北摂と他地域との違いを語る（４談目）

確かにそうですね。山奥もカウントされているとすると、茨木は大健闘してますね。高槻は山が多いので仕方ないのかも。

まぁ地価見りゃ平均がいかに意味の無いものか分かるわな

吹田江坂駅周辺の商業地が1番高いのは間違いない、駅の西側とかビルがあって栄えてるあの辺りとかな。

次に高いのが阪急茨木市駅周辺の開発が決定してる地域、双葉町とかあの辺りな。

その次が千里中央の駅周りな、駅から商業ビルとか建ってるあの辺な。セシルの方じゃないぞ。

平均で考えるのがいかに無意味か分かったかな？どの市のどの地域を選ぶか。シンプルにこれだけってのがなぜ伝わらないのか。

だから地価で語るなら
北摂の中で検討すると

(吹田)江坂駅直近>>(茨木)阪急茨木市駅直近>>>(豊中)千里中央駅直近>>>>>>>>その他

山の方とか田んぼとかばっかりとか工業地帯の方とかはまぁ言わなくても分かるよな。

>>8368 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
購入するなら大阪市北区か中央区ですね。
大阪市都心部以外は、賃貸で住むならまだしも、買うのはハイリスクですね。

ここに居座ってマウントとろうとしてる人が恐らく吹田の微妙な地域に住んでるため、その市のどこに住むかが重要という話はあまり触れたくない
普通の話なんだけどな

>>8372 マンション検討中さん

ごめんな高槻のこと忘れてたわ
(高槻)阪急高槻駅直近エリアな
阪急の南側の飲食店いっぱいあるあの辺な。

ここを入れると
(吹田)江坂駅直近>>(茨木)阪急茨木市駅直近>(高槻)阪急高槻市駅直近>>(豊中)千里中央駅直近>>>>>>>>その他

>>8371 マンション検討中さん
あなたの言うとおり、どこの地域をピンポイントで選ぶ
これはアリだと思います
でも○○市は安心だから○○市のマンションから選ぼう
これもアリだと思いますよ？

なので平均的な値を否定する必要もないんじゃない？
ギスギスせんとまったりしようよ

北摂でずーっと仕事してて全部住んだことある俺からすれば高槻茨木吹田豊中ぜーんぶ最高だよ。

大阪市にも住んだことあるけどぶっちゃけ治安気にしながら子育てとか無理だから。そりゃ天王寺とかの限られたごく一部地域はいいかも知れんが。

子どもをつきっきりで面倒見るのも現実的じゃないんだよな。

子どもは北摂に住んでたら高槻茨木吹田豊中ならどこの学校に行く可能性もあるんだよ。高校受験とかでな。友達と遊びに行くときだって北摂ってだけで親は少しは安心なんだよ。

だから北摂がイイって話だろ。


そのための【北摂】と【その他】の地域との違いを語るスレだろ？

>>8377 マンション掲示板さん

あんたに惚れたわ

>>8377 マンション掲示板さん

大阪市の治安悪いところにお住まいだったのですね。
大変でしたね。

>>8376 評判気になるさん

「吹田市は安心だから、吹田市の上新庄駅近くのマンションにしよう」ってならないやろ？

>>8380 マンション掲示板さん

うーんそれは難癖つけすぎやで
逆にそんな苦し紛れで否定するしかないの？
と思ってしまうわ

スーモなどで家を検索するとき
市区町村で選ぶ方法があるやん？
ということはそういう人も一定数いてるってことよ
もちろん路線やなぞって選ぶ人もいる
それでええやん

誰でも自分が住むとこの最寄り駅の周りとかしっかり調べるけどな
同じ市の中ならどこの駅の近くに住んでもいいわなんて人いないだろ
吹田が例に出てるが、他も同じで例えば高槻に住むっていっても高槻駅と上牧駅の駅近は全然別なわけで。

今は車を運転できても７０歳近くなったら運転から卒業だしね。
このスレで車を否定する人は見当たらない（人それぞれと言ってる人ばかり）だけど、
車メインの生活だから最寄り駅はどうでもいいというのは違うでしょう、と思うよね。

>>8377 マンション掲示板さん
大阪市は天王寺ではなくて天王寺区の上町台地
辺りが環境も良く静かです。天王寺駅周辺は
環境はイマイチです。
天王寺区の清水谷辺りに住んでいましたが、怖い目には
自宅近辺でも昼間でも遭遇した事があります。
大阪市に昔から住んでいる人はある程度警戒はしていますが何も知らない人は無防備だなと思って見ています。

>>8375 名無しさん

しれっと高槻入れてくれてありがとうございます！

商業地としての地価が高くても治安悪かったりゴミゴミしてると大阪市内と変わらんと言うか大阪市内の不便なところって位置付けにならないかい？千里線とかのほうが環境良い。

