物件比較中さん
[更新日時] 2023-11-30 21:37:00
シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
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5727
匿名さん
>>5726
パン屋さんいいですね。朝何時からやっているんでしょうね。
「直結、徒歩1分」とあって、雨の日だと直結のウエストがいいのかなとも思います。濡れずにさっと行くことができるのが便利そうです。
新しい試みとして、お客さんの自宅からマンションギャラリーまで往復タクシー代を払ってもらえる送迎サービスがあります。東京都市部と制限がありますが、どこからどこまで払ってもらえるんでしょうね。行ってみたい気分になります。
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5728
名無しさん
ヤッター!
ウエストの下にマクドができたぜ!
通勤時に毎日、ビッグマック食べちゃお。
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5729
マンコミュファンさん
>>5727 匿名さん
イーストもペデストリアンデッキでエントランスから屋根つきの直結なので、雨の日に濡れずに行けますよ。
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5730
匿名さん
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5731
匿名さん
>>5727 匿名さん
東京市部って自分で書いてるじゃん。23区外でしょ。
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5732
匿名さん
>>5731 匿名さん
杉並、練馬くらいまで対象になるかと思っていましが、費用対効果が低いのかもしれませんね(23区からだと駅直結でも国分寺に興味がない)。
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5733
通りすがりさん
>>5732 匿名さん
それは貴方の考えでしょう。23区の全てがここより優れてるとは思えない。貴方がどんな所に住んでいるのか知りませんが、ここは直結で便利なのは明らか。ちなみに、私は品川区に住んでいますが、こちらの住環境の方が良さそうだと素直に思います。見栄を張り合う意味はないですよ。同じ東京都なんですから。へ〜良いマンションだなぁと素直に思います。
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5734
匿名さん
>>5733 通りすがりさん
単に買い手が23区よりも市部の住民が多いだけでしょう。品川からお引っ越しされるのですか。都心勤務ですか、市部勤務ですか。
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5735
匿名さん
>>5734 匿名さん
品川→国分寺は都内転勤やリタイア後(実家)でないと引っ越す人は少ないでしょう。
5733さんのように国分寺の良環境とか直結=便利とか考える品川区民はレアで、ほとんどの人は国分寺は遠い街でそもそも何があるか分からないのが実情でしょう。
品川は銀座には住めないけど、近くに住みたい人が選びそうです。
市部限定のタクシーサービスは合理的な判断でしょう。
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5736
匿名さん
>>5733 通りすがりさん
本当は品川ではなくて、国分寺にお住まいですよね?
都心勤務ならば品川から見て国分寺が「便利なのは明らか」は不自然です。タクシーでは帰れませんよ。
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5737
マンション検討中さん
現在タワーマンション高層階に、住まわれてる方に質問です。花粉は飛んできますか?
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5738
匿名さん
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5739
マンション検討中さん
>>5738 匿名さん
そうですよね。飛散量も地上と変わらない感じですか?
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5740
通りがかり
>>5735 匿名さん
都心のマンションが良いか、ここのような市部の駅直結マンションが良いか、どちら選ぶかは、趣味や、通勤先、行動パターンの問題だと思います。
価格的には、都心部のそこそこ便利なマンションとこのマンションは同じくらいです。
仕事その他でタクシーで帰宅することが多い方、毎日社用車で通勤する方、都心のエンターテインメントに頻繁に行く方は都心のマンションでしょう。
様々な理由で駅直結にこだわる方、日常の買い物、外食の便利さを重視する方は、このような駅直結マンションでしょう。
どちらが良い悪いと言う問題ではありません。
都心の山手線駅直結マンションなら一番便利なのですが、価格帯が全く異なるので、比較しても意味がありません。
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5741
eマンションさん
>>5737 マンション検討中さん
ウエスト30階以上の契約したものです。
先日、部屋の確認で現地みてきたら
バルコニー床が真っ黄色の粉と雨水
が混じった汚水が広がってました。
すごい花粉の量でした。
ちなみにバルコニーの壁には蚊の
子供がたくさんくっ付いてました。
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5742
マンコミュファンさん
>>5741 eマンションさん
お部屋は北側ですか?南側は、そのような事象は起きてませんでした。
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5743
通りがかり
>>5737 マンション検討中さん
30階の部屋にいた時、花粉の量が多いと感じたことはありませんでした。
花粉は非常に軽いので、地上でも高層でも大差がないと思います。
ただマンションの場合は密閉性が非常に高いので、室内は、一戸建てよりは花粉が少ないと感じました。
また、蚊についてははるかに少なく、30階だと網戸が不要になるくらいです。
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5744
匿名さん
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5745
名無しさん
>>5744 匿名さん
焼肉なら山水か井上、寿司なら治鮨、イタリアンならシレーナがおすすめ。中華は本格店は少ないけど、中華定食屋はハイレベルで、おとめ、秀永がおすすめ。
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5746
通りがかり
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5747
匿名さん
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5748
名無しさん
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5749
口コミ知りたいさん
>>5746 通りがかりさん
4月1日オープンのところと、4月7日オープンのところがあったように思いましたが、
どういう区別なのでしたっけ? うろ覚えですみません。
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5750
リストの人
>>5749
以前こちらで出店リストを更新していた者です。4/1にオープンするのはミーツ国分寺を除いたココブンジウエスト入居の国分寺市公益フロアとマクドナルドです。4/7グランドオープン予定なのはミーツ国分寺とココブンジイーストの一部店舗です。
イーストの不動産屋さんは4/8、ウエルシアは4/12とずれています。転載で申し訳ないのですが、以前こちらに載せていたリストの最新版を画像にてアップさせていただきます。参考になりましたら幸いです。
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5751
リストの人
>>5741
国分寺では花粉が多い時期、バルコニーに黄色い粉がたまることが稀にあります。排水口が詰まって水がたまってそこに浮いていた花粉が残るせいで起きやすいように思います。
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5752
匿名さん
東急ハンズ取り扱い商品は全国に有る店舗の中でもかなり少ないね、もっと多くの商品揃えて欲しかった。やはり店舗スペース狭いのかな。
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5753
匿名さん
パン屋は今の時点で結構ありますが、またできるのでちょっと食傷気味かも
外食に期待していたのですがあてが外れたので、
5745さんの挙げてくださった店で知らないところもあるので調べてみようと思います
>>5752
明らかに狭そうだと予測していました
東急ハンズできるのは嬉しいけど、あまり品揃えないだろうなと…
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5754
通りがかり
>>5753 匿名さん
ここまで来ると、現地を確認した方が早そうですね。4/7には大半の店舗が揃うようです。
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5755
評判気になるさん
箱根ベーカリーに石窯があるのですが、どうやらピッツァがメニューにあるようです。
クアトロフォルマッジやしらすのマリナーラなどのメニュー表が見えました!
楽しみです!!
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5756
匿名さん
昨日の日経新聞にタワーマンションの修繕不安の記事が出てましたね。
タワーマンションの8割が国の目安とする修繕金の積み立てができてないみたい
ネックとしては修繕ができず資産価値が下がるか修繕費の値上がりかどちらかを選択しないといけないとの内容でした。
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5757
検討板ユーザーさん
>>5756 匿名さん
記事はタワーマンションの八割ではなく、マンション全体の八割ですけどね…。歪曲して伝えるのは意図があってのこと?
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5758
通りがかり
>>5756 匿名さん
マンションの資産価値を決める3要素は、土地と建物と住民です。
土地の価格の上下は、そのままマンション価格の上下に繋がります。
建物は、新築時が一番高く、順次減価償却が進みます。
通常減価償却分の積立金が不足していますので、建物価格は急速に低下して行きます。
積立金が高額なほど、建物価格の低下は小さくなります。
そして、意外と重要なのが住民です。住民のレベルが高く、常識的な方が多いと、快適に暮らせます。
当然、マンションの価値も上昇します。
住民のレベルは、実際に入居が終わらないと分かりません。引渡し1年後くらいには、マンションの価値が確定すると思います。
一般的に、住民のレベルが低いマンションほど、積立金の不足が顕著になりますので、積立金が高いマンションの方がおススメです。
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5759
周辺住民さん
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5760
匿名
>>5759 周辺住民さん
ここの初回修繕積立金はいつ支払うのでしょうか?
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5761
検討板ユーザーさん
>>5759 周辺住民さん
修繕費は5年毎に1万円近く上昇していきます。5年目で既に約3倍に、最終的には約7倍に上がります。
充分すぎるでしょう。
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5762
マンコミュファンさん
>>5761 検討板ユーザーさん
良心的なディベロッパーなら、途中でどんどん値上げをしなくても良いように、最初から少し高めに設定してくれるのですが、住友不動産はそういったことをせずに、最初に安く見せて買う気にさせる会社だと聞きました。
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5763
通りがかり
>>5762 マンコミュファンさん
修繕費、修繕積立金、今後の値上げも含め、買う前に提示されているのではないですか。十分な積立金になるか見当がつくと思います。
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5764
匿名
>>5762 マンコミュファンさん
安くみせても、高くみせても
買えたら買う!
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5765
通りがかりさん
>>5762 マンコミュファンさん
誰に聞いたか知りませんが、住友だけがそうだと思うなら、偏った知識ですよ。よく調べましょう。
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5766
通りがかりさん
>>5765 通りがかりさん
いや、野村の物件は全体の平均を取っているものがありますよ。良心的だと評価されています。
まあ、それが評価されるってことは、珍しいんですが。
ただ、「調べましょう」と言うなら、ご自身も調べてからの方が良いよなー、と思ってしまいました。
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5767
匿名さん
>>5766 通りがかりさん
ここを契約したものです。
契約前にプラウドも見ました。
確かに金額の設定はプラウドより
安い印象をうけました。
それでもこちらを買う決め手は
JR中央線特快停車駅直結と市と
のコラボでしょう。
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5768
通りがかり
>>5764 匿名さん
これだけ駅に近い駅直結マンションは当分出ないでしょうから、そこにこだわりの有る方は、買えるなら買った方が良いと思います。
ここまで駅に近いマンションは二度と出ないかも知れません。
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5769
通りがかりさん
>>5766 通りがかりさん
だから、ひとつの事例や、×××もあります、とかの話は意味無いよ。野村が住友より良いなら、野村を買いなよ。
少なくとも住友だけが悪の様な表現は、おかしいよという話。以上
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5770
匿名さん
ウエスト5階の屋上広場が連日子供で大にぎわいなのですが、喜んでいるだけに歓声や叫び声、デッキに響くかけ足の音もすごく、ウエスト住民にとっては朝から夕方まで常時園庭遊びが行われている保育園に隣接しているような状態になっています。
将来的に騒音問題に発展しないかちょっと心配です。
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5771
評判気になるさん
広場があることは最初からわかっていたことですし、相当な騒音でなければ想定内かと思いますが。
これに関してうるさいというのであればそもそも購入を誤った気がします。
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5772
匿名さん
何人もの子供達がキャーッ、ワーッ、と何時間も駆け回っているので、辛い人は辛いんじゃないかと思いました。駆けっことランチの名所になってきていて、小さい子達の発散の場所として定着しつつあります。
今日はイベントもあったため、小学生30-40人ぐらいがワイワイしていました。ウエスト北向き10階くらいまでのお宅は大変だな、というぐらいには確実に音量はありました。昼休みの校庭と同じぐらいです。
ただ、オープニング期間が終われば日中同時にいても10組前後の親子数には落ち着くとはおもいます。
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5773
通りがかりさん
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5774
匿名さん
今、春休みだし
学校始まれば静かになるでしょ?
昼間は我々、自宅にいないし。。。
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5775
匿名さん
cocobunjiプラザは正月以外毎日土日も利用できるので、広場の人気っぷりを見る限り長期休暇でなくとも土日に大勢が広場を利用することが見込まれます。
地元では既に幼稚園前の乳幼児を全力で走らせることができる貴重な場所として人気が出てきているのと、小・中学生がお菓子を食べたりゲームをしたりしながら1-2時間たまっていられる場所として認識されつつあるようなので、週末の光景として定着する可能性はあると思います。人工芝部分は大丈夫ですがウッドデッキ部分を蹴って走る際の音が大きく響きます。
あと、リオンホールでの歌唱発表を控えた団体の練習場所としても利用されていました。
週末在宅される方はウエスト北側低層階を避けられた方が良い気がします。
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5776
匿名さん
>>5775 匿名さん
音は上に響くと聞きますが、低層階だけで大丈夫なんでしょうか。
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5777
匿名さん
>>5776 匿名さん
ベランダ部分が張り出して音を遮るので、室内にいる分には全く気にならないです。
ベランダにテーブルとイスを出して外でのんびり読書したい、となると気になるかもですが、そんな人いますかね?
