ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/
所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
[スレ作成日時]2015-09-14 19:55:57
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
通常程度の定期清掃費は管理費に見込まれてると思いますよ。清掃回数によっては足りなくなる可能性があるのでそこは管理組合で決めてくださいとうことでしょう。
通常どれくらいの頻度でガラス手摺は清掃するものなんですかね〜？
自分ではさすがにできないですよね？
年に2-4回くらいが一般的だと思います。一回100万くらいかかるんじゃないでしょうか。
ちなみに、他のみなとみらいのマンションはフィックスガラスの角部屋以外の窓は清掃ありません。
自身でみがいています。
うちのみなとみらいのマンションは年に2回くらい、フィックス以外も清掃してくれてますよ。
？？
結局のところ、我がブランズはどうなの？
管理規約集とかみる気がしないけど書いてあるのかな？
そもそもミッドのガラス手摺は高層階の一部のみで、フィックスガラスは角部屋のみ。
フォレシスやMMTはガラス手摺の幅が小さいから、自分で簡単に清掃できそう。MMTの角部屋はフィックスだから、清掃が必要か。
ブランズと状況が一番近いのは、ガラス手摺＋フィックスのブリリアかな。
定期清掃に含まれてるが詳細は管理組合で決めるってスタンスのようです。
昼間より夜の方が汚れが目立ちますね。
確かにミッドスクエアみたいなマンションだと、ごく一部の角部屋と高層階以外の住民にとってはガラス清掃費用はまさに無駄金になってしまいますね。
ブランズはその点どの住戸にもガラス手摺はありますので、話はまとまりやすいかもしれません。
まぁ毎日汚れた手摺を見て生活するよりはきちんと清掃した方がいいかもです。
それより、私は網戸の掃除なんてしたことないです。汚れるくらいなら撤去してしまおうかな。。。
>>1011 住民板ユーザーさん1さん
網戸が無いと、蚊が入りますよ。
必ず窓を締めて生活するのならいいですが、おすすめしません。
網戸オプションだったご近所さん、後から付けた家が結構あります。
おっしゃる通り。
20階以上ならほとんど虫きませんよ。
そうですか。みなとみらいに住んだことないのかな。
臨港パークから上昇気流にのってたまに虫が来ていましたが、編戸つけるほどではないよ。まぁ、リビングは眺望さまたげるからはずすけど、寝室はそのまま付けとくつもり。
>>1016 匿名さん
うちは中高層階くらいですが、やはりリビングの網戸は眺望を妨げてしまうので、外す予定です。洋室の網戸はそのままあった方が便利だと思っています。
高層階の方でしたら、虫の心配より眺望でしょうね。
ところで外した網戸、捨てちゃっていいですよね？本当は共用部分になるのでしょうけど。
ブランズの網戸は巻き込み型や蛇腹型でないの？
高層タワーでは珍しいね。
内覧会で「あ、網戸畳めないんだ…」と思いました…いっそ蛇腹型などに付け替えるというのも名案かも。
蚊が「ほとんど」来ないに対して、どういう評価をするのかというのも人によるので何とも言えません。
高層階でも来るし、網戸があっても人にくっついてエスカレーター経由で来ることもあるし（うちのことです）完全にゼロにすることはできないでしょう。
私は蚊に睡眠を妨げられるのはイヤなので、とりあえずつけておいて様子を見ようかな。
あ、エレベータの間違いでした。
あと、この辺りはなぜかテントウムシも来ますよね。
うちも高層階ですが、網戸を外すべきか悩んでいます。今も都内で網戸のない賃貸タワーマンションですが、あまり窓を開けたまま生活することがないので、なくても全く困っていません。新居に引っ越しても、窓を開けて生活する必要性を感じないので、悩んだ挙句にそのうち捨てることになりそうです。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
さすが、妬まれますね。
まあ、みなとみらいの特等席をいただくわけですから仕方ないね。内覧会が終わって不安が消えた我々には雑音にしか聞こえない。
今は家具選びが楽しいです。
うちのサッシ、高層階で必要ないのでもし良ければオタクにあげますよ。あ、サッシ高が2mしかないから、ブランズの網戸は設置できませんね。ごめんなさい。
まあ、この景色見て、落ち着きましょうよ。
わざわざ契約者専用の板に来てまで書き込むって妬みの塊ですね。
夜は素晴らしいでしょうね。
早く住みたい！
>>1030 匿名さん
敷地内にスーパーがあるから、どうしても繁殖してしまうのでしょうね。
網戸、とりあえずうちは外さずに様子を見ます。角部屋だと２方向窓を開ければ風が通るので、網戸はあった方が便利だと思いますよ。でも掃除が面倒なのは確かだと思います。
この景色どーこだ？灰色のコンクリートが海と緑に映えますね〜☺️ブルにゃんさん。
パースの右側にはホテルとパシフィコがたって、白が綺麗でしょうね。オーケーマンションさん。ら
正面のパシフィコの白い屋根と、煙突が見たいです。
>>1037
こちらのネガを書いてる人はブルーの購入者ではないですよ。
ブルーもシートフローリングですから（笑）
グーグルアースで眺望のシュミレーションをするのはやめられた方がよろしいかと。
グーグルアースは俯瞰図で広角が広すぎ、こと眺望に関しては参考にならないどころか人に誤解を与えます。
オーケー8階からの実際の眺望写真からシュミレーションした写真をご覧ください、ブルー6階相当の高さにビスタホテルとの間に部屋があった場合の眺望で南東角部屋6階からの眺望となります。
986の意見にも有りましたがベイブリッジが大きく見えます。
海までの距離と、駅までの距離は遠いですが、角度はよいですね。
[No.1021～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
老婆心で言わせて貰えば、これから先ここのマンションが中古で売りに出たり、賃貸に出たりした場合、検討者の多くはこのスレをチエックしますよ。
その時に果たしてここに住みたいと思いますかね？
他マンションの誹謗中傷をされている方は性質だからなおらないと思いますが、他の大部分の善良な住民が迷惑するのでは無いでしょうか？
カエルの背中に乗ったサソリの童話みたいに成らないように祈っております。
全てくだらなすぎる〜。
が、感想です。
すいません。
平均単価はブランズはブルーより高いんだから、その時点で勝ってます。ベイブリッジが斜めなのは買う時点でわかったうえで、トータルで勝っているブランズを選択。相手にするのやめましょう。
どちらもやめてください。
上とか下とか品のない話をして、何が楽しいんですか。
せっかくの新居を楽しみにしているのに、残念な気持ちでいっぱいです。
ひどい書き込みをしているのが、本当に住民だとしたら悲しいことです。
これ以上挑発に乗るのはやめましょう。
みなさん、有益だと思う情報をシェアしましょう。ここの趣旨に反する書き込みはすべてスルーで。
あくまでも契約者・住民専用の板であることを理解していただきたい。
久しぶりにこの掲示板を見た素直な感想。
オーケーマンションからゴキブリさんが大量発生してるね。
以上。
みなとみらい歴史上初の売残り在庫を抱えたオーケーさんですかー。スレ違いですよ。
スルーです。
後悔先に立たず、を実感
すいません、明日の入居説明会の時間と場所ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけませんか？
>>1062 住民板ユーザーさん1さん
横浜ベイホテル東急の地下2階、1330〜。うちは行く予定ないですが、みなさん参加されますか？
部外者の挑発に乗る方も乗る方ですが、しかし某マンション購入者の書き込みは本当にひどいですね。異常者としか思えない。こういう人が隣人になる可能性があるマンションの方を買わなくて良かったです。
[プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]
何があったかよくわかりませんが、今後のマンション生活を考えて住民・住戸を特定していく発言は控えていきませんか？
前の話に横から失礼します。
近隣、ほぼ最上階ですが網戸はしておいた方がいいと思います。
うちは蛇腹式ですが、網戸をし忘れるとたまに謎の虫迷い込むんですよね…
住む前までは絶対に100メートル付近まで虫は来ないと思ってましたが、軽い小さな虫は風に乗って来ちゃうみたいです。
ここの住民は社会的な力があって、かなりがが強いから、あんまり挑発しないほうがよいよ。ごたごたに関わりたくない。睨まれたらしつこそうだし。
とにかくこの話題はやめて、前向きな話をしましょう。いるいないの話をすること自体勘弁です。
この掲示板は誰もが見ることができますから、不用意な発言はやめたほうがよさそうですね。とりあえずこの掲示板から退出します。
パスワード管理した住民専用サイトを作った方が良さそうですね。
>>1070 中層階住人さん
というより、この金額のマンションを買えるレベルの年収をお持ちの方なので、それなりに社会的地位があり、プライドも高いのは当然でしょう。
もちろん頭もキレるでしょうし、そういう人達を敵に回すと痛い目にあわされるから、お互い仲良くやらないといけませんね。
>>1073 匿名さん
同感。特にオーケーマンションからのやっかみは相当なもんですから(笑 過去のレスを見ると定期的に書き込んでいることがよくわかります。そういえば今日の住民説明会で何か新しい情報はあったのかしら。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>1075 匿名さん
ブランズの掲示板に書き込んだ後、同じ調子で自分のところの掲示板にも何か書き込んだり、写真アップしたりしてるから、すぐ分かるよね。
ああ、またやってる、って(笑)
住民説明会の概要
マンションの保証期間は2年。窓の熱割れは保証対象外。usbコンピュータとルーターを入居時プレゼント。
自転車申し込み書だしてない人は早くしなさい。駐車場車が決まってない人早く決めなさい。 28日から共有スペースの予約可能。
以上
部外者が。いい加減にしなさい。
www使う人って、なんかつらい人生を送ってきたのかな。人の不幸を楽しむ悲壮感が漂ってます。
>>1076 住民板ユーザーさん
あぁ、わかりますね。ブルーの掲示板にもよく書き込んでます。
というか、自分がブルーハーバーの購入者だったら恥ずかしいですよ。関係ないマンションに書き込みして妬み丸出しみっともない。
ブルーハーバーも良いマンションだと思いますし、比べるから変な感覚持ってしまうんでしょう。
別に自分はもうブルーに全く興味ないし比べませんけどね。
今日の説明会行きましたが、１時間半もかかりませんでしたね。仕事のスケジュール空けたのに、あっさり終わって驚きました。
>>1082 匿名さん