千里線なら北大阪急行の方選ぶかな
予算が少なければ千里線から探すかもしれんが

>>8383 検討板ユーザーさん

高槻は摂津富田も含まれてるし、本当に全然違うからな

今日本は1年で100万人ずつ人口が減ってる
大阪府でも3万人ずつ人口が減ってる
摂津市の人口が87000人だから　あと3年で摂津市の人口が丸々消える計算だよ
人口が減れば減るだけ住宅の需要は減るよ
おまけに小さい子持ちの夫婦も少子化で右肩下がりで減っていくから
住宅の需要は更に減って行くよ

>>8390 口コミ知りたいさん
はいはい痴呆症じじい。早く薬飲めよ。

じゃあ吹田も茨木も人口増え続けてるからそのうち吹田茨木で人口10億人とかなりそうだな。住宅需要増えるわ。

>>8390 口コミ知りたいさん

住宅の需要は人口動向じゃわからないよ。ちゃんと世帯数の動向も加味してね。痴呆おじいちゃん。

高槻は毎年1300人ずつぐらい人口が減ってるぞ

50年後日本の人口は5000万人になるから
7000万人分の家はこれから不要になるよ

今日本は1年で100万人ずつ人口が減ってる
100万人って人口が少ない地方県1県の総人口だぞ
秋田県　和歌山県　高知県　徳島県　香川県　山梨県　山形県
佐賀県これらの県民が1年毎に消えていってる計算
大阪府の人口が878万人だからあと9年で大阪府の人口が丸々消える計算　

>>8390 口コミ知りたいさん

定期的に現れるな

年齢層も大事やろな
お年寄りは住み替えしないやろし

千里中央の地価ってそんなに下がってるんや
ちょっと前は江坂と同じくらいでダントツの北摂ツートップって言われてたのに

>>8397 名無しさん

賢い人は売り抜けて千中から出て行ってますね。

千里中央値上がりしていますよ。
千里ニュータウン全体的に値上がり傾向。
買主様続々購入希望の登録あります。
市内のタワマンを売却されて戸建や土地を
千里ニュータウンで探されている買替が
増えています。予算は注文なら1億5000万位まで
の方が多いです。

今のところ発展しきって地価頭打ち感あるのは高槻の駅周りくらいかな。それ以外の北摂は駅周辺は上昇年5%付近っていうかなりの高騰傾向にあるね。

>>8399 匿名さん

千里ニュータウンに限らず、大阪市周辺の市はどこも上昇してますね。

>>8401 評判気になるさん
分かっています。
千里中央が値下がりしているという意見が
ありましたので。

>>8397 名無しさん

地価自体が下がっているのではなく、ランキングにおける千中の順位が下がっているという意味ですね。

https://tochidai.info/area/senri-chuo/
で調べたら

令和5年　公示地価　1平米あたり

高槻駅
平均　19万6420円
最高　58万8000円　芥川町1-14-28

茨木駅
平均　22万8035円
最高　61万3000円　西駅前町5-4

千里中央駅
平均　53万1166円
最高　171万3333円　新千里東町1-5-1

使い方わからんかったので
高槻駅　地価
茨木駅　地価
千里中央駅　地価でググって同じサイトで比較してみました
調べ方を間違えていたらすまん

8405やけど
もしかしたら公示地価って基準となる場所があって、それによる誤差が大きいとかもあるんかもな
と予防線を張ってみる
千里中央駅の地価が予想外に高すぎた