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5778
口コミ知りたいさん
>>5777 匿名さん
俺。
夜の夜景をみながら、赤ワインとチーズ。
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5779
匿名さん
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5780
通りがかり
>>5777 匿名さん
駅直結マンションですから騒音は仕方が無いと思います。
鉄道、駅、道路、宣伝放送その他騒音だらけです。
静かな環境が好みなら駅直結マンションを買うべきではありません。
なお、窓を閉め切れば、室内の静寂は保たれると思います。
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5781
匿名さん
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5782
茂
パチンコのモナコがテナントに入るみたいだけど、再開発しているときも最後まで立ち退かず、営業していた。テナントに入ることを前提として立ち退いたのかな。モナコには悪いが、建てるなら駅から離れたところに立ててほしい。
パチンコしない人にとって、なんのメリットもないし風紀もよくない。何より、まだ禁煙もしていない時代遅れの産業が来てもいいものかと思う。
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5783
匿名さん
地権者なので最初から再開発ビルに入ることが決まってましたね。もう新しい看板もついてます。
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5784
通りがかりさん
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5785
匿名さん
>>5778 口コミ知りたいさん
夜は広場に子供がいないから、良かったですね!
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5786
匿名さん
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5787
匿名さん
>>5781
改めて価格を見ると坪単価が非常に高いと言わざるをえませんね
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5788
匿名さん
イーストの2、3階はこの期に及んで店舗が決まってないようですね。再開発物件の一等地なのになぜ?って感じです。大丈夫でしょうか…
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5789
マンコミュファンさん
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5790
通りがかりさん
>>5787 匿名さん
最初からそうだよ。再開発に貢献もしていない近隣の便乗物件もね。
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5791
リストの人
>>5788
イーストの空いてる部分、おそらくスロット店の地権者区画だと思います。以前ハンズに賃貸に出すらしいという噂が出ていましたが、ハンズはミーツに入居。開業までに契約者が決まらなかったのではないでしょうか。今後どこが入るかはモナコ次第だと予想されます。
ちなみに3階の一角は以前こちらでも書いたことがありますが、住友が市に何とかして欲しいと寄付の希望を出していた部分です。そこも結局4月までにまとまらなかったみたいです。市議の方は保育施設にすることを提案されていました。
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5792
通りがかり
>>5781 匿名さん
都心のマンションとこのマンションは、価格が同じくらいなので、しばしば比較されます。実態は、条件が違い過ぎますので、どちらを選ぶかは、趣味や行動様式の問題になります。
よく高い安いと言う議論が有りますが、私は、価格については、別の評価をしています。なぜなら、マンション価格は、共有持分の土地価格と建物価格の合計で決まるからです。容積率や建物グレードが同じと仮定すれば、国分寺駅前の土地価格と、都心の土地価格を比較すれば良いのです。
マンション価格は、土地価格で決まります。割安、割高と言う概念は存在しません。国分寺駅前の土地価格が今後上昇すれば、このマンションの資産価値は上昇します。
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5793
匿名さん
>>5791 リストの人さん
市も絡んだ再開発物件で、開業までも相当な時間があったはずなのにお粗末ですね。ウエストだけでなくイーストもミーツに任せられなかったのでしょうか。何とか今後、魅力的な店舗が入ることに期待します。
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5794
リストの人
イーストはほとんどが地権者区画だから仕方がないと思います。地権者に引き渡したら、もうそれ以上のことには口出しできません。市に以前聞いた時も、地権者所有分の詳細は権限の範囲外であり把握していないと言っていました。
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5795
匿名さん
>>5792 通りがかりさん
駅前とはいえ、国分寺の集客力には限界がある(都心からわざわざ来ない、遠すぎる)という話だったのではないですか。
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5796
通りがかり
>>5795 匿名さん
マンションは、土地を取得して、その上に建物を建てるだけです。価格は、土地価格+建物価格になります。駅前の土地は商業地で、土地価格が極めて高いので、マンション価格は極めて高くなります。通常、半分くらいが土地価格になります。そのため、このような駅直結物件は、売りにくい、集客力に限界が有ると言われて来ました。しかし、実際は、駅直結物件(正確には大きな駅直結)の方が駅近物件より売れています。
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5797
契約済みさん
イーストの空いている区画は医療モールやデイサービスは如何でしょう。
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5798
マンコミュファンさん
>>5797 契約済みさん
武蔵小杉ではモデルルームの代わりの販売センターがマンション1階にありました。
ここもまだ売れ残りもあるので、南口のモデルルームを潰してイーストに入って残住居の現場を案内するのでは。
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5799
匿名さん
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5800
匿名さん
>>5785
リオン広場は夜22時まで利用できます。今は春休みなので夕方以降は中高生がだべったり動画見たりゲームしたりしてます。
以前国分寺駅改札付近でダンスしてた子達がリオン広場に移動してくると、将来的には夜間騒音に関する注意書きが出るかもしれません。
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5801
評判気になるさん
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5802
評判気になるさん
>>5801 評判気になるさん
金魚すくいや射的など、最高!
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5803
名無しさん
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5804
通りがかり
>>5800 匿名さん
騒音と言うより色々なダンスや催事等が見れるところが駅直結マンションの醍醐味です。大画面テレビや選挙の時の街頭演説等、駅前は年中騒音に包まれています。静寂な環境を好みの方は、このマンションは買わないと思います。
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5805
匿名さん
>>5804 通りがかりさん
ダンスや催事のレベルにもよりますよね。学芸会レベルならば騒音に感じられてしまうでしょう。
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5806
通りがかりさん
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5807
通りがかり
>>5805 匿名さん
路上ライブと同じで、色々なレベルが有ると思います。某宗教の講話のようなものが、一日中流れていることもあります。
興味が無ければ皆騒音ですが、面白い光景が毎日見れるのも楽しみになります。
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5808
通りがかりさん
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5809
匿名さん
マクド、最高!
通りがかりの通行人をみながら
ビッグマックにむしゃぶりついてます。
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5810
通りがかり
>>5808 通りがかりさん
cocobunjiプラザがオープン、ミーツ国分寺がオープン、それ以外の店舗はオープンしたのですか?
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5811
匿名さん
国分寺の良いと思う点
①中央線 特快停車駅
②中央線は遅延が多いとはいえ、やはり本数が多くて便利(電車待ちのストレスがない)
③新宿や東京駅に乗り換えいらずで終電も遅い
④都心まで行かずとも、近場の立川や吉祥寺も十分大きな街で楽しめる
⑤国分寺駅まわりだけでも、十分便利で日常の買物や外食にも殆ど困らない
⑥多摩/小児総合医療センターなど大病院も近い
⑦有名小中高附属、早実や学芸大などがある(資産価値として良いらしい)
⑧有名庭園(殿ヶ谷戸庭園)がある(資産価値として良いらしい)
⑨公立小中学校も落ち着いていて、学力レベルも割と良いらしい
⑩多摩地区だけあって自然も近い
国分寺の最大の欠点
①やはり都心まで遠い
資産価値として最大のネックです。この点に妥協できるかどうかで悩みます。
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5812
名無しさん
朝、国分寺駅に
千葉行きの総武線が停車してました!
びっくり!
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5813
通りがかり
>>5811 匿名さん
車利用で都心方面に行く機会が多い方は止めた方が良いと思います。電車利用なら妥協できる範囲だと思います。
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5814
通りがかりさん
>>5811 匿名さん
殿ヶ谷戸庭園は地元とハイキング好きの御高齢者には知られていますが、国分寺の外を一歩出ると名前すらご存じない方も多いですよ。
それでも、来客に案内できる庭園があるのは庭なしのマンション住まいとしてはありがたいでしょうね。
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5815
匿名さん
国分寺は外の人からすると庭園より丸井のある駅。ミーツがイメージを塗り替えるか南口と北口の立場が逆転するかどうか。
立川と吉祥寺が近さが仇となり、国分寺外の人はそちらに行ってしまうため、史跡があってもマイナーな存在。
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5816
通りがかり
>>5814 通りがかりさん
殿ヶ谷戸庭園、わざわざ他の駅から電車に乗って訪れるほどの庭園ではないと思います。地元の方にとっては、静かできれいで絶好のお散歩エリアだと思います。
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5817
検討板ユーザーさん
都心まではかなり遠いですね。ただ、街自体は再開発でさらに便利になり、サラリーマンにも買えるお手頃価格で眺望の良いタワーに住めるのは魅力的。都心では考えられない安さですから。
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5818
匿名さん
>>5817 検討板ユーザーさん
日系リーマンならば子供なしか、ダブルインカムか、援助ありに限られるでしょうね。今時ならば、結構いそうですが。
外資だと都心から遠いのは厳しいか。
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5819
口コミ知りたいさん
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5820
eマンションさん
外資リーマンは都心を買うでしょう。あと日系でも海外等へ出張が多い人は都心を買うでしょう。買える人は基本都心でしょう。
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5821
マンション検討中さん
必ずしも都心に拘らない方もいらっしゃいますよ。
当たり前ですが仕事だったりご家族の都合だったり。
この立地・環境・建物で1億前後なら十分検討の余地ありですね。
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5822
通りがかりさん
ミーツに行った後、セレオに行ったら店内の広さにゆとりを感じてなぜかセレオの良さを改めて感じた1日でした。
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5823
名無しさん
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5824
匿名さん
昨日の業界紙に出てたけど、竣工迄の契約率約6割、残りは順次販売してく方向。
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5825
通りがかり
>>5822 通りがかりさん
まだミーツ国分寺に行っていません。セレオと比較して、グレードはどちらが上と感じましたか?
あるいは同じくらいですか?
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5826
通りがかり
>>5824 匿名さん
売れるまで気長に待つ方針ですね。 周辺環境や住民も含め、実物を見て購入できるので、安心です。
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5827
匿名さん
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5828
匿名さん
ウエスト、イースト共に賃貸に多数出ているのは気になりますね。地権者がとても多かった府中ル・シーニュの上ぐらい色々な部屋番号が貸し出されている状態です。投資や賃貸が目的の購入者がやや多かったようなことが報道に書かれていましたので、そのためかもしれません。
>>5825
セレオ、マルイとミーツは毛色がかなり違うので使い分けをする市民が多いと思います。あとミーツはどの店舗も狭いです。うちは飲食店、箱根ベーカリーとクイーンズ以外は年数回買い物をする程度の用事しか無さそうで、散歩がてら通るのですが見るだけで帰ることが多いです。
ミーツは多少の高級感を意識している施設ですが、国分寺のニーズとずれている、普段使いできる店舗が少ない、パン屋やドラッグストアを増やしすぎ、という意見も少なくなく今後ゆっくり軌道修正していくかもしれません。
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5829
通りがかり
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5830
名無しさん
>>5827
もう入居完了しました。
駅が本当に近くて朝マックも快適ですよ。
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5831
通りがかり
>>5830 名無しさん
3月引き渡しだったのですね。もうかなりの方が引っ越して来たと言うことですか?
引っ越した方は、あまりの便利さに、ビックリすると思います。
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5832
通りがかり
>>5828 匿名さん
ミーツ国分寺、今テレビ8チャンネルでやっています。
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5833
名無しさん
>>5831
私は先日引っ越ししました。
1日4件までしか引っ越し出来ませんので、まだ入居者の方は少ないですよ。
用事で立川や八王子に行きますが駅の改札まで本当に近いですし、日常生活はミーツとセレオ&マルイだけで十分ですね。
コンシェルジュさんも丁寧で優しいですし。
今日気付いたのですが、郵便ポストを確認しなくてもAmazon等で宅配BOXを使用している時に家に帰ろうとすると6Fのセキュリティーゲートを通過する際に、『お荷物が届いています』と自動音声とメッセージが流れてビックリ!!!
田舎者かもしれませんが何気に凄い便利でちょっと感動しました。
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5834
通りがかりさん
ミーツの本屋さんに行ったけど、セレオの本屋の方が断然広くて、特に個性もなく残念でした。
同じ系統の店舗出すならある程度互角に渡り合える内容にしないと出店してもあまり意味ないんじゃないかと思いました。
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5835
マンコミュファンさん
>>5834 通りがかりさん
場所が狭いから仕方ないでしょう。
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5836
名無しさん
ここの住民には、ミーツだろうがセレオがろうが、距離的には誤差範囲なので大した問題ではない。ただし、競合店が多いので、可及的速やかに淘汰されるべきではあるとは思う。
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5837
匿名さん
元々パン屋結構あるのに、2つも増やしてどうするんだろうとは思います
せめて1つで良かったのでは
それよりお洒落な飲食店が欲しいです
>>5833
宅配BOX自体は何階にあるんですか?
