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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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¥1,100(税込) |
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北摂と他地域との違いを語る(4談目)
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1151
匿名さん
いつもSUUMOのランキングではトップテンに入っている宝塚だけど、そんなにいいかな?
大阪まで30分はかかるし、街並みとかも思っていたよりはそこまでいいとも思えないですね。
現在北摂ではなく、大阪にも京都にもアクセスが良い地域に住んでいますが、住環境と言う意味では同じくらいの感覚です。
ランキングには載らない地区ですが。やっぱり阪急ブランドですかね?宝塚は人口の増加も止まらないそうですし。
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1152
匿名さん
>>1146 マンコミュファンさん
>>若い子育て世帯は宝塚線の場合、服部天神~豊中、池田に集まってるのが今の時代(岡町、豊中は東側限定)
>>この辺りは、不動産価格も上昇傾向。
服部や岡町や豊中なんて下町じゃないですか。子育て世帯が集まるという事は安いんですよ。20代後半から40代前半ってお金あまり持ってないですからね。
不動産価格も上昇中ってここ数年どこも上昇しているよ。どちらかというとこのエリアの上昇率は低いですよ。
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1153
匿名さん
>>1151 匿名さん
多くの人が良いと思ってるからランクインしてるんだろ
あんたが少数派なだけ。
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1154
匿名さん
>>1150 マンコミュファンさん
今も昔も人気ないだろ
千中とは格が違いすぎる
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1155
マンション検討中さん
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1156
匿名さん
>>1154 匿名さん
まさにそうですよね!
大阪では北摂、しかも阪急北急以外は見向きもされませんよ。
おかしなことを言う人もいて困ったもんです
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1157
匿名さん
>>1152 匿名さん
下町かな~?桜塚とか長興寺は坪単価100万は下らないけど。戸建てで5000~6000万程度の相場だと下町になっちゃうのかな。
上野と東豊中は億前後の相場だから、このくらいから下町と呼ばれなくなるのか。
ファミリー層が多い=低年収エリア
今はその定義の時代なのか。
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1158
住宅さん
>>1154 匿名さん
この辺りが不人気となると、北摂殆どの地域が不人気となってしまう。
千中だけじゃないか。
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1159
マンション検討中さん
ファミリー層が多い=低年収エリアってのは短絡的すぎるのでは
収入の高いファミリー層と、収入の高くないファミリー層とあるわけですから
そのあたりに転勤族が多いというのはあまり聞いたことがない
やっぱり地元民のイメージですね
そういえば曽根ボウルはまだあるのだろうか
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1160
匿名さん
>>1157 匿名さん
単に坪単価で考えると十三や三国なんかも坪単価は高い。でもミニ戸建が密集しているだけ。服部や岡町もそのイメージ。
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1161
匿名さん
>>1160 匿名さん
ミニ戸の定義を教えて下さい
今の時代でも30坪程度だと、ミニ戸に入ってしまうのかな。
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1162
匿名さん
>>1159 マンション検討中さん
私もファミリー層が多い=低年収地帯
というのは疑問です。ファミリー層にも色々いるわけで。
豊中市のファミリー層のボリュームゾーンは北急エリアから阪急豊中~服部天神の東側になりますが、このゾーンは比較的高年収世帯が多く転勤族も多くいらっしゃいます。
物件もファミリー向けが多く、相場も高めになります。
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1163
地元民さん
地元民が現在の相場をリアルに答えると、阪急側の新築一戸建ての相場は、
豊中駅東側=5000万~1億 西側=3500万~5000万
岡町駅東側=6000万前後 西側=3000万~4000万
曽根駅東側=5000万~7000万 西側=4000万前後
服部駅東側=5000万前後 西側=4000万前後
庄内駅=3000万代
ここ数年はこんな感じ。
東側は基本的にファミリー層は多いと感じるよ。
待機児童数が市内で一番多かったのが岡町から服部にかけての学校区だったとホームページでも好評してたから、基本的にフルタイムの共働き世帯が多いんだと思う。
千中なんかは専業主婦多いでしょ。
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1164
匿名さん
>>1163 地元民さん
千里中央は専業主婦多いね。転勤族は仕方ないとしても、そうではない世帯でも専業主婦が多い印象。何でかな?
