パークホームズ豊洲ザ レジデンス に行ってみた − モデルルーム見学記

【立地・周辺環境】

すべてが近いを謳うようにとても便利な場所にあります。

・地下鉄豊洲駅へ徒歩５分

・大学病院が目の前でマンションのテナント部分にはクリニックが入ります！

大学病院は招待状なしでの診察は難しいですが、クリニックが下にあることでとても安心感がありますね！

・小学校が目の前

しかもただの小学校ではありません！
プールなどを周辺住民が利用することができるのです！

・ららぽーと豊洲が近い

挙げたらきりがないくらいすべてが近い！

実際に豊洲駅から歩きましたがエントランスになる位置まで５分もかかりませんでした！

私の歩く速度なら改札口からエントランスまで５分で行けます。

道も整備されていますから歩きやすいですし、駅近とは思えないくらい環境が良い！

駅から近いと

・線路沿い

・交通量の多い道路沿い

・繁華街

などデメリットな面が多いのが一般的ですが、ここは真逆！

大通りからは離れていて周りには

・オフィスビル

・大学病院

・小学校

があるだけ。

ものすごく静かです！

こんだけ環境がいい場所が豊洲にまだあったのですね！！

写真は物件の地図です。

【価格・眺望】

まずは西棟の予定価格からです。

＠＝坪単価

北西向き　Ｗ－７４Ｒｃ　７４．４３㎡

３０１号室　　６５００万円台　　＠２８８

６０３号室　　６６００万円台　　＠２９２

９０３号室　　６７００万円台　　＠２９７

１１０３号室　６８００万円台　　＠３０１

１３０３号室　６９００万円台　　＠３０５

１７０３号室　７０００万円台　　＠３１０

２００３号室　７２００万円台　　＠３１９


北西向き　Ｗ－６１Ｄ　６１．７４㎡

３０４号室　　５５００万円台　　＠２９４

５０４号室　　５６００万円台　　＠２９９

９０４号室　　５７００万円台　　＠３０４

１１０４号室　５８００万円台　　＠３１０

１３０４号室　５９００万円台　　＠３１５

１６０４号室　６０００万円台　　＠３２０

２００４号室　６３００万円台　　＠３３６


南西、北西向き　角住戸　Ｗ－８８Ｚ　８７．９０㎡　２階はＷ－８８Ｚｈで８８．４７㎡

２０１号室　　８９００万円台　　＠３３２

３０５号室　　８７００万円台　　＠３２７

４０５号室　　８８００万円台　　＠３３０

５０５号室　　８９００万円台　　＠３３４

７０５号室　　９０００万円台　　＠３３８

８０５号室　　９１００万円台　　＠３４２

１００５号室　９２００万円台　　＠３４５

１１０５号室　９３００万円台　　＠３４９

１２０５号室　９４００万円台　　＠３５３

１３０５号室　９５００万円台　　＠３５７

１５０５号室　９６００万円台　　＠３６０

１６０５号室　９７００万円台　　＠３６４

１８０５号室　９８００万円台　　＠３６８

２００５号室　１０２００万円台　＠３８３


南西向き　Ｗ－６４Ｅ　６４．８７㎡　２階はＷ－６４Ｅｈ

２０２号室　　６１００万円台　　＠３１１

３０６号室　　６０００万円台　　＠３０６

４０６号室　　６１００万円台　　＠３１１

６０６号室　　６２００万円台　　＠３１６

１００６号室　６３００万円台　　＠３２１

１３０６号室　６４００万円台　　＠３２６

１６０６号室　６５００万円台　　＠３３１

２００６号室　６８００万円台　　＠３４６


南西向き　Ｗ－７１Ｊ　７１．４０㎡　２階はＷ－７１Ｊｈ

２０３号室　　７３００万円台　　＠３３７

３０７号室　　７１００万円台　　＠３２８

４０７号室　　７２００万円台　　＠３３３

６０７号室　　７３００万円台　　＠３３７

８０７号室　　７４００万円台　　＠３４２

１００７号室　７５００万円台　　＠３４７

１３０７号室　７６００万円台　　＠３５１

１６０７号室　７７００万円台　　＠３５６

２００７号室　８０００万円台　　＠３７０


