物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大明石町1丁目2001番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「明石」駅 徒歩2分 山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
216戸(非分譲住戸17戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート)、地上34階 地下2階建 (住宅棟は鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主]アートプランニング株式会社 [売主]関電不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー明石口コミ掲示板・評判
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883
周辺住民さん [男性 50代]
そうですね、2号線は土日通勤時間は停滞してるので西の角が欲しかった所ですね。前の駅前だと西側一方通行だったので、そのままだと出入りが微妙(不便だと思います)
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894
匿名さん
最上階南東は坪単価300万円以上でしょうね。110㎡だから1億円以上することになるのか。
高い高いと言っても、湾岸タワマンは価格高騰して平均単価が350万超えてますね。
高過ぎて話題の、目黒タワマンは平均単価600万円。一番安い部屋で坪500万円、最上階が坪1000万円。
110㎡だと3億3000万か。東京は想像もできない世界ですね。
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895
周辺住民さん [男性 50代]
ここは東京では無いので比較対象外。地元の不動産業者の話ですが、駐車場代最低2万で3万くらい行くかも、だそうです。住宅ローン組む人はほぼ対象外。
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896
匿名さん
>>895
まさかとは思うが、住宅ローン組む人が、2~3万の駐車場借りる余力無いと言ってるの?
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897
周辺住民さん [男性 50代]
もうすでに、現金購入の人がかなり来てるので、住宅ローンの人は後回しみたいな感じらしいですよ
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898
匿名さん
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899
周辺住民さん [男性 50代]
予想ですが、最終的には南向き+角部屋+25Fから上は住宅ローン組まない人で埋まり、野村の仕事は低層+北向き+西側の販売になると思われます。あぶれた人の整理して他のプラウドに誘導で店じまい。
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900
匿名さん
897と899の周辺住民さん [男性 50代] は同一人物?
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901
匿名さん
どうなんでしょうね?
50代男性の周辺住民さんはよく投稿されてますが、立ち位置がよく分からないんですよね。
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902
購入検討中さん [男性 40代]
不動産屋に教えてもらいましたが、方角は不明の3LDKで「4500万」
ちなみに6000万用意して4LDKを狙ってますが、
購入して住んで、気に入らなければ売却しても損は無いと考えています
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903
匿名さん
>>902
4500万はお買い得ですね。ちょっと安すぎて心配かも。10階までの低い階層かしら。
自分も4LDKですが、6500万は一括で行きます。
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904
匿名さん
4LDKはプレミアムフロアだよ。6500万では無理ではないか?
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905
購入検討中さん [男性 30代]
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906
匿名さん
頭金で6500万一括。あとはローン。ローン減税狙いで行きます。
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907
匿名さん
>>902
思ったより高くないですね。あとは上層階が3LDK5500万で買えれば嬉しいな
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908
匿名さん
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909
匿名さん
>>908
中古下落は避けられないでしょうが、1番は好きな階層と間取りですね。
これは購入者の特権ですから。
高層階の角は今後中々出ませんよ。
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910
匿名さん
3LDK高層階の条件のいい部屋は5000万程度ならお買い得だと思います。
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911
匿名さん
明日はどの程度公表されるのでしょうかね。楽しみです。
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912
匿名さん
中古下落は避けられないかどうかは価格が出ないとなんとも言えないのでは?
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913
匿名さん
5,000万円でお買い得って・・・
本気にしろ煽りにしろ、この人、今までどうやって生きてきたのか知りたい。匿名とはいえ発言に驚く。
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914
匿名さん
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915
匿名さん
明石の不動産価格高騰のきっかけになるほどのインパクト有れば同慶の至り。一応再開発成功(廃墟のまま放置も困るので)映画好きとしては、映画館が無くなってしまうのが。
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916
匿名さん
5000万とか6500万とかのたまっている人は同一人物とみなしてよろしいでしょうか?
