物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区池辺町4035-13(地番) |
交通 |
横浜線 「鴨居」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
705戸(販売総戸数247戸、非分譲住戸数458戸) ※その他、横浜市認可保育所1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2023年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティLaLa横浜口コミ掲示板・評判
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228
匿名
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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229
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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230
匿名さん
ここってエキスパンションジョイントで全棟繋いで一棟として建築申請してるの?
それだと建て替えって全棟建て替えしか選択肢がないのか。
それだと合意は厳しいな。
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231
匿名さん
※ここってエキスパンションジョイントで全棟繋いで一棟として建築申請してるの?
そうだと思いますよ。
と言うかエキスパンションジョイントで全棟繋いで一棟にする事により
容積率を有効に使える様にしているんじゃないですか。
建前で、地震による影響を他棟に及ぼさない等と仰る方もいますが、
本音は、・・・・・・・。
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232
匿名
結局、補修でもよいかと言われ始めて、ようやく建て替え要求してるのでFA?
補修が良いと言ってた方はどこにいったの?
横浜市は借金まみれなので、借金増やすような訴訟は勘弁してください。道路のバリアフリーなどにお金使って欲しいです。
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233
匿名さん
>>231
一棟で申請と複数棟で申請では申請の煩雑さが違うみたいよ。
http://www.mag2.com/p/news/121738
複数棟で管理組合が1つになるから、棟個別で問題が起こっても、その棟だけでは決議できないみたい。財布が一緒だから、ある棟の補修をするにも全体で規定の数の同意がいるんだとさ。
今回も棟毎に利害が一致しなさそうだから、建て替えでも補修でもどちらかに決めるのは非常にハードルが高そうだね。
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234
匿名
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235
匿名さん
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236
住民
>>190
188です。
理事会議事録でしたね。
勘違いしてしまいました。
無事に入ることができました。
こことは大分雰囲気が違って安心です。
ありがとうございました。
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237
匿名さん
全棟まとめて一棟扱いで法規制をクリアした仕様だから、値段も抑えられ、結果、我々は購入できた。
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238
住民さんE [男性 40代]
先進国の中でタワー型を盛んにつくっているのは日本だけだ。特にヨーロッパではほとんどの国が高層住宅を半ば禁止している。例えば、イギリスでは1970年に「高層住宅に住むことは子供の健全な発育を阻害する」という調査が出て以来、ほとんどつくられていない。
日本でも10階以上に住む33歳以上の女性は1~2階に住む27歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約12倍という調査結果が出ている。これは95年に公衆衛生学が専門のある研究者が、当時の厚生労働省からの依頼を受けて行った調査結果の一部だ。ほかにも、高層階に住むことによる健康面での危険を示唆するデータがいろいろと出ている。
こういった調査結果はマンション業界はもちろん監督官庁の国土交通省や厚労省に、意図的に無視され続けている…としか思えない。だから、今日も大量に建築され続けている。
ただ、住み始めてから健康面での不調をきたし、転居する人もいると聞く。例えば、日本のタワー型は地震に備えた柔構造になっている。地震の揺れをしなやかさで逃す構造だ。そのため、地震でなくても上層階は風で微妙に揺れている。コップの水は波打たないが、お風呂にお湯を張ると分かるという。
また、高速で上下移動するエレベーターには軽いG(重力)がかかっている。さらに100メートル上空と地上では気圧も違う。タワー型の住人は、そこを1日に何回も行き来する。普通の大人は平気だろうが、妊婦や子供にとって影響がないとは言い切れない。
だからこそ、ヨーロッパの先進国ではタワーマンションに厳しい規制がかかっているのだろう。
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239
住民さんE’ [男性 40代]
>>238
「33歳以上」と「27歳以下」という母集団の違いは影響しないのかな??
そもそもスレ違いだし、意味の無い知ったかぶりもほどほどに。
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240
匿名
※ここってエキスパンションジョイントで全棟繋いで一棟として建築申請してるの?
>エキスパンションジョイントで全棟繋いで一棟にする事により
>容積率を有効に使える様にしているんじゃないですか。
その通りです。1棟ごとに独立させると、
日照権の問題で、あの敷地であの高さのものを4棟建てるのは無理。
でも(法律上の)1棟にしてしまえば可能。
地震がどうこうなんて子供騙しを信じてる人はいません。
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241
住民さんA [男性 40代]
正直に言うと、これだけ騒がれたから、全棟建て替えて貰わないと、私のところも資産価値が落ちちゃっててしゃれにならない。
本当は、購入価格で買い取ってほしいんだけど、まぁこの話題が上がるまで、不満なく住んでたから、せめて残り20年のローン残債を無くしてくれないかなぁ、と思う今日この頃
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242
匿名さん
>>241
三井は買い取りもやってるから買い取ってもらってそのお金でローンを返せば残債0になりますよ。
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243
マンション住民さん
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244
匿名さん
住民板は一気に過疎化だね。
あとは住民の意見ががまとまるかと、責任の押し付け愛から費用負担がどうなるのか、それにより保証がぐっと下がるのかというとこかな。
流石に騒いでももう好条件は引き出せないし、野次馬も飽きてるからなあ。
何年かあとには、ひっそりと建て替え合意のアナウンスが流れるのだろうか?
