武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>51618 匿名さん

三流記事を真に受ける人。
住んだことが無ければしょうがない。

>>51635 匿名さん
そうですよね
今の時代に20階を超える建物で床はともかく柱や梁を鉄筋コンクリート造でないのは当たり前。
街中でタワークレーンで外装パネルなどを揚重しているのを見る機会があったはず。
三流記事も読者がいてスポンサーがつきビジネスとして成立しているからこそできる技。
住んだことがなくても知識として保有することはいい事です。
需要があるから供給がある。またその逆も然り。

>>51617 匿名さん
>>51621 匿名さん
タワマンに否定的な人をびんぼーに仕立て上げたいのかな？
残念ながら我が家の土地だけで小杉タワマンなら２つ以上買えますね。

こんな物買うほど物好きではありません。

>>51637 マンション検討中さん
戸建派ならちゃんと説明しないと
タワマンなら2つ？
売れればの話しですね。
売らなければ固定資産税多くお支払い
たいへんですね

>>51637 マンション検討中さん
売って、買ってがイコールにはならない。
そんなに納税は緩くありません。

タワマンは 軽量パネルや石膏ボードで出来ていたのか。 外壁も隙間が出来やすく雨漏りしやすいとは知らない人多いだろう。 しかも修繕費が倍以上かかる。永住物件ではないな。

>>51640 匿名さん

10レスから消え去りましたので再掲ですか？
既出です。

何かの意図を感じる

>>51640 匿名さん
えっ
もしかして
木造とベニヤとか想像してた？
最近は木造を加工した認定工法で小さなビル程度を建設できるようになりました。

>>51640 匿名さん
戸建住宅が永住目的とは限らない。
タワマンもしかり

>>51640 匿名さん
タワマンは15年で古臭くて見向きされなくなり、修繕費はどんどん高額になるだろうね

値上がり見込んで数年以内に売却する投資用物件です
いつまでも持ってると最後は修繕費や取壊し費を払うハメになります

>>51644 匿名さん
築15年のマンションや戸建てと同じくらいに劣化でしょう。
特にタワマンだからではないでしょう。
修繕費は将来のことを考慮して多め多めにしていくと急な臨時出費に対応しやすいですね

>>51626 匿名さん

>>51054　読んでいないのかな。
一生災害地で幸せにお過ごし下さい。

>>51638 匿名さん

自分も土地やマンションを所有していますが、そりゃあ固定資産税位かかりますよ。
でもそんなことは土地持ち達には心配無用。100坪程度なら意外と安いんです。
それに、自分が住むだけでなく土地自身お金を稼いでくれるし、皆ローンもない純資産。

ただし低地や郊外のタワマンは投資対象外。税も維持費も割高で下がるのが見え見えだから。
我々からすれば、タワマン区分所有者の半数が３５年フラットローン組んでいる事実の方がよほど心配です。

>>51646 匿名さん
で、
何位
おせーてー！

>>51647 都民さん
山林100坪じゃぁーね
評価価格見てビックリすることだろう
当然、固定資産税は格安
以外どころか、激安。
車の価格でそこら辺一帯かぁ
まぁありたくても売れそうにないけど
土地持ちには違いない
いいなぁ山の一部を所有してて

それゃ心配だな

>>51647 都民さん
借りられるのなら35年ローンはテッパン。
最初から短い期間は何かと不安要素がありおすすめしない。
ローン組んだことないっしょ

>>51647 都民さん

35年組めなくて愚痴？
40過ぎたら厳しいねぇ

>>51647 都民さん
>我々からすれば、タワマン区分所有者の半数が３５年フラットローン組んでいる事実の方がよほど心配です。

そんな実情なんですか。。
あんな金利の高い物、よく使いますね。。
金利上がったら大変な事になりそう。

今の金融情勢なら、サラリーマンでもお金ある人は変動金利一択ですね。
金利安いし、いざ金利上がれば繰り上げで返せば良いだけ、住宅ローン減税も受けれる。

>>51652 匿名さん
ちょっと違うな
返済するお金に余裕があれば、の話し。
なければ変動が上がったら固定はすでに高騰
金利や株に正解はない。
全て結果が全て

コロナの株価下落誰が予想した
知ったかぶりすんな

マンションなんかキャッシュで買えよッ！！
笑笑笑笑笑笑

15,000円ならすぐ出せるぞー
wwwwww

>>51649 匿名さん

小学生みたいな妬みコメントにマジレスするのもなんだが
公示価格で1㎡70万（坪２００万超）の山林があったら見てみたい。
そもそも都民には山林という言葉自体、死語だけどね（笑）