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5838
マンション検討中さん
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5839
匿名
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5840
匿名さん
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5841
名無しさん
>>5838 マンション検討中さん
そうそう、セキュリティに関わる事項ですからね。
安易にweb上で質問に答えて、結果的に泥棒を助けるようになっても困りますよね、怖い世の中ですから。
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5842
マンション掲示板さん
>>5819 口コミ知りたいさん
勘違いしてました!タリーズ系列だったのは現在なくなってしまったクーツグリーンティーでした。失礼しました。
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5843
匿名さん
セキュリティーゲートと郵便ポストが遠い場所にあるとちょっと面倒ですね
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5844
匿名さん
外観、スミフなので派手でオシャレなタワーになるかと思っていましたが、公共が絡んでいるからかいたって普通ですね。公共にありがちなある意味安心感のあるデザインに落ち着きましたね。外観デザインは少しものたりないですが、ここの強みは直結と地盤というところでしょうか。
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5845
匿名さん
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5846
匿名さん
>>5845 匿名さん
5843は釣りだから。セキュリティに関わる情報を入手したいだけ。
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5847
匿名さん
>>5846 匿名さん
そうだったんですね。
危険な詐欺ですね。
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5848
通りがかり
>>5846 匿名さん
タワマンの場合、入館は必ず二重ロックになっています。もし、自分と一緒に入館した人物がいたら、次のロック解除は、一緒に入館した人物にやらせる必要が有ります。安易に次のロック解除を自分でやってしまうと、その人物を入館させてしまいます。もし、不審者だったら、何をされるか分かりません。
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5849
匿名さん
立川駅横タワースレではマンション内の塾などに通う子達が住民の後について来てそのままキーレスで入館する件が問題になっていましたね。国分寺駅周辺は空き巣被害がやや多いそうなので用心するに越したことは無いと思います。
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5850
匿名さん
駅直結は便利ですが、中央線は人身事故が多いのをなんとかして欲しいですね。今日は隣の西国分寺駅で人身事故。
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5851
匿名さん
>>5850
中央線は何でもありますよ
人身事故に線路立ち入り、緊急ブザーを押したことによる安全確認、
荷物挟まり、体調不良の人の救護などなど
人気路線で運んでいる人数もけた違いなのでどうしようもないですね
朝は早めに出ましょう
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5852
住民板ユーザーさん
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5853
匿名さん
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5854
匿名さん
グリーン車より複々線化が進むと良いんですが、記事を読む限り難しそうですね
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5855
通りがかり
>>5854 匿名さん
少子高齢化、人口減少社会ですから仕方がありません。
グリーン車を連結して、高齢者の利用を促進し、グリーン料金を含めた増収を狙っているのです。
国分寺は、車利用には不便、鉄道利用に便利な立地ですから、グリーン車増結は吉報ですね。
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5856
匿名さん
国分寺は車超不便ですよね、高速出入り口まで遠すぎ。
都心にいくのに1時間以上かかります。ありえん。
駅1分はすばらしいが、中央線遅延どうにかしてほしい。
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5857
口コミ知りたいさん
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5858
通りがかり
>>5856 匿名さん
中央線は、特急と通勤電車が同じ線路上を走る上、過密ダイヤなので、遅延が発生しやすいです。
時間に余裕を持って行動しましょう。
車は、中央高速が毎日渋滞ですから、止めた方が無難です。
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5859
匿名さん
国分寺に千葉行きの
総武線が停車してる!!
なんで?
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5860
通りがかりさん
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5861
匿名さん
>>5859
早朝のダイヤに国分寺駅始発の千葉行きが載ってますよね
武蔵小金井に夜間とめておいた総武線を早朝三鷹以西の駅始発千葉行きとして運行してるらしいです
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5862
匿名さん
開店前は伊勢丹やら、ランドマークやら盛り上がっていましたが、ミーツは繁盛していますか。
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5863
通りがかり
>>5862 匿名さん
ミーツが繁盛しているかと言うより、ミーツの中のどの店が繁盛しているかどうかに興味が有ります。ミーツが今後どのような客層を集めることになるかが分かると思います。
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5864
マンション検討中さん
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5865
通りがかりさん
中央線イライラしてる女性多い気がする。
この前ぎゅうぎゅう詰めの状態で三鷹駅に着いた時、物を壊したとかで手首掴まれて犯人扱いされてた若いサラリーマンがいたな。
混雑が嫌なのはお互い様なのになぁーと思った日でした。
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5866
匿名さん
>>5863 通りがかりさん
1989年からある丸井と同様の客層だと思います。外から集客するには店舗、スケールともに物足りないでしょうから。
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5867
通りがかりさん
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5868
匿名さん
昨日ミーツを回ってみましたが空いてる店は結構空いてて儲かるんだろうか?という店も。
カフェは抹茶系が多く、カフェとうどん屋でうどんも被ってるので、少し変えて欲しかったです。
それなら美味しそうなお蕎麦屋さんも欲しかった。
>>5865
それは女性に限りません。
>>5867
地下1階はパチンコ店になるんですか?
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5869
マンション検討中さん
>>5868 匿名さん
パチンコ店は地権者、仮店舗で営業してたので元の場所に戻るだけ。
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5870
匿名
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5871
匿名さん
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5872
匿名さん
なんやかんやで丸井とセレオの方が強いのかもしれませんね。
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5873
通りがかりさん
>>5871 匿名さん
しかし、あのエスカレーターは
いらんだろ?
どこまでパチンコ野郎たちに無駄な
投資をするんだろか、国分寺市!!
階段歩かせろ。
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5874
匿名さん
>>5873 通りがかりさん
エスカレーターも含めての契約だったのでしょうね。地権者特権です。
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5875
通りがかり
>>5873 通りがかりさん
パチンコ屋さんと同じ屋根の下の住人になると言うことですね。上手にお付き合いください。
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5876
評判気になるさん
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5877
匿名
>>5875 通りがかりさん
そのコメで契約者全員を
敵にまわしたな。
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5878
匿名さん
>>5877 匿名さん
いちいち目くじら立てなくても…いくらパチンコ屋と言えど同じ建物に入る以上、同じ屋根の下と思って上手く付き合えって言ってるだけじゃん。
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5879
通りがかり
>>5876 評判気になるさん
パチンコ野郎と言うのは、最初からけんかを売っているようなものです。パチンコ屋さんと呼んであげてください。この建物の一部に所有権を持つ一店舗の経営者です。
お互いに建物管理組合の組合員です。仲良くしましょう。
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5880
マンコミュファンさん
パチンコ屋さんは地権者といえども、あの面積から考えるとかなりの共益費を払ってくれる事になるとは思いますよ。。
それがマンション住民にとって、良いのか、悪いのか。。
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5881
通りがかりさん
この場に及んで、まだパチンコのことを気にする人がいるんだね。
諦めなさい。
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5882
マンション掲示板さん
みんなパチンコ屋さん気にしすぎじゃないですか?私は別に何も気にしないですけど。。。。
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5883
マンション掲示板さん
パチンコ屋自体はそこまでね。問題は客層。現在の店舗でもたまーに警察きてるし、好ましくないのはわかる
かといって地権者だから追い出すのは難しいし、上手に付き合う以外の選択肢ないよな
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5884
通りがかり
>>5883 マンション掲示板さん
元々パチンコ屋の営業継続と言う条件を認めなければ、この再開発自体が成立しません。その意味で、パチンコ屋はこの再開発の根源的なものだと思います。
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5885
匿名
>>5882 マンション掲示板さん
パチンコ屋が憎たらしいわけではない。
喫煙するバカをどうにかしてほしい。
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5886
周辺住民さん
モナコのオープンは6月1日でよろしいでしょうか?楽しみです!
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5887
通りがかりさん
ミーツ本体よりもパチンコ屋さんで盛り上がっているのも皮肉ですね。
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5888
匿名さん
北口で路上喫煙してるバカをどうにかしてほしい。あいつ、絶対にパチンカーだ。
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5889
通りがかりさん
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5890
通りがかり
>>5887 通りがかりさん
ミーツ国分寺、セレオ等を見て来ました。ミーツの賑わいは、ほぼ予想通り、可もなく不可もなくと言うところでしょうか?
セレオ等も、従来より賑わっているように感じました。集積効果が出ているようです。
問題は駅周辺の店舗の集客だと感じました。頑張らないと、ミーツやセレオ、丸井の駅直結店舗に負けそうです。
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5891
マンション比較中さん
国分寺駅ってもともとたいした商店街がない街だから、駅ビルが多少便利になったところで影響はないよ。
駅ビルと競合するような店もほとんどないしね。
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5892
ご近所さん
あと、すぐ近所に実際すんでいるのでわかりますが、
駅までの歩道には飲みすぎたひとの吐瀉物が頻繁にあるので、子供には登下校中にふまないように気をつけるよういつも言っています。
現実を知ってたほうがあとからガッカリしなくていいですよ。
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5893
ご近所
↑すみません。ここは直結だから駅周辺の事情に関してはあまり関係ないですね。
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5894
匿名
>>5892 ご近所さん
その話を聞いてたんですが
そんなに嘔吐物はみかけないです。
ベストリアンデッキも人通りが
多いので酔っぱらいも気まずいでしょう。
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5895
匿名さん
再開発だからといって、大変身するわけではないのですね。
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5896
匿名さん
>>5895 匿名さん
武蔵小杉のような鉄道利便と広大な跡地がないと大変身は遂げないでしょう。
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5897
マンコミュファンさん
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5898
匿名さん
>>5897 マンコミュファンさん
中央線と西武線の国分寺に比べて、横須賀線・南武線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・スーパービュー踊り子、東急東横線・目黒線(副都心線・みなとみらい線、南北線・都営三田線・埼玉高速鉄道も乗り入れ)の武蔵小杉の方が再開発地域としてのポテンシャルが高かったとは思います。渋谷、新宿、東京、品川、横浜、池袋、大手町、横浜、川崎、立川、新橋、成田に直通ですから。
国分寺は大変身を期待するのではなく、駅前が少し便利になって、今まで通りの良さも残していると考えればいいでしょうね。
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5899
評判気になるさん
>>5898 匿名さん
武蔵小杉駅、ラッシュ時に
行ったけどエスカレーターに
乗る前の長蛇の列はすごかった!
ホームから落ちそうになったし。。。
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5900
匿名さん
>>5899 評判気になるさん
それは小杉の華々しい再開発の負の側面。作用が強ければ副作用も強くなります。
国分寺は小杉ほどの変貌も遂げられない代わりに、人口の急増に伴う副作用も穏やかではないでしょうか。
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5901
検討板ユーザーさん
>>5900 匿名さん
今んところ、ホームからエスカレーター乗る時も立川駅ほど並ばずにすみます。駅構内も立川ほど歩きにくくないですし。
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5902
通りがかり
>>5901 検討板ユーザーさん
駅構内が歩きやすいのは、それだけ乗降客が少ないと言うことなので、喜んでいいのか悪いのか微妙ですね。
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5903
検討板ユーザーさん
>>5902 通りがかりさん
駅のキャパが広いという説もありますよ。
地下鉄とか乗降客数が大して無い駅でも改札やエスカレーター並んだりウザいです。
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5904
名無しさん
>>5902 通りがかりさん
まぁ、時間によるだろうね。
ラッシュ時は国分寺駅も溢れるよ。
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5905
匿名さん
国分寺の駅構内は歩きにくいです。人があふれてますね
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5906
匿名さん
改札を増やしたり、改善の余地はありそうですが、無理かな。
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5907
マンコミュファンさん
>>5906 匿名さん
イーストの前あたりに東口なんかできたら最高
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5908
匿名さん
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5909
マンション掲示板さん
>>5908 匿名さん
ここは、値下げはしないよ。
契約者を裏切らない。
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5910
通りがかりさん
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5911
マンコミュファンさん
>>5909 マンション掲示板さん
そーですね。イーストに関しては価格据え置きが、ほとんどで南東妻の部屋なんて階数下がってるのに値上げしてますものね。相変わらず強気ですよ。リーマン以降生き残ったデベロッパーは、完成在庫を厭わない財力あるところが多いので、極端な値崩れは期待しない方が良いと思いますよ。
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5912
通りがかりさん
国分寺にしては高いけど、買って良かったよ。お陰様で
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5913
匿名さん
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5914
匿名さん
一部の間取りの寝室が6畳と記載されているものの、実際の使用可能面積が5畳弱しかなく使えない。みなさんも気をつけてしっかり見てください!
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5915
匿名さん
>>5911 マンコミュファンさん
値付けが高すぎて今は買わないほうが賢明!
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5916
通りがかり
>>5915 匿名さん
駅直結が必須の顧客が必ず出て来ますので、駅直結物件は値下げしなくても必ず売れます。そのため、売り手は強気になりますので、値下がり期待は望み薄です。最大でも建物の減価償却分の値下がりになりますので、買わない方が得と言う時期はありません。値上がりするのは、国分寺が発展して、駅前の土地価格が上昇した場合です。
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5917
匿名さん
>>5916 通りがかりさん
都心から遠い国分寺駅前が値下がりすることは皆無でしょうか。
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5918
匿名さん
都心からの距離より駅直結の方が勝るから
簡単には下がらないよ。
リーマン級の出来事でもあれば別だけど、
大不況を待っている間に歳は取ってしまうしね。
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5919
マンコミュファンさん
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5920
マンコミュファンさん
>>5914 匿名さん
そんなケチケチしたことで
買う買わないを判断するわけないだろ?