南西向き　Ｗ－７５Ｓｂ　７５．１４㎡　２階はＷ－７５Ｓｂｈ

２０５号室　　７４００万円台　　＠３２５

３０９号室　　７３００万円台　　＠３２１

５０９号室　　７４００万円台　　＠３２５

８０９号室　　７５００万円台　　＠３３０

１１０９号室　７６００万円台　　＠３３４

１４０９号室　７７００万円台　　＠３３９

１６０９号室　７８００万円台　　＠３４３

１８０９号室　７９００万円台　　＠３４８

２００９号室　８２００万円台　　＠３６１


南西向き　Ｗ－７９Ｕ　７９．８４㎡　２階はＷ－７９Ｕｈ

２０６号室　　７９００万円台　　＠３２７

３１０号室　　７８００万円台　　＠３２３

５１０号室　　７９００万円台　　＠３２７

８１０号室　　８０００万円台　　＠３６９

１１１０号室　８１００万円台　　＠３３６

１４１０号室　８２００万円台　　＠３４０

１６１０号室　８３００万円台　　＠３４４

１８１０号室　８４００万円台　　＠３４８

２０１０号室　８７００万円台　　＠３６０


南西、南東向き　角住戸　Ｗ－８１Ｖ　８１．２７㎡　２階はＷ－８１Ｖｈ

２０８号室　　８６００万円台　　＠３４９

３１２号室　　８５００万円台　　＠３４５

５１２号室　　８６００万円台　　＠３４９

６１２号室　　８７００万円台　　＠３５３

８１２号室　　８８００万円台　　＠３５７

９１２号室　　８９００万円台　　＠３６１

１０１２号室　９０００万円台　　＠３６５

１２１２号室　９１００万円台　　＠３６９

１３１２号室　９２００万円台　　＠３７３

１５１２号室　９４００万円台　　＠３８２

１６１２号室　９５００万円台　　＠３８６

１７１２号室　９６００万円台　　＠３９０

１８１２号室　９７００万円台　　＠３９４

１９１２号室　９８００万円台　　＠３９８

２０１２号室　１０２００万円台　＠４１４


南東向き　Ｗ－７３Ｐ　７３．０４㎡　２階はＷ－７３Ｐｈ

２０９号室　　６９００万円台　　＠３１２

３１３号室　　６８００万円台　　＠３０７

５１３号室　　６９００万円台　　＠３１２

７１３号室　　７０００万円台　　＠３１６

９１３号室　　７１００万円台　　＠３２１

１３１３号室　７２００万円台　　＠３２５

１５１３号室　７３００万円台　　＠３３０

１６１３号室　７４００万円台　　＠３３４

１９１３号室　７５００万円台　　＠３３９

２０１３号室　７７００万円台　　＠３４８


南東向き　Ｗ－７３Ｑａ　７３．８１㎡　２階はＷ－７３Ｑａｈ

２１０号室　　７１００万円台　　＠３１８

３１４号室　　７０００万円台　　＠３１３

５１４号室　　７１００万円台　　＠３１８

８１４号室　　７２００万円台　　＠３２２

１０１４号室　７３００万円台　　＠３２７

１４１４号室　７４００万円台　　＠３３１

１５１４号室　７５００万円台　　＠３３６

１６１４号室　７６００万円台　　＠３４０

２０１４号室　７９００万円台　　＠３５４


南東向き　Ｗ－７１Ｉｂ　７１．０７㎡　２階はＷ－７１Ｉｂｈ

２１２号室　　６８００万円台　　＠３１６

３１６号室　　６７００万円台　　＠３１１

５１６号室　　６８００万円台　　＠３１６

８１６号室　　６９００万円台　　＠３２０

１０１６号室　７０００万円台　　＠３２５

１４１６号室　７１００万円台　　＠３３０

１５１６号室　７２００万円台　　＠３３４

１６１６号室　７３００万円台　　＠３３９

２０１６号室　７６００万円台　　＠３５３


価格は予定価格であり、モデルルームにて手書きで書き写したため一部間違えがある可能性がございますのでご了承ください。

写真はモデルルーム入り口です。オフィスビル内にあります。

【価格・眺望】その２

次に東棟の予定価格です。

＠＝坪単価


南東向き　Ｅ―６７Ｇ　６７．５１㎡

３２２号室　　６３００万円台　　＠３０８

５２２号室　　６４００万円台　　＠３１３

