シティタワー大阪本町ってどうですか？

東側の1LDKが完売したようですね。

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>>2321 匿名さん
今の新築三十階以上の1LDKは珍しい，一番人気の部屋かも

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本町4,5分てありますが堺筋本町やったら、２分くらいで着きますよね。やっぱり御堂筋線ってのがいいんかな。私は堺筋本町利用者なので助かりますが。MJRは直結ですが、さほど駅からの距離面では劣ってませんね。

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1LDKはMRでの販売が再開してすぐ売れたようですね。コロナ渦によって在宅ワーク・リモートワークが増え働き方が大きく変わった、しかしface to faceのミーティングの必要性も再認識された、なのでオフィスに近いところに一部屋確保しておこうというニーズは底堅い、ということではないかと。

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>>2325 周辺住民さん
47階にミーティングルームがあるらしい

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>>2324 マンション検討中さん
雨の日に痛感するよ

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>>2327 検討板ユーザーさん
御堂筋はマンション立てないので，この周辺の駅直結物件は高速沿いしかないよね。駅までは楽やけど、家におる時痛感するよ。

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>>2328 マンション検討中さん
だから本町に住むこと自体ナンセンス。俺なら北浜かな。

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北浜は本町より若干高めでしょ。
はっきり言って北浜のタワマンは庶民には手を出せない。

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>>2330 匿名さん
ここと北浜でもそんな変わるのかな？

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もう北浜・淀屋橋には建たないから比べる意味はないよ。
同時期の物件同士で比べれば高かったと思うけど、今とは相場感違うし。

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>>2332 検討板ユーザーさん
比べる意味ないけど、ここ買える人はどこでも買えるでしょ。

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北浜そんなに推すのであれば、ちょっと前に販売されたプラウドやらミッドタワーでも買えばよろしいやん、中古で。

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>>2334 マンション検討中さん

完敗宣言？

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モデルルームがリニューアルして、
バスルームがダウンライトになったり、ガスコンロが変わったりしたのですが、
バルコニーの鉄格子も、強化ガラスに変わったようでした。
実際の情報を知ってる人はいますか？

PC版モデルルーム
https://my.matterport.com/show/?m=mgPkkyTzrA2&lang=jp

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北浜ってなんもないけどなにが魅力なの？

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安全上、手摺壁がガラスになってよかった。
縦格子だと小物等の格子の隙間からの落下事故の心配があったから。
そういう意味ではタワーマンションで縦格子ってあるのかな。

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>>2337 検討板ユーザーさん

分からん人は無理に理解しなくてもいいですよ。
芸術品や美術品の価値を理解できない人に何が魅力なの？って聞かれたら困るでしょう？
なお北浜はもちろん美術品ではありません例えですので。

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>>2237
ＮＨＫ連続テレビ小説「あさが来た」でモデルになった街

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完敗宣言？とかなんなんその無意味な煽り。
どっちでもいいですやん。レベルの低い返しはやめましょうよ。
私は普通に今回のマンション気に入ってるし、入居したら、北浜エリアの飲食店も楽しみにしてますんで。タワーマンションライフを満喫させて頂きます。

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>>2335 匿名さん

プラウドタワー北浜所有しているけど、眺望，設備や規模など考えたらこっちに買い替えた

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正直天王寺とか中津で比べるのはわかるけど北浜と本町比べるのはあんまり意味ないような…
大阪で住むなら淀屋橋・北浜・本町・堺筋本町の区画の中に住めば間違いない

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たしかに。北浜と堺筋本町比べる意味がわからん。

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>>2343 匿名さん
何の基準？
何をもって間違いない？

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>>2343 匿名さん
序列決まってしまってるもんね。近くのエリアだし、似たもの同士。比較より上位互換みたいな。議論にさえならない。

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北浜は浜ですよ。大川がっ怖いの知らないの。

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>>2350 デベにお勤めさん

ハザードマップ見てみ？北浜らへん全然問題ないで

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大川って災害きてもなんで大丈夫なん？

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中央区は津波を含め、水害の被害を受けにくいよ。
気を付けるべきなのは上町断層帯で、震度7がくる可能性がある。

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>>2353
上町断層帯は知ってるよ。
こればっかりはどうしようも無い。

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２０１６年の熊本大地震、１９９５年の阪神大震災の神戸も、
元々は地震が少なく大きな地震は起きないと言われてた場所でしょ？

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地震は予知できない。これは常識。
地震学は占いと同じレベル。

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>>2352 匿名さん
市役所あるからな
災害対策ばっちしなわけよ。

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震度7でも最近のタワマンなら大丈夫？

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>>2358 マンション検討中さん

大丈夫

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タワマンが地震で崩壊って聞いたことないね。

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震度7でも大丈夫なように作ってるはずだけど直下型で免震装置が設計上の性能発揮出来なかったり、メートル単位で地盤がずれたらどうなるのかは気になる

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>>2361 マンション掲示板さん

大阪の上町断層は数千年に一回かな，東京の方は発生し安い，今までこの心配で東京のタワー売れなくなること聞いたない，逆に浸水など毎年が発生している災害に気をつけた方がいい

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>>2362 マンション検討中さん

浸水の心配がある梅田界隈が売れているのと同じですね。
大阪にはベストコンディションの人気エリアがないので助かってますね。

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今後みんなが水害リスク考慮しだすと中央区のマンション価格上がりそう。

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今後みんなが断層リスク考慮しだすと中央区のマンション価格下がりそう。

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>>2365 マンション検討中さん
地震起きたら場所にも関わらず大阪市全体のマンションが下がる，免震マンションの直下で地面がずれるのような話は映画に出るかもしれない。ほんまに地震考えたら南海トラフの頻度は上町の数十倍，南海起きたら，西区、北区も水没されるでしょう，中央区の方がリスク低いし。東京も地震のリスクが高くて，マンションが地震リスクで売れないことがなかった。地震より洪水が毎年目の前に発生しているでしょう。ほんまに大阪を知ってる方が淀川沿いや湾岸地域を避けるはずだ