というより、この内容ならそもそも集まる必要がなかったのでは？
賑わいスペースのカフェ、3月中旬にオープンするとのことです。メニューがどうなるか気になります。
テレビ画面にスマホような情報を表示するアダプター、正直要らないです。てかスマホで十分です。
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
1083さん、同意です。
具体的な話はほとんどなかったですね。
わざわざ来なくてもよかったな～というのが正直な感想でした。
スマホのような情報とは？
天気予報は私もいらないなと思いましたが、まあ、あれを見て傘を取りに帰るとか？かな？と思いました。
他にもありましたか？
>>1087 匿名さん
テレビのHDMI端子に刺すアダプターを無料配布するようで、テレビ画面をスマホのように使えるようになるそうです。おそらくニュースとか天気情報とかが表示されるのではないですか？ でもスマホがあれば十分ですよね(笑) あと無線LANの本体も配るそうです。
それより説明会がまさか30分で終了するとは思いませんでした。しかもお土産が紅茶って。みんなこれから引越しですよ、って思いました。
余程馬が合わないようで。。。75Hの部屋を購入されたならお隣さんになるのかもしれないのですから、まぁ仲良くやってくださいね。ついでにブルー近隣マンションからブルー海側に引っ越す人も、いまだによくここの掲示板に書き込みや写真を貼り付けに来ていますが、建物の角度がどうのこうのと眺望に対して異常なまでの執着がおありのようでして、あまり相手にしない方がよろしいかと思いますね。
>>1088 匿名さん
まあまあ、いいではないですか。
スマホを使いこなせる世代ばかりではないですからね。
それより、入居説明会では予想以上に年齢層が高くて驚きました。
若年層には手の届かない価格帯だからでしょうか。
確かに年齢層が高かったですね。でも年齢層が高いほど自由参加の出席率が高いだけだと思います。
>>1091 入居前さん
ファミリー向けの間取りが少ないのと、１億近い平均価格帯を考えると当然ですね。30代のファミリー層はほとんどいないか、下手するとゼロではないですか？ ファミリー層は40代以上でしょうね。
説明会に参加するしないのバイアスはかかっていると思いますが、それでも40〜50代の2人暮らしといった方が多い印象でした。
>>1090 匿名さん
ここを購入できる方々ですから、スマホなりPCなり当たり前に使いこなせるのではないですか。説明会でも皆さん聡明な印象の方々ばかりでした。
せっかくもらえるんで、とりあえず使ってみましょう。ちなみに無線LANの親機は小型のものなので、1Room用でしたね。
今日、修理個所の確認会に行った際に気が付いたのですが、マンション入り口までの歩道に敷き詰められているブロック周辺の欠損が散見されました。欠けた破片が落ちていたので受付の東急さんに渡し、対策をお願いしてみましたが。。。。どうもブロックの材質そのものが柔らかくもろい様に思います。
内覧会終わって落ち着きましたね。
あとは皆さん入居を待つだけですかね。
壁紙の継目きれいに出来ないのかなー？
>>1096 匿名さん
うちは２ヶ所程度壁紙のダメ出しをしましたが、再内覧のときにはきれいに仕上がっていました。
あと20日程で引き渡しですね。今日みたいな雪の日でもみなとみらい駅からほぼ濡れずにマンションまで着けるのは嬉しいですね。
本当に楽しみですね。
駅近もですが、内覧会を終えてこのマンションにして良かったと思います。
当方も何度やり直しても壁紙継目は見えなくなりません。柄的に不可能なのかな
>>1100 匿名さん
壁紙の取り合いをきれいに繋ぐのは、素人がやってもコツが分かれば比較的簡単にできる作業ですよ。何回でもダメ出しした方がいいでしょう。
うちの部屋は、水平レベルがかなり抜群に取れていました。オーダー家具を何点か製作しましたので、隙間なく設置できるのが嬉しいです。施工レベルとしては大変満足のいくものでした。もちろん細かい汚れやキズはありましたが、それは指摘すれば後からいくらでも修正可能な要素なのであまり気にしていません。
壁紙貼るスキル最低レベルここ。
また部外者がきた。いい子だから自分の掲示板に戻りなさい。( T_T)＼(^-^ )
どなたかキッチンのメーカーがわかる方いますか？
たしか内覧会の時に国内のものではなく海外の良いブランドのものを使ってると言ってました。
>>1107 匿名さん
パンフレットにも書いてありますし、内覧会でも確認できたはずです。ドイツの一流メーカーですけどね。
建物の水平、垂直レベルは建物全体の施工レベルに関することですので、うちも内覧会でインスペクターにチェックしてもらいました。特にリビングは詳細にチェックしましたが、傾きはほぼなし。わずかな部分に1mm未満の凹凸があるのみでしたので、建物の施工精度は非常に高いと思われます。
そうですね。自分が住んできたマンションの中でも1番いい仕上がりです。少し心配していた下がり天井も気にならない程度ですし。とても満足しています。
キッチンの仕様は正直イマイチ。
プレミアムは、ジーマテック&グローエだけどね。
天井が高くて広がりがあり素晴らしいです。
下がりも気になりません。
スタンダードでもキッチンはジーマティックですよね？
マンション全体は朝の日当たりがいまいちのが少し残念。
1114 住民板ユーザーさん5さん
それは最初から分かっていたことで、言いっこなしでしょう。
南西ポカポカ暖房要らずのお日様いっぱいですよ。
パシフィックロイヤルコートで眺望がいいのは真東を向いた部屋です。
真冬の朝方は海風の影響かかなり冷えますので朝一番で床暖房を入れます。
東向きは日が昇るにつれ天気の良い日は暖かくなり床暖房を切ります。
それどころかカーテンを閉めなければだめな日もあります。
北向きは日照があまりないので一日中寒いですがタワーは比較的明るいです。
冬のお日様はタワーでもやはりありがたいです。
ブランズは主に東向き、西向き住戸に分かれていますので、冷暖房を自由に切り替えできない地域冷暖房システムでは、マンション全体の意見調整がやや難しいかもしれません。
ブランズの西向き住戸はおそらく４月頃、下手すると３月頃から午後は冷房が欲しくなる日が出てきます。一方、東向き住戸は午後は陽も入らなくなるので、その時期まだまだ日によっては暖房が欲しいこともあるでしょう。陽が入るのは午前中なので、さすかに冷房が欲しくなることはありません。
そんなときどちらの住戸が大変かと言うと、圧倒的に西向き住戸が辛いです。寒ければエアコン以外の暖房器を使えばいいだけですが、暑いときにはエアコン以外の選択肢がないからです。
みなとみらいの地域冷暖房システムの冷暖房切り替えは各マンション毎にしていますが、おおよそ５月、１１月頃にしていることが多いですよ。
確かに西向きの部屋は４月頃から晴れた日の午後は冷房ないと暑いと感じる人もいると思いますが、その季節は窓を開ければ涼しいですね。
タワマンで西日が入ってポカポカして嬉しいのは真冬の今時期ですね。一番暑くなる真夏は直射日光が北西から入るので、南西向きのブランズはそんなに暑くならないような気もしますが。こればかりは住み始めないとわかりませんね。
>>1128 匿名さん
寒くてもリビングは床暖房がありますし、デロンギなどのオイルヒーターも使えます。
でも暑いときに地域冷暖房でまだ冷房が使えないと辛いですよ。扇風機なんて何の役にも立ちませんし。
西向き住戸は、１日で一番気温の高くなる午後にさらに西日で暑くなるのが難点ですね。まぁ夏は電気代なんかイチイチ気にせずに冷房をガンガン効かせれば問題ないですが、４月や５月の午後の晴れた日は室内が相当暑くなりますよ。
地域冷暖房、嫌なひとは単純にみなとみらいから出て行けば良いんじゃない？北仲あたりに。
北仲に何故か心が踊らない、スナック街が近いから、いや違う、それは我慢できる。右前のアパがあるからだ！場所が微妙なうえに、ベイブリッジ方向の視界が遮られる。欲しいけど眺望ストレスになりたくないから、住み替えしません。
北仲なんてどうでもいいですよ。変なの。
冷やかしで資料請求出したら案内来たので、一応見にはいくけど。
そんなに気になっちゃう人がここに住んだらめんどくさそ。
北仲いって、買える値段だったら、激しく後悔してしまいますでしょうね。
あと少しですね。
皆さんは３月入ってすぐに引越ししますか？
賃貸出てる物件の詳細を問い合わせてみたところ全て東急が区分所有者となっているそうです
やはり残り12戸ほどは売れ残りだったのかとテンションガタ落ちになりました
こんなのでナンバーワンなんて言えないですって、、なんだかデベに騙されたような気持ちです
それと総会であのどう見ても賃貸にしか見えない外装、塗装を瑕疵として全てやり直すよう提案するつもりです、賛同者の方いたら応援よろしくお願いします
>>1143 住民板ユーザーさん1さん
どうぞご自由に。
それより、賃貸に出ている物件を投資目的に所有している方を知っています。あまりいい加減なことを書くと、訴訟されますのでご注意を。
>>1144 匿名さん
法的手段を振りかざして言論を封じる、脅すなどの行為をすることは強要罪、恐喝罪に該当します。私は12戸すべてが東急の賃貸物件とは考えてはいませんが一部は間違いなく東急物件でしょう。どのみち登記簿を取り寄せれば一発で判明することです。
私も興味が湧いてきたので登記簿取り寄せてみようかと思ってます。
場所的に賃貸運用にはもっとも適しているマンションですね。東急も安定収入の賃貸戦略を取ったのでしょう。１年も前に販売占めてますからね。販売に出していれば何にしても完売だったでしょう。
場所悪いと売り切るしか手がないですからね。
そりゃ12邸の一部はキャンセル住戸かもしれないけど、少なくとも売れ残りじゃないでしょ。
最後まで残っていたのは3階に2邸、4階に１邸。少なくともそれらは賃貸に出ていない。
まぁ場所がいいから、わざわざキャンセル住戸を改めて売るより、賃貸物件とした方が儲かると判断したなら、それは当たり前の販売戦略だと思うよ。
いつまでもモデルルーム開いて、広告費出して、必死になって売り切る必要がなかったと考えれば、別に何とも思わないよ。
場所が良い賃貸投資が成り立つマンションではごく普通。
今朝の新聞にブランズ賃貸物件の折り込みチラシが入っていました。
東急リバブルの仲介13戸です。
504号室（43.09㎡ 4,650万円）・・賃料２２万円
506号室（71.29㎡ 8,300万円）・・賃料３７万円
601号室（59.26㎡ 6,930万円）・・賃料２７万円
603号室（54.94㎡ 6,280万円）・・賃料２７.５万円
1104号室（43.09㎡ 5,050万円）・・賃料２１．５万円
1002号室（56.93㎡ 6,610万円）・・賃料２９．８万円
1203号室（54.94㎡ 6,430万円）・・賃料２９万円
1204号室（43.09㎡ 5,070万円）・・賃料２２万円
1604号室（74.08㎡ 7,760万円）・・賃料３５万円
1707号室（71.29㎡ 9,780万円）・・賃料４０万円