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1165
マンション検討中さん
①夫の収入が平均を遥かに上回っている
②親からの支援がある
専業主婦の条件って概ねこのいずれかでしょう
親に依存できるのって素直に羨ましいです
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1166
匿名さん
>>1165 マンション検討中さん
千中で専業主婦できる年収というとどのくらい必要なのでしょう?
新築マンションで6000~7000万はする地域になると医者や弁護士くらい?
大企業サラリーマンでもきつい。
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1167
匿名さん
浪費せずに手堅くつつましく家計をやりくりしている方も多いよ。
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1168
匿名さん
>>1163 地元民さん
その価格、駅からの徒歩分数書かなきゃなんの意味も無いと思います
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1169
匿名さん
>>1166 匿名さん
新築戸建なら1億円スタート。
こんなの医師、弁護士、経営者の中でも成功している人しか無理。
それか元々の資産家か。
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1170
地元民さん
>>1168 匿名さん
豊中市は駅からの距離ではなく、町名や学校区で相場が決まる変わった自治体なんですよ。
例えば、豊中駅まで徒歩5分圏内の駅西側にある中学校区よりも、豊中駅側徒歩20分かかる駅東側の中学校区の方が相場が倍高いなんて事もある。
曽根や岡町もこういった事が顕著に表れてる。
駅からの距離があまり重要視されてないんだよ。
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1171
通りがかりさん
不動産屋で不動産を査定してもらうと、近隣の駅ごとの平均世帯年収のデータももらえる。
宝塚線の岡町あたりと北急の千里中央あたり、阪急の北千里あたりでは100万円以上平均値が違ってたはず。
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1172
マンション検討中さん
6、7,000万程度なら、30代で年収1,000万超えるような業種なら買えると思うけどどうなんだろ
戸建は転勤族で関西に買う人は中々いないし、転勤のない、開業してる士業かインフラ勤務が多いのかな
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1173
匿名さん
宝塚線もここ10年程でマンション増えたよな。
何年か前の曽根の新築マンションで5000万前後だったのは記憶に新しい。
そのもうちょっと前のブリリアはアドレスが南桜塚だったからか、最上階で億超えてた。
曽根でこれだから、千里中央になると一帯どういった層が購入してるのか気になる。
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1174
マンコミュファンさん
>>1171 通りがかりさん
岡町や服部は、注文住宅やマンション買って最近住みだした若い層と、昔からミニ戸に住んでる高齢者とで住民層が全然違う。
今は空き家になった家をまとめて潰して、少し広めの注文住宅にて売り出してるのをよくみる。
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1175
匿名さん
1172=1173=1174
同一人物の連投書き込み
見ていて辛くなるわ
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1176
匿名さん
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1177
匿名さん
>>1174 マンコミュファンさん
SUUMO検索したら、岡町や服部小さい戸建ばかりじゃん。同じような条件でSUUMOでニュータウン物件見てみたら大きい物件ばかり。その点からも岡町や服部の層がよくわかる。グーグルマップで見たら岡町や服部がいかに小さい戸建が多いかよく分かりますよ。
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1178
マンコミュファンさん
>>1177 匿名さん
そりゃ千里のデカい戸建てと岡町服部は違うでしょ。この板でも住民層が同じとは誰も言っていない。
そもそも岡町と桜塚、最寄り駅が同じでも、町名で全然違ってくるというのは誰かが指摘した通りでしょ。
北急は駅で判断出来るが、阪急側は駅だけじゃ判断できないものがある。
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1179
マンコミュファンさん
>>1175 匿名さん
1173と1174は私ですが、1172は別の方ですよ。
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1180
匿名さん
>>1166 匿名さん
そんなことないですよ。
転勤族の平均収入は1200万円を下らないでしょう。
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1181
マンコミュファンさん
豊中駅岡町桜塚辺りは細かく富裕層と一般が入り乱れてるから上野にいたけどわからん。
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1182
匿名さん
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1183
匿名
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1184
匿名さん
話題がローカルすぎてついていけん。
豊中はもうわかったから、高槻の話希望。
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1185
マンション検討中さん
急激に過疎るなよ
高槻が不人気地域みたいじゃないか
茨木高槻で住みやすくて安いとこ教えて
南千里みたいな雰囲気が好き
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1186
匿名さん
高槻には南千里みたいな雰囲気のところはないんじゃないかな?高槻なら南平台が住む良いらしいね。住み良いところは大抵、バスに乗らないといけないような。
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1187
匿名さん
茨木は阪急茨木市駅とJR茨木駅にはさまれた地域、センターゾーンが良いと思います。養精中学校の校区ですね。とても便利です。
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1188
マンション検討中さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1189
匿名さん
>>1178 マンコミュファンさん
えっ岡町なんかの小さな戸建が中心の庶民的なエリアが人気エリアなの?庶民に人気ということなのね?