３５年ローン組んでいるタワマン民って３５年先考えていないんだと思う。
台風できれいさっぱり流されているのに、ローンだけは残ることを。

>>51656 都民さん

イヤイヤ
サンリン

三輪車じゃないぞ
w

>>51657 評判気になるさん
35年ローンで35年払い続ける人は極めて少ない。
知ってるでしょうに

キャッシュで払うのもありだが
ローンを組めない人がいることを忘れてはいけない

>>51656 都民さん

ウソだピョーんって
言うんだろ

>>51657 評判気になるさん
あなたは何年ローンを組みましたか？

>>51656 都民さん

えっ
都民が小杉に
マウント気分
気持ちいいだろう

>>51656 都民さん

ビルトインの3階建
小高い家だこと

年始からの異常気象 . . .
不気味ですよね . . .
今秋東京に襲来する巨大台風 . . .
心配です . . .

>岸辺のアルバムさん
対岸で良かった . . .

>>51664 多摩川直撃避難命令さん

カメレオン

ロレ

>>51665 多摩川直撃避難命令さん

ウソー
対岸から
わざわざ
川崎へ

ようこそ
おいでまし

対岸は地獄ですよ

>>51668 匿名さん

154回目

匿名

シニア

ロレっ！

三菱のタワマンは建設中なんですか？クレーンが何本も立ってます。

>>51668 匿名さん
冬の空気の乾燥した夕食時、風速8メートルの強風時ならこうなるでしょうね。ただ川崎鶴見の石油コンビナートは更に酷い事になっていると思います。

>>51668 匿名さん
この地図はあくまで焼失棟数です。
古い木造空家でも１
何千人住むタワマンでも１
単純に古い木造住宅が多い地域が赤いだけで、死者数の分布ではありません。

この地図で新橋など中心部は古い木造が少ないので赤くないですが死者数は多いでしょう。

タワマンも高層階は家具が宙を舞い人間は木くずのようにはじき飛ばされ、地震に耐えれない物件はポキッと折れ多数の方が亡くなるでしょう。

地盤の悪い小杉タワマンがどうなるかは、考えればわかる事です。

>>51671 匿名さん
風速8メートルって
台風時期には15メートル、20メートルと言った数値をよく見ますけど

>>51672 匿名さん

タワマン倒壊ならマンション、オフィスビル、戸建
全てが消滅するら

映画の見過ぎかよ

>>51672 匿名さん

どうして湾岸の元、海だった埋立地にタワマンが建って震災に傾きもしなかったのをどう説明する？
もちろん周りが液状化したのは知っているけど、

>>51675 匿名さん
偶然だと思います。

>>51667 匿名さん
世田谷区でよかった . . . (o^^o)

中原区が完全水没する確率は何％ですか？笑

>>51675 匿名さん

震度７になれば話は別だよ。
それに防水コーキングが大分やられているみたいだしね。
まあ潮風に耐えられるのもあと１０数年ってとこかな。
修繕・管理費未納者が多いタワマンは厳しいね。

>>51653 匿名さん
>返済するお金に余裕があれば、の話し。

もちろんそのケースです

住宅ローン減税はローン残高の１％
変動金利は0.6％ほど

それゆえ即金で払える人でも変動金利ローンを組む人が多い
住宅ローン減税が終わる10年で繰り上げ返済
その間、金利を見つつ損になるほど上がるなら繰り上げ返済すれぱ良いだけ
つまり、後出しジャンケンが可能

>>51679 評判気になるさん
えっ
震度7だと戸建てや免震がないマンションは壊滅だろう。
どうだいww

>>51681 匿名さん
長周期パルスが発生すると免震が倒壊するのは今では常識

>>51680 匿名さん
ローン組んでないな
保険を忘れているし、金利支払いの見直し期間をどう考える？
1.25
借りている金額にもよるがリスク管理からは
これもあり

>>51682 匿名さん
柔構造

そもそもタワマン倒壊はまだない

>>51683 匿名さん
>ローン組んでないな
組んでない
税金対策で法人名義で一括払い

団信保険なんて額知れてるし、金利はプライムレート連動だから0.6％がある日突然4％や5％に上がる事はまず無いだろう
利幅は少ないがファンドなんかより遥かに低リスクで資金も手元に残る
あと、大口顧客の場合は0.5％以下の優遇金利あったりもする

