ルネサンス大宮土呂［旧称：（仮称）ルネサンス大宮土呂駅前プロジェクト］ってどうですか

駅から近いですね。
間取りの広さが中途半端な感じがしますけど。
まだ、正式なHPができていないようですが。
全邸、日照と眺望が良いとなっているので、高台とかですかね。
ベランダ側には、遮るものがないということだと思うのですが。

土呂駅の近くの住宅街になぜかラブホ街があって気になっています、なんで繁華街でもないのにラブホあるんでしょう？

大宮より北はマンション価格もガクっと落ちるので、穴場ですよね、どのくらい安くなるか期待です。
ただ土呂駅前、何もないですよね、ちょっと不便そうかな。

>>2

ホテルがあるのはずーっと大宮寄りですよね？
ここから15分はかかります。
この物件と関係ないと思いますけど。

>>2さん
ラブホテルがあるのは住所的には盆栽町ですね。生活圏内には入るけど、まあそんなことより駅前の何もなさが気になる。

グーグルで調べてみると、ラブホまで駅から徒歩9分、ステラタウンまで16分でした、意外とラブホ近かった・・・
ステラはバスそんなに来るのかな？

何もないって連呼してる人がいるけど、悪質な誤認誘導ですね。

西口前には東武ストアマインがあるし、
植竹小の所にはヤオコーがあります。
ステラタウンへは駅から無料シャトルバス。

各種クリニックは充実していて、
そのうえ半年後には東大宮総合病院が土呂に移転してきます。

パチンコや居酒屋、女性がいる飲食店はありませんが、
静かに暮らすには充分な環境ですよ。

ステラタウンまで16分かあ、バスに乗らないといけないのはちょっと不便ですね。駅前はスーパーくらいしかなかったような・・・今は変わったんですかね？

ここも営業さんが張り付いてそうですね。。

>>6
一番近いホテルってＡ（頭文字）ですよね。
グーグルだと距離1.2km、徒歩15分って出ますよ。
ステラタウンは1.0kmで13分。
どういうつもりで不正確な情報を書くのですか？



ステラタウンの無料バス時刻表は次の通りです。

土呂駅発
09時 45
10時 00 15 30 45
11時 15 30 45
12時 00 15 30 45
13時 15 30 45
14時 00 15 30 45
15時 30 45
16時 00 15 30 45
17時 00 15 30 45
18時 15 30 45
19時 00 15 30 45
20時 15 30 45

大規模モールに徒歩や無料バスで気軽に行けるのは魅力的だと思います。
普通は自家用車がないと行けませんからね。

気になって物件からラブホまでの距離を調べてみたら800ｍでしたよ、まあマンションの目の前にあるわけではないからいいかなとは思いますが・・・。

ここは営業さんが見張ってそうですね。
よほど苦戦が予想されてるのかな？

>>11
周囲800メートルまで気にしてたらマンションなんか買えませんよ。

＞13
その800mは直線距離では？
Googleの経路検索で道のりを計ると1100m以上ですよ。

気にしない人もいるでしょう。

気にする人なんかいませんって。
こんな環境いい場所で。

環境がいいといえば聞こえはいいですが、ホントにただの田舎です。
長らく土呂に住んでいますが、駅前はホント閑散としていて、もうちょっと何かあってもいいかも。
ステラタウンは意外と行きません、大宮新都心浦和にでることが多いです。
その点駅近なのはいいかもしれません。
ラブホは住んでると正直ちょっと気になります。なんであんなところにあるんでしょうね？

田舎、閑散、いいと思います。

来月からは東京駅へ直通で36分。

東海道なら戸塚、
中央線快速なら三鷹か武蔵境、
総武線快速なら稲毛

おまけに湘南新宿ラインで池袋新宿渋谷恵比寿も直通。

そんな駅から２分で、田舎で静かならむしろ嬉しいです。

快速も止まらないし、日中20分くらい電車がこないこともあります、湘南新宿ラインも1時間1本ですよ。全部が上野東京ラインというわけでもないみたいだし、開業後の様子を見て検討しようかなとも思います。

はい、これが３月ダイヤ改正後の土呂駅平日時刻表。
http://transit.loco.yahoo.co.jp/station/time/22084/?gid=600&ym=201...