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戸建ての方が地震に弱いんちゃん？

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災害リスクを本気で避けるのなら、上町台地にRC戸建てが一番。

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>>2366 マンション検討中さん
福島上がってるで

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>>2369 匿名さん

ハザードマップ見たことありますか？

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>>2369 匿名さん

浸水の水位が？

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>>2368 口コミ知りたいさん
３億位必要ですよね。

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水害リスク考えたら中央区が最強ですね。

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2336で、「バルコニーの鉄格子も強化ガラスに変わったようでした。」
とありましたが、現在建設中の5Ｆ、6Fには鉄格子が施工されていました。階層によって違うのか、強化ガラスでないのか、どうなんでしょうか？

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>>2368 口コミ知りたいさん

災害リスクを本気で避けるなら北摂と営業さんに言われました。ハザードマップ見たことありますか？

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>>2375 マンション検討中さん
災害リスク避けるためだけに北摂に住むくらいなら京都に住む。

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北摂は嫌かな。

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最上階は坪いくらですか？

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北摂って不便だけど人気ですよね。

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>>2379 マンション検討中さん

不便でも安全を求める方は北摂、便利さと資産性を求める方は街中、ですかね？

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>>2380 マンション検討中さん

おととし地震の震源は北摂だったよね

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北摂（吹田・豊中方面）には佛念寺山断層というのがあって、上町断層とセットで動くよ。
あと、千里中央駅のタワマンのスレ見れば分かるけど、投資で買った人が
全然、賃貸に入居がなくて泣いてる。北摂の人口は今後、急速に落ちると思う。
千里中央の再開発も、規模縮小するだろうし、
住みたいランキングで踊っていた西宮北口の人口も減少に転じる日は近い。
上町直下型地震についても、前回の地震が京大グループが2700年前、
法政大グループが2300年前に訂正してから、次の地震は早くて4000年後と推測され、
30年後の発生確率は0.0001%と考えられる。
南海トラフは少なくとも、我々の生涯の中で1度は発生するだろうね。
その為にも、ハザードマップが白い所や免震住宅を選択すべきに思う。

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>>2382 匿名さん
この話、マンションサロンで聞いた気がする

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>>2383 匿名さん

営業マンの定番トークなんですかね。

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大阪の人は北摂を悪くいうけど
圏外から来た者から見ると
北摂と中央区に住みましたが
北摂は上品で親切な人多かったよ。
中央区は慌ただしい人多いね。

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言っとくけど地震は宝くじみたいに
何処に来るかわからんよ。
地震王国、静岡県は言われるほど
大地震最近は来てないし。

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>>2385 名無しさん
まぁ、北摂と比較すべきは堺とか郊外であって、大阪市ではないよね。

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>>2385 名無しさん
多かったよってどうせ数人の話でしょ。

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結局、価格は変わらずって状況でしょうかね。

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>>2388 匿名さん

テレビでやってた。ケンミンショー。
北摂は上品で大阪っぽくないって。

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ケンミンショーでゆってたら間違いないですね。

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北摂は定年退職した人が老後に住むイメージ。

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高齢者の街ですか。

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大阪市内もマンションが出来すぎて
共同住宅ベットタウン化してきてる。
会社から近過ぎても嫌だし遠すぎてても
嫌だし。一生マンション住まいも嫌だし。
悩ましい。

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商業施設やオフィスが増えず、老人施設が増える場所の価値が、将来上がると思いますか？

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価値はわかりませんが若い人が多いところで暮らしたいかな。

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都心郊外は、今後、急速に高齢化が進むと考えられます。
高齢人口率（65才以上）の割合は、三田市23.63%、豊中市25.40%、
尼崎市27.7%、西宮市23.3%です（ともに過去5年程度の調査）。
ニュータウンの優等生である千里中央や三田も、これからはオールドタウンと
化していくでしょう。その高齢者が亡くなると、住戸が空き家になっていき、廃墟化。
商業施設や銀行の支店、交通機関が撤退し、納税が減り行政サービスも低下します。
マンション含めて、価格は大きく下落すると考えられます。
大阪市中央区の高齢者率は16.50%となっており、
全国でも上位10位に入る低さです。※北区は19.10％
生産性の高い若い人口の流入は、不動産の高止まりや都市機能の高規格化をもたらします。

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マンションの空家率は中央区は高いので
それも心配。
買うなら天王寺区。五条・真田山あたりかな？災害にも安心だし。
高齢化は地方だけじゃなく市内も進むので
市内で家を買うなら土地付き戸建がいいかも

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>>2398 マンション検討中さん

中央区は犯罪率が市内トップなのも心配ですね。

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>>2399 匿名さん
犯罪率って人口あたり？

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>>2400 匿名さん

そりゃそうでしょ。率とはそういうもの。
犯罪件数ではない。

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>>2398 マンション検討中さん
古いマンションの空家率が高いだけで築年数浅めの良いマンションはうまってるよ。

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>>2399 匿名さん
そのデータはどこでみれますか？

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>>2397 坪単価比較中さん
実際に北摂が良いと言ってるのは高齢者だけで若者は市内都心部に住みたい傾向が強いですね。

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>>2404 匿名さん
若者の種類によりけり。
属性の悪い若者はね・・・
いい属性ならいいけど。

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現在、何戸くらい売れてますか？
100戸くらい？

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>>2405 マンション検討中さん

属性の悪いのもいいのも清濁合わせ持つのが大阪のいいところでしょう。

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>>2408 口コミ知りたいさん
HPを確認したところ，この一日で9戸売れた。38平米の部屋も300万値上がりをした

