京都桂川つむぎの街マークスクエアについての情報を希望しています。
複合開発エリア新プロジェクトでなんだか期待できそう！！
便利で快適に楽しい生活ができるといいな^^
所在地：京都府京都市南区久世高田町370番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩6分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.61平米～88.73平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、野村不動産 大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発、住友商事 関西ブロック、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
[スレ作成日時]2014-12-29 13:53:10
ここのところやたらとマーク褒めちぎる人ががんばって書き込みしてますね。
濡れずに桂川駅といっても9時から22時までしかイオンモールあかないから、朝の通勤は傘なきゃ濡れますよ。
ブライトも桂川駅まではイオンモール通り抜けでほぼ濡れずに行けるんでは？
ここは実際に歩いたら4分では洛西口着かない。大通りの信号が長いから！
通勤で洛西口ならやっぱりジオかヴェリテ、桂川ならグラン一択だろうな。
マークのアクセス上の問題点はその通りだと思います。
ただ、そこまで揚げ足とっちゃうと、
グランは、導線が複雑で各戸からエントランスまで相当時間がかかって、
端の方だと桂川までの距離がマークと直線距離がほとんど変わらないとか。
そして、阪急まではやはり信号の問題がマークと同じようにあること。
ブライトはマンションの建物から敷地のエントランスまでがプラス二分となって、
阪急もJRも実質10分以上。ともに信号待ちあり。
しかも朝はJRまで日陰がない道が続き、駅についたら汗だくになること。
ジオは、桂川までが直線距離で算出されているので、
歩道橋の登り降りの時間を入れたら、やはり12分ぐらいかかること。
阪急にも目の前の道路が開通したら信号あり。
とか、各物件、解釈によっては色々と問題が出てきますので、仲良くやりましょうよ
ここは「最寄駅」まで実質5分以上かかるのがマイナス点なんですよ。
キャンセル住戸が出てから10日以上経ってるけど、まだ1戸も売れてないですね。
636から645までが削除されている点が不可解ですね。
>>646
実質5分以上と書かれてますが、
80m1分、という計測方法にしたがって算出されてるので、
大人の足なら実際は3分ぐらい。
信号使うのが嫌なら目の前の歩道橋を使えば4分で洛西口に行けますよ。
桂川はイオンを通らないルートなら4分台で行けると書かれてる過去投稿もあります。
私の実測でもそれくらいでした。
そういう点で、2駅への均質的なアクセスの良さが特徴のマンションです。
>>649
洛西口まで歩きましたが、歩道橋使っても5分かかりました。歩道橋は遠回りですから。桂川までは8分でしたね。桂川まで4分って、ダッシュでもしたんでしょうか。それならグランやジオは最寄駅まで0分でしょうね。適当なこと書かないほうがいいですよ。書き込みが不自然に削除されているのをみても、なんか必死に頑張っている人がいるなあ、という印象です。ブライトが絶賛されているのをみて悔しくなった購入者か、売りたくて仕方ない営業でしょうか。
マークとブライトでは購入者層も違うでしょう。
ブライトは子育て世帯中心。
マークは子育て世帯には選ばれないでしょう。校区の久世西小学校まで交通量の多い府道を1キロ歩きます。久世中学校に至っては2キロ以上ありますから。学区云々を書くとアラシと言われそうなので割愛します。
私立小学校に電車通学する子どもがいる家庭なら、駅まで安全かつ近いグラン、ジオ、ヴェリテでしょうし。
でも2線利用のDINKS共働き世帯にはマークがベストではないですか？
分速50メートルて普通じゃねてかゆっくりですね。普通時速４キロとか言われててこれだと分速66メートルだ
忘れ物して帰ったり心配性だからガス栓確認しに帰ったりも足そう
636から645までが削除されているのは業者の方にとって不都合だから？
業者の方も書き込みするなら業者を名乗るべきだ。わざわざ一般人を装わないで欲しい。
そんなオドロオドロしい話じゃなくてシステム異常で多重投稿になったのを削除しただけ
