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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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¥1,100(税込) |
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北摂と他地域との違いを語る(4談目)
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8370
職人さん
確かにそうですね。山奥もカウントされているとすると、茨木は大健闘してますね。高槻は山が多いので仕方ないのかも。
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8371
マンション検討中さん
まぁ地価見りゃ平均がいかに意味の無いものか分かるわな
吹田江坂駅周辺の商業地が1番高いのは間違いない、駅の西側とかビルがあって栄えてるあの辺りとかな。
次に高いのが阪急茨木市駅周辺の開発が決定してる地域、双葉町とかあの辺りな。
その次が千里中央の駅周りな、駅から商業ビルとか建ってるあの辺な。セシルの方じゃないぞ。
平均で考えるのがいかに無意味か分かったかな?どの市のどの地域を選ぶか。シンプルにこれだけってのがなぜ伝わらないのか。
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8372
マンション検討中さん
だから地価で語るなら
北摂の中で検討すると
(吹田)江坂駅直近>>(茨木)阪急茨木市駅直近>>>(豊中)千里中央駅直近>>>>>>>>その他
山の方とか田んぼとかばっかりとか工業地帯の方とかはまぁ言わなくても分かるよな。
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8373
検討板ユーザーさん
>>8368 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
購入するなら大阪市北区か中央区ですね。
大阪市都心部以外は、賃貸で住むならまだしも、買うのはハイリスクですね。
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8374
マンコミュファンさん
ここに居座ってマウントとろうとしてる人が恐らく吹田の微妙な地域に住んでるため、その市のどこに住むかが重要という話はあまり触れたくない
普通の話なんだけどな
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8375
名無しさん
>>8372 マンション検討中さん
ごめんな高槻のこと忘れてたわ
(高槻)阪急高槻駅直近エリアな
阪急の南側の飲食店いっぱいあるあの辺な。
ここを入れると
(吹田)江坂駅直近>>(茨木)阪急茨木市駅直近>(高槻)阪急高槻市駅直近>>(豊中)千里中央駅直近>>>>>>>>その他
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8376
評判気になるさん
>>8371 マンション検討中さん
あなたの言うとおり、どこの地域をピンポイントで選ぶ
これはアリだと思います
でも○○市は安心だから○○市のマンションから選ぼう
これもアリだと思いますよ?
なので平均的な値を否定する必要もないんじゃない?
ギスギスせんとまったりしようよ
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8377
マンション掲示板さん
北摂でずーっと仕事してて全部住んだことある俺からすれば高槻茨木吹田豊中ぜーんぶ最高だよ。
大阪市にも住んだことあるけどぶっちゃけ治安気にしながら子育てとか無理だから。そりゃ天王寺とかの限られたごく一部地域はいいかも知れんが。
子どもをつきっきりで面倒見るのも現実的じゃないんだよな。
子どもは北摂に住んでたら高槻茨木吹田豊中ならどこの学校に行く可能性もあるんだよ。高校受験とかでな。友達と遊びに行くときだって北摂ってだけで親は少しは安心なんだよ。
だから北摂がイイって話だろ。
そのための【北摂】と【その他】の地域との違いを語るスレだろ?
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8378
マンション掲示板さん
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8379
マンション掲示板さん
>>8377 マンション掲示板さん
大阪市の治安悪いところにお住まいだったのですね。
大変でしたね。
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8380
マンション掲示板さん
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8381
名無しさん
>>8380 マンション掲示板さん
うーんそれは難癖つけすぎやで
逆にそんな苦し紛れで否定するしかないの?
と思ってしまうわ
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8382
名無しさん
スーモなどで家を検索するとき
市区町村で選ぶ方法があるやん?
