グローリオ東京住吉について情報交換したいです。
セコムの物件なので、セキュリティが充実しているのでしょうか。
使い勝手のいいセキュリティだといいですね。
暮らしやすさについても気になりますが、利便性などどうでしょうか。
将来性や資産価値についても情報交換したいと考えています。
公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tokyosumiyoshi/
所在地：東京都江東区猿江一丁目20-5他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.93平米～89.23平米
売主・販売代理：セコムホームライフ
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：セコムホームライフ
相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-22 13:26:07
７０ｍ２でいくらくらいだと思いますか？
住吉は２路線使えて便利なので、５５００万くらいならいいですね。
中古で同じくらいの立地で築１０年くらいを探しているのですが、あまり売りに出てないんですよね
築１０年の相場はいくらくらいでしょう？
価格、どれくらいになるんでしょう。最近はどこも高いという話を聞きますから…。
ボリュームゾーンが5500くらいだったら人気は出るのかな？とは思います。
6000万円以上の部屋も最上階の部屋などで当然出てくるとは思われますが。
値付け的にどうなっていくでしょう。駅までは遠くないので、それなりに来るのかしら。
値段上がっていますよね。ここ数年でそんなに所得は皆増えているのでしょうか？
購入は急いでいないので、１０年後とかでもいいと思うのですが、１０年後の価格は今よりも上がっていると思いますか？
今は都心部は不動産バブル状態と言われているので、普通に考えたら五輪後位には下がると思いますが、もし有楽町線の延伸が現実になったら住吉は三路線利用可能になるので、その場合、今よりも上がるかもしれませんね。
クレヴィア住吉、今思うと安かったな。
有楽町線の延伸は割と実現する可能性は高い方なじゃないですかね？？新線を作るよりは、今あるものを延伸する方が現実的だから。
今、メトロ７とかメトロ８とか言われていますけれども、それらよりはまだ話自体も動いているように思われますし…。
出来るとすれば大きく値崩れすることもないのかな？
新小岩７５で５５００万円くらい
ここは７５で６０００万くらいならお値打ちだね
南の扇橋閘門も絶対になくならない構造物としての安定感は抜群ですよ。
邪魔とか言う人もいますが、もし無くなったら、前にマンション建設は必須な土地ですから。
その位の価格で出てくる可能性は大ですが、決してお値打ちではないかと。
クレヴィア住吉やシャリエ清澄白河は70平米以上でも4000万台の部屋が結構あったのに、ここは6000万とか相場上がるの早過ぎ…
まだ、半年くらいだよ
イーストゲートが１番お手頃だったかも。
五千万後半〜という価格帯になりそうだな
いずれにしても高い
都内全体的に高くなってるけど、深川地域は高くなるペースが早すぎる
今までが安すぎたのでは？
ここよりも不便な船堀でさえ75で5500万 それでも売れるんだから6000万でも売れると思いますよ。
ここの方が都心に近く便利ですよね。
ちなみに他のエリアで割安価格の場所はどこでしょうか？
住吉は地味だけど便利なところ。錦糸町(しかも南口)に近いのが残念。錦糸町よりには住みたくない。
今は船堀でもそんなにするんですか？？
びっくりです。
船堀でそんな値段でも売れるんですね。
六千万のマンション、一般的な人には購入出来ない額ですよね。
よほど頭金を入れたり、援助のない限りは。
船堀は駅徒歩３分でしたけど強気の価格ですね。
東京の東側の価格が上がっている気がします。東京で６０００万円くらいで購入できるお奨めのエリアはありますか？
ここがいいんじゃないの。
ちょうど6000万円くらいだろうし。
仮に6000万だとすると、イーストゲート、シャリエ、クレヴィアなどと比較すると急激に上がりすぎですね。