徒歩〇分というのは、歩幅がそれぞれ違うのもあるので
多少は表記よりもプラスでかんがえたほうが良いかなと思っています。
でも、２～３分のことなら問題ないかと思います。
５分１０分違ったら？とは思いますが。
どの物件みても、表記よりマイナスになることはほとんどないね。
分速80mで計算してるから。
残り2戸になったみたいですね。
価格、間取りからみると、北西角1階と東南角2階でしょうか。
そんなに条件悪くない感じしますけど・・・
>>662
南東角のところは、歩道橋からの視線を嫌がる人がいるから、
一番売りにくいと思いますね。
北西角1階は一度売れたのがキャンセルになった物件のはずで、
この地域でと相対的安さを考えたら、すぐに売れそう。
北西角1階は、西側の庭部分はフェンスを隔てて平面駐車場に面し、排ガスをモロに浴びますね。
北側は機械式駐車場に面しており、音やヘッドライトが夜間にはかなり気になると思います。決してよい条件ではないでしょう。
北西角なら眺望が良さそうな高層階に限りますね…
西日は気になるところですが。
両方ともブライトに比べたら安いので、
フライトの好条件の区画が埋まったら売れていくでしょう
グランの入居が始まってますね。
明かりがついてるのを見ると、マークに入る日も近く感じられて楽しみです
公式ホームページにでているイオンモールの入居者特典は何ですか？
グランスクエア、マークスクエアに続きブライトスクエアでも入居者特典がつくのかなと思っています。
それについては何のお知らせもありません。
グランの入居者スレで聞いたほうがいいかもしれません。
そういえば特典ってありましたよね。
どういうものか想像がつかない…。
北西角1階は、お値段を勉強しないとって言う感じになってくるのでしょうか。
設備や仕様などは、
他の部屋と変わらず、ですからそのものはいいとは思います。
さすがに、竣工して１年ぐらい経たないと大幅値引きはしないと思いますよ。
モデルルームはクローズしたとはいえ、
ブライトのモデルルームで販売経費をかけずに継続販売が出来るので、
値下げする理由はないです。
結局イオンモールしか無い田舎なのに強気ですね〜 ^^;
そうは言うても新快速や特急の停らん駅やん ^^;
もしも将来イオンモールが無くなったりなんかしたら
ココらは大暴落でしょうな。
はっきり言ってイオンモールがメインでしょ。
こんなハズレでもイオンがあるから買ったファミリーが殆どだよ。
マンションの値引きは、
モデルルーム維持などの販売経費
完成後１年で中古扱いになり資産価値下落
市況が悪く相場下落が見込まれる
の3つのどれかが要因になるので、ここなら１年ぐらい経たないと。。
>>677
ハズレの意味がわからない。
ここは、竣工までまだ半年あって、あと2戸。竣工前完売は間違いないでしょうに。2線利用の駅近で、ハズレといわれる意味がよくわからないですね。
駅徒歩10分、竣工後1年経つのに売れ残り、もうすぐ中古扱いのパークシティ桂みたいなところはハズレですけど。
買えない人の僻みに付き合わなくていいよ。
この価格帯を買えない層に限って、イオンモール命！みたいな家族ばかりだろうから。
ああ、河原町の物件で、ブランドブランド騒いで嫌われてた人か。
相手するだけ時間の無駄だわ。
>>638
パークシティは南区アドレスより数段良い。(学区を含め)
マンションも三井の財閥系ブランド。
ココはイオンが前にある利便性だけ。
もしイオンが無ければ桂より売れ残ってるよ。というか誰も買わない。
だからイオン様々だよ。
駅は無視と・・あっ電車なんて下品だから乗らないのかな。運転手付きハイヤーで移動なんですね。
駅って言ったって
新快速も特急も停車しない駅だからね。
阪急信者さんに続き、ブランド大好きさん、おつかれさまです。
どうぞ、特急も新幹線もとまる京都駅そばにでも住んでくださいね。
河原町のスレで相手にされなくなったからといってこんなところにまでくるなんて迷惑。
京都駅前はブランドマンションが建たないから論外だよ。
京都は田の字物件で尚且つメジャーセブンブランドしか検討しません。
パークハウスやプラウドの御所東なんかを検討してるので。
10月9日だけで凄いたくさんの書き込みがありますね。笑
ドン引きしました。
ザパークハウス京都鴨川御所東の７億の部屋でも買ったらどうですか？
流石にそれは無理でしょ 笑
ハセコーだけは勘弁してほしい…(^^;;
めっちゃ荒れてますやん
相手にするから喜んで書き込みするんだから、