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江之子島の長谷工タワマンスレで、うちは、施工もアドレスも
ブランド力が全然ないって住民が嘆いてたけど、
大淀も、そんなに肩で風切って歩くようなものでないのでは？。
淀って文字が、なんとなく淀川っぽいイメージがあって、
東京でどれくらいの知名度か分からないけど、
青山や赤坂と比べるのは、さすがにしんどいのでは。

大阪だと、堂島、同心、北浜、北新地、北畠、帝塚山、北千里、淀屋橋はカッコいい。
南がドキュソのイメージなので、地名に北が入ると高級な印象なのが大阪の特徴。

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>>2411 坪単価比較中さん

北加賀屋。新北島。

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論破してあげなさんな。

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>>2410 マンション検討中さん

38平米で4600万，坪400超えているね。しかも1LDK の眺望が良くないのに，この価格はかなり強気だよね

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>>2405 マンション検討中さん
最近の若者はちゃんとしてる人多い。

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>>2414 マンション検討中さん
高いですね。これから大阪のタワマンも400が普通になってくるんですかね。

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>>2415 匿名さん

半グレとか中央区タワマンに住んでそうなイメージだけど
すみません偏見ですが、ちゃんとした若者はちゃんとした地域に住んでそう

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>>2417 匿名さん
ここ買う気ある人？

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中央区でも長堀通から北と南でだいぶ変わる。

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この一年間地価はかなり上がったよね

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来年も上がりますかね？

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>>2421 マンション検討中さん
心斎橋や難波周辺の商業地域は下がるでしょう、淀屋橋，北浜，本町は横ばいかも。しかも今販売しているマンションは2014-2017年の地価でおよそグラフの半額程度で購入した。2、3年後発表するマンションはかなり高いかもしれない。

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>>2420 マンション検討中さん
この中のエリアなら子育て世帯なら
玉造エリアかな。
今後はホテルの売物件次第では状況はかなり変わってくると思うし路面の空店舗も最近よく見かけるのでビル売りも出てくると思う。

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建築費と人件費は益々､上昇してる。

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>>2424 匿名さん
この上昇はいつまで続くと思われますか？

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>>2425 マンション検討中さん
日銀が破綻するまで

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永遠に上がるんか

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>>2424 匿名さん

建築費はこの後、異常高騰しそうですね。人件費も上昇しない理由見つかりません。それでマーケットが高額商品から離れるとしたら、新たなマンション建設は一旦停止されるか、信じられないコストダウン物件の建築ラッシュとなります。そうなると一定のニーズある住に関するマーケットなので値段は上がりますよね。そう思います。

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コロナの関係で来日予定していた外国人建築労働者は入国できず，今このマンションは日曜日も作業止まってないが，人手不足がさらに進んだら，建築人件費は別に，予定通り完成できるかな。
清水は大丈夫だとしても他の物件はどう？特に長谷工の物件はすごく多いらしい

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建築費ってなんで上がるの？材料が高くなるの？

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>>2430 マンション検討中さん
今の要因は人件費がおおきいね。

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>>2431 匿名さん

ホテル・事務所ビルの建設控えが進むと、人件費が下がると思うのですが、その点はどう考えられてますか？

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>>2432 匿名さん
下がるわけない。少子化やで？
建築需要はそこまで減らん。改修工事とかも山積み。毎年災害も来る。人件費が下がるとしたら、建築業界の中で機械化が進んだときやろな。でも丁寧に人件費下がった分、マンションの値段に反映してくれるかは別。

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このマンションの規模ですと1,000人位の職人が出入りしてるはずです｡下請け孫請１人親方入れると数百社が入って
毎日、くそ暑い､危険な現場で仕事してるからできるわけで､今誰が３Kの仕事やりたいですか？

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>>2434 匿名さん

それって品質悪そう。

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ホテルや事務所の需要がなくなってきてるけどマンションの建設はさらに増えてきますか？

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>>2436 検討板ユーザーさん

ホテルはもちろんオフィスも縮小傾向なので、不動産建設業界としてはマンションで稼がなアカン状況ですわ。

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>>2434 匿名さん

作り手に対してリスペクトがない意見は寂しい

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>>2437 匿名さん
タワマンラッシュ楽しみです。

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買える層が少なくなると価格の上げも止まりますか？

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>>2440 マンション検討中さん
止まる。やけどマンション業界は供給を減らしてきたりして調整かけるのよ。それに加えて日本人の新築好きが拍車をかける。結果、上がるのはいつか止まるけど、すぐには下がってこないと思います。

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>>2440 マンション検討中さん
レインズを見ていると、先月7月の中央区の中古㎡単価は、60.9万円で
この1年間で最高値でした。ちなみに去年7月は56.7万円、
コロナ前夜の12月は55.1万円でした。
金価格が最高値になったように、相対的に紙幣価値が下がっているのも理由に見えます。
一方で、本町~堺筋本町エリアだけで、丸光跡（長谷工）、帝人跡（JR九州）、
村田長跡（東急）、瀧定・りそな跡（住友）、IBM跡（大和）、
化学繊維会館跡（近鉄）、東光ビル跡（伊藤忠）、日鉄住金跡（プレサンス）と
建設ラッシュは続きそうです。

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>>2442 マンション検討中さん
本町は建ち過ぎだよね。資産価値キープできるタワマンは限られてきそう。ほとんどの物件が売り出し高過ぎて下がってきそうだけどね。

