は薄い色の外観がトレンドなんでしょうか。ブランズシティもそうですし。個人的には濃い色の方が重厚で好みです。

  91. 92 匿名さん

    駐車場の台数、55台となっていますが
    55台(機械式51台・平置式2台(101号室専用駐車場1台含む)・
    福祉対応1台・宅配レンタカー用1台)になっているので、
    実際に契約できる台数は少なくなり、足りないかなと思います。
    近隣駐車場も検討しておいた方が良さそうな気がします。

  92. 93 匿名さん

    宅配レンタカー用の駐車場があるという事は、共用サービスとして利用可能という事ですよね。
    正直宅配レンタカーとカーシェアリングの違いが分かっていませんが、宅配レンタカーの方はレンタカーの店舗に出向かなくてもマンションに車を配車していただけるのですか?
    カーシェアとどちらが料金が安くなるのでしょう?

  93. 94 名無しさん

    >>93 匿名さん

    奏には結構タイムズカーシェアありますよ。
    長い時間使うならレンタカー、チョイ乗りならカーシェア。カーシェアはガソリン満タン返し不要なのは大きいかもです。

  94. 95 匿名さん

    >94
    そうですね、ここから駅までの間でも思いつく限りで3箇所
    (ジオのモデルルーム隣、テラスモデルルームの隣、大原簿記学校の前)
    実際にはもっとあるかと思いますし、休日でもどこかしらには
    車があるので結構便利です。

  95. 96 匿名さん

    私も駐車場の問題だけが気になります。
    現地を見に行きましたが、マンション裏側の駐車場スペースは非常に狭いです。
    特に奥の方の駐車場だと、切り返しが難しいため、真ん中にターンテーブルあって、それを操作する必要があるそうです。
    車を出し入れするタイミングが他の人と重なると、時間を要して大変だなと思いました。
    駐車場の問題以外は、立地、陽当り、展望、駅からの距離、小中学校からの距離等、どれを挙げても合格ラインで、良いマンションと思います。
    無駄な共有施設がない点も、シンプルなデザインも個人的には好みです。

  96. 97 匿名さん

    単に機械式駐車場のみならばまだいいのでしょうけれど、ターンテーブルの操作も、ということになってくると面倒にはなるだろうなぁ。
    あとターンテーブル分の修繕費や諸々の将来的なコストも。
    管理費だけじゃなく、修繕費もきちんとプールできるようになっていないとならないんじゃないかな。
    どういう長期修繕計画がきちんとされていればいいんじゃないかなと思います。チェックしないと。

  97. 98 匿名さん

    なるほど、駐車場がネックですか。
    普段通勤などに使わなければ、混みあう時間にぶつからないだろうけど
    通勤に使う人には気がかりになるかもしれないですね。
    機械式駐車場もターンテーブルも修理だけでなく点検もしなくてはならないだろうから
    それなりに費用はかかると思います。

    話が違いますが、エントランスは美術館の一角のようだなと思いました。
    完成予想図のように仕上がるといいと思います。

  98. 99 匿名さん

    確かに、エントランスは素敵です。
    小規模のため、限られたスペースですが、
    高級感を演出するために工夫されているデザインと
    思います。
    これがあるだけでも、
    マンションの価値は大きく変わりますよね。

  99. 100 匿名さん

    2期販売の価格入りDMが来たのですが空欄ばかりで、まだ半分しか売れていないのでしょうか?

  100. 101 匿名さん

    キッチンにディスポーザーがついているのは魅力を感じます。
    家の立地はマイホームを選ぶ絶対条件ではあるのですが
    毎日家を預かる主婦からすれば、掃除しやすかったり使い勝手の良さは重要なのです。
    特に水回りは大切です。
    売れ行きはどうかわかりませんが、
    お子さんのいらっしゃる家庭は絶対に選びたいと思っている人多い気がしました。

  101. 102 匿名さん

    最近のマンションの設備はどこもそんな感じでしょう。
    ジオは駅距離がそこそこあるにも関わらず、あの狭い駐車場なのが問題なんですよ。
    駅近マンションならまだ我慢のしがいもあるんですけどね。
    使いたいときにすぐに車が出せない駐車場なんて、主婦は嫌いますよ。
    子供がいる家庭こそ、ここは選ばないでしょうね。
    子供が車で寝てしまった時、あの駐車場じゃどうしたらいいのやら…

  102. 103 匿名さん

    3角形の立地条件で、駐車場の敷地問題は避けて通れないのでしょうね。
    この立地で、駐車場を広くとるためには、住戸を減らすかもしくは地下に駐車場を作る手段くらいで、いずれも価格の高騰を招くでしょう。
    ちなみに、難あり駐車場に対して、駐輪場は地下にありますので、雨風しのげて、車より自転車派という人には良いかもしれません。
    奏の杜に住む人に限って、そういったニーズは少ないとは思いますが。

  103. 104 匿名さん

    なるほど…
    となると、敷地外に駐車場を、という可能性がとても高くなってくるということになってきてしまうのですね
    近隣で見つかればまだ御の字。
    敷地内の駐車場のほうがいいのでしょうけれど、そうなると103さんが投稿されているように、1戸辺りの物件価格が上がっていってしまうし。
    こうするしかないということなのでしょう。

  104. 105 匿名さん

    104さん、103です。
    語弊がありましたらすみません。
    駐車場は住戸84戸に対して55台分用意されておりまして、現段階ではまだ空きもあるようです。
    ただし、機械式である上、スペースが非常に狭く、使い勝手が悪いのではということを懸念しております。
    今後、駐車場の希望者数が増えれば、足りなくなる可能性もありますが、現段階では、駐車場の数に関してはまだ大丈夫そうです。

  105. 106 匿名さん

    近隣住民ですが、レジデンステラスではなくここを買う理由はなんなのでしょうか?
    価格は安いのでしょうが、駅や商業施設からの距離、自走式駐車場などを考えるとあちらのほうが利便性ははるかに高いです。ランニングコストも大規模なので安いでしょう。マンション価格差を十分補えると思うのてすけどね。

  106. 107 周辺住民さん

    安いからは充分な理由でしょ。
    テラスが売れてないからって誘導しないでよ。営業さん。

  107. 108 匿名さん

    逆にテラスのどこが良いのでしょうか?
    レジデンスの影で展望は良くないし、一階に関しては半地下でだし、間取りも全般的に扱いにくそうだし、小学校はバス通学になるし、外壁の色が変だし、値段は高いし...。
    モデルルーム見に行きましたが、全く魅力を感じませんでした。
    良いと感じたのは、自走式駐車場であることくらいです。

  108. 109 匿名さん

    なるほど!間取りや小学校のことは知らなかったです。そういう理由があるとは知りませんでした。ありがとうございます!