スレ全体で無視するのが一番。
恐らく荒らしてたのはパークシティジオの契約者さんでしょう
自分に見る目がなく売れ残ってしまったから、売れ行き好調なここらの物件を叩いてる形ですね。
こういう掲示板にしか居場所がないかたって心底かわいそうです。
現実に友人などいないのでしょう。
貴重な時間を買いもしないマンションを蔑むのに使って、心も貧しい方です。
嘘に嘘を塗り込めて信用されない方です。
あーかわいそう
荒れてる間に、気が付いたら南東の角部屋4467万円の部屋が売れて、
1部屋キャンセルが出たみたい。
両方ともに1Fで、西南の角部屋と西北の角部屋か。
9Fの西南角で、3600万台ですか。
ブライトの価格帯とかを見てたら、割安すぎますね。
>>712
公式ホームページの物件概要に価格と平米数がでています。
手元の価格表と照らし合わせたら、部屋が特定できました。
広めで収納の多い3LDKで、眺望もよく、割安だと思います。
お早めに問い合わせされたほうがよいかと。
南向きの棟と2mぐらいの幅で隣接してるから、
南からの採光はほぼないと考えていいと思います。
ブライトにみんなが集中しているから、
売れるのは3-4週間かかるんじゃないでしょうか。
ジオノースのキャンセル物件も同じ西向き中層階で3週間ぐらい売れるのにかかっていましたし。
一番お得なのは、1F西北側な気がするんだけどな。
83.07㎡で、3997万でしょ？
716さん、1Fに住むのであれば、
この価格を出せば戸建ても買える価格帯かなと思います。
マンションに住むには、やはり上階きしたいかなって。
もちろん、それぞれの考え方次第なのですが。
1階でもここは庭の前が駐車場だから、道路に面しているわけではなく、プライバシー性は保たれると思いますし、西側は自衛隊の敷地なので高い建物が建たなそうで条件はよいように思いますね。
ブライトの価格をみたあとだからかもしれませんが3997万円は割安感がありますね。
郊外でもバブルかいな…
洛西口から徒歩5分程度の一戸建ては六千万の価格が付くので、
マンションの１階と考えても、割安感は高いですよね。
ここら辺の地域にようそんだけ突っ込むわー
このマンションって、フラット35sのAタイプ適用マンションですか？
安い金利が適用されるなら、空いてるところを買ってしまおうか検討中。
>>724
フラット35s対象じゃないよ。
フラット35s使えないから買う気無くなった？ちなみにここの物件は提携ローンだと変動金利0.49%だよ。ガン団信付きでだよ。
フラットは団信付いてないよ。
フラット35S対象じゃないんだ。
てっきり対象だと思ってた。
変動は怖いけど、その利率は魅力ですよね。
フラット35S適用じゃないのはなぜ？
このあたりのマンションは全部適用だと思ってた。
住宅性能評価を受けてないとか？
省エネ住宅ポイントも難しいだろうな。
今時恥ずかしくないマンション名があるなら教えてくれてなもんや。
確かに、最初はマンション名がほんまにつむぎの街、になるとは思わなかった、、、
京都桂川マークスクエアでいいのに。
メジャーセブンが建てた横浜の新築ブランドマンションが傾いたらしいですね。
必要な地盤調査の一部をせずに別のデータを転用、8本の杭が強固な地盤まで届いていない、建築基準法違反…
ブランドマンションに拘ってる人いたけど、どうなんでしょうね。
ブランドマンションでも大規模かつスーパーゼネコン直接施工に限る。
小規模かつ安い価格帯のマンションだと下請けがスーパーゼネコンの名前で施工するからレベルが低くなる。
横浜のマンションは大規模マンションですが、施工がスーパーゼネコンじゃないですね。大手ゼネコンではありますが。
売主がメジャーセブンだからといって必ずしも良いというわけではないという良い教訓になったのでは。横浜のマンションを購入した人は気の毒ですが。
立地以外にも、わかる範囲のことは色々検討しないといけないですね。
9階のほうはあっという間に売れ、残るは西北角1階4LDKの1戸のみになりましたね。
解りやすい例えは、
740 のようなスレ荒らしでも買える物件。
742は高級マンションが帰る属性なの？
マークは全部の杭の場所でちゃんと地盤調査してるのかな？
キャンセル住戸が発生したみたいです。
あとはそちらの販売、ということになってくるのでしょうか。
キャンセル住戸ということは、早くに契約があった部屋ということでしょうから
人気がある部屋という可能性もありますよね
欲しかったのにのがした人にとっては運がいいのでは？