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>>2437 匿名さん

ホテルの建設需要は確実に減ることサルにもわかりますね。ホテル建設予定だった処がマンション建設へ変更なるとか出てきますかね？

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>>2442 マンション検討中さん

あらためて見ると企業の撤退ラッシュがすごいね。

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>>2443 マンション検討中さん
今すでに第一期の分譲価格より10-20%上がったよ。昔から城下町のため土地は細かく分けて。普通な三十階建てのマンションはこれからいくつか出るかも知るないが，船場中心に敷地面積6000平米レベルならここだけかも
たくさんタワーマンションが建つこと自体は立地の価値がある証拠だよ。阪急，京阪，近鉄は直通利用できるエリアであり，しかも通勤者は北浜，本町，堺筋本町，淀屋橋四つの駅に分散しているので梅田や難波のような三密にならないことは今すごく魅力的。

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建築費用は今後上がる事はあっても下がる事は厳しいと考えております。
理由はまず建築作業を職で選択する人が激減しており人を集める費用が年々上がっている事、また建築業界にも働き方改革が進んでおり今まで以上に人手を増やさないと工期が長くなる等今後も続く問題があります。
中古は短期で利便性が悪い地域で下がる可能性がありますね。
まあ大阪市北区、中央区辺りは関東レベルの価格帯に近づいていきそうです。

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>>2443 マンション検討中さん

もはやタワーマンションの希少価値はなくなりつつありますね。とはいえこの界隈にタワーマンションを作ったら売れるのは確実なのでこの流れは続くと思いますよ。後先考えずどんどん作ると思います。

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>>2446 マンション検討中さん
立地の価値あるというか、衰退してる裏付けに過ぎない。企業の撤退が相次いでるという事実のみ。

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>>2449 マンション検討中さん

たしかに。
企業が撤退した跡にマンション作ったら、街としてはアガリ。それ以上伸び代はないよね。本町もそうなるのかな。

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>>2450 匿名さん
今御堂筋沿いの古いビルは建て替えているよね？より高いオフィスビルが作られるでしょう？企業が船場から撤退するより，大阪から撤退するかもしれない。撤退とはいえ今販売しているタワーがこの辺よりオフィスビルが多いところがないだろう。御堂筋は完全歩行者専用道路になったら商業施設は更に増えるだろう。本町は大阪の最高級ホテル，唯一の都市銀行本社にある町だよね。大阪では船場中心部と比べられる土地は少ないよ。元々オフィスビルさえない土地の価値がある？

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本町は大阪市の今までなかった高級住宅地。

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>>2451 マンション検討中さん
ポジティブやね。

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グランドメゾン新梅田タワーのスレで、
ここが話題になってる。
清水建設とのやり取りとか興味深い。

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>>2454 マンション検討中さん

まとめて教えて

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>>2452 購入経験者さん

こんだけタワマン立ち万博前にも何棟か完成するので
町が変わるよ。

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>>2453 マンション検討中さん
本町の中小企業で働く社畜と本町で住む人。
明らかに格差が開いていく。

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>>2456 eマンションさん

町が変わるとは？変わってほしい何かがあるということだと思いますが、今現在何が足りないか分かってますか？

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商業ビルがいくつかできたらええね。

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>>2457 eマンションさん

本町って中小企業の街？
大手が出て行って中小企業しか残ってないということ？
開いていく格差とは一流企業が集まる梅田、肥後橋との格差？

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今日初めて現場に行きましたが、皆さんここで家族伴って生活するイメージ湧きましたか？

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>>2461 マンション検討中さん
ここは子育てに向いてないよ。子供連れてたら風当たり悪い。

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>>2461 マンション検討中さん
パンフレットの完成予想図のどれも子供がいるイメージ湧きませんね。実際は空中庭園で子供らが走り回るのでしょうけど焦

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>>2461 マンション検討中さん
ちょうどこの物件の近くで働いてる某金融系の
1社員ですが、子育てはほんまにこの辺むいてないですよ。
流石にゴミゴミしすぎでしょ…

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>>2460 匿名さん
まだ企業から離れられないんだね…
金持ち父さん貧乏父さん読みなさい。

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>>2452 購入経験者さん
高級住宅地かわからないが，今販売しているタワーの中で本町より地価が高いところはないだろう？確かに梅田や難波の地価はここより高いかも，〇〇難波の借地権タワーや〇〇新梅田タワーなどは難波や梅田じゃない，高津や中津，大淀に過ぎないだよ。徒歩15分もかかっているのに，笑

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路線価で見れば、大淀、扇町、野崎町、福島、上本町、新町、中津、中崎町、天満、
中之島より高いですね。残念ながら北浜、大深、堂島、曾根崎には負けると思います。
大淀スレで、スーゼネ社員が降臨して、業界の噂を書いている。
ここの物件は、当初、清水建設を施工会社して、発注金額も確定していたが、
清水側より採算性を理由にキャンセルされた模様。両社交渉の結果、
住友側が折れて、再見積もりを行い、想定外の高値で着工したという話。
立地が良い上に、そういった事情を勘案しても、販売価格は努力していると思う。
あの榊淳司氏が、住友にしては安いマンションと言う程。

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>>2460 匿名さん

>>2460 匿名さん
一流企業が集まる梅田？？
20年前に誰が本町にタワマンがバンバン出来住む街に変化すると想像できた？梅田もいずれ観光、住まいの街に変化して企業は大小関わらず舞洲の隣の埋め立てしてる島に一挙に移転とかなるのと違うかな。
格差と言うのは　働かないとお金がインしない人と働かなくてもお金が増えて行く人だよ。

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どうなったら高級住宅地なの？

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>>2469 マンション検討中さん

辺りに安く買える物件が無い、という状況では？？

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>>2469 マンション検討中さん
高級住宅地は金額だけでなく、街の品格や住んでる人の民度も重要です。
他の高級住宅地を見ても緑地が多いイメージですね。

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>>2469 マンション検討中さん

2468 マンション掲示板さん のような品のない人が住んでないところ

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現地見ましたが、子育て世帯は住みにくい
感じですね。セカンドハウスにはいいですね。高級感はない思いました。
この街の魅力は何ですか？ただ都心に住むのを憧れている感じかな？都心ぽい雰囲気もない様な感じですが