＞日中20分くらい電車がこない
そんな時間帯ありますか？
ああ、16時台に１回だけありますね。

＞全部が上野東京ラインというわけでもない
時刻表の行き先をよく見てください。
無印は上野じゃありませんよ。熱海行きです。
日中に限れば東海道直通３本、湘南新宿１本、上野止まり１本。平均12分間隔。
大宮以北でこの本数なら立派なものですよ。

まだ上野東京ラインできてないから、結構待つ時間帯ありますよね。やや改善されるのかな。

都内まで満員電車40分はちょっと辛いかな・・・

電車40分が辛いなら山手線沿線か内側しか住めませんね。

ネガに対抗してるのは業者さんですか？
どんなデザインか分かります？

以前土呂駅1分の新築が2000万円台だったので、ここもかなり安く買えると期待しています。
価格としては吉川美南にできたマンションくらいが妥当でしょう。

吉川美南と一緒にしないで～
格が違いますよ、格が

格があるのに2000万で買えちゃうのはお買い得。

2000万と2000万台は違うからな。
2990万でも2000万台。

庶民の感覚だと2000万～3500万が安い、4000万～5000万がちょい高い、6000万～7000万が高い、8000万～が金持ちって感じですね。

構ってちゃんが荒らしてるね。
ここが２千万円台で買えるわけがない。
３千万半ばから後半と予想。
さすがに４千万になったら誰も手を出さないだろうけど。

土呂駅から徒歩13分の「シティテラス大宮宮原」（2011年）が

2,980万円～3,980万円（最多価格帯3200万円台）
3LDK 66.53㎡～68.43㎡

１戸あたり面積はほぼ同じ。
駅距離の差、建築費の値上がりを考えたら4,000万円台になるのでは？
2000万円台があれば嬉しいですが、無理だと思います。

これだけ駅に近いのは魅力的。
大宮駅まで１駅。
ステラまで、徒歩圏内。
湘南新宿ライン、上野東京ライン停車。

駅周辺なにもないという意見もあるが、日常生活に必要なものは簡単に手に入る。
なにもないというのは、開発の余地が沢山あると考えることもできる。

ネガに対抗してるのは業者さんですか？

↑

ネガをしているのは、どんな人なんでしょうか。
なんとなく想像がつきます。

開発の余地があるって楽観的すぎじゃないですか？でもスーパーが撤退しないことを祈ります。
シティテラスと比べるのはちょっと違うような気がします、土呂の相場なら2500万～3500万じゃないですかね？