駅直結を買えるか、買えないか
で決める物件だぜ。
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5921
マンコミュファンさん
5914
5915
このタワーに恨みでもあるのか?
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5922
通りがかり
>>5917 匿名さん
駅直結物件が値下がりすることはありません。何故なら、希少価値が半端ではないからです。現在、未来を予想したとしても、駅直結物件はほとんど出て来ません。
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5923
マンション掲示板さん
物件に求めるものはそれぞれなんだから、費用対効果が低いと思う人、絶対買いだと思う人、たとえ資産価値が下がっても利便性の高さを評価する人、それぞれでは?
ムキになってあれこれ言うなんて、お互いみっともない
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5924
検討板ユーザーさん
>>5923 マンション掲示板さん
いずれにしろ完成しましたので、後は少しずつ売れて行くだけです。
1年位で売り切れると想定します。
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5925
匿名さん
1年で売り切れますかね。全部の間取りが完売になるまでもうちょっとかかるのではないでしょうか。
購入されてそのまま賃貸に出された部屋の数もだいぶ多いので、全戸に入居が完了するまで時間がかかりそうな気もします。
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5926
匿名さん
駅直結タワーのエントランスから
でた時の周りからの視線は熱い!!
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5927
通りがかり
>>5925 匿名さん
全戸に入居が完了するまで時間がかかるのは当たり前で10年先ですね。
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5928
匿名さん
駅近の緑邸もまだ残ってますからねえ
ここも1年以上かかるんじゃないでしょうか
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5929
匿名さん
>>5926 匿名さん
身なりのよい美男美女なら、絵になりますね。
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5930
通りがかりさん
>>5929
出入りする住人の、「持ってます」オーラが半端ない。
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5931
マンション比較中さん
自分はエントランスの前に立っている美人のお姉さんが気になります。
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5932
通りがかりさん
>>5931 マンション比較中さん
残念だな。6階にいる
コンシェルジュの女性の
方がもっと美人!!
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5933
匿名さん
>>5930 通りがかりさん
本当にオーラがあるのか、色眼鏡で見ているのかどちらでしょうね。
お金持ちの人も話すと普通だったり、コンプレックスもあったりしますから。
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5934
eマンションさん
>>5933 匿名さん
意外と質素に西友やOKストアで
買物してらっしゃる方もいるみたいですよ。
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5935
匿名さん
>>5930 通りがかりさん
芸能人ではないけど、本当にオーラがある人はプライベートでは無用なトラブルを回避するために消していそうだが。
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5936
評判気になるさん
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5937
検討板ユーザーさん
>>5933 匿名さん
出入りする住人のオーラなどはどうでもいい話です。問題は、住人同士の挨拶の雰囲気ですね。このマンションが、将来住み良いマンションになるかならないかが分かります。将来の資産価値に重大な影響を与える要素だと思います。
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5938
匿名さん
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5939
検討板ユーザーさん
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5940
匿名さん
さすがに国分寺でオーラが云々というのは恥ずかしいと思います
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5941
住民板ユーザーさん
都心駅直結>都心駅から歩く>国分寺駅直結
と思うやつはもう書き込まんでいい。
分かったから他でやつてくれ。
都心駅直結>国分寺駅直結>都心駅から歩く
こう思ってるからこそここを買う。
国分寺にゆかりがあるから買う。
駅直結の価値を知っている。
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5942
匿名さん
>>5937 検討板ユーザーさん
会う人、全員挨拶します。
雰囲気はすごく良いです。
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5943
通りがかりさん
用事で東京駅から新幹線に乗りましたが、帰りに荷物が多くても座れてパッと特快一本で帰れるので楽でした。
直結なので体感的に駅と駅が繋がってる感じになり、『電車に乗ればゴール感』が凄い楽です。
前提の『最寄りの駅まで歩く』がゼロなので、目的地の駅が最初に辿り着く駅な感覚に。
今更ですけどね。
田舎っちゃ田舎かもしれませんが、雨の日も傘も持たずに駅前だけで日用品が揃う生活は現実的にもの凄く便利ですよ。
帰りに翌朝のパンを買わなくても朝の気分で朝マックもエレベーターを降りるだけの生活が地味に助かっています。
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5944
匿名さん
>>5943 通りがかりさん
土日なんて朝、下に降りれば
並ばなくて箱根ベーカリー
買えるしね(^ ^)
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5945
匿名さん
国分寺直結か都心で歩きかは価値観の違いですね。
いろんな路線が使え交通の便が良い都心にこだわる人もいるでしょうし、
路線1つで都心から遠い田舎でも直結が良いと思う人も。
好みの問題。
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5946
通りがかり
>>5943 通りがかりさん
駅直結の利便性は、駅直結の店舗等の利便性に左右されます。同じ駅直結でも、駅前に店舗が無ければ、利便性はイマイチです。その意味では、駅の大きさや駅の発展が重要です。国分寺駅が発展すればするほど、このマンションの資産価値は向上して行きます。朝食のパンや牛乳、ヨーグルトやコーヒー、トイレットペーパーなど、無くなってから買いに行くような生活になります。
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5947
通りがかり
>>5942 匿名さん
良い雰囲気の挨拶、素晴らしいと思います。
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5948
通りがかり
>>5945 匿名さん
都心への通勤重視なら都心マンション、日常の買い物重視なら駅直結マンションです。旦那が都心通勤、奥さんが専業主婦だと、旦那重視なら都心マンション、奥さん重視なら駅直結マンションと言うことになります。価値観とは、何を重視するか、誰を重視するかと言うことだと思います。
旦那の通勤先が新宿以西の中央線沿いなら、断然このマンションの方が便利です。
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5949
匿名さん
ここや三鷹タワーを購入される方の世帯年収ってどれくらいなのでしょう。
家族3~4人向けの部屋で1億近いですよね。
我が家は2000万ちょっとほどで、物理的に支払は出来ますが
教育費などを考えると踏み切れません。
それともリセール力の高さ保険にちょっと無理しての購入でしょうか。
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5950
マンション掲示板さん
>>5947 通りがかりさん
最近は挨拶を明示的に禁止するマンションも多いそうですね。
若者:子供に知らない人に声をかけられても反応するなと教えているから
ご年配:挨拶をしても無視されて不快
っていう理由らしいです。このマンションはにこやかに挨拶できる環境だといいな
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5951
匿名さん
ここそんなに高くなかったですよ。国分寺にしては高いですが…1000万くらいの収入の人でもローン組めば普通に買えると思います。
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5952
匿名さん
>>5946 通りがかりさん
トイレットペーパーはなくなる前に買わないと駄目じゃないですか?
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5953
通りがかり
>>5952 匿名さん
トイレットペーパーは、最後の一つを使い出したら、階下に買いに行った方が良いと思います。
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5954
通りがかり
>>5950 マンション掲示板さん
マンション内のセキュリティを守るために、挨拶をして、できるだけ顔見知りになる必要がありますね。マンション内に不審人物を入れないことが重要だと思います。
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5955
通りがかり
>>5949 匿名さん
無理のないローンの限度額は、年収の3倍と言われていますね。完全に安定している年収なら4倍でも可能かも知れません。
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5956
通りがかりさん
>>5951 匿名さん
子ども1人、大学まで国公立でないと苦しくないですか。
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5957
eマンションさん
>>5950 マンション掲示板さん
挨拶だけでなく
日常会話もします。
特に子供連れの場合は
会話が弾みます。
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5958
評判気になるさん
>>5956 通りがかりさん
頭金4000〜5000いれれば
怖くない!
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5959
契約済みさん
私、世帯年収1500で、頭金4500入れて残りはローンです。
国分寺周辺の家買ったのと大差ないと思ってます。
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5960
匿名さん
同じ年収でも頭金の額、年齢、年収の安定度・伸び率で変わりそうです。
国分寺も再開発で活気付くといいですね。
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5961
匿名さん
>>5959 契約済みさん
何歳ぐらいでいくらの物件か参考に教えて下さい。
今の家を売らずに買いたいのですが、そうなると頭金が1000ぐらいしか入れられない。
30代後半、世帯年収1600。
1億はやりすぎですよね。
広い部屋に住みたい。
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5962
契約済みさん
5959です。
30代前半です、価格は8500万弱の物件ですね。
今までずっと賃貸でした。
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5963
匿名さん
>>5962 契約済みさん
ご回答有難うございました。
素敵なタワーで羨ましいです。
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5964
通りがかり
>>5962 契約済みさん
頭金4500有れば、問題無しですね。年収の3倍以下のローンなら返済ができます。
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5965
通りがかり
>>5961 匿名さん
狭い部屋で我慢するしかないように思います。徹底的な断捨離をすれば、狭い部屋でも意外に快適です。
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5966
匿名
家族4人で70平米台の部屋に入居した人もいると思います。
どうせ都心から離れるならゆったり広い部屋にと普通は思いますが、お金はそんなに出せないけど、いろいろ理由があってどうしてもこのマンションが良いのでしょう。
同じ予算なら広い低層より狭くても高層階という考えの方もいるのかも。
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5967
匿名さん
上の階の方の足音が気になります。。同じような方いらっしゃいますか?
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5968
検討板ユーザーさん
>>5966 匿名さん
高層階です。
毎晩、夜景が最高です!
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5969
検討板ユーザーさん
こんな感じです。
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5970
匿名
>>5967 匿名さん
ドンドンする打撲音は響くからピアノのペダルとかはやめてくれと言われました。
子供が飛んだり跳ねたりしたらかなり響くと思います。お互い配慮するしかないですぬ。
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5971
マンコミュファンさん
>>5970 匿名さん
下の階の方に苦情を言われたのですか?
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5972
通りがかり
>>5969 検討板ユーザーさん
北側の夜景、綺麗ですね。全ての方向が見える部屋は無いので、色々な景色を投稿すると、お互いに楽しめます。
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5973
通りがかり
>>5970 匿名さん
足音、打撃音、打撲音、ステレオの低音等、階下や周辺に響きますので、夜の10時以降は、控えるのがマナーだと思います。
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5974
匿名さん
モデルルームでここの遮音性を営業にきいたときにそのようなおはなしでした。電子ピアノをおいても大丈夫かという質問をしたところ、ピアノのペダルや子供の足音などは響きやすいから配慮するようにいわれました。
たしかに、お隣さんかな?壁をこするような音や飛び跳ねているような音は結構聞こえます。カモフラージュに音楽かけてます。上なのかとなりなのかわからないどんどん響く音がするときもたまにあります。
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5975
匿名さん
ただいわゆる音(打撲音以外の声や音楽など)はほとんど聞こえません。
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5976
通りがかりさん
-
5977
口コミ知りたいさん
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5978
匿名さん
モデルルームの取り壊しがされてるんですが、跡地に住不のマンション建ったりしますかね?
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5979
匿名さん
市の建築計画(開発台帳)によるとあの近辺に三井不動産がマンションを建てることが決まっています。空き地があるのはモデルルームや駐車場があるそこの一帯しかぐらいしか無いので、ひょっとすると、かもしれません。
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5980
通りがかり
マンション内は音はあまり伝わりませんが、振動はかなり遠方まで伝わります。お互いに気をつけましょう。
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5981
通りがかり
夜景は昼間の景色よりもきれいですね。街のゴチャゴチャが見えません。
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5982
通りすがり
West 南西側 昼間もそこそこの眺望が楽しめてます。
冬は丹沢や富士山が見えそうで楽しみにしています。
-
-
5983
通りがかり
最近は冬以外の季節でも、富士山が見える日が増加しているそうです。
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5984
eマンションさん
>>5982 通りすがりさん
ウエスト東南側からかイースト南西側からではありませんか。
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5985
通りがかり
>>5982 通りすがりさん
ベランダからの景色ですね。高層マンションの部屋の中で座っていると、窓の外は空ばかりが見える感覚になります。まるで、空の中に浮いているような感覚です。たまにはベランダに出て、地上の景色や、遠方の山並みを見た方が良いと思います。
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5986
通りがかりさん
ウエストのロビー、ガランとしてて何だか寂しい。こんなもんかな?