突如現れて閉鎖しているスレは何なんですかねえ？どういう立場にある方の投稿なんでしょうか？
完売したのかな？
アットホームとyahoo不動産のページが停止してる。
>>750
スーモにはまだでてますよ。
公式ホームページでも、昨日更新であと1戸とあります。
時期的にまだキャンセルもありそうだし、まだしばらくは完売御礼は出さないような気がします。
西北角1階、なかなか売れませんね。
>>753
ってことは販促費を削るために掲載終了にしたのかな。
年内はスーモと公式で売れるってみなしたのかな。
西北角1Fが最後まで残るとは思わなかったです。
割安だと思うんだけどな
完売おめでとうございます。
完売しましたねー
竣工5ヶ月前に完売御礼。
やはりこのあたりの需要はすごいですね。
これで営業もブライトの販売に専念できますね。
そして検討者側も迷いがなくなります。
入居6か月前に完売とは、このマンション、本当に強いですね。
リセールバリューも高そうなので、買えた人うらやましいです。
歩道橋と視線がどうしても合う2-3階の南東が売れたのはびっくりしました。
販売期間約9ヶ月、もうほぼ11月で竣工は2月ですから、竣工3ヶ月前完売かな。
周辺マンションの完売時期を見ると特に早いというわけでもないですが、完売して良かったですね。
ここ、阪急、JRとも駅がすぐそばで、ここまでの立地は京都府内ではほかに見つからないですもんね。
まあ、イオンは確かにあったらうれしいですよね。
このあたりのマンションは駅近ってのが一番のウリなんだけど、どうしてもイオンだけにしたい人がいるみたい（苦笑
京都中心部の御所や神社の近くににはイオンモールはないですからね。残念ですよね。
人によっては神社？御所？何がいいの？って
不思議に思ってしまいますが…
買えもしないとか言うけど、最近はどうしようもない人でも低金利でローン組めますよね。
組むのは組めるんです。でも最後まで払えるかは別問題。よって最終的にはどうしようもない人が出ていくから良い街になりますよ！万歳！
キャンセル住戸出てますね。なんでこの時期に…
キャンセル出てますね。
ジオも入居開始後にキャンセル出たりしてたけど、
ローンが降りなかったのかな。。。
14階の約75平米が、4150万ならすぐに売れるのでは。
76.5平方メートル、南向き＠14階で、4156万円。
手元の価格表で較べるとブライトの同条件の部屋のマイナス100万円ぐらい。
食洗機とか洗面のオプションとかネットの自由度を考えたら、
安さも加えて、更に魅力的ですね。
限界までコストカットしてる感のあるところと比べてもね。マークの方がちょっとマシという程度。もしキャンセルした人がオプションでペアガラスをつけてたらお得だろうけど。
限界までコストカットとはいえ、今は建築基準がガチガチだから、要はいらんものついてないというだけですけどね。
内覧してきたけれど、廊下も広いし、鉄道の音も道路の音も気にならないし何より眺望最高だしオヌヌメ
私も内覧会に行ってきました。
遮る建物がないので、広い眺望と予想以上の明るさで、
いいマンションでした。
南向きだけど、線路の音も、車の音も気にならないし、
いい部屋で、安心しました。
もともとのシングルガラスにLow-Eペアガラスの内窓をつけるのもいいですよ。
冬の晴れた昼間は内窓開けてシングルガラスだけにして
お日様のポカポカを室内に取り込んで
日が暮れたらペアガラスの内窓を閉めて保温する。
太陽エネルギーの有効利用です。
内窓つければ防音・防結露・いくらかは防犯効果もあるし。
>>794
みなさん内窓で対応されている感じですか？
ブライトを検討していますが、内窓は見た目が悪いのと、2回窓を開ける煩わしさで、躊躇しています。特にリビングは。
でもスペーシアは高いし。
>>795
内覧会を見た限り、南側だと冬は日当たりがとてもよいので、
窓に紫外線対策のコーティングさえしたら、日中は寒さ対策はいらないと感じました。
実際、内覧会の日は寒い日でしたが、部屋の内部は暖かかったです。
夜は、厚手のカーテンで対応という感じです。
ペアガラスだったらもちろん良かったですけど、
売却する時は、ペアガラスかどうかよりも立地と管理が問題になることが多いので、
小規模で、住民の雰囲気が良さそうなこのマンションにして良かったです。
紫外線対策のフィルムは割れるリスクがあるし、見た目や煩わしさも気になります。内窓は2度開ける手間があるのと、部屋の雰囲気が変わってしまうと思います。