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917
匿名さん
まともに検討しているとは思えんが、今日、事前説明会だから熱くなってんだよ。
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918
匿名さん
小金持ちは沢山居ますから、そういった層も多数おられるのでしょう。
上層階は自分は無理っぽいので北側中階層狙いです。
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919
周辺住民さん [男性 30代]
30万人に満たない地方都市の、実力を普通に考えて疑問視してます。
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920
匿名さん
30万の地方都市だから、タワーはこれ1本で終わりだろう。
そうなれば、プラウドタワーの資産価値は、今後長年にわたり担保されることになる。
結構なことではないか。
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921
匿名さん
田舎のタワーとか値下がりしてますよ
山形の田んぼの真ん中に建ったタワーは完売できずに廃墟のようになってると聞きました
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922
申込予定さん [男性 30代]
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923
匿名さん
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924
匿名さん
タワーマン一本の確証あるの、適当な事言われると困ります。営業として成立するなら他にも建ちますよ。
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925
匿名さん
景色(橋)の見えない部屋ならわざわざこの地で買わず都心に近いエリアを買うね。
見込み客を他の方角にどれだけサバくかが営業努力。金なければどんどんそちらに誘導されるだけ。
「明石公園があって高層建物が目の前に建つリスク少ないですよー」なんて言われたら、それはもう、「お前の予算で南東高層階なんて無理なんだよ!」つて意味の裏返しだよね。
まっ、期限まで要望を曖昧にして、直前申し込みで入るのが得策かな!?
南東高層階、価格が早く知りたい!!今日教えてくれないの??
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926
匿名さん
個人的には戸建てを買うファミリー層はここには来ないのである程度、安心をプラスしたプレミア価格の方が嬉しいですね。+4-500万くらいならむしろ選別に有効かも。
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927
匿名さん
私も同じ意見です。ある程度の層は期待します。
まず、生活レベルが違うと話が合わない。これは、よく言われますね。
ある程度の余裕がある、住民層になって欲しいものです。
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928
匿名さん
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929
匿名さん
残念ながら、上層階と下層階の収入格差は、かなりひらくと思います。生活レベルうんぬん言うのなら生活レベルに合った地域に行って下さい。だっら25F以下販売しないように運動するか、貴方達で買い占めお気に召した人に住んでもらったら。
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930
匿名さん
残念ながら。60平米前後、低層階、北向には生活レベルの違う、話の合わない人達ですよ。
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931
匿名さん
かなり開くだろうね。
34階は世帯年収2000万、高層階1200万以上、あるいは将来にそれだけの見込がないと維持できないだろう。
安い部屋でも世帯年収700万は欲しいところ。
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932
検討中の奥さま
>>931
高層階1200だったら誰でも買えますね
倍率高そうだなぁ
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933
匿名さん
>932
最低限だからね。生活のレベル上げると追いつかなくなる。
一番に出るのが自動車。タワマンに住んだことあれば解るだろうけど、徐々に高級外車が増えてくる。
後、子供の教育とかにお金かけたらきりがない。
誰かとは言わんが程々にしとかんと、高額年収あっても老後破綻に一直線。
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934
匿名さん
>>929
貴方に意見は求めていません
人の意見を否定する書き込みは削除依頼しておきます。
さようなら
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935
匿名さん
北側は目の前がJRと山陽のホームで、列車接近の警報音やアナウンスが
くどいほど引っ切り無しに流される。
発着本数が多く、早朝から深夜まで列車があるのは便利だが、住環境
として良いとは言えない。確かに昔からJR線路近くは地価も安い。
タワマンのサッシなら防音は問題無い
のかなぁ〜。
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936
検討中の奥さま
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937
匿名さん
大丈夫、大丈夫、て検討中の奥様が言う言葉としては不適切ですよ、野村の事務員ならオッケイですが
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938
匿名さん
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939
匿名さん
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940
匿名さん
事前説明会行った人、ここまで書き込み無し。
最終4時スタートだよ。ここは外野ばかり?
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941
匿名さん
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942
匿名さん
紙模型も馬鹿にできないですね。
眺めてると情報がたくさんです。
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943
匿名さん
今日の説明聞く限りでは意外と北東も悪くないですね。
悩む〜
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944
匿名さん
>942さん 何分の一スケールの紙模型貰えたんですか?欲しかったぁ~~ぁあ。
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945
匿名さん
>>940
情報は自分の目で確かめるべきです。
絶対に教えませんよ。
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946
匿名さん
>>944
スケール分かりませんが、高さ30cmくらいの卓上サイズのものですよ。
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947
匿名さん
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948
匿名さん
言葉合ってるか分かりませんが、ピンキリです。
でもまぁ、私の中では予想通りでした。
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949
匿名さん
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950
匿名さん
場所相応そこそこの価格でしたよ。
二次の説明もあるので人に聞くばかりでなく自分で確認されては?
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951
匿名さん
>>949
せっかく集めた情報を誰が好んで書きますか?考えてみては??