ローンしたい額と購入額次第だが、戸建ての場合は住宅会社がつなぎ融資したがるからこれを回避する交渉は必要

>>51675 匿名さん
51679氏が既に書いてるが、NHKでやってた首都圏直下型地震は震度7想定
震度6と7ではまるで違う
耐震も免震も大抵が震度6想定
建物が壊れるとして生きるか死ぬかの話
高さと重量が無い木造平屋が一番低リスク

直下型震度7はこんな事がおこる

もういっちょ

>>51684 匿名さん
まだないだけで、熊本地震レベルの長周期パルスが発生すると免震タワーは倒壊。
ちょっと調べればいくらでも、研究結果が出てくる、免震タワー倒壊とね。

>>51688 匿名さん

良かったじゃないか。

つまり、中途半端な倒壊の仕方じゃないと言うことですね！！＼(^O^)／

どんな奇禍にいつ襲われるかはわからない。

>>51685 匿名さん
あるわけない
5年
1.25
知らんのか

>>51685 匿名さん
税金対策してるわりには
ここで叫ぶ

>>51686 匿名さん
戸建てやマンションは一コロ

>>51687 匿名さん
ビルも

それでタワマンはあるの？

>>51688 匿名さん

無ければ想像でしかない。
結果が全て

>>51688 匿名さん

あなたのおうちはいかが？
耐震等級すら無いだろう

>>51690 匿名さん
戸建てもマンションも
傾いたら
ジ
エンド

>>51322　です。

>>51324様
もう見ていらっしゃらないかもしれませんが・・・
小杉地区の支援学級はどうでしょう。
我が子は発達系が少し…
まあ、普通の保育園行けてたレベルですけどね。
凹凸が激しいタイプなので将来の選択肢を増やしてあげたいと思っています。

>>51697 匿名さん
他人の家など関係ない、熊本地震レベルの長周期パルスが発生すると現在の免震タワーは1m以上のズレが発生。ところが現在のタワーは70㎝しか対応できない。その結果倒壊。
水害、長周期パルスと難題を突きつけられているのが武蔵小杉の免震タワー。

長周期パルス怖いですよ。
https://www.bousai1000.com/entry/2017-09-03-071025

>>51700 匿名さん
それを一般ピーポーが力説しても
なんの説得力ない。
構造設計士か？
俺は設計が生業だけど、、

雑誌の安請けオイは続かないよ

>>51701 匿名さん
新宿の超高層ビルの振幅をテレビで見たことがある。
確かに揺れはするが倒壊はしなかった。
日本の技術は素晴らしい。

都庁は新築当時、免震装置がなかった。
最近になってオイルダンパーを建物内に設置して剛性を高めている。

>>51700 匿名さん
出典は？
まさかご自身の意見？

>>51699 マンション検討中さん

ここじゃなくて区役所の福祉担当部署でのご相談が適切と思います。

>>51702 匿名さん
設計士が長周期パルスを知らないとは大笑い。
怖いんですよ長周期パルス。
https://gentosha-go.com/articles/-/21845

>>51703 匿名さん
東日本大震災では長周期パルスは発生しなかった。
熊本地震でその怖さが知られるようになった。
なので新宿のタワーの揺れなど参考にならない。
皆さん、長周期パルスの怖さをもう少し勉強しましょう。
https://www.jssi.or.jp/bussiness/doc/099_foreword.pdf

>>51707 匿名さん
資格がないと建築確認申請に名を出せない。

>>51708 匿名さん
イヤイヤ
東京でも長期振動はあった。
ウソ言っちゃ
ダメダメ

>>51702 匿名さん
まともな設計士は長周期パルスについて真剣に考えています。
しかし何にも考えていない設計士がいるのも事実のようです。
https://www.jssi.or.jp/bussiness/doc/099_foreword.pdf

>>51707 匿名さん
一般人が言っても
なんとも思わない

>>51710 匿名さん
熊本地震で初めて観測されたとちゃんと書いてある。
知ったかぶりはやめようね。
https://www.nikken.co.jp/ja/expertise/structural_engineering/what_is_t...

>>51712 匿名さん
日本有数の日建設計も真剣に考えています。
https://www.nikken.co.jp/ja/expertise/structural_engineering/what_is_t...