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>>2473 マンション検討中さん
堺筋本町に馴染みない人は抵抗あるかも…
基本あそこは雑居ビル、もしくは居酒屋ばっかだし。

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御堂筋に出れば、インテリジェンスな建物、重厚感のある建物が連続してますし、
北浜・中之島のあたりの雰囲気は、市内随一の高級感と景観がある。
三休橋筋を通っていけば、そこまで安っぽい雑多な景色ではないと思います。
あと10年すれば、さらに建替え等が進むと思いますし、
中央区は千代田区のような都心型の高級住宅街になる可能性があると思います。
堺筋も、繊維商社のビルが次々と撤退して、新しい景色に変わっていくことでしょう。

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>>2475 購入経験者さん
周りが建て替えがされるとは知りませんでした。
現地見学に行った際に御堂筋沿は道幅も広いので
整然とした街並でしたが現地は失礼ながら寂れた街並みでとてもじゃないですが価格と似合わないなあと思っていました。
ご教示ありがとうございました。

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>>2476 マンション検討中さん
あったとしてそれは何十年後なの…？
不確定未来語られても…

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>>2475 購入経験者さん

徒歩圏内だからといって、ここを御堂筋沿いや北浜の一等地と同じ扱いにするのは無理があるのでは？

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>>2473 マンション検討中さん
現地見ました。都心ぽい雰囲気薄かったです。南側のビルの本屋も緑地部もなんか垢抜けない感じで、なんだか無味なエアポケットのような場所エリアですね、本町すみふタワー。そんな少し寂しい感がいいのかなぁ?ここ

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気に入らんかったら他いけばいいですやん。
気に入った人が住めばいいだけ。
僕はウメキタエリアより、
このあたりのビジネスと居住が混合した雰囲気が好きで買いました。堺筋と御堂筋間には美味しい店もたくさんあるし、電車で行くにしても便利やし、
気に入ってます。入居が待ち遠しいね。

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>>2473 マンション検討中さん
地図を見ればわかるかも，大阪の真ん中である。
大阪東西と南北の幹線地下鉄の乗り換え駅，
利用者はいくつかの駅に分散して，夜の町でもなく
三密の心配もない。
平日はにぎやかだが，週末は静か
歴史のある町，敷地は正方形。
ハザットマップ真白，淀川の氾濫や津波の心配もないため
災害の時はボートで通勤する必要がない

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>>2481 マンション検討中さん

地図で見ると日本の真ん中が岐阜や長野かって話しと同じですね。

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いやいや大阪北区に住み今は、中央区大川近辺で住んです。御堂筋と堺筋の中に、間に住む
これは、都会人なら憧れるなんとも言えない
場所ですね。梅田辺りも良いですが、人 人でせわしなくて、情緒が無く ここ本町のスミフは、御堂筋も徒歩圏内 三休橋も歩いてると歴史も感じられます。

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>>2482 匿名さん
同じじゃ無いよ。
極端な事書くんじゃ無い！
子供か？

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>>2472 匿名さん
もう一度教えてあげよう。
御堂筋と堺筋の間で働く人と住む人の差。

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>>2479 マンション検討中さん
本町は、今まではオフィスビルばかり
これからは、中央線も延伸され、御堂筋も変わっていく途中 出来上がって、益々お高くなって買って住むのか と考えると今かな と思ってます。

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より卓越した都心居住を求めるなら、自分は東京建物の堂島物件（関西電通跡地）もしくは
三井不動産の堂島物件（古河ビル跡地）だと思います。
世の中にはトレードオフという言葉があって、
何かを得るためには、失うものもあるということです。
この地は、堂島川に面して、ハザードマップも色付きですし、
阪神高速11号線の騒音や粉塵も覚悟が必要です。
また校区は扇町小学校になりますが、通学路の治安もあまりよろしくありません。
坪単価も、もう少し高いと思います。
CT大阪本町は、立地に関しては、船場の真ん中になるので、かなり良い方に思います。
個人的には、もう少しロビーをちゃんとして欲しかったかなという気持ちです。
床を大理石風のタイルにして明るくするとか（大した価格の差はない）、
南の窓の高さを西と同じく2層にするとか、
柱を天然石にするとか、北側にテナントスペースがあるので、
このクラスのマンションにしては狭いのを挽回してほしかったです。

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堺筋本町の街並みの評価が二分されていますね。
現在のみを見ている人は、垢抜けない寂れた街
過去の栄華を知っている人は、都心のど真ん中、大阪の千代田区
同じ街並みを見ても正反対なのがおもしろい。
さて未来の評価はどうなるのでしょうか？
トントン拍子に高級住宅街に生まれ変わるのでしょうか？もしくは再開発は夢物語で雑居ビル街のままなのか？

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古いビルを壊し、マンションが出来、人が増える 商売等目的に必然的に周りは、変わる
メガマンション大阪には、まだ4棟
スケールも大きく 他のタワーに無い 良くも悪くも目立つマンションになるに違い無い

コロナが収束し、またインバウンドで、人が増え活気づく 大阪が第2の都市として栄えるよう皆で、今を耐え忍んで未来に繋いで行かないと行けないと思う。大袈裟ですが、私たちの子孫の為に、この街を守りましょう。

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本日の現地の様子（道路側から）になります。
11階相当まで躯体が完成しておりました。
また一部でバルコニーの格子やガラス窓が装着されていることが確認できました。
隣接敷地内で建設中だった浅田クリニックが竣工・開業しておりました。
内科・泌尿器科・皮膚科。

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続けて、別の角度から。
北側を先行して躯体工事をしているようでした。
曽根崎で建設中のラ・トゥールも見えます。
2022年1月31日完成予定となっておりました。