ディスポーザー、ベランダシンクありは嬉しいですね。
イーストゲートはいくらくらいだったのでしょうか？
中古が割安でお買い得になるかもしれませんね
住吉でここ以外にマンションできないのですか？
東京製粉の跡地に阪急不動産が計画してるのと、まだ先のことですが名鉄運輸もマンションになるみたいです。どちらも大規模そうですし、あの辺りの雰囲気も変わるといいな。清澄通りの周りはどうにかならないでしょうか。道は狭いしガタガタだし暗いし。
公式サイトトップページの宣伝文句を何気なく見ていましたが、
コンロの火災自動消火システムと壁埋め込みセキュリティ収納庫って
すごくないですか？
どちらもセコムのシステムみたいですが、売主がセコムだとマンションの
設備から違ってくるんですねぇ！
この辺の深川地域は都心に近いにも関わらず、今まではそんなに高くなかったが、値段が急激に高騰してある意味、適正になってきたってことかな
中古価格も上がっていることからイーストゲート、シャリエ、クレヴィアを買った人は買った値段以上で売れるだろうし、タダで住んでいる状態
羨ましい…
ここは深川地域になりますか？
横十間川までが深川なので扇橋は深川だね
四ツ目通り説、大横川説も根強いけどね。
深川地域ではありません。
なんとなく雰囲気的に深川は白河４丁目までな感じする。
販売開始は９月上旬ですから、もう直ぐ。
もうそろそろ、値段もハッキリしているのではないかと思いますが、
幾らくらいになると思いますか？
６０００万くらいの価格設定になりそうかな。
それとも５０００万くらいかな。
イーストゲートが65ｍ２で4980万で売りに出てますが、売値より高いですか？
中古にしては高すぎだと思うのですが・・・
ここは新築だから70ｍ２なら6000万でもおかしくないですよね？
住友や野村のような大手ではないので、5500位からが妥当な気がしますが、どの位の値段で出してくるのでしょうね。
4LDKはリビングの両隣に個室が配置されているが、そのどちらも引戸で繋がっている。
引戸を開放すれば20畳オーバーの空間ができるとの事だが、普段の生活においてはどうなのだろう。
南側のリビング周りは全て共有空間として利用するなら良いのかもしれないが、家族が多く独立性を求めるなら逆に不便ではないだろうか。
4LDKのプラン見ました。
洋室1、3は個室ですから、そちらにベッドを置けばいいのかなと思います。
ただ、4人家族なので、将来的に1人ずつの個室が欲しいといった場合、洋室2、4のどちらかを個室にしようかと考えますよね。
洋室4はクローゼットも狭いので、こちらをLDKにつなげる人が一般的かな？
書斎のようにしても使える気がします。
見学予約取れね。
とりあえず吹っかけてきた感じの値段だね。
吹っかけてきた感じとはどんなかんじだったのでしょうか？
高めの設定でしょうか？
いくら？
高いなら検討外だな。
間取りもイマイチだし。
森下の住友よりか安いかな。
12日にモデルルームを予約したのですが
都合で行けず、やむなくキャンセルしました。
大変申し訳ないのですが
大体の金額がお分かりになる方がいたら
おしえていただきたいです。
よろしくお願いいたします。
耐震等級が良いからという説明だったけど、ビビるくらい梁が半端ない。
川向こうの土地も近鉄系の不動産屋が買ったとかでマンションが建つ可能性があるとのこと。
あんまり価格のことはわからんけど、値段も個人的にはセコムだし他のより安いかな、と期待してただけに残念。
（こう言うとセコムには悪いけど）
ここら辺のマンションはデベロッパーが土地を競り落とすのに高くついているので、これからしばらくは高設定の価格にせざるおえないというのが現状かと
しばらくは割高感のあるマンションしか出てこないでしょう。
そんなに梁がすごいんですか。。
近隣の野村、住友があまりにも高いので、セコムだからそこまでは高くならないだろうと期待していましたが、こちらも高値のようですね。残念です。
耐震も重要ですが、天災があった時は川沿いの物件なので浸水が心配です。
名鉄の跡地は五輪前位に完成予定になるんでしょうかね。大規模で良さそうですが、建築費、人件費がどっさりのっかり今よりもっと高くなりそうですね。