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1190
匿名
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1191
匿名さん
池田も忘れないで。
五月山良いとこだよ。坂だらけだけど、物件安いから庶民でも庭付きの家もてる。
子供減ってるからみんなきて欲しいわ。
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1192
匿名さん
>>1189 匿名さん
同意。
いくら5000万程度の家が集まってる住宅地だとしても、1軒30坪程度の集合体だと所詮庶民の町。中間層からは出れない。
北摂の富裕層が集まる町は、千中の戸建てエリアの高級住宅地だけだよ。
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1193
匿名
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1194
マンション検討中さん
小野原あたりって割と立派な家建ってるけど駅から遠すぎない?
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1195
マンコミュファンさん
>>1194 マンション検討中さん
バスで千中でる組にはいいんじゃないかな?
専業主婦でもスーパー近いし暮らしていけるし。あと、学校関係者は便利そう。
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1196
匿名さん
>>1194 マンション検討中さん
北千里までバスだね。
駅から遠い分、少し割安で立派な家に住めるから需要は高いよ。
駅前まで行ってしまうと、狭い家やマンションしか住めない層にはアリ。
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1197
マンション検討中さん
バス需要高すぎて乗れなさそうなんだけど、そういったこともない?
遅刻がこわすぎて
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1198
eマンションさん
>>1192 匿名さん
本当にそうですね。
千里中央でまともな戸建てを買おうとすると2億出さないと無理でしょう。
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1199
匿名さん
>>1198 eマンションさん
まともな戸建てというのは買う物ではなく建てるものですよ。
所詮中古の戸建てでは、まともとは言えません。
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1200
eマンションさん
>>1199 匿名さん
いや、だから新築でと言うことです。
中古戸建なんかこの地域では恥ですよ。
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1201
匿名さん
>>1200 eマンションさん
戸建を買うという発想が庶民的。ハウスメーカーや工務店から買うという物的な扱い。
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1202
マンコミュファンさん
金払って建ててもらうんやからどっちでもええがな(´・ω・`)
変なあげあしとりせんとき(´・ω・`)
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1203
匿名さん
自分で建てたことない人はつい家を買うと言ってしまうんでしょうね。
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1204
マンション検討中さん
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1205
マンション検討中さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1206
匿名さん
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1207
マンション検討中さん
勿論注文住宅でも家を買うって言いますが。別に北摂じゃなくても大阪市以外の郊外でも普通に土地プラス家で1億超えますよ。
75坪程度なら
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1208
匿名さん
確かに注文住宅は買うって言いますね。ある程度以上の層になると付き合いのある建築家に設計してもらって建てるから、買うというと違和感あります。
そら75坪なら建物だけで坪100万でも7500万だから総額で億は超えますよね。
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1209
匿名さん
ある程度の層じゃなくても、土地のみ不動産屋から購入し、大手ハウスメーカーで注文しても普通に億近くなるでしょう。北摂じゃなくても。うちは北摂じゃないですが、周りもそれくらいの家がほとんどです。
だから千里中央ならファミリー用のマンションなら億近く、戸建は2億は当たり前です。
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1210
マンション検討中さん
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1211
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1212
匿名さん
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1213
マンション検討中さん
これから急激な人口減少時代に突入する中で、北摂とか郊外に家を買うとかありえませんね
梅田10分圏内以外はコンパクトシティの観点からも廃れていくのみです
結果としては、高い金で買って廃れていく街に住み続けるか、二束三文で売り払って都心に出るかしかなくなる地域かと思います
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1214
匿名さん
>>1213 マンション検討中さん
多くの梅田近辺に住みたくない人はどうしたらいいの?