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>>2488 匿名さん
地主と交渉してテナントにも出ていってもらうのってすごい時間がかかりそうですが。

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>>2490 評判気になるさん

現地報告ありがとうございます。私も時々見に行きます。
まだまだ先ですが楽しみですね！

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話が具体的スタートして最低10年長いと20年
それから具体的に解体工事期間ど5年
そんなスパンですよ。
子供が小学生が20大事後半から30位
施主はこの世にいない可能性が高いね

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20大事後半から30位ならまだこの世にいるでしょう。

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>>2491 評判気になるさん

写真ありがとうございます！担当営業マンから聞いてた通りの中空が見えてます。パーキングが入るのですね。希望者が少なく収容台数減らすこと検討してるところまで伺ってましたがどうなったのか。グランドメゾンと迷いましたがやはりこっちにしてよかったです。建物の写真で気分上がりましたありがとうございます！

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この写真みるとエスカレーターからエレベーターまでかなり歩くね。
エスカレーター前から部屋に行くまで5分くらいかかる？

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>>2497 マンション掲示板さん
エスカレーター使わずに1階から入ればその距離の話は解除ですね。

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>>2497 マンション掲示板さん
亀じゃああるまいし、1分程でしょう

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>>2499 マンション掲示板さん

部屋までの時間ね
それは、マチマチですね

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>>2499 マンション掲示板さん
エスカレーター登って、エントランス通って空洞に挟まれてる通路にあるエレベーターまで歩いて、エレベーターに乗って、居住階の通路歩いて部屋まで一分で行けます？
時間かかるのはネックかもしれないけど、招かれてこのルートを歩くとものすごく大きいマンションに住んでるのを感じさせられるなと思う。
高級感のある仕上げだとその距離が逆にいいアピールになるんじゃないの？

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マンション内の歩く時間気になったらそもそも大規模タワーに住まない方がいい。ザ北浜はエレベーター乗り換えも必要だし。
一軒家なら10秒もかからないでしょう

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>>2502 マンション検討中さん

しょぼい一軒家だな。

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駅近一軒家が最高ですね。

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>>2504 匿名さん

駅長室

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>>2504 匿名さん

北消防署の署長の家

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>>2504 匿名さん
駅中の多目的トイレ

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>>2507 マンション検討中さん

キミんちよりは広い？
実際公園トイレとかにお住まいの方とかおられるので、あながち冗談とは言い切れない

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うめきた２期は、建設予定地から人骨１５００体出てきて、検討対象ではなくなった。

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そんなことを書き込みしないでください｡江戸時代１００数十年前の事でしょ。
私は広島市内出身です｡
60年前に原子爆弾で市内半径５キロが焼け野原です
市内はどこも住めないですか？焼けた死体だらけでした｡
原爆記念館､見学して勉強してください｡
感じ悪いんじゃ、われがの｡｡

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>>2509 マンション検討中さん

気分悪いです。
こんな書き込みをする人が選ぶ物件はこの物件てことですね。
隣に住まれたら怖いのでこの物件はやめとこう！

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>>2511 匿名さん

どうぞやめてください どうせ他の物件購入
または、このサイトに嫌がらせをしに来た人でしよ
こちらからこの物件検討して欲しく無いですね
さようなら

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>>2510 匿名さん
今日は終戦の日なだけにこの原稿は身にしみる…。

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>>2510 匿名さん

比較するのも失礼なような気がします。

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>>2512 通りがかりさん
相手間違えてますよ。
言うなら2509に言わないと。

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>>2510 匿名さん
広島の原爆とは話が違うでしょ。大阪だって空襲はあった。東京も。でも、お墓を荒らしてはいけません。

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あまりここで遺骨の話はやめてください。なんかここの購入者が先祖の遺骨を避けている風に思われたくありませんので。
あと墓は粗された訳ではないですよ。隠れてた遺骨をが見つかり供養したわけです。
なんかここの購入者の民度が低くなるようなコメントはやめてください。

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結局埋田の人骨はどうするかわかりませんよね，今のように元に戻したままならそもそもマンションは建設できないですか？
高級なエントランスホールにお墓をたくさん設置することもありえないですね。そのまま建物の下敷きになることもかわいそう，教会やお寺と一体化になるマンションなら可能でしょうか

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>>2518 マンション検討中さん

ここの購入者の民度を低くく見せる印象操作はやめてください。

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>>2519 評判気になるさん
ここの購入者なんて、この掲示板にいるの？

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>>2520 匿名さん

結構売れてますからそらいるでしょ。

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>>2521 匿名さん
見送り専門の人たちかと思ってた

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現状で売れたのは何戸ですか？

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>>2523 マンション掲示板さん
これは興味ある。教えてほしい。

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>>2524 マンション検討中さん

第一期は100戸，2-7期は10-20戸/回，合計200-220戸くらい売り出した，HPでは残りが44戸，150-170戸くらい売れたかな

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第1期は117戸だったかな。仮契約に近い要望書ベースだと思うので、
要望書からの成約率は約80％と予想。
2期-7期も要望書を積み重ねて、毎期20戸くらい。
累計の販売は合計237戸、そのうち193戸売れて、残り44戸。
竣工までに500戸契約できると予想してます。
販売代理を伴わないで、1社でやってるので順調な方かと。

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やはり住友は最初､ダントツに高く感じるが１年過ぎるとまあまあ妥当に感じてくる｡
実に不思議だ｡
１期分譲見送りしたが再検討どうしよう？まだまだ十分､上限余地有りか　

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ここは実需向きではないので、今の本町建築ラッシュを考えると家賃が上がりにくい為、価格は今が限界か少し下がる方向にここは行きますよ。