ペアガラスの利点は断熱性に加え、結露防止が大きいです。そして、紫外線フィルムでは結露は防げないでしょう。気密性の高いマンションでは結露によるカビに気をつけないといけないので、せめてリビングだけでもスペーシアにした方がいいと思います。
マークの立地がどうこうは置いておいて、売却の時は確かに設備より立地の方が影響が大きいです。ただ、今やペアガラスは当たり前になっているので、当たり前についてるはずの設備がついてないことに落胆して購入を見送る人も結構いると思います。
あと、都心推しの人の煽りに暴言で返す人がいたというのも住民性を判断する時には考えておくべきですね。
フィルムが割れる、とは？
ガラスに貼ったフィルムが熱を吸収し、フィルムの温度が上がることによる窓の熱割れですね。必ず起こるわけじゃないですが、そのリスクを考えた上で貼った方がいいかと。
熱割れですか。
滅多にないことだとは思いますけどね。
フィルムは万一ガラスが割れた際の飛散防止の意味もあるので
小さいお子さんがいるご家庭では貼ったほうがいいかもしれませんね。
>>796
シングルガラスのままだと、
北側の窓、朝の結露がすごくないですか？
南向きはまだ耐えられるとしても（夏の冷房代はすごそうですが）朝方の北向き、西向きの窓の冷気たるや耐え難いと思いますが…
夏は日が高いから、室内に直射日光が入ることはまれじゃないかなと思うんです。
いまのマンションもそうですし。
結露は二十四時間換気の今時のマンションはなかなか発生しないですよ。
>>803 まだ寒いのに大汗ですか。太りすぎじゃないですか。（笑
駅から遠いだの梁が圧迫感あるだの早朝から深夜まで電車の音で窓が開かないの他人様のリビングとコンニチワじゃなくてわずかな金（比較的）で解決できるんだから良いんじゃないですか。
住んでみてだめなら内窓でもするかと考えています。
ペアガラスのマンションは新築の半分にも満たないらしいですよ。
>>797
ここのマンション買った人の一部（おそらく年配男性1人ですが）は、ここが一番！で、他をdisる書き込みを繰り返すんです。だから荒れるのに…
ここが一番って思ってるのは、ここ買った人だけだと思うんですが…
このへんの新築マンションdisる書き込みを繰り返して
荒らしまくっている
ご近所の主婦も怖いですよぉ。
逆にマンション購入玄人？っているんですか〜？
何回も買い換えている人のこと？
キャンセル住居、売り切れるの速過ぎｗ
阪急の高架化終わりましたね。
阪急の工事事務所がある土地は今後どうなるんですか？ここの真西にあたりますが。
そこそこのマンションくらいなら建ちそうな広さがありますね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
あそこはもともと自衛隊の土地だから、
工事終了後は自衛隊に返却でしょう。
仮に何かできるとしても、
敷地の1/3に15mの高さ制限がかかってるから、
使い勝手が著しく悪い。
払い下げられて、コンビニできないかな。
桂駐屯地は、
宿舎の土地なら売る予定ありますよ。
980㎡ぐらいだった。
投資物件じゃないという書き込みもありましたが
さすがに駅近くの物件ということもあるんだろうと思います。
賃貸が1件出ていました。
3LDKで15万円はどうなんでしょう、安いような気もします。
70平米を超える広さもありますし。
ただ西向きではありますが。
新築に賃貸で入居できるのも希少かなと思います。
京都では西向きは嫌われるからなあ。
夏の西日は本当にきつい。
駅近くええやん→暑いやん→退去→駅近くええやん→のサイクルでたんびに敷礼ゲットなのでその方が良いんです
先日、郵便受けに大丸の外商カードの申込書が投函されてた。
ジオノースの友達も投函されていたみたい。
そういう所得層の住宅街だと、この周辺のマンション群が思われているのかとびっくりした。
安心して下さい。そんなものは入ってません。
きっと住民でない方が荒らそうとしてるだけです。
住民がそんな意味不明な嘘をつかないと思います。
このマンションは住居目的ではない商用使用OKなんですか？
某チラシにここの1室の住所が記載されていましたよ。営業時間は、10時から19時となっていますが…
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560033/
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