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1215
匿名
>>1213 マンション検討中さん
東京でいうコンパクトシティの範囲からすると、北摂でも一部は十分エリア内に入るんですけどね。
大阪は東京みたいに都心部が大きくはないので比べるのはおかしいかもしれませんが。
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1216
マンション検討中さん
梅田ごときでマウントとか恥ずかしすぎる
コンパクトシティの観点からすれば首都圏以外郊外扱いですよ笑
そんなに梅田近辺に住みたけりゃ勝手に住めばいい
中津十三なんか阪急沿線かつ梅田に近くてお似合いだと思います
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1217
匿名さん
>>1216 マンション検討中さん
まさかの北摂スレで首都圏マウント?
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1218
マンション検討中さん
>>1216 マンション検討中さん
首都圏以外の日本が全部廃れていくとでも?
北摂が廃れていく現実から目を背けても無意味ですよ
東京は東京で大阪とは関係ありません
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1219
名無しさん
>>1218 マンション検討中さん
実際東京(横浜も含む)以外は地方ですし、地方を動かすのは東京から派遣されている転勤族ですよ。
大阪なんてビジネス街かつ繁華街なんて梅田かつ阪急側しかないでしょう。
彼らの唯一の居住できる阪急沿線かつ特急停車駅(宝塚線においては主要急行停車駅)と北急以外は衰退以外ないです
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1220
通りがかりさん
転勤族は北急沿いだけでしょ
ビジネスの中心が梅田から本町だから
阪急は沿いに住むって聞かないな
転勤族はお金稼ぐ頃には東京に家買うから
転勤族が多いからって繁栄とかしないよ
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1221
匿名さん
その東京から派遣された転勤族(いちおう業界最大手で給与も上位)の一人ですが、はっきり言って虫けらレベルですよ。阪急沿いに豪勢な戸建てだとか、梅田界隈にじゃんじゃん建ってるタワマンとかも買えないし、周りも買ってないです。もちろん、上を見なければ十分に豊かな暮らしはできますが。
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1222
マンション検討中さん
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1223
匿名さん
>>1221 匿名さん
僕の知ってる転勤族は東京にマンションや戸建買ってるよ。何で転勤族が仮の住まいの大阪で家を買う必要があるの?
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1224
匿名さん
億単位の物件変えないというたとえでしょ、サラリーマンだったら部長レベルじゃ無理で役員になるしかない、ちなみに役員になると定年も伸びるし日本の3大都市圏に複数の家が買える
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1225
マンション検討中さん
というかこの東京から来た自称転勤族の方は、阪急沿線以北、北大阪急行だけが大阪で金持ちが住む地域と勘違いしてそうですね
住んだこともないのにネットと身近な人の情報だけで判断してしまう典型例ですね
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1226
匿名さん
転勤族多いいと繁栄するでしょう
借り上げ社宅増加で→マンション賃貸・価格高止まり、小売業売上増加
よって新築マンションや再開発も進むかと
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1227
匿名さん
あ 付け加えとくと
東京一極集中が続けば続くほど、転勤族増えるので北摂が反映する構図
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1228
マンション検討中さん
転勤族でわざわざ大阪に家買うやつなんかいる?