  109. 110 周辺住民

    テラスを買う人の気持ちも、見送る人の気持ちもなんとなくわかる。
    だけど、ここを見送る人の気持ちはわかっても、買う人の気持ちは分かりかねる。
    価格が魅力っていっても、条件諸々悪すぎでしょ。。

  110. 111 匿名さん

    ここの土地にマンション建てようと考えた人の気持ちも分かりかねる。

  111. 112 匿名さん

    予算があれば、誰だってテラスにするでしょ。
    自分もそうだし、それは認める。
    だけど、まずは価格っていう最初のハードルの超えなくちゃ話にならない。
    その点、ここは近隣のマンションと比較しての減点分を価格で十分に補っていると判断した。
    個人的にはとても満足している。

  112. 113 匿名さん

    ジオの良い点
    玄関入った時の通路がテラスより広い
    洗面所が入り口突きあたりにあり洗濯機が見えづらい
    洗面所のドアが引き戸で使いやすい
    大規模マンションと違い静かそう
    収納が充実
    余計な共用施設が無い
    見晴らし日当たり良好
    高台なので、存在感がある
    JRと京成両方使える
    歩いてすぐにラーメン屋さんやレストランがある
    近隣の散歩しやすそう
    モデルルームにオプションが少なく良心的
    価格が安い

    残念な点
    トイレがチープ
    駐車場スペースが狭い

    こんな感じですかね〜
    総合的にはとても魅力のある物件かと思います

  113. 114 匿名さん

    4LDKの間取りで探している人にとっては、ジオは間取りのラインナップが豊富で選びやすいのではないでしょうか。
    テラスの4LDKは似たような間取りしかなく、ルーフバルコニー付きについては1戸しかなかった上に、上層階の戸数も少なかったように思います。
    また、1階の庭付き物件で探している人にとっても、半地下になってしまうテラスに対し、高台にあるジオはプライバシーが守られ、ポイントアップになるのではないでしょうか。
    価格以外の理由で、ジオを選ぶ人もいると思います。

  114. 115 匿名さん

    >>114 匿名さん
    テラスの一階は全てが半地下ではないですけどね。西側は、むしろ道路より高くなってます。ただ、道路からの見え方があんまり良くないので、そこを気にするならここのほうがいいかもしれませんね。

  115. 116 匿名さん

    テラスの高層階の場合、部屋からエントランスまで移動する時間考えたら、ジオと比べて駅までの総所要時間はあまり変わらないのではないでしょうか?
    中学校を挟むか挟まないかだけの差ですし。
    それに京成谷津駅も使いたい人はジオの方が近いですよ!

  116. 117 匿名さん

    パークハウスやレジデンスと違って、テラスはエントランスまで高層階でも時間は大してかからないと思いますよ。エレベーター4機あるし、最近のエレベーターは早いですしね。
    ここは一般的にはどう見ても立地はかなり劣ります。ただ、高台なのはとても良いと思いますし、京成谷津駅の使用頻度が高い方には確かに一番の駅近マンションなのかも知れません。
    また、4LDKで探している方にとっては魅力的なマンションなのだとも思います。

  117. 118 匿名さん

    間もなく完成ということで外観見ましたが、エントランスの感じや全体的な雰囲気はなかなか良いですね〜
    マンションの規模や、目の前に大きな建物が無い低層住宅地域は、奏の杜の中ではなかなか貴重かもしれませんね!

  118. 119 匿名さん

    ターミナル駅や商業施設へのアクセスという、マンションの価値判断で重要視される項目が奏の杜エリア内で劣るものの、それ以外の部分が意外とよいので、評価ポイントの指向が嵌れば気に入る人がいるかもね。

  119. 120 匿名さん

    中学挟むか挟まないかって、奏の杜中では大きな違いでしょう。
    奏の他のマンションはパークハウスやレジデンスの並びに扇状に建ってますからね。
    中々完売しなかったプレイズでさえも。
    低層住宅地域なのにマンション建てられちゃって、周辺の戸建てはいい迷惑だよね。

  120. 121 匿名さん

    1階の庭付き住戸だけで比較すれば、テラスよりもジオの方が良いと思います。ここみたいに高台になっていて人目を避けらる庭付き住戸ってあまり見かけない気がしますから。

  121. 122 匿名さん

    立地が全てのマンションで、ジオを選ぶ方は住宅購入が初めての若い方なのかな。地盤も?だし、高台(坂)は歳をとってから苦痛になるのに。もともと駅遠に住んでいたなら我慢できるのかも。

  122. 123 匿名さん

    テラスとジオの駅までの所要時間が4分しか変わらないのにこの価格の差。迷わずジオを選択するでしょう。日当たり条件もマンションを購入するのには必須(特に中部屋)テラスの日当たりの良い部屋は高額なので、同じ高額ならば条件下げて都内を購入するでしょう。

  123. 124 匿名さん

    4分差とは机上の計算かな?
    実際に歩いてみるとわかりますよ。
    GoogleMapではわからない高低差がね。
    それも込みでこの価格です。
    将来この4分差に色んな意味で泣かされると思いますが、
    全て納得の上で買うならいいんじゃないんですか。

  124. 125 匿名さん

    そりゃ、仮に駅から1分のマンションと5分のマンションがあったとして、その4分差は非常に大きいと思いますが、テラスが駅近だからと言って所詮は8分の距離でしょ?
    4分の差で泣かされるような人は、8分の距離を歩くことですら泣いていると思いますが・・・。

  125. 126 匿名さん

    テラスの駅までの距離ですが、広告では徒歩8分との記載がありますが、徒歩6分のプレイズまで1分かからないと思うんですけどね。。
    広告のアクセスマップは無視して、メインのエントランスから行けば、駅までもっと近いですよ。
    ここの場合は逆に広告よりも時間かかるんですかね?

  126. 127 匿名さん

    4分差で高いテラスをムリして買って将来ローン地獄で泣かされる…という意味もあります。
    4分差で人生変わりますね。購入は慎重に。

  127. 128 匿名さん

    駅からテラスまでの道のりは、駅を出てユザワヤの前の道とはばたきの道を通るルート、もしくは駅を出てすぐ右側の裏道に行き、ブランズシティやプレイズの方向から来るルートの2通りがあると思います。
    道の整備を気にしなければ、近いのは後者の裏道であり、そこを歩いた場合は8分もかからないと思います。

    さて、テラスからジオまで行くのには、中学校の表側か裏側どちらからでも行けますが、どちらから行ったとしても普通の人の足で4分程度はかかると思います。
    テラスまでの時間 + 4分と考えるのが妥当でしょう。
    健康的なサラリーマンの足で、テラスが6分、ジオが10分といったところでしょうか?

  128. 129 マンション検討中さん

    皆さん駅からマンションまでのことを考えられてるようですが、
    逆を考えるとテラスとジオの差は大きいですよね。
    分かり易くまずは駅からのルートを書きますが、テラスへは、ユザワヤと千葉銀の間の道を通り、
    突き当たりを右折、歯科医院の前の急坂を下るのが一番いい気がします。

    ジオへは、そのルートでテラスとブランズ間を通り、一中脇の坂を上るルート(モデルルームから案内されるルートです)、
    128の方が言われてる駅を出てすぐ右折しテラスへ出て、そこから一中脇の坂を上るルート、
    ユザワヤ前を通りフォルテ交差点を右折そ、はばたきの道をひたすら下ってくるルートとありますが、
    駅からだと3番目がいいかと思いますが、これは好みもあるかなと。

    さて、それを今度は逆に駅へ向かうことを考えてください。
    ジオの場合は、3番目ははばたきの道をひたすら登ってこなければいけません。結構あります。
    1、2番目のルートだとすると、初めは下り坂ですが、テラスとブランズの間の道も実は緩やかな上り坂です。駅方向からは気づきにくいですが、
    一中方向からくるとわかります。
    その後歯科医院前の急坂を登るか、プレイズ脇を通り右折したところの坂をまた上るか、です。
    この部分はテラスからも同じですね。

