武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>55937 匿名さん

何事も前向きで大変結構ですが、残念ながら実態とは大分違います。

駅が改善されたのは、JR横須賀線への乗換組の便宜を図るためです。
まず東横線の客をごっそり奪う目的が一つ、更に、今まで東急に乗換えていた南武線乗客を同じJRの横須賀線に誘導するためです。
特にギャンブル電車の南武線住民は血の気が多く、放っておくと何しでかすかわかりませんしね。

ネガスレについていえば、タワ民には資産価値維持の観点からいいことは一つもありません。実際私のように、マスコミやこのスレを参考に、粗悪な小杉タワマンを掴まされる寸前でリスク回避した数は、それこそものすごい人数ですよ。
会社は品川なんですが、今じゃ小杉に住みたいというマンション購入予備軍は皆別の場所を検討しています。もっとも今はコロナでそれどころじゃありませんが。
不動産協会、デベ、不動産流通機構など、業界は火消しに躍起だけど、覆水盆に返らず。
特にデベはテレワーク浸透（実はコレが一番怖い）で値付けや販売計画を大幅下方修正中です。
一番暢気なのは小杉タワマン住民だけです。

>>56000 匿名さん

ここ数年で百年や千年に一度とか、気象庁観測史上最高記録とかのバーゲンセールですね。
ところで１００年前はあなたの住んでいるところは川底でしたか？

>>56000 匿名さん

そう思い込むのはあなたの勝手である。
環境問題について教養のある人はそうは考えていない事をアドバイスしておく。

>>56000 匿名さん
毎年ですよ。
というか、今年｢更地｣になったら、今年で終わりです。
万が一、今年中原区脇で大規模な堤防決壊が発生しなかったら、どう落とし前付けるつもりなのでしょうか？姿勢が〇真面目と言わざるを得ません。

>>56001 匿名さん

資産価値もくそも市場の動きは嘘付きません。そもそも資産価値だけでマンションを判断するのはここだけの話ですし、貴方の話は何の根拠もない周りの噂を書き込んだけ。
テレワークの浸透の影響？笑
本当に不動産投資の勉強されてますか？ネットの情報だけで泳ぐのではなく、本当の専門家と話たり、セミナーに参加したりすれば？



-------------------------------------------------------------
55916 匿名さん
台風後（≒過去6ヶ月以内）の成約状況、気になったので調べてみました。
ソース→http://www.contract.reins.or.jp/se...
（成約が全て反映されるわけではいようですが掲載分のみまとめ）

■中原区で検索　（）内は最寄り駅
・築5年以内　33件（武蔵小杉22件　元住吉4件、新丸子1件、中原5件、新城1件）
・築5年超10年以内　18件（武蔵小杉8件　新丸子2件、元住吉2件、平間2件、向河原1件、武蔵中原2件、武蔵新城1件）
・築10年超15年以内　47件（武蔵小杉31件、新丸子6件、元住吉1件、平間1件、中原4件、新城4件）

↓以下、（）内は想定タワマン名
■築5年以内
市ノ坪（シティタワー武蔵小杉）　11件　㎡単価103万円～126万円
小杉町（タワーズイースト）　5件　㎡単価90万円～108万円

■築5年以上10年以内　2013年～2014年築（駅直結タワマン勢）
・新丸子東（GWT）　3件　3件　104万円～106万円
・小杉町（エクラス）　1件　104万円

■築10年以上　2007年～2008年築（タワマン初期勢）
・新丸子東（MST、SFT、GWT）　3件　86万円～92万円
・中丸子（コスギタワー、リエト）　5件　82万円～95万円
・小杉町（どここれ…？）　1件　104万円

築年数経ってるものは単価低めですが、分譲時の価格、そこからの一般的な年間単価下落率2％を勘案すると、含み損は無さそうですね。含み益があるものもありますね。

>>56000 匿名さん
100年に一度って言うのは、もう昔話ですね。
例えば地震についても宮城沖、阪神淡路、東日本と見直されて設計基準が変わってきています。地球規模で天候の異常が発生してる今、降雨量の見直しも遠からず図られるでしょう。
タワマン付近の降雨の設計値は、以前、58mm/hと書かれていたようですが、もうその数値では耐えられないところにきていると思います。

>>55996 匿名さん

はいはい。いつもそのパターンですよね。
小杉のマンションは安くなったと信じたいけど、
それの根拠になるネタがない。また去年の写真貼るんですか？昔の歴史の話持ってきますか？いつも同じパターンのネガキャンに飽きた^^

>>56006 マンション比較中さん
それを言われても
天気の専門機関である気象庁に文句を言ってくださいよ

武蔵小杉のタワーマンションの売買の仲介をしている知り合いの不動産屋に聞いたところ、
実際の取引価格は表向き発表価格の五分の一程度とのことです。

7000万の物件なら せいぜい1500万程度でしか売却できないそうです。

新築物件の仲介はしていないのでそちらはよくわからないそうですが、
中古物件がこの有り様では新築物件もさばくのに相当苦労しそうです。

これが小杉の厳しい現実です。

>>56007 匿名さん

学生さんの調査ですので多めに見ましょう
将来、後釜に座るかもしれませんね

>>56009 匿名さん
自分じゃなく知り合い？
伝言ゲームで話を盛るのはよくアルアル！

>>56009 匿名さん

貼り付けの繰り返しの
つまらないネガキャン

>>56009 匿名さん
知り合いなら会社名を出すのは問題ないのでは？
聞いたのでしょ

>>56009 匿名さん
具体を出して欲しいものです

>>56007 匿名さん
お金を払って買う人いますか？
あの日から、買った人いませんよね？本当にいるという証拠を示してください。

>>56009 匿名さん

これがコスーギのネガ。

>>56015 匿名さん

逆だね
買った人がいないと言うならその根拠が先でしょう
差し戻します

武蔵小杉のタワマンに住んでいる会社の同僚が社内の自己紹介で「台風で浸水してウンコまみれーたーの武蔵小杉に住んでます！笑」と、自虐的な笑いをとってウケていました。
武蔵小杉のタワマン住民さん達は、このくらいの感覚でいたら好感度が良くなるのではないでしょうか。