８２２号室　　６５００万円台　　＠３１８

１２２２号室　６６００万円台　　＠３２３

１３２２号室　６７００万円台　　＠３２８

１６２２号室　６８００万円台　　＠３３３

２０２２号室　７１００万円台　　＠３４８


南東、北東向き　角住戸　Ｅ―８５Ｘ　８５．９８㎡

３２３号室　　８３００万円台　　＠３１９

５２３号室　　８４００万円台　　＠３２３

７２３号室　　８５００万円台　　＠３２６

９２３号室　　８６００万円台　　＠３３０

１０２３号室　８７００万円台　　＠３３４

１２２３号室　８９００万円台　　＠３４２

１３２３号室　９０００万円台　　＠３４６

１５２３号室　９１００万円台　　＠３５０

１７２３号室　９２００万円台　　＠３５３

１８２３号室　９３００万円台　　＠３５７

２０２３号室　９８００万円台　　＠３７６


北東向き　Ｅ―７１Ｍｂ　７１．７４㎡

３２５号室　　６１００万円台　　＠２８１

６２５号室　　６２００万円台　　＠２８５

１０２５号室　６３００万円台　　＠２９０

１３２５号室　６４００万円台　　＠２９４

１６２５号室　６５００万円台　　＠２９９

２０２５号室　６９００万円台　　＠３１７


北東向き　Ｅ―７１Ｋ　７１．４９㎡

３２７号室　　６２００万円台　　＠２８７

６２７号室　　６３００万円台　　＠２９１

１０２７号室　６４００万円台　　＠２９６

１３２７号室　６５００万円台　　＠３００

１６２７号室　６６００万円台　　＠３０５

２０２７号室　７０００万円台　　＠３２４


北西向き　Ｅ―５６Ａ　５６．３７㎡

３２９号室　　４９００万円台　　＠２８８

５２９号室　　５０００万円台　　＠２９４

８２９号室　　５１００万円台　　＠３００

１１２９号室　５２００万円台　　＠３０５

１３２９号室　５３００万円台　　＠３１１

１６２９号室　５４００万円台　　＠３１７

２０２９号室　５７００万円台　　＠３３５


北西向き　Ｅ―７１Ｌ　７１．６０㎡

３３０号室　　６１００万円台　　＠２８２

６３０号室　　６２００万円台　　＠２８７

９３０号室　　６３００万円台　　＠２９１

１１３０号室　６４００万円台　　＠２９６

１２３０号室　６５００万円台　　＠３００

１５３０号室　６６００万円台　　＠３０５

１８３０号室　６７００万円台　　＠３１０

２０３０号室　６９００万円台　　＠３１９


北西向き　Ｅ―７０Ｑｂ　７３．９５㎡

３３１号室　　６３００万円台　　＠２８１

５３１号室　　６４００万円台　　＠２８５

７３１号室　　６５００万円台　　＠２９０

１０３１号室　６７００万円台　　＠２９９

１３３１号室　６８００万円台　　＠３０３

１７３１号室　６９００万円台　　＠３０８

２０３１号室　７１００万円台　　＠３１６


北西向き　Ｅ―７０Ｉａ　７０．９５㎡

３３３号室　　６１００万円台　　＠２８３

５３３号室　　６２００万円台　　＠２８８

７３３号室　　６３００万円台　　＠２９３

１１３３号室　６５００万円台　　＠３０２

１３３３号室　６６００万円台　　＠３０６

１７３３号室　６７００万円台　　＠３１１

２０３３号室　６９００万円台　　＠３２０

価格は予定価格であり、モデルルームにて手書きで書き写したため一部間違えがある可能性がございますのでご了承ください。

写真は建築中の現地です。

【維持費】

※月額

管理費　　　１㎡あたり　約２６５円
修繕積立金　１㎡あたり　約９１円

インターネット代　１０７８円

駐車場　機械式２８０台　その他身障者用、カーシェアリング用あり
２８０００円～３５０００円

バイク置き場　７０台　２０００円～３０００円

駐輪場　１２９８台　その他レンタサイクル用１９台と店舗用２４台あり
１００円～５００円

写真は目の前にある小学校です！近代的だ。

【共用施設】

２階にすべての共用施設があります。

クリエーターラウンジ(キッズルーム兼キッチン)