    4分、4分と議論されてますが、皆さんは実際に歩かれたのですか?
    駅から10分もよほど早足で歩かないと厳しいですが、
    駅へ10分はおそらく不可能かと思います。

  129. 130 匿名さん

    GoogleMapでテラスのメインエントランス辺りから、ジオのメインエントランスまで計ってみました。
    中学横の坂を通るルートしか出ませんでしたが、450m、6分だそうです。

  130. 131 匿名さん

    デベ公称が12分なのに、10分で着くわけないだろ。
    もっと家の買い方勉強しろ。

  131. 132 匿名さん

    >>130 匿名さん
    グーグルじゃなく実際歩いたら? そんな道使わないと絶対にわかりますよ。

  132. 133 匿名さん

    >>132 匿名さん
    132さんが考える道はどこを通るのですか?
    私も何度か現地を見てますが、
    テラスのエントランスからジオのエントランスだと、中学校庭側の坂を通るか、
    校門前を通るかかと思いますが、校門前を通る方が距離ありませんか?130さんではないのですが、気になったので教えてください。


  133. 134 匿名さん

    不動産標記の駅徒歩は駅の出口からマンションの敷地までの距離を分速80mで計算した時間。信号の待ち時間は考慮していないから実際にその時間で歩いていけることはない。

    それからマンションの場合、駅徒歩10分を超えると中古になった時に資産価値は維持できなくなる。4分の差で考えると間違えるよ。

  134. 135 匿名さん

    近所なので、実際に歩いてみました。
    今回は検証のためジオのメインエントランスから中学校の裏側の道、テラスのメインエントランス前(ブランズシティとテラスの間の道)、ジオのモデルルームやプレイズの前を通り、裏道から行くルートを、周りのサラリーマンと歩調を合わせながら歩いてみました。
    結果、ジオからテラスまでがちょうど4分、テラスから駅の下の階段までが6分でした。
    そこから改札を通って総武線に乗り込むまでが+1分くらいです。
    なお、この道のりに信号は一つないので、信号待ちの心配はありません。
    個人差はあると思います。
    ご参考までに。

  135. 136 匿名さん

    テラスやブランズシティよりもやや駅近に住んでますが、女性の足で駅の階段までは6分です。人によって違うので、時間を気にされてる方は実際に自分で歩くほうが正確ですよ。
    若いときはいいですが、高齢になったり子どもを連れてとなると坂道は毎日はきついかな。

  136. 137 匿名さん

    ジオから京成谷津駅まで実際に歩いてみた方いらっしゃいませんか?

  137. 138 匿名さん

    今の話題とは少しそれますが、マンションのオプションってどうなんでしょ?
    食器棚のオーダーや玄関の鏡とエコカラット、エアコンなどメチャクチャ高いような気がします。
    後で外注の方がいいなかなあ〜
    皆さんのご意見お聞かせ下さい

  138. 139 匿名さん

    オプション説明会行ったとき、短い時間でバタバタとエコカラット、鏡、オーダーの棚、カーテンなどを決めたのですが、見積書を見て確かに高いなと思いました。
    その後も打ち合わせなどやってもらえるのかなぁと思っていたら、打ち合わせはその一回のみで、あとはメールのやり取りだけ。
    時間があったら、新宿のショールームまで来てくださいと言われましたが、遠いし、できればもっと近くに欲しかった。
    オプションの対応ついては、少し不親切だなと感じました。
    どのマンションもこんな感じなのでしょうか?

  139. 140 匿名さん

    >>139 匿名さん
    エコカラット、鏡なんかは、玄関周りだったら外注で10万円台で出来ると思います。
    町の電気屋さんだったら15万円くらいのエアコンが30万円とはちょっとビックリしました‼️

  140. 141 匿名さん

    オプションでできることのたいていはリフォーム会社で対応できる。その方が種類を選べるし、安あがり。食洗器とかのパネルをキッチンの面材に合わせたかったら営業に面材のメーカーと型番を聞いて、それを伝えれば対応してくれる。

    オプションのメリットは引き渡し時点で設置が終了していること。自分で頼む場合は引き渡し後になる。ただ、一斉入居だと引っ越しの順番を待たされることもあるので、その間にやれば入居時には設置できている。

  141. 142 匿名さん

    テラスのことは気にせず、ジオのメインエントランスから駅の階段下まで歩いてきました。
    中学校庭脇の坂を下り、プラウドで左折、プローラ前を通り、クレア前右折のルートです。
    実際住んでからは、テラス前をわざわざ通って駅に行くより、こちらのが現実的ですから。
    結果は12分でした。不動産表記と同じですね。
    個人差はありますが、当方30~40代男性です。
    駅まで10分が理想ですが、駅からの実測距離(約1km)を考えると、毎分100mを求められるので、厳しいでしょう。

    こういう掲示板は誰でも書き込めますから、デベ自らや、ライバル業者が書き込むこともあります。
    売れてない物件は特に。
    検討者はどうか冷静になって欲しいものです。

  142. 143 匿名さん

    中古になると駅徒歩10分を超えると転売はきついよ。条件で駅徒歩10分以内って指定されると検討対象にもされない。最近はネットで検索される時代。

  143. 144 匿名さん

    確かに駅からの距離によって、中古マンションの下落率は大きく変わりますね。
    徒歩8分と12分のマンションでは、10年後の価格下落率が8%変わるというデータもあります。
    仮に将来テラスの中古価格が20%下がるとすると、ジオは28%下がるということになります。
    ただし、これは平均データの一例であって、必ずしもという訳ではありません。
    現在のテラスの強気価格をそのまま購入した場合、平均よりも高い下落率で下がる可能性もあります。
    どちらにしても、マンション価格が高騰している現在、資産価値を重視している人はマンションを購入するべきではありません。
    現在マンションを購入すれば、テラス、ジオどちらにしても損をするリスクは高いです。
    どうしてもこのタイミングで、奏の杜に新築のマンションを購入したい人、購入しなければならない人が、テラスかジオのどちらか気に入った方を購入すれば良いと思います。
    住みたいと思う街に新築分譲マンションが2つもあって、比較対照しながら選べるなんて滅多にない機会ですし、そういう意味では購入するのに良いタイミングとも思います。

  144. 145 匿名さん

    永住のつもりだから資産価値は関係ないってのは危険だよ。終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。価格が下がってオーバーローン状態なんてことで売れないと身動きが取れなくなって大変。不動産を所有することってリスクを伴う。地震も含めて。