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5987
通りがかりさん
>>5986
この辺は好みに分かれますよね。
先日まで引っ越し作業用のシートが敷き詰められていたので、私は逆に、「やっと落ち着いた。」と感じました。
ゴチャゴチャするより白基調で空間の広さを感じれる今の方が好みかも。
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5988
匿名さん
>>5980 通りがかりさん
タワーマンションは戸境壁が乾式のため重量衝撃音に対しては防音性能が落ちるみたいですね。
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5989
マンコミュファンさん
>>5985 通りがかりさん
ここの場合、ベランダの手摺下が透明の素材なので、部屋内でソファーなんかに座っていても地上の景色は眺められますよ。
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5990
マンション掲示板さん
外から丸見えですけどね
夕方から夜にかけてはダウンライトつけてカーテン開けっ放しの家が多くて、見えないつもりなのか無防備ですよね
窓付近は下からぜーんぶ見えてますよ~(笑)
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5991
匿名さん
タワーマンションと言えどもカーテン開けっ放しは危険ですね。
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5992
匿名さん
方角によるんじゃないですか?まあドローンがあれば、死角はありませんが、ここらで飛ばせばお縄です。
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5993
検討板ユーザーさん
>>5990 マンション掲示板さん
うち、30階より上だけど
見える?
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5994
匿名さん
5990さんではありませんが、最上階も含めてカーテンの隙間から天井の照明の色や形だけでなく、部屋の中程まで、バルコニーの洗濯物など意外とよく見えますよ。積極的に覗いたわけではありませんが、近所なので窓辺やバルコニーに立つと視線に入ってきます。
下の階はビルで隠れますが、30階ぐらいから上は遮るものが無いので。真下からは覗けませんが、徒歩数分圏内まで離れると逆にどこにいても見えるので目立つように思います。
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5995
検討板ユーザーさん
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5996
匿名さん
奥まで全部見える訳ではありませんが、カーテンの開いているお宅はすぐにわかりますし、天井の照明や壁がレースカーテンから透けてうっすら判別できます。とりわけ最上階のお宅は上に他のバルコニーが無いせいか窓際が開けていて、リビングの中程の奥行きまで壁が見える状態です…
うちは肉眼で見るだけなので人が動いていれば体型や性別ぐらいはわかるだろうレベルですが、望遠鏡でも使われたら丸見えなのでは、と思ったことはありました。
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5997
通りがかりさん
自分たちから見えるということは周りからも見えると理解すべきってことなんでしょうね。
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5998
検討板ユーザーさん
地上から見て見たけど高層階は意外に見えなかったよ。
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5999
マンコミュファンさん
>>5994 匿名さん
徒歩数分圏内の地上から高層階を見たとして、視力の良い人でも人のシルエットがギリギリわかるかどうかって感じですかね?
望遠鏡でも使わなければ、着衣か裸かもわからないと思いますが、いかがですか?
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6000
匿名さん
>>5999
肉眼でも肌を出して窓際を歩いていればわかると思うので、レースカーテンをしないで下着一枚で歩くのとかはやめた方が良いのではないでしょうか。プライバシー性のあるレースカーテンをされているお宅だと照明器具ぐらいしか見えませんが、高層の住戸でかなり透けるカーテンを使われているお部屋もあるようで、夜間は部屋の壁や天井との境目が透けて判別できます。
地上からは角度的に見えづらいですが、駅周辺はマンションだらけですよね。透明バルコニー柵のせいで洗濯物や先日の壁面清掃の様子とかとても良く見えてました(^^;;
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6001
匿名
>>6000 匿名さん
なにがいいたいんだ?
駅前マンションの優位性?
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6002
通りがかりさん
最低7000万からですよね?
狭いし駐車場も無さそうだし。
よほど駅に近いと要望があれば住めばよいと思いますが
20分くらい離れた所だったら結構いい家建てられんじゃないかな?と思う
これからあの辺りは開発し価値があがるかもしれませんが
いつか売る目的なら買って見れば?
俺は買わないけどね
国分寺近辺は治安もいいし住みやすですが
小中高の公立校は普通です
貧しい家庭の子もいます
荒れてる所もあります
病院もどこいっても混んでます
あなたの質問に対して
どうしたいのかピンポイントでないから
回答しずらいですが
年収がそれなりにあるなら買えばいいと思いますが
一生住むなら俺は買いませんね。
価値があがるとは思えません
ってかあのマンション埋まるんですかね?
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6003
マンション検討中さん
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6004
住民板ユーザーさん1
スミフはドンドン価格をあげるからね。
私がモデルルームに行ったとき既に販売開始してかなり後でしたが、その時の低中層より1期の高層階が安かったと聞きました。スミフかうなら早い方が安いのは常識みたいですよ。
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6005
匿名さん
>>6002 通りがかりさん
人それぞれですね。
私は駅から20分も離れたら、どんなに立派な家でも遠慮します。
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6006
匿名さん
ミーツも開業。国分寺の開発効果はいかほどでしょうか。
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6007
通りがかりさん
駅から徒歩20分でも構わないなら、ここなんて検討すらしないよね。ここを買う予算があるなら、23区内でも、吉祥寺でも、駅遠物件なら買えちゃうね。
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6008
匿名
>>6002 通りがかりさん
だったら、このスレ来なけりゃいい。
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6009
通りがかり
>>6000 匿名さん
透明バルコニー柵、一長一短ですね。こちらから見る景色は抜群に良くなります。ただ、こちらから見えると言うことは、向こうからも見えていると言うことです。近くにマンション等が無ければ、覗かれる心配は少ないですが、マンションは、いつ建つか分かりません。
また、透明バルコニー柵は、頻繁に清掃が必要になります。外側は、管理会社が清掃すると思いますが、内側は自分で清掃することになると思います。
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6010
匿名さん
>>6009 通りがかりさん
残念!不正解!
もう住んでる人もいるんだから憶測やら嘘言うのやらやめましょうやー
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6011
匿名さん
>>6009 通りがかりさん
エビデンスもなく、すっげー
適当なコメント?
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6012
通りがかり
>>6004 住民板ユーザーさん1さん
将来値上がりが予想される物件については、敢えてゆっくり売るようです。ゆっくり売っている間に値上がりしますから、その分利益が膨らみます。買う側も、周辺環境の変化を含め、実物を確認してから買えますから、あながち損とは言えません。この物件は、駅直結と言う希少性が有りますから、時間をかければ必ず売れます。その分売る側も強気なのでしょう。
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6013
通りがかり
>>6010 匿名さん
嘘ではありませんよ。透明バルコニー柵高層に何年も住んだ感想です。素晴らしい景色を眺めるために、窓際にハイチェアーを置きました。皆様にもおススメします。
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6014
匿名さん
>>6013 通りがかりさん
いやいや、このタワーに
住んでるわけないでしょ?
説得力ゼロ!
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6015
匿名さん
>>6013 通りがかりさん
どこが違うかわからない時点で残念です。
こことあなたが住んでるマンションは立地も違えば管理の仕方も違います。
その情報はあなたが住んでるマンションの掲示板に書き込んであげてください。きっと喜ばれますよ。
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6016
通りがかり
このマンションの方は、住み始めたばかりなので、色々アドバイスしているだけです。
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6017
検討板ユーザーさん
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6018
通りがかり
>>6015 匿名さん
私は6002とは別人です。ハンドルネームが違います。誤解の無いようにお願いします。
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6019
匿名さん
>>6017 検討板ユーザーさん
大規模スーパーって、田舎にあるイオンみたいなのですか?近くでいうと西友が大規模に近い感じですかね。
大規模スーパー一つより、複数のスーパーが沢山ある方が選択肢があって主婦には嬉しいです。
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6020
通りがかり
>>6019 匿名さん
大きな駅の周辺は、地価が高いので、大規模スーパーは出来ないと思います。日常生活には、普通規模のスーパーで十分だと思います。駅直結マンションで、ちょっと不便を感じるのは、DIYショップです。広大な敷地を要する業態なので、駅のそばには有りません。ただし、マンションに住むとDIYショップの利用自体が非常に少なくなります。
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6021
検討板ユーザーさん
>>6015 匿名さん
先週最初の透明バルコニー清掃がありました。
ロープで上から降りてきてワイパーで外側を清掃してくれました。
内側は個人個人でやるようですね。
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6022
マンション掲示板さん
>>5990 です
荒れ気味になってしまって恐縮です。そんなに意外でしょうか?考えたら分かる範囲でしょ…なかから見えるということは外からも見えますよ、むしろなんで見えないと思えるんでしょうか…
駅チカの地上からは特に見上げてまじまじと見たことは無いですが、徒歩数分圏内の友人宅にお邪魔した時、人のシルエットどころではないくらい鮮明にみえましたよ。
したから上層階を見る形でしたが、日没後にカーテン全開でライトつけてる方は要注意です
。
今思いつきましたけど法学によっては絶対に見えない!!!と信じきれる部屋もあるかもしれませんので、いやいや見えないでしょ?なんてこれ以上言わないでくださいね。私は性別わかるくらいには裸眼でみえました。どうするかはそれぞれです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6023
通りがかりさん
>>6022
敢えて絡むのも何ですが、余計なお世話です。
カーテンするすしない云々、個人のライフスタイルなんて人それぞれ。
それ以上でもそれ以下でもありません。
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6024
匿名さん
>>6022 マンション掲示板さん
あんた、荒らしたいのか?
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6025
通りがかり
内側を清掃するため、ベランダに入り込まれるのも違和感が有りますから、仕方がないと思います。
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6026
マンション検討中さん
おっさんはパンイチ見られても関係ないですからね。w
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6027
通りがかり
>>6021 検討板ユーザーさん
内側は自分でやるしかありませんね。
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6028
匿名さん
>>6022 マンション掲示板さん
別に裸とか下着とか他人に見られて困る格好でなければ見えても良いのでは?
もしどんな人が住んでるかわかるって話だったら、一戸建てなんて丸わかりになっちゃうじゃないですか。
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6029
マンコミュファンさん
>>6022 マンション掲示板さん
あなたの言いたいことはわかりました。もう結構です。お願いですからもうその話題で荒らさないでください。
マンション検討の邪魔でしかありません。
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6030
住民板ユーザーさん
別に見えても個人が特定されるわけでもないし…
どうでも良いです。
気になる人だけ注意すれば良い。
私はカーテン自体が生活感あり好きじゃなく、ホテルみたいな部屋にしたいので、寝室にしかカーテンはつけないです。特にリビングはカーテンなしで絶景を楽しみます。
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6031
マンション掲示板さん
えー(笑)うちも見える?って聞かれたから答えただけですよー?
見えないでしょ?ってしつこく絡まないでと言っただけですねー?
カーテンしろなんて一言も言ってないし
見えてもいいなら別に開けっ放しで裸だろうが下着だろうが好きにすればいいじゃない?
プライバシーが気になるなら気をつけてねって話しですよね?
マンション検討の邪魔って…(笑)低階層をかうひとはそんなデメリットもあるとひとつ参考になってるでしょ?見えないと信じ込んでカーテン開けっ放しにしてた購入者が水を刺されたような気になってムキになってるだけ。
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6032
匿名さん
>>6031 マンション掲示板さん
まぁまぁそんなムキにならないでください。
その言葉の言い回し等が荒らしと思われてしまう原因だと思いますよ。
普段から相手の受け取り方を考えられない話し方で自分の言葉の棘に気付いてないのかもしれませんが、このような場所では、そういった書き方をすると荒らしと思われてしまいますよ。
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6033
匿名さん
>>6026 マンション検討中さん
目撃者が不幸な例ですね。
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6034
住民板ユーザーさん
>>6031 マンション掲示板さん
ムキになってるのはそちらでは?笑
購入者はそんなの気にしてませんよ〜笑
良いマンションが購入できたので大満足です 笑
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6035
匿名さん
>>6020 通りがかりさん
話を戻しますが、
ここに住んでる方は基本的にどこで食材を買っていますか?
駅近くで一番野菜が新鮮なお店はどこでしょうか。
良かったら、近隣の方でも情報あったら教えてください。
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6036
名無しさん
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6037
匿名さん
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6038
匿名さん
ありがとうございます。
できるだけ新鮮な野菜がいい程度でしたが、国べじ北口に直売所があるのですね。
西友は安くて品揃え良さそうなイメージなので西友を使う人多そうですね。
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6039
匿名さん
丸井地下の八百一が無難で良いです。オーケーは商品の回転が早いですが買う人が少ない銘柄の長ネギとか少し古くなりかけていることはあります。クイーンズは葉物野菜とか回転が悪い物も見かけますが、入り口付近でやっているトマトの特売とかは安いし良いと思いました。
西友やマルエツの野菜は鮮度も微妙なことが多いですし、そんなにおいしくないような気がします。西友は夜行くとバナナや野菜の棚がスカスカだったりするので、買うなら商品補充を行う午前中とかがおすすめです。
やおさんはB級品メインですが買う人は多いので変色した葉物はありませんしそこそこ便利です。
こくベジは駅前直売以外にも、丸井地下やクイーンズなどでも買えますね。ココブンジの上にあるプラザでイベントがある時に販売していることがあります。
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6040
通りがかり
スーパーも色々、国べじも色々、趣味の問題ですね。実際に買ってみて、試してみるのが早そうです。色々試せるのが、このマンションの良いところだと思います。
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6041
匿名さん
>>6039 匿名さん
詳しくありがとうございます。
丸井地下良いのですね。
買うものによってお店を変える事も良いのかもしれないです!