土呂1分てこれですか？
http://www.lattrait.co.jp/omiyatoro/outline.html

4000万超えたら売れないと思うので、同じくらいでしょう。建築費高騰とか考えると分からないですが。

>>35
それ、平成20年のマンションね。

土呂駅徒歩13分でもそこそこしたんだね。
4年前はまだマンション安かった時なのに。
まあ、値段発表を待ちましょ。

土呂東口は、マジで何もない
あるのは唯一、コンビニだけ！
東武やステラは東口だし、西口は断然不便だから土地も安いです

4000万スタート？

客寄せの目玉部屋として3000半ばも１戸くらいはあるでしょうが、
メインは4000ちょい超えくらいではないでしょうか。

いい場所ですね。高くても売れそうです。
買い物はステラタウンに車ですね。
駅前が落ち着いていて非常に住みやすいです。

高くても3500万がいいところでしょう。

わざわざ土呂に住みたい人も少数派でしょうし。
ステラタウンの近くだったらもうちょっと高くなるでしょうが。

高くても3500万がいいところでしょう。

わざわざ土呂に住みたい人も少数派でしょうし。
ステラタウンの近くだったらもうちょっと高くなるでしょうが。

>>44
はあぁ？
駅近く＞＞＞＞＞ステラタウン近く
でしょ。
もしやスミフの宮原を買っちゃった方？

実際価格がでるまでは憶測の域をでませんよね、でも土呂なら結構安くなるんじゃないですかね？金持ちを呼び込むようなブランドではないし･･･

ステラ迄はバスがある位です。毎日は歩けませんよ。
私は駅近の方が魅力感じます。雰囲気はステラタウン周辺は綺麗です。

東口は止めとけ
スーパーや薬局など全くない
あと学校もない
西口とは大違い
まあ、安ければいいかも

とてもシンプル過ぎるホームページで驚いた。
戸数が少ないとはいえ、すぐに完売するとは限らない。

近々完成する物件なのに
マンション名も仮で販売の方法が??と感じた。
情報があまりにも少なすぎて問い合わせもしにくいよね。

この会社、戸田公園でも分譲したけど、
やっぱり販売開始が完成直前だった記憶。
会社の方針なのでしょうかね。
まあ建物の向きとか規模とか、イメージつかみやすいという利点もあるけど。

電車からチラッと見える感じだと、
線路に背を向けた東南東向きなのかな？

東口は地盤悪いよ

見沼たんぼのすぐ近くですよね。水害も心配です。西は鴻沼川、東は芝川とかが近いから安全なところって少ないですよね。

完成販売は自信のある証拠。

＞５２

どうして事実と違うことを書き込むのですか？
楽しいですか？

＞西は鴻沼川、東は芝川とかが近いから

芝川は近いですが鴻沼川ははるか遠く。
芝川から駅方面はゆるやかな上り坂で駅周辺は高台です。
植竹公民館や植竹小は避難場所にさえなってるんですよ。

駅と芝川の間にある浅間神社と宗像神社は江戸時代に建立されたものです。
水が出る場所に神社は建てないのが神道の原則です。

さいたま市のハザードマップで確認してください。

さいたま市民が見沼田んぼと聞いたら首都高の入口より先あたりのイメージじゃ？緑区のほう。
土呂の東もその一部っちゃ一部だけど、あんまりピンとこないな。見沼区と見沼田んぼは全然別ものだよ。しかも土呂は北区だしｗ

このあたりの地盤が悪いのは周知の事実ですよ。

鴻沼川が遥か遠く？
ほんとにこのあたりに住んでる方ですか？西に一キロ行けば鴻沼川ありますよ。

大宮駅の隣というのは魅力的。
大宮駅は新しい新幹線の開通とかで何かと話題の場所。

土呂にブランド力はないし、即入居できる物件じゃなきゃ売れないと判断したから完成後販売なんでしょう。
人気あるエリアは竣工前に売り切りたいから着工もしてないのに宣伝してます。
まあ駅に近いのはいいですが、大宮以北は濃霧で電車がほんとよく止まるんですよね・・・

大宮と名前がつくだけで荒らす人がでる。
そのほんとんどが妬みですよ。

荒らしではないんじゃないですか？実際近くに住んでますけど、絶賛するほどの場所ではないです。でもそこまで悪くないといった感じです。
このマンションのいいところは営業さんに聞けばいくらでも聞けると思います。ネガもあったほうが営業さんに惑わされることなく検討できていいと思うのですが・・・

そもそもきちんとした情報がほとんどない。
西に1キロの鴻沼川が近いかどうか。あるいは遥か遠くか。
そしてそれがこの物件にどう地盤に影響するのか。
わからないけど、何となく興味があり書き込んでしまう。
こんな感じだね。

旧大宮市域の地盤図です。
土呂駅の場所がわかる人なら台地上だとわかりますよね。

https://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/oomiya/...

見沼代用水とこのマンションの標高差はどのくらいですか？台地とはいえ川が近いので溢れる可能性はあるんじゃないでしょうか？

まあ傾いてからは遅いだろうね

昨日、羽田からの帰りにさっそく品川から大宮まで乗ってみました。（空港から品川は京急）
いやー快適ですね。
今まで上野の乗り換えが負担だったのだと、あらためて実感しました。
宇都宮線と高崎線は今後評価が上がると思います。

素敵マンション

上野東京ライン、湘南新宿ラインで、都内の主要な場所に1本行けるようになりましたよね。これらの沿線の価値は高まると思います。

この沿線で価値上がるのは大宮までです。東大宮最寄りですが多少建売値段上がったかなと思いますが、本数が少ないのが致命的です。京浜東北線、宇都宮高崎線使える駅はこれから上がるでしょう。