  145. 146 匿名さん

    てことは、資産価値のある都心とかは手が出せませんし、そういう人は一生賃貸がいいんですかね〜

  146. 147 匿名さん

    リスクがあるから何もしないってのではなく、リスクは少なくなるよう検討が必要とおもうけど。とりあえず買えるとこって判断すると後で大きな差が付いちゃう可能性がある。

    あるいは頭金を増やして、下がってもオーバーローンになるリスクを下げるとか。

  147. 148 匿名さん

    今買うリスクと今買わないリスク。

    どちらもキッチリ認識した上で最終的にはエイヤで決めちゃいましょう。結婚と同じでマンション買うのもタイミングありますから。

  148. 149 匿名さん

    結婚と同じかも。結婚する以上に離婚が大変。失敗したら引き返すは地獄。

  149. 150 マンション検討中さん

    都内から千葉県への住み替えで色々探していましたが、奏の杜エリアが一番気に入りました。
    素晴らしい住環境だと思います。
    タイミング的にジオとレジデンステラスしか新築では選択肢がなく、基本どちらかに決める予定です。モデルルームには両方行きましたが、レジデンステラスのモデルルームは圧巻でした。外観もエントランスを含めて気に入りましたが、価格が少し高いですね。
    価格と間取りではジオの方がバリエーションがあって好印象でしたが、立地の部分でちょっとしんどいかもと思っています。
    モデルルームを見たところ、ジオに関しては今住んでいるマンションと設備が同じ箇所が多く、そのあたりでもコストカットに尽力していると思いましたが、使い勝手は良いですし、使い慣れていると言う意味でもポイント高しでした。
    ジオとレジデンステラスを比較検討された方で、ジオを選んだ方の決め手を教えて頂きたいです。

  150. 151 匿名さん

    テラスとジオを比較検討してジオに決めました。
    他の人の過去の書き込みと重複するかも知れませんが、ジオがテラスより優れていると感じた点
    ・低層住宅地のなので、開放感がある。
    ・間取りの種類が豊富である。(特に4LDK)
    ・1階住戸が高台になっていてプライバシーが守られる。
    ・無駄な共用施設がない。
    ・子供を谷津小学校に通わせられる。
    ・洗面室が引き戸なので使いやすい。(テラスは開き戸)
    ・ふとんを収納できる押し入れがある。
    ・駐輪場及びバイク置き場が地下にあるため、雨風しのげる。
    ・エントランスのデザインが格好良い

    (あえて劣っていると感じた点は書きません。)

    確かにテラスも良いマンションと思い悩みました。
    最終的には、気に入った間取りがあった(テラスには好みの間取りがなかった)ことと、子供を近くの谷津小学校に通わせたかった(バス通学で遠くの小学校に通わせることに、どうしても納得できなかった)ことが決め手になりました。

  151. 152 匿名さん

    かなり過大評価だとも思いますが、注目されているエリアであるのは確かでしょうね。

    http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/list/201611/CK2016110302000185...

  152. 153 マンション検討中さん

    エレベーター狭い。

  153. 154 匿名さん

    エレベーターは確か13人乗り
    この規模のマンションでは十分かと

  154. 155 マンション検討中さん

    確かに無駄な共用設備は必要ないですけど、全くないってのはちょっと寂しいですね。。
    集会所、パーティールーム、キッズルームとかはあると便利なんですけどね。

  155. 156 マンション検討中さん

    ここを検討するにあたり、谷津小学校に通わせることが果たして良いことなのか疑問に思っています。
    登下校にかかる時間は長くとも合わせてせいぜい15分くらいですし、それ以外の時間は学校内で過ごすわけですから、学校そのものの状態の方がもっと重要視されるべきかと。
    自宅の近くの学校に通わせたいと思うのは親の都合で、子供達は校庭もちゃんとあって(本来は当たり前のことですが)広々としていて、教師が一人一人にちゃんと目の届くような谷津南小学校に通わせるべきなのではと思っています。
    ここに住む子供は谷津南小学校には通えないのでしょうか?

  156. 157 マンション検討中さん

    [自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]

  157. 158 匿名さん

    HPで谷津小学校が私立と表記されていた。
    ちょっと雑じゃないかな。

  158. 159 マンション検討中さん

    157で削除された投稿をしたものです。
    夫婦で共用している端末から、知らずに夫の投稿に返信をしてしまい、自作自演とみなされてしまったようです。
    ご迷惑をお掛けして、申し訳ありませんでした。

  159. 160 通りがかりさん

    谷津小が新しくなるのは6年くらい先らしいですよね。
    今妊娠されていたり、今後お子さんを予定されているご夫婦には良いのでは?

  160. 161 匿名さん

    >155

    共用設備ってスケールメリットのある大規模でないと望めない。ただ、マンションって管理組合による住民自治が基本なので小規模でも集会室は作るべきだと思う。マンション内に集会室がないと月々の理事会も外部の会議室を借りなければならない。緊急動議なんてのは無理だし。

  161. 162 匿名さん

    >161匿名さん

    営業の説明だと、エントランスが会議室代わりになるという事でした。
    エントランスの一角に机と椅子を並べれば、十分と思いますし、わざわざ外に借りなくても良いかと思うのですが。

  162. 163 匿名さん

    エントランスで理事会やるなんて初耳。人の出入りがあるところで落ち着いた議論なんてできるのかな。住民自治をどう機能させるかって意識のない会社なんだろうな。

  163. 164 マンション検討中さん

    内装、谷津小といった点は大変魅力に感じます。

    駅距離だけがなぁ。。

  164. 165 匿名さん

    建て直し前なら谷津南の方がよいのでは?今2歳以下なら新築後の谷津小学校の方がいいですよ。学校って超汚いですよ。家庭科室とかすごい汚くて、ここで調理実習したものを自分の子が食べるのかと思うとゾッとします。教員は人数配置だから、児童数によってクラスの人数は変わらないですよ。共働きだと放課後お迎え自転車ですか?専業なら南でもいいのかな?

  165. 166 匿名さん

    >165
    迷っていたので、コメント、とても参考になります。ありがたいです。
    学校って汚いよなと通っていたことを思い出しました。
    家庭科室だけでなく、体育館も、プールも汚かったです。私立じゃないと施設は汚くても仕方ないですよね。

    共働きだと学童保育になるかと思うのですが。ここは学童保育はありますか?専業でもパートをしたりすると預けられる施設があるといいですね。学童の一時ってあるんでしょうか。

  166. 167 匿名さん

    新築の谷津小を横目に、ドナドナのようにバスで遠くまで通わされるなんて、絶対嫌です。しかも、市の試算では、最高で480名が南にバス通学する予定だそうです。平成38年かな?現在は70名程度だそうですが、そんな人数が路線バスで通うなんて、想像できないし、南も少人数でのんびりという訳ではなさそうですよ。

  167. 168 マンション比較中さん

    結局、新しい校舎で学べるようになるのは6年後なんですよね?
    その6年の間、在学中の子供達は毎日隣の工事の騒音の中で授業を受けるのでしょうか?
    それとも、工事は休日のみなのでしょうか??
    子供が小学校に進級するタイミングでここを検討しているものとしてはとても大事な懸案事項です。
    どんなに近くても、騒音が響くプレハブ校舎で校庭もないような小学校に通わせたいとは思いません。
    せめて工事の時間など配慮して頂けていれば良いのですが、
    状況を知っている方がいらっしゃれば、教えて頂けませんでしょうか。

  168. 169 周辺住民さん

    学童保育は、谷津小も谷津南小もあります。パートでも預けられるけど、月単位のみで、日単位の一時保育はありません。谷津南の場合、お迎えは保護者が直接行ってもいいし、希望すれば指導員が一緒にバスに乗って最寄りのバス停まで来てくれる、と聞いた記憶があります。

