京都で気になるマンション　part4

538さん、
買ったら自慢の部屋や眺望の写真アップしてね。(笑)

>>538 周辺住民さん
嘘つき！

>>537

坪単価185万円ってこの辺りのマンション相場ですか？

それで売れるんなら相場だし、売れなければ相場より高いってことでしょう。
市内中心部は築５年くらいの物件も坪２８０万～３００万するよ。それでも
大概売れちゃうから相場だね。

>>542 買い替え検討中さん
京都市内中心部のマンションって急減してるようですねぇ。

>>537 匿名さん
立地的には、2000万前後がこの辺りの中古相場じゃないの？

まだ動きがないようだけど538さんって買いましたか？

三条大橋から撮った只今の鴨川。
やっぱり川沿いは不安だね。

えらいこっちゃ。三条大橋付近の鴨川。
この近くのマンションに住んでるんで、今ちょっと写真を撮ってみた。
川沿いに住むのも不安だね。

平安時代から鴨川沿いにしか住むことを許されなかった人がいて、洪水の度に悲劇が繰り返された。白河上皇も嘆いていた。

>>547 匿名さん
面白がってんじゃねーよ！
失う物を何一つ持たないニートは気楽に書いてるんだろうがな…

三条大橋から四条大橋を眺む。さすがに鴨長明のころとは
違うので、鴨川が決壊して溢れ出る不安はない。
この辺安心してお暮しください。

鬼怒川みたいに堤防決壊しなければ川沿いであってもそこまで心配する必要はないでしょ
むしろ心配すべきは山沿い
雨がやんでも土砂崩れであの広島の二の舞になる可能性がある

今回の豪雨で、改めて上京区、中京区、下京区のマンションに人気が集まると思う。

人気が集まるということは価格が上がってこのサイトの住人には手が出ない物件になる

>>552

地下鉄烏丸線の上京区鞍馬口駅～下京区京都駅の駅近が災害には無難な立地に思える。

結局、田の字地区、御所南、御所西、御所北あたりは盤石か。
御所東は川沿いだから不安。例の７億円のマンションも含めて・・・

>>555 ご近所さん

代々陛下が住まわれた地ですからね。

>>550 ご近所さん

その三条大橋から下流の護岸が崩落してますけど？
何をもって安心を謳われているのでしょうか？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180706-00000068-kyt-l26.view-000

>>557 呑百姓さん
桂にお帰りやすう。笑

心配するも何も歌舞練場の並びにマンションはないわいな。

川べりのマンションを買う人は自己責任で。

京都では間違いなくパークハウス鴨川御所東が一番良いマンション。
災害リスクは確かにあるものの、平常時の環境や景色は最高だからなぁ。

ここにも命より景観を重視する人がいる。人それぞれだね。だから川沿いも売れると納得。

洛内で第一種低層住居専用地域かつ駅近スーパー近ってマンションありますか？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180708-00006570-toushin-bus_all&p...

>>563

ありますよ。地下鉄徒歩4～5分。大型商業施設駅併設。文教地区で閑静な住宅地。

こちらを参考にしてみてください。

http://suumo.jp/library/tf_26/sc_26101/to_0002527226/

冬、寒い地域には住みたくないなあ。

底冷えする京都なら仕方ないですよ。

ただ北区と言っても上京区との区境だし、まだ全然マシな方だよ。

第一種住居専用地域ではないが近くのプレミスト鞍馬口も閑静な住宅地。

静かや治安の良さを求めるなら上にあがるしかないのが京都。

丸太町通より南は雪が積もらない。

丸太町～北大路あたりで気候が変わるなんて聞いたことないけど・・・

いや、通り一本でガラリと天気が変わるってのは、京都でよく言われます。タクシーの運転手さんも言うので信憑性高い

>>568 周辺住民さん

変わりますよ！
実際、北大路では少し雪が積もってるのに、地下鉄で丸太町下車すると全然積もってないということがありました。

まあ多少の寒さの違いがあるかしらないが、その代わりに静かで治安の良さをどう重視するかでしょう。

たとえば御池通沿いのマンション買っても、治安はすごくいいですよ。
高瀬川沿いでも御池通以北（イーグルコートあるあたり）はとても
治安がいい。ただ、マンション価格（中古だが）ばか高くて買えないだけ。