>>8405 マンコミュファンさん

平均が意味ないってご存知だったりします？
駅周辺ピンポイントで調べてみてはどうですか？

これ調べてみたら千里中央だけ駅そのものピンポイントの価格やなwwそりゃ高いわwww
土地というか駅の価格

>>8408 通りがかりさん

駅ではなく千里阪急ぽいです
それでも意味ない？
高槻駅は高槻阪急のとなり
茨木駅は三井住友銀行西茨城支店でした

駅前エリアのなかで最高値地点をそれぞれ出してるんかな？って思ったんやけど違うんかな？
どう違うのか、教えてもらえたらほんとありがたい

>>8408 さん

駅ではなく千里阪急ぽいです
それでも意味ない？
高槻駅は高槻阪急のとなり
茨木駅は三井住友銀行西茨木支店でした


駅前エリアのなかで最高値地点をそれぞれ出してるんかな？って思ったんやけど違うんかな？
どう違うのか、教えてもらえたらほんとありがたい

>>8407 口コミ知りたいさん

了解、ピンポイントで調べる方法を探します
駅周辺エリアの中から最高値の地点を割り出してくれているのかと思ってました

新快速とまる茨木駅よりも吹田駅のほうが地価高いのね。

>>8412 検討板ユーザーさん
何を見て言ってんだろ？平均の話か？
平均は意味ないって結論出たばっかりだろ

物理的に梅田に近いってのは強いな

調べてみたら
JR茨木駅付近は60万／m2 前後
JR吹田駅付近は22万／m2 前後
だいぶ差があるけど物理的に近いのってどっちのこと言ってんだ？

吹田の江坂駅付近ががめちゃくちゃ高いって言いたいなら分かる。事実だから。

そりゃ吹田駅前ガチで過疎ってるから安いだろw
江坂が吹田の中心だわ吹田駅とか上新庄以下だしな

また北摂内でしょうもない争いしてはる…

>>8377 マンション掲示板さん

この人のやつコピペして定期的に貼り付けたいな笑
地価に関しても
(吹田)江坂駅直近>>(茨木)阪急茨木市駅直近>(高槻)阪急高槻市駅直近>>(豊中)千里中央駅直近>>>>>>>>その他
これコピペして終わりだし、
平均がどうとかもう無駄な議論いらんだろ。

>>8415 eマンションさん
間違えてるね
JR茨木駅は61万円
JR吹田駅は50万円
そんなに変わらんね
https://tochidai.info/area/suita/

>>8415 eマンションさん
吹田駅辺りでも坪100万以下は出ないです。
駅から離れても出ないです。
道路付けが悪いとかは別ですが。

>>8419 マンション検討中さん
茨木駅付近の2割引き近くが吹田駅付近って事。
2割引近くが大きいか小さいかはそれぞれの感覚かも知れんが、そんなに変わらんと意地張っても吹田駅付近の方が低いことには変わらん。

ピンポイントで駅の地価だけは少し違うけど10分離れたら茨木も吹田も地価変わらん。

駅から15分離れたら茨木は安い。吹田は離れても地価が維持されてる。茨木は本当に駅前だけ。吹田市はまんべんなく良いところが多いね。

>>8423 マンション掲示板さん

吹田もちょっと離れるだけで10万/m2でめちゃくちゃ安いな

吹田市は外れた場所でも15万切る所無い。茨木は外れると激安になるよ。
https://tochidai.info/area/ibaraki/

JR沿線では平米１０万台ですよね。
阪急沿線は２０万以下ではないですよ。上牧や水無瀬でも。

また北摂内で比較しているのか、大阪市内や阪神間と比較しないと

茨木、高槻は駅から離れると、山と田んぼが、まだまだ多いから仕方ないんちゃうかな。

JR沿線は再開発が進んでいるので、今後他エリアと比較して伸びていく見込みです。
街を歩いていても若いファミリーも増えていますし、おすすめですね。

>>8429 匿名さん

え？間違えていませんか？
JR沿線はリタイアした人ばかりですよ。
若い世代は阪急北急沿線です。
しかも、ミドルアッパー以上の。

>>8430 マンション検討中さん

関西にミドルアッパーなんておらん。

医者とか弁護士とか北摂にたくさん住んでるぞ
職業柄、職住近接が過ぎるのも何かと嫌なので

北摂は大病院たくさんありますし、医師は多く住まれてますね。

北摂で特に人口増えてるのJRの茨木、千里丘、岸辺です。明らかに増えてるし、目に見えて街が変化してる。

有名企業のCEOは阪急山田よりの古江台ですね。
ネットでは違う所が居住地になっていますが。
かなりの邸宅。

>>8435 名無しさん
大手医薬品の社長も古江台と青山台。
吉本芸人は藤白台でしたが最近テレビで見かけなくなったと思ったら今売りに出ていますね。まだ新しい家でした。
津雲台は大御所芸人住んでいますね。

>>8433 さん

勤務医ってそんなに稼いでないやん。

勤務医こそミドルアッパーでは？

吹田市だと地価が平米15万円以下の地点は一つもないですね。
https://tochidai.info/osaka/suita/

やはり大阪市に隣接してる吹田市、豊中市は強い。

>>8438 マンション掲示板さん

それくらいでいいなら私もミドルアッパーだわ。

>>8438 マンション掲示板さん
勤務医は共働きでないとミドルアッパーではないと
思うよ。年収1200万位で×2人

ミドルアッパーってボクシングの技か何かかいな。

>>8441 eマンションさん
それは民間か公立にもよるのでは？
それに勤務医でも手術などでバイトに出てしっかりと儲けてる医者もいる。

今日本の人口は1億2000万人で
1億2000万人分の住宅があるけど
毎年100万人ずつ人口が消えていってる
毎年100万人分の家が不要になってる
50年後は日本の人口が1億2000万人から
5000万人まで人口は減るよ
今から7000万人分の住宅が不要になる
これから郊外の家はどんどん安くなっていくよ需要がなくなるから
中古住宅とか値段下げないと売れなくなる

