物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2017-08-16 12:33:36
ファミリアーレ神宮南レジデンスについての情報を希望しています。
駅近物件で、いいなと思いました。子育てに便利な環境がそろっているでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市熱田区伝馬二丁目2807番1
交通:地下鉄名城線「伝馬町」駅徒歩5分
住戸専有面積:60.46㎡~77.10㎡
売主:宝交通株式会社
施工会社:株式会社長瀬組
管理会社:宝コミュニティサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-14 15:34:09
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市熱田区伝馬二丁目2807番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「伝馬町」駅 徒歩5分 名鉄名古屋本線 「神宮前」駅 徒歩13分 名鉄常滑線 「豊田本町」駅 徒歩9分 「内田橋北」バス停から 徒歩2分(市バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年07月上旬予定 入居可能時期:2017年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]宝交通株式会社 [販売代理]宝不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファミリアーレ神宮南レジデンス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
>>100 名無しさん
ネットで名古屋市内の坪単価を調べてみてね。
西側の海抜が低いところが安く、東側の丘陵地が高い。
特に川沿いは水害のリスクがあるから安くなる。
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102
評判気になるさん
この辺りもいい場所なので、一般の感覚から言って土地代が安いということはないですが、都心型マンションのような間取り計画で狭い部屋をたくさん作り、駐車場を全戸数分とらなくてもいい程、資産のある土地でも車が必要ないくらい買物施設などが揃った場所でもないので99さんのいうとうり失敗だったということですね。
ただ、狭くていいからマンションが買いたいという層には販売価格が安く済むのでそこからみれば正解かもしれません。
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103
マンション掲示板さん
水害についてはハザードマップを見たらわかりますが、良好だと思いますよ。
マンションの間取りなどに関しては、広いのをお望みの方には残念ですが、実際に好調に売れており営業さんも強気です。失敗ではないと思います。
全ての人を満たすマンションなんてありませんから。
営業さんの雰囲気では竣工前完売楽勝みたいな感じなので、値引き等は望めないでしょうね。
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104
匿名さん
規約変えれば良いだけなので、全住戸販売時に駐車場不要の世帯があれば、早々に規約を変更することになるんじゃないの?
機械式駐車場作ったが、空きだらけになって維持できずに10年後に廃墟と化すよりは良いので、失敗は言い過ぎ。
この辺りの駐車場の相場も、1万~1.5万円ぐらいだし。
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105
マンション掲示板さん
>>104 匿名さん
規約の変更は4/3以上の賛成がいるので簡単ではないよ。
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106
匿名さん
>>105 マンション掲示板さん
管理費が安くなるなら、ほぼ全員賛成するでしょうね。
新築時は、駐車場の件は承知済みで購入してるワケだし。
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107
マンコミュファンさん
神宮前駅と、伝馬町駅と熱田神宮の間の一等地にプレサンスがマンション用地を取得したようですね。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
>>107
利便性は高そうだけど、価格が高そう・年始は騒がしそう
そもそもファミリアーレ買う層は一等地には興味のない人達だから
そこそこの人が買うそこそこのマンション
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110
匿名さん
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111
マンション検討中さん
このスレの荒らしさんは、
そこそこの人が買うそこそこのマンションも買えない人。
か、
一等地だと思って買った東区のマンションが、ローン負担が重過ぎる上に通勤ラッシュの東山線に嫌気が差して後悔してる人。
のどっちかな(笑)
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112
通りがかりさん
確かに荒らしてる人居ますね。
以前この辺り住んでいた者ですが、水害はよっぽど大丈夫だと思います。東海豪雨でも浸かって無いですし、伝馬町駅から大津通沿いは15センチ程浸かって居ましたけど。こちらの位置は、全く浸かって居ませんよ。
川の合流点と言ってもほぼ海ですからね。大雨で堀川の水位高くなる事は無いです。
私は28年住んだ経験から言ってるが、住んだ事がない人には何も分からんよ。
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113
匿名さん
東山線駅のある東区?
新栄町駅ぐらいだけど、あそこは一等地ではないよ。
伝馬町駅と大津通が水没したら帰宅は大変そうだね。
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114
匿名さん
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115
マンション掲示板さん
そこそこの人が買うそこそこのマンション
良い意味でも悪い意味でも非常にその通りだと思います
公式HPにも載っていますが、ファミリアーレとは無駄を省いた堅実なマンションです。
http://www.takara-f.jp/mansion/familiare.cfm
モデルルームに行けば営業さんに先ず説明されます。
営業さんから聞いた話ですが、新瑞橋のライオンズマンションが高過ぎでこちらのマンションを買う人が多いようです。
東山とかありますが、距離もありますし、そこと比較する必要があるのか不明ですね。
職場の都合上等でこの土地を選ぶ人も居るわけで、地価だけで場所を決める方は瑞穂でも栄でも星ヶ丘でも買えばいいのではないですか?
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116
名無しさん
荒らしさんは、売行き好調なこのマンションの評判を落としたい、どこかの営業さんかな?近くに苦戦している新築マンションってあるの?
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117
匿名さん
なるほど、そこそこのお値段で若いサラリーマンでも買える物件なんですね。
ちなみに購入者は、土地柄的にブルーカラーの比率が多いんでしょうか?
教えて下さい。営業マンの方。
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118
マンション掲示板さん
>>116
イワクラゴールデンのマンションとライオンズマンションは苦戦しているそうですよ。
あとはラヴィエール堀田でしょうか。
>>117
なんの嫌がらせかな?ブルーカラー出してくる当たり悪意しか感じないんだけど?
名古屋内で熱田区がブルーカラー多い統計でもあるの?
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119
マンション検討中さん
>>113 匿名さん
間違えました。
東区ではなく、名古屋の東側ね。
某プラウドの営業マンが、野村は名古屋の東側にしかマンションを建てず、東山線の駅周辺は一等地とか言ってたので。
ここと同タイプの部屋でも数千万円違う部屋もあったかも。
もちろん土地代+プラウド価格です。
そのマンションはペラボーで、機械式駐車場だったけど。
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120
匿名さん
>>119 マンション検討中さん
そりゃ苦しいわ。
だって東区を東側に置換すると、なんのこっちゃの文章になるもの(笑)
仕様の話にしても、ペラボーからコンクリ戸境へ変更し、機械式から平置きに駐車場を変更したとして、あと幾ら出せんの?ってだけでしょ?
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