>>572 ご近所さん
週末は酔っ払いや観光客が多いからなあ。

御池辺りは便利でも静かじゃない。

御池通や烏丸通から一筋入っただけで静かだよ。大通り沿いはうるさいけど。

河原町通御池から河原町二条あたりがいちばんいいんじゃないの。
鴨川からもある程度距離があるし、なにしろ京都市役所、京都ホテルオークラ、
日本銀行、ザ・リッツカールトンホテルが固まっているから、土地柄がいい。
フォーチュン・ガーデンはあるけど、酔っぱらいは見かけない。

治安こそ御所の周辺やね。繁華街から距離があるし、土地柄も代々まともなんで安心感が違います！
御所の東西南北のどこなのかは、予算と自分のライフスタイルがどこに合うかで決めれば良いと思いますよ。

最近は海外から投資で買われてるエリアだから以前とは様変わりしてるよ。
やはりマンション内で外国語(特に中国語)が聞こえないマンションがいいよね。

>578
そんなこと言うようでは高級マンションに住めないよ。

高級マンションで中国語はあまり聞かないな。

ははは、高級マンションにも入ったことがないくせに
なぜそう言えるのか。

御池通あたり(烏丸通より東)のいわゆる億ションに住んでますが、中国語は聞いたこと無いです。まあ、他外国語も聞いたことないし、外国人らしき人も見たこと無いです。
治安はいいと思いますが、最近はどこで何が起こるかわからないので、セキュリティがしっかりしてることに越したことないですね。

わたしも御所南の億ションに住んでいますが、台湾系の中国人がオーナーの1人です。住んでおられないようですが。

御池通に面した某マンションはいますよ！

私は岡崎の億ションに暮らしてますが、中国の大学教授ご夫妻がセカンドで所有してます。

だからって、洛外に住みたくはない。ですよね！？

田の字の億ションに住んでるけど、おれの上の部屋に
ロシア人のスーパーモデルが暮らしてる。毎朝、
Здравствуйте!って挨拶を交わしてる。

いつか、こんにちは、以外の挨拶をしてもらえたらいいですね、

ノビチョクの神経剤のニュースもあるから、ロシア人はちょっと怖いかな。

>>589 匿名さん
頭のおかしい奴に、まともに釣られてんじゃないよ。（笑）

億ションって言いたいだけの貧乏人多すぎﾌｲﾀ

>>591 ニートさん
掲示板中毒者多すぎ。

やっぱ京都で一番カッコいいマンションはこれかな。
名前当てられる人はなかなかのマンション通。

東洞院の方がいい。

鴨川御所東が一番。

>>594　麩屋町御池と東洞院を比較すると甲乙つけがたいな。

どっちのプラウドももう二度と出ない希少なマンションだった。
もし今この辺に空き地が出来ても、ホテルになっちゃうだろうから。

プラウド京都麴屋町御池は当初から間取りのことではいろいろ言われていたけれど、
造形美は際立っている（ベランダもないので生活上は不便かもしれないが）。
マンションは都市の景観に寄与するものでないといけないと思う。

上の写真でかすぎた。すまん。なお、別の方向からみると、けっこう明かりは
点いていますが、この角度ではわからないように撮ってあります。

プラウドの手前は有名な旅館「柊家」。和洋古今の見事な融和だな、この一帯は。

>>600 ご近所さん

田の字エリアですね。一般市民!?的には、手が届かない浮世絵世界の領域ですかな。

市内は祇園祭で賑わっています。
結構いい物件も出ているようで、この時期どこから売れていくのかと興味深いです。
暑いですが営業さんも頑張って下さい！

たしかに築浅の中古物件でいいのがありますね。
正直なところ新築で魅力を感じるものはほとんどない。
業者は田の字の価値を過剰に煽っている気がする。
京都のマンションで一番いい立地は、東西なら河原町通以西、烏丸通以東。
南北なら四条通以北、丸太町通以南だろう。

