引越前さん
[更新日時] 2016-02-08 08:09:10
ザ・タワー横須賀中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579244/
所在地:神奈川県横須賀市大滝町2丁目6番(地番)
交通:京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩3分
間取:3LDK
面積:124.97平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業
販売代理:三井不動産レジデンシャル
販売代理:京急不動産
施工会社:冨士工
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-04 14:28:31
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横須賀市大滝町2丁目6番(地番) |
交通 |
京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
297戸(販売総戸数253戸、事業協力者戸数44戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月中旬予定 入居可能時期:2015年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横須賀中央口コミ掲示板・評判
-
64
入居済み住民さん
カウントダウン花火&日米軍艦イルミとてもきれいでしたね!
今朝 初富士もバッチリ見えたし、今年はいい年になりそう!
気が早いけど、夏の花火 楽しみ!!
タワー最高です♪
-
65
周辺住民さん
今日から1階の奥のテナントの工事が始まりましたね。
-
66
匿名さん
日高屋のポスターがついにでました!
1階は日高屋です
-
67
入居済み住民さん
日高屋ですか...ハァー
イメージとかけ離れていてもう期待も捨てました
-
68
入居済み住民さん
-
69
周辺住民さん
テナントの選定や営業かけてるの、どこの会社だ?
あとは、自然淘汰で入れ替わっていくのかなあ。
-
70
入居済み住民さん
日高屋、、、
もう笑うしかない
再開発組合は即刻解散して地元の小学生に全て交代
-
71
入居済み住民さん
住民みんなの希望のテナントがどうしても必要なら、テナント料を負担すればいいんだよ。この手のビルなら、坪単価2から3万ぐらいだから、200坪なら毎月400万から600万ぐらい。それを住人みんなで負担すれば、横須賀に基盤のないショップとかも入るよ。ディズニーとかもありえるよ。パチンコ屋とか風俗でないなら、テナントとマンションの価値は関係ないから、俺は負担しないけどね。
-
72
入居済み住民さん
-
73
入居済み住民さん
建物直下の商業施設は資産価値に密接に関係しますよ。
それどころか、近隣にどのような施設、店舗があるかだけで資産価値に反映するのが不動産です。
当たり前の事ですが、風俗店やパチンコ店など風俗営業法の許可が必要なものは診療所(3.4F)と共存はできません。
皆さんが、商業施設に入る店舗で一喜一憂しているのは、もちろん自分たちの利用もありますが
再開発としての魅力ある「リドレ横須賀」が出来上がるか否か、に興味があるのではないでしょうか?
横須賀市民全体が注目している商業施設です。
もう遅い気もしますが、是非、失敗しない再開発をしてほしいものですね。
-
-
74
匿名さん
-
75
入居済み住民さん
74さん
そうすると、テナントからの家賃収入がなくなるので、マンション住民に跳ね返ってくること、おわすれなく、
73さん
そこまでの熱意なら、あなたがテナント借りて、お店出したら?
-
76
匿名さん
えっ、テナントからの家賃収入無いとマンション住民に跳ね返るんですか?
-
77
ご隠居爺 [ 90代]
わしゃ、2階からマンションだったら買ってたがのう。
3階より上は高すぎて心臓に悪いのう。
-
78
匿名さん
戸数が増えれば、管理費修繕費が安くなりますよね?
テナント収入がないと、住民に直接負担が来るんですか?
-
79
匿名さん
戸数が増えれば、管理費修繕費が安くなりますよね?
テナント収入がないと、住民に直接負担が来るんですか?
-
80
匿名さん
-
81
マンション投資家さん
マンションってのは、意外と予定外のお金がかかるのです
共益費ですべてまなかうとかいえば、そうでなくて、
10年後の大規模修繕の他に、さまざなま費用がかかります。
また、共益費を決して払わないとする住人がかならず出てくるし、
マンションを買って保有したものの会社が倒産して共益費が払えないとか、
予想外のもので、悩むものです
その点、テナントが多いのは、ほんとうにありがたいです。
安定して家賃からの収入が見込めます。何かあったときに、資金があるということです。
しかも、テナント数が、4階までとたっぷりあるので、その収益は、マンションを維持するのに十分です。
よその住宅地のマンションは、このテナントがあまり望めないので、財政が厳しく、しかも、共益費など払わない人もでて
修繕がおもうようにいかないとか、しばしばトラブルが起きます。
しかも、テナントの中で一番いいのが、医療です。一般の企業は突然撤退して、そのあとのあいているスペースの借り手がみつからず、マンションとしては運営上赤字になることがしばしばですが、医療はめったにそのようなことがない安定企業なのです。
-
82
入居済み住民さん
テナント収入がなかったら、マンション住民に跳ね返るっていうのはどういうことでしょうか?
施設部分の家賃収入が多かろうが少なかろうが、開発主体のキャッシュに影響するだけで、住民には関係ないと思っていたのですが・・
もっとも、開発主体がテナントを見つけられなければ、施設部分の修繕には影響するでしょうし、さらに管理費や修繕積立金の負担もできなくなれば、影響はあるのでしょうけど。
それとも、テナント収入を見込まなかったら、販売価格がもっと高く設定されてたかもという話でしょうか?
-
83
宅建保持者
テナント収入がないからと言ってすぐに入居者に跳ね返る事はありません。
テナント保有者が泣きをみるだけですよ。
まぁ、テナントの入居が決まらずテナント保有者が積立金を払えなくなり
破産でもすれば分かりませんが・・・
但し、破産して物件が競売などに出された場合でも、次期購入者が未払い分を払うのが区分所有法上の決まりです。
無知な人間の戯言には気を付けましょう。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件