大宮より先はちょっと田舎すぎるかなーとも思ってしまいます。都心まで40分、50分かかるなら広い戸建てにするべきか悩みますね。

東大宮はさいたま市と上尾市の境目で行政の手が届かない地域。
都市インフラの整備が遅れて街並みも雑然。
東大宮駅から蓮田に向かう両側の住宅地（上尾市域）は迷路みたいにゴチャゴチャ。

こちら土呂は北区の玄関口。
大宮公園もステラタウンも徒歩圏。
万一宇都宮線が止まっても野田線が使える。

一緒にしないでね。

土呂はちょっと不便そう。

土呂は閑静な住宅街だが何も無い。東大宮は何でもあり便利だがごちゃごちゃ。マンションより戸建エリアです。駅前だから完売でしょうね。

値段次第でしょうね。
駅２分とはいえ大宮以南とは条件が違いますから。
そこを勘違いしなければ瞬間蒸発的に売れるのではと。

さすがに土呂で完売は難しいんじゃないですか？もう完成というのに、HPすら仮のまま・・・

公式サイトってこのスレッドのトップに貼られているもの以外ってないんですかね？
あれがどうやら公式サイトであるのかとは推測できますが…
ほぼ情報がないので、
検討する人にとっては優しくないサイトでかな^^;
モデルルームに行くまでそもそもどんな設備があるかとか自体予習できない

このスレッドは営業さんが立てたんですかね？
冒頭の土呂がさいたま屈指の住宅街っていうのも全く聞いたことないですし、宣伝臭いなあ。物件の評価を上げたいなら逆効果になると思います。せめてちゃんとしたHPを作るなりの誠意を見せるのが先かなと・・・

>>78
盆栽町のことでしょ
よく文章読んだら？
慌てんぼうさん

大宮エリアだったら盆栽町はそれなりですけど、さいたま市全体で見たら住宅地として著名なとこは浦和エリアに集中するんじゃないですかね？
何にしてもここは土呂ですから・・・だいぶのどかなところです。

べつにさいたま市全体で見る必要などないのでは？
ランク付けするわけじゃないのだから。
28戸なんてＨＰ作らなくたって即完できるでしょ。この立地なら。

>>78
読解力に失笑。

即完売するといいですね・・・

着工前に販売始めて時間かけて完売が住友とかのやり方。
でもここは６月完成で時間がないから、短期で売り切れる値段で出てくると期待してます。

どのくらい売れ残るかちょっと心配。

ベルク前のマンショよりは駅近だし
資産価値は高いでしょう。

ベルク前は住友の名前で売れたのでしょう。
中古は新築と同じ値段で出てますが、2割以上下げないと売れないと思いますよ。
土呂で徒歩15分とかあり得ません。この沿線なら5分以内でないと。

土呂西口には10年くらい前まで火葬場の煙突がありました。だから土呂って聞くと火葬場を思い出します。いまではステラタウンとかそれなりに綺麗になってますが、跡地はどうなったんでしょう？

>87

土呂に火葬場があったんですね。
昔の土呂は、大宮の外れって位置づけだったんですかね?

ホームページは、いつ改善というのか更新されるのでしょうね。
概要だけをトップページに貼られているだけなので
間取りなどが何もわからず他物件と比較することも出来ません。
資料を取り寄せられた方おられますか？

