ルネサンス大宮土呂［旧称：（仮称）ルネサンス大宮土呂駅前プロジェクト］ってどうですか

完成販売は自信のある証拠。

＞５２

どうして事実と違うことを書き込むのですか？
楽しいですか？

＞西は鴻沼川、東は芝川とかが近いから

芝川は近いですが鴻沼川ははるか遠く。
芝川から駅方面はゆるやかな上り坂で駅周辺は高台です。
植竹公民館や植竹小は避難場所にさえなってるんですよ。

駅と芝川の間にある浅間神社と宗像神社は江戸時代に建立されたものです。
水が出る場所に神社は建てないのが神道の原則です。

さいたま市のハザードマップで確認してください。

さいたま市民が見沼田んぼと聞いたら首都高の入口より先あたりのイメージじゃ？緑区のほう。
土呂の東もその一部っちゃ一部だけど、あんまりピンとこないな。見沼区と見沼田んぼは全然別ものだよ。しかも土呂は北区だしｗ

このあたりの地盤が悪いのは周知の事実ですよ。

鴻沼川が遥か遠く？
ほんとにこのあたりに住んでる方ですか？西に一キロ行けば鴻沼川ありますよ。

大宮駅の隣というのは魅力的。
大宮駅は新しい新幹線の開通とかで何かと話題の場所。

土呂にブランド力はないし、即入居できる物件じゃなきゃ売れないと判断したから完成後販売なんでしょう。
人気あるエリアは竣工前に売り切りたいから着工もしてないのに宣伝してます。
まあ駅に近いのはいいですが、大宮以北は濃霧で電車がほんとよく止まるんですよね・・・

大宮と名前がつくだけで荒らす人がでる。
そのほんとんどが妬みですよ。

荒らしではないんじゃないですか？実際近くに住んでますけど、絶賛するほどの場所ではないです。でもそこまで悪くないといった感じです。
このマンションのいいところは営業さんに聞けばいくらでも聞けると思います。ネガもあったほうが営業さんに惑わされることなく検討できていいと思うのですが・・・

そもそもきちんとした情報がほとんどない。
西に1キロの鴻沼川が近いかどうか。あるいは遥か遠くか。
そしてそれがこの物件にどう地盤に影響するのか。
わからないけど、何となく興味があり書き込んでしまう。
こんな感じだね。

旧大宮市域の地盤図です。
土呂駅の場所がわかる人なら台地上だとわかりますよね。

https://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/oomiya/...

見沼代用水とこのマンションの標高差はどのくらいですか？台地とはいえ川が近いので溢れる可能性はあるんじゃないでしょうか？

まあ傾いてからは遅いだろうね

昨日、羽田からの帰りにさっそく品川から大宮まで乗ってみました。（空港から品川は京急）
いやー快適ですね。
今まで上野の乗り換えが負担だったのだと、あらためて実感しました。
宇都宮線と高崎線は今後評価が上がると思います。

素敵マンション

上野東京ライン、湘南新宿ラインで、都内の主要な場所に1本行けるようになりましたよね。これらの沿線の価値は高まると思います。

この沿線で価値上がるのは大宮までです。東大宮最寄りですが多少建売値段上がったかなと思いますが、本数が少ないのが致命的です。京浜東北線、宇都宮高崎線使える駅はこれから上がるでしょう。

大宮より先はちょっと田舎すぎるかなーとも思ってしまいます。都心まで40分、50分かかるなら広い戸建てにするべきか悩みますね。

東大宮はさいたま市と上尾市の境目で行政の手が届かない地域。
都市インフラの整備が遅れて街並みも雑然。
東大宮駅から蓮田に向かう両側の住宅地（上尾市域）は迷路みたいにゴチャゴチャ。