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6042
通りがかり
そろそろ駅直結マンションの便利さが住民の方に浸透して来る時期ですね。1年位すると便利さが定着して、住民の方は、二度と普通のマンションに転居できなくなります。駅直結マンションの便利さは異常です。
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6043
匿名さん
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6044
マンコミュファンさん
地学に詳しい方に質問です。当物件は崖線の上に建っていますが、崖線の下の方が湿地帯となっており緑が多く自然環境は豊で住環境としては良さそうです。しかし地震対策上、崖線下の湿地帯は、やはり地盤の面からは良くないのでしょうか?また、それが府中あたりまで南下するといかがでしょうか?国分寺崖線の北と南で、どちらが地震の揺れに強いのか詳しい方、教えて下さい。
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6045
マンション検討中さん
現地販売開始してから見学すれば良いかと思っていたんだけど、元々ここの地下ってパチンコ入る予定だったの?
商業施設がオープンしたてのときに見に行ったら、地下にアミューズメント施設って書いてあって「いや、さすがにゲーセンくらいだよな?」とか思ってたんだけど。
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6046
通りがかりさん
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6047
匿名さん
>>6044 マンコミュファンさん
湿地帯をコア抜きして深度方向に
どのような層が存在するか、地耐力の
土壌調査をしてみないとわからない。
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6048
匿名さん
>>6044
国分寺市は南町の傾斜地から坂下にかけて地盤が悪いです。
窪がつく地域も地下水位や地盤の数値が防災的な意味で良くないです。
市内各地のボーリング調査結果ならネットで見られますよ。
>>6045
ビルを建てる前から決まっていました。
地域住民やマンション購入者は知っていた情報になります。
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6049
通りがかりさん
ミーツの通路中央にあった案内板、いつの間にか撤去されちゃいましたね???
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6050
匿名さん
>>6049 通りがかりさん
先日、撤去作業しているところを通りかかりました。
私個人的にはあの案内板かっこよくて好きだったのですがね。
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6051
匿名さん
通行の妨げになって邪魔だったので個人的に良かったです
通行量がハンパないですからね
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6052
匿名さん
イーストの店舗はどうなってるんですかね?一等地なのに…
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6053
匿名さん
>>6051 匿名さん
そうですね。
場所が国分寺なのでお洒落とか見栄えよりも実用的な方が大事ですね。
あとは、マックの列をどうにかして欲しいですね。
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6054
通りがかりさん
>>6051 匿名さん
通行量が多いからこそ、必要だったのに。とこからか変なクレームでも入ったのかな。
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6055
名無しさん
>>6052 匿名さん
イースト3階のテナント区画は結局住友不動産から国分寺市に譲渡された。(住友不動産は入居テナント無いから建築主の国分寺市引き取って、国分寺市は渋ってたな)空いてる所はまだテナントとして入る企業が無いらしいよ。ウエストは伊勢丹が誘致したのが大きい、イーストは伊勢丹絡んで無いから地権者の店が戻って来たのがほとんど。当分空きのままでしょ。
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6056
リストの人
>>6052
3階の広い方は市に寄付されました。市民活動センターになるそうです。3階の狭い方、東側は現在内装工事中です。パッと見た限りではレストランや雑貨店の類には見えなかったです。2階北側は全部空いたままです。とはいえ実際にはモナコの所有区分である可能性が高いので、引き渡しは自体は完了しているのではないでしょうか。
>>6054
設置されてすぐ、3月の時点で市議会でも通行の妨げになるという指摘が複数寄せられていたそうです。元々広い通路になるよう柱が入るデザインを無しの設計へと変更した経緯もあった場所だったそうで、通路ど真ん中の案内板は短い期間で撤去される見込みが強かったように感じます。
混雑時間帯はマクドナルド前が完全に塞がってしまい箱根ベーカリーの前に残った狭いスペースでのみでしか往来できなかったので、実際に通行の妨げになっていると判断されたのかもしれません。
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6057
通りがかりさん
>>6056 リストの人さん
違法駐車の対策はしないで、とりあえず中央分離帯を撤去して道を広げたみたいな感じですね。本末転倒な気がします。
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6058
匿名さん
マクドナルドには、店の前に長く続く列が通路を塞いでいるし、レジ前がガラ空きなのにレジ待ちで通路に立たなくてはいけないので対処して欲しいとお願いしたことがありましたが、見事にスルーされたようで、全く改善されませんでした(^^;)
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6059
匿名さん
>>6058 匿名さん
壁に沿って花火寿司方向に並ぶよう対策すればいいだけなような気もしますが。
そんな難しい事なんですかね。
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6060
匿名さん
>>6059 匿名さん
それ、思いました!
地面にレーンのシール貼るか
スカイツリーの切符売り場で
使ってるようなのを花火寿司
の方へ誘導。
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6061
名無しさん
こないだ行きましたが、
40社扱う保険ショップ、ほけん専科は良かったです。
生命保険だけでなく、火災保険や自動車も扱っていて、不動産屋から保険に入るよりも、たくさんの商品から比較して選べて、内容が良く、安い保険で入れそうです。
ツインタワーに住む人は、
保険の加入や見直しは、地味に便利ですね。
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6062
匿名さん
>>6061 名無しさん
何これ、保険屋の宣伝?基本的に保険ショップなんて要りません。
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6063
口コミ知りたいさん
>>6062 匿名さん
まぁ、どうでもいいじゃないですか。
いかなきゃいいわけだし。。
そんなカッカしても無駄かと。
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6064
マンコミュファンさん
>>6062 匿名さん
再開発ビルで同居するテナントですから皆さん、どんな店で、どれだけ使えるものなのか気になってると思いますが…
ほとんどの方に有益な情報だと思います。
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6065
通りがかり
>>6062 匿名さん
掲示板は誰でも書き込み自由ですから、宣伝色の強い書き込みも仕方がありません。
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6066
通りがかり
>>6060 匿名さん
通路にシールを貼ったり、物を置くのは難しいでしょうね。コストはかかりますが、行列整理員を配置するしか無いように思います。
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6067
通りがかり
>>6055 名無しさん
イーストで商売を成功させるのは大変なのかも知れません。集客ができるキーテナントが無いので、あまり賑わっていませんね。
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6068
検討板ユーザーさん
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6069
検討板ユーザーさん
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6070
評判気になるさん
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6071
通りがかりさん
>>6070 評判気になるさん
お店側は気付いてないのかしら?
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6072
きすいだこんちぱ
(*゚▽゚)/゚・:*【祝 パチンコやさん開店】*:・゚\(゚▽゚*)
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6073
評判気になるさん
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6074
通りがかり
>>6073 評判気になるさん
パチンコ屋の入り口は北側なので、マンション住民にとっては、ほとんど気になりません。ただ、同じ建物内の住人ですから、仲良くして行く必要がありますね。
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6075
通りがかりさん
通路での喫煙やポイ捨てなどのマナー違反、どうしたら防げますかね?
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6076
匿名
>>6075 通りがかりさん
当たり前の話ですが管理会社に言うしかないですよ。
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6077
匿名
>>6075 通りがかりさん
マナー以前に火災になったら放火と同じですよ。
しかし、今どきタバコのポイ捨ていますかね?
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6078
名無しさん
>>6077 匿名さん
いるいる!
昨日もいたぜ、うでとふくらはぎに
タトゥーいれた、ゴロツキみたいなのが。。
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6079
匿名さん
>>6077
国分寺の街はポイ捨てと歩きタバコ多いですよ
路上は吸い殻だらけです
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6080
通りがかり
>>6075 通りがかりさん
ポイ捨て監視員を置くしかありません。コストがどこからも出ないので、ボランティアを募集することになりますが、はたして集まるかどうか?
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6081
匿名さん
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6082
通りがかり
>>6081 匿名さん
当然禁止です。しかし、ルールを守らせるのは大変です。ボランティアでは、無理でしょうね。注意したら身の危険が避けられません。
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6083
匿名
>>6081 匿名さん
ちんぴらは、バタフライナイフ持ってるから
近寄らないほうがよい!
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6084
通りがかりさん
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6085
匿名さん
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6086
マンション検討中さん
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6087
通りがかり
>>6086 マンション検討中さん
このようなマンションは、買えない方が普通です。買えるだけで恵まれていると言うことになります。
僻む理由にはなりません。
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6088
通りがかりさん
ミーツの紳士服店、もう撤退みたいですね。良い店が後に入ってくれたら嬉しいけど、ミーツとして魅力的なショップが少なくて、お客さんも少なくて心配。
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6089
マンション検討中さん
>>6088 通りがかりさん
7月末閉店の店ですよね。ミーツのオープンからたった4ヶ月で撤退第一号とは…。国分寺の客層的に、一番の当たりはマックでしょうか。
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6090
通りがかりさん
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6091
マンション検討中さん
>>6090 通りがかりさん
それ別の店じゃないですか?8月までの期間限定で食器店は出てますけど、そうではなくて7月に撤退するのはトランスコンチネンツ(紳士服店)ですよ。今閉店セールやってます。
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6092
リストの人
>>6089
マックはミーツではありませんので、お客が多くても三越伊勢丹グループの業績には無関係です。
ミーツで客が多いのはスターバックス、ナナズグリーンティー、クイーンズ伊勢丹、神保町いちのいち、カルディ辺りだと思います。いちのいちは企画を連発していますが、ちゃんとお客さんが来て何かと買って帰っているのを見かけます。
Dotsの後だとは思いますがミーツの新しいお店は決まっていて桐箪笥会社のショップが入ります。あと、ミーツ外になりますがcocobunjiプラザにカフェスローが出店します。
cocobunji EASTは3階に国分寺モナコの事務所が出来ました。またその横に市民活動センターもできますが、まだ工事は進んでいません。
>>6091
ドッツとトランスコンチネンツ、夏に2店舗閉鎖ということになりそうです。
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6093
検討板ユーザーさん
>>6091 マンション検討中さん
トランスコンチネンツの店員さんが期間限定出店だったと言ってましたよ。
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6094
通りがかりさん
今日は東京競馬場の花火大会ですね。うちからでもよく見えるので、ここのマンションからだと最高でしょうね。
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6095
名無しさん
-
6096
匿名さん
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6097
リストの人
トランスコンチネンツは求人を出していた際は期間限定としていませんでした。いずれも3ヶ月以上の長期雇用でアルバイト募集していました。
7月初頭にもハローワークにて岡山の本社が出す求人として長期雇用で更新されていたので、閉店が急に決まって求人広告を引っ込めるのが間に合わなかったのではないかと思われます。
一方期間限定のDotsは最初から8月までと明記して求人広告を出していました。
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6098
通りがかりさん
店員が期間限定と言ってるなら、期間限定としとけばいいのに、面倒な人がいますね
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6099
通りがかり
>>6098 通りがかりさん
期間限定なんてどうでもいい話です。テナントは、売れなければどんどん変わります。それが当たり前です。賃貸とは全く相違する出店形態です。
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6100
リストの人
>>6098
トランスコンチネンツの本社経由で、実は期間限定だったそうです、との回答を頂きました。長期雇用条件でずっと出続けている求人は間違いというか行き違いなので、今から取り下げます、とのことでした。
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6101
匿名さん
客が入らない不人気な店はさっさと消えて、魅力的な店が入ってくれないと沽券に関わる。駅前のランドマークが空き店舗だらけになったら冗談じゃ済まない。
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6102
マンコミュファンさん
ミーツは思ったよりお客さんが少ないですよね。
この前東急ハンズ行ったらガラガラでした…
パチンコ屋がそろそろオープンですが、マックとパチンコ屋だけ人がいっぱいとかにならないか不安です…
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6103
匿名さん
丸井やレセオと繋がってれば行くのも楽なんですけどね。
両方行くのは正直面倒です。
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6104
匿名さん
お寿司屋さんに初めて行ってみたのですが、悪くはないけど、
値段の割には…という感想でしたので、今後は他のお寿司屋さんにいくと思います。
残念。
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6105
マンション検討中さん
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6106
住民
>>6104 匿名さん
北口のセブンイレブン東隣の、焼肉屋さん いのうえ と同じビルに入ってる寿司屋行ったのですが、タバコ吸う人が隣にいてとても臭かったです。6105さんの寿司バーは分煙が徹底されてるので良いと思います。
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6107
マンション検討中さん
結構真剣にいろいろなマンションを見比べていましたが、
住友さんの手がけるマンションやビルは、高級感があっていいですね。
住友というと、
昔は黒を基調にちょっと成金っぽい感じがあったけど、最近はコンクリート調だったり、
ガラス窓が印象的なシャープなデザインを取り入れたり、白を基調に洗練された感じの建物も出てきましたよね。
国分寺のシティタワーは、
竹中工務店が手がけているせいか、
和モダンな感じで、
今までの住友さんらしくない印象ですが、
内廊下や窓の広さなど、高級感もあり、ステキでした〜。
ミーツ国分寺も、ダサくないというか、
洗練されていて、
ちょっと東急線にあるお店っぽくて、オシャレでキレイ。
駅を出てしまうと、昔ながらの商店街の様な下町の雰囲気もありますが、
何にもない駅に比べれば、
やっぱ中央線っていいなと思います。
-
6108
マンション検討中さん
-
6109
通りがかり
>>6107 マンション検討中さん
このマンションは、価格もグレードも都心の高級マンションと同じです。
問題は、朝の時間帯、特快が少なく、都心への通勤時間がかかることです。そのかわり、駅前繁華街直結ですから、買い物や外食等が都心のマンションよりはるかに便利です。どちらを取るかと言うことだと思います。
-
6110
匿名さん
同じ駅直結でも
プラウド立川の方が外観が安っぽく見える。
三井のタワーとかも
高級感というよりかは、ナチュラルぽい感じだし。
住友不動産のタワーは外観がかっこいいので、
ファーストインパクトで心を掴める、
そういうところは
上手いなあと思う。
ただしかし、恐ろしく価格が高い。
国分寺という立地で、
少しは抑えられているかもと思ったけれど、
都心タワーと価格が変わらず、
全く手が出せません。
普通は建物完成するとクリアランスで
割引や家具サービスがあったりするけれども、
住友不動産は逆に販売が進むにつれ、
価格が上がっていくというのも
馬鹿げた話の様に感じる。
国分寺が手が出せないと、
八王子まで行くか、西武線や、京王線のタワーも見てみるか、、、
馬鹿みたいにどこも高くて
今、マンションを購入してしまうと、
将来足元をすくわれてしまうのではないか?と不安に思う。
一般のサラリーマン家庭に買えるマンションがない。
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6111
通りがかりさん
>>6110 匿名さん
ここじゃなければ、国分寺にも
一般のサラリーマン家庭に買えるマンションはあるでしょ。
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6112
匿名さん
>>6110 匿名さん
再開発マンションは再開発分(希望的観測に基づいた未来の資産価値の向上分)も上乗せされているから、ミーツの人気ぶりも大事な判断材料でしょうね。
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6113
匿名さん
>>6107 マンション検討中さん
東急は見栄っ張りの文化で洗練された服装・ライフスタイルを好みますが、中央線、特に国分寺の消費動向は同じではないです。
ミーツもてこ入れが必要になりそうです。
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6114
匿名さん
>>6111 通りがかりさん
四季の森か西国分寺になります。
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6115
匿名さん
>>6113
ミーツの衣料品店や雑貨店は地元のニーズに合っていないところが多いので
国分寺界隈ではあんまり評価は高くないように思います
ミーツちょっとがっかりだね、5階の屋上広場にはよく行くんだけど、
でもイーストのあれはもっと心配になるね、と話す人も少なくありません
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6116
匿名さん
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6117
匿名さん
>>6114 匿名さん
四季の森ってどこにあるの?