    工事の騒音については、今うちの子が谷津小に通ってますが、それほど大きな問題にはなってないようです。平日昼間も工事はやっているはずですが… ただ詳細は知りません。

    谷津小では、2限目と3限目の間の業間休みや体育の授業は、校庭でなく近隣公園です。先日、体育の授業中にいきなり雨が降って来た時は、すぐに校舎に駆け込めないので、皆ずぶ濡れになってしまったと言ってました。

  169. 170 マンション比較中さん

    ご返答ありがとうございます!
    実際にお子さんを谷津小学校に通わせている方のお話を伺えて、とても参考になりました。
    騒音に関しては工事の進行具合にもよるかと思いますので、現地をくまなく確認してきます。
    校庭の問題に関しては何となく察しはついていましたが、
    工事期間の6年間ずっと近隣公園で済ませるつもりだとするとひどい話ですね。。
    うちは上の子が来年の4月から小学生に進級するので谷津南小学校に通わせたくて、
    下のこはまだ1歳なので新築の谷津小学校に通わせたいという判断が難しい状況ですが、
    谷津南小学校までの通学でバスに乗っている時間は5分程度だと考えると、それほど気にすることでもない気もしますし、
    谷津小学校での体育の時間はちょっと見学に行けそうで、それはそれでアリかも、、など色々と考えてしまいます。

  170. 171 匿名さん

    ところで、奏の杜のマンションって、固定資産税はどの位の金額になるんでしょうね〜 ちょっと気になります

  171. 172 匿名さん

    部屋によって違うから営業に見込み額を確認するのがいいと思う。確認するポイントは1年目、2年目、7年目。固定資産税って1月1日の登記状態で課税されるので、最初の年は土地分だけなのと引き渡し後の日割り清算するから、1年目と2年目は額が異なる。それから7年目から新築の減免が切れる。

  172. 173 匿名さん

    不動産取得税の見込み額も確認しておいた方がいいかも。あれって入居して数年後に県税事務所から通知が来る。本当は自分から申告しなきゃいけないみたいだけど、登記簿でわかるので申告が必要ですって連絡してくる。それから対応しても追徴課税はなかったけど。

  173. 174 匿名さん

    >>172 匿名さん
    なるほど、そうですよね〜
    奏の杜って5000万円位の物件が多いでしょから、7年目以降だと20万円とか超えるんでしょうかね〜

  174. 175 匿名さん

    不動産取得税かあ! やっと買っても、税金分も考えて余裕持たなきゃ大変って事ですね(≧∇≦)

  175. 176 匿名さん

    小学校の話題が多いようですが、奏の杜はやはり若い方の家族が多いんでしょうか?

  176. 177 匿名さん

    >176
    開発前の想定より多いらしい。
    小学校キャパの問題はそこから発生している。

  177. 178 評判気になるさん

    ちなみに今どれくらい売れているのですか?

  178. 179 匿名さん

    HPの情報ですと50戸は完売してるみたいですが、毎週土日の予約もけっこう埋まってるのでさらに売れてるのではないでしょうか?今では現地で見学もできるので、検討しやすいでしょうね。

  179. 180 匿名さん

    先着順は一期と二期の売れ残り。一期と二期は販売御礼と表現していて、一期二次~八次の即日申込御礼って別の表現してるでしょ。一期と二期は販売した全戸に申込が入らなかったってことを意味している。日本語って難しい。

  180. 181 匿名さん

    日本語は難しいというかこの業界の人たちって言葉を巧妙に使って誤解を与えさせることを平気でする。すみふがいい例で、2年連続マンション供給戸数首都圏第一位って宣伝してるけど、供給は多いけど売れ残りが多いので販売実績としては低いんだよね。騙されないように。

  181. 182 匿名さん

    一期30戸、二期10戸 販売御礼だから、40戸契約。
    あと残り半分程度販売中って事なのかなあ〜

  182. 183 周辺住民さん

    販売御礼と完売御礼は違うのでは

  183. 184 マンション検討中さん

    まだ半分くらい残っているんですね。。
    テラスも残り三分の一残ってますけど、
    このエリアで新築マンションを購入する方の殆どが
    テラスを選んでいるといことなのでしょうか。
    間取りに関してはジオの方が選択肢が多いですし、
    1階に関してはジオの方が良いと思うのですけどね。
    やっぱり立地とブランドの差なのでしょうか。

  184. 185 匿名さん

    立地でしょう。ただ、駅までの距離を考えるとジオも健闘してる方だと思いますがね。両方とももっと売れないと思ってました。

  185. 186 匿名さん

    ジオは関西ではかなり有名なブランドのようです。
    関東の東急ブランズや野村プラウドと同等ではないでしょうか?
    駅までの距離は、京成も利用したい方ならテラスよりジオの方が近いですね。

  186. 187 匿名さん

    電鉄系のデベって沿線を中心に展開しているからブランドはローカルになっちゃう。中古の売買の時にブランドで判断されちゃうところもあるから、メジャーでないブランドは不利だったりする。

    ちなみに東急って、グループで不動産会社と電鉄会社がそれぞれ不動産事業をしていて別ブランドでマンション販売している。ブランズは東急不動産、ドレッセが東急電鉄。ドレッセは東急沿線を中心としたローカルで、ブランズは全国展開している。そういう意味ではドレッセに近いのか。ドレッセは千葉ですらマイナーじゃないかな。

  187. 188 匿名さん

    某マンション行ったらこちらの方がいいことが分かりました。

    次の日曜日予約します。

  188. 189 匿名さん

    >188

    具体的にどんなところが。

  189. 190 匿名さん

    ここも、間も無く入居が始まりますね!
    テラスはもう住んでるのかな?

  190. 191 匿名さん

    この時期に入居が始まるので中途半端な時期になってしまうことから、
    お正月明けや年末に引っ越される方が多くなりそうですね
    家賃が一か月無駄になってしまいますが、学校の手続きや住所の変更など年明けの方がバタバタしなくて良さそう。

    モデルルームは棟内にオープンされているので、入居をしたら多少ドタバタしそう。

  191. 192 匿名さん

    9日にいよいよ引き渡しとなりました
    どんな住民の皆さんに会えるか楽しみだわ!
    皆さんよろしくお願いします

  192. 193 匿名さん

    4月入居も大変だろうと思ってましたけど、年末の引っ越しも大変そうですね。
    けれど、新しい年を新居で迎えられたら、気持ちがいいのではないかと思います。

    建物内モデルルームは3部屋もあるのですか。
    人の出入りがあると落ち着かない部分もあるかもしれませんね。
    あと12戸はあるようので、しばらくは建物内モデルルームが続きそうです。

  193. 194 匿名さん

    駐車場はまだあいてるんでしょうか?

  194. 195 匿名さん

    >>194 匿名さん
    おそらくまだ空いてると思いますよ!

  195. 196 匿名さん

    もう入居が始まっていると思うのですが
    今の段階で、まだ駐車場は空いているのですか?

