プレミスト佃二丁目 に行ってみた − モデルルーム見学記

アクセスについて

月島までは数分でつきますし、有楽町線、大江戸線が利用できます。
ただ、案外使い勝手はよくありません。

銀座、有楽町に出る。汐留まで行き新橋。そんな感じで距離的近さをさほど感じられないのです。
六本木、新宿まで１本とはいえ大回りの大江戸線は地下鉄ホームまで時間がかかります。

ということで一番早いのは自転車です。２㌔なんてあっという間ですし、汗もかかないでしょう。橋だったりして信号も引っかかりません。歩くと４０分はかかるので朝は現実的ではないですね。

バスが八重洲まであるので利用できます。これですかね。
帰りは遅くなる職場の人には不向きです。ということで一長一短。
ただラッシュ地獄の我慢時間はたいしたことないので、出社で疲弊する無駄なストレスはなくなりますね。
それこそがここに住む価値の大部分ですが。

占有面積が広いこともあって管理費と修繕で毎月約三万円となるのが結構利いてきます。
駐車場は25000円で、立地から言うとまあそんなものでしょうが、利便性から普通は車は不要でしょう。

部屋のプランも3LDK主体で各部屋も大きく、収納もたっぷりで余裕のある使い方ができます。
ただ、どうしても私は無理だったのが、狭いバルコニー。普通はこの広さの部屋ならバルコニーも広く奥行き２メートル弱というところですが、ここは半分が部屋としてせり出していて、室内を広くしています。
ときどきあるプランですが、そういった場合当然せり出した方は壁に窓になるので、採光部分が少なくなってしまいます。
そして半分のバルコニーでは洗濯物も干すスペースがあまりないです。
当然、非常用のスペースをとるので、ベランダバルコニーは使い勝手がないです。これは大きなマイナスポイントでした。
このようなつくりは1LDKのような狭いつくりやタワーマンションのような特殊な事情ならではよいのですが、ファミリータイプではだめでしょう。

というのも北向きはただでさえ光がないのに干す場がなくて、部屋干し、バスルーム干しでは、ワンルームずまいのような侘しさが出てしまいますね。この点でこの物件はパスでした。

最後に残った部屋の価格をいただきました。

南向き　 7F 82平方メートル 9188万
5F 77 7988
　　　　3F 91 9558
78 8018
82 8678
75 7588
82 8678

北向き 7F 76 7798
78 8098
3F 92 9578
78 7668
85 8648

北向き棟バルコニー方面から

モデルルームから見はるかすスカイツリー

佃島の軒裏

ゆったりとしたモデルルーム

ゆったりとしたモデルルーム

島の中心地月島駅

詳しいレポートありがとうございました。
私も見学に行きましたが、やはりフルバルコニーではないことが残念でした。
これは占有面積を稼ぐ他にも、外観にアクセントを付けて板状になってしまうのを避け、
高級感を付加する効果も同時に狙っているものと思われます。
山手内側の高級物件にもよく見られる仕様です。

狭いとは言え、90平米タイプのバルコニーなら洗濯物を干す事を
考えてもどうにか許容範囲かな、とも感じました。
角部屋なのでベッドルームの室外機はサービスバルコニーに置けますしね。
モデルルームの90平米よりもバルコニーが少し広い90平米プランもありましたが、もう完売していました。
逆に中住戸の75平米は、バルコニーの狭さがより強く感じられるかもしれません。

あとはやはり敷地周囲の環境から、北西と南東に殆どの住戸を作らざるを得なかったのが
難しいところであると思いました。日照はあるがタワマンに見下ろされるか、
日照は弱いが眺望の抜けは保証されるかの二択ということになります。
ただ北西向きは隣は学校でその先は公園ですので、将来的な抜けが
ほぼ保証されているのは良いと思いました。
西日ではありますがある程度の日照も得られますしね。