ゲストダイニング(キッチン完備)

ゲストルーム２部屋

シアタールーム

リラックスルーム(マッサージチェア完備)

タタミルーム

ライブラリーコリドー

写真は目の前にある大学病院です。

【仕様】

・天井高　２４５０ｍｍ

・バックカウンター

・ディスポーザー

・食器洗い乾燥機

・魔法瓶浴槽

・洗面床タイル

・トイレ手洗いカウンター

・カメラ付き玄関前インターホン

・ガス温水式床暖房

・ルーバー面格子

・２４時間有人管理

・各階ごみ置き場

・床スラブ厚　３４０ｍｍ


オプションなしでも十分なくらい高級感がありました。

私が普段見ている地域とは違うなぁ～スラブ厚３４０ってすごいよ。

豊洲駅から近い場所でマンションを建設できる場所はほとんどなくなってきました。

この後予定しているのはパークホームズ豊洲ザレジデンスのすぐ近く、ゆりかもめの線路沿いに建設される東急不動産のツインタワーでしょうか。

おそらく三井不動産も入札に参加していたはずですから、取得できなかったということはこちらよりも相当お高くなるのではないでしょうか？

写真はツインタワー予定地です。いくらになるのかな。。。

【総評】

私は３００件程度モデルルームを見学していますが、実は豊洲の物件は初見学でした。
(仕事、プライベート等で豊洲のタワマンに入ったことはありますが)

そもそも今まで豊洲を検討していなかった理由は何か？

おそらくですが江東区だからなのかと。

１、 ２年前ですが江東区有明の某タワマンを見学したときに本気で欲しいと思いました。

ただ、当時の連れが気にいってくれなかったため見送りました。

今と同じ独り身なら購入していたでしょう。

でも有明だって江東区だよ？

それでもそんなことも気にせずに欲しいと思ったのは有明という街が江東区を超えていたからではないでしょうか。

豊洲も同じです。

数年前までは江東区豊洲というそのまんまのイメージでしたが、今では違います。

豊洲です。

豊洲という一つの街にものすごい価値があり、有明同様に江東区を超えたのではないでしょうか。

豊洲住民の方以外でこちらのマンションを買う方は【豊洲に住む】という価値を買うわけで、おおげさかもですが【東京都豊洲区豊洲】というイメージの方もいるのではないでしょうか？

江東区という街がだめよ！というわけではありません。

もともといい街です。

それでも江東区アドレスに坪３００でマンション？！って言うのが本音。

だって私の得意地域の板橋区や北区で駅徒歩５分のマンションが坪３００だったらどうですか？

ありえない！！ってなります。

しかし豊洲で坪３００はなんとも思いません。

むしろ適正だと感じてしまいます。。。

湾岸の妖精のらえもんさんの評価が気になります。

私が運営しているマンションマニアの活動日記はもちろん、マンコミ様の見学記で物件を紹介するときは街の人にインタビューし直接話を聞きます。(若い子限定なのはご愛嬌で)

それによって街の雰囲気がわかることもあります。

今回豊洲で取材していて感じたことは

・江東区以外の都心部から引っ越してきた人が多いこと

・私立の小学校、中学校に通っている(通っていた)学生さんが多いこと

中央区、港区、千代田区の都心３区はもちろん、文京区などの教育熱心な地域からも多く移住されているようです。

また、私立の小中学校に通う人が多い！

それだけ豊洲は魅力的で住みやすい街なのでしょう！

写真は豊洲ザレジデンスの広告と取材に応じてくれた２３歳ＯＬさんです！

※本人に撮影許可、掲載許可を得ています。