>>603 匿名さん
子育てに良い立地はまた違ってくる。
静かで治安が良く駅やスーパーから近い立地になるからね。

>>603 匿名さん
リセールバリューもそこなら間違いない。

>>604
文教地区でもある今出川から北大路までの北エリアは、京都市内随一の静かで治安も良く学習塾などもたくさんある子育てファミリーには良い環境です。

田の字を追い出された中所得者の購買層には、今出川以北が狙い目だね。

>>607 匿名さん
中所得者は伏見や山科又は大津及び向日市や高槻市の他府県へ移住してるよ。

では低所得層はどこに行った？

>>609
賃貸か市営団地しかないだろw

京都市中心部の四条や三条は遊びに行くところ。
ごちゃごちゃしていて品良く住む環境じゃない。

そうでもない。大丸の近くに住みたい人もいると思うけど、もうマンションが建たないね。

自分は子育てに関係ない気楽な立場なので、マンション道楽で河原町御池近くの築浅マンション買ったが、ほんと便利。夜中3時くらいにふらっと木屋町歩いても結構人がいっぱいいて、店もやってるし、寂しくない。中高年にはこの賑やかさが有難い。

賑やかがいいなら大阪都心部や、それこそ東京とかがいいのでは？

>>612

祇園祭の人だかりを見たら、この辺りには住みたくねえって(笑)

御所南はいいよ。祇園祭は徒歩で見に行けるが、住宅の周りはしずか。
鴨川や御所も徒歩７分くらいか。自転車使えば南禅寺や八坂五重塔も15分だし。

>614:京都市民さん
職場が京都だし、それに都会といっても京都くらいの賑わいが一番肌に合っている。
勤続25年で、だいぶ祇園界隈になじみの店もできたしね。もう他所に移れないな。

この時期の四条通は歩行者天国になって、路上がビアガーデンに
変身し、芸妓さんや舞妓さんもがんばってる。
せっかく京都に住んでいるなら、一度は出かけたい。

今日は徒歩で宵々山に出かけて、徒歩で一旦帰った。トイレの心配も無し。クーラーで身体を冷やして再度、出かけた。近くに住むとこれが利点。

うん、それは言えるね。私のマンションにはバスもあるので、
夕方ひと風呂浴びてまた祇園へ出かけた。

>620
いけずの典型やね。どうせ賃貸同士のやり取りでしょうが。

>>621
こっちは僻みの典型かな？笑

>>621 通りがかりの人さん

そうかもね(笑)

>>622 通りがかりさん

間違いない！笑

きょうの烏丸通は歩行者天国。
三条の郵便局へうっかり自転車で行って往生しました。

御所東アーバンライフの北、京極小学校の南で京阪が分譲しているのは「ザ・レジデンス京都御所東」です。
京阪のマンションですが、実際の分譲は三井が、その優良顧客を一本釣りして秘密裏ですべて売りました。従って、ネットなどには一切出てきません。
最も高い部屋は坪７００万を超えています。下層階でもすべてが５００万以上のようです。
来年春までに竣工予定で、すでに完売したようです。

>626
それ、名前は正確？
京阪なら「ザ・京都レジデンス・・・」って命名するはずだが。

質問です！この投稿にある素敵なお部屋の画像ですが、どこのマンションのモデルルームなんでしょうか。良かったら気になるので教えてください。

>628
モデルルームの写真なんて無いよ。スレ間違えてるんじゃないか。

>629さん
アプリでは出てこないですね(ノ_＜)
ネットで検索してる際、綺麗なお部屋といっしょに出てたんですよ。スクショしてたので載せます。

ああ、高級マンションの共用部分（ラウンジ）ね。
265～267あたりを見ると、マンション名と写真が出てくるよ。

東京オリンピックが終わったら、中心部のマンションも買いやすくなるかと思っていましたが、大阪万博も決まりました。ホテルばかり建ってますから、中心部の好立地に手ごろに新築を買えそうにないですね。

>>632 通りがかりさん
室町通、油小路、西大路、太秦と、どんどん西に移ってますね。烏丸通以東にはもう土地がないのかな。

御所東の京阪のマンションも完売したので、いよいよ烏丸通より東のマンションは希少になりました。中古物件もさらに高騰するんでしょうか。

地下鉄東西線の時代になっていくのかもしれません。特にカタギの人達には、

>>635 マンション検討中さん
東西線なら太秦天神川駅も既に高く、山科区の椥辻駅あたりになりそうですよ。

大阪万博が開かれると、これからは京阪の時代だって説もありますね。
京阪沿線も地価上昇するのかな。

デベでマンションだでなくでなく、パチンコ屋を、経営している会社が京都にあるそうです。
用地の仕入れなどでノウハウは流用できるかもしれませんが、マンションにとって忌避施設を経営するととに違和感をおぼえました。
営業マンがパチンコ屋からマンション部門に異動とかあるんでしょうかね？