1709号室（75.09㎡ 10,700万円）・・賃料４３万円
2005号室（61.28㎡ 6,840万円）・・賃料３２．８万円
2606号室（85.80㎡ 13,740万円）・・賃料８０万円
すいません、私は最終期に購入したものです。
最終期のかなり後半で選べなかったのでよく覚えていますが、賃貸に出てるのは最後に残った部屋ではないですよ。
最後に残ってた部屋は低層に集中していました。少なくとも10階より上はほぼ残ってませんでした。
賃貸に出ていて私が選びたかった部屋もあります。
どうしても売れ残りがあったと決めつけたい人がいますが、ここは全て完売していますよ。
ここの賃貸募集のパンフレット見ました。総戸数２２８戸のうち13戸が早速賃貸に出されるとは。それもすべて東急リバブルでの管理物件。自社買い取り戸数としては尋常ではない多さで、こんなの聞いたことがありません。一回目の組合員の集会で議題にしませんかこれ？
賃貸用マンションじゃあるまいし購入者ではない知らない人たちがそんなに一斉に入居するっておかしいですよこんなの！
＞1154さん
販売会社は最終期でも未販売のすべてを紹介する訳ではありません。
デベと販売会社は賃貸運用対象、売り切りたい部屋など戦略を立てます。
元々、全戸販売の予定はなかったのです。
モデルルームに来た客は資金計画などを聞いて上手く誘導されるだけです。
購入者の投資目的用は全てリバブルが扱います。初めだけですが。 東急所有はほぼなく一般投資家物件です。 この立地は投資にうってつけで恐らく10%は富裕層の投資物件としてあるでしょう。賃貸に出ていない投資物件は引き渡し後キャピタルゲインに動くでしょう。
>>1155 住民板ユーザーさん1さん
あなたが本当の購入者ならわかってると思いますが、同じ東急ということですからリバブルに頼むとメリットがあるんですよ。仲介手数料とかね。（投資用の人にはチラシとか来るし入居説明会とかでリバブルに任せませんかと言われます）あとは賃料の決め方も他を見て決められるメリットがあります。
皆さんはあまり賃貸業界のこと知らないのかな？
>>1155 住民板ユーザーさん1さん
確かにおかしいです
新築竣工後いきなり賃貸物件がマンション全体6%というのは普通じゃありません
このまま放置しておけばあっという間に２０戸超えて、１世帯３人として購入者以外の人間が６０人も出入りするマンションとなってしまいます
民泊などで利用されてしまうとさらにわけのわからない人間だらけになって管理組合も形骸化しマンション全体の質を大きく減退させます
賃貸の利用者は本来ゼロであることが分譲マンションとして望ましい姿です
いきなり13戸もの部屋が賃貸されるというのは正常な姿からほど遠いです
1回目の総会で議題に出されなかった場合、臨時総会を開催し東急側に徹底した対策をとるよう厳しく求めていくつもりです
住人で当マンションのブランドを守りましょう
賃貸が東急リバブルに集中するのはおかしいです。
賃貸経営してる人は今までの付き合いのある不動産仲介会社に募集を依頼します。
私は賃貸管理料が0円の不動産屋さんに仲介を依頼してます。
この物件は利回りが悪い上に、賃料の5%を管理料として取られるのは余計に損しますから。
東急リバブルが扱う13戸の多くはデベ所有物件でしょう。
そして、今後も他の不動産会社からも賃貸物件が出るでしょう。
>1160さん
もし、売主がオーナーになって賃貸運用してても、管理組合は禁止することは出来ません。
ちゃんと管理費や修繕積立金が支払われれば違法ではないのですから。
議決権数の関係で総会の議案にすることも無理でしょう。
10%を下回る投資物件数なら買って失敗した感じ。投資目的で買いましたので圧倒的な人気を誇って欲しい。逆に賃貸少ない物件はオワコン投資。
東急保有物件は無いよ。販売経緯を自分が買った後も聞いていたけど、ちゃんと売れているよ。高額な物件だったから、賃貸に出す余裕のある方が買っています。賃貸価格も高いから、変な人は住まないと思うよ。貸す方も相手を見るし。
別に東急不動産がオーナーとは限らない。投資会社にまとめて販売する方法もある。
三井のポートサイドレジデンスは最上階34階をまとめて中国系の会社が買って賃貸に出し、いろいろ問題もあった。
現在sumoにブランズ19物件が賃貸に出てる。
いよいよ明日、引渡し！
超楽しみです。
テンション上がります。
今夜は、気持ち良く眠れそう。
>>1163 匿名さん
それらも全て登記簿見ればわかりますから。この当マンションの賃貸マンション化は総会で徹底して糾弾していきます。ガーラマンションじゃあるまいし、なんでこんな高額マンション購入してわざわざ賃借人と共に住まないといけないんですか。
皆さんも協力お願いします。東急営業のごまかしの書き込みに惑わされないでください。
引き渡し当日までネガ活動ご苦労様です(笑
それでは総会での議題提出楽しみにしていますね。
ちなみにいうと、私が購入したのはラスト10戸きってからでしたが、その後手続きでモデルルームに行った際に売れ残っていたのは、307号室、407号室でしたよ。また、このどちらかは間取り変更されていましたのでキャンセル住戸です。
これらの部屋はリバブルから賃貸物件として出されておりませんが、どうしてでしょうね～～。
うちはたまたま遅い時間に鍵の引き渡しとなるので、仕事帰りに寄れば間に合います。とはいっても引越しまでは１ヶ月以上ありますが。
本日から、入居される皆さん
おめでとうございます！
天気も良く引渡してもらった後は、
きっと夜景も綺麗に見えて、とても
気分上々ですね！
どうしても売れ残り自社買いってことにしたい輩が約１名ほどいるようですねー！ 逆に賃貸が全く出ないマンションだと、場所が悪くて需要ないのかなーって将来的に心配になるよね。
うちは最初午前中の鍵受け取りでしたが、さすがに朝からは仕事休めないから、午後からに変更してもらいましたよー！
>>1168 匿名さん
賛成します。
せっかく、安息と安全を求めてマンションを購入して、なんの断りもなく、賃借人ばかりのマンションでした、では割に合いません。
中古扱いでいいから再販して、賃貸をやめてほしいです。
東急サイドにどんどん物言っていきましょう。
>>1171 住民板ユーザーさん3さん
自社買いにしたいのは自分のマンションが売れ残った人ですよね。
午後ですか！おめでとうございます！
うちは夕方ですが仕事あけて行ってきます！
お互いみなとみらい中心の素晴らしい生活を楽しみましょう！
>>1168 匿名さん
1回目の争議にするには事前に要領などを提出しなければいけませんよね？
私も賃貸マンション化や民泊には大反対ですから各々で書面等作成して備えるべきです
天気も良くイイ日ですね。
無事に引渡しを受けられ大満足です！
入居後は皆さんよろしくお願いします！
入居前に知ってよかったのか知らずにいたほうが幸せだったのか複雑な心境です
とにかく今は不安で仕方ありません
せっかく分譲マンションを買ったのに賃貸の人ばかりでは賃貸マンションと変わりないではないですか
わけのわからない輩と暮らすことはストレス以外の何者でもありません
わたしは集会とかそいういことはよくわかりません
しかし反対してる人たちの意見と行動力には期待してます
東急からの謝罪の言葉も欲しいです
>>1176 住民板ユーザーさん7さん
購入したオーナーが出してるだけなので東急に行っても仕方ないでしょう。民泊は短期で問題ありですが賃貸契約は住民と変わらない契約を締結するので問題ないと思いますよ。この価格帯ならなおさら問題ないでしょう。
>>1176 住民板ユーザーさん7さん
購入した部屋に自分で住もうが、他人に賃貸で貸そうが、そのオーナーの自由でしょ。総会で「賃貸やめてください」なんて叫ぼうが無意味。ましてや販売側の東急に文句言うなんて勘違い甚だしいよね。
それにこのクラスの賃貸料を払える人なら、社会的地位もきちんとあるのが普通。マナーや治安の心配はあまりしていない。
でも民泊に関しては自分も反対。
民泊に関しては、入居時に配布された管理規約変更表に『区分所有者はその専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途（対価を得て専有部分の全部または一部を休憩所又は宿泊施設として使用させる用途等を含む）に一切供してはならない』との記載に変更されています。
よって民泊は禁止事項に入りますね。一安心ですね。
賃借人の排除大賛成です！
それと部屋の瑕疵の多さと塗装の雑さ、変な色の塗り直しにも苦情を入れていきましょう！
初めからどんどん文句を言っていかないと東急になめられますからね
>>1180 住民板ユーザーさん2さん
すでに声のデカい客ほど懐柔されていると思う。
まあ、賃貸排除も、民泊排除も、100％不可能だから、嫌な方はさっさと売っぱらうか、割り切って自らが賃貸ビジネスに乗り換えた方がよろしい。
民泊禁止で良かった！
皆さん、民泊を見つけ次第、即管理会社へ通報しましょう！
>>1182 住民板ユーザーさん
素晴らしい、私も大賛成です。
民泊見つけたら「出ていけカス」って唾吐いてやりますよ。
ところで民泊ってどうやって見分けるのかご教示下さい。
よろしくお願いいたしますwwwwwwww
こういうのはどう？
エレベーター内に、民泊や賃貸は規約違反です即刻通報いたしますって、日本語、英語、中国語で書いた掲示を行う。
玄関ドアのダブルロックが上と下でタイプが異なるのが付いている訳をご存知の方いらっしゃいますか？
上はマンションの案内に載っていた写真と同一タイプですが、下はサムターンにプッシュボタンの無いタイプのものが付いています。
>>1187 匿名さん
民泊は同じ階の人ならわかりますよ。いつも知らない人が旅行カバンをガラガラ引きながら部屋に入っていくわけなので目立ちます。
怪しければ管理会社に通報して立ち入り調査してもらいましょ。管理規約に民泊の立ち入り調査ができるって書いてましたよね。 あと民泊のウェブサイトのあれ、名前なんでしたっけ？
あのサイトに登録する行為も禁止されてましたので、そのサイトに登録したのを見つけた段階で管理規約違反で言えますよ。
民泊は、分譲マンションではもう機能しないようですね。特に高級マンションでは必ずといっていいほど民泊禁止規定が盛り込まれてます。
民泊と分譲マンションが「水と油」なのは明らかですよね。
特区のように一部解禁されているような地区だと、現実的には取り締まりが非常に困難かと思います。ここは１フロアの戸数も少ないため、取り締まりは容易でしょう。エレベーター降りて片側４戸しかないので、毎回違う人がスーツケース持っていたら、どの部屋なのかまですぐ特定できますよ。
ただ賃貸についてはそもそも違法ではないですし、他の区分所有者が「賃貸されるのは嫌だ」という理由で禁止するのは無理です。総会でどうのこうのと騒いでいる人がいますが、全くの筋違いです。もちろん私個人としては区分所有者自らが住まれることがベストだとは思っています。
どうしても賃貸が嫌なら、駅から遠く離れた賃貸需要のなさそうなマンションを探して住むことです。
