ファミリアーレ神宮南レジデンスについての情報を希望しています。
駅近物件で、いいなと思いました。子育てに便利な環境がそろっているでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市熱田区伝馬二丁目2807番1
交通：地下鉄名城線「伝馬町」駅徒歩5分
住戸専有面積：60.46㎡～77.10㎡
売主：宝交通株式会社
施工会社：株式会社長瀬組
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-14 15:34:09
>>140 eマンションさん
何処が！？！？
熱田の平均坪単価より1割くらい割高だから、専有面積を刻んでグロスを合わせてきてるんじゃね？
って仮説のひとつも立てられるだろ。
あとは周辺物件の坪単価と比較して、プラス要素、マイナス要素を並べて購入に値するか検討すんじゃねぇの？
[No.142～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
両方半分正解半分間違いですね。
マンションの価格は地価に影響を受けます。というか、マンションの値段の違いのファクターの90%は土地代です。(同時期に限る)
例えば同じRCで階数が同じマンションであればどのメーカーが建てても建物代はほぼ同じです。
ただ、マンションを建てるに値する場所というのは限られており、駅10分圏内などの、区の中では上位地価と相関関係にあります。
なので区の平均地価では、範囲が広すぎるので、マンションの坪単価とその区の平均値とは関連がほとんど見られなくなってしまいます。
(最大区の港区では最寄り駅徒歩1時間とかすらあるので区の平均値はかなり低いですが、マンションが建つような地下鉄徒歩10分の地価とはかけ離れた倍率になってしまいます。)
なのでマンションを区の平均地価で見るとノイズだらけであるので、マンションエンジンの数字のほつが信憑性がある実際にマンションが建っている地価を反映していますね。
地価を参照するなら区ではなくマンションが建つであろう駅徒歩10分の町に限定してデータをとらなけば意味ないですね。
変なヤツも満足して帰って下さったので、気を取り直して
新しいモデルルームがオープンしたみたいですね
行かれた方いますか？
確かにその通り。伝馬町に絞るべき。
ただ、マンションに住むだけではないですからね。
その土地や地域で生活をする必要があるので、近隣住民の民度や学区等も考慮すると、地価で測るのも有効だと思います。
>>152 eマンションさん
まぁ、範囲的には同じ学区内の地価を参照するのがちょうどいいんでね？
マンションの分譲価格データも建設費関係のある種の物価指数を参考にできるし、両方のデータを見た方がいいぞ
>>150
>例えば同じRCで階数が同じマンションであればどのメーカーが建てても建物代はほぼ同じです。
建築代はほぼ同じでも、デベの上乗せ価格が全然違いますよ。
野村の販売広告費と利益は、宝の10倍ぐらい取ってそうだが。
>>150
建築代もハセコーは、だいぶ安いみたいだね。
最近建ったマンションでペラボーだと、ほぼハセコー。
ハセコーの目立たない場所や見えない場所のコストカット努力は、
大手デベにとっては、とても助かるそうです。
>>150
ミスリードになってない？
坪単価差の90％が地代で建築費は大きく変わらないって勘違いされてるみたいよ。
寄与率90%かは別として、
地代と物件価格に強い相関関係があるのは、
高価な土地には相応の箱を建てるからでもあるからだからね。
高額物件の価格差が地代以外は殆どデベのマージン。なんてことはないからね。
そろそろ終わったかな？しかし荒れたねぇ～。
まっ、それだけこの物件が人気ある証拠だね！
いよいよ第4期になります。HPに掲載されているモデルルームも売れたそうで、完売も時間の問題かな？
中小企業デベの物件スレでは、営業マンか委託業者がポジティブな書き込みをしてそう。
大手だとコンプライアンス的に許されないだろうけど、中小は緩そうなイメージ。
やたら立地が良いとか褒め称えるコメントは疑わしい。
熱田区の物件が検討対象なら、熱田台地の上か埋め立て地かはよく考えないとね。
当然モデルルームでも教えてはくれないし、若い人は名古屋の土地の成り立ちとか知らないんじゃないかなあ。
[No.158～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
ここって床暖ありますか？
ネットに載ってないので
床暖も食洗機も標準ではありません！全てオプション対応です。
床暖は最上階でも間に合わないかな！
そこそこのとかあったけど…そこそこ以下？
今時無い方が珍しいくらいかな
>>166 マンコミュファンさん
食洗機はミーレとか入れたきゃ標準品はむしろ邪魔という考え方もあるけど…。
床暖はキツいねぇ。
そんなにコストを切り詰めているなら給湯器も容量不足だろうから入れ替えだね。きっと。
食洗機と違って性能差が云々なんて話は聞かないから最初からつけときゃ良いのに。
にしても、今時床暖が標準じゃないとか衝撃的だな（笑）
私は床暖がオプションの方が嬉しいが…20〜30万程度でで入れれるのだから…いらない家庭には要らんよね。
欲しい家庭だけ入れれば良いのでは？
持ち腐れるよりよっぽど良いと思いますが。
>>168 匿名さん
へ！？
床暖使わないの？？
床暖のデメリットって何？
床暖経験者で床暖止める人って、
今度のは石貼りにするから駄目。
くらいしか聞いたことないんだけど。
ここのオプションってひょっとして電気式？？
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町四丁目 |
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3260万円～6560万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.61平米～90.28平米 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市中区大須四丁目 |
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3900万円台～1億1900万円台 |
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2LDK～3LDK |
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51.39平米～81.92平米 |
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総戸数 131戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区春山町15番地の5 |
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5680万円～7700万円（うちモデルルーム価格7700万円） |
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3LDK・4LDK |
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88.51平米～100.03平米 |
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総戸数 19戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南2丁目 |
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5698万円～2億7888万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.17平米～135.45平米 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市昭和区南山町６番３１(地番) 愛知県名古屋市昭和区南山町６番地の３１（住居表示未実施） |
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1億3,000万円予定～3億500万円予定 |
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2LDK～3LDK |
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105.70m2～160.59m2 |
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総戸数 35戸 |
愛知県名古屋市中区錦一丁目 |
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5177万1100円～1億360万2750円（オプション費用等88万1100円～121万2750円含む） |
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1LDK・3LDK |
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55.89平米～85.06平米 |
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総戸数 74戸 |
愛知県名古屋市中区丸の内1丁目 |
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4698万円～8048万円 |
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1LDK～2LDK |
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54.52平米～68.57平米 |
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総戸数 117戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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1億1,300万円予定～1億6,800万円予定 |
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3LDK |
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81.17平米～105.18平米 |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆 |
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2900万円台～4400万円台 |
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1LDK～3LDK |
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41.05m2～70.23m2 |
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総戸数 125戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4650万円～6760万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
