京都桂川つむぎの街　マークスクエアについて

マークとブライトでは購入者層も違うでしょう。
ブライトは子育て世帯中心。
マークは子育て世帯には選ばれないでしょう。校区の久世西小学校まで交通量の多い府道を1キロ歩きます。久世中学校に至っては2キロ以上ありますから。学区云々を書くとアラシと言われそうなので割愛します。
私立小学校に電車通学する子どもがいる家庭なら、駅まで安全かつ近いグラン、ジオ、ヴェリテでしょうし。

でも2線利用のDINKS共働き世帯にはマークがベストではないですか？

>>646
今週末にはブライトのモデルルームがオープンするし、それを見てからという人もいそう。今週末に動きがあるかもですね。

>>650
桂川まで8分なら、投稿者の方は分速50㍍で歩かれる方なんですね。

分速50メートルて普通じゃねてかゆっくりですね。普通時速４キロとか言われててこれだと分速66メートルだ

>>653
信号の待ち時間とか歩道橋の階段の時間も入れてのことじゃないですか？

忘れ物して帰ったり心配性だからガス栓確認しに帰ったりも足そう

>>655
マークから桂川には待機時間の短い信号しかなくて、
わざわざ歩道橋使う人いないよ。

636から645までが削除されているのは業者の方にとって不都合だから？
業者の方も書き込みするなら業者を名乗るべきだ。わざわざ一般人を装わないで欲しい。

そんなオドロオドロしい話じゃなくてシステム異常で多重投稿になったのを削除しただけ

徒歩〇分というのは、歩幅がそれぞれ違うのもあるので
多少は表記よりもプラスでかんがえたほうが良いかなと思っています。
でも、２～３分のことなら問題ないかと思います。
５分１０分違ったら？とは思いますが。

どの物件みても、表記よりマイナスになることはほとんどないね。
分速80mで計算してるから。

残り2戸になったみたいですね。
価格、間取りからみると、北西角1階と東南角2階でしょうか。
そんなに条件悪くない感じしますけど・・・

>>662
南東角のところは、歩道橋からの視線を嫌がる人がいるから、
一番売りにくいと思いますね。

北西角1階は一度売れたのがキャンセルになった物件のはずで、
この地域でと相対的安さを考えたら、すぐに売れそう。

北西角1階は、西側の庭部分はフェンスを隔てて平面駐車場に面し、排ガスをモロに浴びますね。
北側は機械式駐車場に面しており、音やヘッドライトが夜間にはかなり気になると思います。決してよい条件ではないでしょう。
北西角なら眺望が良さそうな高層階に限りますね…
西日は気になるところですが。

>>664
そんなことないですよ！
大丈夫ですよ！

両方ともブライトに比べたら安いので、
フライトの好条件の区画が埋まったら売れていくでしょう

グランの入居が始まってますね。
明かりがついてるのを見ると、マークに入る日も近く感じられて楽しみです

公式ホームページにでているイオンモールの入居者特典は何ですか？
グランスクエア、マークスクエアに続きブライトスクエアでも入居者特典がつくのかなと思っています。

それについては何のお知らせもありません。
グランの入居者スレで聞いたほうがいいかもしれません。

そういえば特典ってありましたよね。
どういうものか想像がつかない…。
北西角1階は、お値段を勉強しないとって言う感じになってくるのでしょうか。
設備や仕様などは、
他の部屋と変わらず、ですからそのものはいいとは思います。

さすがに、竣工して１年ぐらい経たないと大幅値引きはしないと思いますよ。
モデルルームはクローズしたとはいえ、
ブライトのモデルルームで販売経費をかけずに継続販売が出来るので、
値下げする理由はないです。

結局イオンモールしか無い田舎なのに強気ですね〜 ^^;

>>672
駅があるんだけど。

そうは言うても新快速や特急の停らん駅やん ^^;

もしも将来イオンモールが無くなったりなんかしたら
ココらは大暴落でしょうな。

阪急、JRの二線使えることがここの魅力だと思いますが。イオンモールはおまけでしょう。

特急が停まってもJRのアクセス最悪の桂のマンションは1年経っても売れ残りの不良物件。
二線使えるのは、あと高槻と長岡京くらいしか思い当たらないです。長岡京も阪急とJRの間にはマンションがたつ気配なし。ここは高槻に比べたら随分安いですね。

はっきり言ってイオンモールがメインでしょ。

こんなハズレでもイオンがあるから買ったファミリーが殆どだよ。

マンションの値引きは、
モデルルーム維持などの販売経費
完成後１年で中古扱いになり資産価値下落
市況が悪く相場下落が見込まれる
の3つのどれかが要因になるので、ここなら１年ぐらい経たないと。。

