武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

この文面。
どこかでお会いしたことありますね！
わかります。

本当にいい物件でも事故を起こすことはあります。時には洪水で水浸しになったりすることもあるでしょう
この世の中、事件やら事故やらいろいろな事はつきものです。

でも本当に価値のある いい物件 ならば
今はこういうマイナスな事が起こってしまったけど、もともとはいい物件(モノ)だから押さえておこうという人たちが必ず買おうとします。

本当にいいもの、良物件ならば 時間がたてば その価値、評価は元に戻るのです。

高額な財産である不動産というものにはそういう力があるのです。

ですから本当に価値を分かっていて、かつ資産に余裕のある人たちが買っていきます。

でも武蔵小杉にはそれがありません。
つまり価値がないダメ物件だからなのです。

まーこれでも見て和んで下さい

凄い事になってるな、武蔵小杉。

新旧入り乱れてるけど
ベテランは変わらない

>>56250 匿名さん
Chinaの洪水きれいだな

>>56249 誠実が命の正直不動産さん

おっしゃるとおりですね。
高級住宅街の良い物件などは、まずネットにも載りませんよね。

銀行の紹介などで、売先決まったあと、その銀行の関連の不動産会社で取引してるようなケースも多々あります。
良い物件を手に入れるには様々なアンテナを張り巡らす必要があるのは周知の事実。
ネットとにらめっこしてるだけでは難しいでしょう。

まして、派手にプロモーションしてる物件にろくな物ありませんね。

>>56254 匿名さん
買わない人、ひやかしの人もいるネットに部屋の間取りや設備仕様を公表してもメリットはない。
購買層を絞った販売手法は高級外車販売にも言えることです。

>>56254 匿名さん

そうです。いい物件は売り出す前に、まず銀行筋や資産家のツテで情報が回ってきます。金が金を呼ぶのです。
売主もご近所さんも得体の知れない人が買うのを嫌うので、いきなり一般媒介なんてしません。
但しまとまった近隣商業地域の土地は大手デベなどに高値で競り合わせる場合もあります。
どのみち地方出身者やその他の庶民には無縁です。
一般媒介、レインズにでてくるような物件は最後の頼みの綱、つまり売れ残りですから、
ろくな物件がありません。
流しそうめんでいえば最下流、丁度多摩川流域における武蔵小杉みたいなものです。
良くも悪くもそれが世の中です。

>>56256 周辺住民さん

どこでも言えますね。

暇をもてあました正直不動産。

>>56256 周辺住民さん

どこにも出てこない物件の話なら素人でもできますよ。
w

投稿する板間違ってませんか？ここは郊外の住宅地ですよ。売買益目的じゃないので。
万が一の際にどうしても売らなきゃいけない局面で残債割れしなければそれでいいんです。
その点、台風直後でもそれなりの価格で売買されていることがわかったのでそれで十分。
単価上がろうが売らなきゃ儲からないんですから。
若いファミリー層が多いのに単価上がったら売って引っ越そうなんて子供の転校を余儀なくさせることはしません。

なんかレインズも見せてもらえないないかけ出し営業が騒いでますね(笑)
↓
>>56256 周辺住民さん

そもそも専専だろうがレインズに乗せなきゃ行けない物件なんてクソ。
その前に売れる物は売れる。但し小杉タワマンは腐不動産。
因みに免許も宅建もマン管資格もあるけど今は使っていない。それより（賃貸と米国ＲＥＩＴで数千万小遣い稼いだので）
但し本業は外資大手金融だよ。

見習い期間が過ぎればレインズ見せてもらえるよ。もう少しガンバw
↓
>>56261 周辺住民さん

>>56261 周辺住民さん
そんな人がこのスレは？
ビジネスの匂いを嗅ぎ取りましたか？

なんにせよ必死にイメージダウンを狙う人たちは飽きずによくやるなと思う。
よほど怨み妬みがあるのだろうな。
何もなくてやってるのだとするとただの…w

今度はレインズを否定し始めたよ。

>>56263 匿名さん

昼は忙しいから夜しか暇な時間はありませんが、必死にタワマンのイメージアップのため嘘に嘘を固めるタワマン業者の最後の抵抗にトドメをさして、早く楽にさせたいからです。
それに業界には悪いけど、タワマンを見ると虫唾が走る。だから叩く訳です。
今はタワマンのネガなキーワードでググるとこのスレも出てきますしね。
ただし私だけでなくネガレスの殆どは本当のことしか言ってません。
これから3年経ってこのスレがまだ残っていれば、その先見の明が見直されるでしょう。
もっとも第二波(勿論洪水）でそれどころじゃないだろうけど。