賃貸マンション化に大反対の住人が大多数を占めてるわけですから総会の議決は仰ぐべきでしょうね
駅近のみなとみらい一等地なら投資賃貸が多くて当然かと思います。
賃貸の人に住まわれるのは嫌ですけど、法的には問題ないのでどうしようもないです。
ミッドのように半数近くが賃貸になる日もそんなに遠くはないと思いますよ。
ブランズタワーみなとみらいに住むなら諦めるしかないです。
でも、ここの家賃払える人ならそんなに変な人はいないと思いますよ。
いくら賃貸に反対する人が大多数であっても、賃貸を禁止する規約を作ることは無理ですよ。法に抵触するような規約は作ることができません。
まぁ賃借人にマンションの管理規約をきちんと守るよう義務づけることはできますが、例えばマンションの運営に参加しないなどの理由があっても追い出すことはできません。そもそも区分所有者が必ずしも全員マナーが良くてマンション運営に積極的とは限りませんが。
ましてや、「賃貸は虫が好かないから、総会で賃貸禁止の規約を作ろう」なんて発想は小学生レベルです。
またまた賃貸部屋が増えて現時点で14件
しかも一軒も埋まってない
いろんな意味で大丈夫なのかここ
組合員集会で問題にしていきましょう
このままだと民泊もなし崩し的に行われてしまいます
昨日、athomeに19物件出ていましたよ。
しばらくしてから出す人もいますから、もっと増えるでしょう。
賃貸運用は禁止出来ません。
>>1195 匿名さん
というかまさかこんなに投資慣れ、もしくは一等地物件を知らない方がいるとは、、。賃貸需要旺盛はリスクマネジメントに完全にポジティブな事ですが、、。需要無い物件だったらハナから買ってません。
投資が多いのは資産性の高い証拠ですよ。
値下がりしそうなマンションなんて投資家が買うわけないですからね。
現在アットホームに賃貸28物件、売却１件出ています。
東急さんの営業も投資用として勧めてましたからしょうがない。
みなとみらいの賃貸物件ダブつきそう。
最終的に60戸、3割は賃貸になるとよんでいます。
[No.1202～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
というか、あんまり部外者の書き込みに反応しない方がいいよ。
賃貸禁止とか、とてもこのマンションを買えるレベルのオツムじゃないから。
at homeなんて不動産ごとに同じ物件出してるから、実件数は半分です。
>>1205 匿名さん
そういうこと。そんなことすら知らずにネガっているだけ。しかも制約してもしばらく物件載せるのは常識なのにね。
賃貸賃貸騒いでいるのって、明らかに１人が自作自演してるだけだもん(笑
>>1207 購入者さん
1201〜1203の連投は自作自演の可能性がありますね。
ところで、内覧会のときは共用部のエレベーターや内廊下でBGMが流れてホテルのような雰囲気が出てたのに、やっぱりBGMがなくなると寂しいですね。
ブランズのCMのBGMはやめてくれ
無音よりはBGMあった方がいいな。
賃貸物件が東急の自社買いだとか、総会で賃貸禁止にしたいとか、ギャーギャー騒いで自作自演していた人の書き込みはきれいに削除されましたね。
引き渡しから１週間、少しずつ引越しを終えた方が増えてきたようですね。うちも入居するのが楽しみです。すでに入居された方にお聞きしたいのですが、キッチン引出のカトラリーケース、あれ長い調理器具を入れようとすると長さが足りなくて斜めになってしまい、引出の上部にぶつかってしまいそうです。入居したらすぐ料理はしたいので、どうしようかと思っています。
>>1194 住民板ユーザーさん1さん
今週末の東急リバブルの広告も、ここがものすごい量出ていました
このままでは本当に賃貸専用のマンショとなつてしまいます
住民集会で東急に対し詰問をしていきましょう
それとどなたか言ってましたが、壁の色の塗り直しも絶対にやらせたいところです
あの色ではいくらなんでもひどすぎます
>>1212 入居待ちさん
カトラリーケース、余白多いつくりですよね。菜箸入らず。わたしは撤去して違うケースにするか、菜箸、おたまなどはIH下に立てて収納しようかと考えてます！
何かいい案があれば教えてください！
>>1215 住民板ユーザーさん1さん
うちもオタマが入りませんでした。ただカトラリーケースを外したとしても深さがギリギリ過ぎて、入れ方が悪いと引っかかりそうです。なので、おたまは別の場所に収納するか、フックなどで壁等に引っ掛けるかですね〜。妙案はありますか？
付属のカトラリーケースはすでに撤去しました。あの３段は同じ規格なので、一応下２段にも転用は可能なんですけどね〜。
あーあ、なんかガッカリしました。
>>1213 住民板ユーザーさん3
寂しがり屋の構ってちゃんかな？
内覧会のときに確認してみましたが、付属のカトラリーケースは2段目に移動しても使えるので問題なさそうですよ。そこなら大きめの調理器具もラクラク入ります。浅い1段目は調理小物やカトラリー用として使えばむしろ浅くて使い勝手が良さそうです。
ところで建付けの収納（リネン庫、物入など）のカタログが取扱説明書ファイルに入っていましたので、棚板を増やしたかったら普通に注文すればいいみたいですね。引越ししてみてからですが、リネン庫はもう少し棚板があっても良さそうな印象でした。
売却が４件出てます。
仲介手数料と税金を引くとほとんど利益は無さそうです。
バブルは終わったんですかね。
>>1219 住民板ユーザーさん1さん
うちのオタマ、付属のトレイを外せば入りましたよ。引出しの天井がフラットなので、中で回転して出てこなくなる心配もなしです。菜箸など他の調理器具も全て１段目です。２段目、３段目はお茶碗、小さめの小鉢などを入れました。
うちの鍋は、キッチンボードの下段が深いのでそこと、IHの下の一番大きな引出しに分けて入れました。
>>1222 住民板ユーザーさん1さん
引出しの１段目に付属のカトラリートレイは捨てました。あれだと仕切りのせいで、長い調理器具が収納できません。
代わりに、ブリックスという収納ケースで、幅21cm、奥行14cmのものを手前に入れて、調理小物（ハサミ、しゃもじ、ピーラーなど）をそこに入れましたね。そうすると引出しの奥は33cmくらいになるので、そこにオタマ、スパチュラ、菜箸、トングなどを普通に入れています。
>>1220 匿名さん
出てる価格で売れればね。売れないと思うよ。これから売り出す北仲の方が設備も仕様も良いし、駅直結かつ複数路線利用可能で圧倒的に利便性が高い上に、40階より下はここより安いからね。
今のタイミングで、この価格で買うヤツのセンスを疑う。
それにしても賃貸、このままだと50件以上出るね。全然埋まる気配なし。
ああ、やっぱり残念なマンションになっちまったか。仕方ないよなデベロッパーがデベロッパーだから。
終わった。
とりあえず買ってない人が書きまくる。人気マンションの証です。暖かく歓迎しましょう。
>>1223 匿名さん
ブリックス見てみます。
みなとみらい周辺で買えますか？
綺麗に収納できて料理がはかどりそうですね！
わたしはいまだガチャガチャしてるので見習いますね。
>>1228 住民板ユーザーさん1さん
部外者はスルーしましょ(笑 ここの賃貸が出ると困る方達がいるということでしょう。可哀想に。。
ブリックス、セキチューで買えますよ。ブランズに引越しする前のマンションで使っていますが、セキチューで取り扱っていたはずです。
>>1232 住民板ユーザーさん1さん
今週末は設備の説明書を読んだりしようと思っています。分からないことは１階のサポートデスクに聞けば良さそうですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
中古購入検討してますが、おかしなマンションですね。コミュニティ形成にはかなり難がありそうで、少々不安ですね。
まだまだ割高感あるし、見送ります。
みなとみらいの中古マンションの需給が完全に崩れましたね。ミッドやフォレシスの売り物件はたまらんな。
2017年のタワーマンション。
相続対策前最後の新築。
いいじゃない。
最高のタイミングでの引き渡しですね。
＞住民ユーザー２さん
ここの評判を一番気にしてるのはあなた。
久しぶりにＭＭ地区の新築２物件です。たくさんの人がＭＲに足を運んだことでしょう。
運よく購入できた人、購入資金は十分あるけど契約に至らなかった人、価格に驚いて諦めた人、冷静に不動産価格の動向を観察している人などいろいろな理由で2つの掲示板を見ています。
妬んで見ている人だけではありませんよ。
おかげで点灯してる部屋は少ない、キッチンの引き出しが使いにくいことなどが分かりました。
[NO.1241～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、及び削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]
むしろ正常な情報交換を妨げる部外者の書き込みは積極的に排除、通報すべきでしょう。
いよいよ明日賑わいスペースのカフェがオープンしますね。代官山で有名なお店のようなので楽しみです。雰囲気を損なうような安っぽい店舗でなくて本当に良かったです。
せっかく良さそうなお店なんで、撤退されないよう積極的に利用するつもりです。割引券もいただきましたしね。
なりすましのネガ書き込みは無視しましょう。
>>1249 入居済みさん
全然「なりすまし」できてないですが(笑
お隣のオフィスビルが開業したら、カフェのお客さんも増えることでしょう。カフェはセンタービル3階のドトール、4番出口すぐのプロントも近いですね。
今作ってる目の前の自走式駐車場って借りれないんですかね？
近隣マンションも含めてですが、どの場所でも余っていたら普通に月極で借りられるのではないですか？ どこだって余らせたくはないでしょうから。
ちなみに美術館広場の地下に駐輪場とバイク置場がありますが、月極で借りられます。ただおそらくマンションの駐輪場にはまだ余裕がありそうですね。
[nO.1253～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
お安いマンションではないので品格や民度はあまり心配していないのですが、全体の年齢層ってどれくらいなんでしょうか？
説明会には未参加でしたが、内覧会の際にはあきらかに4～50代の高齢者の方が多く散見され、私たちと同年代の方（30代）が少な目なのが気になりました。
高齢者の方を敬う気持ちはもちろんありますが、新築マンションへ一斉入居の際に入居者が高齢の方ばかりだと、数年後には高齢者住宅のような雰囲気を醸し出してしまわないか心配です。
そういった意味では比較的年齢層が若くなりがちな賃貸物件の割合が増える事自体は私は賛成です。
入居者は比較的高齢の方が多いですよ。
私も少し驚きました。
まぁこのクラスのマンションに手が出せる世帯は限られますし高齢化は必然と思って受け入れてます。
意外と子供用自転車たくさん置いてありますね
>>1260 入居済みさん
私も同感です。子供用自転車置場なんてガラガラだと予想していました。
