湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

さて、Google earthにはまだGFTの建物が登録されてないようだが、GFT周囲をまったく同じ高さから同じ面積を空撮したもの。雑居ビルが密集してゆとり無さすぎ。

>>1598
最高500くらいと考えてますかね？

でも首都高＋トラックがバンバン走るあの海岸通りという港区ナンバーワンの大気汚染リスク道路沿いに建ってるね。Google Mapって便利ですね。
WCT住んでたら喘息になりそう。

クロノ、ティアロ、豊洲タワー、シンボル辺りは土地が安いせいか、
すごくゆったりしてる。
あれを港区でやったら、簡単に億越えしちゃうんだろうね。

そりゃ徒歩14分ホームまで20分弱で周囲に嫌悪施設に囲まれた港区の辺境地、港南4-5丁目で多少はランドプランに余裕がなかったら坪50でも売れないって笑
でも海岸通りと首都高沿いに立ててる時点でランドプランに余裕なかったんじゃない？せめて60-70メーターは離れないとさ、首都高X海岸通りだよ。

>1643
WCT,GFT,豊洲タワーを同じ縮尺で貼付してもらえませんか？

＞１６４７
でもGFTは酷すぎるよ。

>>1608
そうなんですよ。まぁ西の高層が観覧車以外全部見えるので、西が一番美味しいって話ですね。北は有明からの東京湾ビューで虹橋もバルコニーからしか見えないので、そうでもない。で、南は観覧車ビュー。
てことで中層以上の南西角が一番高いんですよね。
で、そっち方面の物件はここ数年見ていない…。住人愛され度が分かりますね。その方角の物件が数年間1件も出てこないのが平米単価下がる要因でもあるんだけど(笑)

＞1638

じゃあ、これは何？７９８０万円、賃料３２４，０００円　利回り4.06％　８６．８５平米

坪賃料１２３１０円。　あなたが示した上限１１０００円をはるかに超えてるが。

嘘ばっかついているのはどっちなんだかね？

http://www.stepon.co.jp/pro/detail/14693119/

現実みようぜ

首都高 X 海岸通り X WCT = 坪304　笑

喘息や呼吸器疾患のリスクを省みず『首都高 X 海岸通り』沿いに住んでる勇気は買うぜ。肺が強いんだな、たいしたもんだ。

>>1609
出ないですね。
ていうか、最近23階以上はどの方角も本当に出ない。出るのは低層階ばかりでたまに20階とかの中層階。それも平均を押し下げてる要因なんだけど。
虹橋ビューは確かに他の物件もプレミア扱いでなかなか出ないし、WCTもたまにしか出ないけど、お台場はリアルに1件も出てないから、南西角は440でもすぐ売れるでしょうねぇ。

＞1638
これもあるね。７２８０万円、賃料２６万７０００円　７６．６７平米
＠１１５００円で賃貸中　上限超えてますが？

http://www.stepon.co.jp/pro/detail/15093131/

＞１６５３
何処のマンションも同じ条件です。

まったく同じ縮尺のトヨスタワー。

こうやって並べるとGFTの立地のひどさが際立つね。よく、こんな劣悪環境でよそのマンションの周辺環境のことを言えるものだと思うよ。

タワマンって管理修繕高いし、何より駐車場がボッタクリだよね。捨て金で、もう一つ家買えちゃうんだよな。悩ましい。

その金額では割高だから実際は借主は中々取れないし、結局2万くらい引いて契約になるパターンですから。中古値のときも坪350だ380だの言ってたけど本当に大丈夫かと言いたくなる。WCTが実勢家賃相場で平均12000円とれるのなら中古成約平均は340くらいは絶対いってますから。まあ、君がWCTの家賃相場は14000-12000円だと思ってりゃいいんじゃない、それは勝手だから。ただWCTは中古も家賃も借主買主相場だから値引きが利きやすい、これだけは検討者にアドバイスしておくよ。有益な情報でしょ。

まったく同じ縮尺の芝浦アイランド。この時代の物件は敷地に余裕があるね。

エレベータって生きてる上で最悪の時間。

エレベータだけでもウザいのに、バス便は勘弁。。

＞1659
嘘言ってたことがばれてるのに言い訳がましいよ。1654は実際賃貸中の投資物件。＠１１５００円で賃貸中。あなたが提示した上限１１０００円を超えてる。