    駅までの距離が12分以上かかるので、
    駐車場は絶対にあったほうが良いと思います。

    ちゃんと確認はしたほうが良いかなと思うのですが
    駐車場がまだ空いていたら嬉しいですね。

  196. 197 匿名さん

    新春キャンペーンなるものがあるのですね。
    50万円プレゼントだそうで、てっきり現金かと思ったのですがオプション券だそうです。
    オプションで50万円はあっという間に消えてしまうような気がします。
    1月限定となっているので気にはなるのですが、いずれもっといい特典が付くのではなんて思ったりもして。

  197. 198 匿名さん

    場所はよさそうなんですが、値段の割に外観が・・・このあたりなら戸建も検討する価値ありそうですね。どちらにしても低層階に住みたいのでマンションにこだわる必要もないのですが、セキュリティやサービスなどはマンションに軍配が上がりそうですが管理費など考えると悩みます

  198. 199 匿名さん

    マンションと同程度の予算で戸建てが買えるんでしょうか?
    1年程前に私が検討した頃は奏の戸建ては8000万以上したので検討から外した覚えがあります。

  199. 200 匿名さん

    >199
    開発エリアから道を挟んでちょっと外側なら買えます。
    駅から徒歩15~20分程度。

  200. 201 匿名さん

    マンションと戸建てってニーズ的にあまり並べて比べるということはないように思うけれど、この辺りだとマンションもマンションである意味広さがあるから、
    ファミリー的には…ということなんでしょうか。

    マンションの良い所は、
    管理をお願いできることとか、資産価値を維持しやすいところにあるのかなと思います。

  201. 202 匿名さん

    >>199 匿名さん
    私も!
    奏の戸建ては予算的に無理なのでマンションに切り替えたクチです。やはり奏の杜の戸建ての方はさぞ資産家なんでしょうね〜。

  202. 203 匿名さん

    別に普通ですよ。

  203. 204 匿名さん

    家具付きの物件がまだあるようですが、
    残っている物件すべてではないのかしら。
    残っている物件って、値引きをされることが多いのですが
    家具付きだと値引き交渉は難しいのかしら。

  204. 205 匿名さん

    テラスもまだ完売していないので、今後の売れ行きによっては何らかの形であるかもですね。
    でも、大きな値引きみたいなのは難しいんじゃないでしょうか?

  205. 206 匿名さん

    あと何戸くらい空いてますか?

  206. 207 匿名さん

    先着順で12戸と物件概要にはありますが、それで最終なのでしょうか。
    はっきりしたことはわからないです。

    実際の部屋が見られるのはいいと思います。
    お得な情報は新春キャンペーンでオプション50万円分プレゼントくらいですか。

    竣工済みとはいえ、まだそんなに安くはならないだろうなという気がします。
    もう少し様子を見たいところではあります。

  207. 208 匿名さん

    オプション50万円プレゼントは2月限定、年度末成約特典となっていますが、新春キャンペーンから期間延長で続いているキャンペーンなのでしょうか?
    限定2戸・新価格先着販売の部屋は事務所使用住戸なので少し安くなっているのかな?
    年度末なので交渉すれば多少色をつけてもらえるかもしれませんね。

  208. 209 匿名さんさ

    オプション券のプレゼントは○月限定と謳いながら、第一期の時からずっと続いてますね。
    金額は最初20万円でしたが、徐々に高くなって今では50万円になっているようです。
    ただし、家具付きと新価格の部屋には、この特典はついてないみたいですね。
    それにしても、家具付きの家具があまりイケてないと感じたのは私だけでしょうか?

  209. 210 匿名さん

    >ただし、家具付きと新価格の部屋には、この特典はついてないみたいですね。
    >それにしても、家具付きの家具があまりイケてないと感じたのは私だけでしょうか?

    どの特典を希望するかは、それぞれの好みなのかなと思います。
    家具は、人によって好みが違うので、お得感を感じたいという人以外は
    家具とは別の特典を選んだとほうが良いような気がします。
    趣味ってやっぱり人によって違うものですから。

  210. 211 匿名さん

    新価格になる前はおいくらくらいだったのかしら。
    どの特典がいちばんお得なのかななんて考えてしまいました。
    特典より、気に入った部屋を選ぶのが優先なんですけど。
    特典などあると、どうしても気になっちゃいます。
    80平米台の部屋の間取りを見てしまうと、
    それ以下の広さは見劣りがしてしまいます。
    角部屋でルーバル付きと中部屋で普通の間取り、
    暮らしやすさとしてはどうなのでしょう。
    普通でコンパクトな部屋の良さもあるとは思うのです。
    価格との兼ね合いもあるでしょうし。

  211. 212 マンション検討中さん

    ジオシリーズ
    阪急不動産
    フジタ

    ↑評価を教えて頂けないでしょうか?
    素人なもので勉強させて頂きたいです。

    住まれている方、以前住んでいた方、関わったことのある方・・・
    よろしくお願いいたします。

  212. 213 匿名さん

    2月限定、年度末成約特典のオプション50万円プレゼントが
    3月12日まで延期されているようです。
    この3月12日と言うリミットは何なのでしょう?
    年度末でサービスに大きな変更がある(かもしれない?)と
    期待してよろしいのでしょうか。

  213. 214 匿名さん

    100万円分諸費用プレゼントってやっていますが、これはきっとキャンセル住戸だけでしょうね。年度末ですが、特に別に今はキャンペーンもやっていないようですし、
    順調に来ているという風に考えてもいいのか…それとも特に動きがないのか。
    今この時期だと、学校が新しい学年になるまでに引っ越しって流石にスケジュール的に難しいのであまり動かない時期になってきてしまっているのかもしれませんね。

  214. 215 匿名さん

    キャンペーンはあればラッキーですが
    それをメインには考えないで
    きちんと何を主眼に置くべきか考えていくのが良いんじゃないでしょうか。
    立地とか価格とか諸々です…。
    あと間取りや設備仕様も。

    それらの条件が合致しないと
    やっぱり暮らしていく上で齟齬が出てきてしまうんじゃないかなと
    思いますよ。

    腰を落ち着けて長く暮らすための
    優先順位を付けて考えていければいいんじゃないでしょうか

  215. 216 匿名さん

    検討していて少しでも迷いがあるときにタイミングよくキャンペーンなどあると背中を押される感じかもしれません。が、なかなかそんなタイミングはないかもしれませんね。人気があったり、いい物件だとそういうチャンスも少ないかもしれないです。
    100万円分諸費用プレゼントのキャンセル住戸はHタイプの間取りになりますか。ちょっと変わった間取りのように思えます。住みやすさとしてはどうでしょうか。

  216. 217 匿名さん

    割引やプレゼントのつくキャンペーンがあるのは、タイミングとして販売数が減り売主側がテコ入れしたい時期、あるいは決算期のように思います。
    欲しい部屋が残っていて、キャンペーンとうまくマッチングすれば最高なのでしょうが、ほとんどの場合は売れ残っている部屋から選ぶ形になってしまうのでしょう。

  217. 218 匿名さん

    案の定売れ残ってるようですね

  218. 219 マンコミュファンさん

    もっと値下げしないと、売れないでしょうね。駅から遠いし。タワーマンションがモリシア前に出来てさらに近隣供給戸数が増えたら、見向きもされなくなりそうですね。将来的な資産価値を考えると、、、

  219. 220 マンション検討中さん

    >>219 マンコミュファンさん

    タワマンはおそらくかなりの価格帯になると思うので、むしろ相対的に安く見えて売れるようになるのでは?

