物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大明石町1丁目2001番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「明石」駅 徒歩2分 山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
216戸(非分譲住戸17戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート)、地上34階 地下2階建 (住宅棟は鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主]アートプランニング株式会社 [売主]関電不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー明石口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
癌センター等の医者なんか丁度いいんと違うか。
車無くても急な呼び出しにもタクシーが外出たら待ってる。
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82
通りすがり
>>78
兵庫だとまともな私立は灘と甲陽と白陵、女学院くらいでいずれも通学圏内。人それぞれだがそれ以外の私立は論外かな。
公立国立も良い学校は周辺にあるよ。
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83
匿名さん
>>82
灘、甲陽、女学院なら西宮など阪神間でしょ。
有名私学で明石に住む必要全然ないし遠いだけ。
なんかこのスレに無理やりこの物件勧めてる人いるね。
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84
匿名さん
83
まさに言うとおり。
かなりゴリ押ししてる人多いよね。
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85
匿名さん
残念ながら1時間少々で行けるから通学圏内ですよ。子供のために住む所まで変えられませんから。
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86
匿名さん
明石の平均坪単価140万+α 程度ですかね?
地権者がいい間取りと方角押さえるんだろうね
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87
匿名さん
>>85
あなた分かってないね。
灘や甲陽に子供を通わせるようなファミリーは子供のために住まいを変えるんですよ。
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88
匿名さん
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89
匿名さん
>>85
明石の人かな。
世の中、明石の住人だけならこのタワマン大人気になると思うなぁ。
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90
匿名さん
85
本当に解ってないね。
なんか明石の人達と、西神の人達って同じだね。
明石が富裕層、大企業、公務員が多いって思い込んでるんだろうね。
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91
匿名さん
>>87
下層は〜150程度でしょうね。
10-20階がどの程度か、価格次第ですね。
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92
匿名さん
20階オーシャンビューで200オーバーか。
でも明石なら太寺で戸建が建つ。
やっぱ明石でタワマンは無理があるんだよなぁ。
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93
匿名さん
教えて下さい!
地権者物件って、地権者の人は管理費修繕積立金を免除されたり、理事会で態度でかく、修理の業者は地権者の知り合いがするって聞いたのですが、
そうなんですか?
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94
匿名さん
そういう90は明石のタワーマンションスレに何の御用でしょうか笑
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95
匿名さん
みんな駅前タワマンだから安ければ買っても良いと思ってみてるんでしょう。
でもタワマンは本来、ニューヨークや東京のように地価の高いところで成り立つもので、明石のようなそもそも地価の安い所では割に合わないんだよ。
タワマンはその構造から地価が安くても建築費が高いから物件価格を安くできないからね。
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96
匿名さん
>>71
野村の人?
別に大阪、神戸で5000万の物件買おうとは思いませんよ笑
明石で5000万出す価値があるかどうかでしょ笑
売るとき苦戦しますよ笑
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97
匿名さん
上層階以外は2800〜4000でないと厳しいでしょうね。
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98
明石love
日々の買い物はパントリーもあるしアスピアにもなんかある。うおんたなもある。自転車圏内で(もちろん車でも)ホームセンターダイキやスーパーイズミヤもある。寿司が喰いたきゃ菊水鮓がすぐ近く、ついでに松竹の玉子焼きで一杯。目の前の明石公園はよく手入れされていてほんとうにすばらしい公園(夜中は歩かないが)。同居予定の明石市立図書館は蔵書も豊富なので暇つぶしも問題なし。明石に無いのは大丸と勇すしくらいかな。でも、何と言っても新快速停車駅。これは強い。垂水とくらべて大きなアドバンテージ。
利便性で言えば申し分ないでしょう。
以上、実需の話。収益物件として投資対象になるかというと、それはもう値段次第としか言いようが無いですが、御三家の次の御三卿と言えるブランド名と、ここ最近の相場動向からすると、ちょっと厳しいと予想。はっきり言って明石に賃貸需要は無いと思う。坪8,000円以上払える人は神戸市中央区に行く。
なので、実需しか考えられないと思いますが、まあそれもこれも値付け次第です。
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99
匿名さん
プラウドという事ですし、価格は想像以上に高いと思いますよ。
タワマンだと、1戸当たりの土地持分3坪から5坪くらいです。
土地が坪あたり100万安くても300万から500万しか安くなりません。
逆に、ここはタワマンと言うだけでなく再開発の商業施設、医院、保育、図書館、市役所の窓口が敷地内、駅にも直通という明石随一の利便性。そして2度とこのような物件は現れないであろう希少性が価格を押し上げるでしょうから、神戸のプラウドタワーとほぼ同価格帯の値付けを覚悟して発表を待った方が良いと思います。
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100
匿名さん
アスピアからの転居組みは結構いるでしょう
庶民派はアスピア買えばいいと思う
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