>>51714 匿名さん
なーんだ
飯田橋のところだな
エントランス入って階段で2階の受付へ
ちょくちょくJVでお世話になっている

>>699 マンション検討中さん

発達障害なら横浜市の方がいいかも。
横浜市北部（都筑・港北・青葉・鶴見など）は小中高共、なるべく普通クラスの子との交流に注力し、虐めも殆ど無い。先生も熱心で差別なく個性を伸ばしてくれます。
高校は養護学校になるけど、鶴見の（岸根分校とか）進路指導や社会に順応できるよう、就業斡旋にも力を入れています。基本的に学力レベルが高い地域は障がい児童もそれに引きづられて高められるといえます。これは親の民度・知見も平均して高いことと関係します。
（横浜市と川崎市の進学校数を単純比較してもその差は歴然）
川崎も教育委員会に知り合いがいて、努力はしているようだけど、小杉のようなタワマンは難しいようです。マンションはどうしても閉鎖的で価値観や出身地もばらばら、格差が只でさえあるのに、子が同じ学校だと障害児の親は余計な気苦労を負うことになるでしょう。
なので、もし小杉なら戸建をお勧めします。

>>51713 匿名さん
頑張って検索、検索。
我にかえって
やらされてる

と反省していることでしょう

>>51711 匿名さん

パルスの説明が必要でしょう。
パルスとは短時間で急激な変化を生じる信号であります。パルスファミリーのなかで長男と言うべく長周期パルスは大地震時に現れるであろう長周期の揺れがある波動砲です。
武蔵小杉のタワマンは一方向だけに揺れる波動砲にバイブレーションの逆パシュートをかけ波動を弱める免震台座を持つのが特徴です。

若干専門家的で申し訳なく思います。

>>51716 匿名さん
川崎も支援学級ありますよ
福祉は川崎も力を入れています。

進学校というあたり
マウントしたいのかな

そもそも川崎市の地域スレですから、

横浜は別のスレへ

>>51716 匿名さん

小杉で戸建て？
小杉ならタマワン。

戸建てなら世田谷とか大田

>>51718 匿名さん

だから？
コピペだろうに、、

ロレ
まだー

>>51715 匿名さん
長周期パルスの事も知らない設計士さん、相手にしてもらえましたか？

>>51723 匿名さん
設計って超高層ばかりではない
むしろ稀。
私は低層の建物専門。
横に長いがね
横に長いぶん、建物の挙動が違うためEXP.J、構造スリットを多用しなければならない。
これは構造担当。オレは意匠担当。
つまりまとめ役。
設計は分業制。
わかってないのね

>>51724 匿名さん
専門外であろうが最新情報に見向きもしないどうしようもない設計士だという事は皆が理解したと思うよ。
設計士なんて星の数ほどいるから、素人でも聞いた事のある事すら初耳っていうのがいても不思議じゃないけどね。

>>51725 匿名さん
例えば医者、歯科も専門分野がある。
眼科医が皮膚に詳しいか？
矯正歯科医がインプラントに詳しいか？
どの分野にもスキルを持ったプロがいるもんです。
サッカーでFWがGKするかい？
あなたはオールマイティーな職種なんですか？

>>51725 匿名さん
新建築や日経アーキ、建築技術あたりはいつも眺めてる。
星の数もいないよ。

巻末に顔写真付きでオレの経歴出てるから見てみ

ちょっと前だがな

>>51725 匿名さん
皆って？
アンタだけしかいない

ロレ
待ってるよー

>>51724 匿名さん

憧れます。
意匠担当の方ってダボダボのズボンですよね。ニッカポッカって言うんですか。建築現場の男臭い男って感じでかっこいいです。

>>51700 匿名さん

だからどうした？

>>51730 匿名さん
黒のタートルネックあるある。
太っている人はいないなあ
ピタッとパンツが多い
最近お腹が出てきて苦しいけど
男っぽいよりも中性的って感じが多い
現場常駐と通いは服装違うよ

>>51731 匿名さん

先越された。
お主できるな

>>51716 さん
>>51719 さん

ありがとうございます。
横浜も良いと聞きます。（ただ、公立中に進むことになったらお弁当が懸念…）
現在も川崎市内（南武線）在住ですが、支援の手厚さは概ね満足しています。
以前別の他県に住んでいたので、その差は歴然です。
交流級、いじめ問題など、柔軟と感じます。学校によると聞きます。
通勤を考えたら引っ越すなら武蔵小杉一択です。新たにできた小杉小学校はきれいでよさそうですね。

本来、この掲示板で聞くべき内容ではなかったかもしれませんが、ご教示頂き、感謝申し上げます。