ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

昨日、事前案内会の連絡きました。
早速、行ってきます。

201さん、レポあげてくれると嬉しいです＼(^^)／

低層で坪280万円オバー。
高過ぎ。撤退します。

>>203
天下の浦和駅徒歩5分圏内だから、その位しますよ～～

浦和タワーとこっち、どっちが買いかな？

浦和タワーは天井高MAX245だって。
友人呼んだら笑われちゃうよ。
断然こっちでしょ。

全邸角住戸と言う割には、Ａタイプの間取りでは
東側に小さな窓が１つしかないというのは残念かな？
洋室1側に怪談があるからだとは思うのですが、
全邸角住戸と言っているだけに、残念という気持ちが大きくなります。

今日から、MRオープンですね。
行かれた方、価格情報よろしくお願いします。

坪290です。

現地見ましたが、付近車の通りが多いですね。
あと坂道がちょっと気になりました。

坪290万ですと、70㎡で約6100万円ですか。なかなかいい値段ですね。

65平米はさすがに狭かったなぁ
リセール時には苦しみそうだ

低層階でも、坪２９０ですか？
２７０位なら検討したいと思ってたんですが、厳しいですか？

目の前がラブホとかであればそのぐらいの価格だったかと思います。
どなたか情報整理お願いします。

目の前ではないけど、ホテル0とかラパンセなどのラブホ近いことに変わりはないですよ。

近隣に住んでますが、さほどラブホは気になりませんね。西口の雑踏した雰囲気は東口にはないので、気にいってます。

そりゃラブホがあって気になる人はラブホの近くに住まない

ラブホって…

浦和タワーよりも管理費修繕積立金が
5000円も高くなるらしい…
30年住むと180万円分割高か

私は生活圏にラブホがあるのが嫌で、東口から西口に引っ越しました。

このマンションは買いですか？

近くのプラウドとかパークホームズの3LDK70㎡売りに出ないかな〜？
5000万ならすぐ買うし、5500万なら、駅までの距離が半分くらいなのと築年数でここと迷う。
少し前に5200くらいで出てたような記憶もあるんだけど。

浦和のプラウドシティなら、築浅の中古で5000万以内で出てるよ。

駅から10分離れれば安い中古は探せばいくらでもある。マンション買うなら駅近。

プラウドシティは分譲時より高く売り出してる。

成約価格はわからないから。
それと新築を販売している不動産屋はある程度期間をかけて売る余裕があるけど、中古は事情で早く売りたいという人が結構いる。
駅から遠いと検討する人が減るから、マンション多い地域程不利になる。

浦和は駅近のマンションは高いからねえ
徒歩圏ならっていう人も多いんじゃないかな
生活環境優先で駅から少し離れてもいいっていう人もいるし

でもプラウドシティは浦和競馬も近い。
駅から離れれば夜道を歩く距離も増えるし。

すみません232です。
プラウドシティは、駅から遠いので検討外です。ここやここより駅に近いプラウドとパークホームズは魅力的です。

エイペックス6F90m2が、7780万で出てるけど、相場より大分ふっかけてるよね。

タワーと迷いましたが、こっちに決めました。

確かにタワーより、価格も環境も全然いいよね。

現地見に行かれたことありますか？
毎日　通勤で原山方面からマンション目の前の４６３号を通っていますが、
最悪ですよ。
おそらく、浦和で一番ブレーキが踏まれる場所です。
歩行者待ちの左折車がつらなり、その後ろ直進車の列、
反対車線は、右折待ち＆その後ろ直進車の列　排気ガスが凄いです。
ガソリンスタンド潰れて、マンションになると聞いた時は、ビックリしました。
マンションを建てる場所ではないですよ。

近くに住んでるけど大袈裟だよ。

あの三菱が建てる場所ではないと思いますが、浦和なら多少の事は目をつむらないと。
浦和タワーの方が、環境も含めて全て優れていますが、
1億5500万ですからね。

マンションマニアさんがリセールならタワー、家族でゆったりと暮らすならこちらだと評価されています。坪単価は思ったより安いですよ

そうなんですね。坪単価いくらぐらいですか？

>>247マンションマニアさんの記事に出てるで。

検索しました。ありがとうございます。

立地が悪いため、全邸南東向き、全邸角住戸で建物を工夫したようですね。
立地の悪さを１００％カバーできているとは思えませんが、その点を納得して住めば慣れるレベルかもしれませんね。