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私、実需で購入しましたが…

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私も実需です。
単身世帯や子供がまだいない夫婦などの一部ですが実需で購入されてる様です。

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>>2528 マンション検討中さん
近鉄タワーなどこれからの物件は建築費や地代が上がったことでここよりは安くないと思います。
コンパクトの部屋が多いですが、この辺の地価が高くて，公園も少ないことで，子育て世帯向けではなく，妥当な設定だと思います。
ちなみに隣の伊藤忠タワーの19階4LDKもあるが、96平米で1億1000万もするため人気はゼロ，友達が第一期の1LDKを検討しているところ，販売員から「3LDK以上の部屋売り行きが悪いため値下がって，そのかわりに1LDKの部屋値上がります。申し訳ないですが，前購入申請書書いた値段では販売しません」と言われて，めっちゃ気の毒だ。そもそも間取りの設定ミスで，1LDK購入者のお金を3LDK購入者の財布に入れる感じがします。しかも購入申請書を提出したのに，前確定していた値段の範囲から大幅にアップすることは伊藤忠や近鉄のような大手のあるべき姿か

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CT大阪での話だけど、こういうツィートを見てると、うれしくなるね。
ウーバーイーツの配達員さんは、マンションの管理会社から、手続きや説明などで
疎ましい存在だったり、一部では非人間的な目で見てる管理会社もいたり、
冷たい対応をされることも多く、彼らにとっても心が折れることがあるらしい。
その点、どんなお客様にも温かい対応している住建は素晴らしいと思う。

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>>2531 マンション検討中さん
価格を了承した上，購入申請書を出したのに，その後は勝手に約束した価格帯から値上がりしたことはありえないではね。

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初めて聞いた。法的にはグレーです。

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>>2527 匿名さん
それはどこのデベロッパーでも同じやで。今までが上がり相場やったから。ほんで住友はその中で割高です。

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いやいやまだ上がりますよ。
関東レベル付近まではいくでしょ。

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>>2536 評判気になるさん
ん？本気でそれ思ってるなら損するで。

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>>2537 口コミ知りたいさん
それはあんたの主観やろ。
どうなるかは誰もわからん。

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コロナが始まって以来、ほとんどの中古タワーマンション売れていません。買い手がいない状態です。オリンピックは間違いなく中止。インバウンドはまだ当分見込めない。リモートワークが増え平面のマンションで家族持ちは仕事し辛い。エレベータの3密は嫌がられる。で、新築タワーはまだまだ建築されていく。明らかに供給過多。本当の不景気はこれからですよ。冷静に。

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>>2539 デベにお勤めさん
じゃどうすればいいですか？二時間かけて郊外の一軒家から市内まで満員電車通勤した方がいいですか？

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中古が売れてないというのは、事実ではないと考えてます。
レインズの推移をみると、緊急事態宣言のあった5月以外は堅調で、坪単価も上昇基調です。
オリンピックが中止になっても関西の影響は軽微であり、
リモートワークも「たまごっち」の様な流行りもので終わるとみております。
EV3密を避けて郊外の一戸建てを買っても通勤電車があるので、都心居住を避けるには
至らないでしょう。タワーの建設ラッシュは事実ですが、郊外に住む人口の需要に対して、
都心の物件は、極めて少なく、それを建設する職人さんも絶滅危惧となってます。
現状、日銀の国債買い入れ額80兆円/年が撤廃され、
とてつもない金余りとなっています。紙幣、金、株、都心不動産（北区・中央区の一部）で、稀少性が最もないのは紙幣と言えるでしょう。
しかしながら、東京価格に肉薄する程の高騰は、大阪では起こらないとみています。

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コロナ不況で多少土地が下がっても、建築費の高騰にはかなわないですよ。中小でやってますがコロナで日本人集めるのに人件費まじでやばいですし、コロナ、米中問題で格安中国工場から日本や東南アジアへの移転などで資材が高騰してます。
おそらく年末辺りから資材関係の高騰問題が浮上してきます。

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下がる下がると5年前からずっと言われて待ってる間に、、、
今後下がるとしても郊外物件や古い中古で、北区中央区はまた来年辺りからじわじわ上がりそうとは思います。

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まあ、コロナ影響がどうなるかは一年後あたりには明確になるのかな。それまでは買い控えになることは必至。
普通に考えて、今後さらに不況になることが考えられます。さてさて、楽しみですね。それまでウンチク語り合いましょう♪

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今から100％不景気になります。
昨年末までが上昇のピークであり、今から昨年末のピーク時価格を超えれるかどうか。
資材高騰、人件費高騰＝高い、ではないですよ。
結局需要があるのかないのか。もともと供給過多で頭打ちの状態にコロナショック。
今から上がると思ってる人、根拠はなんですか？
リモート云々はさておき、異様に高かったタワマン価格は崩壊していくかと思います。
もちろん一部の人は価格を気にせず買われる方もいらっしゃると思います。
しかしリセールは厳しいでしょうね。ほんと、上がる要素がないでしょ。

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>>2545 匿名さん
実需なら買いですかね？

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でも不況の後には100%好景気が来ますよ。

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>>2538 マンション検討中さん
東京と違って人口減少してる大阪でそう思える頭はある意味羨ましいで。インバウンドも当分見込めないし。東京に追いつく要素ある？

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>>2548 口コミ知りたいさん

確かにそのとおり。
虎ノ門・麻布台プロジェクトとか見てると東京と大阪の格差に驚愕しますね。街を変えるとはこういう圧倒的な資本力が必要なんだなと。
タワマンがポツポツできたら自然と周りの古いビルも建替わるはずだと期待するだけの大阪とは相当な格差があるなと。

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>>2546 マンション検討中さん
実需なら、買いたいと思った時が買いです。買いたいと思った時に買える物件ならいいかと思います。但し、リセール時に売却損が出ることは覚悟が必要だと思います。