こちら土呂は北区の玄関口。
大宮公園もステラタウンも徒歩圏。
万一宇都宮線が止まっても野田線が使える。

一緒にしないでね。

土呂はちょっと不便そう。

土呂は閑静な住宅街だが何も無い。東大宮は何でもあり便利だがごちゃごちゃ。マンションより戸建エリアです。駅前だから完売でしょうね。

値段次第でしょうね。
駅２分とはいえ大宮以南とは条件が違いますから。
そこを勘違いしなければ瞬間蒸発的に売れるのではと。

さすがに土呂で完売は難しいんじゃないですか？もう完成というのに、HPすら仮のまま・・・

公式サイトってこのスレッドのトップに貼られているもの以外ってないんですかね？
あれがどうやら公式サイトであるのかとは推測できますが…
ほぼ情報がないので、
検討する人にとっては優しくないサイトでかな^^;
モデルルームに行くまでそもそもどんな設備があるかとか自体予習できない

このスレッドは営業さんが立てたんですかね？
冒頭の土呂がさいたま屈指の住宅街っていうのも全く聞いたことないですし、宣伝臭いなあ。物件の評価を上げたいなら逆効果になると思います。せめてちゃんとしたHPを作るなりの誠意を見せるのが先かなと・・・

>>78
盆栽町のことでしょ
よく文章読んだら？
慌てんぼうさん

大宮エリアだったら盆栽町はそれなりですけど、さいたま市全体で見たら住宅地として著名なとこは浦和エリアに集中するんじゃないですかね？
何にしてもここは土呂ですから・・・だいぶのどかなところです。

べつにさいたま市全体で見る必要などないのでは？
ランク付けするわけじゃないのだから。
28戸なんてＨＰ作らなくたって即完できるでしょ。この立地なら。

>>78
読解力に失笑。

即完売するといいですね・・・

着工前に販売始めて時間かけて完売が住友とかのやり方。
でもここは６月完成で時間がないから、短期で売り切れる値段で出てくると期待してます。

どのくらい売れ残るかちょっと心配。

ベルク前のマンショよりは駅近だし
資産価値は高いでしょう。

ベルク前は住友の名前で売れたのでしょう。
中古は新築と同じ値段で出てますが、2割以上下げないと売れないと思いますよ。
土呂で徒歩15分とかあり得ません。この沿線なら5分以内でないと。

土呂西口には10年くらい前まで火葬場の煙突がありました。だから土呂って聞くと火葬場を思い出します。いまではステラタウンとかそれなりに綺麗になってますが、跡地はどうなったんでしょう？

>87

土呂に火葬場があったんですね。
昔の土呂は、大宮の外れって位置づけだったんですかね?

ホームページは、いつ改善というのか更新されるのでしょうね。
概要だけをトップページに貼られているだけなので
間取りなどが何もわからず他物件と比較することも出来ません。
資料を取り寄せられた方おられますか？