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952
匿名さん
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953
匿名さん
神戸市内の物件からすると、かなりお買い得感のある価格でしたね。
立地なりの妥当な金額だと思います。
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954
匿名さん
若干高めですが、なんとかなるかな。って思わせるプロモーションでした。
価格設定が絶妙ですね。
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955
申込予定さん [男性 30代]
国から補助出るから価格は高く設定できない 抽選必須の価格なんで人に教えれない ってとこか
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956
匿名さん
誰かが予想で5500言うてはりましたけどそんなこと無かったですね。笑)
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957
匿名さん
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958
購入検討中さん
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959
ご近所さん
教えて、教えてぇーん!昨日配布された価格帯もったいぶらずここに書き込んでぇーん!!
って人、きっとここの検討者じゃなくて不動産関係の人なんでしょう。
好意で書き込んでも恩を仇で返すように「ここにそんなお金出す価値無し!」なんて発言を連発されるんでしょ!??
まっ、いずれ誰か親切な人が書き込んでくれるでしょうから、もぅ暫く大人しく待っておられたら?
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960
匿名さん
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961
匿名さん
たかだか予価なのにもったいぶりすぎ。
検討者はみんな陰湿なんですか??
もっと建設的に情報交換しましょうよ
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962
匿名さん
やたら情報交換言うてるけど、貴方はどんな情報を提供してくれるんですかね笑)
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963
匿名さん
>>>No.962
ほんと、ほんと!!(笑)
まっ、No.961は連発して「情報交換」を訴えているけど、購入検討者じゃないやろっ。
ここに頼らず、足を使って調べましょう!
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964
匿名さん
倍率どのくらいかな。平均3倍、最高10倍あたりでしょうかね。
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965
匿 名
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966
匿名さん
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967
匿名さん
東南角はやはり大人気が予想されそうですね。価格も別枠ですもんね。
どの階層も抽選は間違いないでしょうから、ここの部屋タイプに限っては要望書提出による「誘導」は意味を成さないでしょうね。
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968
検討中の奥さま
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969
匿名さん [ 10代]
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970
検討中の奥さま
>>>No.967
あのぉー。参加してるんですけど。俺は文章を読んだらどいつが購入層かどうか見分けがつくんだみたいに書くと恥ずかしいですよ。
そんな”頼りない目”だとお仕事に差し支えありませんか?
因みに演壇後部!?向かって左に模型があった。タワーの低層階程度まで作った模型。。。とまで申し上げたら納得して頂けるのかしら??
それより貴方こそ購入検討者でもないくせに!(笑)
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971
申込予定さん [男性 30代]
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972
匿名さん
三現主義とかどうでもいいです。参加してきて情報を持っているなら共有しなさい。
私は用事があって行けなかったの。
人が聞いていることにちゃんと答えましょうね。
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973
匿名さん
>>>No.972
また開催されるそうですから。時間はあります。直にデベに開催日程をお聞きになる方が早いかと。
ここでウンヌンかんぬん言われるよりは。
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974
匿名さん
もうじきMRオープンしたら分ることだから。
今焦ってるのはブランズ、西神中央の検討者じゃあないのかな。
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975
匿名さん
6月7日満席で予約できなかった代わりに
28日のプロジェクト説明会(予約制)の案内来てたけど、ここのサイトのやり取り見てたら、買う気が半減。不参加で他の物件にします。
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976
匿名さん
>>975さん
28日にそんなのあるんですか。私は昨日が満席でMRオープン後(7月後半)に回されました。
えぇ、そうなんだ!!私のランクって低かったんだ(涙)。早くも客の選別が始まってるんですね。
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977
匿名さん
二回あって10時と13時
場所は新神戸駅前のANAクラウンプラザホテルです。健闘を祈ってます。
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978
匿名さん
遠方のハイクラスのお客様用だね、多分。
手持ち資金6千万ぐらいか?
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979
匿名さん
はい、それくらい用意してました。電話で申し込んだ時にその様な対応でした。
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980
匿名さん
>>977さん そうですか。神戸、阪神の人がメインなんでしょうね。その実、私(No.976)ですが神戸在住。
全く相手にされていないですね(笑)。私も買う気が半減、どころか消滅寸前。
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981
匿名さん
今週は無くて20も開催されますよ。
出遅れましたね笑)
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982
購入検討中さん
戸数が多いので、興味のある部屋の価格しか見ていませんが、中層階は例えるなら西神中央のプラウドのような価格帯でした。
低層階と高層階は狙っていないので、覚えていません。
5000万あれば中層〜高層階のある程度の3LDKは大丈夫ですよ。
来月モデルルームがオープンしますし、早いもの順ならともかく、後々わかる情報をいま出し惜しんでもなんの価値もありません。
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