  220. 221 マンコミュファンさん

    最近、都心のマンションの分譲価格は以前程の上昇を見せておりません。むしろ、下落が始まっています。(東京都心の一部は除く)
    タワマンの値付けは結構難しい判断を迫られるものと考えます。

    そもそものこのエリアは、短期間での住戸供給が過多であり、生活インフラ(小学校等)整備が追いついておらず、利便性が低下しているように感じます。

    今、売れていないマンションは完売するまでに結構苦労するのでは?

  221. 222 匿名さん

    供給過多なのに高値とくれば、ますます悪循環。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  222. 223 名無しさん

    残りはあと何部屋くらいですかね?

  223. 224 匿名さん

    最上階のルーフバルコニー付きプレミアム住戸が700万も値下げしてますね。元値で買った方が気の毒ですが、そこまでしないと売れないマンションなんですね。。値下げが大きいのでつい惹かれてしまいましたが、そもそも買ってはいけないマンションなのかも知れないと思いました。

  224. 225 評判気になるさん

    ついに値下がり広告が出ましたね。自宅のポストに入ってました。
    事務所使用住戸が3798万とはびっくりしました。ずいぶん安いですね。

  225. 226 名無しさん

    >>225 評判気になるさん
    何階ですか?

  226. 227 評判気になるさん

    >>226 名無しさん
    116号室と記載がありました。

  227. 228 匿名さん

    ここはそんなに売れてないんですか?まだ20以上残ってるんですかね

  228. 229 匿名さん

    レジデンステラスにかなりの客を持っていかれてるんじゃないですかね。
    規模は3分の1以下だけど倍以上残ってますし、値下げの金額から売主側の危機感を感じてしまいます。
    今更ですけど、モデルルームの場所が悪いですよ。。
    レジデンステラスとは眼と鼻の先ですし、あちらのメインエントランスを見てしまうと、こちらが貧相に見えてしまう人が多いのは必然のように思います。

  229. 230 検討板ユーザーさん

    ザ・レジデンス奏の杜テラスがついに完売しましたね。
    こちらは中古マンションとしても販売してるようですが後何戸残ってるのでしょうか

  230. 231 マンション検討中さん

    奏の杜のレジデンステラスが完売したので、奏の杜の新築マンションはいよいよここだけになりましたね。
    新築志向で奏の杜に住みたいという人にとっては選択肢がなくなったので、ここの販売も多少進むようになるのではないでしょうか。

  231. 232 マンコミュファンさん

    この時期で売れてないのは致命的。
    だって、購入しても流動性が低い資産だということ。(新築でも売れないのに、中古で購入しますか?)
    高値で購入して、ずっと持ち続けたい人しか購入層として想定できませんね。
    そんな人、いないでしょ?

  232. 233 マンション掲示板さん

    津田沼はタワマン意外、資産価値0だよね。

  233. 234 匿名さん

    そらならタワマン資産価値もほぼゼロでしょ 笑
    まあ、このタイミングならもう少しここも売れ行き良くなるんじゃない。比較対象がサングランデですよね。

  234. 235 匿名さん

    だからこの土地は戸建てにしておけばよかったのにー

  235. 236 匿名さん

    いくら奏とはいえ、駅歩10分を超えるとマンションの意味がないですよね。
    ここは周りの雰囲気からしても戸建てのがふさわしかったように感じます。

  236. 237 マンション検討中さん

    比較対象がサングランデならこちらの方が立地は優れてるように思いますが、どうなんですかね~

  237. 238 匿名さん

    サングランデはJRから16分ですよ、

  238. 239 匿名さん

    サングランデとの比較ですが、個人的には中住戸に関しては坪単価が1割高くても、こちらの方が良いと思います。
    ただ、ここの条件の良い住戸に関しては、他の奏の杜のマンションと同等かそれ以上の価格なので、もう少し値引きをしないと厳しいように思います。

  239. 240 マンコミュファンさん

    同感です。
    サングランデを比較対象としている時点で間違っています。
    やはり津田沼徒歩圏内の分譲マンションが比較対象。そうすると、値下げ後の価格でも割高だと感じます。
    最有効使用が戸建なのに、高額建築費のもとでマンション建築を強硬した、典型的な失敗物件だと思います。

  240. 241 匿名さん

    まーみんなそー思ってるから売れ残ってる訳で

  241. 242 匿名さん

    >>240 マンコミュファンさん
    一度マンションを建ててしまうと、もうその土地は戸建用地には永久に変えられませんからね、本当に残念です。

  242. 243 匿名さん

    239ですが、私はこのマンションが良くないとは全く思っていません。
    もう少し価格が下がればもっと前向きに検討できると思っているだけです。
    そもそも、奏の杜エリアの戸建ては予算的に全くの検討外です。。
    元々は奏の杜エリアがとても気に入って、出来ればレジデンステラスが良かったのですが、知った時には既に買いたいと思える住戸が残っていませんでしたので、未だフラフラしている次第です。最近は少し検討範囲を広げてみる必要があると思っています。

  243. 244 マンション検討中さん

    >>243 匿名さん

    坪単価230万円で高い高いと言われていたレジデンステラスも結局値引きの話が表面上には現れずに売り切ってることを考えると、坪単価220万円程度のこの物件も必ずしも高すぎるとは言えないのでは?(公開値引き住戸はもっと安価ですし)

    ……とか言いつつも、坪単価で10万円程度の差であれば私もレジデンステラスを選ぶとは思いますが(笑)車持ちとしては自走式駐車場は魅力的なんですよね。

    駐車場が機械式なのと駅からちょっと遠いことを除けば、この物件も建物や周辺環境は魅力的だと思うんですけどね。

  244. 245 通りがかりさん

    実際ジオとレジデンステラスは第一中学校を挟んで向かい合わせになる格好で、ちょうどその中学校分の距離だけ津田沼駅から遠いんですよね。

    最近の津田沼駅南口ペデストリアンデッキまで9分という知恵を絞ってひねり出したと思われる謳い文句にはある意味悲哀を感じます。

    まあ、奏の杜を気に入った方には端とはいえ事実上最後のマンションなんで、意外に早く完売するかもしれませんね。

  245. 246 検討板ユーザーさん

    >>245 通りがかりさん
    そうですかね、今同じ値段で駅近の上広い、奏の杜の築浅中古マンションが売りに出されてますから難しいんじゃないんですか。

  246. 247 匿名さん

    >>246 検討板ユーザーさん
    私もそう思います。競争物件の方が魅力的に感じられます。
    現在、中古築浅駅近を検討してます。

  247. 248 匿名さん

    中古築浅で出す理由ってなんだろ。。
    急な転勤?他にいいとこあった?

  248. 249 匿名さん

    実際今、何戸程度残っているのでしょうか気になります。

  249. 250 eマンションさん

    なんでこんなに高額なんだ?

    つい先日、東京23区内で徒歩10分以内の新築、
    86㎡で3000万円代で契約できたんだが?

