京都桂川つむぎの街　マークスクエアについて

私もつむぎグランスクエアとジオノースの値段を初めて見た時は高すぎると思った一人です。まさかすぐ完売、後発物件がもっと高くなるとは予想しませんでした。つむぎ3棟目も気になりますが、駅からあれだけ離れて同等以上の値付けをすることもありそうで、そろそろ決め時かとも思い始めています。

ノースはリビングが阪急電車から丸見えですやん。

ここはイオンあたりから丸見えでは？

アデレイドのこの部屋http://rakusaiguchi.com/plan/plan_a.html （PC用のサイトじゃないと見れないと思います）
はかなり高くなりそうですね。

>>41
売れ残り確実とか書いてた人は安く買いたかった人ですよね。私もその一人。結局すぐにノースもグランスクエアも売れしまって後悔しました。
ここかサウスかで決めると思います。

ここまで来たら、
中古を待つという手もありますよね。
5年もたてばよりどりみどりだと思います。

＞４４
ほかの間取りとは明らかに差をつけてありますね。
思いっきり高くしてくるのでは？

>>46
こんな竣工1年も前にほとんど売れる物件が中古で値下がりしたケースはほとんどありません。
具体例でいえば、高槻の駅前に大量に立ちましたがすぐに売れた物件はどこも値下がっていません。

たくさん物件があるので、確かに５ねんも経てば、ファミリーには狭い60平米台、低層で日当たりの悪そうなところはよりどりみどりになりそうですが、やっぱり東南角とか高層階はいい値段のまま推移しそうですね。

立地ではここ、すごくいいと思います。
入口のすぐそばにあるイオンモールへの歩道橋はエレベーターありですよね？
桂川駅に行くときも、隣接するフィットネス棟に入り連絡橋を渡ると、そこからはイオンモール内を通って傘なしで桂川駅へ行けますよね。洛西口にも近く、葬儀場は全く気にならない私からするととても魅力的です。

でもやっぱり強気価格ですね。
申し込むと思うけど。。。

>>48さん

たしかに長岡京駅前のマンションも値下がりしませんよね。
それより前に中古物件をほとんどみたことがありません。
あそこもJR、阪急とも近く魅力的です。
洛西口と違って阪急の特急が停まるのもすごくいいですしね。

リセールまで考えるのであれば、駅前、最上階、東南角部屋、ルーフバルコニー付きなどの何らかの特色のある部屋を選べば、中古でも値下がりしにくいと聞いたことがあります。
そういう部屋は買うときも高いのですが・・・。

>>51
出てもすぐ売れてしまいます。とくに駅近70-80平米台は需要のが圧倒的に多いですから。
桂川は阪急もJRも使えますし、駅前がここまで栄えてるのは京都線では高槻、茨木くらいなので中古で出してもすぐ売れます。
沿線沿いで駅近ずっと探してましたが、本当に新築と変わらない値段でも見に行くとすぐ売れてしまうぐらいです。

>>51
長岡京駅前や長天駅近のマンションの中古は
不動産屋に頼んでいる人もいるので
広告を出すまでもなく売れるんだそうですね。
ただ、６千万超える部屋はさすがに売れにくいようで
延々ネットに出てたりしますが。

長岡京の中古マンションを売りたい不動産屋？
新快速が止まらないし、村田製作所があるので、
駅前は整備されていても栄えているという感じではない。

ここは「京都桂川つむぎの街　マークスクエア」のスレ。

>>55
>>54はリセール時の一例を挙げただけでしょ。沸点低いわね。

長岡京より桂川の方がこれからの街という感じで未来を感じる。
長岡京って、1970年代の古いマンションがいっぱい売りに出てる。

永住目的のつもりで買っても、子供が独立したり、
逆に、親を引き取ったりとりとか、家族構成も変わることがあるでしょうから、
売ることも突然やってくるかも。
あるいは、賃貸に出すかもしれない。

そういうことを考えると、同じ地域でも少しでも立地のよいところ、
同じ建物の中でも少しでも条件の良い部屋を選びたいですね。

あまり高層過ぎる部屋だと、エレベータの点検の時とか、いざという時に
困るので、ほどほどの高さが個人的には好きです。

>>57
エレベーターなしの５階建て築４５年ですね？
あのマンションも、４，５階はいつまでたっても売れないけど
１、２階は広告に出ないうちに即日売れますよ。
分譲時に４，５階買った人は
「階段上るのは少し大変だけど、安いから」
と、ほんの少し妥協しただけだったんだろうけど、
その妥協が４５年後に
「全然売れない」
という形でたたってるわけです。
やっぱり、みんながほしがる部屋を買わなきゃいけないってことですかねー。

ここは15階東南角部屋はリセール時にも5000万切らないでしょう。