ということはそういう人も一定数いてるってことよ
もちろん路線やなぞって選ぶ人もいる
それでええやん
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8383
検討板ユーザーさん
誰でも自分が住むとこの最寄り駅の周りとかしっかり調べるけどな
同じ市の中ならどこの駅の近くに住んでもいいわなんて人いないだろ
吹田が例に出てるが、他も同じで例えば高槻に住むっていっても高槻駅と上牧駅の駅近は全然別なわけで。
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8384
ご近所さん
今は車を運転できても70歳近くなったら運転から卒業だしね。
このスレで車を否定する人は見当たらない(人それぞれと言ってる人ばかり)だけど、
車メインの生活だから最寄り駅はどうでもいいというのは違うでしょう、と思うよね。
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8385
匿名さん
>>8377 マンション掲示板さん
大阪市は天王寺ではなくて天王寺区の上町台地
辺りが環境も良く静かです。天王寺駅周辺は
環境はイマイチです。
天王寺区の清水谷辺りに住んでいましたが、怖い目には
自宅近辺でも昼間でも遭遇した事があります。
大阪市に昔から住んでいる人はある程度警戒はしていますが何も知らない人は無防備だなと思って見ています。
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8386
匿名さん
>>8375 名無しさん
しれっと高槻入れてくれてありがとうございます!
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8387
マンコミュファンさん
商業地としての地価が高くても治安悪かったりゴミゴミしてると大阪市内と変わらんと言うか大阪市内の不便なところって位置付けにならないかい?千里線とかのほうが環境良い。
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8388
口コミ知りたいさん
千里線なら北大阪急行の方選ぶかな
予算が少なければ千里線から探すかもしれんが
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8389
名無しさん
>>8383 検討板ユーザーさん
高槻は摂津富田も含まれてるし、本当に全然違うからな
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8390
口コミ知りたいさん
今日本は1年で100万人ずつ人口が減ってる
大阪府でも3万人ずつ人口が減ってる
摂津市の人口が87000人だから あと3年で摂津市の人口が丸々消える計算だよ
人口が減れば減るだけ住宅の需要は減るよ
おまけに小さい子持ちの夫婦も少子化で右肩下がりで減っていくから
住宅の需要は更に減って行くよ
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8391
口コミ知りたいさん
>>8390 口コミ知りたいさん
はいはい痴呆症じじい。早く薬飲めよ。
じゃあ吹田も茨木も人口増え続けてるからそのうち吹田茨木で人口10億人とかなりそうだな。住宅需要増えるわ。
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8392
マンション掲示板さん
>>8390 口コミ知りたいさん
住宅の需要は人口動向じゃわからないよ。ちゃんと世帯数の動向も加味してね。痴呆おじいちゃん。
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8393
口コミ知りたいさん
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8394
口コミ知りたいさん
50年後日本の人口は5000万人になるから
7000万人分の家はこれから不要になるよ
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8395
口コミ知りたいさん
今日本は1年で100万人ずつ人口が減ってる
100万人って人口が少ない地方県1県の総人口だぞ
秋田県 和歌山県 高知県 徳島県 香川県 山梨県 山形県
佐賀県これらの県民が1年毎に消えていってる計算
大阪府の人口が878万人だからあと9年で大阪府の人口が丸々消える計算
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8396
eマンションさん
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8397
名無しさん
年齢層も大事やろな
お年寄りは住み替えしないやろし
千里中央の地価ってそんなに下がってるんや
ちょっと前は江坂と同じくらいでダントツの北摂ツートップって言われてたのに
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8398
通りがかりさん
>>8397 名無しさん
賢い人は売り抜けて千中から出て行ってますね。
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8399
匿名さん
千里中央値上がりしていますよ。
千里ニュータウン全体的に値上がり傾向。
買主様続々購入希望の登録あります。
市内のタワマンを売却されて戸建や土地を
千里ニュータウンで探されている買替が
増えています。予算は注文なら1億5000万位まで
の方が多いです。
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8400
マンション掲示板さん
今のところ発展しきって地価頭打ち感あるのは高槻の駅周りくらいかな。それ以外の北摂は駅周辺は上昇年5%付近っていうかなりの高騰傾向にあるね。