超郊外のマンションなんて買ったら
それこそ値減りは免れないかと・・・
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6118
匿名さん
>>6117 匿名さん
西国分寺側です。国分寺も都内から見たら郊外です。同じ国分寺市、仲よくしましょう。
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6119
通りがかり
>>6110 匿名さん
駅直結、繁華街直結の便利さは半端ではありません。都心の高級マンションと同等価格になるのは当然です。
このマンションの資産価値は、直結繁華街の盛衰と直接リンクしています。国分寺駅周辺の発展を期待しています。
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6120
口コミ知りたいさん
シティテラス小金井や四季の森はザコい!
あんなの買うと売却時に最悪!
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6121
口コミ知りたいさん
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6122
匿名さん
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6123
匿名さん
ミーツはいきなりエスカレーターっていう作りが窮屈な感じで入りにくい気がしますね。。
あと本屋はもう少し規模があれば、本屋をぶらっと見たついでにみたいな集客効果が出る気がします。
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6124
匿名さん
書店はセレオにそこそこ広い紀伊国屋書店があるので皆そちらに行ってしまうんですよね
東急ハンズもあまり客は多くなくてロフトで相変わらず買っている人も多いようです
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6125
口コミ知りたいさん
>>6122 匿名さん
焦ってるもなにも、、駅に近いし
中央線乗るまで汗だくになってる
人が可愛そうで可愛そうで。。。
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6126
匿名さん
>>6125 口コミ知りたいさん
ん、ミーツの売り上げではないですか。
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6127
匿名さん
>>6125 口コミ知りたいさん
直結だとストレスは減るでしょうが、それでも中央線上りラッシュの利用者は可哀想で、可哀想で。。。
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6128
eマンションさん
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6129
匿名
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6135
匿名さん
[No.6130~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6136
通りがかりさん
>>6127 匿名さん
通勤特快で新宿まで1駅、その点は便利で満足しています。
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6137
通りがかり
>>6136 通りがかりさん
新宿まで一駅なのに、中央特快より時間がかかります。朝のラッシュ時間帯なので無理なダイヤになっているようです。
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6138
匿名さん
↑
そんなのどーでもよい。
ここは最高のタワーだ!
買えない奴らは自らの人生を反省せよ!
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6139
通りがかりさん
>>6137 通りがかりさん
中央線がダメなら、ここは検討対象外ですね。ラッシュ時間に過密ダイヤでない路線で、駅直結物件なんてあるかな???
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6140
匿名さん
>>6127 匿名さん
時差出勤で車内ガラガラ。
あしからず。
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6141
通りがかり
>>6139 通りがかりさん
時差出勤可能な方なら、中央特快で新宿まで20分です。買い物の便利さが加わって、都心のマンションよりはるかに暮らしやすいと思います。
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6142
匿名さん
>>6141 通りがかりさん
海外出張で成田に行ったのですが、NEXが国分寺停車してくれるので、めちゃくちゃ便利です。まるで玄関でたら、いきなり成田空港って感じでした。
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6143
匿名さん
羽田アクセス線で中央線から一本で羽田まで行けるようにならないかな?
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6144
通りがかり
>>6142 匿名さん
帰りも、成田でNEXに乗ったら、いきなり自宅と言う感じになりますね。もう少しNEXの本数が多いと良いのですが。このマンションの場合、新幹線が非常に便利です。自宅を出たらいきなり東京駅、東京駅で中央線に乗ったらいきなり自宅と言う感じです。羽田が直通になるとさらに便利ですが、今のところ無理なようです。
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6145
匿名さん
>>6144 通りがかりさん
なんか、貨物線を利用して品川→羽田を計画しているようです。
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6146
通りがかり
>>6145 匿名さん
成田より羽田の方が、利用機会が多いので、実現したら相当便利になりますね。気長に待ちます。
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6147
マンション掲示板さん
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6148
評判気になるさん
>>6147 マンション掲示板さん
いや、東中野や大久保は乗り換えるだろ。
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6149
通りがかり
>>6147 マンション掲示板さん
当たり前ですが、東京駅から中央線一本は、中央線沿線全てです。しかし、このマンションの場合は、東京駅で中央線に乗ると、いきなり自宅と言う雰囲気になれます。これは、駅直結マンションでしか味わえない特殊な感覚です。
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6150
口コミ知りたいさん
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6151
マクド
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6152
匿名さん
成田エクスプレス、時刻表検索しました。
http://www.jreast.co.jp/nex/pdf/timetable_to_narita.pdf
成田エクスプレスは、国分寺も通るのは朝の時間帯と午後の時間帯で合ってますか?朝の6時台と午後の15時台がヒットしました。出張だと朝から出発のことも多いですし、成田で時間つぶしをするならいいように思います。もうちょっと本数が増えてもらえるといいですよね。
帰宅時間を合わせるより、途中まで成田エクスプレスに乗って帰宅して乗り換えた方が手っ取り早いかもしれないと思いましたが、運よく国分寺着のに乗れれば直通感を味わえますね。
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6153
通りがかり
>>6152 匿名さん
あまり多くはないと思いますが、もし飛行便が選べるならば、直通の成田エクスプレスに合わせると便利だと思います。
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6154
匿名さん
検討中です。震災時、湾岸タワーに住んでいて、かなりの恐怖を味わったため、低層階を希望しています。地震時の高層階の恐怖、その後の不便さは想像を絶するものでした。湾岸とは、地盤の違いもあるとは思いますが。値段が変わらないのであれば少しでも上の階をとすすめられました。お住まいの方、だいたい15から20階くらいの方、地震時の対策、対応など考えていらっしゃいますか。
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6155
通りがかりさん
それでもタワマンは人気です。
タワマンの高層階は固定資産税が高くなるということは評価も人気も高いということ。
そんな怖い思いまでしてよくまたタワマンに戻りますね。
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6156
通りがかり
>>6155 通りがかりさん
タワマンの高層階が高いのは、陽当たり、眺望が良いからです。将来も含め、陽当たり、眺望が保証されるなら、低層階で十分です。低層階の方が、エレベーター所要時間が短い、気圧の変化が小さい、地震時の揺れが小さい等のメリットが有ります。
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6157
匿名さん
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6158
マンション検討中さん
眺望が保証されるなんてわからないです。まわりに高い建物が立つかもしれませんし。
高層階を選択しておけばそのリスクは低層階よりは低いでしょう。
タワマンは上がいいに決まってます。
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6159
匿名さん
>>6156 通りがかりさん
タワーで低中層階に住んだことがないのですが、地震の揺れはどうでしょうか。震度3くらいの地震の感じ方で結構です。
高層階の時は震度3でも恐怖でした。震災時の震度5強は恐ろしすぎて思い出したくもないです。エレベーターや買い出しの問題もありますので、やはり高くても20階までと考えています。
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6160
マンション検討中さん
>>6158 マンション検討中さん
エレベーター内でボタン押すときの優越感!
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6161
マンション検討中さん
>>6159 匿名さん
どんなタワマンにお住まいだったのか。
古い?耐震構造?ゼネがダメ?
私の住む都内タワマンは東北の地震のときですら、家財等何も倒れませんでしたよ。
大小様々なフィギアを飾っていますがひとつも倒れなかったです。
40階住みです。
ちなみに来月からこちらのマンションへ引越します。
タワマンの高層階の住人に地震の時は怖いを植えつけるのをやめてください。
そうじゃないタワマンもあるってことをここに断言します。
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6162
匿名さん
震災当時、国分寺は計画停電があったのでそちらが大変でした
電車の間引き運転や停電に合わせた運休もあり、その時はさすがに都心在住の人に比べると
通勤面で不便さが目立ったようには思います
直通運転や乗り入れも中止されていたので、
仕事場と往復できず時々休みを取らざるをえなかった人も多摩地域にはいました
その点が23区との違いだったと思います
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6163
eマンションさん
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6164
匿名
>>6163 eマンションさん
ないとは言い切れない。
若干、ボタン押すときに見るからね。
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6165
匿名さん
>>6161 マンション検討中さん
同じ住友のタワー、竹中ではないですが 最大手ゼネコンでした。40階以上でした。詳しくは特定されるので控えますが、湾岸です。そのようなつもりはありません。自身の経験から高層階以外を検討しており、現在お住まいの方にお聞きしたいだけです。お気持ちを害したのであれば申し訳ありません。
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6166
名無しさん
>>6164 匿名さん
〇〇階の〇〇さんみたいに、階層での序列付けにお子様は巻き込まないようにね。
マウンティングする方、される方、どちらの情緒にも悪影響です。
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6167
マンコミュファンさん
>>6165 匿名さん
思いだしたくないといと仰られている震度5強では家財が倒れたりしたのですか?差し支えなければ具体的に被害状況を教えてください。表現が抽象的すぎるので、不安を煽っているように思われるのだと思いますよ。
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6168
通りがかりさん
精神的な恐怖もあったのかもしれませんね。地震と同時に潜在的な高所恐怖症が発症するとか。
地震の少ない某国の知人は発生当時ビルに5階にいましたが、ノイローゼになりかかりました。
このマンションの完成後に大地震があったわけではありませんから、ここではなく、タワマン・地震・防災とググるのはいかがでしょうか。
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6169
通りがかり
私の経験では、固定していない家具が転倒したり、大きく動いてしまうのが、震度5強だと思います。大地震がいつ起きてもおかしくないので、家具を固定することをおすすめします。
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6170
通りがかり
高層階、低層階で優越感とかカーストとかは、馬鹿げています。低層階、高層階の価格、資産価値の差はほんのわずかです。どちらが良い悪いと言う問題ではなく、それぞれの趣味、価値観で選択すべきです。
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6171
匿名さん
タワマンにこれまで3棟ほど住みましたが、住み替える度にどんどん低層の部屋にしています。
眺望はともかく、資産性の高さや利便性は低層階が優れていると感じたためです。
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6172
マンション検討中さん
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6173
検討板ユーザーさん
そんなのどうでもいいだろ?
