シティハウス用賀砧公園 に行ってみた − モデルルーム見学記

①周辺環境など
敷地南側に約830m2のフォレストパークを予定している、広大な「砧公園」のとなりに全80邸のマンションにいってきました。徒歩13分の東急田園都市線「用賀」駅より都心主要スポットへすぐいける立地が魅力です。
外観は、ブラック&ホワイトのタイル貼りによるツートンカラーを採用しており、ホワイトのアクセントは、美しいスカイラインをだしています。シンプルでありながらブラックを基調としたコーディネートが、建物を周辺の緑から際立たせます。
ただ、場所が道路沿いなので、そこが今一つ気にかかります。夜とか騒音が気になりそうでした。
「砧公園」は、「世田谷美術館」や野球場やミニサッカー場、サイクリングコース、アスレチック広場などのある広大な公園です。 世田谷区は、成城や奥沢など住宅街と呼ばれる街が多く存在し、多摩川の流れに沿うように瀬田や用賀、玉川、深沢など、世田谷玉川地域と呼ばれる街も連なっています。「シテイハウス用賀砧公園」は、この緑豊かな世田谷のなかでも、約39万m2の広さを誇る「砧公園」のばにあります。砧公園は、東京都世田谷区に所在する東京都立公園です。
サクラの花見の名所として有名である。周辺の自治体にある小学校、幼稚園からも児童が遠足で訪れるようなところです。
園内には世田谷区立世田谷美術館があり、小話では、気象庁のアメダスが設置されているそうです。
用賀エリアでありながら、二子玉川エリアも楽しめる、「二子玉川ライズ」がまぁまぁ近くて便利です。
自転車で約10分の「二子玉川」駅前には、大型の商業施設が充実。「玉川高島屋S・C.」は、二子玉川を代表するスポットとしてファッションから食料品に至るまであり、とても便利です。楽天本社も二子玉川に引っ越ししてくるようです。どんどん活気があふれてきていますね。

②概要です。


管理費は結構高いです。タワーマンションみたいになにか共用施設があるわけではありませんが結構します。
管理費、修繕積立金、駐車場代をいれると固定費が7-9万とかなるケースもありローンとは
1万2067円～1万9677円／月

管理準備金
1万2067円～1万9677円（一括払い）

修繕積立金は4850円～8140円／月と最初安いのですが、あとあと高くなるとあとあとつらくなるので３０年合計でいくらになるというぐあいにして比較するのがよいと思います。

修繕積立基金
29万1200円～48万8600円（一括払い）

間取り
2LDK～3LDK

専有面積
55.92m2～93.84m2

その他面積
バルコニー面積：4.76m2～17.3m2

物件種別
マンション

所在地
東京都世田谷区瀬田５-２４８-１（地番）

交通
東急田園都市線「用賀」駅より徒歩14分
東急大井町線「二子玉川」駅より徒歩23分
東急田園都市線「桜新町」駅からバス約11分・「岡本一丁目」バス停より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅からバス約14分・「岡本一丁目」バス停より徒歩3分

総戸数
80戸

構造・階建て
RC11階地下1階建

建築面積
921.03m2

建築延床面積
7635.41m2

敷地面積
2604.01m2

敷地の権利形態
所有権の共有

用途地域
第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域

「用途地域」という言葉を耳にしたことはありますか。これは、市街地のなかを「それぞれどんな用途で活用していくか」枠組みの分類を示したものです。少し難しくいえば、「都市計画法における『地域地区』のなかのひとつで、街づくりの根幹を定める利用分類」となります。大きく分けると「住居」「商業」「工業」に大別され、こまかくは12種類の用途地域から構成されています。用途地域のなかで最も規制の厳しい地域が第一種低層住居専用地域です。良好な住環境を維持するために、建てられる建物の高さや建ぺい率・容積率が低く抑えられています。店舗の設営面積なども細かく制限されています。
　では、なぜ高さや建ぺい率・容積率が低いとなぜ好環境が期待できるのかですが、例えば、高さ制限が10mなら3階建てが限界。日影も少なく、空の大きな街並みを維持することができます。また、建ぺい率が抑えられていれば、地面にも陽がよく届き、冬でも街全体が明るく感じられるでしょう。空地割合が高くなることから、自ずと緑地も増えてきますね。
　時間の経過とともに、木々は育ち、背の低い家並みを覆い隠してしまいます。それぞれの木に花が咲き実を結び、そこへ鳥が舞い降りるといったひとつの生態系が完成していくのです。住むほどに、「五感で自然を楽しむ」暮らしを満喫できるでしょう。そういった感じで私はここがどこの用途地域かということをすごく気にしています。

【用途地域の一覧】
住居
第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
第二種住居地域
準住居地域
商業
近隣商業地域
商業地域
工業
準工業地域
工業地域
工業専用地域


駐車場は高いです。さすが用賀ですね。。
敷地内32台（料金1万8000円～2万4000円／月、身障者用1台含む）

駐輪場
136台収容（料金100円～300円／月）

バイク置場
4台収容（料金6000円／月）

ミニバイク置場
4台収容（料金4000円／月）

管理形態
委託(通勤)

施工
前田建設工業(株)

管理
住友不動産建物サービス(株)

不動産会社ガイド
住友不動産

③間取りです。 ファミリー層には70m2以上のところがおすすめだと思いました。あとは１Ｆの庭付きがいいなーと思いました。

★55H-1

間取り
2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット)

専有面積
55.92m2

価格
未定

★70B-1

間取り
3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット)

専有面積
70.05m2

価格
未定

★70C-1

間取り
3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)

専有面積
71.2m2

価格
未定

★70E-1

間取り
3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)

専有面積
67.56m2

価格
未定

★70F-1

間取り
3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)

専有面積
67.61m2

価格
未定

★70G-1

間取り
3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)

専有面積
71.13m2

価格
未定

④設備で気になったところを記載しておきます。
対面フラットカウンターがよかったですね。
段差がなく最大約300mmのワイドな奥行きがあります。
大型ユニットバスは約1.4m×約1.8mの大型ユニットバスを採用しており、低床タイプが躓く可能性を低減させてくれます。

⑤一度行ってみてください。ありがとうございました。