武蔵小杉地区の今後についての92です。
再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
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[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456
[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09
台風後（≒過去6ヶ月以内）の成約状況、気になったので調べてみました。
ソース→http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
（成約が全て反映されるわけではいようですが掲載分のみまとめ）
■中原区で検索 （）内は最寄り駅
・築5年以内 33件（武蔵小杉22件 元住吉4件、新丸子1件、中原5件、新城1件）
・築5年超10年以内 18件（武蔵小杉8件 新丸子2件、元住吉2件、平間2件、向河原1件、武蔵中原2件、武蔵新城1件）
・築10年超15年以内 47件（武蔵小杉31件、新丸子6件、元住吉1件、平間1件、中原4件、新城4件）
↓以下、（）内は想定タワマン名
■築5年以内
市ノ坪（シティタワー武蔵小杉） 11件 ㎡単価103万円～126万円
小杉町（タワーズイースト） 5件 ㎡単価90万円～108万円
■築5年以上10年以内 2013年～2014年築（駅直結タワマン勢）
・新丸子東（GWT） 3件 3件 104万円～106万円
・小杉町（エクラス） 1件 104万円
■築10年以上 2007年～2008年築（タワマン初期勢）
・新丸子東（MST、SFT、GWT） 3件 86万円～92万円
・中丸子（コスギタワー、リエト） 5件 82万円～95万円
・小杉町（どここれ…？） 1件 104万円
築年数経ってるものは単価低めですが、分譲時の価格、そこからの一般的な年間単価下落率2％を勘案すると、含み損は無さそうですね。含み益があるものもありますね。
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～6298万円 |
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3LDK |
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70.2m2～78.09m2 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5000万円台～7200万円台 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜１-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.1m2～117.17m2 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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57.32m2～85.38m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