とは言え吹田市や豊中市は人口増えてますね
増える所と減る所の二極化が進んでます

吹田と豊中でも場所によるよね

豊中増えてるか？減ってる年もあるやん

吹田市で人口増えてる場所
http://suita-asahidori.com/population01/

近年、北摂で増え続けているのは、吹田と茨木のみです。豊中はここ４年ぐらい減り続けています。

吹田は～、とか言ってる人やたら主語デカくない？
だから無駄な議論になるんやで。吹田の〇〇は人口増えてる、吹田の〇〇は地価上がってる、とか言えばいいのに。

平均が～とか日本の人口が～、とか粘着してる痴呆症の奴とやってること変わらんでそれ。

自治体選びでは人口増加率、平均所得、学力偏差値、ハザードマップなど、参考にしましょう。、

人口増加率だけでなく、そもそもの人口絶対数も見たらいいかと。あとは、犯罪発生率、駅利用者数などですね。

阪急乗降者数
https://www.hankyu.co.jp/station/passenger/index.html

JR西日本乗降者数他色々
https://www.westjr.co.jp/fan/ranking/

駅の利用者多すぎる所は治安良く無いし落ち着かんなあ

平均アレルギーの人って平均値が劣っている市にお住まいなんでしょうか
参考にしたい人へ暴言を吐いてまで否定しなくても良いじゃないか

俺も平均なんて何の意味があんのかさっぱりわからんけどな
住む場所はどこの市かよりどこが最寄り駅で駅から何分かの方が重要だし、学力なんて個人の能力によって個人差ありすぎるし
例えば駅から徒歩30分ぐらいかかる山の中に住んでて「俺は～市に住んでるから他の市より～」とか言ってたらアホだろ

>>8455 検討板ユーザーさん

意味がないことを理解してるからだと思いますよ。優秀な人ほど、周りと差がありすぎることを幼少期から経験してますから。

北摂で大切なのは、利便性と治安や環境のバランス。中途半端な繁華街みたいなところに住むなら大阪市内の方が良いって話になるしバランス難しい。

北摂の場合、マンションには庶民しか住まない。北摂に富裕層は多いけどみんな戸建ですからね。そもそも高いマンション存在しないから。北摂に住む著名人の話出てきたけど全員戸建です。駅に執着するのも車を持ってない平均以下の人でしょうし。

>>8459 マンション掲示板さん

千里山とか千里線沿いは＊＊＊。

>>8459 マンション掲示板さん

マンションコミュニティサイトで戸建の話って(笑)

リアルで空気読めないとか指摘されたことあります？それか自覚ないんですかね。なかなか異常者ですよ。
しかも戸建以外庶民という偏った思想してますし。

まぁどうせリアルだと誰にも相手されてないんでしょうけども

>>8459 マンション掲示板さん

それだと、富裕層は尚更平均なんて無意味と考えるでしょうね。

平均値を見ると大体の民度は分かる
一部の人が良くても、周りが悪いと平均が下がる。
仮に一部が突出して良いのに平均が悪いってことは、よっぽど周りがヤバい可能性もあるし。

著名人で北摂のマンション住まいは聞かないな。
都心部のタワマンか北摂の戸建じゃない？

橋本徹さんは有名じゃん　　今も住んでるか知らんけど
有名人はセキュリティの問題でマンションが多いよ
大阪府はやばいよ毎年人口が3万人ずつ消えてるから
高槻市も毎年1300人ずつぐらい人口が消えてる

これから日本は少子高齢化社会で
中年と老人がどんどん増えて
老人がどんどん死んで空き家だらけになるよ
少子化で子持ちの若夫婦は右肩下がりで減っていくし
あと10年ぐらいで出生数が10万人ぐらいに
なるし　家を欲しがる人はこれからどんどん減っていくよ
あと50年で日本の人口はこれから1億2000万人から
5000万人まで減るよ　7000万人分の家が不要になる

大阪府は2010年から人口は増えてません　今は大阪府は毎年3万人ずつ人口が減ってます。　吹田の人口が39万人で　1年3万人×14年で42万人で　あと14年後には吹田市の人口が丸々消える計算です。人口減少は危機的です。

日本はあと10年15年ぐらいで
子持ちの夫婦とか日本から絶滅するぞ
あと10年ぐらいで出生数10万人ぐらいになるよ

これから分譲住宅を買う場合は昔と違い一生で１回の買い物と言う考えは
捨ててください。 これからは転売できるリセールが良い
不動産なら良いけど郊外の戸建ては負動産になるリスクが
高いです
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外の戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
郊外で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。
買うなら将来的には土地の下落は相当覚悟が必要