>>90

もしかすると今のままかも。
戸数少ないから地元からの問い合わせだけで売れちゃうかも。
投資家が一棟まるごと買う可能性もあるし。

ＨＰに書いてあるけど
「情報更新日:平成27年3月31日／次回更新予定日:平成27年4月30日」
月に１回の更新というのはＨＰに頼らないつもりなのでは？

なんかアンケートきましたよ～
近隣中心に売るって感じですね

まあ都心からみたら土呂ってどこって感じですもんね。だいぶ田舎だけど、その分静かかな。駅前が不便だから、車が必須でです。

うちにもアンケートが来ました。
こういう売り方なんですかね。

土地勘がナイけど、土呂駅って東口と西口ならどっちがいいのですか？

>96

一長一短。
買い物や生活利便は西口。
駅前のマインやステラタウンが使いやすい。

環境は東口。
大宮公園が散歩圏。
宇都宮線が止まった時に東武線の大宮公園駅にすぐ歩ける。

>>89
火葬場は土呂じゃなくて、植竹町にありました。
そうですね〜昔は土呂って言うと大宮の外れの位置付けですね。

>>99
宮町1丁目に住んでいますが、
うちにも、来ましたよ、
いくらなんでも、近隣とは言えない。

>>96
ステラや東武ストアーのある圧倒的に西口
このマンションのある東口はコンビニ、それもミニストップがあるだけで最低に不便

東口から徒歩10位の所に、東大宮総合病院が移転してきました。
超綺麗な病院なので便利です。今年の7月OPENです。

土呂は市民の森といい大きな公園もありますし、ステラタウンという商業施設もあり
北区役所はさいたま市で一番といってもいいほど立派です。

新しいマンションが多いので若い世代が多く活気がありますよ
このエリアはマジおすすめです。

この空撮を見れば分かりやすいです。

桜区役所は立派だけど、すごい辺鄙な場所にありますよね。

>>102
営業活動お疲れ様です
ステラも区役所も西口ですね
病院は綺麗かもしれませんが、前の評判ではヤブ●●揃いみたいですね

地価も駅にから同じ距離で西口が2割はたかいと思います？

東大宮病院は地元でも評判わるいですよ。新しくなって体制が変わるといいけど、駅から遠すぎ。

土呂で地価の話をしても・・・西口の方が高いと思いますが、郊外過ぎて資産価値はあまりありません。マンションの値下がりはかなり進行してます。どうしてもマンションを買うなら中古の方が明らかに適正価格です。それかせめて大宮駅周辺なら値下がりは弱いでしょう。

西浦和の低所得者が喧嘩売ってくる(´・ω・｀)

西浦和なんて何にもないじゃん
レッズランドで芋堀ですね

つまんな

金があったら大宮には住まない、民度低いよ～

西浦和と中浦和はスラム街ww

土呂宮原エリアと西浦和中浦和で見たら、土呂宮原エリアの全然上なんだよね

都内に近いだけがプライドの低脳が浦和には多い。

>>117
ジャパニーズオンリーで、全国からヒンシュクを買っている
浦和民、恥を知れ。
全ての埼玉県人から毛嫌いされているのも、感じてないほど、低レベル。本当に埼玉から消えてくれ。

そんな大宮アルディージャも首位キープという夢心地。

アルディージャがJ2首位になったのはこないだだよ。キープはしてない。

土呂最高（*´・з・`*)ﾁｭｯ♪

暇だったのでモデルルーム見てきた暇人です。

Aタイプ70平米の部屋は、もう2階しか空いてないって〜ホントかよって感じ‼︎
天井がビックリするぐらい低くて圧迫感ありあり！

あの値段じゃ絶対買わない‼︎

>>138
たしか天井高は2500ですよね？
全然低くないと思いますけど？

私も見ましたが、全体的にあまり豪華な作りはしていなかった気がする。

>>140
こんなにお手頃なのだから、
豪華さを求めるのは違うと思う。

土呂でこの値段じゃ、お手頃ではないわな。

>>139

騙されないで〜それは最上階の高さ‼︎
最上階以外の部屋は低くて圧迫感あり。

確かにモデルルームの部屋は天井が低くて、全体的に安っぽい。
割りに値段が高くてビックリした。

そしてもう上層階の部屋は既に売れてしまっているという現実・・・二重にビックリ。

資料みましたが、4〜7階リビングで天井高2400らしいです。低めですね…。

>>144

移転してきた東大宮病院が数件購入してそう
あの立地なら踏み切りなしで病院行けるので、独身医師用の仮住まいかもね

>>139

モデルルームの2階の部屋は2500なんてないよ。

あの販売用宣伝幕は何とかならないのでしょうか。

駅のホームからも見える、目に刺さるような蛍光オレンジ！
「こんなセンスのデベなのか」とドン引きしました。

完売おめでとうございます。
　

ベランダ喫煙やめてほしい

>>142 匿名さん

苦情ばかり言う住人がいる最悪なマンション！管理人さん可愛そう！
その人が出ていかないとみんな出てってしまいそう！