もちろん40〜50代、定年後の方も多く買われていると思いますが、子育て世帯も意外と多い印象を受けましたね。
さすがに子供が少し成長したらもう少し広い間取りに住み替えるのでしょうかね。
相続税対策かな。
[他スレッドのレスのコピー投稿のため、削除しました。管理担当]
ボンダルフィカフェ、住民は１階のライブラリー横の小窓からも注文出来るんですね☆
キョロキョロしていたらカフェのオーナーさんが話しかけてくださり少しお話ししました。
本来は代官山でも人気のピッツアメニューとかも取り入れたり、早朝モーニングも営業する予定だったのだけど、東急（管理会社）側にNGを出されてしまったとのことで、、でも住民からのリクエストという形で管理組合側で話してみなさんが良ければ対応することができるのですがと言ってました。焼きたてピッツアいいな〜と思ったのですがみなさんはいかがですか？ オーケーのピッツアも安くてなかなか美味しいですが、持ち帰った時には冷めてしまうのが気になったので、個人的には下のカフェで買えるといいなって思いました。
>>1264 入居済みさん
私としても賛成です。
今の営業時間は11〜18時ですが、個人的には早朝営業や20時ぐらいまでの営業だと嬉しいです。特に週末に早朝営業してくれると利用頻度が上がりそうです。
もちろん営業時間の延長を好ましく思わない方もいらっしゃるはずなので、とりあえず最初の総会で住民の意見をアンケートしてみるのはいいかもしれないですね。
さっそく一階のボンドルフィカフェに入らせていただきました。
コーヒーをいただきましたが、良い雰囲気でかなり素敵な空間でしたよ♪
ブランズタワーみなとみらいの住民カードを提示したら、お洒落なマグカップとパスタをいただけましたよ♪
ブランズタワーみなとみらいの入居者の方だけの限定プレゼントだそうですから、皆さんも住民カードを持って週末に行ってみてはどうでしょうか＾＾
早速行ってみます。情報ありがとうございます！
廊下、共用施設のBGMの件、私も流れていた方が雰囲気がよくて好きでした。
まあ、ブランズのテーマ曲をずっとというのは微妙ですが、横浜なのでせっかくだったら軽めのジャズとか無難にクラッシックとかだと合うんではと個人的には思います。
こういうのも総会で決めていくことになるんでしょうか。
>>1275 入居済みさん
ジャズいいですね。BGM流れていた方が高級感あって好きです。友人宅でも雰囲気のよい素敵なマンションはもれなくBGMが流れているので、そうして欲しいです。
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
マンションの共用部に音楽ってどういうセンスなんだか、ふた昔前の発想ですよ。お願いだからやめてください。静が一番。
高級ホテルやお洒落なレストランは必ずBGMかかってますよ。BGMが全く無い高級ホテルはないでしょ。
軽い音楽は雑音を消す効果がありますし、内廊下で各部屋から聞こえる生活音を消す効果もあります。
ブランズは内廊下ですから、BGMの採用は効果的だと思います。
BGMがあった方が雰囲気を出すためにはいいですよ。
同感。
音楽が流れている方が優雅で豪華って、
申し訳ないけどご老人の発想ですよ。
意見が分かれそうですね。
カフェの営業時間のことも含めて、総会の議題にしてみるのがいいのではないでしょうか？
私は何かしらのBGMほしいですね。
ちなみに私は30代でご老人ではないです。
高級ホテルや高級レストランにBGMが流れてるからうちにもかけちゃえ！っていう
商業施設と同じようにした方がいいという発想が前時代的というか古い人の発想ですね。
好みやイメージは人それぞれですし、一度かけはじめたらもう「やっぱりやめよう」というのは
難しいでしょう。
この先延々とBGMが垂れ流されるのは嫌です。
それを踏まえて、総会等で意見をまとめてみるといいかと思います。
自分としては、どちらでもいい(笑
最近の新築マンションでもBGMが使われている以上は、どういった理由で古いかを説明できないと、意見として弱いね。それは個人のセンスにしか聞こえない。
私もどちらでもいいけど、内覧会でBGMが流れていた影響が大きく賛成派の方が多そうな気がするので反対する人はもっときちんとした説明ができないと負けそうだね。
下のカフェが朝から営業していたら出勤前に買っていけるので、個人的にはありがたいです。
BGMも流してみたら、と思いますね。悪い気はしませんし、そんなコストがかかるものではないでしょう。拒否する人は多分に個人的な感覚で批判しているだけに聞こえます。
ロビーやエレベーターの中限定ならまだわかるけど（嫌だけど）
廊下までジャズだのクラシックだの流すのはやめてくれ、ダサすぎる。
せめてアンビエントだろ。
数年経ってBGMやめられるならやってみればいいじゃない。
賃貸が40室を超え、売却も10室にせまっているようですね。
>>1292 匿名さん
あんた、ブルーハーバーのナンバーワン連呼の人だろ。同じ部屋と重複してるから実際は半分くらいだけどな。
カフェは営業時間を増やしていただかないと働く人は利用できないできないね。
>>1293 住民板ユーザーさん3さん
そう。最近はブルー購入者にも嫌われちゃって誰にも相手にされてないみたいです。
働いていると週末しかカフェを利用できませんね。早朝営業を希望します。
あそこは場所が悪すぎる。その一言で終了。
まぁあれだけ荒らしの書き込みをされると、ブルーのことが嫌いになるのは無理もないですが。
自分には縁がなかったですが、ブルーはブルーでいいマンションだと思いますよ。駅から遠い分は他のところで頑張って工夫していますし、友達ができたらぜひ部屋からの眺めを楽しんでみたいです。
あ、こういうこと書くと「おまえブランズ住民じゃないだろ」とか書かれそうなので、ひと言。ボンドルフィーカフェ、エントランス内の小窓から買うと、メニュー表の値段が最初から割引されています。割引カードも必要ありません。
1292も1296もブルー住民じゃないと思いますけどね。
愉快犯は相手にしないことです。
[No.1297～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
有益な情報交換の場では既になくなっているように思われます。
閉鎖されたらどうでしょうか？＞管理人殿
そうですね。引渡しも終わりましたし、ここらで閉鎖してもいいかもしれません。
>>1311 匿名さん
補足すると、向こうの262とこちらの削除された1304は、ほぼ同時刻に書き込みされてたけど、こちらの1304だけ削除されてる。
向こうもこちらもここのところ削除投稿の嵐なんだが、その削除基準にまるで一貫性がない。
ちなみに、1304は向こうの262の30分後に投稿されていました。
明らかにブランズの住民を挑発しており、むこうの262とは別人でしょう。だから削除されたわけです。管理人は優秀ですよ。
早く閉鎖して欲しいのに管理人は何をやっているのでしょう。この掲示板があるおかげでマンションの価値が失われている気がします。
ここ、残して欲しいです。
住んでいて困ったこととか有益な情報とか色々情報交換したいです。
マンコミュにネガティブ意見はつきものな気もするのでスルーすればいいだけじゃないでしょうか。。
コットンハーバーの近くにできた新築マンションのことですね。
木下大サーカス行ってみましたが、近くにジャスコ的な大型スーパー？、東横イン？、100円ショップ、西松屋？、しょぼいフードコートができていましたね。なんかうちの実家がある田舎の駅前みたくなってました。佐賀県ですが。
今日みたいな雨の日は駅から遠いと辛いですよね。
車通勤の場合、今日みたいな雨の日は導線が悪い機械式駐車場のほうが辛い。
混んでたら最悪出るまで２０分以上かかる。
サラリーマンではないので、よく知りませんが、この価格帯の物件でも電車通勤するんですか？ひょっとして都内まで？
本当にご苦労様です。
>>1322 住民板ユーザーさん1さん
私はマイカー通勤で30分です。
同じくブランズ購入の友人一人はマイカー通勤、もう一人はハイヤーですね。羽田空港まで毎日送ってもらってます。
>>1324 住民板ユーザーさん4さん
お疲れ様です。
私の周りにはいないので、意外でした。
ちなみに、都内の物件ではなく、ブランズにした決め手はなんでしょうか？
ある程度の距離ならタクシーでもマイカーでも通えるでしょうから、私なら都内にしてしまいそうです。
たまに都内にいきますが、グリーン車以外は乗らないです。
学生時代の満員電車が、ちょっとしたトラウマになっています笑。
私も電車通勤です。ただ都内方面ではないので、行き帰りとも電車の中で寝たり本読んだりスマホしたりと快適です。
以前は車通勤でしたが、自分で運転するのが疲れるのでやめました。車通勤の方は本当にご苦労様です。
都内勤務なら、そもそも横浜になんか住まないですよ。都内に住むのが一番。
以前はみなとみらいの賃貸マンションで独身貴族していましたが、車通勤だったので当然社内に自分の駐車場がありました。
でも横浜駅やランドマークあたりでご飯食べたり買い物したりってときに、不便なんですよね。駐車場を探して並んでってのが本当に面倒で。かといって雨の中を横浜駅やみなとみらい駅付近まで歩きたくもないし。
電車通勤か車通勤かは別として、日常生活で駅まですぐにアクセスできるのは本当に嬉しいことです。もうあの賃貸には住めないです(笑
私はマイカー通勤ですが、みなとみらいはインターが近いので楽ですよ。職場まで20分くらいです。
休日はまったく運転しませんね。休みの日ふ昼からアルコールも飲むので、電車かタクシーです。
正直、電車は苦手ですけどね、笑。
ちなみに羽田まではタクシーで30分でつきますね。
羽田まで近いんですね。
都内勤務でも横浜が好きで横浜在住の方いますよ。
お友達もブランズって事があるんですね〜。
車はもはや通勤でしか使わないですね。休みの日にわざわざ車を運転したいとは思わないです。どこに行っても駐車場の確保に時間かかるだけですからね。すぐ乗れる電車で好きなところにスイスイ行くのが一番です。少しくらいの雨なら傘も持たずに横浜駅まで行けますしね。
うちもそろそろ車通勤をやめて電車にしようかなぁ。うちも横浜以西に職場があるので、余裕で座って行けるんですよね。
羽田空港へは定額タクシーをよく利用しています。予約は必要ですが便利ですよ。帰りに横浜駅で買い物したいときはリムジンバスを使うこともありますが。
>>1332 匿名さん
似てます笑。
休みの日に運転とかあり得ないです。
平日の通勤もハイヤーが理想ですね。
不特定多数の人が集まる電車はやはり苦手です。世の中いろんな人がいますからね。
都心に毎日１時間以上かけて電車通勤するのは、親世代では当たり前だったのかもしれませんが、今は少数派なのかもしれませんね。
特にここのマンションの値段を払えるなら、都内に職場があれば、素直に都内のマンションを買えばいいような気もします。