>>56266 周辺住民さん
タワマンだけじゃないでしょ
周辺住民さん
見てますよー

>>56266 周辺住民さん
多分何事もなくタダの売り煽りだということが証明されるに１票。

>>56266 周辺住民さん

> ただし私だけでなくネガレスの殆どは本当のことしか言ってません。

そりゃそうでしょ。
自分だけが本当だと思ってるからコテンパンにされるわけです。

>>56266 周辺住民さん

ところで都心の高層ビル群を見ても虫唾が走るのですか？

>>56266 周辺住民さん
大手デベとやってください。

>>56269 匿名さん

今時タワマンなんてもっているだけでアウトでしょ。
あなた本気で言っているの？

>>56271 匿名さん
大手じゃないマンションもね。
低層の。。

タワマン住民の最後の抵抗ですよ。いたちの最後っ屁みたいな。

>>56266 周辺住民さん
70平米程で10年、20年後でも5,000万以上で売れたり、月10万以上の賃料で入居者がいれば、完敗ですね。

低層マンションは。しかたない
高層はアカン。
因みに勤務先は千代田区45階だけどね。

きょうＮＨＫで防災のネタやっていたけど、高層階タワマン住民は全戸簡易トイレを６０回分
備えなければいけないらしい。
すごく嵩張るらしいしどうやって捨てるんだろう。

>>56277 匿名さん

高層だろうと低層だろうと戸建てであろうと関係ない。
被災すればトイレ問題は等しく訪れる。決して他人事ではない。

>>56276 周辺住民さん
えっ
川崎市民なのに？
こりゃ
ビックリです！

市ノ坪南の団地と武蔵小杉のタワマンの違いは何ですか？

>>56277 匿名さん
60回分のトイレットペーパーもかい？

>>56280 匿名さん

建築基準でしょうか？

>>56277 匿名さん

1棟だけでも2000人分はあるが廃棄物はゴミ置場に溜めるの？
消毒消臭が欠かせないのでは？
高人口密度というのも考えものだなあと思う。

>>56283 匿名さん
住人でない方にはセキュリティの観点からお教え出来かねます。

>>56282 匿名さん
建築基準法に則って建築されています

>>56284 匿名さん
セキュリティ？
不都合な真実があるので情報が漏れると困るということか？

九州北部に線状降水帯。そういう時期になりました。
今年は北極圏で38℃という異常高温。
大気中の水蒸気が巨大化する。
気をつけて備えましょう。

>>56278 匿名さん

個別浄化槽のある家なら、トイレに不自由しないよ。

>>56287 匿名さん
今秋、中原区、決まり かな？
世田谷区側の堤防からなら安全ですよね？
二子玉川はこっち側がヤバいかもね。
小杉近隣に住んでいた人はどれくらい避難完了したんだろう？

>>56283 匿名さん
こういう状況だね

>>56288 通りがかりさん
ポットン便所じゃなければ水がいるっしょ
最近ほとんど見ないなぁ

>>56289 巨大台風直撃が怖いさん
よほど来て欲しい願望があるようだ
特定の地域に
予想が外れても来年また希望を持つのだろう
永遠にがんばれよ

>>56290 匿名さん
慌てて写真撮ってアルバム保存かよ
違う方に生かせないかなあ

>>56258 匿名さん
どこにも出ない物件など無い。
例え銀行の紹介で買っても、不動産取得税を払うので、路線価のデータで公開される。

単に情弱が物件にありつけないだけの話。

>>56292 匿名さん
今年被災するのは確実ですよ。賭けたら勝てます。

>>56293 匿名さん

こういう写真が投稿者のスマホやPCに入ってるってことに笑える。
あとネットで検索してても同様だね。

>>56294 口コミ知りたいさん

一般人に無縁の話をされてもねー。