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245
物件比較中さん [男性 40代]
>>244
いや、それはないでしょ。三井はお得意ののらりくらり戦法で5分の4にならないように買い取る筈だから。先に売り逃げしたもの勝ちですよ。
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246
住民さんA
>>245
いや、建て替えないのもきついでしょ。
三井にしたら買い取った物件を次に売れないんだから。
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247
物件比較中さん [男性 40代]
>>246
そうかな?別に売れなくても建て替え資金出すよりはマシだと思いますが。三井にしたら5分の1+1部屋で買い取りは止めるでしょうし。
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248
住民さんA
>>247
いやいや建て替えなかったら買い取りでほとんど出ていくでしょ。
三井に買い取りの制限はできないんだから。
へたすりゃ5分の4が買取ででてったら三井には売れない不良債権が残るだけ。
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249
物件比較中さん [男性 40代]
>>248
買い取り制限出来ない論拠はなんですか?品確法ですか?それとも三井レジの社長発言ですか?
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250
匿名さん
建物診断で耐震性を含めて住むことに何の問題もないことが証明されれば
(そうなる公算は高い)買い取った部屋を販売することに法的問題はないはず。
価格は落ちるだろうけど。
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251
マンション住民さん [男性 40代]
買い取りになればフルリフォームして2割増しで分譲するでしょうから三井の思うつぼ
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252
住民さんB
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253
住民
周りが引いた状態で三井に住民は勝てるのかな
外からの目も我々にとっては、本当は強い味方だったのかも
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254
住民でない人さん [女性 40代]
こんな記事が日経電子版にありました。
三井不動産、語られぬ真実 傾斜マンションの闇
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255
匿名 [男性 40代]
皆さん、騙ってますね-。
楽しみに拝見してます。
ここまでくると、もっと騙って欲しいです。
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256
匿名さん [男性 40代]
騙るとは?
うまいこと騙して儲けようってこと?
ごね得狙い?
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257
匿名 [男性 40代]
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258
匿名さん [男性 30代]
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259
akrs
地方在住ですが、みなさんマスコミに煽られて冷静に考えればありえない処置が受けられると勘違いしてるように見えます。
問題が起きたのはD棟のみ。記録でなく肝心な杭の打ち込み不足も思ったより少ないようです。
D棟の傾きも法律限度の「8分の1」。結局金銭補償で終わるのでは?
いくらカネもらっても引っ越しの苦労は全く低減せず少なくとも他の棟は何の問題も報道がなく、普通に住めるのに、
ちゃんと住民総会で意見集約すればA~C棟の建て替えが可決されるとはとても思えません。
D棟さえも違法な傾きではなくどうなるかわかりません。
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260
キャリアウーマンさん [女性]
えー
そりゃないよ。
建て替えはレジデンシャルが約束したんだから
住民が団結すればいけるでしょう?
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261
akrs
いくら補償がでようが引っ越しの面倒は全く減りません。
A~C棟は今の所、風評被害のみ。建て替えは求めないから補償金を上積みしろと要求したほうが金銭的にも余計得ですね。
三井としても建て替えの手間・費用を考えると例えば残ってるローン全部払ってあげますという大盤振る舞いでもよほど楽。
C棟までは建物の「イメージ」が悪くなったのみで実体的な被害なし。それで全住民の8割以上が引っ越ししようなんて考えるほうがありえない感じ。
せいぜいD棟がどうかな?というところ。建て替えなければそれで回避した巨額費用を三井と住民で分け合う事になります。建て替えでは発覚前の現状維持が基本です。何が本当に得になるのか良く考えましょう。
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262
住民でない人さん [男性 40代]
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263
住民です
>>261
何から何まで間違っていて、細かく指摘するのも面倒です。
こっちが恥ずかしくなるので、やめましょうね。
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264
akrs
でA~C棟の実害や欠陥は?何が発見されたんですか。
答えなしでは逆切れですよ。
世の中には只なモノはないんですよ。
冷静なコスト計算もできないでマンション購入した人なんですか?
建替えのような重大事項は住民の8割以上の賛成がないと無理な事はご存知ですよね。
「ウチのほうはまだ欠陥が見つかってないし、終の住家にするので評価が下がっても関係ない引越しは勘弁」
という人がlalaportの真横で2割以下になるという確信はどこから?
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265
匿名
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266
主婦さん [女性]
アンケートは予想外に建て替え賛成が多かったからね。
ボーリング調査で杭が原因じゃないと分かる前に建て直しを決めちゃおうと
住民達は必死だね。
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267
akrs
>>265
単なる多数意見では無理。8割ですよ。8割。
憲法改正よりハードル高いんですよ。
全住民の意見がそろわない限り五里霧中の状態でしょう。
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268
匿名
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269
サラリーマンさん
日経に出ていましたが、来年度に2/3に改正されますね♪
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270
匿名さん [男性 30代]
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271
サラリーマンさん
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272
匿名さん [男性 30代]
>>271
法改正の後にアンケート実施すれば良いということですか?
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273
akrs
>>272
時間がたてばたつほど住民も冷静に損得計算しだすにきまってますから、一時の熱に浮かれて馬鹿な選択するのはやめようが増えるのは確実。総会先伸ばしでも建て替え可能性は返って減るかも。
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274
匿名さん
大掃除して、このマンションも古くなってきたなと思う反面、
まだ使えるものを壊してしまっていいものかと思ったり複雑な心境。
新築が気持ちいいのは確かだが。
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275
働くママさん
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276
住民です
>>273
全棟建て替えになるのが悔しいの?赤の他人なのに?
初回アンケートで未提出分を差し引いて重複分を処理すると全棟建て替え希望は既に8割を越えてますけど。
ウエスト以外の実害云々言ってますけど、セメントミルク不足による瑕疵を三井は認めてますよ。瑕疵担保責任を果たすにも、基礎杭なので所期性能に戻すには全棟建て替えしかないのですよ。
知ったかぶりするのはやめましょうね。
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277
匿名さん
>>276
その通りです。
あれは、部外者の無責任な書き込みでしょう。
これで建て替えに至らなかったら、三井の信用失墜です。
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