>>677
ハズレの意味がわからない。

ここは、竣工までまだ半年あって、あと2戸。竣工前完売は間違いないでしょうに。2線利用の駅近で、ハズレといわれる意味がよくわからないですね。

駅徒歩10分、竣工後1年経つのに売れ残り、もうすぐ中古扱いのパークシティ桂みたいなところはハズレですけど。

買えない人の僻みに付き合わなくていいよ。
この価格帯を買えない層に限って、イオンモール命！みたいな家族ばかりだろうから。

>>679
ハズレは変換ミスで
外れ=郊外って意味でした。

パークシティの建物の方が長谷工施工物件より数段良いが、イオンモールが前にある利便性でココに決めるファミリー層が多いのでしょう。

>>680
因みに私は平均5000万以上の価格帯の地域やブランドマンションを検討してますので。

ああ、河原町の物件で、ブランドブランド騒いで嫌われてた人か。
相手するだけ時間の無駄だわ。

>681 パークシティは駅徒歩10分の時点で対象外。ここと違うでしょう。興味のない物件でも、書き込みするなら勉強くらいしてきたら？

>>638

パークシティは南区アドレスより数段良い。(学区を含め)

マンションも三井の財閥系ブランド。

ココはイオンが前にある利便性だけ。
もしイオンが無ければ桂より売れ残ってるよ。というか誰も買わない。

だからイオン様々だよ。

駅は無視と・・あっ電車なんて下品だから乗らないのかな。運転手付きハイヤーで移動なんですね。

駅って言ったって
新快速も特急も停車しない駅だからね。

阪急信者さんに続き、ブランド大好きさん、おつかれさまです。
どうぞ、特急も新幹線もとまる京都駅そばにでも住んでくださいね。
河原町のスレで相手にされなくなったからといってこんなところにまでくるなんて迷惑。

京都駅前はブランドマンションが建たないから論外だよ。

>>688
じゃあパークシティ桂、買ってあげなよ。

京都は田の字物件で尚且つメジャーセブンブランドしか検討しません。

パークハウスやプラウドの御所東なんかを検討してるので。

10月9日だけで凄いたくさんの書き込みがありますね。笑
ドン引きしました。

ザパークハウス京都鴨川御所東の７億の部屋でも買ったらどうですか？

流石にそれは無理でしょ 笑

>>693

予算オーバーの私からすれば、十分に羨ましいのですが。

ブランドマンション、ブランドマンションと言ってる人は、はたして長谷工施工物件との違いを明確に説明できるのだろうか？

ハセコーだけは勘弁してほしい…(^^;;

めっちゃ荒れてますやん

節約の代名詞のようなゼネコン。
貧相な感じのする造りが多いのがこのゼネコンの特徴かな。

二流デベがよくココ使うのは安上がりだからでしょうね。

大阪のココ施工の某タワマンは、タワマンにしては価格帯が安かったから注目されてましたが、個人的に豪華さが無かったし、あまりパッとしなかったので見送りました。

プラウドでもパークハウスでも長谷工施工はありますけどね。

>>701

で、あなたはなんのためにここのスレッドに書き込みをしているの？
ここは完全対象外なんですよね？

相手にするから喜んで書き込みするんだから、
スレ全体で無視するのが一番。

恐らく荒らしてたのはパークシティジオの契約者さんでしょう
自分に見る目がなく売れ残ってしまったから、売れ行き好調なここらの物件を叩いてる形ですね。
こういう掲示板にしか居場所がないかたって心底かわいそうです。
現実に友人などいないのでしょう。
貴重な時間を買いもしないマンションを蔑むのに使って、心も貧しい方です。
嘘に嘘を塗り込めて信用されない方です。
あーかわいそう

>>705
いいね！

>>705
すいませんでした。
他のスレにいくことにします。
お騒がせしました。

荒れてる間に、気が付いたら南東の角部屋4467万円の部屋が売れて、
1部屋キャンセルが出たみたい。
両方ともに1Fで、西南の角部屋と西北の角部屋か。

>>708
3LDKのほうは9階ですね。
割安感がありますし、すぐ売れるでしょうね。

9Fの西南角で、3600万台ですか。
ブライトの価格帯とかを見てたら、割安すぎますね。

>>711
それ、どこにでてますか？
我が家にぴったりすぎて、申し込みたいです。

>>711
西南角でも、南側は、南向きの棟と隣接しているため、視界はありません。窓は換気口として考えたほうがよいでしょう。

>>712
公式ホームページの物件概要に価格と平米数がでています。
手元の価格表と照らし合わせたら、部屋が特定できました。
広めで収納の多い3LDKで、眺望もよく、割安だと思います。
お早めに問い合わせされたほうがよいかと。