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将来ここが値下がるなら買い替え物件も値下がってそう。

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>>2551 評判気になるさん

まさに負のスパイラルやね

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タワマン価格上昇トレンドは完全終了。
今から下降トレンドに突入。
その後、また上昇トレンドに転換したとして、2019年後半の最高値を更新しさらなる上昇トレンドになるのか、当面2019年後半の最高値が天井になってしまうのか。
みなさんどう思いますか？
コロナショックは感染者や死亡者、重症者の数云々より、これからの社会の変化が与える経済効果のほうが恐ろしいですよ。
昨年の高値を更新できる要素、どうポジティブに考えてもないですよ。
コロナで経済は完全に狂ってしまいました。

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10年間、暴落する暴落すると叫び続けてる某マンション評論家のキャッチコピー。
10年前に言うコトきかんと買っておけば、どんだけ儲かったんやと。
最後に売却相談会お待ちしております。とさ・・・。
ここで下がる下がると言ってる人も、何らかの利害関係者かと思うね。
でも、この評論家さん。CT大阪本町は安いと言ってたのは意外。

2009年「近年まれにみる不動産不況、過去10年間で最悪の値下がり」
2010年「10年に1度のマンション暴落がやってくる」
2011年「ここ数年で一番の暴落でマンションは買ってはいけない」
2012年「過去10年で最悪と言われた2009年を上回るマンション暴落」
2013年「今年は20年ぶりの暴落のハズレ年」
2014年「今も語り継がれる2012年や2013年を凌駕する暴落来る」
2015年「過去最悪と言われた2012年に匹敵する30年に一度の暴落の年」
2016年「2010年から2015年すべてを足しても足らぬ暴落がやってくる」
2017年「30年に1度の暴落と言われる2年前を超える21世紀最大の暴落」
2018年「すぐに売りなさない。誰もが経験したことのない大暴落が貴方を破産させる」
2019年「今年はマンションショックと言われた2016年を思い起こさせる暴落が襲来する」
2020年「コロナで全てのマンションは暴落する、Ｘデーは9月」
2021年「まだ売ってない人は、最後のチャンス。嘘、偽りのない真の暴落が今年に来る」

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>>2554 マンション検討中さん

だからコロナ関係なく上がり続ける！と思えるのがすごい精神力だわ
今は皆さん様子見だと思う
もちろん好転して欲しいとは願ってますが

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まるでボジョレー・ヌーヴォーのようなキャッチですね(笑)

コロナにより日常生活までもが一変しましたよね。
影響は計り知れないのです。
それは冷静になって考えればわかるはずです。
マスクしないと歩けない、人と密になるのは怖い、当たり前になったレジ前の防護ビニール、企業のテナント数削減、コロナ関係なくリモートに切り替わっていく業態、厳しい出入国、オリンピックの中止、ここまで生活を変化させ、人々の心理に恐怖心を埋め込ませたコロナ。
今までの不況とかとは全く違いますよ。不動産だけでなく全ての世界に影響をもたらしたコロナ。

どう思いますか？

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>>2556 デベにお勤めさん

不動産的にはリモートが根付くかどうかがポイントだと思います。
ここに来ている方はリモートは一過性のものだという認識がほとんどだと思いますが、パラダイムが変わるような気もします。

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コロナ不況はこれからだと思います。
この付近も20時には人通りがかなり少なく
危険だとタクシーの運転手が言っていました。

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結論から言うと、株と同じで上がるか下がるかなんてのは分からない。ただ、長期的な視点では上がる要素が少ないのは確か。人口減にコロナ禍による収入減やインバウンドが崩壊したことによるホテル余りなど。ただ世界的にキャッシュ余りが生じているのも事実だが、それが今後どうなるかで価格が変わるのでは？

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投資での購入はコロナで見合わせはありだと思うが、実需で今賃貸で貯金だけ頑張ってる人は気に入ったなら購入してもいいのではないでしょうか。
なんか住宅ローン減免の話とかもあるように、この国は賃貸でなくローンで買った人、サラリーマンでなく経営者のようなリスク取った人にはお金を配って、賃貸のサラリーマンには何もないですよね。
なんかリスク取った方がリスク回避出来るような気がする。

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リスクを自己責任でとって３度の買い替えで､いまは大成功したとおもいます｡
2,011年入居契約は２００９年3,000万円控除使い実質､新築マンションの売買益確保とうとう6,000万円以上の
自己資金として充当してタワーマンションの高層階角部屋のポップステップジャンプでき
結果的に７００万円程度､３００万円の手持ち金で購入ローンも3,000万円しか組まず悠々自適になりました｡
60才ですから､もう新たな物件購入は100％無理ですね。
な年収50％ダウン､２０年返済しか汲むことが出来ませんでした｡65才になったら地方の実家に帰り年金と家賃収入でゴルフと釣りざんまいボートかって余生遊んで暮らしたいですよね｡
健康的なストレスない生活します｡
60歳なったら役員以外は過去の栄光ひこづってっる粗大ごみみたいなもんです｡殆どの人はね。

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>>2560 評判気になるさん

仰る通りです。実需で賃貸住み続けるのであれば、
買えるうちに買ったほうがいいでしょう。

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>>2561 匿名さん
いい時代に買えた。運が良かった、ただそれだけのこと。これから先買う人はハイリスクローリターンでしょう。

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>>2563 口コミ知りたいさん

10年前もハイリスクノーリターンて言う一人は大勢いたけどな。
今は確かに状況は厳しいけど、そういう時こそできる人はちゃっかり仕込んでると思う。

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>>2561 匿名さん
おめでとうございます。あなたはソウルにお住まいの方ですか？

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釜山でっすよ

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>>2566 匿名さん
プサンでも現状はそのような事態ですか？