タワマンの好きな階に住めばよい!
いちいち、人の住んでるところの
悪口言うなよ。
高いとこ好きなやつは早めにうごいて
早めに契約するし、低いとこ好きなや
つはあとから契約するんだろが!!
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6174
通りがかり
>>6172 マンション検討中さん
このマンションの場合は、タワマンを選んでいる訳ではありません。駅直結マンションを選んでいるのです。
低層階、高層階を純粋に比較できます。あくまで趣味嗜好価値観の問題です。30階と10階の経験は下記のようになります。
低層階が有利な項目は、エレベーター所要時間、気圧の変化、地震の揺れ、エレベーター故障時の負荷、火災時の安全性、風が弱いなどです。
高層階が有利な項目は、陽当たり、眺望、騒音が小さい、虫が少ない、空気の汚れが少ないなどです。
低層階、高層階とも有利な項目と不利な項目は逆になります。優越感などと言う生活に無関係なことで選択すると失敗します。
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6175
匿名さん
>>6173 検討板ユーザーさん
仰る通りです。マンコミュでのマウンティングそのものがダサいです。
本当に満たされている人や育ちの良い人はどこに住んでいようが優越感も劣等感も過剰には抱かないですからね。
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6176
匿名さん
低層だろうが高層だろうが、国分寺な時点で優越感なんてありゃしない。自分の生活スタイルに合わせて選ぶ、ただそれだけで十分。
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6177
検討板ユーザーさん
わかってないやつらがいるな。
高層階がなぜ空気が綺麗なんだ?粉塵の測定でもしたのかよ?定量的なデータもないのにイメージだけでモノいうなよな。高層階は火災時、不安全なのか?そうならないようにスプリンクラーつけたり避難装置つけてんだろ?火災経験してから言ったほうがいいぜ!
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6178
通りがかりさん
>>6175 匿名さん
実社会でもマウンティング好きは明らかにコンプ持ちだからね。
マウンティングされると相手も同じように意地悪な視点で見返すから欠点が余計に目立つ、だけどマウンティングされた側は同じ土俵に立ちたくないからあえて無言。
マウンティング好きはそのことに気付かないから皮肉だよ。
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6179
通りがかり
>>6177 検討板ユーザーさん
既述の通り高層階と低層階の比較は、実際に30階と10階に住んだ体験ですから、定量的なデータは有りません。火災時の安全性については、避難訓練の時に階段を下りた時の感想です。
高層階と低層階の価格は大差がありませんので、各自利害得失を考えた上で選択すべきと言う意味です。
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6180
検討板ユーザーさん
>>6179 通りがかりさん
わかったよ!
とにかく、高層階に住む住人の気持ちにも
注意してコメントしてくれよな。
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6181
匿名さん
>>6180 検討板ユーザーさん
住友の掲示板によると、購入者が完売するまで営業化するのが住友あるあるのようですが、嫌な思いをしてまで検討板を見るのは時間がもったいないです。
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6182
通りがかり
>>6181 匿名さん
この掲示板は、このマンションの購入を検討している方のためのものです。検討に役立つ情報を提供しましょう。既に住人になられた方の情報も大いに役立つと思います。
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6183
名無しさん
みんな安くなるのを待ってるの?値段以外の懸念材料は?
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6184
通りがかり
>>6183 名無しさん
このマンションは理想的なマンションです。安くなるどころか値上がりする可能性が高いです。懸念材料は東京直下大地震くらいですが、それは全てのマンション同じです。
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6185
匿名さん
>>6184 通りがかりさん
本当に値上がりが期待できますかね?完売もまだだし、中古市場にもそこそこ出てきてるし。値上がりする可能性が高いならもっと買い手がついてもいいような…?
いや、利便性が良いのは間違いないですけどね。
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6186
匿名さん
昨今のスミフのマンションで、買値より高く売れるケースは皆無です。そもそもスミフの物件は周辺相場より2割くらい高いですし。
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6187
通りがかり
>>6185 匿名さん
八王子の駅直結タワーや武蔵小金井の駅前タワーは値上がりしています。
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6188
マンション比較中さん
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6189
通りがかり
>>6188 マンション比較中さん
マンション相場全体が、現在よりかなり低かった時代ですね。その時は誰も低いとは認識していませんから、周辺よりかなり高くて売れ残っていたと思います。
その後の価格推移を見ると、駅直結物件は強かったと言う印象です。今までの傾向が今後も続くと言う保証は有りませんが・・・・・・・。
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6190
マンション検討中さん
今までの傾向が続くという保証はないって、駅直結の価値が下がるのであれば、その他のマンションなんて価値すらなくなるわ。
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6191
名無しさん
多少安くなったとしても、その頃には消費税もローン金利も上がっちゃうね。
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6192
匿名さん
>>6191 名無しさん
一般的に、消費税は増税前の駆け込み需要があるから、むしろ増税後は需要が冷え込むので価格は下がる。
金利も上がれば買い控えが起きるから、価格は安くなる。
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6193
名無しさん
再開発が大きな目玉ですが、タワーとミーツ完成後に国分寺は変わった!、価値が上がりそうという実感はありますか。
前から国分寺に住んでいらっしゃる人の率直な感想をお聞きしたいです。
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6194
匿名さん
用事あって北口側に行くと、せっかくの駅タワーにドーンとパチンコ屋が目に入るのは正直悲しいです。恰好良くはないですね。
地権者なので仕方ないのは理解してますが。
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6195
通りがかり
>>6192 匿名さん
値下がりを待っていたら、このマンションは買えないような気がします。値下がり期待なら、国分寺の駅近マンションがたくさん有ると思います。
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6196
匿名さん
国分寺駅近マンションで新築のところはツインタワーと大して変わらない高額設定ですし
周辺の中古物件も値上がりしていて販売当時を考えると驚きの価格で取引されています
どうせ買うなら新築を選ばれた方が良い気がします
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6197
通りがかり
>>6196 匿名さん
駅近マンションが、駅直結マンションと同じような価格設定になるのは、あり得ないと思いますが、そんなに高いのですか?
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6198
匿名さん
ツインタワーは国分寺市の補助金が入るので価格が抑えられていると
どこかのニュースか市の関係者の方の記事か何かで読みました
同時期に売られた駅近くのマンションも8000万円以上の部屋が多数ある物件もありました
高層階の角部屋は9000万円台とか1億数千万円とかしていました
ツインタワーを購入された方達の中にも直結の割には安いと感じて
決断に踏み切った方も多かったのではないでしょうか
こちらの掲示板にもそのようなことを書かれていたように記憶しています
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6199
名無しさん
>>6198 匿名さん
たしかに近隣の再開発に便乗しただけの高価格マンションが無かったら、ここを買う決心がつかなかったかもしれません。
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6200
名無しさん
>>6193 名無しさん
質問への反響が少ないところを見ると、期待したほどは変わっていないのかもしれませんね。
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6201
通りがかり
>>6198 匿名さん
駅近マンションの価格は、値引き前提の見せかけの価格のような気がしますね。
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6202
通りがかり
>>6199 名無しさん
マンション価格は、土地価格+建物価格です。このマンションと駅近マンションでは、土地価格だけで、2000万円以上の差がつきます。同じような価格帯になることはあり得ませんね。国分寺市の補助金が入ると言う話は信じられませんが、国分寺市の持分については、国分寺市が負担していると言うことを補助金と呼んだのでしょうか?
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6203
匿名さん
>>6202
緑邸はタワーマンション買った方がましだと言われるぐらいの価格設定でした。8000万円台、9000万円台の部屋が多く、それならツインタワーを頑張って買おうかな、と掲示板上で言われるような数字だったように記憶しています。
日立の横は自然が豊かで環境も良く駅前よりも敢えてそちらを好む人が一定数いるため、駅から徒歩数分にもかかわらず三菱が思い切り高く設定したのだと思います。
タワマン価格については市議の人も自分のサイトで書いていましたが、国分寺のツインタワーも取り上げた日経の記事で、マンションの区分所有部分は無理だけれどもマンション内共用部に自治体の補助金(税金)が充てられることで分譲価格を割安にして売上個数を伸ばし、再開発費用をより早く回収するシステムのことが紹介されています。
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6204
匿名さん
どういう条件で駅近マンションと変わらない価格と言ってるのかわかりませんが、そりゃ広さや、階数、方角などの条件を無視すれば、価格自体は近い部屋もあったでしょうね。でも平均坪単価では80万くらい高いので、75平米(23坪)程度になると2000万くらい高くなり、結局は立地なりかと思います。
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6205
通りがかり
>>6204 匿名さん
妥当な結論のようですね。物の値段は原価で決まりますから、価格はそれなりとなります。不動産にセール価格は有りません。後は、趣味嗜好、負担能力の問題だと思います。
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6206
名無しさん
値段だけの問題じゃないけどね。国分寺駅前の再開発そのものよりも、やはり駅直結で気軽に出掛けられることが最大のメリットだと思います。
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6207
匿名さん
駅前タワマンは土地は高いけど戸数を稼げるのでそれなりに価格を下げれる。一方タワマンなりの良さ悪さ(割愛)がある。
そういうことを考えての値付け、あとは消費者が買うか買わないかということなのかと思います。
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6208
通りがかり
>>6207 匿名さん
このマンションの場合、建物価格と土地価格の比率はどうなっているのでしょうか?
普通に考えると、50%近くが土地価格になりますが、国分寺市が特別に容積率を緩和していると、土地価格の比率が下がると思います。
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6209
デベにお勤めさん
>6193
下駄履きタワマンへようこそ。
このあと、駅前広場整備+連雀通りへの取り付け道路+先日火事になった家具屋あたりの再開発や西武線改修などなど、おそらく10年強は、眼の前で工事、工事、工事。あたかもサグラダファミリア状態になりますね。市に計画性ないので、連雀への道路は相当揉めているし
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6210
名無しさん
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6211
通りがかり
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6212
名無しさん
サグラダファミリアのような芸術性、レガシーはないことはみんな知っているでしょう。
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6213
マンション検討中さん
そんな愚痴いっても、駅直結の利便性にくらべたら鼻くそレベルだ!
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6214
通りがかり
>>6213 マンション検討中さん
駅直結の利便性は、体験してみないと分かりません。驚愕の利便性です。
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6215
匿名さん
そもそも電車の煩さに比べたら工事くらい誤差でしょ。夜中や早朝日曜日や工事はやらないし。
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6216
匿名さん
駅の周辺だと夜中も工事してたりしますよ
交通広場も一時期午後18時ぐらいから工事していた気がします
西武線脇の専用道路も深夜に舗装割ってバリバリやってました
ツインタワーも工事中は21時以降もクレーン回してて
しょっちゅう22時ぐらいまでウイーン、ガチャンって響いてましたね
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6217
名無しさん
芸術性や静寂を求める人なら、最初からココは選択しないでしょう。ただ、想定外にうるさくはないですね。
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6218
匿名さん
工事やイベントをやっていなければ比較的静かだと思います
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6219
通りがかり
>>6218 匿名さん
どの程度を静かと言うかの問題ですが、駅前は市街地の真ん中ですから、それなりの騒音が有ります。しかし、建物は騒音を配慮して防音性能が高くなっていますので、部屋の中は静寂が得られます。窓を開けても静かな環境を求めるなら、このマンションを買うべきではありません。
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6220
マンション検討中さん
ウエストはまだ残ってるのかな?
なるべく高層階がいいですが、ご存知の方おりませんか?
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6221
通りがかりさん
>>6220 マンション検討中さん
無理でしょ?
動くのが2年も遅すぎwww
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6222
匿名さん
まだ全然残ってそうですけど、先着10戸。
最終期は終わったのかな?
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6223
マンション検討中さん
バスターミナルはいつできるのかな?
ターミナルに続く道路はいつ大きくなるのかな?
商店街はどんな風に変わるのかな?
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6224
通りがかり
>>6220 マンション検討中さん
建物内のマンションギャラリーに行った方が早いです。実物を見て購入できますので、実感が湧き、間違いの無い買い物ができます。資金的に余裕があるなら、趣味嗜好に合う部屋を選べば良いと思います。
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6225
マンション検討中さん
アナリストの年初の日経平均の予想高値は2万5000円~2万7000円でしたが、真逆で大はずれの状態が続いてますが何と思ってこんな予想をしたんですか?
いったいいつになったら予想通りの2万5000円~2万7000万円になるんですか?
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6226
通りがかりさん
>>6220 マンション検討中さん
中古でもウェスト高層階、売り出し中ですよ
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