大阪本社ならまあわからんでもないけど
>>1217,1218なんか、大阪では家も買ってもらえないのにもかかわらず、梅田なら衰退しないと信じてやまない井の中の蛙
勘違いしてる人がいるけど、別に首都圏信者ではなく、梅田信者に警鐘ならしてるだけなので悪しからず
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1229
名無しさん
所詮関西なんて梅田にある阪急が所有するビルのオフィスだけでほとんどの場合事足りますしね。サテライトオフィスとして京都の烏丸、神戸三宮にあれば十分です。転勤族は皆関西に転勤するときは阪急沿線か北急沿線に住むよう指示されますし(他の沿線では安全の保証はしかねるため)、本来なら梅田に住めばいいのですが、繁華街ですし、すぐ近くは東京からすれば強烈に治安が悪いので北摂か阪神の阪急沿線のみになってしまうのです。これらの地域に住むと地元民のレベルもマシですしね。でも所詮はレベル的には下で、裏では転勤族(同伴している配偶者も同様)バカにされていることも気がつかないおめでたい人が多いですね。
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1230
マンション検討中さん
一人東京至上主義で妄想が激しい人がいますね
取り敢えず知ってる都市の名前を挙げてるだけにしか見えませんよ
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1231
匿名さん
>>1230 マンション検討中さん
このスレ常駐のいつもの阪急さんでしょう。スルーしましょう。
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1232
匿名さん
事実じゃないですか。転勤族の割合が高いほど住みたいランキング上位ですし
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1233
匿名
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1234
マンコミュファンさん
>>1233 匿名さん
1232じゃないけど、昨日関西では住みたい街ランキングという番組やってて、上位は北摂多かったのよ。多分そこからきてる。ちなみに1位豊中3位吹田。2位忘れた。北摂各市は少なくともベスト20には入ってたと思う。
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1235
通りがかりさん
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1236
検討板ユーザーさん
豊中市一位って何が一番魅力的だったんだろ?
関西人の中で北摂といえば豊中なのかな?
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1237
匿名さん
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1238
通りがかりさん
千里中央の御堂筋線始発ぐらいかな
個人的には豊中市より吹田市の江坂の方が住みやすそうだけど
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1239
検討板ユーザーさん
尼崎5位か
不動産屋が選んだランキングなんだろうな
尼崎が武蔵小杉みたいな場所になるとは思えん
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1240
匿名さん
尼崎駅は他の街に対してかなり尺がとられていたように感じました。塚口の某大型再開発物件の紹介にN不動産の営業マンが案内役として出てきて、偶然住人と居合わせた風の演出で最上階住戸を案内されていたり、Nの差し金感を感じざるを得なかった。大阪市が一つなのもちょっとなあ。
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1241
匿名さん
豊中市の魅力説明で千里ニュータウンが売りにされていましたが千里ニュータウンは吹田市の部分も多く、また千里救命センターのドクターカーも売りにされていましたが千里救命センターは吹田市の南千里にあります。
千里ニュータウンは千里中央のイメージが強すぎて豊中市のイメージなのでしょうか?
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1242
匿名さん
豊中市が1位になった理由は主にファミリー層からの支持だろう。単身者からみれば、大阪市や吹田の江坂、尼崎らの方が魅力的。
個人的には西宮が1位だと思ってた。
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1243
匿名さん
>>1234 マンコミュファンさん
転勤族の割合が多いの根拠ってあるのかなと。
体感的には多いとは思いますが。
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1244
匿名さん
>>1242 匿名さん
スーモの駅別ランキングでは西北が一番ですもんね
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1245
匿名さん
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1246
匿名さん
>>1244 匿名さん
単身、学生まで含めると千里中央は分が悪いですね。
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1247
匿名さん
確かに豊中市の説明で千里救命を出していたのは間違いですね。医療の観点からは豊中より吹田が上だと思います。 阪大病院と国循の両巨塔が一つの市に存在するのがおかしいし、済生会千里・済生会吹田・吹田市民・徳州会吹田もある。人口比で考えると、ここまで病院が揃っている自治体は他には無いのでは?
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1248
匿名さん
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1249
検討板ユーザーさん
豊中は完全に吹田の威を借りてたってこと?
吹田は売る場所なくなってきたから不動産屋的には豊中推したいのね
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1250
匿名さん
>>1241 匿名さん
千里救命センターのドクターカーは豊中市にも多数出動しているから千、里中央としては十分恩恵にあずかっていると思いますよ。消防署の救急車と勘違いしていない?
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