今日も朝から意見交換が活発ですね
他の方もご参加ください。
ファイトー

>>56018 マンコミュファンさん

またまた出たー
会社の同僚って
笑っちゃいます
居酒屋で飲み笑いましたか？

>>56018 マンコミュファンさん
住んでいないだろ

>>56008 匿名さん

子供の反論みたいですね。
環境問題についてお勉強される事をアドバイスします。
防災は備えあって憂いなしです。

>>56018 マンコミュファンさん
お手つき

復帰は明日になります！

>>56022 匿名さん

マスコミも気象庁が言ってた

もしかして
あなた？

>>56022 匿名さん

マジレスして違うとは、、
子供はどちら？

おっとゴメンゴメン
シニアだったな
もうあと20？

>>56022 匿名さん

参考になるのは最後の1文だけ

>>56022 匿名さん

反論になってない

やり直し！

>>56024 匿名さん

？

気象庁はその時の結果を過去の記録に照らして言ってるわけで、
その後100年無いと言ってる訳ではありません。
そこを勘違いしてはいけませんよ。
普通はそのくらい分かるはずですがね。

>>56028 匿名さん

それはわかってるよん様

>>56028 匿名さん

しにあが芸風変えたの

>>56018 マンコミュファンさん

社内の自己紹介wwwww
発想自体が古い

-------------------------------------------------------------
55916 匿名さん
台風後（≒過去6ヶ月以内）の成約状況、気になったので調べてみました。
ソース→http://www.contract.reins.or.jp/se...
（成約が全て反映されるわけではいようですが掲載分のみまとめ）

■中原区で検索　（）内は最寄り駅
・築5年以内　33件（武蔵小杉22件　元住吉4件、新丸子1件、中原5件、新城1件）
・築5年超10年以内　18件（武蔵小杉8件　新丸子2件、元住吉2件、平間2件、向河原1件、武蔵中原2件、武蔵新城1件）
・築10年超15年以内　47件（武蔵小杉31件、新丸子6件、元住吉1件、平間1件、中原4件、新城4件）

↓以下、（）内は想定タワマン名
■築5年以内
市ノ坪（シティタワー武蔵小杉）　11件　㎡単価103万円～126万円
小杉町（タワーズイースト）　5件　㎡単価90万円～108万円

■築5年以上10年以内　2013年～2014年築（駅直結タワマン勢）
・新丸子東（GWT）　3件　3件　104万円～106万円
・小杉町（エクラス）　1件　104万円

■築10年以上　2007年～2008年築（タワマン初期勢）
・新丸子東（MST、SFT、GWT）　3件　86万円～92万円
・中丸子（コスギタワー、リエト）　5件　82万円～95万円
・小杉町（どここれ…？）　1件　104万円

築年数経ってるものは単価低めですが、分譲時の価格、そこからの一般的な年間単価下落率2％を勘案すると、含み損は無さそうですね。含み益があるものもありますね。

>>56031 匿名さん

作文にしてはオチがないよね

>>56032 匿名さん
同じレスですか？

分譲時価格より下げて成約したのなら
相当暴落したんだな。

>>56039 匿名さん

若葉はこれだから。
郊外では築年数とともに普通下がります。
暴落って何％下げたことを言うんですか？

>>56015 匿名さん

>>55916ご参照。
レインズ情報なのでこれが証拠です。
こちらは示したので次はそちらがどうぞ。

>>56034 匿名さん

はい^^ それが何か問題ありますか？

ここのネガキャンの方々は口と妄想だけで、
何の資料提示もできてないんです。^ ^

>>56005 学生さん

今時セミナー？
今度俺が県不動産会館で講師してやろうか？有償だけど安くしとくよ（笑）。
宅建協会、REINS,神政連全部顔が利くからね、本当の情報知りたいだろ。

>>56007 匿名さん

同意

ネガキャンは安くなったと言うが具体的な数字がない。

もし、秋以降それだけの成約が（業者回しでなく事実なら）表に事例で出る筈。
肯定的な材料があれば不動産屋はこぞって、中古仲介であれ、お客様事例を載せるでしょう。
それがないから（さすがにサクラは使えない）業者はみんなダンマリなんです（笑）

>>56043 匿名さん

はい、お名前教えて下さい。^ ^
そんな有名な方がスレで遊んでるんですか笑笑笑
本当にここは妄想病患者さん集まりなのかな。

>>56045 匿名さん

もし？
だから根拠は？笑
上の方と同じく貴方も妄想病ですか？
“もし”とか、“でしょう”とか。。
会社でプレゼンもできないレベルの言葉選びですね。

>>56045 匿名さん

ていうか、文章の途中にかっこつける人って国語勉強してないのかって思っちゃうんですよね。

自分の考えをちゃんと整理して述べれない人は文章によくかっこつけるのが大好きで、読み手にとってはすごく読みづらい。

もういい歳だし、これから意識して下さい^^

>>56048 学生さん

あなたのこれまでの主張には反対はしませんが、ていうか、とか、述べれない、とか、国語を指摘する投稿でそれでは説得力に欠けますよ。

>>56049 匿名さん

じゃ、自分も意識しますね^^ ありがとうございます！