ちなみに1ヶ月近く生活してみましたが、玄関からみなとみらい駅のホームまで平均5分でした。信号もないので、エレベーターの待ち時間が唯一の誤差要素となりますが、絶対乗りたい電車があるなら、7分前に家を出れば余裕で間に合います。
これからは雨の休日でもお出かけや買い物するのが楽しくなりそうです。エントランスからたった1分歩けば、あとは雨にも濡れず、マークイズ、クイーンズスクエア、ランドマーク、桜木町、地下鉄で横浜駅へとアクセスできますね。
>>1335 入居済みさん
情報ありがとうございます。
まだ入居できていないので楽しみです。
最近気づいたのですがクイーンズ入ったすぐのところに郵便局あって便利ですね。
郵便局はクイーンズスクエアが一番近いですね。あとは横浜駅東口の中央郵便局が夜遅くや週末もやっています（いつも混んでいますが）。
また先日実際に歩いてみて気付いたのですが、意外と桜木町駅まで近いです。クイーンズ、ランドマークプラザの中を抜け、そのまま動く歩道を進むと、桜木町駅まですぐでした。私は最近ほとんど行きませんが、外でお酒飲むのが好きな人は野毛で飲んだあと歩いて帰れそうですね。酔い覚ましにちょうど良さそうな距離だと思います。
>>1337 匿名さん
桜木町駅も近くていいですね。
桜木町駅は朝の通勤時間に桜木町始発があるそうですが、かなり便利ですよ。
始発を狙っていけば座って都内まで行けちゃいます。
渋谷、新宿、池袋あたりならみなとみらい駅からの方が便利ですが、駅によっては桜木町からの方が便利です。
月に何度か都内に行きますので、行きたい場所によって、みなとみらい駅と桜木町駅を使い分ける予定です。
ブランズは本当に便利な場所にありますよ。
私は時々新横浜から新幹線を使うことがありますので、引っ越してからは早速みなとみらい駅と桜木町駅を使い分けていますよ。
行きは必ず東横線菊名経由ですが、帰りは来た横浜線が東神奈川行きなら菊名乗り換え、桜木町行きならそのまま桜木町駅まで乗って、そこからお散歩してマンションに帰っています。
ブランズから桜木町駅まではほとんど外を歩くことなくアクセスできるので快適そのものです。多少の雨なら傘を持たずに出かけられますよ。
駅に近いマンションってこんな便利なんですね。
どうして 皆 こうやって 比べたがるのでしょう。 いいじゃありませんか。人は 価値観も、予算も、好みも違います。それぞれが 皆、幸せを求めていることだけは共通してます。それぞれを 尊重して、 皆で 有意義な情報交換をして、お互いが 快適に暮らせるよう、個々が意識を確立したほうが いいような気がします。色々なストレスの多い 世の中ですが、多様性を受け入れる心の余裕をもって 生活していかないと、せっかくの素晴らしい新居での生活も、幸せが 半減してしまうかも知れません。 みなとみらいは、子供達にも よい環境を考える エリアとなりつつあり、国際都市化も ますます進みます。 私達、日本人の大人が、素晴らしい お手本を見せれるような 意識の高い 街創りができることを、私は 心から願っております。
>>1343 住民板ユーザーさん2さん
でしたら馬車道にどうぞ、ここは未来に羽ばたくみなとみらいの地の中心に建っているナンバーワンマンションです。
馬車道とか桜木町、野毛とか、そんな薄暗くて怪しげで横浜の恥部みたいな場所の話は結構です。
もっとプライドを持ちましょうよ。
馬車道も野毛も元町付近ももちろんみなとみらいも好きですよ〜。
いろんな場所があっていいですよね、神奈川は。
MMナンバーワンを名乗るマンションが二つもある。
違った、もう一つは神奈川ナンバーワンだっけ。
>>1344 住民板ユーザーさん
うーん、あなたの方が恥ずかしいかな。プライドや恥部って笑。ブランズに住む前ならみなとみらいに住んでいますよ。あなた他所の場所から来ました？和食の菅井をはじめ、馬車道には名店が多いです。そんな馬車道にすぐアクセスできるのが、みなとみらいのメリットでもあります。
>>1344 住民板ユーザーさん
恥部とは言いますね〜。
ここも売れ残りを中古で販売開始したり、賃貸に出したりしてますけど、全く売れず借りられずの状態が続いてますね〜。
外見も賃貸マンションにしか見えませんからそこからマシにしていくために総会で意見出していきましょう。これだけ資産価値が落ちてしまうとここがみなとみらいの恥部になってしまいますよ。
>>1348 匿名さん
またこの人来たよ。最近大人しくしていると感心していたところなのに(笑
まずは自分の買ったマンションのことを心配しましょうよ。明日みたいな雨の日は大変ですよ〜。
>>1348 この人は北仲を買った人かと思いますよ。
「ここも」という表現は、みなとみらいの新築のもう１つとこちらもという言い方なので、第三者的な立場の発言です。
馬車道を悪くような意見があったからネガってきたんでしょう。
構わない方がいいですよ。
とりあえず削除依頼を出しておきました。
ネガは人気マンションの証しですね。
北仲購入希望者とブルーハーバー購入者のダブルネガで大変です。
>>1351 住民板ユーザーさん
たんなる愉快犯でしょう。
本当に北仲購入を希望しているなら、北仲を手放しで褒めたりしませんよ。倍率があがるだけです。
ブルーハーバー購入者がネガっているというのも的外れ。
みなとみらい、賃貸も中古もだぶついてきていて、新築2物件がエリアを引っ張っていかないと結構やばい気がしてます。賃料、価格は下げないで頑張って欲しい。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
キッチンのシンクのステンレス部分、すごい水あとが残りませんか・・・？
洗剤等のあとではなく、ただ水がついてただけでその跡が残って、スポンジでこすっただけでは取れません。。
今まで住んでいたところではこんなことはなく、建築関係の知人も見てびっくりしてました。
引越してきてまだ２週間ですが、すでにシンクがまだらに汚いです。
うちだけなのでしょうか。３ヶ月点検で聞いてみようとは思っていますが、皆さんのお宅はいかがでしょうか？
>>1356 匿名さん
わかります。
コーティングしたのに水捌けが悪く、セキチュウで買ったスプレーをかけ、乾いた布巾で拭いて1日を終えてます。
コーティングしたのにこんなもんなの？と驚きました。
>>1356 匿名さん
うちは使う前にコーティングはしていますので、そういったことは全くないです。賃貸マンションとかも入居前の通常清掃として水回りにコーティングしていますよ。
まぁ常識的な範囲で使用後にスポンジなどで掃除すれば汚れませんが、うちはズボラなので、コーティングしちゃってます。
散々成りすましの書き込みを検討板にして、管理人から一括削除されて書き込む場所がなくなったからって、今度は住民板に書き込みですか？
本当に懲りない方ですね(笑
参りました。今月中にと予定していたのですが、全く借り手が付きません。4月過ぎると長期戦覚悟って言われてるし、ちょっと厳しいです。みなとみらい駅近なので苦労しないって言われていたんですが、思い切って賃料下げを検討しなければなりません。見込み違い。
>>1365 住民板ユーザーさん
当家も同じ状況です。全く借り手が表れません。
しかし、現状は賃貸に出された物件のうち借り手がついたものが一件もないとのこと。東急が自社買い取りを行った物件も借り手がついていません。
新築のマンションにも関わらずMMやブリリア、ナビューレなどと比べ仕様が低すぎるのと外観が良くないのが原因と知り合いの業者は言ってました。
同じ金額なら断然MMTとも言ってまして返す言葉がありませんでした。
どうやったら資産価値をこれ以上下げないですませられるか、例えば外壁塗装の塗り直しや、これ以上の日照権の侵害を防ぐための周囲建築物の建設の反対署名など、建設的で恒久的な対策を論じていきたいです。
上記中古物件いずれもよく知る者です。
1366さん、差し支えない範囲で教えてください。
業者の方が仕様が悪すぎるとおっしゃっているのは、具体的にどの点でしょうか。
外観は同意。あと思い当たるのは室内のドアや各種扉のグレードがやや落ちますね。
ただその他は「悪すぎる」とまでではないように感じます。
エントランス付近の養生が外され、隣のオフィスビルが完成したら
だいぶ素敵になると思うのですが。
御意見いただけましたら幸いです。
投資利回りを維持するために賃貸値段が高すぎ、物件規模や賃貸物件が多すぎ、投資家の見込み違いなどがあるのでしょうか？リセール価格が下がらないと良いのですが？
>>1369 中古マンション検討中さん
ブルーハーバーの低層が真っ先にきまりましたね。
これだけの価格帯だから、そう簡単には決まりませんよ。
ただ、25万クラスもすぐに決まらないのは不可思議ですね。
駐車場空きなしは、影響しているかもしれません。
でも、簡単に下げたらダメですよ。
相場が崩れてしまいます。
ここのマンションで不動産投資をしている人がこのような自らの利益を損なう書き込みをするはずがないので、またいつもの人物の自作自演ですね。
看過できない悪意のある書き込み、そしてその内容が全く虚偽の内容であれば名誉毀損罪を立証できる可能性が濃厚であるため、早速東急リバブルに問い合わせしてみましたが、やはり上記内容に相当するような事実は全くないという回答を直接得られました。
つきましては、私自身が発信元開示請求をしてもいいのですが、東急リバブルの方でもその手続きを代行できるかどうか問い合わせ中です。いづれにしても、おそらく週明けには発信元開示請求を運営サイトに出せますので、そこから発信元を突き止めて、賠償請求等の必要な手続きを進めるということになりました。
住民の窓口としては、私の方で代表させていただきますので、どうぞよろしくお願いします。経過については、何らかの方法で住民のみへ公開させていただきます。
>>1371 購入者さん
1370ですが、私の書き込みで気を悪くされたのならすみません。
ただ、1365さん、1366さんの書き込をみての感想ですので、ご容赦を。
高価格帯がなかなか借り手が見つからないのは仕方ないと思いますよ。
でも、焦らないのが大事でしょう、じきに決まります。
住民専用の板に部外者が書いている時点でなりすましととられても仕方ないですよね。諦めましょう。
>>1371 購入者さん
お手数をおかけします。
本コミュニティにつき開示請求機能があるようなので、虚偽のコメントを繰り返す個人の特定及び損害賠償請求を求めます。
マンションの価値を下げるコメントの繰り返しは損害賠償請求の対象となりえるはずなので、ぜひ手続きを進めていただきたいです。
宜しくお願い致します。
1365、1366を連続で投稿した成りすまし君、人生終わったね。なんか楽しいことになってきた。
個人の発信元開示請求って結構受理されないこともあるけど、東急リバブルみたいな企業が開示請求したら、ほぼ間違いなく発信元突き止められるよ。
ここのところずっと同じ内容の成りすまし投稿、またそれに対しての自作自演行為を働いていた人は、悪いけど覚悟しといた方がいいね。
それにしても、借り手も買い手もなかなか現れませんね。純粋な居住者にはあまり問題ありませんが、1369で仰られているように、相場を崩すような節度のない売却や貸出は自制すべきだと思います。