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8401
評判気になるさん
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8402
eマンションさん
>>8401 評判気になるさん
分かっています。
千里中央が値下がりしているという意見が
ありましたので。
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8403
>>8396 eマンションさん
ほんまやな。
リアルでは誰も相手にしてくれなくて寂しいんやろな。
イラつく通り越してあわれに思うわ。
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8404
名無しさん
>>8397 名無しさん
地価自体が下がっているのではなく、ランキングにおける千中の順位が下がっているという意味ですね。
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8405
マンコミュファンさん
https://tochidai.info/area/senri-chuo/
で調べたら
令和5年 公示地価 1平米あたり
高槻駅
平均 19万6420円
最高 58万8000円 芥川町1-14-28
茨木駅
平均 22万8035円
最高 61万3000円 西駅前町5-4
千里中央駅
平均 53万1166円
最高 171万3333円 新千里東町1-5-1
使い方わからんかったので
高槻駅 地価
茨木駅 地価
千里中央駅 地価でググって同じサイトで比較してみました
調べ方を間違えていたらすまん
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8406
マンコミュファンさん
8405やけど
もしかしたら公示地価って基準となる場所があって、それによる誤差が大きいとかもあるんかもな
と予防線を張ってみる
千里中央駅の地価が予想外に高すぎた
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8407
口コミ知りたいさん
>>8405 マンコミュファンさん
平均が意味ないってご存知だったりします?
駅周辺ピンポイントで調べてみてはどうですか?
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8408
通りがかりさん
これ調べてみたら千里中央だけ駅そのものピンポイントの価格やなwwそりゃ高いわwww
土地というか駅の価格
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8409
マンション掲示板さん
>>8408 通りがかりさん
駅ではなく千里阪急ぽいです
それでも意味ない?
高槻駅は高槻阪急のとなり
茨木駅は三井住友銀行西茨城支店でした
駅前エリアのなかで最高値地点をそれぞれ出してるんかな?って思ったんやけど違うんかな?
どう違うのか、教えてもらえたらほんとありがたい
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8410
名無しさん
>>8408 さん
駅ではなく千里阪急ぽいです
それでも意味ない?
高槻駅は高槻阪急のとなり
茨木駅は三井住友銀行西茨木支店でした
駅前エリアのなかで最高値地点をそれぞれ出してるんかな?って思ったんやけど違うんかな?
どう違うのか、教えてもらえたらほんとありがたい
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8411
検討板ユーザーさん
>>8407 口コミ知りたいさん
了解、ピンポイントで調べる方法を探します
駅周辺エリアの中から最高値の地点を割り出してくれているのかと思ってました
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8412
検討板ユーザーさん
新快速とまる茨木駅よりも吹田駅のほうが地価高いのね。
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8413
マンション検討中さん
>>8412 検討板ユーザーさん
何を見て言ってんだろ?平均の話か?
平均は意味ないって結論出たばっかりだろ
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8414
検討板ユーザーさん
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8415
eマンションさん
調べてみたら
JR茨木駅付近は60万/m2 前後
JR吹田駅付近は22万/m2 前後
だいぶ差があるけど物理的に近いのってどっちのこと言ってんだ?
吹田の江坂駅付近ががめちゃくちゃ高いって言いたいなら分かる。事実だから。
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8416
eマンションさん
そりゃ吹田駅前ガチで過疎ってるから安いだろw
江坂が吹田の中心だわ吹田駅とか上新庄以下だしな
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8417
通りがかりさん
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8418
口コミ知りたいさん
>>8377 マンション掲示板さん
この人のやつコピペして定期的に貼り付けたいな笑
地価に関しても
(吹田)江坂駅直近>>(茨木)阪急茨木市駅直近>(高槻)阪急高槻市駅直近>>(豊中)千里中央駅直近>>>>>>>>その他
これコピペして終わりだし、
平均がどうとかもう無駄な議論いらんだろ。
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8419
マンション検討中さん
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