    信じられない。駅から遠いのに消費税いれたら6000万円だよね?同じ間取りで。。

    東京が安くて千葉が高い。失笑。

  250. 251 匿名さん

    >>eマンションさん

    それは、安くて都内のいいマンション契約できて、良かったですねw

  251. 252 名無し

    バカ高いですね。
    市川駅~津田沼駅まで
    ほんとに強気の値付けです。

    一方で23区内で3000万円台で購入されたという方もいる。
    実際に板橋区の都営三田線あたりだと70㎡で4000万円を切る物件は
    探せばあります。例えばもう完売しましたが、
    パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街ってどうですか? その2
    都営三田線西台と言う駅ですが
    パークホームズなのに3000万円台(限りなく4000万円に近いですが)
    で選び放題です。70㎡前後で。

    腐っても23区内。しかも江戸川区、足立区、荒川区あたりよりは
    イメージ若干よろしい板橋区です。

    なんの宣伝でもありません。もう完売してますからね。
    下総中山~津田沼あたりのハッキリと郊外マンションは
    駅徒歩5分以内でないと、暴落すると思います。

  252. 253 名無しさん

    >>252 名無しさん

    仰せの西台のような物件が津田沼にあったらバカ売れでしょうね。なぜ津田沼はバカ高いのでしょうか?

  253. 254 匿名さん

    >>253
    販売側がそれでも売れると判断しているから。
    実際、プレイズとかいう三重交通のマンションですら売り切ったからねえ。
    新規物件が出るたびに、この価格で売れるのか?と言われながら売り切ってきた。
    さすがにジオは、立地を無視したような度を越した価格でダメだった。

  254. 255 周辺住民

    公式Web記載の新価格のチラシが入ってました。4LDKは700万引きとか。さらに値段交渉はガンガンできそうですね。

  255. 256 名無し

    もう、津田沼は中古物件から値下がりしてますから
    新築も水面下では…
    個別の家庭では子供の進学とかいろいろあるけど
    去年、今年と購入組はここ20年の高値掴みした可能性が高いです。
    残債を抱えるような売却になる可能性が高いですね。

  256. 257 匿名さん

    >256
    だから?

  257. 258 匿名さん

    ここ20年ではなくて、将来20年だとどうなるんでしょうかね!ずっと安月給のデフレ時代だとまさに残債抱えで大変。。世間はだいたいそんな予想なんですかね〜

  258. 259 匿名さん

    メガバンクが住宅ローンから撤退するご時世ですからね~
    デフレ脱却はできないとの判断でしょう。

  259. 260 名無しさん

    >>253 名無しさん
    津田沼というか、奏の杜が異常バブル。
    住所を谷津から奏の杜に変えて、リブランディングが成功してる?

  260. 261 検討板ユーザーさん

    三千万円代後半の部屋が売れたようですね!
    あと6戸ですが売れると良いですね。五千万円代は難しそうですが四千万円代ならいけそうな気がします

  261. 262 マンション検討中さん

    一階中古で5500万円がスーモに出てるが。。。
    どれくらい下げたら買い手がつくんでしょうかね?4000万くらい?

  262. 263 周辺住民さん

    >262
    4000切らないと厳しいんじゃないの?
    住環境としてはそれほど悪くはないと思うが、このエリアの需給がかなり緩んでいるからね。

  263. 264 マンション検討中さん

    3800なら購入します!

  264. 265 マンション検討中さん

    確かに3600、700くらいだったら考えますね。
    5500で売りに出してる方、津田沼タワマンの頭金にでもされるんでしょうかね。

  265. 266 通りがかりさん

    年内完売は厳しそうですね。。。。

  266. 267 匿名さん

    残り2邸になりましたね。
    残っているのは、同じ間取りの2階と3階で、しかも中古で出ているのはその1階というのがなんとも皮肉ですね...

  267. 268 通りがかりさん

    ラスト一戸ですね!売れたら完売ですね(中古がもう出てますが)

  268. 269 ご近所さん

    中古高すぎません??

  269. 270 通りがかりさん

    最終4邸と看板もった方がさっきベルクの交差点におられましたけど。

  270. 271 匿名さん

    モデルルーム解体しましたね
    跡地は何が出来るんだろう。

  271. 272 周辺住民さん

    >271
    差し当たりはパーキングかな?
    コンビニでも悪くない場所だけど、地目から無理だからね。

  272. 273 匿名さん

    またタイムスかあ
    安い月極駐車場があると助かるんだけど。
    この辺だと月15000円ぐらいかかるから
    車の維持費が大変なんだよね。

  273. 274 マンション検討中さん

    駅から遠く高い、買っても資産になりにくい。
    二の足踏んでます。

  274. 275 名無しさん

    >>274 マンション検討中さん
    ジオもあと一戸のみ。これを逃すと津田沼南口はタワマンまで新築ないですよ。
    まあ、中古なら定期的に奏の杜のマンション群のででるでしょうけど。

  275. 276 匿名さん

    ジオの中古はまだ残ってますけど、奏での杜の中古マンションって割りとすぐに売れていってますね。概ね、4ヶ月あれば売れている感じです。
    最近でも、今売りに出ているジオの中古より狭い平米数の部屋が5000万以上で売れているようですし、しぶとく粘って端数切りくらいの値引きに応じれば、売る時に大損することはないような気がしますが。

  276. 277 マンション検討中さん

    完売しましたね!おめでとうございます!

  277. 278 通りがかりさん

    最後の奏の杜の新築分譲物件、祝完売!

  278. 279 マンション検討中さん

    完売してよかったですね。
    おめでとうございます。

    結果として、最初の値付けが間違ってたんですね。

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ジオ津田沼 奏の杜
ジオ津田沼 奏の杜
 
所在地:千葉県習志野市奏の杜1丁目115番1(地番)
交通:総武本線 津田沼駅 徒歩12分
総戸数: 84戸

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千葉県船橋市湊町2丁目

3,900万円台予定~5,400万円台予定

3LDK/66.82平米~76.30平米

未定/48戸

幕張ベイパーク スカイグランドタワー

千葉県千葉市美浜区若葉3丁目

3,605万円予定~9,540万円予定

2LDK~4LDK/64.98平米~112.16平米

未定/826戸

(仮称)レーベン検見川浜プロジェクト

千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目

価格未定

1LDK~4LDK/41.41平米~104.40平米

未定/288戸

メイツ東船橋

千葉県船橋市東船橋5丁目

2,900万円台予定~4,100万円台予定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。/64.66平米~69.90平米

未定/164戸

プラウド船橋本町通り

千葉県船橋市本町四丁目

4,428万円~1億598万円

2LDK~4LDK/56.24平米~110.02平米

65戸/93戸

プレミスト西船橋

千葉県船橋市海神町南1-1456-1(地番)

4,380万円~5,770万円

3LDK・4LDK/71.89平米・82.04平米

4戸/73戸

シャリエ西船橋

千葉県船橋市海神町南1丁目

3,900万円台予定~5,200万円台予定

2LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。/64.65平米~77.75平米

未定/86戸

パークホームズ西船橋ザ レジデンス

千葉県船橋市西船6丁目

4,132.6万円~6,184.8万円

3LDK・4LDK/71.55平米~87.77平米

6戸/128戸

シティテラス習志野大久保ステーションコート

千葉県習志野市大久保1丁目

3,320.2万円~5,598万円

3LDK~4LDK/67.11平米~84.82平米

17戸/225戸

リビオシティ船橋高根台

千葉県船橋市高根1-3-3、9、10(地番)

2,400万円台予定~4,200万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。/67.91平米~90.63平米

未定/209戸

ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン

千葉県船橋市前原西6丁目

3,413.3万円~4,662.5万円

3LDK・4LDK/71.85平米~87.10平米

10戸/105戸

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原田 真(弁護士/アクセス総合法律事務所)