>>90

もしかすると今のままかも。
戸数少ないから地元からの問い合わせだけで売れちゃうかも。
投資家が一棟まるごと買う可能性もあるし。

ＨＰに書いてあるけど
「情報更新日:平成27年3月31日／次回更新予定日:平成27年4月30日」
月に１回の更新というのはＨＰに頼らないつもりなのでは？

なんかアンケートきましたよ～
近隣中心に売るって感じですね

まあ都心からみたら土呂ってどこって感じですもんね。だいぶ田舎だけど、その分静かかな。駅前が不便だから、車が必須でです。

うちにもアンケートが来ました。
こういう売り方なんですかね。

土地勘がナイけど、土呂駅って東口と西口ならどっちがいいのですか？

>96

一長一短。
買い物や生活利便は西口。
駅前のマインやステラタウンが使いやすい。

環境は東口。
大宮公園が散歩圏。
宇都宮線が止まった時に東武線の大宮公園駅にすぐ歩ける。

>>89
火葬場は土呂じゃなくて、植竹町にありました。
そうですね〜昔は土呂って言うと大宮の外れの位置付けですね。

>>99
宮町1丁目に住んでいますが、
うちにも、来ましたよ、
いくらなんでも、近隣とは言えない。

>>96
ステラや東武ストアーのある圧倒的に西口
このマンションのある東口はコンビニ、それもミニストップがあるだけで最低に不便

東口から徒歩10位の所に、東大宮総合病院が移転してきました。
超綺麗な病院なので便利です。今年の7月OPENです。

土呂は市民の森といい大きな公園もありますし、ステラタウンという商業施設もあり
北区役所はさいたま市で一番といってもいいほど立派です。

新しいマンションが多いので若い世代が多く活気がありますよ
このエリアはマジおすすめです。

この空撮を見れば分かりやすいです。

桜区役所は立派だけど、すごい辺鄙な場所にありますよね。

>>102
営業活動お疲れ様です
ステラも区役所も西口ですね
病院は綺麗かもしれませんが、前の評判ではヤブ●●揃いみたいですね

地価も駅にから同じ距離で西口が2割はたかいと思います？

東大宮病院は地元でも評判わるいですよ。新しくなって体制が変わるといいけど、駅から遠すぎ。

土呂で地価の話をしても・・・西口の方が高いと思いますが、郊外過ぎて資産価値はあまりありません。マンションの値下がりはかなり進行してます。どうしてもマンションを買うなら中古の方が明らかに適正価格です。それかせめて大宮駅周辺なら値下がりは弱いでしょう。

西浦和の低所得者が喧嘩売ってくる(´・ω・｀)

西浦和なんて何にもないじゃん
レッズランドで芋堀ですね

つまんな

金があったら大宮には住まない、民度低いよ～

西浦和と中浦和はスラム街ww

土呂宮原エリアと西浦和中浦和で見たら、土呂宮原エリアの全然上なんだよね

都内に近いだけがプライドの低脳が浦和には多い。

>>117
ジャパニーズオンリーで、全国からヒンシュクを買っている
浦和民、恥を知れ。
全ての埼玉県人から毛嫌いされているのも、感じてないほど、低レベル。本当に埼玉から消えてくれ。

そんな大宮アルディージャも首位キープという夢心地。

アルディージャがJ2首位になったのはこないだだよ。キープはしてない。

土呂最高（*´・з・`*)ﾁｭｯ♪

暇だったのでモデルルーム見てきた暇人です。

Aタイプ70平米の部屋は、もう2階しか空いてないって〜ホントかよって感じ‼︎
天井がビックリするぐらい低くて圧迫感ありあり！

あの値段じゃ絶対買わない‼︎

>>138
たしか天井高は2500ですよね？
全然低くないと思いますけど？

私も見ましたが、全体的にあまり豪華な作りはしていなかった気がする。

>>140
こんなにお手頃なのだから、
豪華さを求めるのは違うと思う。

土呂でこの値段じゃ、お手頃ではないわな。

>>139

騙されないで〜それは最上階の高さ‼︎
最上階以外の部屋は低くて圧迫感あり。

確かにモデルルームの部屋は天井が低くて、全体的に安っぽい。
割りに値段が高くてビックリした。

そしてもう上層階の部屋は既に売れてしまっているという現実・・・二重にビックリ。

資料みましたが、4〜7階リビングで天井高2400らしいです。低めですね…。

>>144

移転してきた東大宮病院が数件購入してそう
あの立地なら踏み切りなしで病院行けるので、独身医師用の仮住まいかもね

>>139

モデルルームの2階の部屋は2500なんてないよ。

あの販売用宣伝幕は何とかならないのでしょうか。

駅のホームからも見える、目に刺さるような蛍光オレンジ！
「こんなセンスのデベなのか」とドン引きしました。

完売おめでとうございます。
　

ベランダ喫煙やめてほしい

>>142 匿名さん

苦情ばかり言う住人がいる最悪なマンション！管理人さん可愛そう！
その人が出ていかないとみんな出てってしまいそう！