南向きの棟と2mぐらいの幅で隣接してるから、
南からの採光はほぼないと考えていいと思います。

ブライトにみんなが集中しているから、
売れるのは3-4週間かかるんじゃないでしょうか。
ジオノースのキャンセル物件も同じ西向き中層階で3週間ぐらい売れるのにかかっていましたし。

一番お得なのは、1F西北側な気がするんだけどな。
83.07㎡で、3997万でしょ？

716さん、1Fに住むのであれば、
この価格を出せば戸建ても買える価格帯かなと思います。
マンションに住むには、やはり上階きしたいかなって。
もちろん、それぞれの考え方次第なのですが。

1階でもここは庭の前が駐車場だから、道路に面しているわけではなく、プライバシー性は保たれると思いますし、西側は自衛隊の敷地なので高い建物が建たなそうで条件はよいように思いますね。
ブライトの価格をみたあとだからかもしれませんが3997万円は割安感がありますね。

郊外でもバブルかいな…

洛西口から徒歩5分程度の一戸建ては六千万の価格が付くので、
マンションの１階と考えても、割安感は高いですよね。

ここら辺の地域にようそんだけ突っ込むわー

>>721
買えるようになってから書き込んでくださいね^_^

このマンションって、フラット35sのAタイプ適用マンションですか？
安い金利が適用されるなら、空いてるところを買ってしまおうか検討中。

>>724
フラット35s対象じゃないよ。
フラット35s使えないから買う気無くなった？ちなみにここの物件は提携ローンだと変動金利0.49%だよ。ガン団信付きでだよ。
フラットは団信付いてないよ。

フラット35S対象じゃないんだ。
てっきり対象だと思ってた。
変動は怖いけど、その利率は魅力ですよね。

>>723
大暴落するのは、同じ郊外でも駅からバスなど遠く離れた物件ですよ。
頑張ってお金貯めてくださいね^_^

フラット35S適用じゃないのはなぜ？
このあたりのマンションは全部適用だと思ってた。

住宅性能評価を受けてないとか？
省エネ住宅ポイントも難しいだろうな。

今時恥ずかしくないマンション名があるなら教えてくれてなもんや。

確かに、最初はマンション名がほんまにつむぎの街、になるとは思わなかった、、、
京都桂川マークスクエアでいいのに。

メジャーセブンが建てた横浜の新築ブランドマンションが傾いたらしいですね。
必要な地盤調査の一部をせずに別のデータを転用、8本の杭が強固な地盤まで届いていない、建築基準法違反…
ブランドマンションに拘ってる人いたけど、どうなんでしょうね。

ブランドマンションでも大規模かつスーパーゼネコン直接施工に限る。

小規模かつ安い価格帯のマンションだと下請けがスーパーゼネコンの名前で施工するからレベルが低くなる。

横浜のマンションは大規模マンションですが、施工がスーパーゼネコンじゃないですね。大手ゼネコンではありますが。

売主がメジャーセブンだからといって必ずしも良いというわけではないという良い教訓になったのでは。横浜のマンションを購入した人は気の毒ですが。

立地以外にも、わかる範囲のことは色々検討しないといけないですね。

>>733
直接施工か、下請け施工かって確かめようがあるんですか？
下請け施工じゃないところもあるんですか？

>>737

大規模かつ坪単価の高い物件は下請けにはさせない。

要は利益の薄いプロジェクトは下請けに廻して利鞘だけ稼ぎ、大きく利益の上がる大規模高級物件だけを手がける。

>>739
その利益の薄いプロジェクトをどう判断するかが知りたいのですが。

9階のほうはあっという間に売れ、残るは西北角1階4LDKの1戸のみになりましたね。

解りやすい例えは、
740 のようなスレ荒らしでも買える物件。

742は高級マンションが帰る属性なの？

マークは全部の杭の場所でちゃんと地盤調査してるのかな？

>>746
本当ですか？

キャンセル住戸が発生したみたいです。
あとはそちらの販売、ということになってくるのでしょうか。
キャンセル住戸ということは、早くに契約があった部屋ということでしょうから
人気がある部屋という可能性もありますよね
欲しかったのにのがした人にとっては運がいいのでは？

突如現れて閉鎖しているスレは何なんですかねえ？どういう立場にある方の投稿なんでしょうか？

完売したのかな？
アットホームとyahoo不動産のページが停止してる。