>>1367 匿名さん
賃貸でそんなに仕様気にしますか？
賃貸って、便利さとキレイさで決めません？
同じ値段で広さもそこまで変わらないなら、新築をとりますよ。
借り手がつかないとしたら、仕様にこだわらない賃貸さんが、お手頃で賃貸仕様のダイワをとるからではないでしょうか？
日本も掲示板悪質書き込みの摘発件数は爆発的に伸びていますからねー。 ひと昔と違い企業価値に影響する場合の開示請求には協力的な企業が増加しています。悪ふざけした方は素直に謝罪を入れた方が良いのでは？
>>1378 匿名さん
私としては謝罪して許されるラインを超えてますので、このまま開示請求をして個人を特定した後に損害賠償を請求してほしいと思います。
問い合わせたところ、削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
の中の「3.損害賠償請求権等の行使に必要な発信者情報の開示請求」に従い、３つの要件の場合に限り受理されるようです。
弁護士代理人からであれば積極的な開示となるようですが、書面の内容で悪意がある認定ができれば個人や管理組合からの求めにも応じるとのこと。
書面の送付先は西新宿の東京オフィスだそうです。
現在賃貸に出されてるものが30件くらい
これらの数字は減るどころか増える一方です。
また未入居在庫で売りに出されてるのが確認できただけでも5件くらい
これら全て公開情報として不動産情報サイトに掲載されてるか、東急リバブル実店舗で確認できてしまいます
問題はそこではなくこのような販売の仕方が許されるのかです
現在国交省に問い合わせかけて返事待ちです
資産価値を失わないために、先ずするべきは該当の書き込みの削除依頼とこの掲示板の閉鎖でしょう。
居住者にとってこんな掲示板は必要ないわけだし、放置しておくことの方がデメリットが多すぎる。
>>1381 住民板ユーザーさん
投資物件の価値を損なうような虚偽の投稿に関しては、他マンションでも発信元開示請求して係争に発展したケースが相当数あります。特に検討板を含めてのこの一連の書き込みにはかなりの悪質性を認めますので、私の経験からすると、事実に反した内容の投稿であることがはっきりしたら、ほぼ間違いなく賠償請求まで行くと思います。
また書き込みの発信元開示請求に運営サイトが応じるかについては、過去のケースからすると、悪質性の高さがポイントになりますが、書き込みの内容だけでなく、繰り返しの書き込みをしていたかも重要視されていますので、今回のケースは開示請求に応じる可能性が極めて高いですね。
該当する投稿の削除もいいですが、私はあえて残しておいて、こういったケースは “見せしめ” にするのもひとつの案だと思いますよ。
こういった悪質な投稿には、複数人からの発信者開示請求が有効と思われますので、私の方でも発信者開示請求をしようと思い、さっそく知り合いに相談してみました。
こういった場合は、該当する書き込みの投稿日時における不動産取引状況と、書き込み内容の照合が必要になるようですね。ただ、今回は発信者自らが「賃貸物件の借りてが１つも決まっていない」と発言しているため、不動産仲介業者（東急リバブル）に確認すれば、虚偽の書き込み内容であればその証拠を押さえることが可能なようです。
そこで、早速私の方でも不動産取引状況との照合作業に入りましたので、１つ１つの照合に時間はかかりそうですが、近いうちに発信者開示請求に必要な資料を用意できそうです。
1382さんと1384さんへ、ガンバレ。
水を差すようで悪いですが、、損害賠償請求は非現実的です。
賃貸募集の部屋に対する具体的な誹謗中傷があって、それに対して貸出人がなかなか借り手が見つからないから訴える。
それが最低条件、請求額も不透明で、認められるのもかなり厳しい。
それよりもこの板をさっさと閉鎖してもらいたいです。
北仲は、海側は完全に囲まれているので、ホテル階より上の階でないと、景観は期待できないですね。ブランズ買っといて良かったと再認識しました。
http://www.31sumai.com/mfr/F1203/smp/img/dl04/img02.jpg
>>1390 住民板ユーザーさん5さん
別に悪意を持って虚偽の内容を書き込んでいるわけではないからそこまで問題ではないのでは？
もちろんこういった内容は本来検討板に書き込みするべきなんですが。
以前から続いていた悪質な書き込みの件の続報です。
ブランズ購入者を装い、「賃貸物件に未だ１件も借り手が付かず、賃料を値下げせざるを得ない」などといった全く事実に反した内容の書き込みについて、賃貸オーナー様より不動産仲介会社へクレームが入っていたようで、発信元開示請求などの具体的な対処を現在検討中だそうです。
取り急ぎご報告まで。
>>1393 匿名さん
あなたは本当にこのマンションの居住者ですか？
いくつかのハンドルネームでの連続書き込みが目立ちますし、問題の書き込みを読んでも、値下げを検討しなければと書いてありますが、値下げせざるを得ないとは書いてありませんね。
見せしめなどと言ってみたり、書き込みをより過激な表現に変えて、居住者の感情を煽ろうとするやり方はどうでしょうか。
何方かも仰っていましたが、住人同士は別な情報共有手段があるのでそちらで話しましょう。
資産価値に悪影響となる書き込みは即刻削除依頼せずに放置すれば、居住者、管理組合、管理会社が許容していることになり、損害賠償請求などできませんよ。
困るのは実際に購入して住んでいる私たちですから、一刻も早くこの掲示板の閉鎖を管理組合として要請すべきです。
それから、このマンションは投資用マンションではありません。居住前提に分譲されたマンションです。勘違いしないでいただきたい。
>>1395 住民板ユーザーさん10さん
投資目的に買った人もいるし、それぞれの立場があるからいいんじゃない？
あといくら削除依頼しても、次々と書き込みをされて、現に全く削除が追いついていなかったわけだし。
掲示板の閉鎖は要請しても無理だったと思うよ。確か、削除依頼で対応します、有益に情報の交換をしたい人もいるので、みたいな感じだったはず。
ここはボランティアが運営している掲示板ではなく、広告収入を媒介として営利目的に運営されています。
誰かが気に入らないからという理由で閉鎖するというような対応は、常識で考えたらできないことはすぐ分かるはずです。
そうしないシステムが削除依頼と削除対応でしょ。
何にしても対象者には忘れた頃、半年強辺りにいきなりレターが届くでしょうね。これは精神的にキツイな。身から出た錆びだがね。
いちいち文句が出る度に掲示板閉鎖って、それじゃ広告収入なんて得られないですよ。だからこその管理会社による削除対応、そして悪質な書き込みに対する発信元開示請求という方法があるのですよ。
>1401
閉鎖されないと困る理由は、資産価値の低下ですよ、何度も言ってるでしょう。私の大切な資産を広告収入なんかのために、目減りさせたくないだけです。それがいけませんか？
>>1395 住民板ユーザーさん10さん
1393です。
いろいろご想像を働かしているようですが、この件での書き込みは２回目です。これが３回目になります。よって、他の購入者がどのような書き込みをされても、私の知るところではありません。
鍵が4 + 2、で購入者なら何のことかわかると思います。逆に袋の色はわかりますよね？
掲示板の閉鎖云々について意見が出ていますが、これは運営サイトが決めることであって、我々がどうこう決めれることではないように感じます。
別にここの掲示板が残っていても、なんら資産価値には影響しないと思いますよ。購入者に成りすまして、ありもしない売れ残り物件を「売主が売れ残り物件を賃貸に出すことを総会で抗議します」だの言って騒いでみたり、「賃貸物件に借り手１件も見つからず困っている」だの虚偽の内容を連続で投稿したり、散々に迷惑行為を働いた人間もいましたが、それが全て白日の下に晒されましたよね。私は少なくとも今このタイミングで掲示板の閉鎖をする理由はないと思いますよ。それに、「見せしめ」と過激な発言をされた購入者もいるみたいですが、確かに特に問題となった例の投稿は未だ削除されていませんね。それが何を意味しているか、トランプ大統領が世論の予想に反して大統領選挙に勝利した現象と同じことです。
あまりにも鬱陶しいので裁判だなんだと騒いでる人のIPアドレスを調べてみたんですよ(そっち系の仕事してるもんで)
驚いたことに、というか予想通りそやつは他のスレッドにそれこそ名誉毀損(笑)レベルな書き込みを大量に行ってる人物なんです
そうした行為をしてる端末が2台
当初頻繁にそうした書き込みをしてたもう1台は最近書き込みなし
その端末の所有者が同一人物かどうかまではまだ調べていませんけどね
住人なのか東急の営業なのか知らんがめんどくさいのが張り付いてるということは確かですな
さて、どうしますかね
必死になるのはわかるけどさー。
それぞれの書き込みのIPアドレスなんて、外部の人間が知りようもないんだよ。それとも運営サイトのデータベースに侵入したのかい(笑？ ちょっとPCに詳しければそれくらいのことわかるよね。
ついでに言うとね、IPアドレスなんか毎日変わるから、そこからさらに個人に紐付けできないと意味ないけど、プロバイダーや携帯会社のデータベースにも侵入できちゃったのかい？君すごいなー。もし本当なら、ぜひその技術をうちの会社で役に立てて欲しいよ。
どっちもどっち。
このマンションはヤカラだらけですかね。
価 格：11,480万円（非課税）
所 在：横浜市西区みなとみらい3丁目
交 通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分
権 利：所有権
専有面積：83.58㎡（25.28坪)
間取り ：4ＬＤＫ
築 年：2017年1月
構 造：（鉄筋コンクリート）造29階建4階部分
そしてまたまたまたまた未入居住居(売れ残り∪キャンセル住戸)が売り出されました。
これで賃貸は30から40戸、売買も7から8戸くらいでしようかね。
権利関係がグチャグチャなもんだからこりゃ民泊なんかも普通にやられてしまうな。
強い管理組合作って東急とやり合いたいところだけどこれだけ賃貸、売買で空き住戸が多いと管理組合もまともに作れやしない。どうしたもんだかな。
83㎡で4LDKなんて各部屋狭すぎ。
4階で億以上とかいってどんだけぼったくろうとしてんだよ
>>1412 匿名さん
まぁまぁ、いろいろ不安で夜も眠れなくて大変なんだと思いますよ。
イーマンション、ネットプロバイダー（orスマホ会社）に、順次開示請求すると通常それだけで数ヶ月かかるから、夏頃のお楽しみじゃない？
>>1410 住民板ユーザーさん8さん
なんか、ＣＩＡにハッキングしたから何でもでも知ってるぜ！みたいなこと書くと、逆にこういうこと書く人って１人しかいないから、まぁいろいろバレバレだよね
>>1416
他のスレッド荒らして警告され「夜も眠れないほどの不安」に陥ったことがあるんですね(笑
そうじゃないとなかなか出てこない発想だわな
自称ハッカーと脳内裁判の虚言癖のお二人がいなくなればここも平和になりそうなんでお二人で掲示版作ってそこで存分に罵倒の応酬とハッタリ合戦でもしてくださいな
ここは健全な情報のやり取りをする場なんであんた方は用無しです、さようなら(^.^)/~~~
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
そんな事言ったらまた開示請求だの賠償だ裁判だと言われてしまいますよ～（＞＿＜;）
某マンションの方の毎度の腹癒せ書き込みは本当に気持ち悪い。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
中古価格高過ぎ、賃貸レント高過ぎ、空室多過ぎ⇒なぜでしょうか？ご説明を頂きたいです。誹謗中傷よりも、事実を知りたいです。
>>1427 中古マンション検討中さん
確かに。
あれだけの数の未入居中古と賃貸が分譲直後から大量に出てきてる理由が知りたいです。
「販売戸数が減ってきてる≒売れている」から購入に踏み切ったわけで、それが自社買い取りで「販売好調感」を促進させていたのであれば、これは業法における虚偽表示にあたり、業務停止もあり得るスキャンダルです。
そこらへんの説明は東急さんにしてもらわないと困ります。組合総会で徹底的に話し合いましょう。
例の発信元開示請求の件、掲示板に出てましたね。
ほんと、ざまぁ！！
しかもあっちのスレ見りゃすぐ分かるけど、ブルー購入者ってバレバレだし。
ドコモの電波の入りがとても悪いです。
以前住んでいたマンション（みなとみらい）ではクリアーに入っていたのに・・・
auやSoftBankお使いの方はいかがでしょうか。
うちのdocomoはニ、三本立ってますよ。
SoftbankはMax立ちです。
1430です。
みなさまご回答ありがとうございます。
私もネットはWifi使用なので全く問題ない＆スマホの電波も３本立っています（LTEになったり3Gですが）。
ただ、電話の通話だけが入りが悪いんです。固定電話はあまり使わないので住所変更せずにこのままに解約しようかと思っていたのですが、
ドコモの電話が繋がりが悪いのでやはり固定電話も必要かなと悩んでしまいました。
ドコモに問い合わせたところ、地域的には電波は問題ないそうで、考えられる理由としては建物の構造や高層階だからではないかとの回答で。。
ドコモ以外が普通に電話が出来るようでしたらキャリアを変えることも考えた方がいいのかと思い、みなさまにお伺いした次第です。
でも、ドコモの方でも普通に会話が出来ているようですし、できたらキャリアは変えたくないのでどうしたものかと。
（ドコモから貸し出しの電波を強くする機械を各部屋に置けば改善されることもあるようですが、配線等が邪魔くさいので置きたくなく・・）
窓際ではなく、部屋の中の奥まったところの方がうまくつながりますよ
ドコモのアンテナが同時に複数見えると良くないみたいです
横浜はSoftBank！
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
住んでみて思いましたが、皆さん良い方ですね。安心しました。
予想以上に若い世代が多いことに驚きました。
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
住民ではないくせに書き込みするのは規約違反と知ってはおりますが、携帯電話に関して。
高層ビルの上層階では、多数の基地局の電波を受信できるので電波強度が強く、アンテナは一杯立つのですが、多数の基地局電波を同時に受信することから逆に携帯電話側で混乱するため、通話が不安定になります。
以前、都内港区の高層ビルで勤務していた時には、毎回一階まで降りて電話をかけていました。
現在住んでいるタワーマンションでは、当初ソフトバンクだったのでフェムトセル基地局というWiFi装置のようなものを無料で貸してくれ、それを設置してインターネット経由で通話が安定しました。
現在はドコモの電波を借りている格安スマートフォンなので、マンション側でドコモだけ既にマンション内の電波対策が採られていたため、問題なく通話ができています。
つまり、携帯電話会社の協力でマンション内に電波対策が採られている場合は問題なく通話できますが、対策がなくて障害がある場合は各電話会社に相談して対策用の器械を設置（多分無料のはず）してもらう、というのが良いのではないでしょうか。
共有部に無料で不感知対策なんて
だれもそんな話していないが・・・？
それはあなたが知らないだけです。
うちのマンションは三社全部ではないけれど、全戸をカバーする対策がドコモだけは新築時にちゃんと設置されていますよ。
自分が見ている世界だけがすべてだと思わない方が良いです
おっと、占有部の不感知対策のことだった。
ドコモはこれかな。
https://www.nttdocomo.co.jp/support/area/radio_support/solution/
いずれにしても、あなたが知らないだけ。
>>1448 匿名さん
VoLTEに対応していないって書いてあるでしょ。
あなたガラケーならいいが、私たちのスマホでは通話ができないのです。悪しからず。
それと、レピーターは少なくとも電波の届いているバルコニーなどへの設置が必要です。バルコニーって占有部でしたっけ？
[同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
ただ居住者にしかわからなさそうなリアリティのある内容があちらに投稿されているが、こちらへの書き込みは居住者からすると失笑ものだ。でも最近は少し楽しみになってきたよ。
[No.1451～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ところで、車寄せスペースはなんとかなりませんかね。
かなり不便です。荷物をエントランスに降ろして、部屋に運ぶまで駐車は出来ないですよね。
車幅も、せまく設計ミスな気がしています。
駐車してから荷物運ばないと二度手間。車幅の文句はディーラーに言ってください。
やっと元の掲示板が閉鎖されましたね！
嘘の書き込みや荒らしが多かったのが理由でしょう。
ブランズに無関係の者からの嘘だらけの書き込みが大半だったので閉鎖されて本当に良かったです、安心しました。
ここは、「住民専用」の掲示板なので、住民以外のコメントは、容赦無く削除依頼をしていきましょう。
住民以外と思われる書き込みについて、スレ趣旨に反することを理由に削除が認められます。
思ったより簡単に削除依頼できますから、住民同士で無関係なネガを排除し、健全な板を目指しましょう。
1464 住民板ユーザーさん10さん
その通り、こっちも閉鎖して欲しい。
ここがあることでマンションのイメージが大きく下がっています。
だったら、愚痴ってないで板の削除依頼だしたらどうですか？私は何度も板の削除依頼だしてますよ。
他者に頼ってばかりで何もできないあなた達に愚痴る資格はない。
1466 住民板ユーザーさん1さん
わたしも何度も閉鎖依頼出していますが全くサイト側の対応がありませんね。
>>1469 住民板ユーザーさん666さん
そうでしたか、それは失礼しました。
嘘のコメントや根拠のないコメント、偽情報や重複コメントなどは削除されますが、板の削除はなかなかしてくれないようですね。
こんな板はもういらないので閉鎖してほしいです。
>>1467 住民板ユーザーさん7さん
では、逆にお聞きしたいです。
この板を残すことで何か有益なことがありますか？
個々の問題は、総会(いつでしょう？)などで話し合えば十分です。
この住民板・検討板に不快感を持ち、削除依頼等の行動を起こしている方が
私以外にも何人かいらっしゃることを知って安心しました。諦めないで続けます。
今後、近隣マンションの方と関わる機会が増えると思います。イベント、学校など。
そんな時、このサイトが原因で特定のマンション住民に先入観を持ってしまったり
イメージダウンにつながってしまったら、新しい生活が残念なものになるでしょう。
ここが公式なものならともかく、所詮匿名・無料のウェブサイトです。
拒否する権利だってあるはずです。
部外者ですが、ここの中古を購入検討しています。
一連の書き込みで思うのですが、このマンションには居住者専用のホームページはないのですか？
現在私が暮らしているマンションでは、専用ホームページに、居住者同士の交流用掲示板があります。
しばらく住んでみた感想ですが、この利便性は最高です。この立地を体感してしまうと次見つけるのが大変だろうな。共用部等品質は高いし内廊下にも関わらず明るいため、清潔感が増長されている。上下左右住戸との防音性はピカイチ。総合的にかなり高いレベルで作り込まれている。IT system等最新の設備もゆう事なし。 利便性がこれ程までにストレスを解放してくれるとは驚くばかりの日々です。
>>1473 匿名さん
内装の造り込みは素晴らしいですよ。
防音性が高いので隣も上下階も住んでいるのかわからないくらいです。
最近ブルーシートがはずれたので良い雰囲気になりました。
車寄せはなんとかなりませんかね。
不便すぎ。
1475 匿名さん
立地的に自家用車利用のプライオリティを高くとるマンションではありませんね。
心配だったので、私も車寄せについて質問しました。
細かい寸法等、丁寧に説明頂き、ほぼ納得しました。
実際、それほど不便を感じていません。
どのような停め方をしているのか教えていただけませんか。
ミッド、フォレシス、MMタワーズ、いずれもしっかりとした車寄せがあります。図面だとイメージがわきませんでしたが、おもいのほか狭いです。
この前まで6台くらい路駐してたくらいだからそこまでは狭くない思います。機械駐車場も利用者が少ないので自分はほとんど他の人とかぶらないで入出庫できて快適です。
そうですよね。通常の荷物の上げ下ろしで不便を感じていなかったので、変だなあと思った次第です。
駐車・駐輪も実際見かけます。長時間は困りますが、コンシェルジュなどに一言断って停めているのでしょうか。
今のところは、それほどうるさく言われていないようですね。
一時期ネガキャンが激しかったので、また新手のアラシかと警戒してしまいました。すみません。
つくづく残念です、もう勘弁して欲しい。
みなさま、暑さ対策はどうしてますか？
南西ですが、暑さは想像以上にきついです。
4月から冷房にしてほしいですね。
寒いのは床暖房で対応できます。
あーあ、いよいよ織り込み広告にも初掲載されちゃいましたね・・・
売れなさすぎだろ・・・やる気出せや東急リバブル！
最近大人しかったと思ってたら、また、住民板にまでネガ書き込みに来ちゃいましたね。
暇すぎだろ・・・。
1489さん
３月初めからここの折り込み広告が何度も入ってますよ。
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
|
3LDK |
|
70.20平米～78.09平米 |
|
総戸数 158戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
